Фз о бессрочной приватизации жилья. Приватизация жилья официально стала бессрочной

Госдума приняла закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья для россиян. Сигнал принять закон в таком виде пришел от президента, заявил спикер Вячеслав Володин

Госдума в пятницу, 10 февраля, одобрила поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса, которые позволяют бессрочно продлить действие программы бесплатной приватизации жилья для россиян. Законопроект принят единогласно — за него проголосовали 413 депутатов, передает корреспондент РБК.

Сигнал принимать закон о бессрочной приватизации «пришел от президента» России, заявил спикер Думы Вячеслав Володин. По его словам, было услышано мнение всех думских фракций, а единороссы все последнее время «прорабатывали этот вопрос с правительством».

Принятие решения о бессрочной приватизации — «это праздник», заявил лидер ЛДПР Владимир Жириновский. Но людям нужно объяснить, что они могут не приватизировать жилье, тогда вся ответственность за его содержание, в том числе по капитальному ремонту, ляжет на власти, а не на них самих, отметил Жириновский. «Может быть, кому-то и не надо будет это делать, потому что родственники будут желать досрочно получить завещание в их пользу. И потом бабушки и дедушки умирают досрочно, видя как родственники ждут, когда освободится жилье», — предупредил он.

Согласно действующему закону бесплатная приватизация 1 марта 2017 года. Ранее Дума в первом чтении приняла законопроект депутата-единоросса Александра Сидякина, который предполагал, что бесплатная приватизация лишь для некоторых категорий граждан — жителей Крыма, детей-сирот и жителей домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года. Мнения о необходимости завершить массовую приватизацию в 2017 году придерживалось и правительство, говорил представитель Минстроя на заседании комитета Думы по ЖКХ.

Но ко второму чтению документа депутаты . Председатель комитета Думы по ЖКХ Галина Хованская объяснила это ажиотажем, возникшим в Москве и других городах после сообщений о скором завершении действия программы. Соавторы законопроекта — Сидякин, зампред комитета по ЖКХ Павел Качкаев, а также Хованская предложили продлить приватизацию для всех россиян до 2019 года.

Однако во вторник, 7 февраля, первый зампред фракции единороссов Андрей Исаев . Позже пресс-секретарь премьер-министра Дмитрия Медведева Наталья Тимакова сообщила, что инициатива бессрочного продления программы принадлежала именно ему. Владимир Путин «с самого начала» был сторонником бессрочной приватизации, сказал 8 февраля его пресс-секретарь Дмитрий Песков, отметив, что президент доводил свою точку зрения и до правительства.

Решение о бессрочном продлении принято из-за ежегодных «всплесков приватизации» незадолго до наступления даты завершения программы, пояснил на пленарном заседании Думы в среду, 8 февраля, Качкаев. «Чтобы люди более осознанно относились к приватизации, такое решение было принято», — добавил депутат.

У решения о бессрочном продлении приватизации есть и позитивные, и негативные моменты, считает первый замруководителя фракции единороссов Андрей Исаев. Один из минусов депутатам называл замглавы Минстроя Никита Стасишин. Дело в том, что продление права граждан на приватизацию жилья приводит к постоянному сокращению государственного и муниципального фонда, который мог бы быть предоставлен очередникам и другим нуждающимся, и мешает властям реализовывать некоторые госпрограммы — в частности, программу развития арендного жилья, говорил чиновник. Решения проблем, связанных с бессрочным продлением приватизации, у властей пока нет, говорили ранее РБК собеседники в Госдуме.

По статистическим данным на период до 2014 года в России было приватизировано около 80% жилья. Бесплатная приватизация жилья с каждым годом продлевалась на один год.

В 2017 году в Правительстве РФ предложили приватизацию жилья сделать бессрочной. Изначально приватизацию жилья хотели продлить только для жителей Крыма и военнослужащих, но после долгих дискуссий было принято решение о продлении приватизации бессрочно для всех граждан России. И вот, 22 февраля 2017 года, Президент РФ подписал поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ, которые позволяют бессрочно продлить действие программы бесплатной приватизации жилья для граждан России.

Какие необходимы документы

Полный перечень документов, необходимых для приватизации муниципальной квартиры, устанавливается как федеральным законодательством, так и местными законами. Ниже мы приведем примерный перечень документов, необходимых для приватизации. К заявлению на приватизацию квартиры прикладываются следующие документы:

паспорта всех без исключения жильцов, которые будут принимать участие в приватизации;
технический и кадастровый паспорта на квартиру;
договор социального найма или ордер на вселение в указанную квартиру;
выписка из домовой книги о всех лицах, прописанных в квартире;
выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
справка о том, что гражданин, желающий принять участие в приватизации, ранее не участвовал в приватизации;
доверенность (в том случае, если приватизацией квартиры будет заниматься один член семьи или представитель).

Куда подаются документы на приватизацию жилья

После собрания полного пакета документов на приватизацию квартиры, необходимо обратиться в отдел управления жильём администрации муниципалитета. В Москве документы можно подать в Центр госуслуг «Мои документы».

Если все документы в порядке, то сотрудники местной администрации составляют договор о приватизации. Отказ в приватизации можно оспорить в судебном порядке.

После составления договора гражданин может смело идти в отделение Росреестра и регистрировать право собственности на жилье в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На этом приватизация заканчивается.

Плюсы и минусы приватизации

Главным минусом можно считать повышение расходов на содержания жилья. К таким расходам относятся ежегодный налог на имущество и увеличение коммунальных платежей (в графе появляется сумма на содержание мест общего пользования и расходы на капитальный ремонт жилья).

Главным плюсом считается, что после приватизации гражданин становится собственником квартиры. Он имеет право полностью ей распоряжаться – квартиру можно продать, поменять, подарить или оставить в наследство. Также у собственника появляется возможность прописать любого человека к себе в квартиру.

Те граждане, которые уже воспользовались своим правом на приватизацию квартиры, имеют право совершить реприватизацию или иными словами отказаться от собственности на жильё.

Узнав все плюсы и минусы приватизированного жилья, уже Вам решать, воспользоваться ли бессрочной приватизацией жилья или нет.

Еще в советские времена в России возникло понятие приватизации. С тех пор этот вопрос доставлял немало хлопот. Сначала планировалась бессрочная приватизация жилья. Со временем в России это право решили отнять. Люди то и дело слышали новости о том, что приватизацию на бесплатной основе хотят закрыть. Только в 2017 году подобный вопрос был решен раз и навсегда. Президент РФ подписал закон, позволяющий всегда приватизировать имущество на бесплатной основе. Бесплатная приватизация - это право, предложенное далеко не всем. И с этой особенностью нам предстоит познакомиться далее. О чем необходимо знать каждому жителю РФ относительно изучаемого вопроса?

Определение

Закон о бесплатной приватизации жилья - это не сказка. Он действительно был принят. И теперь население страны может в любое время реализовать свое право на приватизацию имущества.

Но о чем идет речь? Приватизацией называют процедуру передачи прав собственности на муниципальное или государственное имущество в частные владения. Разумеется, гражданам придется иметь определенные основания для проведения операции. Только конкретный круг лиц может приватизировать то или иное жилье. О том, как сделать это, мы расскажем ниже.

Вечные изменения

В феврале 2017 года подписан закон о бессрочной приватизации жилья. Точнее, президент подписал Указ, отменяющий некоторые нормы правил переоформления государственной собственности в частное имущество.

Раньше предполагалось, что право бесплатной приватизации прекратится 1 марта 2017 года. До этого операцию предлагали отменить еще раньше. Но правительство не согласилось на подобный шаг.

До 2017 года было предложено продлить бесплатную приватизацию для жителей аварийных домов, детей-сирот и жителей Крыма. Это право предлагалось до 2020 года включительно.

Несмотря на все это, теперь в России принят закон о бессрочной приватизации жилья. А значит, можно не торопиться с реализацией своих прав. Статистика показывает, что сейчас в стране приватизировано около 78% жилого фонда. И эта цифра стремительно растет.

О количествах

По действующим правилам в России каждый гражданин может приватизировать государственное жилье. Но только при определенных обстоятельствах. Их мы рассмотрим позже.

Для начала стоит обратить внимание на один нюанс. Дело все в том, что бессрочная приватизация жилья является бесплатной процедурой. Но только один раз. За приватизирование второй и последующих квартир придется платить. Это законное требование.

То есть бесплатное право приватизации предлагается только один раз за всю жизнь. Исключение составляют дети. Если они приватизировали жилье до совершеннолетия, то упомянутое право за ними закреплено и после 18 лет. Такие случаи не являются редкими.

Сколько раз можно участвовать в бессрочной приватизации жилья? Столько, сколько угодно. Но бесплатно реализовать право можно единожды.

Кому положено?

Кто может приватизировать имущество в России? Фактически изучаемое право есть у всех граждан РФ. Но лишь при определенных условиях.

Бессрочная приватизация жилья позволяет переоформлять государственные квартиры в частное имущество всем лицам, прописанным на той или иной территории. Обычно для этого с жильцами заключается договор социального найма. С его помощью будут происходить дальнейшие действия.

Третьи лица приватизировать квартиру или дом не смогут. Для этого им придется зарегистрироваться в жилье на постоянной основе. Временная прописка право на приватизацию не предусматривает.

Алгоритм действий

Закон о бессрочной бесплатной приватизации жилья подписан. Но он никак не отразился на реализации процесса. Как воплотить задумку в жизнь?

Для этого потребуется:

Собрать определенный пакет документов. Перечень необходимых для приватизации бумаг мы рассмотрим позже.
Составить заявление установленной формы.
Обратиться в администрацию города (отдел по жилищным вопросам) с соответствующим запросом.
Дождаться ответа.
Заключить договор о приватизации. Как правило, достаточно просто подписать соответствующее соглашение.
Переоформить права собственности на имущество в Росреестре.

После проделанных действий все участники приватизации получат в собственность ту или иную часть жилья. Обычно имущество разделяется в равных долях. Собственность будет общей долевой. Для выделения частей в натуре лучше сразу обратиться в суд.

Особенности процедуры

Госдума о бессрочной приватизации жилья в России задумывалась довольно часто. И теперь этот вопрос решен. Только переоформить квартиру или дом бывает нелегко.

Почему? Приватизация имеет множество особенностей. Если их не учесть, реализовать свое законное право не получится.

Чтобы приватизировать жилое имущество, каждый потенциальный участник должен помнить следующие правила:

До подачи запроса в администрацию все зарегистрированные в квартире граждане соглашаются с операцией. В противном случае от несогласного придется получить нотариальный отказ. Из квартиры такого человека не выселят, но на долю в имуществе он может не рассчитывать. Отсутствие упомянутых документов делают приватизацию невозможной.
Нельзя вычеркивать из ряда участников детей до 14 лет. Несовершеннолетние могут не участвовать в приватизации только с согласия органов опеки. Получить подобное разрешение бывает проблематично. Поэтому чаще всего дети участвуют в приватизации вместе с остальными обитателями жилья.
В операции могут отказать. Администрация должна будет пояснить мотив своего решения. Без оснований отказывать в приватизации запрещено.

Пожалуй, это все. Бессрочная приватизация жилья позволила гражданам не торопиться с реализацией своих законных прав. Теперь можно воплотить задумку в жизнь в любое удобное время.

О документах

Какие документы пригодятся для воплощения приватизации? С недавних пор в России изучаемая операция требует минимум бумаг. Тем не менее, чтобы их достать, приходится постараться.

Подписать договор о приватизации можно после предъявления следующих документов:

заявления установленной формы;
справки о составе семьи;
выписки из БТИ;
свидетельств о рождении всех детей-участников операции;
справок с пропиской (для несовершеннолетних до 14 лет);
паспортов участников приватизации;
отказов от участия в процедуре (требуется нотариально заверить бумаги);
выписки из ЕГРП;
свидетельств о браках/разводах (при наличии);
ордера на квартиру (не обязательно);
договора социального найма.

Если кого-то из детей отстраняют от операции, как мы уже говорили, потребуется письменное согласие от органов опеки. Необходимо принести с собой оригинал документа.

Сроки рассмотрения запроса

Бессрочная приватизация жилья не отразилась на сроках рассмотрения заявок установленного образца. По действующим правилам в среднем запросы изучаются в течение 30 суток.

После того, как администрация города примет то или иное решение, необходимо письменно уведомить об ответе. Делается это в течение максимум 5 дней.

Как уже было сказано, после положительного ответа относительно вопроса приватизации граждане приходят в городскую администрацию с паспортами и подписывают договор.

Внесение новых сведений о собственниках в Росреестре отнимает от 3 до 10 дней. Обычно выписки о правах собственности выдаются на 5 сутки после обращения граждан за ними.

Для регистрации прав

Приватизация жилья стала бессрочной. И теперь граждане могут в любое время реализовать свои права. Оформить квартиру в частную собственность при определенной подготовке не так уж и трудно.

Для регистрации права собственности на имущество в Росреестре потребуется:

заявление;
паспорта участников операции;
договор о приватизации;
старая выписка из ЕГРП (если есть).

Все намного проще, чем кажется. Бессрочная приватизация жилья радует всех жителей России. Теперь нет необходимости в срочном порядке решать данный вопрос.

Более 25 лет в Российской Федерации продолжается бесплатная приватизация жилых помещений, однако не все граждане по ряду причин успели оформить свое жилье в собственность. Поэтому вопрос продления бесплатного получения жилья в собственность до сих пор является актуальным.

Что такое приватизация

Бесплатное оформление жилых помещений в собственность подразумевает возможность и право каждого гражданина РФ на основании ст. 11 Закона № 1541-1 «О приватизации… » один раз в жизни переоформить квартиру, которую он занимает по договору социального найма, в личную собственность.

Эта процедура возможна только на основании личного желания гражданина, проживающего в муниципальном жилом помещении на основании договора социального найма, и никоим образом не зависит от воли муниципалитета. Независимо от того, хотят ли органы местного самоуправления передавать жилье в собственность наниматели, либо не хотят, они обязаны после получения заявления о приватизации оформить все необходимые документы и передать квартиру в собственность нанимателя.

Единственным условием для того, чтобы гражданин имел право оформить в собственность свое жилище, должно быть проживание в нем на основании договора социального найма, то есть, использование его на законных основаниях.

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, наниматель должен предъявить в муниципалитет:

выписку из ЕГРП по форме № 3, где должно быть указано, что он не имеет в собственности других жилых помещений;
справку из БТИ о том, что ранее он в приватизации не участвовал.

История приватизации в РФ

Закон о приватизации был принят 4 июля 1991 года, именно с этой даты и считают начало бесплатной приватизации жилых помещений. На основании этого Закона передача жилья в собственность граждан должна была завершиться к 2007 году, но жизнь постоянно вносила коррективы, поэтому сроки бесплатной приватизации несколько раз продлевались:

до начала 2010 года;
до 1 января 2013 года;
до 1 марта 2018 года.

Необходимость неоднократного продления сроков объяснялась, в основном, теми причинами, что большая категория граждан проживали в ветхих и аварийных домах, жилье в которых они не спешили оформлять в собственность. Некоторая часть граждан не имела возможности получить его в собственность, так как оно уже фактически было изъято, жильцы ждали переселения во вновь построенные дома.

После 1 марта 2018 года государство планировало закончить приватизацию для основной группы граждан РФ, оставив право получения собственности только для трех категорий:

сирот, оставшихся без попечения родителей;
жителей Крыма и Севастополя;
лиц, проживающих в ветхом и аварийном жилье, признанном таковым до 2012 года.

Согласно поправкам в Законе указанные лица имели право приватизировать жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма до 1 марта 2021 года, то есть, в течение трех лет после завершения основной приватизации.

10 февраля 2018 года в Думе приняли окончательные поправки в Закон, согласно которым приватизация становилась бессрочной и бесплатной для всех граждан РФ. 22 февраля того же года президент РФ подписал Федеральный Закон № 14-ФЗ , который утверждал все поправки к «Закону о приватизации…», принятые Государственной Думой.

При принятии поправок были учтены интересы граждан, стоящих в очереди на получение социального жилья, так как окончание приватизации могло бы лишить эти категории возможности получить жилое помещение в собственность, то есть, ущемляло бы их права.

Например, семья признана малообеспеченной и поставлена в очереди на социальное жилье. Очередь движется медленно, и они могут получить жилье не ранее 2025 года. По старой версии Закона они уже не могли бы оформить его в собственность, в новой редакции такая возможность остается, как бы долго не пришлось ждать получения социального жилья.

Также граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, после 2021 года при переселении в новые жилища теряли бы право на приватизацию, что тоже не позволяло им реализовать свое право на бесплатное получение жилого помещения в собственность. По данным Росстата на начало 2018 года примерно треть жилых помещений оставалось в собственности у муниципалитетов, так как темпы приватизации квартир значительно замедлились.

Например, семья из пяти человек проживает в муниципальной однокомнатной квартире площадью 40 кв. метров в доме, предназначенном под снос. Если они приватизируют жилое помещение, то при переселении им будет выделена квартира такой же площади. В случае, если они повременят с приватизацией, то новое жилье будет площадью в 80 кв. метров.

В последней редакции Закона условия передачи жилых помещений в собственность граждан остаются прежними: она возможна только лицам, проживающим в квартирах, комнатах, либо отдельно стоящих домах по договору социального найма, которые ни разу не участвовали в приватизации и не имеют в собственности иных жилых помещений.

Почему приватизация жилья стала бессрочной

Данные поправки в Закон о приватизации государство приняло по следующим причинам:

Большая категория граждан, которые проживают в ветхих или аварийных домах , подлежащих сносу, не могут реализовать свое право на приватизацию жилища, пока не будут переселены в новые квартиры.
Очередники на получение социального жилья также смогут перевести его в собственность после того, как получат новое по договору социального найма.
Жители Крыма и Севастополя ранее не могли оформить свои квартиры в собственность, так как на территории Украины действовали другие законы, а срочная и массовая передача жилья в собственность на такой огромной территории могла создать множество трудностей в приватизации, и, как результат, спровоцировать коррупционную составляющую.
Отмена бесплатной приватизации могла спровоцировать социальную напряженность в РФ, особенно пострадали бы социально незащищенные слои населения РФ, которые не имеют возможности иным способом получить крышу над головой в собственность.

Эксперты назвали еще одну немаловажную причину для бессрочной приватизации: защита от различных мошенников, так называемых «черных» риэлторов, недобросовестных родственников, особенно в ситуациях, когда в жилом помещении проживают престарелые граждане, плохо разбирающиеся в российском законодательстве.

Так как бесплатная приватизация имела конечный срок действия, при приближении этой даты значительно активизировались различные мошеннические схемы. Недобросовестные граждане заходили в жильцам многоквартирных домов, уговаривали поторопиться с оформлением собственности, предлагали помочь ускорить процесс за «разумную плату».

А так как дата окончания бесплатного оформления жилых помещений в собственность неотвратимо приближалась, многие наниматели попадались на удочку мошенников. Теперь же спешить с переоформлением не нужно, любой наниматель может переоформить свое жилище в собственность тогда, когда посчитает нужным это сделать.

Например, во многих областях РФ мошенники применяли такую схему обмана граждан, проживающих по договору социального найма. Они предлагали одиноким пенсионерам помочь ускорить процесс приватизации, гражданин должен был только подписать генеральную доверенность на «представителя». Доверенность подписывалась, мошенник оформлял жилье в собственность, затем быстро продавал его и исчезал, а новые владельцы подавали исковое заявление о выселении прежнего жильца.

Для государства бесплатная приватизация жилых помещений также играет немаловажную роль, так как при увеличении количества собственников жилых помещений происходит:

Расширение количества налогоплательщиков . Все собственники жилых помещений обязаны ежегодно платить налог на недвижимость.
Избавление от убыточного жилья . Как известно, все дома имеют обыкновение изнашиваться, через какое-то время им требуется капитальный ремонт. Если жилье муниципальное, то этот ремонт оплачивает государство в лице местных муниципалитетов, если же оно в собственности у физического лица, то весь капитальный ремонт оплачивает собственник.
Финансовая прибыль . Хоть приватизация и называется бесплатной, некоторые расходы граждане все-таки несут. Затраты на приватизацию жилого помещения могут составить от 7 до 20 (и выше) тысяч рублей.

Например, госпошлина за регистрацию права собственности обойдется в 2000 за каждого участвующего в приватизации, за техплан помещения придется заплатить от 1 500 до 15 000 рублей, оформление кадастрового паспорта будет стоить порядка 2 000 рублей.

Многие граждане до сих пор не смогли определиться, что для них лучше – приватизировать свое жилье, либо по-прежнему проживать в нем по договору социального найма. Каждый должен решить сам, как ему поступить. Юристы дают несколько рекомендаций:

Если ваш дом признан ветхим или аварийным и должен быть расселен, то с приватизацией торопиться не стоит. При расселении таких домой собственники получают новое жилое помещение из расчета «метр на метр». Другими словами, какая площадь в старой квартире, такую вы получите и в новой. Жильцы, проживающие по договору социального найма, получают новые жилые помещения по нормативам, то есть новое жилье может быть гораздо больше прежнего.
Если семья является малообеспеченной , то приватизация не желательна. И без того небольшой семейный бюджет станет еще меньше, так как придется платить налог на недвижимость.
Если в квартире проживает одинокий гражданин , к тому же преклонного возраста, а его наследники не зарегистрированы, жилье лучше приватизировать с тем, чтобы его унаследовали родные. Если квартира не приватизирована, то после смерти одинокого нанимателя она передается очередникам, родственники не будут иметь на нее никакого права.
Если у одинокого жильца муниципального жилого помещения нет наследников , то в приватизации нет никакого смысла, наниматель по договору социального найма и так может проживать в нем пожизненно.
Если вы проживаете в большой муниципальной квартире и вам срочно понадобились деньги , вы можете приватизировать ее, затем продать и купить жилое помещение дешевле, использовав оставшиеся деньги на свои нужды.
Если вы часто допускаете большие долги по ЖКУ , то жилье лучше приватизировать, так как выселение собственника за долги по квартплате достаточно сложное, а выселение жильцов муниципальных квартир намного проще. Но, с другой стороны, при выселение из муниципальной квартиры жильцу взамен предоставляют альтернативная крыша над головой, пусть и меньшего размера, собственник же выселяется в «никуда».

Итак, вы проживаете в муниципальном жилом помещении по договору социального найма и до сих пор не решили – стоит ли его приватизировать. Теперь вам не нужно спешить, есть время взвесить все «за» и «против» оформления жилья в собственность.

Если же вы решились на этот шаг, обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Консультацию можно получить на нашем сайте он-лайн, также вы можете позвонить по телефонам, указанным ниже.