Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Срок окончания процесса строительства, указанный в договоре, определяет дату окончания именно строительных работ. Ввод же здания в эксплуатацию возможен после получения разрешения.

Процесс ввода постройки в эксплуатацию состоит из нескольких этапов:

1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
2. Техники приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки . Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика

В процессе приемки квартиры оформляются два документа:

• смотровой лист, если обнаружены какие-либо недостатки.

Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию .

Нарушение сроков как приемки квартиры, так и ввода здания в эксплуатацию грозит застройщику уплатой неустоек, если долевое участие оформлено по всем правилам по нормам закона №214-ФЗ.

Процедура приемки квартиры:

1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.

С найденными недочетами в квартире можно «разобраться» несколькими путями:

• застройщик самостоятельно все устранит;
• устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт;
• стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.

На руках у собственника должен остаться , подписанный представителем застройщика. Один экземпляр остается у застройщика. Однако не всегда с первого раза получается принять квартиру.

Куда обратиться для регистрации прав собственности?

Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры.

Возможна при условии:

Процедура оформления прав собственности на квартиру в новостройке осуществляется Федеральной регистрационной палатой.

Пакет документов для регистрации

От дольщика потребуются документы:

Приведенный перечень документов для регистрации не является исчерпывающим .

В отдельных регионах РФ могут потребоваться дополнительные документы, поэтому лучше предварительно уточнить это в территориальном отделении Кадастровой палаты.

Процедура и сроки оформления права собственности

Занимает процесс регистрации около месяца, но может длиться и дольше . Оформить право можно самостоятельно, через юридическую фирму или воспользоваться платными услугами того же застройщика.

На квартиру в новостройке выглядит таким образом:

При регистрации обязательно участвуют не только все собственники, но и представитель застройщика .

Если одним из владельцев будет несовершеннолетний, от его имени подписывает документы родитель или законный представитель.

Возможные сложности при оформлении

Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам.

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ , только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к . Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

• Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
• Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
• Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
• Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
• Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
• Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

• Договор основания ;

  Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

• Акт приема-передачи ;

  Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

• Ипотечный договор , если квартира куплена с помощью ипотеки;

  Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

  Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

  Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

• Паспорта . Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
• Нотариальная доверенность , если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
• Свидетельство о браке , если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
• Справка о полной выплате пая , если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться . Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы .

2. Потом необходимо собрать документы . Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина . Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь , поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа . В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
7. Доверенность , заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах . Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

• приписки;
• подчистки;
• исправления;
• зачёркнутые записи;
• записи, сделанные при помощи карандаша;
• бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2019 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг . Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней . По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

• конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
• отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

1. Акт приёма-передачи квартиры;
2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

• свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
• свидетельство о наследстве;
• экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
• выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей .

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов . Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, в чём преимущества новостроек и почему ДДУ остается наиболее надежной формой отношений между покупателем и застройщиком — разбираем вопросы подробно.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.

Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось. Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры.

Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур:

• Оформить протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры
• От БТИ должно быть получено разрешение на пуск (ввод) дома в эксплуатацию
• Составить протокол, указывающий на распределение всех квартир в указанной новостройке между будущими собственниками - какая именно площадь за кем закреплена.
• Согласование всех обязательств между застройщиком и местным органом власти - Акт реализации инвестконтракта.
• Подписать со всеми дольщиками Акты приёма-передачи на каждую квартиру в возведённой новостройке - напомним наши рекомендации о том, как следует принимать жильё и избежать возможных ошибок.

С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.

Здесь важно знать: ДДУ (Договор Долевого Участия) в новостройке предполагает, что регистрация квартиры в собственность силами застройщика, на безвозмездной или условно платной основе, возможна. Строительная компания часто берёт на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению дольщиком той самой выписки из ЕГРП, что пришла на смену прежнему «зелёному свидетельству». Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ

Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.

1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию

Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно. В этом случае подача пакета бумаг и узаконивание прав на недвижимую собственность происходит на основании Доверенности, выдаваемой от дольщика застройщику.

2. Регистрация прав владения собственностью своими силами

Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно - общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления:

• В МФЦ — специалисты многофункциональных центров подготавливают и сшивают документы для направления их в Росреестр самостоятельно, заявителя оповещают о каждом изменении статуса заявки по СМС, условия такого сотрудничества достаточно комфортны. Получение подтверждения законного права владения квартирой происходит немногим дольше, чем в случае подачи напрямую (в Росреестр), но не столь критично — в среднем увеличение срока не превышает 2 дней.
• Росреестр — в этом случае экономия времени на получения выписки из ЕГРП составит не более 2-х дней, но при этом подача документов в Регистрационную палату исключает любые посреднические услуги и подразумевает самостоятельное заполнение и сшивание бумаг. Специалисты Росреестра могут отказать в приёме пакета, если документы на легализуемую квартиру содержат исправления или помарки, иные повреждения, что могли бы повлиять на читабельность текста. Также возможны замечания к смысловому содержанию, если при чтении возникает двусмысленность толкования.
  Важно. Второе января 2017 года — дата начала действия изменений №218-ФЗ : теперь, на основании поправок, для регистрации прав на квартиру предоставляется выбор любого удобного для владельца собственности отделения Росреестра. Это означает, что приобретение жилья в новостройке в одном из городов РФ предполагает подачу заявки на его легализацию в любом другом населенном пункте.
• Госуслуги — удобный онлайн-сервис , где заполнение всех необходимых форм для документов производится через интернет. Удобство этого метода заключается и в том, что система указывает на ошибки до регистрации, исключая риски многоразовых исправлений и подачи заявок для оформления прав на законное владение квартирой. При корректном заполнении опросника назначается день и время визита в Регистрационную палату для предъявления оригиналов документов и последующего размещения статуса квартиры в ЕГРП.
  Важно. При пользовании ресурсами сайте Госуслуг необходимо иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Какой способ подачи документов будет выбран - решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры.

Документы и их подготовка

Убедить кадастровые инстанции в легальности подачи заявки нужно в двух плоскостях - потребуются бумаги для заверения личности обращающегося и основания, по которому услуга затребуется.

Виды документов, подтверждающих личность заявителя:

• Паспорт гражданина РФ (для лиц, старше 14 лет), копия этого документа, заверенная нотариально. Также, принимается временное удостоверение (форма № 2П)
• Свидетельства о рождении (в случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние)
• Паспорт гражданина иностранного государства, когда он выступает в роли будущего владельца квартиры. Дополнительно - нотариально заверенный перевод паспорта иностранного заявителя.

Важно. Подтвердить личность заявителя можно, в том числе и паспортом моряка, удостоверением беженца и временным свидетельством, указывающим на рассматриваемое ходатайство о признании этого статуса

Формы, справки, акты, относящиеся к оформлению прав на квартиру

• Заявка по установленной форме (скачать образец бланка) — 1 шт.
• ДДУ (договор на долевое участие или покупку квартиры) — оригинал (возвращается), дополнительно 2 копии
• Акт, подтверждающий приёмку/передачу на квартиру
• План оформляемого помещения (поэтажно)
• Экспликация
• Оплата госпошлины (копия квитанции)
• Доверенность на представление интересов, если будущий владелец собственности действует через представителя (заверить нотариально)

Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке

Если среди претендентов на собственность предполагаются несовершеннолетние, а квартиру приобрели в ипотеку и жильё является обеспечением рассрочки, в обязательном порядке потребуется полученное в органах опеки Разрешение.

Такой набор документов является наиболее распространённым, и если весь пакет собран, заполнен и подготовлен корректно, получить выписку из ЕГРП, а значит и права на квартиру можно уже через месяц. Забирать официальную бумагу о владении указанной собственностью следует там же, куда подавалась заявка.

Совет: если регистрацию требуется провести для ипотечной квартиры, корректную подачу пакета требуемых бумаг и безошибочное их заполнение обеспечат специалисты МФЦ. Таким способом можно избежать возврата заявки на легализацию собственности и потерю времени на повторную подачу.

Как получить право на собственность через суд

В редких случаях застройщик может проявить нежелание предоставить требуемые Акты и Технические паспорта в связи с невозможностью устранить недочёты, выявленные при сдаче дома. Если новостройка по ряду причин не может пройти процедуру регистрации, следствием чего является отсутствие нужных для подачи в соответствующую инстанцию пакета на получение прав собственности, судебное регулирование является наилучшим выходом.

Как участникам долевого возведения или покупателям жилья в новостройках подать исковое заявление о признании прав на собственность, если предварительно требуется собрать те самые недостающие документы, которых пока не существует или застройщик отказывается выдавать бумаги?

Оптимальное решение - обратиться к профильным специалистам и поручить им такую сложную задачу, связанную с оформлением жилья в собственность. Эта услуга является оплачиваемой, а стоимость работ, соотнесённая со скоростью их выполнения, выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения застройщика за определённую плату решить вопрос по регистрации и весь созданный им же дискомфорт.

Все недостающие Акты, справки из БТИ, Разрешения и Протоколы собирают юристы, они же впоследствии корректно, без возможности отклонения составляют Иск и представляют интересы потенциального владельца рассматриваемой по судебному обращению собственностью. Решение суда при таких действиях в большинстве случаев принимается в пользу истца и квартиры обретают законный статус и владельца.

Можно ли отложить получение прав на квартиру

Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП - решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

• Получить прописку — распространяется на владельца и членов его семьи
• Продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство такую квартиру тоже не получится
• Статус владельца является условным и не распространяется на льготный трёхлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ
• Льготы на коммунальные услуги не начисляются, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных
• Выделение площади для несовершеннолетних, даже при условии использования материнского капитала также невозможно.

При наличии теоретических знаний и понимая основных правил общения с застройщиками и государственными структурами, покупка квартиры на первичном рынке с последующей самостоятельной, судебной легализацией своих прав или с обращением к посредникам сложной и трудновыполнимой задачей уже не выглядит.

Каждый человек мечтает о собственном жилье. Однако, купленную в новостройке, полученную по наследству или оформленную по дарственной, а также по завещанию недвижимость, всегда нужно регистрировать. Кроме того, при покупке квартиры самостоятельно или после выдачи ипотеки необходимо собрать пакет документации до подачи заявления в государственный реестр. Как правильно провести весь процесс регистрации после покупки и как оформить квартиру в собственность на одного или на двоих людей без лишних хлопот? Узнайте из нашего обзора.

Куда обращаться за регистрацией?

Регистрируют любое недвижимое имущество в Федеральном органе регистрации (Росреестре), но сперва нужно разобраться в двух юридических понятиях: право владения и право собственности. Право владения на квартиру согласно статье 305 ГК РФ означает, что покупатель становится владельцем по законодательству и имеет право защищать свое имущество.

Право на собственность же по статье 209 Ч.1 ГК РФ — это регистрация своего недвижимого имущества, не только обеспечивающая право владения, но и дающая возможность распоряжаться по закону, например, своей квартирой: то есть дарить ее, оставлять в наследство и т.д. Где оформить право собственности на квартиру? В том же филиале Росреестра по вашему месту жительства.

Набор документов

Единого списка требуемой документации для оформления прав собственности нет, так как в каждой ситуации, например, покупка, продажа, дарение или получение в наследство список необходимых документов может меняться. Однако, минимальный комплект юридических бумаг все же существует:

1. Договор приобретения, оформленный при покупке. Это может быть как договор на покупку новостройки, так и вторичного жилья. Если вы были дольщиком и получали квартиру в кооперативе, то такие нюансы также прописываются в юр.документах.
2. Документ, удостоверяющий личность(паспорт). К нему прилагается заверенная у нотариуса ксерокопия.
3. Заявление о государственной регистрации и признании права собственности на представленную недвижимость. Пишется оно на бланке, который можно скачать с сайта Росреестра, либо взять в филиале регистрационного органа.
4. Акт приема или передачи недвижимости. Взять этот документ можно взять в Бюро Технической Инвентаризации(БТИ).
5. План квартиры и экспликация к нему, то есть пояснение всех сокращений на данной схеме. Взять его также нужно в БТИ.
6. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины. Бланк этой квитанции вы получаете от специалиста Росреестра.
7. Доверенность на предъявителя, заверенная у нотариуса. Это документ нужен, если оформлением прав собственности по каким-то причинам занимается не хозяин, а его представитель.

Весь пакет документов, кроме паспорта, нужно сделать в двух экземплярах, так как один из них остается в базе Росреестре, а второй будет храниться у владельца. Все копии необходимо предварительно заверить у нотариуса. В предоставленной документации не должно быть никаких исправлений, зачеркиваний, приписок и поправленных сведений. Сокращать имена, отчества, фамилии, а адреса и прочие наименования недопустимо.

Важно! Предоставленные документы должны быть подшиты в папку, внизу страниц нужно проставить нумерацию.

Подача заявления

Как оформить право собственности на квартиру после сбора документов? Естественно написать заявление и узнать заранее порядок подачи всей документации. В разных городах есть свои нюансы:

• Талоны и очередность. Если в вашем городе используется такая система, то лучше предварительно позвонить в центр регистрации и назначить дату и время своего прихода.
• Электронная очередь. В мегаполисах действует электронная запись, поэтому звонить заранее уже не нужно.

Далее специалист государственного реестра примет ваше заявление и всю необходимую документацию, после этого вам будет назначен специальный день и время, когда вы сможете забрать готовое свидетельство о праве собственности или получить отказ в выдаче данного документа.

Оплата пошлины

При начале процесса регистрации потребуется заплатить государственную пошлину. Внести оплату можно самостоятельно, либо обратившись в юридическую контору. Также владельцу квартиры или его представителю потребуется уплатить госпошлины не только специалистам Росреестра, но за все справки, предоставляемые БТИ и другими службами, которые помогают вам подготовить нужный пакет документов.

Естественно, нанимая юристов для проведения данной процедуры, вы оплачиваете и их услуги. Ценовой диапазон по оплате регистрации права на собственность любой недвижимости зависит от некоторых нюансов: все ли документы на руках у владельца, есть ли утерянные бумаги, требующие восстановления и, наконец, был ли ранее отказ в присвоении права собственности.

Особенности оформления права собственности

Приобретая недвижимость следует не забывать, что право собственности следует оформлять сразу же, в течение нескольких дней после получения права владения.

Сразу после покупки

Самым доступным жильем считается новостройка. Чтобы распоряжаться приобретенным имуществом вам потребуется приложить к уже известному перечню документов следующие бумаги:

1. Акт приема-передачи квартиры.
2. Акт о вводе строения в эксплуатацию и приеме его госкомиссией. Предоставляется также ксерокопия данного договора.
3. Инвестиционный договор.
4. Акт выполнения строительных работ.

По наследству/завещанию

Само оформление наследства уже требует усилий и времени, так как для вступления в права наследования должно пройти полгода после смерти наследодателя. После этого этапа, когда наследство уже переоформлено, можно подавать заявление на присвоение прав собственности. К минимальному перечню документации добавятся:

1. Свидетельство о праве собственности. Эта бумага должна быть оформлена на умершего наследодателя.
2. Свидетельство о размере наследства и опись недвижимости, которая туда входит.
3. Экспликация(расшифровка) и план квартиры. Сюда же входит оценочная стоимость.
4. Выписка из Росреестра, свидетельствующая о праве владения.

Все эти документы нужно сначала предоставить нотариусу, где их проверят и назначат время выдачи свидетельства о праве наследования. Данную бумагу вместе с минимальным набором документации надо отнести для регистрации в государственный реестр. После получения положительного результата владелец сможет распоряжаться наследством: выставлять на продажу, оформлять договор дарения или сдачи в аренду.

Ипотечной квартиры

Квартиру, купленную при помощи кредита, а конкретно ипотеки, всегда рассматривают, как залог возврата взятой суммы. Как оформить в собственность квартиру в том случае, если она находится в ипотеке?

Оформление подобного объекта недвижимости ничем от покупки новостройки или вторичного жилья не отличается. К минимуму необходимой документации придется добавить только договор, в котором прописан срок взятия ипотечного кредита и условия обременения, которые будут наложены на квартиру. До погашения кредита и полного выкупа стоимости недвижимости, вы также будете собственником жилья, однако, распоряжаться квартирой, продавать ее или сдавать в аренду вы сможете только с согласия банка, который оформил вам ипотеку.

По дарственной

В ситуации получения недвижимости через дарение при оформлении прав на собственность вам понадобится только сам договор и необходимый минимум уже перечисленной документации.

Порядок оформления

Многие граждане считают все юридические процедуры одинаково сложными и отнимающими много сил и времени. Поэтому действия по быстрому оформлению права собственности можно уложить в небольшую таблицу.

Сроки оформления

После получения нужной документации и выдачи вам расписки об их приеме, сотрудник Росреестра проверяет все страницы. Если, к примеру, право собственности делается на новостройку, то там должны присутствовать все справки касательно строения, сдачи в эксплуатацию и т.д.

В каждом конкретном случае время рассмотрения документов разнится, однако такая проверка не заканчивается раньше 30 дней со дня подачи документации и заявления. В особых случаях, например, переезде в другую страну и быстрой продаже квартиры срок может быть сокращен до 5-10 дней. После истечения данного срока в Росреестре делается отметка о праве собственности, а владельцу соответственно выдается само свидетельство.

Сроки рассмотрения и оформления могут сдвинуться в большую сторону из-за возникновения следующих нюансов:

• Конфликтная ситуация между заказчиком и инвестором. Этот случай возникает, если строительство уже закончено, квартиры распроданы и эксплуатируются, а документы на регистрацию заказчик в реестр не сдал, потому что инвестор не выплатил ему обещанную сумму.
• Конфликтная ситуация между местной администрацией и инвестором, не подающим регистрационные документы.
• И, конечно, совсем печальный случай, при котором постройка дома, в котором вы приобрели квартиру, признана незаконной. В получении права собственности вам будет также отказано.

Во всех перечисленных ситуациях лучшим вариантом станет подача иска в суд.

Признание права собственности

Право собственности признается тогда, когда у владельца присутствует свидетельство, в котором прописано, что собственником данной квартиры является именно он. Если свидетельство было утеряно или испорчено, то выдачу повторного свидетельства снова придется оплатить.

Можно ли не оформлять квартиру в собственность? Оформление прав собственности — это обязанность каждого гражданина, владеющего недвижимостью. Без данного права нельзя совершать никаких сделок: сдавать в аренду, продавать, дарить или завещать свое недвижимое имущество. Признание права собственности понадобится и в случае развода, когда бывшие супруги никак не поделят квартиру. В этом случае можно оформить квартиру в собственность на ребенка.

Также признание прав собственности нужно, если на недвижимость посягают третьи лица, например, арендаторы, либо сделка по недвижимости не признана судом. Все эти вопросы решаются исковым заявлением в судебные инстанции вместе с правоустанавливающими документами и естественно парой свидетелей.

Стоимость процедуры

Сколько стоит оформить квартиру в собственность? От вас потребуется оплатить государственную пошлину. Ее размер фиксирован и равен 1000 рублей. Кроме того, существуют другие госпошлины за услуги, осуществляемые БТИ. Цена этих пошлин не превышает 200 рублей. Если же вы обращаетесь к юристу, который возьмет на себя всю бюрократическую часть процесса оформления, то отдельно оплачиваете и его работу.

Налоги

Владеющие недвижимостью платят раз в год налог на имущество физического лица. Размер данной выплаты в каждом регионе нашей страны различен и зависит не только места расположения недвижимости, но от итоговой инвентаризационной суммы по этому объекту. Эту стоимость можно узнать в паспорте на квартиру, который выдается в БТИ.

Обратите внимание! Инвентаризационная стоимость и кадастровая – это две разные величины. Первая рассчитывается только на данную квартиру, а вторая на общий строительный объект, в котором располагается жилье.

Другие нюансы, которые стоит учитывать при регистрации

Если вы состоите в браке и решили оформить квартиру в собственность на супругов, а не только на одного владельца, то в случае развода квартиру придется делить и отдавать долю бывшему мужу/жене, если он/она произвела существенный вклад в эту недвижимость, например, был сделан капитальный ремонт.

В связи с этим выделяют три вида собственности:

1. Индивидуальная. Собственник – один человек, он же владелец. Все решения принимает только он.
2. Общая совместная. Собственники – супружеская пара. Каждый имеет свою долю, но она не выделена, управлять этой недвижимостью могут оба, так как имеют равные права.
3. Общая долевая. Собственники – группа владельцев. Каждый имеет свою регламентированную по закону долю: реальную(в буквальном смысле отдельную комнату со входом, канализацией и т.д.) или идеальную(обозначенную на бумаге, исходя из размера недвижимости). Управлять таким недвижимым имуществом можно только с согласия остальных собственников.

Если же один из супругов совершил сделку продажи квартиры без ведома второго, то придется подавать исковое заявление, однако договор купли-продажи расторжению не полежит, так как оба супруга являются собственниками и могут распоряжаться недвижимостью. В этой ситуации поможет только судебное разбирательство, потому что это вид совместной собственности на квартиру.

Если же рассматривается случай долевой собственности, то здесь собственник продавший, сдавший в аренду, либо оформивший договор дарения или завещания, без согласия других собственников, естественно не прав по закону, и договор будет расторгнут.

Можно ли оформлять право собственности не самостоятельно (через родственников, юристов, агентства и т.д.)?

Право собственности можно оформить не самостоятельно, если предоставить вашему представителю доверенность на предъявителя, заверенную у нотариуса. Этим представителем может стать кто-угодно: родственники владельца, специалисты в области юриспруденции или даже агенты, помогающие зарегистрировать права на собственность гражданам вашего города.

Если собственник жилья не достиг совершеннолетия, то от его имени заниматься процессом присвоения права на собственность будет его законный представитель: мать, отец, усыновитель ребенка или его опекун.

Таким образом, оформлять право собственности на недвижимость нужно в любом случае, чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом. Для получения свидетельства о собственности важно собрать минимальный пакет документов и обратиться в государственный регистрационный орган по вашему месту жительства. Оформлять право собственности можно на любое имущество: купленное в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку, а также на жилье, полученное в дар или в качестве наследства.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.