Почему бизнесмены предпочитают инвестировать за рубеж?

С момента распада Советского Союза на территории СНГ сформировалась новая экономическая элита, представители которой сильно отличаются от своих западных партнеров в манере ведения бизнеса. Их особенности связаны не только с молодостью, но и с постоянной политической и экономической нестабильностью в стране, в условиях которой вопрос «Куда вложить деньги?» звучит совсем иначе.

Большая часть состояний на постсоветском пространстве сформировалась в последние 26 лет в условиях крайне непредсказуемой экономики. Политические отношения с США и странами Европы также все это время были нестабильны - в ситуации, когда политики то стимулируют сотрудничество с европейскими партнерами, то создают препятствия, бизнесмены вынуждены постоянно искать способы сохранить свой капитал, а также наиболее безопасные пути инвестиций, максимально независимые от политики.

Эти факторы влияют на формирование основной модели поведения отечественных инвесторов, главным стремлением которых становится гарантия сохранности капитала и его защищенность, в том числе и от государства.

Давление на бизнесменов оказывает и регулярная девальвация национальной валюты, от которой наиболее сильно страдают предприятия, связанные торговыми отношениями с западными партнерами.

Вместе все эти условия по мнению специалистов London Business Group усиливают недоверие к отечественной экономической системе и стимулируют принятие решения инвестировать за рубеж. Такое вложение нивелирует нестабильность отечественного курса и помогает избежать уменьшения капитала из-за высокой инфляции.

При этом большинство обладателей капитала ждут от своих вложений быстрой окупаемости - поэтому стремятся сделать инвестиции с гарантией высокой доходности.

Еще одной отличительной чертой отечественных бизнесменов можно назвать рискованность и интерес к инновациям, финансирование которых, в случае успеха, может принести гораздо большую прибыль, чем вложение в более надежные и традиционные предприятия.

Но все же стоит отметить, что за последние годы инвесторы заметно повзрослели, и теперь мало кто готов рискнуть всем состоянием; на интересные стартапы они все еще готовы тратить значительные суммы, но при этом стремятся сохранить основной капитал в неприкосновенности.

Традиция инвестировать в Европе появилась в 90-е, когда стена, блокирующая выход отечественного капитала за пределы страны, рухнула вместе с распадом самого СССР. В те годы, в условиях полной неопределенности, сформировалась новая элита, которая, приобретая состояние на родине, стремилась надежно сохранить его в странах Старого Света, где финансовые системы были уже давно созданы, проверены временем и гарантировали надежность капиталу.

Несмотря на то, что к настоящему моменту экономики стран, ранее входивших в состав Союза, уже давно сформированы, а в некоторых из них правительства даже начинают создавать препятствия для оттока капитала, инвесторы продолжают рассматривать вариант вложить средства в бизнес за границей как наиболее надежный.

Состоятельные граждане России, Украины и других стран СНГ, являясь миллионерами в первом поколении, в последнее время активно интересуются наиболее надежными способами в будущем передать свой бизнес и счета наследникам. При этом они сравнивают отечественные и европейские законодательства и возможные дополнительные условия, а также интересуются, какие существуют способы обезопасить будущих миллионеров. В данном вопросе многие из них склоняются к варианту инвестировать в Европе, где законодательная система предоставляет более комфортные условия, а риски значительно ниже.

Также, за прошедшее время, инвесторы в массе своей изменили основную модель поведения: они стали реже участвовать в рискованных сделках и вкладывать большую часть своих средств в непроверенные предприятия, несмотря на возможную высокую доходность. Многие из них теперь рассматривают варианты инвестировать основной капитал в готовые и строящиеся жилые объекты, в том числе в немецкую, испанскую, ирландскую и английскую недвижимость, которая в новых условиях воспринимается не как роскошь, а как возможный источник дохода.

Такой новый подход, нацеленный на извлечение стабильной прибыли, связан с изменениями, произошедшими в отечественной экономике – до финансового кризиса государственный банк предлагал высокие процентные ставки по вкладам, благодаря которым состоятельным гражданам не приходилось задумываться о том, чтобы пускать средства в оборот. Но ситуация изменилась, и теперь бизнесменам приходится самостоятельно искать способы увеличения капитала. В этом направлении и специализируется британская фирма Лондонская Бизнес Группа.

Купить недвижимость за границей у London Business Group

Сколько можно заработать, если купить доходную недвижимость за границей?

Экономическую элиту постсоветского пространства условно можно поделить на две группы: топ-менеджеры и владельцы бизнеса, и если первые ставят перед собой долгосрочные цели по сохранению и постепенному увеличению накоплений, то вторые стремятся активно участвовать в развитии предприятий и чаще готовы пойти на риск.

Топ-менеджеры, управленцы государственных и частных предприятий, часто ищут спокойные бизнес-предложения для инвестиций. Они обладают определенным состоянием, которое постепенно увеличивается, но с которым не связана их основная деятельность. По сути, для них нужен аналог сберегательного вклада в банке, только более безопасный и с большей доходностью. Для них наиболее выгодным может стать вариант купить доходную недвижимость в Европе, так как такое вложение не требует постоянного контроля и участия в управлении.

С одной стороны, такое решение гарантирует сохранение капитала в долгосрочной перспективе: на стоимость домов в Испании, Германии или Англии точно не повлияет девальвация отечественной валюты и подобные ей факторы, а с другой, если средства вложить в доходное жилье за границей, то они довольно быстро начнут приносить прибыль.

Но и для владельцев бизнеса вариант приобрести жилой или нежилой объект в Европе, например в Британии, может оказаться привлекательным, как возможность сохранить и увеличить часть капитала. И здесь мы вплотную подходим к вопросу: так сколько можно заработать на недвижимости в Англии?

Британская экономическая система является наиболее стабильной, в сегменте недвижимости на ней практически не сказываются проблемы еврозоны в вопросе волатильности ее валюты. В то же время, английский рынок характеризуется планомерным увеличением стоимости жилых и нежилых зданий. Это связано с тем, что количество иммигрантов и домохозяйств постоянно растет, а территория, доступная для нового строительства, очень ограничена.

В результате, доход от инвестиций в жилую недвижимость может доходить до 30% в год, а сдача в аренду офисных зданий принесет до 10%, но при этом ее себестоимость растет быстрее, чем у жилых объектов.

Кризис, санкции и обострение международных отношений вновь поднимают вопрос: куда выгодно вложить деньги?

Те бизнесмены, для которых вариант инвестировать в жилье в Лондоне или в других городах Европы не кажется привлекательным, сегодня чаще всего вкладывают средства в акции. И если в 2000-е мало кто из клиентов Лондонской Бизнес Группы рассматривал европейский рынок ценных бумаг как реальную возможность увеличить капитал, то теперь ситуация кардинально изменилась.

Новая модель поведения связана не только с увеличившейся финансовой грамотностью, но и с наращиванием капитала - у многих бизнесменов появились свободные средства, которые они готовы вложить в долгосрочные инвестиции.

Также, свое влияние оказывает и геополитическая ситуация. Введение санкций, более настороженное отношение со стороны европейских банков и усилившийся контроль со стороны государства заставляют искать новые ответы на вечный вопрос: куда выгодно вложить деньги?

Современные условия заставляют бизнесменов чаще отказываться от сотрудничества с ненадежными контрагентами и выстраивать более прозрачные стратегии по обороту капитала. В таких условиях вариант вложить средства в надежное дело в Европе через приобретение ценных бумаг становится наиболее комфортным и безопасным, так отвечает одному из главных требований нынешнего времени – прозрачности сделки.

И все же эксперты London Business Group именно сейчас рекомендуют полностью не отказываться от идеи инвестировать в недвижимость, являющуюся, как и ценные бумаги, одним из самых надежных вариантов сохранить и увеличить капитал. С их точки зрения, наиболее грамотным и безопасным будет выбор обоих вариантов инвестиций, чтобы, согласно английской поговорке, «не хранить все яйца в одной корзине».

Великобритания для российского инвестора привлекательна не только потому, что это ближайшая страна, где говорят на языке, который большинство из нас учили в школе. И не потому, что там безопасно вести бизнес. И даже не потому, что она не входит в еврозону и пытается всеми силами отгородиться от разразившегося в Европе кризиса.

Британию отличает развитый, хорошо структурированный, полностью интегрированный в экономику рынок недвижимости, открывающий массу возможностей для инвесторов. Это весьма динамичный рынок: достаточно сказать, что среднестатистическая английская семья готова переезжать, улучшая жилищные условия, раз в три года. Аренда жилья в отличие от таких стран, как Германия, считается делом временным, и все стараются сделать первый шаг в приобретении собственности.

О силе этого рынка свидетельствует и то, что он выдержал кризис и наступившую вслед за ним рецессию. А Лондон и зажиточный юго-восток страны как будто всего этого и не заметили. В Британии не было и волны дефолтов по ипотечным кредитам, как это произошло в США.

На часто задаваемый мне вопрос, интересно ли вкладываться в недвижимость в Великобритании, я отвечаю так: успех зависит от понимания: что именно приобретать и как. Вот несколько практических советов.

Покупка за наличные: преимущества cash buyer

Для продавца недвижимости покупатель с наличными средствами (cash buyer) всегда предпочтительнее тех, у кого, как принято говорить, «финансирование подготовлено». Ведь на самом деле выражение finance arranged всего лишь означает оговоренный с банком кредит, а не то, что юрист, представляющий интересы покупателя, может подтвердить поступление денег для завершения сделки.

Поэтому cash buyer может рассчитывать на 5% скидки — «за определенность», за отсутствие препятствий для немедленного заключения сделки. А это означает, что при последующих движениях рынка, допустим, при росте на 2% в год, такая скидка увеличит доход инвестора. При этом, купив за деньги, всегда можно затем довольно задешево оформить новый кредит под недвижимость.

«Бескомпромиссное» жилье

Обладатели достаточного количества наличности, то есть «идеальные покупатели», могут позволить себе потратить больше времени на поиск наиболее приемлемого варианта вложения. И просмотрев, скажем, 30 объектов, выбрать три — их можно назвать «бескомпромиссные». Таких претендентов на беспроигрышные с точки зрения инвестиций объекты недвижимости, как правило, много: возникает конкуренция. Побороться есть за что. Даже когда на рынке падают цены на типовое жилье (в Британии это жилое помещение с двумя спальнями), на «бескомпромиссные» объекты цены растут.

Дать определение такого «бескомпромиссного» жилья достаточно непросто, поскольку у британцев нет понятия «типовая застройка»: все дома по большей части индивидуальны. Проще прибегнуть к сравнительному анализу: у какого-то объекта может быть масса положительных характеристик. Но есть, предположим, две оговорки: вид на парк, но такой, что видны лишь верхушки деревьев, а также слишком длинный коридор (или грядущий капитальный ремонт, или близко пролегающая ветка метро и т. п.). Если даже самому взыскательному покупателю придраться практически не к чему, объект можно считать «бескомпромиссным». Такой дом или квартира — удачное вложение как на среднесрочную, так и на долгосрочную перспективу. С 2008 года цены на такие «идеальные дома» выросли на 10-15%, а цены на среднестатистическое жилье при этом упали на 8% (цифры касаются Лондона и близлежащих графств).

Купить, чтобы продать

В Британии весьма распространена практика покупки недвижимости через аукцион. Это может быть выгодно с точки зрения цены — если, например, объект был изъят банком у неплательщика по ипотеке. Кроме этого, не будет хлопот, связанных с покупкой у физического лица.

Теперь представим, что вы в качестве инвестиции купили на аукционе объект за £500 000, потратили на ремонт £100 000 и надеетесь продать за £700 000, в худшем случае — за £650 000. Для британского бизнеса это нормальная, весьма распространенная маржа. Для инвестора из России здесь кроются весьма своеобразные подводные камни. Дело в том, что россияне привыкли к достаточно высоким стандартам ремонтно-строительных работ, и обойтись суммой £100 000 для обозначенного объекта им никак не удастся. В Британии же главнейшим определяющим фактором качества ремонта и материалов является их дешевизна. Англичане сами подшучивают над тем, что 90% всех жилых помещений в стране выкрашены одной краской кремового оттенка (называется «Магнолия»), но менять ничего не собираются.

Поэтому инвестиционные проекты «buy-to-let» (купить, чтобы продать или сдавать в аренду) срабатывают только в том случае, если понять и принять местные правила игры. Конкурировать на этом рынке можно только отказавшись от собственных представлений о качестве.

Инвестиции в недвижимость в Великобритании не дают права на получение вида на жительство. Но есть случай, когда наличие недвижимости является необходимым условием для британского гражданства. Если соискатель отсутствовал в стране больше положенного в таких случаях, то серьезность его намерений жить в Великобритании доказывается именно тем, что у него в Великобритании есть дом, где постоянно проживают семья и дети.

Инвесторам, желающим купить дом или квартиру в Великобритании, надо иметь в виду, что быстро получить доход не получится. Потребуется несколько лет роста цен, чтобы с учетом той самой пятипроцентной скидки за наличность, о которой мы говорили, возместить затраты, включая гербовый сбор, один из самых высоких в мире: до 5% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Итак, мои советы инвесторам: «давить» кэшем на цену, искать «бескомпромиссные» объекты, не делать спешных покупок с ошибками. И не поддаваться слухам — например, о нашествии греческих денег на британский рынок в связи с возможным дефолтом Греции (или любой другой страны, ныне оказавшейся в сходной ситуации, — Италии, Испании и т. п.). Инвесторы оттуда покупают недвижимость, чтобы приехать и жить. Мы не греки, нам торопиться некуда...

Приобретение недвижимости как самые надежные инвестиции

Инвестирование в недвижимые объекты всегда признавалось самым надежным способом сбережения собственного капитала и приумножения имеющихся активов. Недвижимость как объект инвестиций несет в себе меньшее количество рисков в сравнении с вложением в акции или оформлением депозитов в банке. Почему именно недвижимость? Дело в том, что подобные объекты, расположенные в крупных городах, наделены постоянным спросом, и цена на них с каждым годом только растет. Чем больше населенный пункт, тем выгоднее финансирование недвижимость в инвестиции. Никто не будет спорить о том, что недвижимость, к примеру, в Лондоне гораздо ликвиднее, чем такая же недвижимость в маленьком городке.

Виды инвестиций в зарубежные недвижимые объекты

Из всего существующего множества вложений собственных средств в недвижимость следует отметить те, которые считаются наиболее подходящими для жителей России ввиду суммы и ожидаемой прибыли от приобретения.

Приобретение недвижимости жилого типа с целью последующей сдачи в аренду

Данный тип инвестирования считается максимально приемлемым ввиду его простоты и низкого уровня риска. Алгоритм получения дохода от подобной недвижимости прост и понятен абсолютно каждому. Изначально необходимо приобрести недвижимость, а затем сдать ее в аренду и получать плату от арендатора. Вроде нет ничего сложного, но и у такого типа инвестирования есть некоторые тонкости, которые стоит учитывать еще в момент приобретения.

Инвестиции в недвижимость на стадии строительства объекта

Данный метод считается прибыльным особенно в виду того, что стоит такая недвижимость сравнительно мало. На практике алгоритм получения прибыли от такой недвижимости выглядит следующим образом; покупается недвижимое имущество, строительство которого заканчивается спустя некоторое время. С окончанием строительства стоимость жилья заметно увеличивается, данное увеличение и является выгодой для инвестора. Специалисты компании DOM International Ltd смогут проконсультировать инвестора на всех этапах сделки, подобрать самый прибыльный а так же выпонить реконструкцию любого обьекта или даже стоительство с нуля.

Инвестиции в недвижимость коммерческого типа

Данные инвестиции привлекают возможностью переложить полномочия по ее управлению на специалистов полного или частичного управления данной недвижимости. Под передачей полномочий управления, в данном случае имеется в виду предоставление услуг электрика, сантехника и т.д. Такой метод содержания имущества позволяет инвестору освободиться от забот, связанных с содержанием имущества, ремонту и поиску нанимателей.

Инвестиции в недвижимость Великобритании находятся под прицельным огнем. Объявленные канцлером Джорджем Осборном недавние меры, если не “задушат” рынок Buy to let properties, как пенсионных аннуитетов, то снизят его привлекательность для местных участников. В конечном счете, повышение налоговой нагрузки на покупателей инвестиционной недвижимости приведет к сокращению предложения и росту цен на аренду, что является контрпродуктивной мерой в условиях дефицита доступного жилья в Великобритании.

Oбзор рынка Buy to Let properties.

Что такое Buy to let properties? Кратко: инвестиции в недвижимость. Однако точнее, термин, являющийся британским изобретением, относится к динамичному сегменту рынка: к сделкам покупки недвижимости частным лицом или компанией для последующей сдачи в наем, а не собственного использования (т.е. коммерческая недвижимость в данную категорию не включается).

Рынок получил развитие после введения Housing Act of 1988 в Англии и Уэльсе. Закон предусматривает стандартную краткосрочную аренду (the assured shorthold tenancy). Как это тривиально не звучит, но арендодатель получил гарантии того, съемщик может вселиться в его собственность только на короткий срок. Процедура освобождения арендуемого помещения стала регулироваться законом по сделкам, совершенным после 15 января 1989 года. Действует условие: плата за проживание не ниже £250 в год (для Лондона – не ниже £1,000) и не выше £100,000 в год. Большинство сделок аренды жилья в Англии и Уэльсе становятся автоматически такими (в Шотландии действует схожий режим short assured tenancy).

Инвестиции в недвижимость Великобритании.

Для финансирования покупки объектов Buy to let банковский сектор Великобритании предлагает инвесторам особый вид ипотечных кредитов Buy to let Mortgages. Оценка кредитопособности заемщика отличается в этих сделках от традиционной покупки жилья, также выше накладные расходы. Процентные ставки зависят от рейтинга заемщика и LTV (соотношения заемных и собственных средств по кредиту). Фиксированные ставки действуют, как правило, на первые несколько лет (например, в банке Барклиз 3,39% на 2 года при нулевой комиссии или 4.09% до 5-ти лет). Далее ставки плавающие, привязаны к ставке Банка Англии. Например, Барклиз предлагает 4.99% для всех заемщиков (0,5% ставка Банка Англии + 4.49%). На других условиях совершаются сделки рефинансирования ипотеки remortgage.

Какие меры планируются финансовым ведомством Великобритании?

Во-первых, будут сокращены налоговые льготы, Tax Relief. В настоящее время частный лэндлорд имеет право уменьшить налогооблагаемую базу при подаче налоговой декларации, Tax Return. Максимальная льгота составляет от 40% до 45% от размера процентных платежей по ипотеке, без учета выплаты капитала. Размер льготы зависит от налогового статуса лэндлорда, т.к в Великобритание действует прогрессивное налогообложение. (См подробнее мои обзоры: и ).

Начиная с 2017 года налоговое бремя на владельцев инвестиционной недвижимости усиливается. Максимальный размер налоговой льготы составит 20% от суммы ипотечных платежей для всех лэндлордов. Соответственно, в невыгодном положении окажутся те, кто имеет высокие совокупные или арендные доходы. В полном объеме изменения будут внедрены к 2020 году.

Во-вторых, при продаже инвестиционной недвижимости с апреля 2019 года владельцы Buy to let properties будут обязаны заплатить налог на прирост капитала, Capital Gains Tax, в течение 3-х месяцев с даты сделки. В противоположность действующей сейчас рассрочки до конца налогового года. При продаже жилья режим останется прежним.

В третьих, с апреля 2016 года гербовый сбор в сделках покупки инвестиционной недвижимости планируется поднять на 3% к базовым ставкам, действующим с 04.12.2014 (подробная информация в моей статье: Налог на покупку жилья в Великобритании). Указанная мера нацелена на снижение привлекательности Лондонской недвижимости для спекулятивных инвесторов. Однако затронет тех, кто покупает второй объект недвижимости в Великобритании для собственного проживания или членов семьи.

В настоящее время находится в стадии обсуждения предложение налоговой службы, HM Treasury, предоставить возможность покупателям второго дома требовать возврата дополнительных 3% гербового сбора (которые придется заплатить), если они продадут первый дом в течение 18 месяцев от первой сделки. Также остается открытым вопрос, как будут трактоваться родственники, покупающие недвижимость совместно с детьми, для проживания последних.

Планы Банка Англии.

Озабоченность перегретостью рынка Buy to let properties неоднократно высказывал глава Банка Англии Марк Карни (Mark Carney). Один из возможных сценариев, предоставление Банку Англии дополнительных полномочий регулировать Buy to let Mortgages. Во-первых, устанавливать критерии кредитования, по аналогии с ипотекой жилья, что снизит привлекательность вхождения на рынок новых инвесторов. Во-вторых, самое очевидное, повысить требования к капиталу банков, которые работают в данном сегменте.

Снизят ли привлекательность инвестиции в недвижимость Великобритании?

Для местных участников рынка, приобретающих объекты в кредит, изменения станут существенными в среднесрочной перспективе. Недавним примером ухудшения параметров кредитования стало повышение банками ключевого коэффициента покрытия арендных платежей, используемого для определения максимальной суммы выдаваемого кредита (кредитные средства x 135% = арендной плате) с 125% до 135%. Однако в долгосрочной перспективе, учитывая спрос на недвижимость, высокие цены и дефицит доступного жилья в Великобритании, частные лэндлорды компенсируют свои убытки, в том числе за счет повышения арендной платы и перевода объектов под крыло юридического лица, где корпоративный налог снижается с 20% до 18% к 2020 году.

При рассмотрении целесообразности иностранных инвестиции в недвижимость Великобритании следует учитывать более широкий набор факторов, не только экономических. Также напоминаю, что с 01 апреля 2015 года нерезидент Великобритании, уравненный по налоговой ответственности с резидентом, платит налог на прирост капитала, Capital Gains Tax, при продаже жилой недвижимости в Великобритании.

Обзор “Инвестиции в недвижимость: Buy to Let properties” подготовлен британской компанией Vestigio Services.

Профессиональная поддержка Vestigio Services, знающего британскую недвижимость и финансовый рынок, поможет Вам принять обоснованное решение при инвестициях за границей.

Наши контакты: [email protected]

#‎vestigioservices ‪#‎englishlifestyle ‪#‎blogvestigio ‪#‎ДалекаяблизкаяАнглия

Персонифицированный сервис
по работе с недвижимостью в Европе

Сопровождение. Управление. Налоговое планирование
Послепродажное обслуживание

15 ЛЕТ РАБОТЫ НА РЫНКЕ

Инвестиции в студенческую недвижимость Великобритании

Студенческий сектор Великобритании развился в зрелую и глобально признанную инвестицию. Проверенная репутация и высокий уровень спроса привели к рекордно высоким показателям инвестиций в студенческую недвижимость в первой половине 2015 года.

В первую половину 2015 года объем инвестиций в студенческую недвижимость Великобритании достиг рекордно высокой отметки в £4,2 млрд, которая на 70% превысила уровень прошлого гола и на 40% предыдущих пиковых значений в 2012 году. Согласно аналитикам зарубежной недвижимости, общий объем инвестиций будет находиться у цифры в £5,5 млрд. в 2015 году. В последние годы наблюдается особенный рост интереса со стороны иностранных инвесторов. Когда инвестиции стали приобретать зрелый характер, ядро инвестиционной деятельности сначала сместилось на частные предприятия, основанные в Великобритании, и рынок прямых инвестиций, а далее - на глобальных институциональных инвесторов.

Рост интереса к студенческой недвижимости Великобритании также поддерживаются позитивным ростом числа студентов. По данным экспертов UCAS, проанализировавших число заявок и заполненных мест в университетах, в текущем академическом году наблюдается соответственный рост в 3,4% и 3,3%. Таким образом, заполнение мест университетов выросло на 16 800 по сравнению с прошлым годом, при этом результат достиг более полумиллиона мест. Но это еще не все. Аналитики UCAS уточняют, что рост студентов, проживающих в Великобритании, вырос на 3,2%, студентов из Европейского союза - на 7,6%, а представителей других стран - на 5,7%. Цифры с легкостью переваливают за предыдущие пиковые значения 2011 года.

Эксперты видят все основания для дальнейшего числа роста студентов. Привлекательность с точки зрения качества образования, соотношения цены-качества, перспектив для дальнейшего трудоустройства и студенческого стиля жизни в университетских городах играют определяющую роль при выборе места обучения.

К одной из отличных возможностей для индивидуальных инвесторов выйти на прибыльный рынок студенческого жилья в Великобритании является новый девелопмент в Ливерпуле , предназначенный для проживания студентов. Инвестиции в этот проект приносят доход по процентной ставке на вложенные средства с первого дня их вложения и до завершения строительства, и в результате принесут 10% чистого годового дохода, гарантированного на 3 года. 4% на вложенные средства в течение всего периода строительства.

Студенческая недвижимость в этом девелопменте в Ливерпуле представлена современными отдельными апартаментами-студиями, цены на большие квартиры-студии начинаются от £ 67 400. Проект одобрен для как для сдачи в аренду студентам, так и для постоянного проживания.

Все апартаменты будут меблированы. Меблировка включает в себя кровать, прикроватный столик, большой гардероб, полки, телевизор с плоским экраном; также будет проведен интернет. Ванная комната и кухня.

Апартаменты центрально расположены, рядом с университетским кварталом, доступ к объектам инфраструктуры осуществляется непосредственно в самом девелопменте. Комплекс с апартаментами оснащен круглосуточной службой видеонаблюдения и включает в себя современный спортзал, столы для настольного тенниса и для игры в бильярд, помещения для отдыха с LCD телевизорами, кинозал и залы для занятий. Завершение строительства запланировано на сентябрь 2016 года.

Еще к одному интересному предложению на текущем рынке студенческого жилья в Великобритании относится новый девелопмент в Глазго . Состоящий из почти 500 квартир, проект стоимостью 70 миллионов фунтов стерлингов является самым грандиозным на сегодняшний день. Выгодно расположенный в Вест-Энде, всего в нескольких минутах ходьбы от университета Глазго, 3-м по величине университетском городе Великобритании.

Глазго находится в десятке городов по наиболее выгодным инвестициям в сфере студенческого жилья по рейтингу международных экспертов в сфере недвижимости. В Глазго находятся 6 университетов - больше, чем в любом другой городе Великобритании за пределами Лондона. В них обучаются 80 000 студентов и 60 000 из них не имеют возможности проживать в кампусах. 11 000 иностранных студентов испытывают необходимость в жилье высшего качества.

Новый проект студенческого жилья в Глазго находится рядом с известным университетом, а также со стильными барами, кафе и ресторанами, в районе с живописной викторианской архитектурой. Средняя стоимость квартир составляет £ 170,000. В районе Вест-Энд с почтовый индексом G12 средние цены на жилье на 89% выше, чем в среднем по городу. При этом гарантируются 35% чистой прибыли в течение 5 лет (7% в год начиная с сентября 2016).

Университет Глазго расширяется, этот проект стоимостью 135 млн фунтов нацелен на обновление объектов инфраструктуры для удовлетворения растущих потребностей и укрепления ведущей мировой репутации университета в сфере науки. В университете на сегодняшний день уже обучается 13% иностранных студентов Шотландии, которые приносят 70 млн фунтов стерлингов в местную экономику ежегодно. Это расширение даст университету дополнительно 74 акров в Вест Энде, что эквивалентно 30 домам.

В дополнение к этому многомиллионному проекту расширения университета, также идет реконструкция территории гавани Глазго стоимостью 1,2 млрд фунтов стерлингов, что в результате приведет к застройке 130 акров на протяжении двух миль вдоль водного пути Глазго, в месте слияния рек Клайд и Кельвин. Этот проект даст городу почти 19 000 квадратных футов жилой площади, 13 ресторанов и офисов, гостиниц и развлекательных заведений.

На продажу выставлены более 1600 квартир, характеризующихся 100% заполняемостью. Текущий список ожидания девелоперской компании составляет 2000 студентов.

Если Вас интересуют инвестиции в студенческую недвижимость Великобритании, и мы подробно отвестим на все интересующие Вас впоросы и подберем наиболее инвестиционно привлекательные варианты.

Читайте другие актуальные статьи по инвестициям в зарубежную недвижимость