Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Даже демонтаж антресолей или встроенного шкафа для обуви считается перепланировкой, которую необходимо согласовать. О том, какие еще действия нужно узаконить, читайте в нашей статье.

Что является перепланировкой?

По определению Жилищного кодекса РФ, перепланировкой считается любое отклонение квартиры от технического паспорта БТИ. Собственники могут заблуждаться, считая, что если они не затронули несущие перегородки, согласовывать ремонт не нужно. Любые изменения, которые связаны с переносом не несущих стен, расширением санузла за счет коридора, монтажом встроенного шкафа или демонтажом имеющегося, являются перепланировкой. Потому что в результате меняется вид квартиры относительно техпаспорта.

В какие структуры нужно обращаться, чтобы получить разрешение?

Если изменения согласовываются до ремонта, москвичи обращаются в Государственную жилищную инспекцию . Жители регионов (например, Красногорска, Одинцово, Химок, Люберец и т. д.) передают документы в местную администрацию.

В какой момент согласовывать перепланировку?

Российское законодательство предусматривает только один вариант: до начала ремонтных работ. Тем не менее в 40 % случаях в агентство «Город» обращаются клиенты, которые выполнили перепланировку без согласования. С нашей стороны наценок нет: мы оказываем тот же комплекс услуг. Но могут возникнуть проблемы другого характера.

Что делать, если вы уже внесли изменения, которые невозможно согласовать?

Как правило, во всех заранее не согласованных перепланировках есть мелкие нарушения. К ним относится, например, выход кухни в жилую комнату максимум на 10–15 см. В этом случае все не критично: незначительное отклонение можно признать погрешностью при ремонтно-строительных работах. Задача агентства-посредника в этом случае – найти доводы для того, чтобы контролирующие органы (БТИ, Росреестр, администрация) узаконили перепланировку в том виде, в котором ее выполнил собственник, и последнему не пришлось бы сдвигать стену обратно на 10–15 см.

Если же внесены более серьезные изменения, их стоит попытаться согласовать через суд. В этом случае суд назначает независимую экспертизу и по ее результатам принимает решение: оставить перепланировку или выдать постановление на возвращение квартиры в прежнее состояние.

Чтобы понять, как вам действовать, если перепланировка уже сделана, обратитесь к нам за бесплатной консультацией. Наши эксперты рассмотрят вашу ситуацию и подскажут порядок действий.

Подробно о том, как узаконить самовольную перепланировку , мы уже рассказывали и сейчас останавливаться на этом не будем.

Что делать, если вы узаконили перепланировку, но передумали вносить эти изменения?

Если проектная документация уже подготовлена и в соответствии с ней, например, между лоджией и комнатой должно быть установлено французское окно, а собственник передумал его устанавливать, при приемке проекта возникнут проблемы. В этом случае технический вид квартиры не будет соответствовать плану БТИ. Собственнику выпишут предписание, и ему придется установить французское окно, чтобы квартира соответствовала проекту.

Могут ли отобрать квартиру у собственника, который не узаконил перепланировку?

Да, могут. Чтобы лишиться собственности, нужно совершить следующие нарушения:

• Незаконно выполнить планировку, которая вредит имуществу соседей или конструкции дома.
• Отказаться приводить жилье в прежний вид.

В 2017 году в Москве зафиксированы случаи, когда на квартиру накладывали судебный арест из-за того, что владелец выполнил незаконную перепланировку и отказался приводить жилье в прежний вид.

По решению суда у собственников изымали квартиры и продавали их с торгов. На вырученные деньги судебные инстанции возвращали жилье в прежний вид, а оставшиеся средства передавали бывшим владельцам.

Жилищный кодекс предусматривает не просто возврат квартиры к прежнему виду, но и изъятие собственности в случае игнорирования требования.

Как выясняют факт незаконной перепланировки?

С квартирой, где не согласована перепланировка, нельзя совершать сделки. Но это не самый распространенный случай, когда выявляется факт отклонения технического вида жилья от паспорта БТИ.

• Инженеры управляющих компаний под предлогом проверки счетчиков приходят в квартиры и смотрят планировку. Если они замечают существенные изменения, то выдают предписание с требованием вернуть квартиру в прежний вид.
• Управляющие компании запускают квадрокоптеры. Устройства летают вдоль домов и фотографируют балконы и лоджии. Если владелец объединил комнату с балконом или лоджией или установил между этими помещениями французское окно, это будет видно на снимках. На основании фотоматериалов жилищники выдают предписание с требованием в фиксированный срок предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки.

Владельцу квартиры дают ограниченный срок, за который согласовать перепланировку практически невозможно. Обычно собственник не укладывается в эти временные рамки, платит штрафы и параллельно оформляет документы. Если же предписание игнорировать, дело могут передать в суд.

• Факт перепланировки может выясниться при возникновении технических проблем у соседей (например, протечек). В этом случае виноватым окажется хозяин квартиры с незаконной перепланировкой. Даже если в случившемся нет его прямой вины. Только из-за того, что он незаконно внес изменения в технический вид квартиры, нагрузка на здание и его системы могла стать неравномерной.

Перед тем, как начинать ремонт, получите бесплатную консультацию от экспертов агентства «Город». Пришлите свой план по адресу: [email protected] . Специалисты проверят его и скажут, можно ли согласовать перепланировку
или в проекте допущены ошибки.

Многих жильцов сейчас интересует перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Какие процессы считаются законными? И что не разрешается делать с той или иной недвижимостью? Запретов очень много. Стоит сразу учесть, что квартиры может лишить граждан жилья. Поэтому следует запомнить правила, которые распространяются на данный процесс в России. Только тогда согласование перепланировки будет полностью законным и безопасным. На самом деле, если правильно подготовиться, все пройдет без особых проблем. Главное, чтобы перепланировка было согласована и оформлена официально. Запомнить установленные запреты не так трудно, как может показаться на первый взгляд.

Что такое перепланировка

Запланирована перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя сделать в том или ином случае? Перед тем как разбираться с данным вопросом, необходимо выяснить, о каком процессе вообще идет речь. Ведь не всем это понятно.

Перепланировка квартиры - это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно на свой вкус. Какие правила следует помнить?

Шкафы

Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Что можно и что нельзя при перепланировке жилья? Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы. Или кладовки, в которых имеются трубы. На эти объекты необходимо обратить пристальное внимание.

Дело все в том, что заделывать выходы к трубам нельзя. Если есть технический шкаф, запрещается не только разрушать, но и закрывать его какими-либо способами. Например, заклеивать обоями. Доступ к трубам, а также счетчикам должен быть открыт постоянно. Вентили для перекрывания воды тоже остаются в доступных местах. Замуровывать их запрещено.

То же самое касается коммуникаций газификации. Чтобы как-то переделать их, необходимо получить соответствующую лицензию. На практике жильцам она не выдается. Поэтому можно забыть о данной идее.

Не годится для проживания

Но это только начало. Какие еще сюрпризы таит перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать в жилье при его переделке? Следующий популярный прием - это модификация дверных проемов, а также расширение тех или иных помещений. Например, непригодных для проживания. Чаще всего ими являются кухни и коридоры.

Запрещается предпринимать любые действия, которые приведут помещение в нежилое состояние. К примеру, нельзя делать из дверного проема кухни арку, когда та ведет сразу в комнату, а не в коридор. В таком случае жилое помещение станет автоматически нежилым.

Также нельзя расширять площадь нежилых территорий за счет жилых. Например, убирать перегородки между прихожей и комнатой. В данном случае увеличится объем нежилой площади. по закону.

Прочность здания

Планируется перепланировка? Что можно и что нельзя делать в квартире? Еще один запрет - это проведение любых работ, которые могут навредить прочности здания. Например, убирать или частично сносить их.

Чтобы удостовериться в безопасности планируемой модификации, необходимо получить на котором будут указаны все несущие стены. Также придется оценить, насколько серьезный ущерб будет нанесен зданию в целом. Ведь при самовольной и несогласованной перепланировке даже самый прочный дом может рухнуть или разрушиться частично. Поэтому рекомендуется заранее узнать, какие стены в доме можно изменять в той или иной степени.

Ущерб для соседей

Что дальше? Что можно, а что нельзя при перепланировке? Если удалось обойти все установленные запреты, не стоит радоваться. Остался еще один довольно важный момент. Дело все в том, что перепланировка, проводимая в одной квартире, не должна вредить другой.

Например, расширять комнату за счет лоджии не запрещено. Но при этом гражданам могут запретить данную процедуру. Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений. Если выяснится, что ввиду расширения соседям поступает в период отопления меньше тепла, можно забыть о задумке. Этот фактор придется учесть. И вся перепланировка именно поэтому согласовывается в установленном законом порядке. Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно составленного плана работ над переустройством жилья.

Вентиляция

Некоторые полагают, что можно разрушить или закрыть Например, приставить к ним холодильник. Или вообще забетонировать. Такая процедура согласования перепланировки квартиры не пройдет в принципе. Ведь по установленным законам нельзя вообще трогать вентиляционные ходы.

Закрывать, убирать, а также подвергать любым другим изменениям, которые будут ограничивать вентиляцию, запрещено. Ведь такой прием приносит много неудобств соседям. Если человек решился на такую перепланировку, то по жалобам остальных жильцов его оштрафуют за незаконное действие, а также обяжут восстановить вентиляцию. Требования вполне законные.

Подогрев

Это еще не все, что приготовила гражданам перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в жилье? Сейчас популярность набирают полы с подогревом. Этот прием позволяет не мерзнуть, да еще и дополнительно отапливает квартиры. Казалось бы, к перепланировке они не относятся. Но это не так.

Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это обусловлено тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд. Использование ее для отопления способно привести к понижению температуры в трубах. Поэтому установка полов с подогревом нарушит права соседей.

Что можно

На самом деле запретов в отношении перепланировки много. А что тогда разрешено? Что можно делать и что нельзя при перепланировке жилья? Какие процедуры разрешаются по закону?

Среди них можно выделить несколько распространенных приемов, которые довольно часто используются гражданами. Квартира может подвергаться следующим изменениям (разумеется, только после законного согласования в установленном порядке):

1. Если объединяются несколько квартир, то можно увеличивать жилплощадь (комнаты) за счет второй кухни и коридоров.
2. Можно проживания. При этом важным элементом является нахождение так называемой мокрой точки. Если она располагается на территории кухни, то операция разрешается.
3. Расширение санузлов возможно за счет любых территорий. Под запрет попадают только кухни и жилые комнаты. А вот если хочется увеличить санузел за счет подсобки или прихожей, ограничений не будет.
4. В несущих стенах можно делать дверные проемы и арки. Но для этого придется согласовать данные изменения. Важно соблюдать установленные нормы для арок и дверей, расположенных в несущих стенах.
5. Делать из балкона зимний сад или увеличивать за счет лоджии комнату. При этом следует помнить, что далеко не во всех случаях такое возможно. Но шанс на законное расширение жилищной площади имеется.
6. Совершать любые манипуляции, связанные с демонтажом или переделкой систем газификации и водоснабжения, но только при наличии соответствующего разрешения.

Пожалуй, это все, что должны знать граждане перед тем, как обдумывать перепланировку. Данный процесс, как уже было сказано, должен согласовываться в установленном порядке. Как именно? Что потребуется сделать для этого?

Согласование

Хочется, чтобы нормально прошла перепланировка квартиры? Как сделать законно ее, чтобы потом не было проблем? Для этого требуется соблюдать все ранее перечисленные запреты, а также согласовать процесс с соответствующей службой.

На самом деле все не так уж и трудно. Основная проблема - это создание проекта, который соответствует желаниям хозяина квартиры, а также не нарушает установленных законом норм. К слову, если у недвижимости несколько собственников, то с перепланировкой должны быть все согласны. Также следует обратить внимание на то, что интересы всех хозяев квартиры не должны нарушаться. Иначе процесс не будет считаться законным.

Процедура согласования перепланировки кратко может быть описана следующим образом:

1. Собственник заказывает технический паспорт квартиры. Делается это в жилищной инспекции.
2. Далее составляется план перепланировки. Для этого приглашаются люди из специальных служб. Они должны будут указать на нарушения, если таковые имеются, а также исправить их вместе с собственниками жилья.
3. Собирается определенный пакет документов для согласования перепланировки.
4. Ранее собранные бумаги подаются в жилищную инспекцию для окончательного согласования. В течение месяца гражданину выдадут то или иное решение.

Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс. К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.

Пакет документов

Чтобы провести мастер-класс по перепланировке, что можно, а что нельзя делать, человек должен знать в обязательном порядке. Обычно для данной затеи приглашаются специальные люди - они выслушивают требования, а затем составляют план, который не нарушает закон.

Какие документы потребуются, чтобы согласовать процесс? Что нужно для перепланировки? Среди основного перечня выделяют:

• свидетельство о правах собственности;
• разрешение от остальных собственников на процедуру (если они есть);
• план квартиры с перепланировкой (проект);
• техпаспорт на недвижимость;
• заявление установленного образца.

Больше никаких документов не потребуется. Именно с ними нужно заявиться в жилищную инспекцию. Как вариант - во многофункциональный центр. Приступать к перепланировке можно только после получения соответствующего разрешения.

Вы поставили перед собой цель – сделать перепланировку своей квартиры. Что нужно знать тем, кто решил сделать перепланировку. Первое — получить разрешение на эту процедуру, чтобы не быть оштрафованным. какие документы нужно собрать для получения разрешения на перепланировку?
1. Технический паспорт жилого помещения. Получить его можно в БТИ. Если он находится у вас и там прописан раздел 1 «Сведения адресного и технического учета», то обращаться не нужно

2. Сделать проект перепланировки. Проект дома находится у автора или в проектной организации — члена СРО. Вам надо получить этот документ и нужно заказать на его основе план-схему перепланировки, где будут начерчены все несущие и не несущие конструкции. Этот документ поможет вам избежать «красных» стен. Имейте ввиду, что у компании должны быть хорошие отзывы и она должна иметь допуск к подобного рода работам. Как правило, в БТИ дают перечень таких организаций.
3. Пакет документов необходимо представить в жилищную инспекцию или МФЦ. Какие документы должны войти в состав пакета, для разрешения перепланировки квартиры многоквартирного дома, установлены ЖК РФ:

заявление;

правоустанавливающие документы на помещение;

проект переустройства и (или) перепланировки помещения;

технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).

Для объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.
Если в вашей планировке задействовано общедомовое имущество (лестницы, окна, цокольные этажи), пакет документов будет больше. При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:
— план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения)), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
— копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке;
— копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений;

документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;

— кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

Перепланировку квартиры можно сделать и без разрешения в случаях:
— косметического ремонта,

— заменой наружных элементов без их изменения (цвет, рисунок),

— замены встроенной мебели,

— перестановку напольных электроплит на кухне,

— установку антенн или сплит систем на фасаде здания,

— устройство дверей без изменения площади помещений,

— замена материала балкона и лоджий.

Так же можно выполнить работы без проекта с последующим оформлением:
— перестановку сантехники в пределах ванной,

— заделать дверной проем в несущей стене,

— застеклить в соответствии с типовым проектом лоджию или балкон,

— изменение тамбуров без увеличения площади,

— устройство перегородок, например, из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную,

— разборка перегородок, кроме межквартирных,

— устройство проемов.

Работы, связанные с несущими конструкциями, или изменяющие внешний облик -например, перенос ванной комнаты, можно делать только с оформлением проекта.

Так же есть перечень работ, которые категорически запрещены, к ним относят работы, которые могут нанести вред жизни и здоровью жильцов, вред зданию и мешают для комфортного проживания других людей (обустройство нежилых помещений, снос несущей стены и т.д.).

Чего категорически нельзя делать при перепланировке квартиры. Пункты, запрещенные законом:
— Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

— Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

— Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

— Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

— Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

— Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

— Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.

— Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

— Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

— Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

— Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

— Перевод технических подполий в подвалы.

— Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

— Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

— Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

— Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

— Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

— Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ ТОТ, КТО РЕШИЛ СДЕЛАТЬ НЕЗАКОННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ.

Продать квартиру вы не сможете, так как перед продажей вам нужно будет получить заключение БТИ (жилищная инспекция). А они уже придут к вам с план-схемой квартиры и выявят все «красные» стены — то есть то, что вы снесли или сместили самостоятельно. Тут два варианта исхода события:

Если вы не задели несущие конструкции, то вам нужно будет оформить сделанную незаконно перепланировку. Кстати, следите на сайте вашей жилищной инспекции, иногда они объявляют амнистию тем, кто сделал незаконно перепланировку.
Если вы сделали перепланировку однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной, в общем, не суть, квартиры, задели несущие конструкции, то вам грозит штраф.

За незаконное переустройство или перепланировку предусмотрено наказание в соответствии с Кодексами о правонарушениях и жилищном. Лицо, нарушившее закон должен вернуть помещению первоначальный облик. По решению суда можно оставить перепланировку, если она не наносит вред окружающим, при отказе вы можете лишиться своего имущества с выплатой вам средств вырученных с торгов.

Related posts:

Управление многоквартирным домом - управляющая компания

Управление многоквартирным домом собственниками

Товарищество собственников жилья

О чем нужно помнить, снося стены в своей квартире и расширяя жилое пространство, рассказывает сайт.

Во время подготовки к ремонту скорее всего возникнет в-опрос перепланировки. Он не так прост, как может показаться.

Согласование перепланировки

Основными законами и нормативными документами по перепланировке квартир являются:

Жилищный кодекс Российской Федерации;

Постановление правительства РФ №266 от 28 апреля 2005 г. «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Кстати

Если вы не хотите сами заниматься бумажной волокитой и согласованиями, то в вашем городе наверняка найдутся компании, которые помогут вам за определенную плату узаконить перепланировку.

Ремонт с перепланировкой условно можно поделить на 4 категории:

Косметический ремонт:

Сборка или разборка встроенной мебели и антресолей;

Замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте.

Согласование и разрешение на перепланировку не требуются.

Ремонт среднего уровня:

Разборка старых (не несущих) или установка новых перегородок (без увеличения нагрузки на несущие конструкции);

Пробивка (заделка) в перегородках дверного проем-а;

Замена или установка дополнительного инженерного оборудования (например кондиционера) или его демонтаж при сохранении существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации;

Перенос газовой плиты.

Перепланировка согласовывается с жилинспекцией.

Необходимо:

Заказать документы БТИ;

Составить эскиз перепланировки;

Отметить на плане необходимые изменения;

Получить разрешение на перепланировку (в среднем время получения колеблется от 1 до 4 недель).

Капитальный ремонт:

Перепланировка и все капитальные операции, в ходе которых затрагиваются несущие стены, полы и потолки.

Необходимо:

Заказать документы БТИ;

Составить Акт технического состояния квартиры;

Составить проект перепланировки (заказать в проектной организации), который затем необходимо согласовать с управлением ГОЧС, районным архитектором. Возможно, потребуются согласования с другими инстанциями, все зависит от каждого конкретного случая;

Подать документы в жилинспекцию;

Получить разрешение на перепланировку.

Недопустимый ремонт:

Перепланировка и разборка любых межквартирных перегородок;

Перенос радиатора в застекленную лоджию;

Установка полов с подогревом от общедомовых сетей;

Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения;

Проведение перепланировки, в результате которой образуется комната менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.

Такая перепланировка запрещена!

Что такое демонтаж и с чем его едят?

А точнее, делают?

Первый этап – демонтажные работы по удалению старых напольных покрытий, очистке стен от старых обоев, панелей, демонтаж дверных и оконных блоков, батарей, старых труб и сантехники. Тут нужно учитывать несколько важных моментов.

После демонтажных работ остаются горы строительного мусора. Не забывайте, что выбрасывать данные отходы в обычный мусоропровод нельзя, необходимо заказывать специальный контейнер. Выбирайте контейнер, исходя из его объема и из соображений экономии средств. Мусорные контейнеры бывают трех типов: 5-тонные вместимостью 8 м3, 7-тонные – 18 м3 и большой 20-тонный вместимостью 28 м3. Если у вас скопилось много тяжелого и объемного мусора, разум-нее заказать один большой контейнер. Соответственно если мусора меньше, заказываем средний. Маленьким контейнером можно вывезти 120–140 мешков тяжелого строительного мусора.

При демонтаже нужно очень аккуратно обходиться со старыми инженерными сетями. Часто в квартирах под стяжкой и в стенах проходит электропроводка (как ваша, так и соседская). Оставить соседей без электричества – не очень приятное событие для них (и в конечном итоге для вас).

Осторожность нужна и при демонтаже старого сантехоборудования и сантехтруб. Ведь «второй всемирный потоп» не нужен никому.

В связи с повышенным уровнем шума и пыли согласуйте все моменты с соседями, чтобы в дальнейшем не возникло жалоб с их стороны. Естественно, нельзя вести подобные работы в ночные часы или в выходные.

Осторожно: несущие стены!

Сразу оговоримся, что вы должны знать изначально, где в квартире находятся несущие стены. Их снос запрещен, так как возникает риск разрушения дома.

Обратитесь в жилищно-эксплуатационную или управляющую компанию, у них хранится проектно-сметная документация на дом, в проекте можно найти информацию о несущих стенах.

Несущая стена из кирпича имеет толщину не менее 250 мм, в панельных домах толщина несущей стены не менее 140 мм. На внутреннюю несущую стену опираются панели перекрытий с обеих сторон. Длина захода плиты на кирпичную стену составляет не менее 120–150 мм, на бетонную – не менее 70 мм.

При перепланировке санузла – объединении туалета с ванной – можете быть уверены, что несущую стену вы не снесете. А если вы хотите объединить две квартиры в одну, то снос несущей конструкции возможен с большой вероятностью.

Важно

В монолитных домах внутри квартиры несущими часто являются колонны. Наибольшее количество несущих стен имеют панельные и блочные дома.

Способы демонтажа

При демонтаже стен используют как метод алмазной резки, так и ударный. Демонтаж кирпичных, гипсовых стен либо стен из пеноблоков и т.п. возможно осуществлять ударным методом с использованием отбойных молотков, перфораторов и т.д. Демонтаж бетонных стен и панелей нужно проводить с использованием алмазной резки, так как этот метод позволяет избежать ударной нагрузки и появления трещин в остающихся бетонных конструкциях. Помните, что оборудование для алмазной резки не рассчитано на потребление энергии из бытовой сети. Для него необходимо напряжение не меньше 380 В. Поэтому необходимо обеспечить возможность подключения стенорезной машины к трехфазной сети.

Создавая проем в стене при демонтаже, всегда желательно перераспределять нагрузку равномерно, используя вспомогательные балки либо опоры.

При пропиле несущей кирпичной стены (при наличии разрешения!) сначала выпиливается горизонтальный кусок на высоте проема шириной в 1,5 размера проема. В нем с обеих сторон закрепляются швеллеры и стягиваются болтами. После пропила дополнительно укрепляются вертикальные стенки.

А как быть с перегородкой?

Перегородка представляет собой стену, которая не несет на себе нагрузку других элементов сооружения, поэтому демонтаж перегородок намного проще, чем демонтаж капитальных стен. Перегородку легко определить по толщине, как правило, она не превышает 120–140 мм. В зависимости от того, из какого материала она сделана, демонтажные работы можно проводить различными, уже описанными выше методами. В том случае, когда перегородка гипсокартонная, сначала удаляем с каркаса всю обшивку (гипсокартон), затем производим демонтаж каркаса.

Также

Не забудьте подложить амортизаторы (мешки с мусором или старые покрышки) под падающую выпиленную или сносимую конструкцию. Так вы не повредите пол (если хотите сохранить его) и уменьшите шум от работ.