Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Качественное освещение в подъездах многоквартирных домов является важнейшим фактором комфорта жильцов. В большинстве случаев в качестве источника света используют обыкновенные лампы накаливания. Но такая разновидность искусственного освещения в последнее время теряет свою актуальность в связи с недолговечностью использования, значительным потреблением энергетических ресурсов, а также высокой степенью накаливания (до 360°С), что может послужить причиной возгорания. Сегодня люди ищут альтернативные варианты источников света.

Освещение в подъездах жилых домов по нормам СанПиН

Для начала изучим основные нормы освещенности, которые предъявляют к помещениям подъездов.

Согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин, действующим на территории России с 15.08.2010 года, Раздел пятый «Гигиенических требований к естественному и искусственному освещению и инсоляции» (пп. 5.4., 5.5 и 5.6) гласит о том, что:

• Каждый подъезд и другие помещения жилого здания должны быть обеспечены общим и местным искусственным освещением.
• Освещенность там, где расположены лестничные площадки, ступени лестниц, лифтовые холлы, поэтажные коридоры, вестибюли, подвалы и чердаки, не должна быть ниже 20 лк на полу.
• Каждый основной вход в жилой дом должен быть оснащен светильниками, обеспечивающими на площадке входа в подъезд освещенность не менее 6 лк, для горизонтальных поверхностей – от 10 лк, для вертикальных поверхностей – на высоту двух метров от пола. Также необходимо освещать пешеходную дорожку у входа в многоквартирный дом.

Более того, в соответствии с п. 7.62 СНиП 23-05-95 каждое здание этажностью более шести должно быть оборудовано эвакуационным освещением. За счет этого обеспечивается безопасная эвакуация людей из здания в том случае, когда исчезает рабочее освещение.

Согласно пункту 7.63 аварийное освещение должно освещать лестницы не менее 0,5 лк на ступенях. При этом важно соблюдать условие, чтобы перепад между максимально и минимально освещенными участками не превышал соотношения 1:40.

Не забывайте об обязательном наличии эвакуационного освещения на улице. Здесь уровень освещенности земли должен составлять всего 0,2 лк.

• Не путайте аварийный и эвакуационный выходы

Источники освещения в подъездах жилых домов

Согласно многочисленным наблюдениям источниками света в подъездах и других местах общего пользования в многоэтажных домах являются лампочки средней мощностью 60 Вт. Лампы обычно устанавливают без плафонов, что является грубым нарушением требований пожарной безопасности. В свою очередь пожарная опасность ламп накаливания обычно рассматривается в 2 аспектах:

• возможности возгорания в результате соприкосновения лампы с горючим материалом;
• вероятности возгорания при попадании раскаленных частиц лампочки, образовавшихся при ее разрушении, на близлежащие горючие материалы.

Первый аспект обусловлен в первую очередь тем, что температура колбы лампы накаливания после одного часа горения доходит до 360 °С (при условии, что мощность лампочки составляет до 100 Вт). Именно поэтому над лампами образуются темные закопченные круги на потолке.

Второй фактор – это неправильная эксплуатация, когда, помимо использования лампочки без рассеивателя, не соблюдается допустимое расстояние до горючих материалов. Данное явление актуально для тесных приквартирных тамбуров, которые жители многоквартирных домов используют в качестве импровизированных кладовок.

Невозможно гарантировать безопасность только за счет достаточного расстояния. Пожароопасная ситуация может возникнуть по причине раскаленных частиц металлов, которые образуются в том случае, когда лампочка перегорает. Опускающиеся частицы способны зажечься даже при падении с 10-метровой высоты.

Довольно часто можно встретить нарушение, когда алюминиевые провода удлиняют, используя медные провода со скрутками. Так образуется гальванический пар, из-за которого разрушается контакт (происходит электрохимическая коррозия и рост сопротивления контакта). Все это может привести к пожару по причине перегревания места соединения проводов.

Выделяют следующие основные системы электроснабжения:

1. вся система без использования диодов;
2. вся система включена при применении диодов;
3. различные комбинации (диоды устанавливают частично в лампочках и выключателях).

Диод представляет собой электронный элемент, который обладает разной степенью проводимости в зависимости от направления тока. В многоквартирных домах его используют для того, чтобы снизить действующее напряжение на лампах накаливания и, соответственно, уменьшить энергопотребление и повысить срок эксплуатации лампочек.

Диоды, установленные в системе освещения в подъездах МКД, приводят к мерцанию ламп накаливания, что в свою очередь создает дополнительный дискомфорт.

В этом случае напряжение снижается с 220 до 156 В, но важно понимать, что лампа накаливания – это нелинейный элемент, поэтому ее энергопотребление сократится всего на 42%. При этом световой поток, который представляет собой основной параметр источника света, по которому оценивают уровень освещенности в подъезде, может уменьшиться всего до 27%.

Так лампы накаливания теряют свою энергоэффективность: если обычная лампочка характеризуется световым потоком 800 лм и мощностью 60 Вт (показатель светоотдачи составляет 13,3 лм/Вт), то в результате подключения диодов световой поток составит 216 лм, а мощность – 34,8 Вт (показатель светоотдачи в этом случае – 6,2 лм/Вт).

Для того чтобы компенсировать сниженный световой поток, жильцы многоквартирных домов устанавливают лампочки большей мощности (до 200 Вт), что в свою очередь провоцирует рост потребляемой электроэнергии при включении освещения в подъездах.

Именно поэтому рекомендуют монтировать энергоэффективные источники света. На сегодняшний день рынок предлагает ассортимент следующих энергоэффективных источников света (ЭИС), которые используются в качестве освещения в подъездах жилых домов: люминесцентные лампы (к которым относятся и КЛЭ), светодиодные лампы и светильники.

Люминесцентные лампы имеют один существенный недостаток – в их состав входят пары ртути, поэтому необходимо соблюдать правила их утилизации, а также наблюдается задержка включения (лампочка, как правило, достигает номинального светового потока через определенный промежуток времени). Срок эксплуатации данных приборов для освещения в подъездах составляет около 25 тысяч часов, но на практике их срок службы меньше из-за того, что вольфрамовые электродиоды часто перегорают. Включенная лампочка разогревается до шестидесяти градусов, и в том случае, когда ее используют в составе закрытых светильников, тепловыделение приводит к перегреванию электроники и преждевременному выходу лампы из строя. Данные приборы не имеют гарантийного срока эксплуатации. Также не стоит упускать из внимания человеческий фактор: нередко возникают случаи, когда лампочки крадут сами жильцы, чтобы затем использовать их для освещения собственной квартиры.

Светодиодные лампы имеют один единственный, но при этом существенный недостаток – это высокая стоимость. Но такая цена оправдывает себя за счет экономного энергопотребления, даже в сравнении с КЛЭ. Но когда вы будете использовать эту лампу в стандартном светильнике, качество светораспределения на освещаемой поверхности может снизиться, поскольку она дает узконаправленный луч света. Итак, светодиодные лампы целесообразно устанавливать в люстрах.

Если вы размышляете, что приобрести в качестве источника света в подъезде – светодиодную лампу или светильник, то лучше отдать предпочтение второму варианту, поскольку светодиодная лампа подвержена такому же человеческому фактору и возможности перегрева электроники (как и в случае с КЛЭ).

Современный рынок предлагает две разновидности светодиодных светильников, которые можно использовать для освещения в подъездах: основанные на бездрайверной схеме, а также с использованием драйвера. Основная задача драйвера заключается в том, чтобы преобразовать переменный ток и высокое напряжение первичной цепи в постоянный стабилизированный ток и низкое напряжение, которые приемлемы для питания светодиодов. Благодаря уменьшенному напряжению вторичной цепи обеспечивается безопасность при проведении электромонтажных работ освещения в подъездах.

Характерной особенностью схемы без применения драйвера заключается в том, что в светильнике используется 2070 светодиодов малой мощности (до 0,3 Вт), которые соединены последовательно для питания их высоким напряжением (более 70 В). Надежность всех технических систем обратно пропорциональна количеству используемых элементов. Перегорание любого светодиода может вывести светильник из строя в подъезде. Системы защиты при этом нет.

Отсутствие драйвера является причиной некорректного питания светодиодов, поэтому в свою очередь снижается срок службы ламп с 50 до 30 тысяч часов. Еще один существенный недостаток такого светильника заключается в большом коэффициенте пульсаций.

• Энергоэффективный ремонт МКД в России: миф или реальность

Автоматическое освещение в подъездах многоквартирных домов

На сегодняшний день разрабатывают и внедряют самые различные автоматические системы освещения в подъездах. Для каждого подъезда актуальна своя схема освещения, основанная на местоположении входа, этажности дома, порядочности домовладельцев и многих других факторах. Ниже мы с вами подробнее остановимся на самых распространенных и удачных вариантах:

Вариант 1. Автоматическое освещение в подъездах, управление которым осуществляется с помощью кнопочных постов.

Такой способ управления освещением в подъездах в особенности подходит малоэтажным домам, в которых проживают сознательные граждане, поскольку данный метод дает возможность сэкономить денежные средства. Но каким образом это будет происходить, зависит только от жильцов подъезда.

Главное его преимущество – это простота и стоимость, которая намного выгоднее других вариантов.

Таким образом, выделяют различные способы управления освещением в подъезде:

• Первый вариант представлен кнопочным постом, расположенным у входа в подъезд и на каждом этаже. Процесс выглядит следующим образом: человек входит в подъезд и нажимает кнопку, чтобы включить свет: за счет этого действия запускается освещение во всем подъезде. При попадании в квартиру кнопку используют для того, чтобы отключить свет, – и освещение гаснет.
• Другой вариант – отключение освещения посредством кнопочного поста не во всем подъезде, а только на лестничном пролете. Данный способ подразумевает, что свет погашается на каждом этажном коридоре в отдельности под воздействием собственного пускателя. Этот вариант несколько экономнее, тем не менее, более сложный и дорогой в реализации.

Как правило, кнопочные посты можно заменить схемами «проходных» выключателей. Электрическая схема в этом случае будет выглядеть значительно сложнее, но может позволить сэкономить денежные средства. Но такое освещение подойдет не для каждого.

• Третий способ позволяет управлять освещением в подвалах подъездов, на чердаках, а также наружным освещением из разных точек, которые можно выбрать отдельно.
• В том случае, когда в вашем многоквартирном доме нельзя положиться на добросовестность жильцов, вы можете организовать отключение освещения в подъездах посредством соответствующего таймера.

Вариант 2. Использование датчиков освещенности в подъездах.

В том случае, когда подъезд хорошо освещен за счет естественной инсоляции, следует использовать датчики освещенности. Безусловно, этот вариант не дает существенной экономии, тем не менее, его можно использовать как альтернативу включателю.

Для того чтобы данный способ реализовать, просто установите и настройте один датчик освещенности, который следует монтировать в самом темном месте подъезда.

Данный прибор активируется в темноте, подает импульс для включения света с помощью пускателя или посредством собственных контактов. В этом случае освещение может сработать не только в подъезде, но и снаружи.

Датчики освещенности обычно запитываются через обычный включатель.

Вариант 3. Использование датчиков движения освещения в подъездах.

Автоматическое освещение в подъездах постепенно становится все популярнее. Данный вариант обеспечивает существенную экономию, при этом со стороны жильцов не требуется никаких действий. Главный фактор в данном вопросе – грамотная организация с учетом особенностей подъезда.

Для того чтобы обеспечить нормальное функционирование данной схемы, необходимо установить датчик на каждом этаже. Иногда также монтируют такой прибор у входа в подъезд. Когда человек попадает в подъезд, датчик, расположенный на входе, автоматически срабатывает. После чего включается освещение на лестнице и 1-м этаже. Если в МКД установлен лифт, тогда импульс подается и для освещения прохода к лифту. В случае необходимости также освещается и лестничный пролет.

После того, как датчик сработает, начинается отсчет времени до отключения освещения в подъезде. Данного временного промежутка вполне хватает для того, чтобы не торопясь подняться на второй этаж.

В том случае, когда лифт в доме не предусмотрен, человек идет вверх по лестнице и оказывается в зоне действия датчиков, размещенных на втором этаже. Этот прибор срабатывает и подает импульс, чтобы включить освещение на лестнице и в коридоре 2-го этажа. Так, даже через некоторое время свет на лестнице не потухнет.

По такой же аналогии включается освещение и на других этажах в подъездах МКД.

В том случае, когда в подъезде установлено лифтовое оборудование, создать самостоятельно оптимальную схему освещения в подъезде будет несколько труднее. Это возможно только благодаря интеграции с лифтовым оборудованием. Желательно, чтобы при нажатии кнопки вызова лифта подавался импульс для включения системы освещения. Но данный вариант реализовать довольно затруднительно. Значительно проще подсоединить освещение к концевому выключателю, чтобы двери лифта автоматически открывались. Тем не менее, для этого требуется нанять специалистов.

Именно поэтому чаще всего используется схема включения освещения в подъезде с помощью датчика движения, когда человек выходит из лифта.

Вариант 4. Совмещенные схемы освещения подъездов.

Как правило, для освещения подъездов и подвалов используют комбинированный метод. При этом на выбор схемы освещения в подъездах оказывают влияние в первую очередь поставленные задачи и тип помещения. Некоторые способы освещения можно назвать универсальными, которые подойдут для многих помещений.

К примеру, датчик освещения является основным вариантом. Когда уровень освещенности падает, прибор реагирует и дает импульс, включающий основной пускатель, который в свою очередь питает датчики движения и активирует освещение коридоров, лифта, а также инсоляцию снаружи дома и эвакуационное освещение. Основное освещение подъездов реализуется за счет датчиков движения, а в других помещениях – посредством обычных или проходных выключателей.

• Ремонт подъездов МКД: порядок проведения и ответственность УК

Мнение эксперта

Как сэкономить на освещении мест общего пользования

В.Д. Щербань ,

председатель ТСЖ «Московская 117» (г. Калуга)

В 2008 году был установлен электросчетчик, который учитывает потребление всего объема электроэнергии, расходуемой на оборудование, расположенное в местах общего пользования – от освещения подъездов, аппаратуры провайдеров связи до автоматических ворот. Альтернативных вариантов для МОП на тот момент еще не существовало. В многоквартирный дом было заведено оборудование провайдеров связи, а также заключен с ними договор, согласно которому они должны были оплачивать потребляемую электроэнергию. В подъездах были установлены датчики движения, а обычные лампы накаливания заменены энергосберегающими. Таким образом, произошла серьезная экономия расходов на освещение мест общего пользования – около 150 кВт/ч в месяц.

Кто оплачивает освещение в подъездах, и как определяется сумма

Под общедомовыми нуждами подразумевается целый ряд услуг – от освещения в подъездах и работы лифта до влажной уборки помещений и промывки инженерных систем.

Ранее расход электроэнергии на общедомовые нужды был прописан в квитанции отдельным пунктом и назывался «ОДН», но в январе 2017 года данную графу убрали из платежек.

На сегодняшний день существует 2 варианта начисления оплаты за расход электроэнергии на ОДН:

1. При наличии общедомового счетчика.

В том случае, когда в МКД установлен общедомовой счетчик, общедомовые нужды определяются работниками Энергонадзора и представителями дома, которых избрали в ходе общего собрания жильцов. Затем вычисляют разницу между значениями общедомового счетчика и значениями приборов учета каждой квартиры многоэтажного здания. Также в расчете учитываются жилые квадратные метры, которые не оборудованы датчиками.

Получившийся показатель распределяется между всеми собственниками квартир согласно занимаемой площади. Следовательно, чем больше общая площадь квартиры, тем дороже обходятся владельцу ОДН по электроэнергии.

Обратите внимание на формулу, по которой вычисляется размер ОДН по электроэнергии в том случае, когда в многоэтажном доме установлен счетчик:

Электроэнергия по ОДН = (Показатели электросчетчика – Совокупное количество электричества, потребленное в нежилых помещениях, которые не являются общедомовым имуществом – Совокупное количество ресурса в каждой жилой квартире, где установлены приборы учета электроэнергии – Объем потребленного электричества в квартирах, где не монтированы счетчики) × Общую площадь квартиры × Совокупную площадь всех квартир в многоэтажке.

1. В случае отсутствия общедомового счетчика.

Если в многоэтажном доме не монтирован общедомовой счетчик электроэнергии, тогда в этом случае за единицу оплаты берется норматив, который устанавливает администрация области. Ознакомиться с данным показателем можно на официальном сайте региона. Норматив является граничной величиной, но в том случае, когда расходы жильцов превышают установленное значение, они могут прийти к решению оплачивать большую сумму, если пожелают. Конечно, такого в реальной жизни не бывает.

Формула для расчета ОДН по электроэнергии для многоэтажных домов, в которых не установлен общедомовой счетчик, выглядит следующим образом:

Объем ОДН = Норматив потребления электроэнергии, установленный администрацией × Площадь помещений, входящих в состав общедомового имущества × Общую площадь квартиры/Площадь всех квартир в многоэтажке.

Мнение эксперта

Как начислять плату за общедомовые нужды по новым правилам

Олеся Лещенко ,

исполнительный директор Ассоциации управляющих организаций «Комфортный дом»

Любовь Чеснокова ,

главный редактор журнала «Управление многоквартирным домом»

Можно выделить 5 шагов подсчета оплаты за ОДН для одного собственника:

1. Рассчитывают объем фактически израсходованных коммунальных ресурсов.
2. Определяют нормативное количество коммунального ресурса.
3. Сравнивают полученные показатели и выбирают для последующего расчета наибольший из них.
4. Определяют стоимость коммунальных ресурсов для многоквартирного дома в целом.
5. Распределяют получившуюся сумму между собственниками квартир.

Согласно Минстрою плату целесообразно делить между владельцами квартир в многоквартирном доме в соответствии с занимаемой ими площадью.

Первоначально можно включить плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды без решения собрания жильцов дома (согласно ч.10 ст.12 ФЗ от 29.06.2015 г. №176-ФЗ).

Затем следует внимательно проверить, чтобы перечень предоставляемых услуг, которые компания выполняет и оказывает в многоквартирном доме, соответствовал минимальному перечню работ и услуг, утвержденному постановлением Правительства РФ. Нормативы потребления каждого коммунального ресурса на ОДН представлены:

• нормативными технологическими потерями коммунальных ресурсов (неизбежными и обоснованными);
• объемом коммунальных ресурсов, потребляемым в случае выполнения минимального перечня услуг, утвержденного Правительством РФ.

Если количество оказываемых работ и услуг в соответствии с договором управления МКД превышают данный минимальный перечень, тогда необходимо организовать собрание собственников квартир в МКД, чтобы обсудить увеличение размера оплаты коммунальных услуг в связи с превышением нормативов потребления тех или иных коммунальных ресурсов на ОДН.

Кем выполняется замена освещения в подъездах

Когда освещение в подъезде отсутствует, можно попробовать самостоятельно определить причину поломки.

Освещение в подъезде может отсутствовать из-за:

• неисправности лампочки;
• повреждения плафона;
• замыкания проводки;
• поломки включателей;
• выхода из строя распределительного щита;
• аварии на подстанции;
• проведения плановых работ специалистами электросети.

После того, как вы самостоятельно выявите причину проблемы или обнаружите отсутствие лампы в подъезде, замените ее, либо обратитесь в ТСЖ или управляющую компанию.

Вариант 1. Самостоятельная замена освещения в подъезде.

Заменить лампу или плафон в подъезде можно самостоятельно, но любую другую неисправность обязательно нужно решать только с помощью специалистов.

Чтобы устранить любую подобную проблему в распределительном щитке обязательно перекрывают подачу электроэнергии.

Зачастую освещение в подъезде может отсутствовать просто из-за того, что лампочка перегорела, либо из-за перепадов напряжения. Также для того, чтобы понять, по какой причине отсутствует подача электроэнергии, следует выяснить, есть ли свет в других подъездах вашего дома и близлежащих зданиях.

В том случае, когда в районе выключателя или проводки слышно потрескивание или ощущается запах гари, тогда нужно в срочном порядке обратиться в службу электросети.

Для того чтобы своевременно обеспечить освещение в подъезде, на лестничном пролете, в лифте, на чердаке, технических этажах и других местах общего пользования, жальцам следует коллективно решить возникшую проблему. Менять лампочки в подъезде соседи могут по очереди. Так можно сэкономить время, однако, не факт, что все жильцы будут добросовестно исполнять данную обязанность.

Вариант 2. Замена освещения в подъезде ТСЖ или управляющей компанией.

Иногда, чтобы решить данную проблему, жильцы многоквартирного дома пишут соответствующее заявление в ТСЖ или управляющую компанию. ТСЖ отличается большей оперативностью, поскольку данное товарищество контролирует только один или несколько домов в отличие от УК, которые обслуживают десятки МКД, и иногда замены лампочки приходится ожидать довольно долго.

И в том, и в другом случае расходы, возникшие в связи с данными техническими работами, оплачиваются жильцами. В счет по оплате электроэнергии также включают работу домофона, насосных станций и иных электроприборов, которые являются общим имуществом. В тех случаях, когда в некоторых квартирах проживают квартиросъемщики, данная услуга оплачивается за минусом той суммы денег, которая была начислена арендодателям.

• Закон о тишине в Москве и области с 1 января 2018 года и как УК правильно его использовать

Таким образом, если у жильцов возникла проблема с освещением в подъезде по той причине, что перегорела лампочка, то они имеют полное право требовать замены от своей УК, потому что если в темноте кто-нибудь из собственников получит травму в подъезде, тогда вина будет полностью лежать на управляющей компании.

В том случае, когда ТСЖ или УО отказываются от выполнения своих прямых обязанностей или игнорируют заявления жильцов, тогда следует обратиться к ним с коллективной жалобой и пытаться снова решить данный вопрос с освещением в подъезде. В том случае, когда и повторное обращение осталась без ответа, собственники имеют право принять более жесткие меры в отношении ТСЖ или УО. Для того чтобы урегулировать сложившуюся ситуацию, им необходимо подать жалобу в местные органы самоуправления. И если вопрос не получается решить мирным путем, тогда можно обратиться в суд и требовать от управляющей компании компенсации за моральный ущерб.

• Жалобы жильцов на управляющую компанию: как обрабатывать и систематизировать заявки

Какие возможны последствия для УК, если отсутствует освещение в подъездах

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 18.06.2007 г. под правилами содержания мест общего пользования в МКД подразумевается обслуживание и ремонтные работы электросетей МКД, а также светильников. Здесь главным образом подразумевается выполнение работ, направленных на создание благоприятных условий для подачи электроэнергии в МОП.

В соответствии с приложением №4 «Перечня работ по содержанию МКД» список данных работ, направленных на содержание МКД, представлен устранением любой незначительной неисправности приборов электроэнергии (от протирки лампочек, смены перегоревших ламп в местах общего пользования до замены и ремонта розеток и включателей и мелкого ремонта электропроводки и т.д.).

В приложении №1 к постановлению Госстроя Российской Федерации №170 говорится о проведении планового и частичного осмотра управляющей компанией, а также последующее осуществление замены перегоревших электролампочек (со стартерами) с той регулярностью, которая заранее обозначена в договоре управления МКД.

К тому же Постановление Госстроя Российской Федерации №170 предусматривает тот факт, что жильцы МКД имеют право подать соответствующую заявку на устранение той или иной неисправности инженерно-технического оборудования и конструкций. Заявки подлежат рассмотрению в тот же день, когда они поступили в УО, и не позднее следующего дня возникшая проблема с освещением в подъезде должна быть устранена. В той ситуации, когда ликвидация той или иной неисправности требует длительного времени или замены запчасти, которой на данный момент нет в наличии, о создавшихся обстоятельствах непременно нужно известить жильцов МКД. По такой же схеме следует отрабатывать заявки, поступившие на телефон или систему диспетчерской связи.

Каждая управляющая компания обязана вести учет принятых заявок на устранение проблем с освещением в подъезде, а также неисправностей инженерно-технического оборудования в жилых помещениях и иных элементов МКД и обеспечить строгий контроль качества и сроков исполнения данных обязательств УО.

Согласно приложению №2 к Постановлению Госстроя РФ №170 о максимальных сроках устранения неполадок в случае выполнения внеплановых ремонтных работ отдельных элементов МКД и их инженерно-технического оборудования устранение неполадок в системе освещения в подъезде (подразумевающее замену электролампы, люминесцентной лампы, выключателя и конструктивного элемента светильника) должно быть осуществлено в течение 7 дней после поступления соответствующей заявки со стороны жильцов МКД в УО.

УК несет ответственность за содержание МОП, в том числе обязана контролировать исправность освещения в подъездах МКД. Следовательно, управляющая компания должна при необходимости заменить перегоревшие лампы. Важно понимать, что выявлять неисправности освещения в подъездах и устранять их следует как в результате планового осмотра, проводимого УО (согласно утвержденному УК графику проведения данных работ), так и на основании поступившего заявления от жильцов МКД на устранение повреждений.

Если УО не устраняет неисправности в системе освещения в подъезде (в том числе не заменила перегоревшую электролампочку), которые были выявлены в результате планового осмотра или на основании поступившей от жильцов МКД заявки, по истечении 7 дней после того, как соответствующая заявка была получена УК, это является нарушением, за которое управляющую компанию можно привлечь к административной ответственности.

Согласно статье 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях за нарушение установленных правил содержания и ремонта МКД предусматривается ответственность. На должностных лиц, несущих ответственность за содержание МКД, в случае нарушения правил содержания и ремонта МКД налагают административный штраф в размере от 4 до 5 тыс. рублей, а на юридических лиц – от сорока до пятидесяти тысяч рублей.

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) уполномочена контролировать обеспечение прав и интересов жильцов МКД и государства в процессе предоставления гражданам жилищных и коммунальных услуг. Специалисты ГЖИ и сотрудники администрации города составляют соответствующие протоколы в случае выявления административных нарушений по статье 7.22 КоАП РФ.

Качественное освещение подъезда в многоквартирном доме — важный фактор человеческого комфорта. Чаще всего для освещения используются обычные лампочки накаливания мощностью от 40 до 100 Вт.

Но использование данного вида искусственного освещения в современном мире становится не актуальным по ряду причин:

• Недолговечность использования;
• Высокое потребление энергетических ресурсов;
• Высокая степень накаливания (до 360 градусов) может спровоцировать возгорание.

Люди стали искать решение этих проблем при помощи использования других источников света.

Важным условием для сохранения здоровья человека, проживающего в многоквартирном доме, является свет на лестничных клетках в темное время суток.

Чаще всего светильники располагаются на площадках таким образом, чтобы освещение происходило как на лестничных клетках, так и в проходах к квартирам.

Набор ламп, использующихся для этих целей, очень разнообразен:

• Лампы накаливания. Они дешевы по себестоимости, но энергетически не выгодны;
• Люминесцентные лампы. По стоимости в несколько раз дороже. Основными проблемами являются утилизация после использования (из-за содержащейся ртути) и замедленное включение, связанное с ее разогревом.
• Энергосберегающие лампы. Ценовой порог сравнительно велик, чем у первых двух вариантов, но он окупается уже после 3 месяцев работы.

Вне зависимости от источника освещения, управление им идет простым механическим способом при помощи выключателя. Он должен располагаться в зоне общей доступности.

Если в доме имеется незадымляемая лестничная клетка, то ее освещение должно проводится в автоматическом режиме с наступлением сумерек и до рассвета. Лампы накаливания в данном случае использовать не стоит, поскольку они относятся к классу пожароопасных.

Освещение подъездов в многоквартирных домах

Во многом решение данной проблемы зависит от типа самого строения жилого дома.

Нормативные документы трактуют следующие характеристики освещенности:

• Если длина коридора, по которому происходит размещение жилых помещений, составляет до 10 метров, то достаточно одного источника освещения, расположенного по центру;
• При длине более 10 метров светильники располагаются в каждом крыле в количестве 2-х штук.

В целях экономии электроэнергии многие управляющие компании переводят свои дома на автоматическое или дистанционное освещение подъездов.

При таком способе освещения механический выключатель также должен быть в наличии, для возможности самостоятельного включения света и при необходимости его отключения в случаях возникновения чрезвычайных ситуаций. Например, при пожаре или утечки газа.

Возможности установки в подъездах многоквартирных домов энергосберегающих ламп

Энергосберегающая лампа, установленная в подъезде, дает значительную экономию энергии. За 1 час бесперебойной работы она потребляет всего 11 Вт, в то время как обычная лампа накаливания 60 Вт.

Но при ее высокой стоимости жителям приходится подумать о том, как сохранить работоспособность на более продолжительное время. Поскольку от актов хулиганства застраховать себя никто не может, приходится делать дополнительные растраты, приобретая антивандальные светильники.

Для того чтобы электроэнергия тратилась в меньшем количестве и освещение прослужило продолжительное время, приходится задуматься не только о смене ламп, но и патронов. В энергосберегающих патронах вмонтирован датчик света и микрофон.

При появлении шума шагов свет автоматически включается, а при их затихании выключается. Этот же процесс происходит и при снижении или увеличении естественного освещения в подъезде жилого дома.

Двор многоквартирного дома и его освещение

Для предотвращения травмоопасных ситуаций большое значение имеют уличные светильники, установленные над табличкой с номером дома, а также у самого подъезда.

Свет дает возможность каждому человеку обезопасить свою жизнь. Жители многоквартирного дома могут выбрать для использования во дворе светильники с датчиком движения, что позволит значительно сэкономить их бюджет.

Установка данного типа освещения не потребует дополнительных расходов, кроме как на приобретение самого светильника и выбранного типа ламп.

Потребление элекроэнергии будет регулироваться датчиком движения. Данный вариант не подходит в том случае если во дворе многоквартирного дома постоянно происходит движение.

Это могут быть:

• Кошки;
• Собаки;
• Гуляющая молодежь;
• Если двор является проезжей частью к другим жилым помещениям;
• Если ваш дом расположен вблизи железной дороги.

Свет с датчиком движения в подъезде многоквартирного дома

Светильники с датчиком движения, особенно на лестничных проходах – один из способов экономии материального положения каждого из проживающих в высотке.

Свет включается только в случае, когда человек приближается на максимальное расстояние к датчику движения (указанном в сопровождающих документах).

Некоторые жители, устанавливая светильники с датчиком движения, также устанавливают камеры видеонаблюдения. На первом этапе это вызывает дополнительные материальные вложения, но зато в последующем позволяет обезопасить свою жизнь.

Свет, исходящий от ламп с датчиком движения, в первые секунды способен напугать даже самого матерого вора.

В данном случае будет материально оправдано даже использование ламп накаливания по следующим причинам:

• Они имеют свойство моментального включения;
• Обеспечивают достаточную освещенность лестничных клеток реагируя на движение;
• Установка не требует специальных навыков;
• Свет ламп соответствует нормам предъявляемых СанПином.

Выбор ламп для освещения подъезда осуществляется путём голосования жителей подъезда.

Светильники для подъездов антивандального типа

Важным моментом является то, что светильники, располагаемые в подъездах, должны соответствовать нормам допустимого освещения. Это позволяет сохранить зрение каждого жителя, а при использовании камер видеонаблюдения, зафиксировать нарушителей покоя.

Световое оборудование, используемое в подъездах, должно носить антивандальные характеристики. Свет должен освещать не только площадку, но и затрагивать все пути движения человека.

Помните, что, только установив светильник антивандального типа можно обезопасить себя от дополнительных материальных затрат.

Важно знать.

1. Каждый житель высотки имеет право на собрании проголосовать за любой приемлемый для него способ освещения;
2. Свет в недостаточном количестве может повлечь ущерб вашему здоровью;
3. Все пути эвакуации должны находится в полной исправности по светоразрешению согласно нормативным документам.

Что включает в себя расход электроэнергии в местах общего пользования, как происходит расчет этого расхода, кто должен оплачивать потери электроэнергии, возможна ли установка счетчика электроэнергии в подъезде и другие вопросы по теме освещены в рамках представленной статьи.

Освещение мест общего пользования услуга жилищная или коммунальная?

В соответствии с жилищным законодательством все услуги, предоставляемые жильцам, разделены на жилищные (связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные (связанные с подачей в дом коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии).

Ранее собственники помещений в многоквартирных домах оплачивали энергоснабжение мест общего пользования по жилищной услуге в составе «содержание и ремонт жилого помещения».

Минрегион России письмом от 18.06.2007 № 11356-ЮТ/07 разъяснил, что количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».

Позиция Минрегиона была подтверждена решением Верховного суда Российской Федерации. Действительно, на освещение мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, требуется коммунальный ресурс — электроэнергия. И расходы на ее оплату должны нести собственники помещений в данном доме.

Какой нормативный правовой акт обязывает жильцов многоквартирных домов оплачивать потребление электроэнергии в местах общего пользования?

Их два. Это Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (далее — Правила № 307) и Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденные постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530 (далее — Правила № 530). Согласно этим документам вся электроэнергия, поступившая в многоквартирный дом, должна быть оплачена в полном объеме жильцами дома.

Что включает в себя расход электроэнергии в местах общего пользования многоквартирного дома?

Освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофонов, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома и присоединенные к внутридомовой электрической сети (детские или хоккейные площадки и т.п.)

Как происходит расчет расхода электроэнергии в местах общего пользования для жильцов многоквартирных домов?

Порядок определения объемов электрической энергии, использованных на общедомовые нужды, находится в непосредственной зависимости от наличия в многоквартирном доме общедомового прибора учета или его отсутствия.

При отсутствии общедомового прибора учета электрической энергии мест общего пользования оплата производится в размере 7 кВтч в месяц на 1 человека и на работу лифтового оборудования — 7 кВтч в месяц на 1 человека.

При наличии коллективного (общедомового) прибора учета объем электроэнергии, использованный на общедомовые нужды, определяется следующим образом: от показаний коллективного прибора учета вычитаются показания поквартирных счетчиков (если их нет, то нормативы индивидуального потребления). То, что в итоге остается, и определяет расход электроэнергии в местах общего пользования, который затем распределяется между жильцами жилых помещений пропорционально потреблению электроэнергии каждой квартирой.

Когда в доме установлен общедомовой прибор учета, величина объема электроэнергии, используемой на общедомовые нужды, в каждом месяце бывает разной и зависит от фактического потребления.

Как в связи с новой формой расчета оплаты за электроэнергию мест общего пользования будут учитываться потери и кто их должен оплачивать?

Правила № 530 регламентируют, что количество приобретаемой электрической энергии для многоквартирного дома определяется на границе балансовой принадлежности по коллективному (общедомовому) прибору учету. Величина данных потерь определяется исполнителем коммунальных услуг () как разность между объемом электрической энергии, определенным на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, объемом использования электрической энергии на общедомовые нужды и объемом оказанных потребителям коммунальных услуг электроснабжения.

Таким образом, оплачивать разницу между показаниями общего коллективного счетчика на вводе дома и суммой показаний счетчиков в квартирах, согласно Правилам № 530, а также Жилищному кодексу РФ (статья 39) должен потребитель.

Но в расчет за электроэнергию мест общего пользования попадает и похищенная недобросовестными жильцами электроэнергия. Почему за них должны оплачивать другие жильцы?

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491(далее — Правила № 491) собственники жилья отвечают за оборудование внутри дома, в том числе за внутридомовые сети, которые привести в порядок обязана ваша управляющая компания. Именно она должна содержать внутридомовые сети в порядке. Добивайтесь от нее более качественного обслуживания, если оно вас не устраивает, меняйте управляющую компанию или берите управление домом в свои руки путем непосредственного управления или, создав .

В жилых домах имеются нежилые помещения (магазины, клубы и т. д.), в которых осуществляется предпринимательская деятельность. Как эти помещения производят расчеты за потребленную электроэнергию, кто осуществляет контроль?

В нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных жилых домах, имеются приборы учета электроэнергии. В основном эти приборы включены в общую систему электроснабжения, и при расчетах из показаний общедомового счетчика показания счетчиков в нежилых помещениях должны вычитаться.

Договоры на энергоснабжение собственники или арендаторы нежилых помещений заключают с энергоснабжающей организацией самостоятельно, но контроль за потреблением электроэнергии в данном случае осуществляет энергосбытовая компания и управляющая организация, так как именно она, как представитель собственников жилых помещений, разрешает присоединение предпринимателя к внутридомовой сети.

Возможна ли установка счетчика в своем подъезде?

Установить счетчики только на свой подъезд, конечно же, могут жильцы, чтобы четко проследить электропотребление в своем подъезде, но к расчету такой счетчик не будет приниматься ресурсоснабжающей организацией, так как согласно Правилам № 307 продают электрическую энергию как товар на границе балансовой принадлежности по основному коллективному прибору учета.

В нет понятия подъезд, а есть понятие многоквартирный дом, поэтому несмотря на то, что в вашем подъезде и будет установлен прибор учета, электроэнергия, отпущенная на общедомовые нужды, будет учитываться по основному коллективному (общедомовому) прибору учета и распределяться пропорционально потреблению электроэнергии каждой квартирой.

Однако отметим, что показания подъездных приборов учета, если они только будут установлены абсолютно во всех подъездах дома, помогут в поиске несанкционированного отбора электроэнергии (воровства).

Если человек не является собственником жилого помещения, а проживает в квартире по социальному найму и, соответственно, платит за найм. Правомерно ли в этом случае брать плату за электроэнергию мест общего пользования?

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Поэтому наниматель по договору социального найма обязан платить за коммунальные услуги, в том числе и за освещение мест общего пользования.

Многие вычеркивают из своих квитанций новую строку, чтобы как раньше платить только за электроэнергию, потребленную в квартире. Правильно ли это?

Электроэнергия мест общего пользования — неотъемлемая часть платежа за электроэнергию. Исключая из платежа сумму оплаты электроэнергии мест общего пользования, жильцы будут накапливать долг. А к должникам применяются все законные меры воздействия, в том числе и ограничение подачи электроэнергии.

Если одни жители не платят за расход электроэнергии в местах общего пользования, их долги разбиваются на других жителей дома?

Ни в коем случае. Каждый отвечает только за свои долги, так как задолженность находится на конкретном лицевом счете жильца.

Как уменьшить расходы жильцов по оплате электрической энергии, поставляемой на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов?

Для уменьшения расходов собственников по оплате электрической энергии, поставляемой на общедомовые нужды многоквартирных домов, рекомендуем жильцам осуществить следующие мероприятия:

• В рамках заключённого договора управления многоквартирным домом обязать управляющую организацию, отвечающую за обслуживание внутридомовых электрических сетей, провести ревизию внутридомового электрического оборудования с целью:
  • выявления фактов несоответствия приборов учёта требованиям технических регламентов;
  • выявления фактов подключения нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, с нарушением порядка учёта электрической энергии, повлекших за собой искажение данных о фактической величине потребления электрической энергии на общедомовые нужды многоквартирных домов;
  • выявления фактов воровства и хищений электрической энергии.
• Возложить на управляющую организацию обязанности по замене приборов учёта, не отвечающим требованиям технических регламентов, по изменению схемы энергоснабжения нежилых помещений и выведению коммерческого учёта поставленной в нежилые помещения электрической энергии из-под общедомового учёта, по составлению актов об установлении фактов воровства и хищений электрической энергии, пресечению выявленных фактов и обращению в органы внутренних дел с требованием о возбуждении уголовных дел в отношении виновных лиц.
• Приведение в надлежащее исполнение обязанностей со стороны всех собственников помещений многоквартирного жилого дома по своевременному и правильному снятию показаний индивидуальных (поквартирных) приборов учёта электрической энергии, а также по своевременной передаче полученных данных в адрес гарантирующего поставщика.

Актуальные объявления о недвижимости:

Опишите жалобу:

Пожалуйста, напишите своё сообщение.

Неправильное кодовое слово.

Ваша заявка успешно отправлена

В ближайшее время мы с вами свяжемся.

Проблема

С нас, живущих в Первомайском районе по адресу ул.Березовая 3, 4 подъезд берут за свет в подъезде из расчета за квадратный метр, с собственника жилья, а колличество прописанных человек в квартире не учитывается. И почему эта сумма сейчас не входит в сумму за содержание жилья, ведь раньше она входила в эту сумму. За месяц с подъезда получается больше тысячи рублей.

Как расчитывается эта сумма и почему она платится плюсом к содержанию жилья?

И почему лифт оплачивается с квадратного метра? Где можно найти законодательное объяснение, если в 2009г. оплачивали лифт с человека.

Воронкова Светлана Михайловна, помогите разобраться с ПЭУ №74 Первомайского района об оплатах наших квартир.

Уважаемый анонимный автор! Полагаю, вы попали на наш сайт с виджета, размещенного на сайте ТВ-программы "Прецедент". На нашем сайте вас может проконсультировать любой специалист, не только Светлана Михайловна. Однако ее внимание я непременно обращу на вашу проблему.

С уважением, модератор сайта "Так-так-так".

Решение

Добрый день! При ответе на Ваш вопрос следует начать с того, что Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 154 ЖК РФ) содержит легальное определение понятия «плата за жилое помещение », характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другими словами, мест общего пользования (т.е. лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.).

Действительно, ранее собственники помещений в многоквартирных домах оплачивали энергоснабжение мест общего пользования в составе тарифной статьи «ремонт и обслуживание жилищного фонда» (жилищная услуга). Ситуация изменилась в связи с принятием Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно пп. «б» п. 11 которого количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».

Очевидно, что при принятии подобного решения законодатель исходил из того, что на освещение мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, требуется коммунальный ресурс - электроэнергия, и «по справедливости» расходы на ее оплату должны нести собственники помещений в данном доме.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», собственники квартир должны полностью оплачивать электроэнергию, потребляемую многоквартирным домом, и перейти на данную схему расчетов. Кроме того, согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности .Именно в связи с этим вне зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, плата взимается только с собственников помещений, в то время как количество прописанных человек в квартире не учитывается.

Понятие «освещение помещений общего пользования» трактуется в соотнесении с пп «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг (обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме).

Проще говоря, «освещение мест общего пользования многоквартирного дома» включает в себя освещение лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования, автоматических запирающих устройств, насосов, технологические потери внутридомовых электрических сетей и другого имущества в многоквартирном доме.

Приложение 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг определяет порядок расчета платы за электроснабжение в зависимости от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета. Не вдаваясь в технические расчеты, отметим главное: согласно законодательству стоимость электроэнергии, потребляемой на освещение мест общего пользования (а также работу внутридомового оборудования), а также потери включаются в плату за коммунальную услугу электроснабжения, делясь в последствии между собственниками соразмерно своим долям в праве общей собственности .

Отвечая на вторую часть вопроса, связанного с оплатой содержания лифта, следует иметь в виду, что согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которого соразмерно своим долям в праве общей собственности обязаны нести собственники помещений.

Кроме того, в соответствии с Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной Постановлением Госстроя России от 23.02.99 № 9, содержание и ремонт лифта оплачиваются в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата устанавливается общим собранием дома на 1 кв. м одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений.

Здравствуйте.. статья в блоге попалась:

Порядок расчета платы за коммунальную услугу-электроснабжение определен в п.16 Постановления Правительства №307 от 23 мая 2006 года. Он гласит: «При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии общедомовых приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета» . То есть мы за коммунальную услугу электроснабжение (которая включает в себя электроэнергию, потраченную в квартире, и электроэнергию МОП) в соответствии с действующим законодательством должны заплатить только по показаниям своего прибора учета в квартире. Никаких сумм за электроэнергию МОП нам начислять не должны.

Теперь для расчета официально можно использовать показания счетчиков, а не нормативы. Это правило установил федеральный закон, подписанный президентом. Документ уже действует, и его нужно исполнять.

У управляющих компаний больше не получится навариться на общей электроэнергии и воде и брать с жильцов больше положенного. Но пока это не значит, что в вашей следующей квитанции что-то изменится.

Что такое общедомовые нужды?

Жильцы платят за свет, воду и газ, которые расходуют в своей квартире. А еще - за общие ресурсы, которые идут на освещение и уборку подъездов.

Это обязательный платеж. Он зависит от площади квартиры: чем больше квартира, тем больше приходится платить за содержание общего имущества.

Как раньше начисляли платежи за общие свет и воду?

До 1 января 2017 года управляющие компании начисляли плату за общедомовые нужды как хотели. Внятного регулирования не было.

С этого года решили установить нормативы: максимум, больше которого жильцы не оплачивают. Если фактически воды или электроэнергии дом израсходует больше, разницу оплатит управляющая компания.

В регионах до 1 июня должны были установить новые нормативы для оплаты общедомовых нужд. По правилам нужно учитывать, как утеплен дом, есть ли там энергосберегающие лампочки, из каких материалов стены и какая площадь общих помещений.

Но проблема не в самих нормативах, а в том, что в законе был прописан только максимум: жильцы платят по нормативам и не больше. А что можно платить меньше - в законе написано не было. Хотя фактически дом мог использовать на общие нужды меньше света и воды, чем начисляла управляющая компания и насчитали региональные власти. Лампочка могла не гореть, а жильцы за нее платили.

Была еще одна проблема: жильцам начисляли плату за услуги, которых не было. Например, за общее водоотведение, которое технически невозможно. В итоге жильцы переплачивали, а управляющая компания зарабатывала.

Что изменилось с этими начислениями?

В нашем доме нет общих счетчиков, как мы будем платить?

Если стоят общедомовые счетчики, какие есть варианты?

У вас есть выбор. Можно платить по нормативам или счетчикам.

По умолчанию счетчики в приоритете. Если по ним показания меньше, платить по нормативам не придется - учитывается фактический расход. Если больше - заплатите только норматив.

Но как всегда, дьявол в деталях. Вот какие есть варианты по новому закону.

Без общего собрания. Если в доме есть общие счетчики, с августа 2017 года вы продолжаете платить по нормативам. А в следующем году вам пересчитают сумму с учетом фактических показаний. Пересчет будет в меньшую сторону, или просто не придется доплачивать.

По решению общего собрания. Можно выбрать, как платить за общедомовые нужды:

• среднемесячный объем по счетчикам. Потом эту сумму тоже скорректируют;
• фактический объем по счетчикам. Сумму корректировать не придется - сколько потратили, за столько и заплатили.

Итого. Без собрания - платите по нормативам, а потом пересчитывают сумму. С собранием - можно уже сейчас платить по счетчикам.

Когда и как будут пересчитывать оплату за общедомовые нужды?

Порядок и сроки перерасчета утверждает правительство. Федеральный закон про новые правила оплаты общедомовых нужд уже работает, а постановления всё еще нет. Как только его опубликуют, мы расскажем, как это будет работать.

Есть только проект, в котором написано, что пересчитывать будут раз в год до 1 июля. Это обычная практика - так делают с отоплением.

А что со структурой платежей за общие нужды?

В жилищном кодексе прописали, что конкретно входит в общедомовые нужды: холодная и горячая вода, электроэнергия и канализация. Если в доме не используют какой-то из ресурсов, то и платить за него не придется.

Проверьте свою квитанцию. Если вам начисляют платежи за водоотведение и горячую воду, хотя в доме нет общей канализации, а в подвале кран только с холодной водой, это незаконно.