Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях . Он должен содержать такую информацию:

• фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
• данные паспорта;
• право собственности на квартиру дарителя;
• название недвижимости, которая отчуждается;
• адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
• нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
• стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате . Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

1. Паспорта участников сделки.
2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную , и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Дарение – передача имущества одним лицом другому безвозмездно. Наиболее часто договор дарения встречается среди родственников. Дело в том, что принятие в дар имущества не облагается налогом. Самое главное – правильно все оформить с юридической точки зрения, чтобы потом не возникло никаких недоразумений.

Порядок дарения описан в ГК РФ , а именно гл. 32. Дарителем называется тот, кто подарил имущество, а получатель именуется одариваемым. В принципе, для заключения договора дарения можно воспользоваться услугами нотариуса, но закон не обязывает заверять данный документ нотариально. Его можно составить в обычной письменной форме. Конечно, официально заверенный документ поможет избежать различных недоразумений, но придется заплатить нотариусу за услуги. Перед осуществлением сделки нотариус удостоверится в дееспособности задействованных лиц, определит, понимают ли они, что происходит (к чему могут привести последствия). Затем он грамотно составляет договор (с учетом всех нюансов и особенностей), заверяет его. При этом в случае утери, кражи договора дарения всегда можно взять у нотариуса дубликат, а при простом письменном оформлении это невозможно. Итак, для оформления дарственной на дом, квартиру следует подготовить:

• паспорта участников;
• свидетельство о праве собственности (иной документ, свидетельствующий, что даритель выступает собственником недвижимости);
• свидетельство о госрегистрации собственности (если оно зарегистрировано после 1997 г);
• техпаспорт из БТИ;
• домовую книгу;
• ксерокопию лицевого счета;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если жилье приобреталось в браке).

Договор подписывается дарителем и одариваемым, в нем фиксируются их паспортные данные, место проживания. Если объектом дарения выступает дом, важно подробно описать его характеристики: адрес, количество комнат, этажей, пр. Когда договор дарения будет составлен (самостоятельно или при помощи нотариуса), необходимо обратиться в Росреестр , чтобы оформить госрегистрацию права собственности. Если речь идет о дарении участка, потребуются такие документы:

• паспорт дарителя, одариваемого;
• документы на право собственности;
• кадастровый план с указанием инвентаризационной собственности;
• согласие всех собственников, заверенное нотариально.

Узнать все подробности осуществления регистрации договора дарения можно на сайте gosuslugi.ru . Здесь можно ознакомиться со способами подачи заявления, получения результата; с порядком оплаты и стоимости данной услуги в каждом конкретном регионе. Детально описаны сроки предоставления услуги, основания для отказа в данном вопросе. Иногда может возникнуть необходимость в составлении договора дарения денег. Зачем его оформлять, понимает не каждый: ведь можно просто отдать деньги тому, кому человек хочет помочь. Однако есть некоторые тонкости. Например, при наличии договора дарения денег на жену, если в договоре указано, что деньги подарены на приобретение квартиры, при разводе недвижимость, купленная за эти средства, делению не подлежит.

Инструкция

Прежде всего, нужно разобраться, что в юриспруденции понимается под договором дарения. Это безвозмездная передача прав собственности. Главным условием для ее заключения является дееспособное состояние владельца недвижимости и наличие у него прав на имущество.

По нынешнему законодательству нотариальное заверение дарственной в официальной форме не обязательно. Это говорит о том, что данный документ можно составить в обычном письменном виде, но тогда, в случае утери оригинала, начнутся проблемы. Чтобы подобного не произошло лучше всего создавать документ у нотариуса, так вы всегда сможете запросить копию дарственной.

Крайне важным условием является регистрация перехода прав собственности. Для этого необходимо написать заявление от имени одариваемого на получение прав собственности, а также от имени дарителя - на передачу этих прав. При этом предоставляются оригиналы документов, свидетельствующих о праве собственности на имущество, и квитанцию об уплате госпошлины.

Кроме того, при регистрации могут понадобиться дополнительные документы. Например, если, при дарении недвижимости, в ней проживают другие собственники, то нужно их согласие. Документы из органов опеки понадобятся, если в доме или квартире проживают несовершеннолетние дети. В случае дарения недвижимости можно преподнести в дар лишь часть своей доли.

Основополагающим моментом в оформлении дарственной является то, что она оформляется только на настоящий момент. Ею нельзя заменить завещание, т.к. она не будет иметь юридическую силу. Дарственная может заменить завещание только в том случае, если даритель готов передать свое имущество еще при жизни.

Также следует иметь в виду, что если имущество передается в дар родственникам, то ни за что, кроме оплаты услуг нотариуса и госпошлины, платить не придется. А вот в случае передачи знакомым, друзьям или дальним родственникам потребуется заплатить 13% налог на безвозмездную передачу собственности. Величина налога рассчитывается с рыночной стоимости имущества. Избежать его уплаты можно оформив сделку купли-продажи. Правда, в этом случае платить должен будет даритель, если имущество было в его собственности менее трех лет.

Сделка по договору дарения совершается без посредников, лишь в некоторых случаях необходимо присутствие юриста.

Следует иметь в виду, что отменить дарственную впоследствии довольно сложно. Законом предусмотрено три ситуации аннулирования договора. Это смерть нового собственника, плохое обращение с подаренным имуществом, т.е. серьезная угроза его повреждения или уничтожения, и тяжелые телесные повреждения или покушение на жизнь дарителя одариваемым. Причем отмена действия договора производится только через суд.

Также существуют ограничения по личности одариваемого. Имущество не может быть подарено госслужащим, сотрудникам социальных и лечебных заведений, имеющим рабочие отношения с дарителем. Договор не может заключаться с недееспособными людьми и малолетними гражданами.

Допустим, постигло вас желание (или необходимость) передать свое кровное недвижимое имущество в надежные руки, проще говоря, подарить безвозмездно. Для этого необходимо оформить специальный документ, так называемую дарственную, на лицо, которому вы собираетесь свою недвижимость подарить.

Сама процедура оформления дарственной несложная, но, как и в любом деле, связанном с недвижимостью, здесь есть несколько интересных моментов. О них мы вам и расскажем.

Сам договор о дарении можно составить в любое время и в любом месте. Но договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в регистрационной службе именно того населенного пункта, где находится недвижимость, подлежащая будущему дарению.

В противном случае договор не будет иметь юридической силы.

Если у вас нет юридического образования и соответствующего опыта, то лучше составьте договор у нотариуса. После составления договора его следует заверить в регистрационной службе. Примерно через месяц после подачи всех необходимых документов регистрация будет завершена.

Дарственная очень удобна в том случае, если у вас нет желания, чтобы на жилье претендовала, скажем, ваша «любимая» невестка, или не менее «любимый» зять. Подаренное имущество не делится при разводе, и собственником в любом случае остается человек, которому его подарили.

Если есть необходимость еще некоторое время пожить в квартире, которую вы собираетесь подарить, этот момент необходимо четко отметить в договоре – составить договор с рядом условий.

А что делать, если нужно подарить комнату в коммуналке, или часть квартиры? Перед оформлением договора необходимо получить от всех соседей или сожителей отказ от покупки даримой недвижимости в письменной форме. В противном случае с большой долей вероятности сделка может быть признана недействительной.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Прежде всего, на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которая передается в дар. На этом этапе у дарителя также должны быть подготовлены следующие документы:

• заявление одаряемого о регистрации права собственности;
• заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру, а также
• квитанция, которая подтверждает, что оплачена государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру.

Обязательно необходим договор дарения жилого помещения. Здесь необходимо помнить следующее: если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимы подлинники по числу сторон договора. Также необходим еще один подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов в деле.

В том случае, когда дарственная на квартиру была оформлена у нотариуса, необходимы подлинники по количеству сторон договора и одна копия. Необходим и кадастровый паспорт квартиры, на которую оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, которую выдают в БТИ).

Дарение – это вид сделки, где одно лицо официально передает свое имущество другому абсолютно бесплатно. Однако Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд ограничений касательно того, кто может выступать сторонами данной сделки. Например, запрещено оформление дарения, если дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный (по решению суда) гражданин. Не допускается и заключение договора от их имени представителями и опекунами. Более того, были приняты противокоррупционные меры, согласно которым одаряемым лицом не может быть государственный служащий, сотрудник воспитательного или лечебного учреждения, представитель органов опеки или социальной защиты, на попечении которых находится собственник имущества.

Тем не менее оформление договора дарения вполне возможно на несовершеннолетнего. Если ему на момент дарения не исполнилось четырнадцати лет, вместо него документ подписывают его родители, усыновители или опекуны. С четырнадцати лет человек ставит собственную подпись. Аналогично подарить ту же квартиру человек может недееспособному лицу, а принимающей стороной в интересах недееспособного будут его опекуны.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что такое дарственная и её виды

Дарение объекта недвижимого имущества (квартиры, частного дома, их доли, гаража), автотранспорта с официальной передачей прав собственности посредством оформления соответствующего договора является не чем иным, как безвозмездной сделкой между сторонами. При этом именно безвозмездной, где одаряемое лицо получает что-либо от дарителя бесплатно и без выполнения каких-либо, поставленных дарителем, условий.

По видам данного документа их различают всего два – самостоятельный договор дарения (составляется своими силами) и оформленный нотариусом.

Что можно подарить (особенности, документы)

В качестве объекта дарения может выступать любая недвижимость, которая принадлежит гражданину по праву собственности, о чём у него имеется соответствующее документальное подтверждение. Это также может быть доля имущества. Помимо недвижимости в качестве подарка выступают денежные средства и ценные бумаги, автотранспорт.

Определившись, где оформить дарственную, а также соблюдая порядок оформления, нужно заранее подготовить все необходимые документы для безвозмездной сделки.

Каких документов требует дарение (на примере квартиры):

Не стоит забывать о том, что от налогообложения освобождаются лишь близкие родственники, а для остальных он предусмотрен в размере тринадцати процентов. Это значит, для оформления дарственной имеет смысл предоставить бумаги, указывающие на степень родства.

Квартира или доля

Передача имущественных прав безвозмездно на квартиру является самым простым вариантом, особенно когда даритель является единственным собственником. Достаточно явиться к нотариусу с документами на недвижимость и не нужно ни с кем согласовывать своё решение. Если же жильё находится в совладении или второй супруг имеет на него право, так как объект был нажит совместно, придётся получать согласие этих лиц, которые обязаны явиться для этого в нотариальную контору.

С долей также не столь сложно, ели она была заведомо выделена и даритель имеет на руках свидетельство или выписку о правах собственности на конкретную часть квартиры. Если не имеет, придётся изначально заняться процедурой выделения доли. В случае с однокомнатным помещением сделать это не получится по закону.

Дом

Дарственный договор на частный дом несколько отличается от сделки с передачей квартиры, её доли, транспортного средства или гаража. Интересуясь, как правильно всё сделать, важно помнить, что земельный участок и постройки на нём неотрывно связаны, несмотря на то, что это совершенно разные, отдельные объекты недвижимости. Иными словами, невозможно подарить дом отдельно от земли, на которой он стоит. Соответственно, если передаётся часть дома, отдать нужно и часть земли, к нему прилегающей.

Составленный договор лучше всего не объединять в один, а оформить два – на объект строительства и на территорию. Нотариально удостоверить придётся каждый из них. Разумеется, и пакет документов необходимо подготовить на каждый объект отдельно. Важно и то, что подарить частный дом с землёй можно только тогда, когда речь идёт о личной, приватизированной собственности.

В случае с землёй сложностей больше, так как часто приходится заказывать ещё и процедуру межевания территории, чтобы избежать споров с соседями или кем-либо ещё. Составляет межевой план кадастровый инженер, а это услуга платная. Зачастую собственникам частных домов приходится тратить гораздо больше времени и денежных средств на подготовительные работы. Ещё задолго до составления самого договора, особенно когда документами долгое время вообще никто не занимался, часть их утеряна или потеряла свою актуальность. Поэтому не стоит откладывать необходимое в долгий ящик, времени на каждую бумагу, как правило, уходит немало, а решение бюрократических вопросов весьма утомительно и затягивается, порой, на месяцы.

Земельный участок

Дарение земли полностью аналогично стандартной аналогичной сделке. Имея право владения, вы можете заключать любые сделки. Однако у вас нет такого права, если территорией вы пользуетесь бессрочно, арендуете, она не приватизирована или находится под залогом, арестом. Для начала вам придётся уладить все вопросы с получением полных прав на объект, только после чего можно говорить о дарении. В случае с залогом, до его снятия сделки допустимы исключительно с разрешения залогодержателя.

Машина

Сделка не имеет особенных отличий, передача транспортного средства фактически идентична отчуждению недвижимости. В дарственной описывается объект дарения, где именно он будет передан одаряемому лицу, что именно прилагается к автомобилю (бумаги, инструменты, прочее). Получатель машины должен будет подтвердить принятие путём проставления своей личной подписи в специальной графе о получении, после чего сможет заняться переоформлением транспорта на своё имя.

Гараж

Для начала важно определить, является ли гараж капитальной постройкой или же он переносная, то есть движимая, конструкция. В первом случае объект привязывается к земле, поэтому и дарить его придётся вместе с участком под ним. Во втором случае всё проще, однако, важно уточнить, на чьей территории находится гараж, чтобы не возникало проблем с владельцем, которому, как правило, нужно платить аренду. За просрочку, разумеется, можно лишиться своего имущества.

Деньги и ценные бумаги

Дарственная, независимо от того, на какой объект она оформляется, подчиняется общим правилам и всегда является сделкой безвозмездной. По её правилам нельзя ставить никаких условий одаряемому лицу, и это же касается ценных бумаг. Например, в случае с деньгами составитель документа не имеет права указать, на что именно он дарит определённую сумму. То есть, подарок не может стать целевым, так как это противоречит Гражданскому кодексу. Сам же факт получения подарка удостоверяется личной подписью получателя в договоре и дополнительной распиской.

Дарение родственнику

Передача своего имущества родственникам по дарственной является самым оптимальным и выгодным вариантом. Это благоприятно сказывается не только на налоговых обязательствах, но и защищает собственнические права одаряемого лица. Поскольку дарение ограничивается только списком служащих лиц, услугами которых пользуется даритель, в целом он вправе написать договор на кого угодно, будь это ближайший кровный родственник или человек практически незнакомый. Разделяя имущество между, например, сыном и дочерью, необязательно делить его поровну, но важно указать размер полагающейся части каждому.

Дарение в России оформляется довольно часто, поскольку у этой сделки масса преимуществ перед другими. Так, например, одаряемый человек получает права на имущество сразу же, подписав документ и зарегистрировав переход собственнических прав в ЕГРН через Росреестр, Многофункциональный центр, онлайн или даже почтой. С учётом последних нововведений, срок оформления составляет около трёх дней.

Существенными плюсами оформления дарственной является то, что:

• Полученное в дар имущество принадлежит только одаряемому лицу, не относится к совместно нажитому и не подлежит разделу в случае супружеского развода;
• Владелец, оформивший договор, и принимающая сторона, находясь в близких родственных связях, освобождаются от налогообложения за заключение безвозмездной сделки.

Тем не менее, не теряйте осторожности. Во-первых, следует понимать, что, подарив своё имущество, вы более не будете иметь на него прав, и теряете их ещё при жизни. В отличие от завещания, в дарственной нельзя указать, что подарок достанется принимающей стороне после вашей смерти, это противоречит закону.

Во-вторых, перед тем, как дарственные оформить, проконсультируйтесь у опытного юриста, чтобы максимально снизить шансы заинтересованных лиц придраться к документу и оспорить его в суде.

Оформление дарственной (структура, нюансы, образец)

Определяясь с тем, как оформить договор дарения, следует учесть, что по закону составить сам документ вы можете самостоятельно, затем заверив его у нотариуса или же поручив ему полностью всю процедуру. В зависимости от выбора можно делать выводы, в какую сумму обойдётся дарителю подобная сделка. Однако нельзя забывать о том, что нотариальное удостоверение документа обязательно в любом случае с последующим внесением сведений в реестр. Сам же договор дарения отдельно регистрировать в Росреестре нет необходимости – регистрируется уже сам переход прав собственности на основании дарственной.

Что же касается самостоятельного составления документа, к его содержанию придётся подойти максимально ответственно, тщательно и неспешно. Перед тем как составить дарственную, целесообразно открыть или скачать из сети несколько актуальных примеров или вовсе чистый бланк. Унифицированной формы, по сути, нет, поэтому вы можете вносить свою информацию и добавлять пункты, убавлять их при необходимости и менять текст под свою индивидуальную ситуацию, но не нарушая законодательные нормы.

Особенно внимательно вносите свои паспортные данные и данные одаряемого лица. Впрочем, одаряемых может быть по закону несколько, собственник вправе как оформить дарственную на дочь, так и на сына или на обоих, всех детей. При этом в документе указывается, кто именно и какую конкретную долю имущества получает в дар. Составляя текст документа самостоятельно, следует учесть и то, что свою подпись на нём можно ставить лишь в присутствии нотариуса.

Работа с нотариусом

Поскольку дарственный документ в любом случае не будет иметь силы без заверения его у нотариуса, имеет смысл сразу обратиться к данному специалисту, не обременяя себя лишней работой, которая не факт, что будет сделана вами правильно. Нотариус имеет готовый бланк документа, куда вносит все необходимые коррективы, может подготовить за вас все документы, проконсультировать и в целом заняться всей процедурой вместо вас.

Процедура

Процедура оформления не сложная. Всё, что от вас требуется, это явиться в любую нотариальную контору, как правило, по месту вашего жительства или расположения подарка, и заявить о своём желании составить дарственную. Если у вас на руках имеются все нужные бумаги, это делается сразу же. Если есть какие-либо затруднения, специалист консультирует вас сугубо с учётом вашей индивидуальной ситуации, после чего становится возможным дальнейшее оформление договора. После его составления одаряемый должен принять подарок официально, с отметкой в документе и, желательно, подписанием акта, расписки. Свои права на объект вы потеряете только после того, как новый владелец зарегистрирует их на своё имя.

Стоимость услуг

Полное оформление у нотариуса обойдётся существенно дороже, однако вы потратите гораздо меньше времени и сил, а в итоге получите законодательно правильную и юридически грамотно составленную дарственную. Важно помнить, что за оплату и советы нотариуса вы платите не просто не желая связываться с бумагами, но и за то, чтобы обезопасить себя и имущество от возможных претензий, посягательств третьих лиц, что часто заканчивается разбирательствами в суде. Более того, в случае возникновения таковых, нотариус будет присутствовать в зале суда как свидетель.

Профессиональная помощь хороша и тем, что в случае потери, порчи, кражи документа, его копию всегда можно взять в нотариальной конторе. При этом всеми регистрационными вопросами будет заниматься тоже специалист, а не вы.

Оформление дарственной через нотариальную контору оплачивается, как правило, нефиксированной ценой. Сумма оплаты определяется исходя из наличия тринадцатипроцентного налога или его отсутствия, оценочной стоимости даримого имущества, государственной пошлины. Если речь идёт о близких родственниках, это 0,3% стоимости имущества, но минимум 300 рублей, для дальних это 1%, при стоимости свыше миллиона – 0,75% приплюсовывается к сбору в десять тысяч рублей, свыше десяти миллионов – 0,5% и 77 500 рублей, нюансов много. Кроме перечисленного, стоимость услуг нотариальной конторы зависит от перечня услуг, которые она вам предоставляет (например, сбор документов, составление и так далее).

Сроки и вступление в законную силу

Документ вступает в полную юридическую силу только после того, как одаряемый принимает подарок путём подписания бумаг. Однако, как выше упоминалось, вступление передачи прав в законную силу происходит лишь по факту государственной их перерегистрации на нового собственника. Соответственно, сроки не могут быть чётко регламентированы. Когда Росреестр, в случае с недвижимостью, зарегистрирует переход прав, тогда дарственная считается состоявшейся. Аналогично с транспортом и ценными бумагами – как только они переданы официально, вы теряете на них права официально и более не можете ими пользоваться.

Государственная регистрация

Дарение, как отдельная сделка, ранее обязательно регистрировалось в кадастровом органе, полномочия которого сегодня переданы Росреестру. Теперь регистрация осуществляется исключительно по желанию сторон, что, впрочем, можно назвать разве что лишней тратой времени. Главное в оформлении сегодня – это удостоверить дарственную у нотариуса. Стандартно обращаются в нотариальную контору по месту расположения подарка, если это недвижимость, или же по адресу прописки дарителя, одаряемого. Однако полную юридическую силу документ приобретает только после того, как одаряемое лицо примет подарок.

Дарственное оформление требует от собственника имущества предоставления таких документов, как свой личный паспорт, бумаги, удостоверяющие право владения даримым объектом, выписку из домовой книги, если это жилая недвижимость, и письменное согласие совладельца, второго супруга, если имущество не принадлежит дарителю единолично. Данный список может меняться в зависимости от обстоятельств и вида подарка. Однако документы одаряемого человека предоставлять не нужно, достаточно иметь его паспортные данные, даже переписанные на лист бумаги.

Акт передачи и его образец

Передаточный акт не является обязательным, но очень рекомендованный документ, дающий дополнительный гарантии сторонам и подтверждающий факт перехода имущества от одного лица другому в том размере, состоянии, в котором указано. Образец выглядит стандартно:

Акт приёма-передачи (наименование объекта) по дарственной

Дата составления Город составления

Я, (Ф. И. О, данные паспорта, место прописки), как Даритель и (Ф. И. О., данные паспорта, прописка), как Одаряемый, подписали данный акт в том, что:

Даритель передал Одаряемому (наименование объекта, его место расположение, характеристики) .

Претензий к состоянию, качеству переданного объекта Одаряемый не имеет.

Даритель передал Одаряемому (что именно, помимо самого объекта, например, бумаги, ключи в количестве экземпляров и так далее).

Акт составлен в ___ экземплярах с равной юридической силой.

Налоги

Что касается налогообложения, в размере тринадцати процентов он платится только в том случае, если собственник передаёт своё имущество дальнему родственнику или вовсе постороннему человеку, на что имеет полное право. Если же одаряемым лицом является, например, ребёнок, супруг, родитель, они от налогообложения освобождаются в любом случае.

В случае, если вы попадаете в категорию лиц, обязанных платить налог, вам следует подать декларацию и выполнить свои обязательства своевременно, в зависимости от того, когда вы вступили в свои права, как собственник.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).