Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Как можно получить квартиру молодой семье от государства в 2019 году? Для этого нужно знать законодательство РФ и некоторые немаловажные нюансы. В России некоторые граждане имеют законное право на получение квартиры по льготным условиям.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

На сегодня предусмотрено несколько вариантов обретения жилой недвижимости.
Рассмотрим их подробней.

Важные аспекты

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса, изначально рекомендуется рассмотреть общие моменты.

Это позволит минимизировать риски возникновения различного рода сложностей в процессе обращения в уполномоченный орган.

Основные сведения

Государство предоставляет бесплатную жилую недвижимость в некоторых случаях. Подразумевается безвозмездная передача жилья в личное пользование семьи, которая находиться на балансе муниципальных и государственных учреждений.

Для возможности претендовать на получение недвижимости, необходимо отвечать некоторым условиям и подтвердить наличие соответствующего права документально.

Под определением “социальное жилье” подразумевается жилплощадь, которая находиться в праве собственности у государства либо местного муниципалитета.

Бесплатно получить жилье могут малоимущие семьи либо же, кто официально признан как остро нуждающийся.

Государством предусматривается возможность оказания финансовой помощи в виде субсидирования граждан с целью покупки ими жилплощади.

Требования для претендентов отличаются в зависимости от того, о какой программе идет речь.

Возможные способы получения

В 2019 году на территории РФ действует несколько основных программ помощи молодых семей:

• “Молодая семья”;
• “Жилище”;
• “Обеспечение собственным жильем молодых семей”.

Подпрограмма предусматривает государственные выплаты, которые могут варьироваться от 30 до 35% денежных средств, вложенных в жилую недвижимость. Самым большим преимуществом программы является универсальность.

С помощью этой программы можно не только приобрести квартиру, но и иную разновидность недвижимости, в том числе и дом.

Программа предусматривает возможность:

• покупку недвижимость на вторичном рынке;
• вносить предоплату брокерской организации с целью приобретения жилплощади класса эконом на первичном рынке;
• оплачивать затраты на материалы и работы строительных подрядных организаций в процессе постройки частного дома в сельской местности;
• оплачивать последний паевой взнос участника жилищного кооператива с условием, что по завершению выплат недвижимость предоставляется молодой семье;
• погашать ипотечный кредит.

К сведению — сертификат участника программы принимается многими банками в качестве основания для оформления ипотеки и иных подобных займов.

Для возможности получить жилье молодая семья должна отвечать таким требованиям:

• возраст супругов – не больше 35 лет;
• наличие статуса остро нуждающихся в улучшении жилищных условий. Правила получения недвижимости регулируется ст. 51 Жилищного Кодекса РФ;
• льготы предоставляются исключительно гражданам России, причем объем жилплощади рассчитывается исходя из норм на 1 члена семьи;
• молодая семья может быть не полноценной. К примеру, на квартиру может претендовать только мать ребенка;
• наличие персональных сбережений с цель уплаты части стоимости жилой недвижимости.

Соблюдая требования можно приступать процедуре получения недвижимости.

Законодательная база

Требования к претендентам отображены в ст. 51 ЖК РФ. Дополнительно вопрос регулируется Постановлением Правительства № 0150 – отображает правила предоставления жилья молодым семьям.

Это основные законодательные акты, дополнительные принимаются региональными властями. Перечень льгот и требований напрямую зависит от конкретного региона и возможности регионального бюджета.

Как получить квартиру молодой семье бесплатно землю от Российского государства

Механизм получения квартиры либо земли можно на основании подписания договора социального найма либо же субсидии, предоставленной на покупку жилья.

Изначально необходимо собрать установленный пакет документов, а после обратиться в местный орган самоуправления. На основании поданных документов принимает решение о предоставлении помощи либо об отказе в этом.

Порядок оформления

По вопросу получения квартиры необходимо обращаться в местный орган самоуправления с соответствующим пакетом документов.

В пакет документов входит:

• копия счета;
• справка о численности семьи;
• справка относительно того, какой размер жилплощади припадает на 1 члена семьи;
• оповещение относительно отсутствия задолженности по коммунальным услугам;
• копия соглашения о социальном найме – при его наличии;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
• свидетельство о регистрации брака либо его расторжения;
• копия трудовой книги;
• справка от работодателя.

К сведению — перечень является стандартным и может видоизменяться в зависимости от конкретной ситуации.

После подачи документации заявителям остается только дождаться оповещении о принятом решении и обратиться повторно с целью получения сертификата.

Сроки подачи документов

Установленных сроков подачи документов нет, однако законодательством РФ предусмотрено время рассмотрения поданной документации. Период рассмотрения заявки – 15 календарных дней.

С момента получения соответствующего сертификата законодательством России дается 1 месяц для обращения в одно из банковских учреждений с целью получения кредита.

Подписание договора с банком

Финансовая помощь от государства перечисляется на персональный лицевой счет заявителей.

Свидетельство, которое было передано в банковское учреждение, спустя установленный срок не может быть принято, поскольку оно аннулируется .

Если же период соблюдается, уполномоченное лицо банка проверяет документы на предмет их подлинности.

С целью приобретения жилой недвижимости в банк необходимо предоставить:

• разрешение на открытие банковского счета;
• договор купли-продажи;
• оповещение о регистрации прав собственности;
• документы, подтверждающие наличие необходимого уровня прибыли.

На основании предоставленных сведений будет подписан договор о кредитовании, бланк которого Вы можете . К сведению — финансовую помощь от государства можно использовать с целью оплаты первоначального взноса.

Подводные камни

Подводные камни заключаются в следующем:

• далеко не все строительные подрядные организации могут предъявить необходимые документы для возможности заключить сделку;
• в зависимости от числа заявителей, можно простоять в очереди 1 год и даже больше;
• установленная норма площади может различаться от той, которая имеется у застройщиков.

Дополнительная сложность может возникнуть и в процессе принятия участия в программе – продолжительные периоды ввода жилья в эксплуатацию.

В среднем период равняется 3 года. Этот период нужно где-то жить, а это дополнительные затраты.

При подборе недвижимости на первичном рынке необходимо искать такое, которое бы отвечало всем необходимым нормам, и при этом была относительно недорогой.

При покупке недвижимости на вторичном рынке, заранее обсуждаются с продавцом сроки и варианты расчета.

Другие нюансы

В процессе получения квартиры от государства необходимо отвечать на статус семьи, поскольку для каждой конкретной ситуации имеется свой нюанс. Рассмотрим подробней.

В случае многодетного семейства

Многодетные семьи могут получить квартиру после постановки в очередь, если они отвечают установленным требованиям.

Государственная помощь выражается в предоставлении:

• субсидии при улучшении условий проживания;
• льготных ипотечных кредитов;
• жилищного займа на постройку жилого дома;
  земельного участка.

Уровень поддержки различается в зависимости от региона проживания.

С целью получения государственной помощи необходимо обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением.

Допускается возможность сформировать запрос через официальный портал Госуслуг .

Возможно ли это для матерей-одиночек

Матеря, воспитывающие детей сами, могут рассчитывать на получение квартиры на общих основаниях.

Если женщина выходит замуж, то статус аннулируется, тем самым нет возможности получить льготную квартиру.

Жилая недвижимость положена на льготных условиях тем женщинам с детьми, при наличии :

• статуса малоимущей семьи;
• оснований для улучшения жилищных условий;
• факта отсутствия собственной жилплощади.

Рассчитывать на льготную очередь, вправе матеря, если они либо ребенок является недееспособным (инвалидом).

Видео: как можно получить квартиру молодой семье

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Молодые семьи - будущее нашей нации. От них зависит уровень социального и экономического развития страны. Но после свадьбы новообразованные пары очень часто сталкиваются с серьезной проблемой - отсутствием собственного жилья. А ведь многое зависит именно от того в каких условиях будут строиться отношение и расти дети. Увы, порой отдельная квартира для молодой семьи является несбыточной мечтой.

Как государство помогает молодым семьям в получении квартиры?

Многие новобрачные, не имея достаточно высоких доходов, вынуждены снимать квартиру или же проживать совместно со своими родителями на небольшой жилплощади, не обеспечивающей полноценного существования. Как молодой семье получить квартиру? Правительство, пытаясь улучшить демографическое положение в стране, предлагает гражданам поддержку.

Такой помощью является социальная программа «Молодой семье - доступное жилье». Ее основной принцип - предоставление государственной дотации на приобретение нового жилья.

Кто может претендовать на субсидию?

Рассчитывать на получение сертификата может семья с детьми или без, возраст супругов в которой не превышает 35 лет. Стать одним из участников программы также может неполная молодая семья с одним или несколькими несовершеннолетними детьми. Супруги должны быть гражданами РФ и не иметь в собственности недвижимое имущество.

Если супруги зарегистрированы в разных регионах, возможны два варианта развития событий: либо участие в программе будет невозможным, либо же им придется доказать факт совместного проживания. В каждом регионе свои правила.

Решение о включении в список на получение субсидии принимают органы представительной власти региона РФ и передают сведения в Росстрой, где формируется единый реестр.

Условия получения помощи

Как молодой семье получить квартиру? Основным условием получения государственной дотации является возможность внесения оставшейся части стоимости квартиры. Это составляет около 60-65%. Деньги могут быть как собственными средствами, так и взятыми в кредит. С этой целью возможно использование сертификата материнского капитала.

Семья должна проживать в жилищных условиях, которые не соответствуют нормам жилищного кодекса нашей страны. То есть, если она состоит из более 3 человек, на каждого члена семьи должно приходиться менее 18 кв.м., или же, если семья состоит из 2 человек, общая площадь жилья должна быть менее 42 кв.м.

Федеральная программа «Молодая семья», направленная на помощь в приобретении жилья, в каждом регионе страны имеет свои особенности. Поэтому требования для получения жилищного сертификата могут немного варьироваться. Более детальную информацию стоит уточнять в управлении по социальной защите населения своего города или района.

Какие документы и справки необходимо предоставить?

Как и многие другие процедуры, программа «Молодая семья» включает в себя сложные сборы необходимых документов. Знание их перечня поможет упростить процесс и сократить время рассмотрения заявления на получение субсидии.

Необходимо будет собрать документы, подтверждающие ваши данные (паспорта, свидетельства о рождении детей, документ о регистрации брака), материальное положение (справка о доходе всех членов семьи) и потребность в

Требования к приобретаемому жилью

Для получения государственной помощи квартира для молодой семьи должна соответствовать определенным требованиям:

• жилье должно приобретаться в том же регионе страны, в котором получен жилищный сертификат;
• при покупке жилья на каждого члена семьи должна быть оформлена равная доля недвижимости;
• общая площадь приобретаемого жилья должна быть не меньше положенной учетной нормы.

Кроме того, она должна иметь жилищные условия лучше, чем были на предыдущем месте жительства, и отвечать всем техническим и санитарным нормам.

Можно ли получить квартиру бесплатно?

Далеко не любая семья способна, даже имея на руках жилищный сертификат, приобрести жилье. Ведь разница между полной ее стоимостью и субсидией достаточно высока. Не стоит забывать и про достаточно высокие ставки по кредиту.

Как молодой семье получить квартиру бесплатно? Супруги должны получить статус "малоимущие". Затем встать в очередь на квартиру. Молодая семья может рассчитывать на бесплатное жилье, если ее доходы не позволят приобрести квартиру и через 20 лет. Однако этот путь занимает очень долгое время. В первую очередь на бесплатное жилье могут рассчитывать дети-сироты, семьи, потерявшие жилье в результате стихийных бедствий, собственники ветхих и аварийных домов и т.д.

В течение какого времени и на что можно использовать жилищный сертификат?

Согласно законодательству, свидетельство на получение субсидии должно быть использовано в течение 9 месяцев со дня его выдачи. Но в банк он должен быть подан не позже двух месяцев после получения.

Как молодой семье получить квартиру? Процесс покупки должен выглядеть примерно так: получение сертификата, поиск жилья, заключение договора купли-продажи. Далее необходимо отнести сертификат в банк, где открывается счет, куда и перечисляется государственная выплата.

Банковский договор, заключенный на открытие счета, будет действовать в течение всего времени действительности сертификата. В этом же банке можно будет оформить ипотечный кредит. Тогда приобретаемое жилье становится собственностью молодой семьи, но передается под залог банку до тех пор, пока ипотека не будет выплачена.

Субсидию можно использовать только в том регионе, в котором она выдана для оплаты:

• Сделки купли-продажи по приобретению жилья.
• Договоры строительного подряда на возведение частного дома.
• Последнего платежа в счет покрытия долевого взноса в полном размере.
• Первоначального взноса при получении жилищного кредита. Квартира в ипотеку молодой семьей может быть оформлена в любом банке, участвующем в данной программе.
• Основной суммы долга и процентов по ипотеке, полученной до 1 января 2011 года.

Как формируется очередь на получение субсидии для покупки квартиры молодой семьей?

Список получателей формируется по определенным приоритетам:

• количество детей;
• льготы;
• дата принятия на учет.

По правилам программы субсидию могут получить лишь семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет на день принятия решения о включении в список на получении дотации в планируемом году. В противном случае она выбывает из очереди претендентов.

Суть программы «Молодая семья»

Денежная помощь предоставляется за счет средств государственного бюджета. Она выдается лишь один раз. Размер дотации зависит от средней стоимости квадратного метра жилья в конкретном регионе и от того, есть ли дети. Также во внимание берется размер жилой площади, который положен семье в зависимости от ее численности.

Для семьи без детей субсидия составляет 35% от стоимости предполагаемого жилья, с детьми — 40%. Общая площадь для расчета дотации: для семьи из двух человек — 42 кв.м., для семьи из трех и более людей — из расчета 18 кв.м на каждого.

Покупка квартиры молодой семьей с использованием данной субсидии кажется достаточно сложным процессом. Но, зная все нюансы, можно довольно быстро получить денежные средства по данной программе. Поэтому не стоит упускать такой шанс.

Законодательные акты, регулирующие вопрос, молодой семье: , . Федеральная власть оставляет за местными органами самоуправления, помимо назначения субсидий, право на создание собственных социальных программ. Тогда финансирование будет происходить из бюджета региона.

Виды государственной поддержки для молодоженов

Сейчас в России есть несколько видов поддержки государством молодых семей. С их помощью можно реализовать мечту о собственном доме или квартире. К нем относятся:

1. Получение бесплатного муниципального жилья. Орган МСУ выделит помещение при условии, что семья остро нуждается в собственном гнездышке. Предоставление такового осуществляется по очереди.
2. Выделение участка земли под возведение жилого дома. Жилплощадь заменяется наделом, когда сами граждане желают построить дом или администрация не имеет возможности предоставить им жилую недвижимость бесплатно.
3. Субсидирование. Государство выдает молодым семьям денежные средства для того, чтобы они смогли приобрести собственное жилье. Но власть покрывает не все расходы, а только их часть – 35% – если нет детей, и 40% – если имеется ребенок.
4. Материнский капитал. Такой тип поддержки является целевым. Одной из возможных целей направления денег может быть покупка квартиры.

Как получить бесплатное жилье от государства молодой семье? Для этого лучше воспользоваться первым способом государственной поддержки – жилье от муниципалитета.

Условия для получения государственной недвижимости

Перед рассмотрением порядка, как получить жилье от государства молодой семье, следует разобраться с условиями участия в программе. Претендовать на получение жилой площади от государства могут лица, года, которые:

• не владеют собственным недвижимым имуществом;
• живут в квартире, площадь которой недостаточна для семьи, или не соответствующей нормам санитарии;
• имеют возраст не более 35 лет;
• проживают в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу;
• живут в коммунальной квартире, разделяя площадь с другими семействами;
• находятся в одном помещении с человеком, страдающим тяжелым заразным заболеванием (перечень таких патологий устанавливается на законодательном уровне).

Для получения жилья не имеет особого значения наличие детей, но если они есть, то это ускорит решение жилищного вопроса.

Куда обращаться и какой пакет бумаг предоставить

Как можно получить жилье от государства молодой семье? Для этого понадобится сначала обзавестись статусом нуждающихся в собственном доме. После необходимо посетить местную администрацию и подать туда заявление о постановке на очередь.

Вместе с ним подаются следующие бумаги:

1. Паспорта супругов.
2. Свидетельство о рождении ребенка.
3. Свидетельство о заключении или расторжении брака.
4. Выписка из БТИ, подтверждающая отсутствие у семейства другого недвижимого имущества.
5. Документы о наличии льгот.
6. Справка о доходах.

Список может быть дополнен местными властями, поэтому перед подачей заявления следует узнать у администрации точный порядок, как получить квартиру молодой семье от государства, и какие документы для этого нужны. Сведения о материальном положении и нуждаемости в жилье требуют ежегодного обновления.

Как осуществляется постановка на очередь

От региона к региону порядок, как можно получить квартиру от государства молодой семье, имеет определенные отличия . Поэтому сроки рассмотрения заявления и выдачи жилой площади могут быть разными. Обычно решение о постановке в очередь принимается в течение 30 рабочих дней.

После рассмотрения заявления и принятия решения сотрудник органа МСУ оповещает граждан об итогах таких действий. Если просьба молодой семьи удовлетворена, то ее ставят на очередь. В этом случае остается только ждать получения квартиры.

Стоит отметить, что длиться ожидание может довольно долго. Иногда на это уходят годы. Особо длительное время ждут люди, которые желают получить жилье в городе, в сельской же местности данный вопрос решается намного быстрее.

О предоставлении жилья заявителя также уведомляют сотрудники государственного органа. В течение пяти дней администрация должна начать оформление. Не следует затягивать с обращением в орган МСУ для получения квартиры после оповещения, так как при опоздании ее могут отдать другой семье по очереди.

Не всем гражданам приходится ждать своей очереди долгое время. Законодательство устанавливает перечень лиц, которые имеют приоритетное право на внеочередное получение жилья. К ним относятся:

• молодые многодетные семьи (трое и более детей);
• неполные семьи, где мать или отец воспитывают ребенка в одиночку;
• работники силовых ведомств;
• ветераны боевых действий.

Несмотря на выраженное преимущество для представителей первых двух категорий, процедура может затянуться на год, поскольку таких льготников в стране очень много.

Права молодых семей на полученное жилье

Если молодая семья получила жилье от муниципальной власти, то у нее возникает ряд прав. Граждане имеют возможность проживать в доме, пользоваться всеми удобствами и услугами для комфортной жизни, оформить его в собственность в будущем, прописывать там других людей.

Права распоряжаться имуществом у семьи нет, то есть она не может продать, подарить, обменять квартиру и совершать прочие гражданско-правовые сделки с ней. Такие полномочия у граждан возникнут при условии, что они приватизируют муниципальную жилую площадь и станут полноправными ее владельцами.

Региональные особенности

В каждом регионе есть свои особенности при решении вопроса, как получить квартиру от государства молодой семье с ребенком или без. В качестве примеров можно привести несколько субъектов страны. В Ростовской области для молодых семей предлагаются следующие варианты помощи:

• субсидирование, направленное на частичную оплату ипотеки;
• погашение долга перед банком за ипотечный кредит в случае появления на свет ребенка;
• субсидия на покупку или возведение жилого помещения для молодых специалистов, остро необходимых государству.

В столице и Санкт-Петербурге местные власти разработали следующие варианты, как получить от государства деньги на жилье или саму жилплощадь молодой семье:

• субсидирование лиц, признанных нуждающимися в собственной квартире;
• выкуп недвижимости у муниципалитета на льготных условиях (частично первичный платеж вносит государство);
• аренда жилого помещения у органа МСУ.

В Краснодарском крае молодым семействам предоставляют денежные средства на покупку собственного жилья. Размер субсидии разнится в зависимости от площади квартиры и количества членов семьи. Власти сотрудничают с банками, чтобы обеспечивать граждан льготными кредитами.

Учитывая ситуацию в нашей стране, вопрос: «Как купить квартиру молодой семье?» звучит весьма актуально. Оптимальным вариантом является субсидия на приобретение недвижимости. Но государственная машина -это очень неповоротливая система, поэтому молодожёнам приходится самостоятельно искать выход из сложившейся ситуации.

Стоит отметить, что вариантов не так уж и много, это ипотека или рассрочка. Давайте разберёмся, как вновь образованной ячейке общества заполучить собственную квартиру и при этом не попасть в долговую кабалу.

Получение субсидии

По сути, это оптимальный вариант купить собственную квартиру. Сразу стоит уточнить, что субсидия от государства на покупку недвижимости вовсе не подразумевает 100% оплаты жилья. Кроме того, родители с ребёнком вообще не увидят денег.

По программе государственного субсидирования, молодожёны получают жилищный сертификат на определённую сумму. Размер субсидии напрямую зависит от регионального бюджета и стоимости квадратных метров в субъекте федерации.

Обычно субсидия составляет от 10 до 70% от стоимости недвижимости. Чтобы купить квартиру по программе государства, молодожёнам необходимо собрать целую кипу бумаг и встать в очередь. Чтобы получить субсидию необходимо предоставить следующие документы:

• письменное заявление;
• документы, удостоверяющие личность;
• выписку о составе семьи;
• сведения о финансовом положении каждого из супругов;

Собранные бумаги подаются в городской департамент жилищной политики. Несмотря на соблазнительные условия, обзавестись жилплощадью по программе довольно сложно. Например:

1. Очередь на получение субсидии очень большая. Кроме того, семьи с ребёнком не имеют никаких льгот. Исключение делается лишь многодетным семьям и то в крайних случаях. Стоит отметить, что существуют категории граждан, чьи заявки на получение субсидий рассматриваются вне очереди. Это ветераны войны и труда, сотрудники внутренних органов и семьи государственных служащих. Соответственно среднестатистической ячейке общества, даже с ребёнком можно стоять в этой очереди годами.
2. Сложности со сбором документов. Приведённый выше пакет бумаг — это базовый минимум. В каждом регионе действуют свои правила, чтобы получить субсидию. Подробную информацию по необходимым бумагам можно узнать при обращении в местный департамент жилищной политики.
3. Субсидия обладает ограниченным сроком действия. Получив заветный сертификат, молодожёны обязаны в течение 6 месяцев его реализовать. Если этого не произойдёт, процедура повторяется заново.

Учитывая сложность получения субсидии, многие новобрачные не рассматривают этот вариант как основной и ищут альтернативные пути решения проблемы.

Квартира в рассрочку

Такую возможность предоставляет государство по программе «Помощь молодой семье». Преимущество такого способа заключается в том, что можно купить квартиру по её реальной стоимости. Рассрочка предоставляется на 10 лет. Чтобы совершить столь выгодную покупку, молодой семье необходимо подготовить следующие документы:

• письменное заявление на участие в программе;
• бумаги о составе семьи;
• сведения о состоянии лицевого счёта (если есть недвижимость) и справку о доходах каждого члена семьи;
• заявление на улучшение жилищных условий;
• Паспорта каждого из супругов.

Важно! Если заявление на покупку квартиры в рассрочку подаёт пара с ребёнком, то государство обязано предоставить 18 квадратных метров площади безвозмездно!

Но и здесь молодожёнов подстерегают подводные камни. Согласно статистике, совершить покупку квартиры в рассрочку могут не более 15% новобрачных. Дело вот в чём:

1. Хотя рассрочка подразумевает беспроцентное кредитование, процент за это начисляется. Причём чем дольше молодая семья расплачивается по долгам, тем выше процентная ставка. В некоторых регионах страны такая «льготная» покупка может превышать банковский кредит.
2. Семья должна нуждаться в улучшении условий проживания и стоять в очереди. Кроме того, молодожёны обязательно должны иметь собственные накопления в размере 20% от стоимости недвижимости.
3. Совокупный доход должен намного превышать прожиточный минимум. По программе этот показатель должен быть не меньше 35 000-40 000 рублей. Согласитесь, что для большинства молодых семей сумма неподъёмная. Особенно если учесть, что молодые мамы с ребёнком сидят дома.

По программе «Молодая семья»

Это тоже вариант государственной помощи молодым семьям. Купить недвижимость по программе «Молодая семья» допускается только один раз. По сути — это обычный банковский кредит, где часть средств на покупку недвижимости предоставляется государством. Чтобы молодожёны могли воспользоваться этой возможностью, существуют определённые требования:

• возраст любого из супругов должен быть меньше 35 лет.
• наличие собственных сбережений в размере 20% от стоимости жилья. Эти сбережения идут как первоначальный взнос на покупку недвижимости. Стоит отметить, что если молодожёны стоят в очереди на улучшения жилья, то первоначальный взнос может заменить субсидия от государства. Если родители с ребёнком, то размер субсидии увеличивается на 5%;
• общие доходы семьи должны превышать ежемесячный платёж по кредиту.

По статистике — это оптимальный вариант для молодой семьи с ребёнком.

Интересно! Размер государственных субсидий во многом зависит от семейного положения молодожёнов. Например, семья с ребёнком может рассчитывать на 40% от стоимости недвижимости. Для молодых семей без детей этот показатель не превышает 35%.

Альтернативные варианты

Существуют и другие способы купить собственную квартиру.

Банк

Воспользоваться любой из банковских ипотечных программ. Для этого необходимо сделать первоначальный взнос, иметь стабильно высокий доход и хорошую кредитную историю.

Кроме того, ипотека может предоставляться под залог недвижимого имущества. Стоит отметить, что в некоторых банках возможно льготное кредитование многодетной семье. Например, в Сбербанке Процентная ставка для многодетных семей не превышает 10.5%.

Долевое строительство

Если купить квартиру на начальном этапе строительства, её цена получается на 30% ниже рыночной. Но для родителей с ребёнком это далеко не лучший вариант. Ведь воспользоваться жилплощадью можно только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Личные сбережения

Некоторые молодые семьи рассчитывают купить квартиру на накопленные средства. Для этого открывается счёт в банке, куда ежемесячно откладывается определённая сумма.

Учитывая рост цен на недвижимость, это самый бесперспективный вариант. Проценты по банковским депозитам, никогда не обгонят стоимость квадратных метров. Максимум на что можно рассчитывать, это использовать накопленные финансы, как первоначальный взнос.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Помните, что одним из первых ассоциируется с Советским Союзом? Очереди — бесконечные ряды людей, которые стоят за продуктами, за мебелью, за игрушками, за справками, за автомобилем, за медицинской помощью… В СССР в очереди стояли за всем. Но главной очередью советской России была, конечно, очередь за квартирой. Получить бесплатно заветные квадратные метры мечтали все. Степень же зависти друг к другу была обратно пропорционально позиции в этой пресловутой очереди.

Советский Союз уже давно канул в лету, как и многие пережитки нашего прошлого. Однако та самая очередь за квартирой продолжает существовать и, как это ни удивительно, короче становиться не собирается.

Да, вы не ошиблись, в нашем государстве, уже давно перешедшем на рельсы капиталистической экономики, до сих пор можно абсолютно бесплатно получить квартиру. Правда, доказать своё право на неё — уже дело не из лёгких, а потом придётся ещё и подождать достаточно долгое время, исчисляемое где годами, а где и десятилетиями.

Но в любом случае, овчинка выделки будет стоить. Поэтому АиФ.ru и решил рассказать своим читателям, как же в современной России можно встать в очередь на бесплатную квартиру.

Способ 1: Ходить с протянутой рукой

Одна из самых многочисленных категорий граждан, которые имеют право претендовать на бесплатные квадратные метры в нашей стране, — малоимущие, во владении которых нет собственной квартиры. Малоимущими считаются те граждане, в семье которых на каждого её члена приходится месячный доход менее прожиточного минимума. В Москве он составляет чуть меньше 14 тысяч рублей. Но это далеко не единственный критерий, которому должен соответствовать кандидат на получение бесплатной квартиры.

«Критерии признания гражданам малоимущими устанавливаются субъектами РФ и могут существенно отличаться. Общими критериями для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях являются: сумма имущества и доходов за определённый период, не позволяющая лицу приобрести жилое помещение площадью соответствующей установленной законом норме; проживание в жилом помещении, площадь которого на каждого проживающего менее установленной законом нормы; отсутствие в собственности или в социальном найме у заявителя иных жилых помещений, в сумме с площадью которых будет достигнута установленная законом норма площади на человека, неухудшение жилищных условий в течение определённого периода, предшествующего подаче заявления; другие требования согласно законодательству субъекта федерации», — объясняет Алексей Шкиль, юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн» .

Способ 2: Служба всякая важна

Кроме малоимущих, право на получение бесплатного жилья имеют и военнослужащие. Им, кстати, получить квартиру гораздо легче. Они встают в отдельную очередь и находятся под чуткой опекой Министерства обороны. Кроме того, если малоимущим на время ожидания квартира не предоставляется, то военные имеют полное право проживать в служебной квартире по месту службы, которая должна им предоставляться на безвозмездной основе, пока они не получат в собственность причитающиеся им квадратные метры.

Но есть и загвоздка: чтобы претендовать на получение бесплатной квартиры от Министерства обороны, нужно прослужить в армии не менее 20 лет или не менее 10 лет, если ты был уволен по льготным основаниям (здоровье, преклонный возраст и т. д.). Также в собственности не должно быть жилого помещения, иначе в очередь они не встанут.

Кстати, на бесплатную квартиру по схожей программе могут претендовать судьи, прокуроры и спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб.

«По сути, сейчас действуют программы, позволяющие госслужащим различных министерств и ведомств, а также военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, получить субсидии на жильё. У всех свой бюджет, хотя суммы до 5 млн рублей являются наиболее распространёнными в нашей практике. С учётом цен в Московском регионе многие пользуются доплатой, в том числе за счёт кредитных средств, хотя некоторые всё же стараются уложиться в рамки заданной суммы, рассмотрев более скромное жильё», — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина .

Также военные могут взять так называемую «военную ипотеку». Смысл программы, реализуемой государством, заключается в следующем: на протяжении трёх лет государство перечисляет на счёт служащего определённую сумму, которую по истечении этого срока можно использовать в качестве первоначального взноса за квартиру. Бремя ежемесячных выплат ложится на государство до тех пор, пока служащий не будет уволен. В принципе, таким образом вполне возможно получить квартиру бесплатно. Один минус: максимальная сумма кредита по такой программе — 2,5 миллиона рублей. Если понравившаяся квартира стоит дороже — придётся платить из своих денег. К 2023 году планируется вообще весь механизм обеспечения контрактников квартирами перевести на ипотечные рельсы.

Способ 3: Служебная необходимость

Следующий способ получения квартиры весьма похож на предыдущий, касающийся военных, судей и прочих прокуроров — приватизация служебной квартиры. Но он встречается куда реже. Для того чтобы приватизировать служебную квартиру, необходима и толика везения.

Во-первых, передать квартиру в частную собственность может само предприятие, на балансе которого эта квартира находится. Это может быть либо заранее обговорённый с работодателем момент, либо невообразимая щедрость со стороны компании.

Во-вторых, служебная квартира может перейти в собственность работника в том случае, если компания будет ликвидирована. В этой ситуации всё недвижимое имущество, принадлежащее компании, переходит в собственность муниципалитета. Муниципалитет, в свою очередь, предоставляет уже бывшую служебную квартиру уже бывшему работнику, который в ней зарегистрирован, на основании договора социального найма. Дальше счастливцу остаётся только приватизировать квартиру, чтобы она стала его собственностью.

Способ 4: Плодитесь и размножайтесь

Привилегированными правами на получение бесплатной квартиры обладают многодетные семьи. Ранее им был положен только земельный участок, но с 1 марта, после вступления в силу поправок к соответствующему закону, многодетные семьи получили право на отказ от земельного участка в пользу квартиры.

Правда, есть и в этом случае загвоздка — многодетные семьи должны соответствовать одному из критериев: быть малоимущими, быть не обеспеченными жильём по нормам площади (не менее 10 кв. м на человека), проживать в аварийном и ветхом жилье. Также они должны проживать в регионе, в котором они хотят получить квартиру, определённое время (в каждом регионе своё) и не ухудшать жилищные условия последние пять лет (не продавать квартиру, не прописывать родственников и т. д.).

Но есть у многодетных семей и преимущества. В частности, в Москве многодетные семьи с пятью и более детьми имеют право на внеочередное получение временного жилья на тот период, пока им не будет предоставлена квартира по договору социального найма, которую позже они могут приватизировать. Кстати, временное жильё должно предоставляться не по стандартам определённого количества площади на человека, а как минимум по одной комнате на члена семьи.

«Гражданам, включённым в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учёте и имеющим трёх и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения. Как правило, субсидия на приобретение жилья не столь велика, чтобы её одной хватило на покупку квартиры. Но если добавить собственные средства или использовать субсидию для того, чтобы внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту, или, наоборот, чтобы выплачивать проценты по кредиту, то с помощью жилищной субсидии действительно можно приобрести жильё. Чтобы распорядиться бюджетными деньгами с максимальной выгодой, избежать глупых ошибок и не нарваться на мошенников, самое разумное — как и при всякой покупке недвижимости — обратиться в надёжное риелторское агентство», — советует Светлана Матвеева, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ - Сеть офисов недвижимости» .

Способ 5: Рай в шалаше

Следующий способ подойдёт тем, кто уже владеет жильём, если это можно так назвать… В эту категорию претендентов на бесплатную квартиру входят россияне, проживающие в домах, признанных ветхими, аварийными и не подлежащими ремонту.

Чаще всего такие здания идут под снос, а их обитатели получают новые квартиры, обычно в том же или аналогичном районе — без ухудшения жилищных условий.

Заметным плюсом такого переселения является улучшение жилищных условий не только с точки зрения качества помещения, но и с точки зрения его «количества». Так, вместо ветхой квартиры должна быть предоставлена новая, по площади не уступающая той, которую предстоит снести. Но площадь новой квартиры не должна быть меньше 18 квадратных метров на человека.

Способ 6: Хронический случай

Также, по российскому законодательству, бесплатным жильём должен быть обеспечен человек с тяжёлым хроническим заболеванием, существование с которым в одном жилом помещении для членов его семьи невозможно.

Специально, конечно, никто этими заболеваниями ради квартиры страдать не станет, но, возможно, кто-то из ваших знакомых может воспользоваться возможностью получить дополнительные квадратные метры, но не знает об этом.

«В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года № 378 «Об утверждении перечня тяжёлых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире», к таковым относятся: активные формы туберкулёза с выделением микобактерий туберкулёза, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями, Хронические и затяжные психические расстройства с тяжёлыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями, эпилепсия с частыми припадками, гангрена конечностей и прочие», — поясняет Светлана Матвеева.

Список заболеваний устанавливается государством. Сейчас в него входят такие заболевания, как, например, деменция, шизофрения, неорганический психоз, рассеянный склероз, врождённая миопатия, ДЦП, последствия травм черепа, глаз, позвоночника, зависимость от кресла на колёсах и других вспомогательных механизмов, а также некоторые другие заболевания и случаи.

Способ 6,5: Договор ренты

Полноценным способом бесплатного получения квартиры этот способ назвать нельзя по одной причине — он потребует от нового владельца квартиры определённых затрат, связанных с заключением договора ренты.

Смысл договора ренты заключается в том, что одна из сторон соглашается передать другой из сторон квартиру в обмен на определённые обязательства. Это могут быть периодические пожизненные выплаты, периодические срочные выплаты или же пожизненное содержание с иждивением.

Такие договоры заключаются обычно пожилыми одинокими людьми, которым некому оставить квартиру в наследство, которые боятся, что ближе к концу жизни о них некому будет позаботиться. В обмен на обязательства передать квартиру они либо будут получать ежемесячную плату в установленном в договоре размере, либо будут находиться на содержании с предоставлением жилья, питания и прочих необходимых вещей со стороны того, кому будет впоследствии передана квартира.

Получателю же квартиры такое сотрудничество тоже выгодно, ведь в подавляющем большинстве случаев расходы на содержание пожилого владельца жилплощади несоизмеримо малы по сравнению с рыночной стоимостью квартиры.