Военная ипотека - это прекрасная возможность купить квартиру для себя и своей семьи на выгодных условиях. Однако не всегда у военнослужащего есть возможность получить от государства сумму, которой хватит на покупку качественного и комфортного жилья. В этом случае он может захотеть отказаться от кредита, то есть военная ипотека ему не выгодна.

Чаще всего подобная проблема возникает у тех граждан, проходящих службу, что были внесены в реестр НИС на добровольной основе. Нередко они становятся участниками накопительно-ипотечной системы, не оценив все плюсы и минусы подобного метода приобретения жилья, а также не изучив, особенности оформления военной ипотеки. В этом случае у них может возникнуть желание отказаться от участия в НИС.

Действующее законодательство не предусматривает возможности отказаться от военной ипотеки и вернуться к прежней системе, когда действовала натуральная система обеспечения. Тем не менее утвержден ряд случаев, когда это возможно:

• увольнение с воинской службы;
• смерть военнослужащего;
• признание участника НИС умершим или пропавшим без вести;
• льготное жилье было получено на другом основании, предусмотренном законодательством.

Итак, добровольный отказ от оформления военной ипотеки не предусматривается. Однако «добровольная» категория участников накопительно-ипотечной системы может самостоятельно решить - пользоваться правом на улучшение жилищных условий или отказаться от этой возможности.

Как отказаться от военной ипотеки

Если военнослужащий добровольно стал участником НИС или же был внесен в реестр так как относится к категории обязательного участия, то отказаться от военной ипотеки можно только, обратившись в суд. Подавая заявление в судебные инстанции, служащий по контракту отмечает, что участие в программе накопительно-ипотечной системы является добровольным, а принуждение к участию в ней - это нарушение Конституции РФ в части прав гражданина на волеизъявление.

Иногда контрактники решают отказаться от покупки квартиры по военной ипотеке , чтобы воспользоваться ЕДВ - это альтернатива накопительно-ипотечной системе, предусматривающая возможность получить субсидию на покупку жилья старослужащим, которые не попадают под льготные категории в новой системе.

В этом случае военнослужащий сообщает, что система выдачи жилищных субсидий еще не применялась, когда данные участника НИС вносились в реестр.

В то же время нужно понимать, что вышеперечисленные способы не всегда приводят к тому, что военнослужащего убирают из реестра НИС и предоставляют ему обеспечение в натуральной виде. Иногда происходит так, что в итоге военнослужащий не сможет воспользоваться ни одной из льготных систем, так как от одной он отказался добровольно, а в другую его не включили по каким-либо причинам.

Специалисты Военно-ипотечной компании тщательно изучают ситуацию каждого клиента и помогают военнослужащим приобрести жилье на выгодных условиях.

НИС – практичная и современная система по улучшению жилищных условий для сотрудников силовых ведомств. Посредством ипотечного кредитования, нуждающиеся военнослужащие могут выбрать более достойное и качественное жилье. Однако невзирая на явные преимущества государственной программы, некоторые военные выступают за отказ от военной ипотеки и замену формы жилищного обеспечения.

Поспешность выбора военной ипотеки

Как правило, отрицательное отношение возникает у военнослужащих, несвоевременно написавших рапорта и занесенных в список участников ипотеки. Тонкости функционирования действующей госпрограммы явились для многих из них неожиданными. Отдельное возмущение вызывают ситуации, когда выделенных бюджетом средств не всегда достаточно для приобретения качественного жилья.

Подобные случаи возникают как по причине недостаточной информированности, так и из-за отсутствия анализа у тех военнослужащих, которые согласились участвовать в НИС. Негативную роль сыграли и те, кто являлся ответственным в военных частях за донесение корректной информации до сотрудников силовых ведомств. Другими словами, просчеты есть и у той, и у другой стороны.

Переход от военной ипотеки к другим жилищным программам

Сегодня в законодательной сфере не прописаны нормы, разрешающие перейти к другим форматам жилищного обеспечения. В федеральных законах No89 и No117 указан только список условий, необходимых для исключения сотрудников военного ведомства из государственной программы:

• увольнение со службы;
• признание без вести пропавшим;
• смерть военнослужащего;
• выполнение государственными структурами условий соглашения по жилищному обеспечению военнослужащего.

Невзирая на указанные обстоятельства у военнослужащих, согласившихся участвовать в НИС, есть шанс отказаться от дальнейшего пребывания в целевой программе при помощи подачи судебного иска.

При судебном разбирательстве сотрудник военного ведомства должен указать на вероятность добровольного участия в НИС и востребованность выбора формата улучшения жилищных условий. Помимо этого, военнослужащему нужно заострить внимание на факте давления с целью непременного участия в военной ипотеке, что, бесспорно, является несоблюдением прав человека на свободное волеизъявление.

Также следует указать на возникновение новой формы жилищного обеспечения, такой как социальные выплаты ЕДВ и отметить, что во время регистрации в реестре участников НИС, альтернатив государственной программе попросту не было.

Подача иска в суд и судебное разбирательство – вовсе не гарантия положительно исхода дела для военнослужащего. Вполне реальны ситуации, когда сотрудник силовой структуры, будучи вычеркнутым из списка участников НИС, получит отказ в другой форме жилищного обеспечения. Соответственно, военным следует обстоятельно всё обдумать, взвесив все варианты перед подачей искового заявления.

Решение № 2-Р181/2016 2-Р8/2017 2-Р8/2017(2-Р181/2016;)~М-Р179/2016 М-Р179/2016 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-Р181/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Острогожский районный суд в составе председательствующего судьи Критининой Н.А.,

С участием представителя истца ФИО8 ФИО14, ФИО15,

Ответчицы ФИО2,

Ее представителя адвоката АК № ФИО11,

Представившего удостоверение № и ордер №,

Представителя третьего лица Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФИО16,

При секретаре ФИО12,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и об определении долей бывших супругов в долговом обязательстве, и по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные ФИО9 на предмет иска, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о признании общим совместным долгомбывших супругов ФИО8 и ФИО2 обязательства по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГг. №,заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО8; о признании и распределениимежду ФИО8 и ФИО2 по 1/2 доле от совокупной суммы долга, связанного с уплатой ФГКУ «Росвоенипотека» первоначального взноса и последующим погашением обязательств по ипотечному кредиту, по состоянию на 20.12.2016г. в размере 1 798 389 рублей 22 копейки и обязать ФИО2 возвратить денежные средства1/2 доли суммы долга перед ФГКУ «Росвосвоенипотека»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд к ФИО2 о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и об определении долей бывших супругов в долговом обязательстве, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они с ответчицей состояли в зарегистрированном браке.

Апелляционным определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, согласно которому квартира, расположенная по адресу: , признана совместно нажитым в браке имуществом, признано право общей долевой собственности в следующих долях: за ФИО8 - 1/2 доли, за ФИО3 - 1/2доли. При этом распределение общих долгов супругов при разделе общего имущества супругов предметом данного судебного разбирательства не являлись.

Согласно свидетельству о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа серии 09 04 № от ДД.ММ.ГГГГ он является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и заключил договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ с Министерством обороны Российской Федерации. По данному договору в соответствии со ст. Федерального закона № 117 -ФЗ ему предоставили целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете и выделено на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете в размере 299391,22 руб. ДД.ММ.ГГГГ он получил согласие за N2 36-02/235469 ответчицы на получение кредита в любой сумме и на любых условиях по своему усмотрению в ОАО КБ «Агроимпульс» . Ранее, ДД.ММ.ГГГГ им с ОАО коммерческий банк «Агроимпульс» был заключен договор банковского (текущего) счета № КИ№, согласно которого на его имя банк открыл текущий счет в рублях РФ №. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен кредитный договор № КИ№ с ОАО коммерческий банк «Агроимпульс», по условиям которого ему на основании свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение жилищного займа серии 09 04 № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен целевой кредит в размере 2297000 рублей сроком на 203 (двести три) месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: . В период совместного с ответчицей брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Гордеевым и им, в его собственность была передана указанная выше квартира, стоимость которой была определена в размере 2600000 рублей. Квартира была зарегистрирована на праве собственности за ним и с даты государственной регистрации права собственности на квартиру находится одновременно в залоге у кредитора (в настоящее время ОАО коммерческий банк «Агроимпульс») и Российской Федерации, в лице ФГУП «Росвоенипотека». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» продолжает осуществлять платежи согласно Договору ПЖЗ в счет погашения обязательств по Договору ипотечного кредита. Апелляционным Определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: . в связи с тем, что обязательства по кредитному договору № КИ- 00-0000-000213 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ОАО коммерческий банк «Агроимпульс» и договору № целевого жилищного займа, предоставляемого ему как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между им и ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», возникли в период брака сторон в интересах семьи- приобретение квартиры, расположенной по адресу: , признанной судом совместно нажитым имуществом супругов. При таких обстоятельствах долговые обязательства по кредитному договору № КИ№ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ему как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ, общими долгами с ответчицей - ФИО2 (ФИО3). Сучетом уточненных исковых ФИО9 на основании ч. 3 ст.39 Семейного кодекса РФ просит: 1. Признать долговые обязательства: а) по кредитному договору № КИ№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО коммерческий банк «Агроимпульс» и ФИО8 на сумму 2297000 рублей; б) по договору целевого жилищного займа №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8 на сумму 299391 рубль 22 копейки, а всего в сумме 2596391,22 руб - совместно нажитыми бывшими супругами ФИО8 и ФИО2.

Распределить между ФИО8 и ФИО2 обязательства: а)по кредитному договору № КИ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО коммерческий банк «Агроимпульс» и ФИО8, на сумму 2297000 рублей - по 1/2доли за каждым; б) по целевому жилищному займу № от ДД.ММ.ГГГГ,

заключенному между ФИО8 и ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально присужденных им долям спорной квартиры, по 1/2 доли за каждым.(л.д.)

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные ФИО9, указав, что поддерживает ФИО9 истца о признании долговых обязательств общим долгом супругов и определении долей бывших супругов в долговых обязательствах ФГКУ «Росвоенипотека», являясь третьим лицом по делу, считает необходимым заявить самостоятельные ФИО9 по следующим основаниям:В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (далее - Федеральный закон № 76-ФЗ) государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судебная практика по:

Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества супругов, разделу квартиры с применением норм ст. 38, 39 СК РФ

Судебная практика по применению норм ст. 16, 17, 18, 19, 21,22, 23, 25 СК РФ

Судебная практика по применению нормы ст. 1102 ГК РФ

Многие люди не обладают значительными сбережениями, позволяющими им приобрести за свои средства недвижимость для постоянного проживания. Поэтому вынуждены граждане обращаться в банк для оформления ипотечного кредита. Но нередко у заемщиков появляются проблемы с погашением такого крупного кредита. Поэтому возникает вопрос, можно ли отказаться от ипотеки. Процесс зависит от того, перечислена ли была нужная сумма банком или нет. Допускается досрочно расторгнуть кредитный договор с банком, но последствия такого решения считаются не слишком приятными для непосредственных заемщиков.

Когда можно отказаться?

Часто на разных форумах в интернете граждане спрашивают: «Оформили ипотеку, можно ли отказаться?». Это обусловлено тем, что люди сталкиваются с серьезными финансовыми проблемами, за счет которых они не могут справляться с серьезной кредитной нагрузкой. Поэтому люди желают прекратить сотрудничество с банком.

Можно ли отказаться от ипотеки? Это возможно в следующих ситуациях:

• еще не получено одобрение от банка на поданную заявку;
• заявка была одобрена, но еще не подписан договор с кредитным учреждением;
• договор был подписан, но денежные средства еще не были переведены продавцу недвижимости;
• расторгается досрочно подписанный договор после получения денег, но на это должны иметься веские основания, подтверждаемые официальными документами.

Если деньги уже получены заемщиком, то отказ от сотрудничества допускается только после объявления себя банкротом или досрочного погашения имеющегося кредита. Досрочно погасить займ легко, для чего только надо написать заявление, передающееся в банк. После этого производится расчет, позволяющий определить точную сумму, которая должна вноситься для погашения займа.

Найти нужные средства для досрочного погашения ипотеки сложно, так как квартира находится в залоге у банка до окончания срока действия договора, поэтому продать ее можно только при сотрудничестве с банком.

Когда необходим отказ?

Часто люди интересуются тем, можно ли отказаться от ипотеки, при возникновении определенных финансовых сложностей. Поэтому отказ требуется в следующих ситуациях:

• увольнение или сокращение на основном месте работы;
• беременность женщины, являющейся основным заемщиком;
• обнаружение у гражданина сложного заболевания, требующего длительного и дорогостоящего лечения;
• присвоение заемщику определенной группы инвалидности в связи с потерей трудоспособности;
• появление иждивенцев.

Все вышеуказанные факты должны доказываться официальными документами.

Можно ли отказаться от военной ипотеки?

Такой кредит предоставляется только военнослужащим с участием государства. Именно за счет бюджетных средств компенсируется определенная часть стоимости приобретаемой недвижимости. Но даже при таких условиях нередко у военного появляются определенные финансовые проблемы, не позволяющие ему справляться с имеющейся кредитной нагрузкой по военной ипотеке. Можно ли отказаться от такого кредита? Особенности данного процесса:

• Предоставляется кредит только участникам программы НИС, по которой за время службы накапливается на индивидуальном счете военного определенное количество средств, которое далее направляется на покупку недвижимости.
• Фактически отказаться от ипотеки могут только военные, которые заключили контракт до 2005 года.
• Если же военный уже включается в особый ипотечный реестр, то отказ от обеспечения жильем является неправомочным.
• Исключение военного из реестра возможно только после его смерти, увольнения или пропажи без вести.
• Если же контракт на службу был заключен до 2005 года, то допускается без негативных последствий отказаться от оформления ипотечного займа.

Если у военного имеется право не оформлять ипотеку, то ему требуется составить специальный рапорт, который подается начальству. В этом документе указывается на необходимость исключения военнослужащего из ипотечного реестра.

Как отказаться от ипотеки военному в другой ситуации? Так как по программе отказ не предусматривается, то единственной возможностью для военнослужащего выступает обращение с исковым заявлением в суд с требованием исключить его из реестра. Ссылаться следует на Конституцию, в которой указывается, что у каждого российского гражданина имеется право на свободный выбор своего жилья. В судебной практике имеются случаи, когда при грамотном формировании иска и выборе оптимальной линии поведения на суде действительно исключался военный из реестра.

Можно ли отказаться при использовании маткапитала?

Маткапитал представлен определенной мерой поддержки семей государством. Он выдается при рождении второго ребенка в семье. По нему предоставляется около 450 тыс. руб. Воспользоваться этими средствами можно в ограниченном количестве целей, к которым относится покупка жилья за счет ипотечного кредита. Но уже после использования маткапитала возникает нередко у заемщиков вопрос, можно ли отказаться от взятой ипотеки. Нюансы такой ситуации:

• возникают определенные проблемы с возвратом маткапитала и расторжением кредитного договора с банком;
• современным законодательством не предусматривается возможность для расторжения кредитного договора, поэтому допускается ликвидировать задолженность только после ее погашения заемщиком;
• для прекращения сотрудничества можно продать жилье с одобрением банка или вовсе составить с учреждением дополнительный договор, на основании которого квартира реализуется с помощью аукциона, проводимого организацией;
• после продажи недвижимости, полученные средства направляются на погашение кредита;
• если остаются после данного процесса какие-либо средства, то они передаются бывшему заемщику;
• у граждан при этом возникает необходимость вернуть средства, полученные по сертификату, в ПФ;
• для этого они могут воспользоваться деньгами, полученными от банка, но их обычно не хватает для возврата маткапитала, поэтому придется за счет личных сбережений возвращать данную сумму.

Поэтому перед оформлением кредита с использованием маткапитала надо быть полностью уверенным в собственных финансовых возможностях.

Нюансы при разводе

Многие молодые люди сразу после заключения брака предпочитают оформлять ипотечный кредит, чтобы получить новую квартиру для совместного проживания. Но не всегда браки являются крепкими и надежными, поэтому нередко уже через несколько лет люди принимают решение о расторжении брака. В этом случае возникает вопрос, можно ли отказаться от ипотеки при разводе.

Обычно банки негативно относятся к внесению каких-либо корректировок в кредитный договор. Поэтому если принимается заемщиками решение о расторжении брака и отказа от ипотеки, то они могут выбрать один из нескольких вариантов:

• один из заемщиков отказывается от права на эту недвижимость, поэтому он исключается из контракта, а также квартира переоформляется на второго заемщика, который далее продолжает погашать ипотечный кредит на прежних основаниях, но при этом нередко супруг, исключенный из контракта, требует получения половины ранее выплаченной суммы от бывшего мужа или жены;
• жилье продается непосредственными заемщиками, банком или с помощью аукциона, причем обычно для этого выбирается клиент банковского учреждения, желающий купить квартиру за счет заемных средств;
• продажа квартиры любому покупателю, готовому заплатить за нее наличные средства, которые далее применяются заемщиками для полного погашения кредита.

Наиболее часто предпочитают граждане пользоваться первым вариантом, поэтому квартира оформляется на одного из заемщиков. Человек, отказавшийся от недвижимости, теряет ранее зарегистрированную на него часть объекта, поэтому не сможет претендовать на нее какими-либо способами в будущем.

Как отказаться от ипотеки в Сбербанке, если супруги не желают оформлять на себя объект? В этом случае единственным решением проблемы выступает продажа недвижимости любым доступным способом. Деньги, полученные от этого процесса, направляются на погашение ипотеки. Если после этого остается какая-либо сумма средств, то она делится поровну между заемщиками.

Если разобраться в том, как отказаться от ипотеки при разводе, то сами бывшие супруги смогут решить, какой вариант решения проблемы считается для них наиболее актуальным.

Можно ли вернуть ранее выплаченные средства?

Нередко возникает необходимость расторгнуть ипотечный договор после длительного срока погашения займа. Поэтому у людей возникает вопрос, можно ли отказаться от ипотеки и получить ранее перечисленные средства. Некоторую часть денег можно вернуть, если принимается решение о продаже недвижимости.

После реализации объекта нужное количество денег первоначально направляется в банк для погашения займа, для чего работниками учреждения осуществляется перерасчет. Оставшиеся деньги могут использоваться бывшими заемщиками в любых целях.

В большинстве банков после получения заявления от заемщика об отказе в выплате ипотеки происходит приостановление начисления процентов. Это дает возможность значительно уменьшить размер долга. Такие действия обусловлены тем, что продажа квартиры нередко занимает больше полугода, а при этом у заемщиков просто отсутствует возможность погашать кредит на прежних условиях.

Правила отказа в разных ситуациях

Процедура прекращения сотрудничества зависит от того, на каком этапе оформления ипотечного займа выполняется процесс:

• Кредит одобрен, но средства не были перечислены. Можно ли отказаться от ипотеки после одобрения? Так как деньги еще не были выплачены продавцу недвижимости, то заемщик может отказаться от сделки. Для этого надо оперативно написать заявление, на основании которого происходит аннулирование ранее подписанного договора. Но если для поиска квартиры использовались услуги агентства недвижимости, то придется их оплатить.
• Договор был подписан, а также деньги перечислены продавцу объекта. Можно ли отказаться от одобренной ипотеки в этом случае? При таких условиях отсутствует возможность расторжения контракта, так как банк просто не сможет забрать средства у продавца недвижимости. Но существует вероятность, что продавец квартиры согласится вернуть средства. Выполнить процесс надо в день оформления ипотеки. В этом случае заемщику все равно придется погасить начисленные банком проценты. Но многие банки отказывают в такой возможности.
• Заемщик уже некоторое время погашает ипотеку. Можно ли отказаться от ипотеки после одобрения при таких условиях? Для этого целесообразно заняться продажей недвижимости. Процедура обязательно реализуется с одобрением и участием непосредственного банковского учреждения. Покупатель может рассчитываться за квартиру заемными средствами, для чего переоформляется на него ипотечный договор, а также может выплачивать за недвижимость собственные наличные деньги.

Нередко граждане просто предпочитают не перечислять средства по договору, надеясь таким способом прекратить сотрудничество. В этом случае появляется много негативных последствий для непосредственных заемщиков. Банк начисляет дополнительные проценты и неустойки. После нескольких месяцев им подается заявление в суд. На основании решения суда квартира конфискуется и передается банку, который продает ее на торгах, а полученные деньги направляются на погашение долга. При этом у граждан портится кредитная история, и они теряют право самостоятельно регулировать процесс продажи объекта, чтобы в итоге получить некоторую часть от его стоимости.

Можно ли отменить кредит через суд?

Можно ли отказаться от ипотеки "Металлинвестбанка" или другого кредитного учреждения при подаче искового заявления в суд? Такие дела в суде рассматриваются достаточно часто. Это обусловлено тем, что многие заемщики просто при появлении финансовых проблем перестают перечислять средства по ипотеке. Банки вынуждены обращаться в суд для принудительного взыскания средств.

Суд удовлетворяет при таких условиях требования истца, поэтому заемщики лишаются ипотечного имущества, переходящего в собственность банка. Учреждение занимается продажей квартиры через аукционы. Полученные средства направляются на погашение кредита, но если после этого остаются свободные деньги, то они выплачиваются заемщикам.

Дополнительно в суд может обратиться сам заемщик, если банк отказывает ему в реструктуризации ипотеки. В этом случае важно представить суду доказательства ухудшения финансового положения гражданина, а также подтверждение того, что заемщик пытался решить проблему досудебным способом, поэтому обращался в банк с заявлением на реструктуризацию. При таких условиях суд не отменяет ипотеку, но может заставить банковское учреждение пойти на уступки.

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке?

Предоставление ипотечных кредитов считается рискованным процессом для любого банка, так как всегда существует вероятность, что залоговое имущество будет потеряно по разным причинам или вовсе заемщик умрет или потеряет трудоспособность. Поэтому настаивают банки на оформлении как минимум двух страховых полисов:

• страхования приобретаемой недвижимости;
• жизни и здоровья основного заемщика.

Покупка страховки на квартиру является обязательной на основании требований законодательства. Можно ли отказаться от страховки по ипотеке? Если ежегодно не будет продлеваться данный страховой полис, то это может стать основанием для банка обратиться в суд для досрочного расторжения ипотечного договора. В этом случае заемщику придется возвращать долг, а также на него будут воздействовать разными способами приставы. Поэтому страхование квартиры является обязательным для каждого заемщика.

Страхование жизни должно осуществляться только с согласия самого клиента. Банки не могут настаивать на оформлении такого полиса. Но при этом нередко они просто отказывают в предоставлении заемных средств, если потенциальный заемщик не желает оплачивать такую страховку. Нередко даже в самом кредитном договоре имеется условие, что если заемщик по разным причинам не оформляет страховку жизни, то это приводит к увеличению процентной ставки по ипотеке. Поэтому граждане вынуждены ежегодно покупать такой полис до окончания срока кредитования.

При страховании ипотеки можно ли отказаться от покупки полиса защиты жизни заемщика? Процедура может совершаться, но при этом обычно увеличивается ставка процента по кредиту.

Если досрочно погашается ипотека, то можно вернуть часть суммы, перечисленной за страховой полис. Для этого требуется обратиться в страховую компанию, где он покупался. Передается работникам учреждения следующая документация:

• копия паспорта застрахованного лица;
• заявление на возврат некоторой суммы средств, перечисленной за страховой полис;
• справка из банка, подтверждающая окончание сотрудничества в связи с досрочным погашением ипотеки;
• копия непосредственного кредитного договора.

На основании этих документов осуществляется перерасчет, поэтому заявитель получает некоторую часть уплаченной ранее суммы за страховой полис. Страховые компании не имеют права отказывать от возвращения эти денег.

Если же гражданин сталкивается с отказом, то он может написать претензию в компанию. Если в течение двух месяцев отсутствует ответ на это заявление, то подается иск в суд.

Заключение

Отказ от ипотеки возможен до непосредственного перечисления денег по кредитному договору. Допускается расторгнуть соглашение досрочно, но для этого заемщику придется лишиться купленной недвижимости или погасить кредит за счет личных сбережений.

Дополнительно можно отказаться от страховки, если такая возможность предусматривается положениями кредитного договора.

Накопительно-ипотечная система (НИС) представляет собой схему льготного кредитования военнослужащих-контрактников, созданную на основе государственных средств. Эта программа военной ипотеки разработана взамен старой программы жилищного обеспечения и сейчас она значительно помогает служащим в покупке собственного жилья.

Несмотря на многочисленные плюсы программы, она имеет и существенный минус: максимальный размер кредитных средств составляет 2,4 млн. рублей, а это не всегда достаточная сумма для приобретения недвижимости в городах-милионниках. Поэтому у военнослужащих, которые стали участниками НИС без всестороннего анализа возможностей ипотеки, часто возникает вопрос об отказе от программы.

Однако здесь присутствуют некоторые нюансы: законодательством РФ отказ участника от военной ипотеки не предусмотрен. Действуют только определенные критерии, согласно которым служащего могут исключить из НИС. К этим критериям относится, во-первых, увольнение военнослужащего; во-вторых, признание его мертвым или пропавшим без вести; в-третьих, непосредственная смерть военнослужащего; и в-четвертых, получение жилища при помощи других социальных программ.

Отметим, что выход из программы по волеизъявлению участника не предполагается.

Как оформить отказ от военной ипотеки

На сегодняшний день единственным способом отказа от участия в программе ипотечного кредитования служит судебное разбирательство, в ходе которого контрактнику стоит подчеркнуть, что эта программа должна носить добровольный характер, а принуждение к участию может быть воспринято как нарушение Конституции.

Также в исковом заявлении нелишне отметить, что в момент автоматического зачисления в НИС или подачи соответствующего рапорта, на законодательном уровне еще не была утверждена альтернатива военной ипотеке, которой сейчас служит жилищная субсидия (ЕДВ).

Другого способа отказа от НИС в пользу ЕДВ или любой другой социальной программы помимо судового процесса не существует, а сам суд еще не выступает гарантией исключения из НИС с дальнейшим получением жилища в натуральной форме. Немаловероятной кажется и ситуация, когда военнослужащий пропадает между двух систем. Добровольно отказавшись от одной, он так и не становится участником другой. Поэтому решение об отказе от военной ипотеки должно быть тщательно взвешено.