Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Для приобретения квартиры (в том числе и так называемой «вторички») покупатель собирает следующий пакет документов:

1. Документ, удостоверяющий личность . Это может быть не только паспорт, но и военный билет (для тех, кто проходит срочную службу), свидетельство о рождении (для участников сделки младше 14 лет). Если покупку осуществляет лицо в возрасте 14-18 лет, понадобится паспорт и свидетельство о рождении.
2. Если покупатель состоит в браке, необходимо свидетельство о заключении брака .
3. Согласие супруга на приобретение квартиры, если покупатель состоит в браке. Этот документ нужно заверить у нотариуса.

Если покупка осуществляется в ипотеку, то список документов намного больше. Необходимо представить справки, подтверждающие финансовую состоятельность. Но точный перечень зависит от банка, предлагающего ипотечный кредит.

Также нужно оформить доверенность у нотариуса, если сделку будет проводить не сам покупатель, а доверенное лицо.

Покупку квартир нужно зарегистрировать в государственных органах, для этого процесса подготавливаются и другие документы:

• Договор купли-продажи. Он составляется в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационных органов. В нем должна быть указана следующая информация: место и дата составления, обязанности сторон (продавец передает жилое помещение покупателю, а тот, в свою очередь, оплачивает стоимость квартиры), сведения о государственной регистрации права продавца, об отсутствии прописанных лиц и т.д.
• Заявление о государственной регистрации. Образцы заявлений есть на сайте росреестра.
• Оплата государственной пошлины. Ее оплачивает покупатель, причем в регистрационную службу предоставляется только подлинник документа.
• Акт приема-передачи жилого помещения. Документ подтверждает процесс передачи квартиры покупателю, без него договор купли-продажи считается неполноценным.

Остался лишь один нюанс. Регистратору также нужно предоставить документы на квартиру, чтобы провести регистрацию покупки жилого помещения:

• Выписка из домовой книги. В ней указаны все лица, прописанные в объекте купли-продажи.
• Кадастровый паспорт. Он нужен только в том случае, если раньше не подавался в регистрационную службу.
• Согласие на совершение сделки супруга или супруги продавца. Этот документ должен быть оформлен на специальном бланке.

Все эти документы необходимо собрать покупателю и продавцу для оформления покупки квартиры.

Что такое расписка и зачем она нужна?

Расписка – это документ, который подтверждает определенный правовой факт. Для покупателя это гарант сделки, обеспечивающий спокойствие и помогающий отстоять свои права в суде, если это понадобится.

Стороны, подписавшие расписку, берут на себя определенные обязательства. Покупатель обязуется оплатить стоимость жилья в полном объеме, а продавец передать квартиру.

Процедура регистрации никаким образом не подтверждает факта оплаты, продавец теоретически может расторгнуть договор. Чтобы покупатель мог этого избежать, составляется расписка.

Документ оформляется в свободной форме, четких требований к нему нет. Чтобы расписка выполняла свои функции, нужно уделить большое значение ее содержимому. В документе обязательно должны присутствовать следующие данные:

• Название документа. У расписки должно быть название. Например, «Расписка о получении аванса в счет приобретения квартиры».
• Определение сторон. В документе нужно четко определить, кто покупатель и продавец, указать данные обеих сторон. Если собственников жилья несколько, то в расписку должны фигурировать все, это значит, что они согласны с проведением сделки купли-продажи и присутствовали при передаче денег.
• Данные договора. Это документ, из которого возникли обязательства по передаче денег. В расписке также нужно указать объект недвижимости и его адрес, чтобы при необходимости жилье можно было идентифицировать.
• Сумма сделки. Указывается сумма, передаваемая покупателю и валюта, в которой производится расчет.
• Назначение передаваемых средств. В документе нужно указать, какую оплату производит покупатель (аванс, полная оплата квартиры, окончательная оплата и т.д.).

Когда расписка составлена, продавец должен поставить дату и подпись. Важно, чтобы она соответствовала подписи в паспорте. Только после этого расписка становится полноценным документом.

Составляя расписку, нужно помнить о трех правилах:

Покупателю необходимо уделить большое значение составлению расписки. Это убережет от мошеннических действий продавца и потери немалых денежных средств. Пример образца (формы) расписки при покупке квартиры вы можете скачать у нас по .

Справки при покупке квартиры

Покупателю, чтобы защитить сделку и избежать проблем после ее завершения, помимо нужных документов, желательно заручиться следующими справками:

1. Справками об отсутствии задолженностей . Продавец обязан доказать, что нет долгов по квартплате и налогам.
2. Финансово-лицевым счетом . Его также берет собственник жилья в ЕИРЦ. В этом документе указываются данные о жилом помещении: площадь, собственник и все, кто прописан.
3. Справка из ПНД . Некоторые продавцы считают эту процедуру унизительной, но для покупателя это еще один способ подстраховаться. Если у продавца есть водительские права, то можно сделать их копию, в психоневрологический диспансер обращаться не нужно. Эта справка необходима, чтобы доказать дееспособность и вменяемость продавца на момент заключения сделки.

Заявление на покупку квартиры

К пакету документов для регистрации покупки квартиры нужно приложить заявление. Оно пишется по образцу, в котором указывается ФИО, адрес регистрации, данные покупаемой квартиры (адрес, количество комнат, жилая площадь), ставится дата и подпись.Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети , нужно получить разрешение в органах опеки на сделку и отметить это в заявлении. Продавец должен указать их новый адрес регистрации.

Важно правильно оформить и заявление от супруга на согласие покупки квартиры. В этом документе муж или жена покупателя должны указать свои ФИО, дату составления заявления, адрес регистрации и выразить согласие на приобретение жилья.

Перед покупкой квартиры и заключением сделки купли-продажи нужно тщательно изучить объект недвижимости, собрать необходимые документы и проверить данные, предоставляемые продавцом. Эту процедуру можно провести самостоятельно или доверить специалисту. Важно помнить, что ни в коем случае нельзя пренебрегать составлением документов, которые подтвердят факт передачи денег и заключения сделки, иначе повышается риск стать жертвой мошенников.

Покупка жилой недвижимости процесс ответственный. Недостаточное внимание к документальному сопровождению зачастую становится причиной судебных тяжб, а порой и потери жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Какие в 2019 году нужны документы для покупки квартиры? Большинство тех, кто впервые покупает квартиру, полагаются на наличие договора.

Мол, документы о праве собственности представлены, договор подписан, чего бояться. В действительности, причин для оспаривания покупки жилья достаточно много.

Это и арест недвижимости, и притязания третьих лиц, да и много иных оснований. Какие документы необходимы в 2019 году для покупки квартиры? Что должен проверить покупатель?

Основные моменты

Каждый покупатель жилой недвижимости должен знать, что именно на него возлагаются все риски сделки. Если купля-продажа будет оспорена, то именно покупателю придется доказывать свои права в суде.

И единственным доказательством станет договор о заключенной сделке. В типовом договоре предусмотрены такие пункты, как:

• данные продавца и покупателя;
• сведения об объекте сделки;
• стоимость договора;
• порядок расчетов.

Но правильно составленный договор учитывает любые мелочи. Например, непременно следует указать наличие или отсутствие и любых ограничений.

Важно упомянуть и об отсутствии возможных притязаний от третьих лиц. И, конечно, не стоит слепо доверять продавцу.

Может, у него и нет намерения, обмануть покупателя. Но продавец и сам может упустить из вида значимые условия.

Потому каким бы искренним не казался , пусть даже он знакомый или родственник, главное значение имеют документы.

Что нужно знать

Перед покупкой квартиры покупателю желательно ознакомиться с основными рисками в сделках купли-продажи. Это:

Касательно прав третьих лиц нужно уточнить, кто может считаться заинтересованным лицом. Это:

Обременение может выражаться и в наличии арендаторов, которые имею право на проживание в квартире до окончания срока .

Заявить о своем праве на жилплощадь могут лица, выписанные по определенным обстоятельствам, но сохранившие право на пользование квартирой (солдаты-срочники, заключенные, несовершеннолетние дети, ).

Приобретение жилья с зарегистрированными людьми создаст покупателю дополнительные проблемы. Выписать жильцов против их воли можно только через суд.

Но кроме основных рисков имеются и иные опасности:

• отказ продавца в передаче имущества;
• оспаривание продавцом факта оплаты;
• наличие в квартире скрытых недостатков и т.д.

Порядок заключения сделки

Сделка покупки квартиры делится на пять этапов:

1. Оформление предварительного договора.
2. Проверка всех необходимых документов.
3. Подписание договора купли-продажи.
4. Госрегистрация перехода права собственности.
5. Передача квартиры покупателю.

При первичных переговорах у продавца должны иметься:

• на квартиру;
• сведения о зарегистрированных лицах;
• правоустанавливающие документы;
• документ, подтверждающий личность продавца.

После начальной проверки стороны устно договариваются об условиях сделки и переходят к заключению предварительного договора.

Намерение приобрести квартиру покупатель может подтверждать внесением задатка, о чем обязательно должно быть упомянуто в .

После того как стороны подписали предварительное соглашение, важно тщательно проверить документы. Покупателю нужно знать, какие бумаги надлежит запросить у продавца.

Законодательная база

Пока запись в госреестре не изменена, собственником остается продавец. Договор регистрировать не нужно (), но по желанию сторон можно заверить его нотариально.

Как только переход права собственности зарегистрирован в Росреестре покупатель становится законным собственником квартиры.

И чтобы в будущем полученное право не было подвергнуто сомнению, нужно внимательно отнестись к подготовке сделки.

Перечень документов для покупки квартиры

При приобретении квартиры нельзя подписывать договор купли-продажи до того, как будут проверены документы. Обычно стороны ограничиваются общим перечнем документов, не особенно вдаваясь в детали.

Между тем в зависимости от типа недвижимости и права собственности необходимы и дополнительные документы.

Большинство оспоренных и признанных недействительными сделок обусловлено как раз недостаточной проверкой юридической чистоты жилья.

Какие документы получает покупатель при покупке квартиры? После сделки у покупателя на руках должны остаться:

• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи квартиры;
• объекта;
• , подтверждающая госрегистрацию права собственности;
• на сумму договора.

Общий список

К стандартному пакету документов, необходимых при купле-продаже квартиры, относятся:

• паспорт продавца;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• (указывающая на количество прописанных лиц);
• нотариальное (если продавец в официальном браке);
• согласие органов (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).

Список документов может несколько отличаться в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке приобреталась квартира.

При вторичке

Покупая квартиру на вторичном рынке, дополнительно к основному пакету документов покупателю надлежит запросить и иные бумаги. Прежде всего, проверяются правоустанавливающие документы.

Если в них в качестве собственника указано иное лицо, а не продавец, необходимо выяснить причину и проверить действительность полномочий (нотариальная ).

Нужно потребовать от продавца архивную выписку из домовой книги, дабы исключить возможность появления претендентов на жилплощадь в будущем.

Необходимой является справка о переходе прав на недвижимость. Сопоставив сведения из справки и выписки, можно выяснить, не нарушались ли права третьих лиц.

Желательно запросить справку, свидетельствующую об отсутствии . Исключение, если покупатель добровольно соглашается оплатить имеющиеся задолженности.

Проверяя паспорт продавца, нужно обратить внимание на штамп о регистрации брака. При наличии такового нужно требовать согласия на продажу от супруга.

Если штамп отсутствует, то в целях безопасности лучше все же потребовать справку об отсутствии зарегистрированного брака.

При новостройке от застройщика

Какие документы выдают при покупке квартиры в новостройке потенциальному покупателю?

При приобретении квартиры в новостройке обязательным является предоставление застройщиком следующих документов:

Нужно ли проверять достоверность

Специалисты по продаже недвижимости советуют покупателям не просто проверять документы на квартиру, а требовать предоставления подлинников.

Причем с каждого документа нужно снять копию. Задачей покупателя является свести к минимуму все возможные риски.

При проверке оригиналов документа обращать внимание нужно не только на их содержание. Иногда правильные с виду документы могут оказаться поддельными.

При отсутствии должного опыта желательно оформлять договор у нотариуса. В этом случае представленные документы будут проверены на подлинность.

Кроме того, если договор составляет нотариус, он поможет правильно сформулировать условия и подскажет какие дополнительные пункты желательно включить в соглашение.

Видео: документы при покупке квартиры

Если продавец действует по доверенности, то нужно проверить, не отозван ли документ. В доверенности должно быть указано, что именно может осуществлять доверенное лицо, каковы его полномочия.

При оформлении сделки по материнскому капиталу

Для того чтобы купить квартиру на средства материнского капитала, потребуется получить согласие ПФР на выделение средств.

Для этого должны быть выполнены следующие условия:

• приобретается отдельное жилье;
• квартира находится на территории РФ;
• форма сделки не противоречит закону;
• квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи.

Для оформления сделки с участием МК, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи.

В договоре обязательно прописывается условие о том, что в течение шести месяцев после перечисления средств маткапитала квартира оформляется в совместную собственность родителей и детей.

Нюансы при составлении договора

Составляя договор купли-продажи, нужно учесть некоторые важные детали, которые помогут предотвратить негативные последствия. Нужно убедиться в дееспособности продавца.

Даже если человек выглядит адекватным, не лишним будет запросить у него справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

При невозможности получения такой справки, нужно настоять на получении заключения судебного эксперта-психиатра.

Сделка, заключенная с недееспособным или ограничено дееспособным человеком признается недействительной.

Если продаваемая квартира получена по , то есть риск появления иных наследников. В договоре следует это предусмотреть.

Прописывается условие, что при появлении наследников, продавец сам должен удовлетворить их материальные притязания.

Важно детально прописать порядок расчета и передачи имущества. Нужно уточнить сроки, в какие передаются деньги и квартира.

Закон оговаривает передачу в «разумные сроки», но на практике получение жилья может затянуться на довольно длительный период.

Не стоит забывать и об условиях расторжения сделки. Если продавец не исполняет своих обязательств, то договор можно расторгнуть.

Необходимо уточнить, что при стороны обязаны вернуть все исполненное по договору. В противном случае можно передать деньги, а квартиру не получить.

Аванс мы (Покупатель ) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг ).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры , и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже ). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас ).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов - можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении .

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый ) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой ), и дополнительные документы , состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом ). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию ). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

1. 
   — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее - по ссылке.
   Те же сведения содержатся и в , но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
   Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте - .
2. 
   — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее - по ссылке.
3. (данные о «прописанных» в квартире жильцах ), либо заменяющий ее
   — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее - по ссылкам.
4. Паспорт собственника квартиры, либо (в случае, если его интересы представляет другое лицо ).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке . Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для .

В таком случае собираются дополнительные документы . На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые - понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

1. 
   — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете , или в случае, если , подробнее - по ссылкам.
2. , или Брачный договор, или Соглашение о разделе , или Решение суда о разделе общего имущества супругов
   — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее - смотри по ссылкам.
3. 
   — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети , недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее - по ссылке.
4. Согласие залогодержателя на сделку
   — если квартира находится под залогом в банке.
5. Согласие
   — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее - по ссылке.
6. Извещение о сделке других участников и их письменный отказ от
   — это если мы покупаем долю в квартире , подробнее - по ссылкам.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный .

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

1. 
   — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее , подробнее об этом - по ссылке.
2. — это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
3. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
   — это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
4. Разрешение на (если таковая производилась в квартире ), или (чтобы убедиться, что перепланировки не было );

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без "поэтажки" .

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать - на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ .

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: "что делать дальше?"

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Продажа квартиры – ответственный шаг, поэтому подготовиться к нему лучше заранее. Обычная сделка не требует большого количества документов, однако важно корректно их оформить, а также учесть особенности случаев продажи ипотечного жилья, продажи квартиры, находящейся в совместной собственности и другие особенности.

В общем случае, когда продавец является собственником квартиры, а покупатель приобретает ее не в кредит, а за наличные, т.е. совершается обычная продажа, полный пакет документов будет небольшой:

1. Паспорт собственника жилья.
2. Свидетельство о собственности на жилое помещение.
3. Стандартная форма договора купли-продажи.
4. Передаточный акт вместе с квитанциями о погашении всех счетов.
5. Наряду с квитанциями понадобится выписка из лицевого счета. В ней отражается факт отсутствия задолженности за коммунальные услуги.
6. Технический паспорт помещения.
7. Выписка из ЕГРН – она подтверждает, что квартирой действительно владеет продавец на законных основаниях, а также факт того, что на жилую площадь претендуют другие граждане либо то, что она находится в залоге под кредитные обязательства.

Паспорт и свидетельство о собственности

Это базовые документы необходимые для продаже квартиры, которые предоставляются в такой сделке. Предоставляются оригиналы и копии паспорта (главная страница и страница с действующей регистрацией), а также свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру (оригинал и копия). Все копии заверяются нотариально.

Свидетельство может выглядеть по-разному, поскольку за последнее время официальные бланки многократно менялись.

Если собственников в квартире несколько, соответственно, они должны присутствовать на сделке все лично или в лице своих представителей – доверенных лиц. В этом случае потребуются паспорта всех граждан и все свидетельства о собственности, в которых указывается общий объект (квартира) и конкретный размер доли. Такая необходимость часто возникает, когда совершается продажа комнаты в квартире.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2018 года

Наиболее часто для совершения сделки продажи применяются стандартные бланки договоров, которые можно легко скачать и распечатать.

При заключении договора во время передачи денежных средств важно не забыть о расписке, которую покупатель давал продавцу вместе с залогом. Залог является гарантией того, что покупатель действительно купит квартиру. Когда сделка состоялась, то передается вся остальная сумма и расписка.

Важно убедиться, по факту (на основании документальных доказательств) на момент совершения сделки в квартире действительно никто не проживает, и что никто из третьих лиц не претендует на эту площадь. Этот пункт обязательно должен присутствовать в любом договоре о продаже жилья (выделен желтым).

Если требуется грамотно составить документ для продажи квартиры и указать особые условия, прописав их юридически грамотно, лучше обратиться к нотариусу. При этом необходимо оплатить пошлину, размер которой напрямую зависит от суммы сделки (указано в таблице).

Договор купли-продажи любого объекта недвижимости приобретает юридическую силу не с момента подписания и не с момента регистрации у нотариуса, а только с того дня, когда он будет зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

О том, как корректно составить документы, какие нюансы учесть в первую очередь, можно узнать из видео:

Акт приема-передачи объекта: образец 2018 года.

Наряду с договором обычно сразу составляется и подписывается передаточный акт. Он выполняет 3 важные функции:

1. Отражает факт передачи квартиры от одного собственника к другому.
2. Отражает факт отсутствия претензий к техническому состоянию помещения.
3. Отражает конкретные претензии к состоянию квартиры, если таковые имеются.

По сути, документ нужен для того, чтобы подтвердить, что помещение передано, и зафиксировать, в каком состоянии оно досталось новому владельцу.

Чаще всего в Акте отражаются и такие важные моменты:

• факт передачи ключей;
• факт передачи документов, подтверждающих, что прежний собственник не имеет никаких задолженностей по коммунальным и иным платежам, например, за интернет и кабельное телевидение (выделено желтым);
• факт передачи денежных средств за квартиру в полном объеме и соответственно, отсутствие у сторон любых материальных претензий друг к другу.

Из этого перечня признаваемых фактов видно, что на самом деле Акт приема-передачи жилья – это очень важный документ во время совершения сделки по продаже квартиры. Прежде чем его подписывать, нужно обратить внимание на то, что все описанные действия выполнены.

Часто к акту относятся как к формальности, но этот документ играет важную роль. Перед приобретением жилья покупатель имеет полное право осмотреть весь объект, отметить любые дефекты стен, потолка, пола, коммуникаций и в случае покупки зафиксировать их именно в этом документе.

Подтверждает факт отсутствия задолженности продавца по всем коммунальным платежам.

Чтобы получить выписку, нужно предоставить паспорт и оригинал свидетельства о собственности на жилье. Получить документ можно несколькими способами:

• личным обращением в управляющую компанию, которая обслуживает дом (так будет быстрее);
• личным обращением в Администрацию по месту нахождения квартиры либо в Многофункциональный центр (в последнем случае срок может увеличить на 1-2 рабочих дня);
• с помощью онлайн-заказа на портале государственных услуг.

Документ предоставляется бесплатно. Сроки оформления – 2-3 рабочих дня, но при подаче заявки в онлайн-режиме может занять до 5 рабочих дней .

Наличие задолженности по квартире – серьезное препятствие для ее продажи. Все коммунальные долги отражаются в документе выписке из лицевого счета, которая предоставляется во время регистрации сделки продажи квартиры. Поэтому оплатить их перед этим обязательно.

Этот документ не требуется непосредственно во врем регистрации сделки государственными органами. Тем не менее, при совершении продажи жилья покупатель имеет право потребовать его у продавца. Если такой бумаги нет, можно заказать ее теми же способами, что и выписку из лицевого счета, но личное обращение нужно сделать БТИ.

В документе содержится 2 раздела:

1. Точное описание жилого помещения (адрес, площадь, особенности систем водоснабжения, отопления, материал стен и т.п.).
2. Подробный чертеж квартиры с точным указанием всех размеров, внутренних стен, дверей, нежилых частей.

Документ предоставляется платно, обычно от 1 до 2 тысяч рублей с учетом госпошлины. Срок изготовления – до 15 рабочих дней. Если требуется быстрее, можно сделать его в фирме, которая занимается оказанием соответствующих услуг. Тогда технический паспорт можно получить буквально в тот же день или на следующий.

Выписка из ЕГРН

Документ нужен для того, чтобы покупатель квартиры был уверен, что квартира действительно зарегистрирована на собственника, и что никаких обременений на нее нет.

Выписку можно получить:

• через личное обращение в территориальное отделение Росреестра или Многофункциональный центр;
• через личный кабинет на странице Росреестра.

Сроки предоставления услуги 3 рабочих дня, стоимость – 300 рублей . Если документ заказывается онлайн или через Многофункциональный центр, возможно увеличение срока еще на 2 рабочих дня.

Особенности получения документов, которых может не оказаться у продавца при продаже жилья, представлены в таблице.

Рассмотренные документы предоставляются во всех случаях продажи жилья. Их достаточно, если собственником является одно совершеннолетнее лицо, а продавец приобретает квартиру за наличные средства, т.е. совершается типичная сделка..

Возможны и иные варианты:

• квартира была приобретена во время брака;
• собственник – несовершеннолетнее лицо (либо он является сособственником наряду с совершеннолетним владельцем);
• квартира, которая продается, находится в качестве залога в связи с тем, что ее брали в ипотеку;
• с другой стороны, покупатель и сам может приобретать жилье не за наличный расчет, а в ипотеку.

Ниже детально рассматривается каждая ситуация.

Квартира была приобретена во время брака

Если жилье оформлено на 1 из супругов, и квартира была приобретена до брака, то собственник вправе распоряжаться жильем самостоятельно по своей воле.

В случае, когда квартира была куплена во время совместной жизни все дальнейшие операции, в том числе продажа, требуют соответствующего письменного согласия супруга. Оно составляется у нотариуса и в обязательном порядке заверяется.

Присутствие супруга во время самой сделке по продаже помещения не требуется. При этом получение согласия нужно в любом случае – даже если квартира оформлена только на мужа или только на жену.

Владелец – несовершеннолетний

Если квартира записана на ребенка, не достигшего 18 лет, а также в тех случаях, когда на него оформлена любая доля в этой квартире, требуется согласие, которое дается со стороны органов опеки. Документ составляется в письменной форме и подписывается соответствующим представителем органа.

Лучше заказать согласие заранее, поскольку на его изготовление уйдет не менее 2-3 рабочих дней. В ряде случаев сроки могут сильно увеличиться. Это наблюдается особенно часто, когда покупка нового жилья предполагается в деревне или новый дом будет меньше по площади, чем старая квартира. Тогда родители должны доказать, что новые условия не ухудшат жизнь ребенка:

• например, переезд в деревню пойдет на пользу здоровью ребенка;
• в деревне новый дом будет больше по площади, соответственно, бытовые условия жизни ребенка улучшатся.

Для этого органы опеки могут запросить дополнительные документы – например, справки от врача о том, что несовершеннолетний страдает заболеваниями, при которых жизнь в сельской местности будет предпочтительнее, чем в городской.

Присутствие ребенка на сделке обязательно, если ему исполнилось 14 лет. До этого возраста он может не участвовать в самой продаже.

Продаваемая квартира находится в ипотеке

Это довольно распространенная ситуация, которая часто встречается в юридической практике продажи квартир. Продажа жилья, которое находится в обременении (в данном случае под залогом) возможна. При этом существует 3 варианта такого случая:

1. Квартира продается за наличные деньги.
2. Квартира продается покупателю, который намерен приобрести ее в ипотеку.
3. Квартира продается при содействии со стороны банка, где была взята ипотека.

Обычная продажа квартиры, находящейся в ипотеке

Такая ситуация вполне возможна. Ее можно рассмотреть на примере: у владельца жилья имеется непогашенная часть долга по ипотечному кредиту 1 млн рублей, в то время как стоимость квартиры 3 млн рублей. В этом случае:

1. Гражданин, который приобретает квартиру, отдает бывшему владельцу 1 млн рублей как залог.
2. Продавец обязуется передать этот залог в банк для полного погашения текущей задолженности.
3. Затем обременение официально снимается, и покупатель передает продавцу оставшиеся 2 млн.

В общем виде, когда продается квартира, которая была взята в ипотечный кредит, последовательность действий такая

1. Собственник жилья направляет письменное и устное уведомление в банк о том, что он намерен поставить обремененное жилье на продажу.

Продажа ипотечной квартиры без уведомления невозможна не только с точки зрения закона, но и распространенной юридической практики. Такие случаи легко расследуются, в результате чего владелец может понести ответственность, вплоть до уголовной.

1. Намерение продать квартиру обычно нужно хорошо обосновать. Такая ситуация может быть связана с переездом, с тяжелыми жизненными обстоятельствами, которые лучше всего подтвердить буквально. Дело в том, что большинство банков стараются извлечь максимальный процент из кредита, поэтом с большим нежеланием идут на досрочное погашение.
2. Далее необходимо выставить помещение на продажу и приступить к поиску потенциальных покупателей.
3. Когда покупатель будет найден, то ему передается задаток, который в данном случае составляет ровно ту сумму, которую собственник должен банку.
4. Происходит регистрация сделки, задолженность официально снимается.
5. Продавец получает всю остальную разницу от покупателя, заключается сделка и регистрация нового собственника.

При передаче задатка в таких сложных случаях лучше всегда составить договор задатка. Если нет соответствующего опыта, необходимо обратиться за юридической помощью. В договоре важно четко прописать все действия с денежными средствами: кто, какую сумму, в какие сроки и на каких условиях передает деньги.

Ипотечная квартира приобретается в ипотеку

Это значит, что и покупатель не располагает наличными, и хотел бы приобрести жилье с помощью кредита. В этом случае последовательность действий следующая:

1. Узнать у покупателя, сколько средств он планирует привлекать в банке, и какая сумма есть на руках наличными. Если наличные деньги в достаточном количестве, чтобы полностью погасить остаток ипотеки продавца, соответственно, это случай типичной покупки, и действовать можно как в только что рассмотренном примере.
2. Если же наличных денег не хватает для полного погашения ипотеки собственника, то действовать нужно иначе.
3. Уведомление банка о продаже помещения (как и в рассмотренном ранее примере).
4. Когда покупатель отыщется, то он передает ему на основе договора задатка деньги, которые в сумме точно равны оставшейся задолженности (часть наличными и часть перечислением от банка, где занимает покупатель).
5. В банк передается вся сумма для погашения ипотеки, после чего бывший владелец получает официальные подтверждения, что жилье больше не находится под обременением.
6. Далее покупатель передает всю оставшуюся сумму, заключается сделка и регистрация нового собственника.

Содействие банка в продаже

И еще один вариант, когда банк также заинтересован продать ипотечную квартиру. В этом случае представители кредитной организации сами занимаются поиском потенциальных покупателей проблемного актива. Последовательность действий следующая:

1. Уведомление в банк о намерении продать жилье.
2. Банк начинает искать покупателя и подготавливать все необходимые документы.
3. С покупателем подписывается предварительное соглашение, форму которого предоставляет банк.
4. Далее распределение средств происходит в точно таком же режиме: задаток в качестве суммы для окончательного погашения и закрытия ипотеки, остальные деньги – наличными бывшему собственнику.

Если квартира покупается в ипотеку

В том случае, когда квартира находится в обычной собственности (не обременена), а покупатель намерен купить ее с помощью кредита в банке, предоставляются дополнительные документы:

1. Предварительный договор, который стороны подписывают как гарантию того, что они действительно совершат сделку на указанных условиях.
2. Расписка, в которой указано, что покупатель действительно передал продавцу заранее оговоренную сумму. Теперь собственник обязуется не искать новых покупателей, а продавец обязуется приобрести именно эту квартиру. В противном случае задаток не возвращается.

Все остальные документы предоставляются в таком же наборе.

Оформление сделки

После сбора всех необходимых документов и передачи денег, подписания договора, передачи ключей, квитанций об оплате можно зарегистрировать сделку, чтобы она вступила в законную силу.

Оформление происходит в соответствующем территориальном органе Росреестра. Присутствовать должны все лица непосредственно:

• собственник (собственники) жилья – продавец;
• если собственник несовершеннолетний и ему больше 14 лет, он присутствует вместе со своим законным представителем (родитель или опекун);
• покупатель.

Действия по покупке и продаже квартиры можно осуществить через своего представителя. Для этого составляется и нотариально заверяется соответствующая доверенность.

Схематично все ключевые этапы, из которых состоит сделка по продаже квартиры, показаны на рисунке.

Предъявление документов при купле-продаже квартиры продавцу и покупателю потребуется трижды:

• При заключении (ст. 429-я ГК);
• При заключении основного (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК);

Продажа и покупка жилья – важнейшие события для рядового человека, не занимающимся этим в виде бизнеса

Ошибки в совершении такой сделки могут основательно испортить жизнь ее участникам. Поэтому купля-продажа жилья совершается строго в соответствии с документами в установленном законом порядке.

Предъявление документов в данной ситуации продавцу и покупателю потребуется трижды:

• При заключении предварительного договора (ст. 429-я ГК);
• При заключении основного договора (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК);
• При госрегистрации перехода права собственности (ст. ст. 8.1, 551-я, 558-я ГК).

Первый этап по закону не обязателен, но необходим с практической точки зрения. Список документов в каждом случае делится на обязательные по закону и предъявляемые каждой из сторон по требованию другой стороны.

Роль предварительного договора

После осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки. В народе этот этап называется «ударить по рукам», в законодательстве – заключением предварительного договора . Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п. в данном случае юридической силой обладать не будет.

Статья 429-я ГК требует заключения письменного договора

Закон не считает обязательным данный этап сделки, но он необходим по следующим соображениям:

• Для покупателя обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег. Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки. Ему надо будет также проверить чистоту сделки, что трудоемко и затратно, поскольку придется обращаться к помощи специалистов.
• Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов. Необходимо подыскать подходящее помещение для переезда (обычно для этого надо заключить с кем-либо предварительный договор о покупке жилья); реализовать или иначе утилизировать ненужное далее имущество из освобождаемой квартиры; урегулировать отношения с родственниками и иными лицами.
• Обе стороны несут риск, что партнер получит более выгодное для него предложение от третьей стороны и откажется от сделки в ее пользу.
• Отказ может наступить и в силу иных причин. При необоснованном отказе другой стороны от завершения сделки пострадавший сможет требовать компенсации перечисленных выше и иных затрат, а также морального ущерба. Документы о затратах следует собирать, чтобы их можно было подтвердить в суде.

Стороны могут внести в предварительный договор все условия будущего основного договора, по которым у них уже имеются исчерпывающие подтверждающие документы и нет разногласий.