Цирк с конями: почему в России такая дорогая ипотека? Почему ипотека в россии такая дорогая? Средняя величина ежемесячного платежа по ипотечному жилищному кредиту, высчитанная при помощи кредитных калькуляторов трех крупнейших банков России с учетом средн.
Если вы хотя бы раз сталкивались с ипотечным кредитом, то вы с большой уверенностью можете сказать о том, что это очень дорого. По скромным подсчётам для ежемесячных платежей по кредиту обычной семье понадобится две зарплаты. Такая сумма не всем под силу. А тем более не у каждого есть в запасе определённая сумма денег для первоначального взноса. Почему же настолько дорого обходится заёмщикам?
Данные статистики и аналитики
Согласно данным статистики независимого издательства StatBanker.ru, стоимость ипотечных кредитов в банках Европы в три раза дешевле, чем в финансовых учреждениях нашей страны. Также социологи говорят о том, что средневзвешенная в европейских странах равна 4,5%. У нас же, процентная ставка начинает подниматься от отметки 9,5% и может увеличиваться до 30%. Иностранные же банки, находящиеся на территории РФ устанавливают процентные ставки не выше 12-15%. Так что получается, что средняя процентная ставка по кредитам на недвижимость в нашей стране обходится россиянам в три раза дороже, чем . Понятно, что в разных странах процентные ставки могут и отличаться. Например, в Германии она равна 4,6% годовых, а во Франции всего 3,95%. Также могут отличаться процентные ставки по разным кредитным программам в одной стране. К примеру, в Греции ипотечный составит 3,27% годовых, а кредит на недвижимость с пятилетним сроком можно получить уже под 4,6% годовых. В Афинах можно взять квартиру в рассрочку на срок 5-10 лет под 4,89%. Если же срок кредитования будет более 10 лет, то процентная ставка уже увеличится до 4,94%. Кроме того, аналитики говорят о том, что в ближайшее время ситуация с ипотекой не изменится в лучшую сторону. И если же ставки будут снижаться, то это не будет совсем заметно, потому как останутся на прежнем уровне и могут добавиться ещё какие-либо дополнительные платежи для компенсации потерянных процентов в результате снижения. Интересно, что все новые кредитные программы, связанные с ипотекой, созданы для привлечения новых клиентов в банк, но на них также не получится сэкономить.
Причины высоких процентных ставок
Банкиры соглашаются на то, что ставки действительно завышены, но это связанно со многими факторами. Одним из них является количество невозвратов по кредитам . Об этих страшных цифрах мы уже говорили в предыдущих статьях. Говорят о них банкиры и . Второй причиной является, по мнению начальника кредитного департамента банка DeltaCredit, отсутствие развития в инфраструктуре ипотечного рынка. В РФ ещё не до конца сформирован рынок ипотечных ценных бумаг , не используются ресурсы страховых компаний и пенсионных фондов. В России нет общенационального кредитного бюро, которые есть в европейских странах. И большая часть доходов россиян находится в тени, что повышает кредитные риски . Немаловажную роль в установлении процентной ставки по ипотеке играет государство и Центробанк . По закону каждый банк, который будет устанавливать процентную ставку ниже 8% годовых должен заплатить налог в размере суммы, которую он выиграл на разнице между рекомендуемой ЦБ ставки и установленной банком-кредитором. Между тем, некоторые банки привлекают под высокие проценты (перекредитование ). Ещё одни фактором, который влияет на процентную ставку по кредиту, являются риски. Среди них мы уже упоминали ранее риск по невозврату кредита (ипотечный кредит выдаётся на длительный срок ). В свою очередь стоит отметить, что определяется, как правило, прогнозируемым и текущим уровнем инфляции, а также всеми видами рисков и задействованными банками заёмными кредитными ресурсами (финансовая помощь одного банка другому – это ). Ведь ни один уважающий себя банк не выдаст заёмщику ипотечный кредит под 3-4% годовых, если уровень инфляции в стране составляет 8-9%. Основным доходом банка всё же являются депозиты и вклады населения, а ипотека не слишком быстро приносит доход (где-то через 10-15 лет). Вот и получается, что в процентную ставку по ипотеке входят:
- Риски;
- Инфляция;
- Стоимость заёмных средств банка (приобретённых у другого финансового учреждения);
- Прибыль банка.
Соответственно в сумме ежемесячного платежа уже заложено около 70% различных надбавок, услуг и комиссий.
Резюме: Везде хорошо, там, где нас нет. В Европе банки привыкли зарабатывать на других банковских продуктах, снижая при этом ставки по ипотеке. В нашей же стране банки стараются заработать абсолютно на всех видах услуг.
По данным на начало июля, в России в этом году выдали более 660 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,3 трлн руб. В каких регионах целевые займы на покупку жилья пользуются спросом, а в каких нет, где самые выгодные ставки, какой срок кредитования в нашей стране самый популярный – на эти вопросы ответим в аналитической статье.
Средний чек
Средний размер ипотеки в России – 1 млн 974 тыс. руб. Конечно, чем «дороже» город, тем выше эта сумма. Например, в Москве – 4,3 млн, в Санкт-Петербурге – 2,6 млн. Минимальными показателями могут похвастаться Костромская и Кировская области с 1,4 млн руб., Ульяновская область с 1,39 млн.
Средняя ставка по стране – 9,62%.
В том, почему в России такой высокий процент по сравнению с Западом, мы разбирались . В прошлом году ставка была гораздо выше – 11,1%. Это связано с тем, что в 2018 году ввели ипотечные .
Что касается срока, то в среднем россияне берут жилищный заём на 16 лет. Самый длительный средневзвешенный период кредитования – в Дагестане, это 213 месяцев или примерно 17 с половиной лет.
Ипотека на строящееся жильё
В этом году выдали 166 тыс. ипотечных кредитов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Общий объём составил 382,7 млрд руб. Средние сроки кредитования и ставки по таким продуктам чуть выше – 195 месяцев и 9,46%.
В рамках сегмента за этот же период прошлого года было выдано всего 127 тыс. кредитов, а в позапрошлом – 141 тыс. Это свидетельствует о том, что россияне стали чаще брать ипотеку на недостроенную недвижимость.
Досрочное погашение и рефинансирование
В 2018 году заёмщики погасили досрочно жилищные кредиты на общую сумму 255 млрд руб.; 20 млрд из них приходятся на кредиты, выданные в этом же году. Самый большой объём займов, выплаченных раньше срока, приходится на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Тюменскую область и Краснодарский край.
Если говорить о рефинансировании, то популярностью в России оно не пользуется. Общий объем кредитов, переведённых в другие финансовые организации, составил с начала года 11,4 млрд руб. Чаще всего рефинансируются жители Москвы, Приморского края, Новосибирской области, Санкт-Петербурга и Татарстана.
Где чаще всего берут ипотеку
По данным Банка России, больше всего оформленных ипотечных займов приходится на следующие регионы и города федерального значения:
- Москва с 38,9 тыс. сделок;
- Московская область – 36,2 тыс.;
- Санкт–Петербург – 32,4 тыс.;
- Тюменская область – 29 тыс.;
- Татарстан – 25 тыс.;
- Свердловская область – 23 тыс.;
- Башкортостан – 24 тыс.
Отстают по темпам кредитования Ингушетия, Чукотка, Алтай, Чечня, Ненецкий АО, Севастополь. Например, в Ингушетии с начала года выдали всего 57 ипотечных займов.
Выгодный процент
Перечислим регионы с самыми низкими процентами по ипотечным жилищным кредитам. Безоговорочно лидирует Ненецкий АО, где средняя ставка – 6,69% годовых. Также в топе Архангельская область с 9,42%, Республика Тыва с 9,51%, Кемеровская область с 9,52%. Самые высокие ставки: в Севастополе – 10,31%, Крыму – 10,25%, Чечне и Адыгее – 9,78%.
Заключение
Небольшой рейтинг регионов с самой дорогой ипотекой мы представили в таблице.
таблица скроллится вправо| Средний платёж, руб.
| Средняя сумма ипотеки, руб.
| Средняя ставка, %
| Средний доход жителей, руб.
|
|
|---|---|---|---|---|
| Москва | 56 000 | 4 300 000 | 9,58 | 73 846 |
| Московская область | 39 627 | 2 970 000 | 9,51 | 42 189 |
| Сахалинская область | 37 050 | 2 750 000 | 9,54 | 65 063 |
| Чукотка | 35 073 | 2 570 000 | 9,48 | 92 452 |
| Ямало–Ненецкий округ | 33 521 | 2 600 000 | 9,55 | 80 876 |
| Севастополь | 29 627 | 2 210 000 | 10,31 | 26 011 |
| Чечня | 26 435 | 2 000 000 | 9,78 | 22 819 |
Лучшие материалы
Как получить «Дальневосточную ипотеку»
«Дальневосточная ипотека» – программа для молодых семей и не только, по которой выдают жилищные кредиты под 2% годовых. В статье расскажем, кто может стать участником программы и на какие условия заёмщики могут рассчитывать.
Как россияне копят на ипотеку
В материале расскажем, какому проценту россиян под силу купить квартиру за накопленные деньги, а кто вынужден брать ипотеку, а также как наши соотечественники копят на первый взнос.
Как читать ипотечный договор
Важные параметры ипотеки банк прописывает в договоре. Чтобы не возникло недоразумений и непредвиденных расходов, нужно внимательно прочитать ипотечный договор перед тем, как ставить подпись.
Покупка квартиры в ипотеку по переуступке: нюансы и риски
Часто квартиры раскупают на этапе начала строительства дома. Часть из них потом продают по переуступке. В чём особенность переуступки и как получить ипотеку в таком случае, читайте в статье.
Упрощают ли банки выплату ипотеки на пенсии
Часть срока выплаты ипотеки может приходиться на пенсию. Учитывают ли это банки и подстраиваются ли под заёмщиков пенсионного возраста, читайте в статье.
Ипотечный trade-in: как купить квартиру по трейд-ин и не прогадать
В сделках по схеме трейд-ин покупатель в качестве оплаты за новую квартиру предлагает имеющуюся недвижимость, а на недостающую сумму оформляет ипотечный кредит. В чём плюсы, минусы и риски, читайте в статье.
Безопасная сделка от Сбербанка
Вторичный рынок недвижимости таит много опасностей для неискушённого продавца, большая их часть исходит от мошенников. Лучший способ минимизации риска обмана – использование для расчётов аккредитива. Про одну из его самых популярных разновидностей и пойдёт речь.
Электронная регистрация купли-продажи недвижимости в Сбербанке
Оформить договор купли-продажи квартиры можно через интернет, без посещения МФЦ или офиса Росреестра. Услуга доступна в любом центре ипотечного кредитования Сбербанка. Конечно, у электронной регистрации есть особенности, о которых стоит узнать заранее.
Новый продукт
Банк «Союз» представляет сезонный вклад «Весенний процент»
Физические лица могут воспользоваться новым депозитным продуктом банка «Союз» доходностью до 5,4% годовых. Максимальная ставка по вкладу «Весенний процент» предоставляется при оформлении продукта в интернет-банке. При заключении договора вклада в физическом офисе «Союза» ставка ниже на 0,1 процентного пункта.Минимальная сумма
12 марта 2020Изменение ставок
СНГБ рефинансирует ипотеку по ставке от 8,5% годовых
8,5% годовых – по такой ставке в настоящий момент можно рефинансировать ипотечную ссуду в Сургутнефтегазбанке. Кредит «Альтернативный-недвижимость» предоставляется на срок до 30 лет. Предельная сумма займа – 8 млн рублей. Подать заявку на получение средств можно на web-портале СНГБ, с помощью банкомата, в системе «СНГБ Онлайн» или
11 марта 2020Актуально
Банк «Открытие» пересмотрел условия обслуживания пенсионных карт
Банк «Открытие» изменил условия начисления дохода по пенсионным картам.Доход на остаток средств на карточном счёте в пределах 1 тысячи рублей начисляться не будет.Доходность «пластика» составит 4% годовых при размещении на карте суммы в пределах 20 тысяч рублей.На сумму свыше 20 тысяч проценты банк также начислять не планирует.«Открытие»
04 марта 2020Законодательство
Парламентарии предложили запретить экс-владельцам банков без лицензии уезжать из России
Парламентарии подготовили законопроект о запрете выезда за рубеж бывшим собственникам, акционерам и управленцам банков, оставшихся без лицензии. Группа депутатов, в числе которых зампред ГД РФ Ирина Яровая и глава комитета ГД РФ по финрыку Анатолий Аксаков, разработали пакет правок для Уголовного кодекса.Авторы предложили наделить
04 марта 2020Кто лучше
АКРА: НС Банк обладает низким уровнем кредитоспособности
Агентство АКРА присвоило НС Банку рейтинг надёжности ступени «B(RU)» (низкий уровень кредитоспособности). В обозримом будущем финансовое положение организации, по мнению специалистов, существенно измениться не должно – прогноз по рейтингу «стабильный».Ключевая информация, повлиявшая на вектор рейтинговых действий агентства:НС
14 фев 2020Финансовые результаты
ПСБ заработал за год более 24 млрд руб.
В 2019 году ПСБ банк заработал «чистыми» 24,4 млрд рублей. Напомним, 2018 год кредитная структура завершила с отрицательным финансовым результатом в 12,4 млрд.В прошедшем году чистый процентный доход ПСБ подрос более чем на треть – до 54 млрд, чистый комиссионный доход увеличился почти на четверть. Активы организации за 12 месяцев выросли
04 фев 2020Кто лучше
«Эксперт РА» актуализировало рейтинг СМП Банка
По информации специалистов агентства «Эксперт РА», СМП Банк по-прежнему обладает умеренно высоким уровнем кредитоспособности и устойчивости. Рейтинг банковской структуры подтверждён на соответствующей ступени – «ruA-». Прогноз по рейтингу изменён на «позитивный» – в обозримом будущем рейтинговая оценка может быть повышена.СМП
24 янв 2020Банковские дискуссии
ОНФ: спонтанных транжир и патологических должников нужно спасать
Граждане, которые берут ненужные кредиты и займы, нуждаются в помощи. В этом уверены эксперты проекта ОНФ «За права заёмщиков», которые приступили к разработке программы реабилитации таких россиян.Активисты Фронта называют тех, кто живёт не по средствам и покупает в кредит товары, которые им не по карману, спонтанными транжирами
23 янв 2020
Актуальные новости
Популярные услуги
Поиск финансовых услуг в Вашем городе
Тот, кто испытывает серьезные трудности с жильем, не задумываясь, скажет, что ипотека – это необходимость, но квартира, приобретенная посредством ипотеки, оборачивается очень дорогим удовольствием. А все виной астрономические проценты по этому виду кредитования. Не надо быть профессором математики, чтобы высчитать переплату по ипотеке.
Ведь даже 5% годовых за двадцать лет вырастают в 100%, то есть в течение двадцати лет кредитополучатель оплатит две такие квартиры. При 15% ставке – четыре квартиры. Если всё это еще помножить на те цены, которые не только сохраняются на сверхвысоких уровнях, но и продолжают расти, то удивления по поводу просто неподъемных ежемесячных взносов ни у кого не возникнет.
Теперь взглянем на ипотеку в Западной Европе. Ну как тут не позавидуешь, и люди там обеспеченнее, и заработные платы значительнее, и проценты по ипотеке в сравнении с нашими выглядят намного привлекательнее. В Германии ипотеку оформляют под 4,6%, во Франции – под 3,95%, а в Греции – под 3,27%.
Руководители крупных банков соглашаются с тем, что в нашей стране ставки, действительно, велики, но находят массу оправданий этому. Главная причина высоких процентов по ипотеке – это масса невозвратов. Ух, как хотелось бы посочувствовать «бедным» банкирам! Однако почему-то не получается.
Ипотека – особый кредит!
А не получается потому, что ипотека – это совершенно особенный кредит, который в случае непогашения долга предполагает компенсацию расходов путем реализации данной недвижимости. Так о каких невозвратах в принципе может идти речь? Истина заключается в том, что банкиры своего никогда не упустят, это кредитополучатель через несколько лет может оказаться на грани дефолта и при невозможности продолжения регулярных выплат рискует лишиться жилья, которое ему досталось с таким трудом.
Вторая существенная причина высоких процентов по ипотеке заключается в специфике финансовой политики российских банков. Оказывается, эта политика строится на принципе перекредитования. То есть заемщикам рекомендуется взять больший кредит, чтобы разом рассчитаться с мелкими долгами и получить от этого выгоду. Сами банкиры прекрасно понимают, что никакой выгоды в перекредитовании нет и быть не может в принципе, потому как расплачиваться за такое удовольствие приходится процентами.
Выходит, что у некоторых банков своих собственных денег на кредиты, в том числе и ипотеку, не хватает,
и они берут кредиты в других банках, за которые приходится платить процентами. Снова будем жалеть бедняжек банкиров? Даже не подумаем. Рефинансирование кредитов бьет по карману не самих банкиров, а тех же несчастных кредитополучателей, которые не видят для себя другого выхода и соглашаются на те условия, которые банк им предлагает, лишь бы хоть как-то решить наболевшую жилищную проблему. То есть, те проценты, которые один банк должен заплатить другому за перекредитование, ложатся дополнительным тяжелым бременем на плечи тех же заемщиков, а банки процветают и жалуются на сложные условия работы.Почему по ипотеке такой высокий процент?
Еще одна причина высоких процентов по кредитам – высокий уровень инфляции. И тут посочувствовать не получается. А разве люди, которые в течение всей трудовой деятельности собирают буквально копейку к копеечке, не страдают от инфляции? Конечно, бедный банкир, у которого имеются значительные активы, теряет миллионы, а простой человек в это же время может потерять абсолютно все, в том числе и квартиру, за которую не успел выплатить все взносы.
Обратите внимание, банкиры находят и еще одну весьма парадоксальную причину для повышения процентных ставок по кредитам. Они жалуются на то, что количество вкладов населения и депозитов прогрессивно снижается. Ну, еще бы! А где людям взять те деньги, которые они могли бы отнести в банк и положить под проценты? И дело не в том даже, что многие помнят, как их банковские вклады были заморожены, а потом практически исчезли. Сегодня у населения просто нет свободных денег, чтобы нести их в банк.
Вот вам и все причины того, что в России проценты по ипотеке находятся на таком астрономически высоком уровне.
В каких регионах РФ самая «дорогая» ипотека
Эксперты информационно-аналитического агентства «СеверИнформ» решили узнать, как отличаются условия выдачи ипотеки в разных регионах России. Мы сравнили данные ЦБ РФ* о средневзвешенной ставке, среднем сроке выдачи и средней сумме кредита, а также выяснили, в каких субъектах самые большие ежемесячные платежи** по ипотеке.
Больше всего по ипотечному жилищному кредиту платят москвичи. В столице средняя сумма ипотеки - три с половиной миллиона рублей, а ежемесячный платеж превышает 41 тысячу. При этом ставка здесь одна из самых низких по стране - 11,98%. Средняя по России составляет 12,22%.
На втором месте расположился Чукотский автономный округ. Размер ежемесячного платежа по ипотеке в среднем составляет здесь 37 с половиной тысяч рублей, а средняя сумма займа порядка 2,7 миллиона. Кстати, на Чукотке, напротив, одна из самых больших средневзвешенных ставок - 13,62%.
Стоит отметить, что у жителей Москвы и Чукотского автономного округа одни из самых высоких доходов по стране*** — 60 и 75 тысяч соответственно. Это же характеризует почти всех остальных участников ТОП-15, кроме двух субъектов. В Крыму средняя сумма займа составляет 2 с половиной миллиона, а средний платеж по ипотеке превышает 32 тысячи рублей. При этом средняя зарплата — порядка 23 тысяч рублей. Такая же ситуация наблюдается в Чеченской Республике. Там средний платеж по ипотечному кредиту превышает 28 с половиной тысяч, а средний доход жителей находится в районе 21 тысячи.
Самые маленькие платежи по ипотеке - меньше 15 тысяч рублей - в Ульяновской, Кировской и Костромской областях. Ставка здесь находится в районе среднероссийских значений. Ежемесячные доходы жителей в этих субъектах превышают 20 тысяч.
Добавим, в этом году россиянам уже выдали больше 117 тысяч ипотечных жилищных кредитов на сумму порядка 204 миллиардов. При этом долг жителей страны по ипотеке приближается к 4 триллионам рублей.
*Данные ЦБ РФ на 1.03.2016 по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным физическим лицам-резидентам
** Средняя величина ежемесячного платежа по ипотечному жилищному кредиту, высчитанная при помощи кредитных калькуляторов трех крупнейших банков России с учетом средневзвешенной ставки, средневзвешенного срока кредитования и средней суммы займа
Николай Корчагин, начальник кредитного департамента банка DeltaCredit:
– Основная причина высоких ставок по ипотечным кредитам – отсутствие развитой инфраструктуры ипотечного рынка в России – первичного и вторичного рынка ипотечных кредитов, законодательной оболочки, что не позволяет пока данному сектору банковского бизнеса быть привлекательным для инвесторов. Отсюда и высокая цена долгосрочных денежных ресурсов, привлекаемых для выдачи кредитов.Мишель Брику, генеральный директор КАБ "Банк "Сосьете Женераль Восток"":
– В первую очередь это связано с существующим законодательством РФ. Так, в соответствии с нормами ЦБ если ставка по кредиту ниже 9% годовых, то заемщик должен выплачивать налог с той суммы, которую он выиграл на разнице между ставкой по полученному кредиту и 9%. Кроме того, многие российские банки вынуждены привлекать рефинансирование под высокие проценты. И наконец, следует помнить, что ипотечный кредит является для банка одним из наиболее рисковых, поскольку выдается на длительный период.Андрей Беляков, первый заместитель генерального директора КБ "Московское ипотечное агентство":
– Потому что длинные деньги сейчас на рынке стоят именно столько – для одних банков чуть меньше, для других чуть больше, но уровень примерно одинаков. Сложившиеся на сегодня процентные ставки по ипотечным кредитам будут постепенно снижаться одновременно со снижением общего уровня банковских ставок, определяемых макроэкономическими причинами.Антон Ходько, заместитель директора управления стратегического планирования Сбербанка:
– Номинальная величина процентных ставок по ипотечным кредитам определяется в первую очередь текущим и прогнозируемым уровнем инфляции, рисками невозврата кредитов, стоимостью привлекаемых банками ресурсов, рисками, связанными с платежеспособностью заемщика и обеспечением возврата кредитов. Ипотечный кредит предполагает длительный срок погашения (5-15 лет и более), в то время как основные на сегодня источники длинных ресурсов – срочные депозиты населения – по существу, являются вкладами до востребования, так как могут быть досрочно изъяты вкладчиками в любой момент. То есть банки, выдавая ипотечный кредит, принимают на себя дополнительные риски, которые также являются важной причиной высокой стоимости ипотечных кредитов.Александр Колошенко, член правления Raiffeisenbank, начальник управления по работе с физическими лицами:
– Говоря об ипотечном кредитовании в Европе, многие обращают внимание на заметно более привлекательную ставку, но механизм ее формирования остается за кадром. Учитывая, что Raiffeisenbank имеет огромный опыт работы на рынке ипотечного кредитования в Европе, мы позволим себе определенные сравнения на примере нашей дочерней структуры Raiffeisen Wohn Bausparen. Клиент открывает себе некий сберегательный счет, на который в течение минимум нескольких лет каждый месяц вносит определенную сумму. По прошествии определенного времени клиент получает кредит не только на покупку недвижимости, но и на ее ремонт. Важно отметить, что при такой схеме кредитования значительная роль отводится государству, которое всегда субсидирует ставку, например, в Австрии – 4% годовых в евро. Безусловно, существуют варианты, когда клиент может получить кредит и без предварительного накопления, но тогда ставки выше, хотя дотирование ее государством сохраняется. В России существует субсидирование на покупку жилья, но пока эта активность не обрела европейские формы. Говоря о европейских ставках по ипотечному кредитованию на уровне 3-4% и с учетом субсидии государства 3-4%, мы можем сказать, что реально наша нынешняя программа кредитования (по ставке около 9,5%) очень близка к ставке кредитования в Европе и почти ей идентична.Анатолий Печатников, начальник управления ипотечного и потребительского кредитования Внешторгбанка:
– По нашему мнению, ставки по ипотечным кредитам в России не являются высокими. Если еще один-два года назад средняя ставка на рынке ипотечного кредитования в стране составляла около 15% годовых в долларах США, то в настоящее время, к примеру, Внешторгбанк предоставляет ипотечные кредиты по ставкам от 10,5% годовых в долларах США и от 15% годовых в рублях. В то же время если принять во внимание тенденцию роста цен на рынке недвижимости, то даже те заемщики, которые оформляли кредиты под 15-16% годовых в долларах США, уже давно окупили свои расходы по обслуживанию кредитов за счет роста цен на недвижимость. На уровень процентных ставок по ипотечному кредитованию прежде всего влияет доступность долгосрочных ресурсов, уровень кредитных и правовых рисков. Сейчас доступ российских банков к долгосрочным ресурсам существенно ограничен. В России еще не сформировался рынок ипотечных ценных бумаг, не используются должным образом средства пенсионных фондов и страховых компаний. Отсутствие в стране общенационального кредитного бюро, а также непрозрачность доходов большой части населения приводит к увеличению кредитных рисков. Не способствуют снижению ставок и правовые риски, связанные с отсутствием эффективной процедуры обращения взыскания на заложенную недвижимость, недостаточная защита прав добросовестных приобретателей жилья и инвесторов в жилищное строительство.Янис Канестри, директор Центра ипотечного кредитования банка "Первое ОВК":
– Ставки по кредитам зависят от стоимости ресурсов, используемых для кредитования. Если вклады в валюте привлекаются банками под 5-10% годовых в валюте, то ставка по кредитам не может быть ниже 10-15%. По рублевым кредитам аналогичным ориентиром является уровень инфляции.Александр Черняк, заместитель гендиректора ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК):
– Величина ставок зависит от величины инфляции или учетной ставки ЦБ, уровня рисков ипотечного кредитования и маржи участников процесса. В 2003 году официальный уровень инфляции составил 12%, ставка ЦБ – 13%. Риск ипотечного кредитования сейчас в России незначителен (практически равен нулю) из-за зачаточного состояния рынка, консервативного подхода кредиторов к оценке заемщиков и объектов ипотеки , опасений заемщиков не вернуть кредит и других факторов. Маржа участников, как правило, составляет от 3% у АИЖК и его партнеров до 5% годовых у банков. Совокупность этих факторов и определяет величину процентных ставок на уровне от 15% у АИЖК до 18% годовых в рублях у банков.
