Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

С егодня спрос на такую, далеко не новую услугу, как доверительное управление в России (АКРУС-сити оказывает эту услугу с 1998 года), и что немаловажно, вложение денег в недвижимость в разы безопаснее, чем вложение в банковские бумаги, или иные финансовые операции. Рынки, как и банки нестабильны, и риск потерять собственные деньги всегда велик. А рынок недвижимости стабилен на рынках типового, элитного и недорого жилья. Собственников такого вида жилья привлекает, главным образом, защищенность от рисков встретиться с мошенниками и ненадежными жильцами. И конечно, стабильность заработка.

Владельцы элитного жилья, помимо возможности дополнительного заработка, особенно ценят эту услугу, как хороший способ не погружаться в сонм проблем и забот арендодателя и арендатора.
Особенно смогли оценить преимущества доверительного управления недвижимым имуществом те клиенты нашей компании, кто временно или постоянно проживает за границей, и по причине своей удаленности не могут контролировать процесс извлечения прибыли от сдачи внаем своей российской недвижимости.
Так или иначе, любой Собственник, передавший нам свою недвижимость в управление, оценит довольно высокий уровень доходности, который, несомненно (и что немаловажно), в разы безопаснее, чем вложение в банковские бумаги, или иные финансовые операции. Рынки, как и банки нестабильны, и риск потерять собственные деньги всегда велик. А рынок недвижимости в нашей стране, несмотря на все экономические потрясения, стабилен и вложение в квартиру всегда приносит доход ее владельцам. А услуга доверительного управления помогает извлекать этот доход без рисков и лишних хлопот.

Стоимость наших услуг не менялась с момента зарождения этой услуги (1998 год) и равна 1 месячной арендной плате в год, что составляет всего лишь 8, 5% в месяц.

Если перевести проценты в рубли, то Вы заплатите около 3500 рублей в месяц за Ваше сэкономленное время и сохраненные нервы. Причем оплата наших услуг происходит только после того как наниматель заплатил деньги за аренду квартиры.

Доверительное управление квартирой - услуга для людей, которые хотят сдать свою квартиру в аренду, ежемесячно получать арендную плату и при этом не иметь проблем с Нанимателями: не заниматься устранением ущерба, причиненного квартире, не выселять Нанимателя, если он не оплатил арендную плату, не выслушивать претензии соседей, не оплачивать коммунальные платежи и т д..

Предлагаем Вам к вартирами

Для Вашего удобства у нас действуют различные пакеты услуг .Просим Вас ознакомиться с комплексом услуг, входящим в каждый пакет, и выбрать наиболее приемлемый для Вас вариант. Заключение договора комиссии с обслуживанием по пакетам услуг "Большой" и "Полный" возможно только для квартир, прошедших техническое обследование, выполненное уполномоченными организацими, с обязательным предоставлением соответствующих документов.
В случае оказания услуг, не входящих в выбранный Вами пакет Доверительного управления, эти услуги оказываются после подписания дополнительного соглашения и

*Рекламная компания по поиску и подбору Нанимателя производится бесплатно, однако, если по окончании срока действия договора комиссии или при его расторжении Хозяин намерен сдавать квартиру Нанимателю самостоятельно, то Хозяин оплачивает услуги по поиску и подбору Нанимателя в соответсвии условиями договора комиссии.

Как передать коммерческую недвижимость в доверительное управление? Где заказать услуги по доверительному управлению квартирой? Что делать при некачественном управлении объектами недвижимости?

Приветствую читателей, заглянувших на сайт «ХитёрБобёр». С вами - Мария Даровская, и сегодня мы поговорим о передаче недвижимости в доверительное управление.

Эта статья поможет тем собственникам коммерческой (и не только) недвижимости, кто не готов тратить свое время на всевозможные хлопоты, но хочет получать свой доход с аренды. Как это возможно?

Не спешите утверждать, что так не бывает. Мы расскажем, как избавиться от хлопот с недвижимостью и регулярно получать прибыль.

1. Что такое доверительное управление недвижимостью?

Доверительное управление - это передача актива во временное руководство другому лицу с целью получения прибыли.

Сегодня мы будем говорить о доверительном управлении недвижимостью (коммерческой или жилой).

Доверительное управление недвижимостью (ДУН) – комплекс услуг, которые получает собственник от управляющей компании. Регулирует отношения между собственником и управляющей компанией Гражданский кодекс РФ. Его 53-я глава посвящена этому виду управления.

Нуждаются в данном виде услуг те, кто не может (или не хочет) взваливать груз проблем управления на свои плечи - поиск арендаторов, обслуживание объекта, анализ рынка и другие обязанности. Еще один вариант - когда жилье сдает опекун недееспособного лица, владельца недвижимости.

Если Наниматель соблюдает условия Договора найма, то снимая квартиру, находящуюся в доверительном управлении ООО «АКРУС-сити» , Наниматель получает несколько преимуществ:

Возможность оплачивать по безналичному расчету арендную плату, залог, эксплуатационные платежи (в том случае, если они имеются), комиссию агентства. Очень актуально для юридических лиц, а также нанимателей не желающих ежемесячно тратить своё время на встречу с Хозяином квартиры и передачу ему денежных средств.

Получение документов, подтверждающих факт платежа, как при безналичной так и при наличной формах оплаты , что очень удобно для тех людей, которым аренду квартиры оплачивает работодатель.

Возврат залога в течение трех дней при выполнении условий договора найма. Некоторые Наниматели сталкивались с тем, что по окончании срока найма квартиры не могли получить свой залог. Хозяин мотивировал отказ отсутствием необходимой суммы и обещал вернуть деньги, как только сдаст свою квартиру.

Осмотры квартиры в заранее согласованное время с периодичностью, указанной в договоре найма. Каждый собственник периодически осматривает свою квартиру, только один это делает раз в полгода, а другой раз, а то и два в месяц, выискивая разные предлоги для посещения квартиры. Снимая квартиру, находящуюся в доверительном управлении, Наниматель защищен от несанкционированного посещения Собственника.

Стабильная арендная плата в течение срока договора. Это условие является очень важным преимуществом доверительного управления квартирой .

Даже у аккуратных людей иногда что-нибудь случается, например пролили кофе на диван. При устранении ущерба все работы расцениваются по Прейскуранту, размещенному на сайте «АКРУС-сити», составляется акт выполненных работ к которому прилагаются чеки на использованные материалы. При выполнении работ сторонними организациями, выдаются копии документов, подтверждающих факт проведения работ.

У любого оборудования или предмета мебели есть свой срок службы и наступает момент, когда оно (или он- в смысле предмет) ломается по причинам, не зависящим от Нанимателя. Устранение этого ущерба письменно согласовывается с Хозяином квартиры, а при необходимости и с Нанимателем, и выполняется силами "АКРУС-сити".

Вызов мастера сервисной службы «АКРУС-сити», который приедет в заранее согласованное с Нанимателем время. При этом Нанимателю не надо ездить по магазинам и искать нужные материалы или запчасти.

Однако для Нанимателей, небрежно пользующихся арендованным имуществом, задерживающих оплату арендной платы или нарушающих другие условия договора найма, есть ряд «неудобств»:

Постоянный контроль за своевременностью платежей и ограничение доступа в квартиру при задержке оплаты. При задержке оплаты Нанимателю отправляется телеграмма с просьбой оплатить задолженность. Ситуации бывают разные и не всегда зависят от нас, иногда они зависят от работодателей, которые задерживают выплату заработной платы. Мы стараемся решать подобные ситуации и если Наниматель в течение срока договора не нарушал сроков оплаты, то ему разрешается внести оплату двумя частями.

Устранение ущерба, нанесенного имуществу, за счет Нанимателя. То что для одних плюс, для других может быть минусом. Наниматели, которые небрежно относятся к квартире и имуществу, находящимся в доверительном управлении «АКРУС-сити», устраняют ущерб за свой счет. Вы можете подумать: « и „аккуратисты“, и „неряхи“ устраняют за свой счет...В чем же разница?» Разница в том, что аккуратист и без указаний Наймодателя, устранит ущерб, а при доверительном управлении ему не надо будет тратить время на походы по магазинам и ожидание мастера.

Устранение ущерба, являющегося естественным износом, за счет Хозяина. Вижу Ваше недоумение на лице: «В чем же тут неудобство?» Всё просто: для согласования условий устранения ущерба необходимо подписать дополнительное соглашение с Хозяином квартиры и на это требуется время, при этом задерживается выполнение работ. Причем сроки подписания соглашения полностью зависят от возможностей Хозяина и наличия у него интернета. Однако, при аварийных ситуациях, грозящих причинением ущерба имуществу хозяина, нанимателя или третьих лиц, "АКРУС-сити" выполняет работы без предварительно согласования.

Возврат залога — так же может быть как плюсом так и минусом. Для тех, кто не выполняет условия договора, это далеко не самое лучшее условие: при возврате квартиры из залога вычитаются все долги по договору, в том числе и долги по арендной плате.

Нажмите на ссылку и подпишитесь на нашу рассылку

Любое копирование и перепечатка материалов этой статьи возможны только после личного согласования с автором с обязательным указанием ссылок на оригинальный источник.

Светлана Кос

Многие люди, а иногда и агентства, занимающиеся недвижимостью, путают и Услугу Доверительного управления недвижимостью (квартирой). В чем же заключается отличие?

Прежде всего в том, что в первом случае это всего лишь договор, по которому объект, как правило это производство или предприятие, либо какое-то здание, передается в управление Доверительному управляющему. Причем этот договор с жесткими условиями, невыгодными для собственника квартиры! Именно поэтому Договор доверительного управления не заключается при передаче жилой недвижимости в управление.

Во втором случае это спектр услуг, оказываемых собственнику, сдающему свою квартиру в аренду и желающему переложить на плечи управляющей компании все заботы по поиску нанимателя и взаимоотношения с ним в период аренды квартиры, а также работу, по содержанию квартиры в хорошем состоянии.

Что немаловажно - описанный выше спектр услуг в разных агентствах может оказываться в рамках различных договоров и иначе называться. В последнее время появилось очень много агентств, заявляющих на своих сайтах, что они оказывают услуги по Доверительному управлению квартирой. А стоит копнуть поглубже- ничего, кроме маленькой заметки о Доверительном управлении, написанной как под копирку, на этом сайте нет!

Чтобы выбрать агентство, которое реально оказывает услуги по Доверительному управлению необходимо внимательно изучить договор, перечень услуг, оказываемых агентством, обязательства и гарантии сохранности Вашей квартиры и имущества !

Доверительное управление- способ получить максимальный доход от сдачи квартиры в аренду.

По сути, доверительное управление жилой недвижимостью осуществляется с одной единственной целью - получение Хозяином максимального дохода от сдачи квартиры в аренду при минимальных временных затаратах.
На практике, это довольно сложно решаемая задача. Вот почему услуга доверительного управления квартирами приобретает все большую популярность. Представьте, что работы по содержанию и обслуживанию любого жилого объекта недвижимости ежемесячно требуют внимания к техническому состоянию квартиры и имущества. Кроме того, приходится заниматься решением множества вопросов: по охране и страхованию, выстраиванию отношений с нанимателями, представителями коммунальных служб и управляющих компаний.

Согласитесь, что современному человеку, живущему в Москве и всегда испытывающему дефицит свободного времени, но тем не менее желающему получать прибыль от сдачи своей квартиры в аренду, довольно сложно продуктивно решать вышеперечисленный комплекс задач. Особенно трудно его решать в том случае, если человек находится в длительной отлучке из города своего проживания.

Именно для тех собственников жилья, которые хотели бы извлекать доход от сдачи в аренду своей жилой недвижимости, но по каким-то причинам не могут подобрать жильцов, следить за исполнением пунктов договора о сдаче жилья в наем, наше агентство и предоставляет услугу доверительного управления собственностью (сюда относятся квартиры, коттеджи и офисные помещения)

Оказывая такую услугу, мы будем представлять ВАШИ интересы. На протяжении всего срока договора комиссии нами будет осуществляться контроль над соблюдением пунктов договора аренды квартиры, а также контроль денежных потоков и состояния переданного в управление имущества.

Мы все сейчас живем в открытой стране, когда можно выехать на работу, проживание или учебу в любой город, в любую страну. А некоторые имеют несколько квартир, которые сдаются, и на получаемую с них ренту просто живут, в удобном и комфортном месте. А что же делать с квартирой? За нее нужно платить, следить, сохранять, заселять и выселять квартирантов в конце концов. Родственники и друзья могут Вам помочь, и сделать для Вас это один раз, но каждый месяц брать на себя такую обузу найдется мало желающих.

Вас это может остановить?

Все эти проблемы легко решаются.

Можно сдать квартиру в доверительное управление.

Как правило, к нам обращаются с такими вопросами люди, которые, неоднократно сдали через нас свою недвижимость, убедились в нашей порядочности и сами, в конце-концов, попросили присматривать за сдаваемой ими квартирой и высылать им деньги на карточку, т.е. нанимают нас оказывать такую услугу. Ваше дело только определить ежемесячную цену сдачи объекта и выдать доверенность.

Обязанности Агентессы при сдаче квартиры в доверительное управление.

Для этого, хозяин недвижимости заключает с представителем нашей компании - одной из наших агентесс (лично), так называемый ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ , а проще сказать нанимает ее следить за квартирой: раз в месяц проверять ее состояние, проверять сохранность имущества, заселять и выселять квартирантов, снимать показания приборов учета, заполнять квитанции об оплате ЖКХ, оплачивать счета за услуги ЖКХ и налог, решать всевозможные вопросы, которые возникают со службами ЖКХ, а также следить за сохранностью недвижимости, и наконец, самое приятное для Вас получать с них деньги и класть их вам на карточку. Все по закону, в соответствии со статьей 1012, Глава 53 Гражданского кодекса РФ.

Агентесса обязуется, и обязательно выполняет все вышеперечисленные условия, ежемесячно представляет Вам отчет о состоянии квартиры, сохранности имущества, показаниях счетчиков воды и света, об оплате счетов за услуги ЖКХ налогов.

Оплата при сдаче квартиры в доверительное управление.

За эти услуги с месячной суммы за аренду квартиры Агентесса получает 10%, но (не менее 3500 рублей), а остальные в чистом виде переводит Вам на карточку.

Для того чтобы представлять Ваши интересы, и Агентессу никто не посылал куда подальше, Вы даете ДОВЕРЕННОСТЬ НА ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ, в которой будут перечислены те моменты, которые Вы доверяете в представлении Ваших интересов.

Ознакомьтесь с содержанием ДОВЕРЕННОСТИ НА ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ в картинках, которые прилагаются к этой публикации.

Таким образом, Ваша проблема превращается в приятный момент получения денег.