Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Красивый пейзаж, чистый воздух, спокойствие и тишина – именно это представляют городские жители, решившие приобрести частный дом за городом. Вот только большинство из тех, кто всю жизнь провел в многоэтажках, нередко упускают некоторые детали, после чего мечта о природе, уюте и тишине с завидной легкостью превращается в ненужную трату времени, денег и нервов. Далеко не каждая семья может решиться приобрести за городом свой собственный домик. В переезде можно найти немало положительных сторон в том случае, если дом был выбран правильно. Попробуем разобраться во всех премудростях.

Загородный дом или дача?

Многие считают, что дача и загородный дом – это одно и то же. Однако между двумя этими понятиями существуют отличия. Не внешние, но, например, внутренние признаки, месторасположение помогут определить, что такое дача, а что – загородный дом.

Частные дома располагаются в населенном пункте, а дачные участки – в местах, предназначенных для отдыха. Если получить прописку на даче крайне сложно, то вот в частных домах она обязательна. Дачные дома строятся обычно из более легких материалов, энергетические ресурсы там нужны в меньшем количестве, чем, например, для загородных домов.

Когда вы определитесь с выбором, учтите несколько основных правил:

Дом начинается с земли

Первая из таких премудростей – это статус земли и городская прописка. В документах на недвижимость указывается целевое использование земли. От этого зависит, можно ли на ней строить и разрешат ли в возведенной постройке прописаться.

Если вкратце, то земля должна быть:

Сельскохозяйственного предназначения и тогда на ней будет разрешено:
1. Дачное строительство (ДНП);
2. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
3. Садоводство (СНП, СНТ). - Входить в границы населенного пункта (например, деревни), где разрешается:
1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
2. Дачное строительство (ДНП);
3. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Иными словами, если в документах загородного дома прописан один из перечисленных статутов - все нормально, если нет – жилищное строительство незаконно. Также стоит отметить, что статусы СНТ и СНП (садоводство или огородничество) говорят о том, что в строении на такой земле нельзя прописаться.

Выбираем тип загородного дома

Дальше стоит решить, какой тип дома вам подходит. Говоря другими словами – сколько вы готовы потратить на эту покупку. Это может быть дорогой и большой дом , строение в среднем ценовом диапазоне или бюджетная покупка:

Элитный сегмент. Это, как правило, двух- или трехэтажные коттеджи, построенные из дерева или кирпича. Они часто выдержаны в одном из типичных европейских стилей (классика, романтика, сельский), имеют обширный участок земли для сада и/или дизайнерских ухищрений. Если этого нет, высокую цену можно считать необоснованной. Покупать дорогой дом лучше всего вдали от города и дачных кооперативов.

Средний ценовой диапазон. В этом сегменте преобладают деревянные и кирпичные дюплексы. Нередко это довольно необычные дома , так как их хозяева, несмотря на отсутствие огромных капиталов, хотят подчеркнуть индивидуальность своего загородного жилья.

Такие дома большинством владельцев используются для сезонного отдыха, их часто сдают в аренду, благодаря чему потенциальные покупатели могут попробовать каково это жить за городом, до окончательного решения о покупке.

Бюджетные дома. К эконом-классу можно отнести каркасно-панельные дома , а также небольшие коттеджи из ячеисто-бетонных блоков. Они недорогие по себестоимости и быстро строятся. И то, и то удешевляет покупку. Недорогой дом не значит некрасивый. Это, возможно, и было правдой лет 20 назад, но не сейчас.

Где находится дом на участке

При выборе дома нужно обращать внимание на его размещение на участке. Это важно не только с эстетической точки зрения, но и с практической. Чаще всего дом размещают ближе к границе участка, оставляя место на посадки. Прописанные законом правила приведены в «Строительных нормативах и правилах РФ», СНиП(е) 30-02-97 и в «Системе нормативных документов» для строительства.

Фундамент, септик и водоснабжение

При покупке частного дома нужно проверить фундамент, септик и водоснабжение. Необходимо убедиться, что все функционирует и находится в хорошем состоянии. Поинтересуйтесь у продавца кто и когда занимался их устройством, сохранились ли документы на установленное оборудование.

Дороги

Проследите, будет ли у вас доступ к дороге, не смогут ли ее перекрыть без вашего согласия. Обратите внимание на состояние дорожного покрытия, а также насколько удобны развязки. Близость частного дома к автомагистрали или железнодорожным путям обесценивает покупку и может внести существенный дискомфорт во время проживания.

Затраты на содержание

По возможности просмотрите: счета за коммунальные услуги и ремонт коммуникаций, чеки за установку нового оборудования. Подсчитайте сумму ваших выплат в будущем, добавьте к с ней налог на недвижимость. В некоторых случая при низкой стоимости дома его содержание обходится достаточно дорого.

Самостоятельный осмотр дома

Вопросы, которые стоит себе задать перед покупкой

И напоследок перечислим несколько моментов, с которыми нужно определиться, чтобы сделать правильный выбор, покупая загородный дом:

1. Кто в нем будет жить? (количество людей, их возраст, предпочтения)

2. Проживание будет постоянным или сезонным?

3. Вы инвестируете деньги или хотите жить в доме?

4. Готовы ли вы заниматься ремонтом дома сразу после покупки или нужно искать объект в идеальном состоянии?

5. Планируется ли в будущем достройка или перестройка?

6. Важна ли вам автономность дома или подойдет строение, рассчитанное на несколько семей?

7. Есть ли в доме современные средства связи или доступ к ним?

8. Какие у вас требования к внешнему виду дома, участка, местности?

9. Что с соседями?

10. Готовы ли вы платить посредникам или будете действовать сами?

Как выбрать загородный дом

Редакция сайт желает вам стать обладателем роскошного частного дома и приглашает познакомиться со статьей о том, как своими руками сделать альпийскую горку , которая станет украшением вашего участка.
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

У того, кто решил покинуть пределы мегаполиса и постоянно проживать за городом, сразу же возникает следующий вопрос: «Какой дом лучше выбрать?»

Ведь в этом деле слишком много нюансов, которые следует учесть, прежде чем покинуть стены многоэтажки. В таком случае понадобится правильно подобрать земельный участок, место его расположения, а также определиться с размерами своей загородной резиденции.

Стоит ли решаться на переезд?

Еще до того как будут покинуты стены квартиры, необходимо ответить себе на вопрос: «Каковы основные цели этого переезда, и будут ли условия за городом комфортны для всех членов семьи?» Только при таком подходе покупка будет удачной и максимально отвечающей пожеланиям.

Тот, кто не задается вопросом, как правильно выбрать дом, и совершает переезд лишь на эмоциях, в дальнейшем может столкнуться с различными проблемами. Это и постоянные пробки по дороге на работу, и значительная удаленность ближайшей школы, детского сада или магазина. И только четкое понимание своей цели поможет новоселу избежать потери денег, нервов и времени. Стоит понимать, что переезд за город является весьма ответственным процессом. Он меняет жизненный стиль семьи, а также налагает дополнительные нагрузки и определенные обязательства на хозяина дома. Кроме всего прочего, это мероприятие является весьма затратным. Это касается приобретения, строительства и дальнейших коммунальных расходов. Именно поэтому тому, кто решил убежать от плохой экологии города и приобщиться к природе, стоит, прежде всего, внимательно изучить тему, которая позволит ответить на вопрос «Как и какой дом выбрать для постоянно проживания?».

Покупка или строительство?

Что же предпочтительней для тех, кто решил жить за городом? Строить в таком случае дом с нуля или приобретать уже готовый? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Однако многие люди предпочитают все же заниматься строительством. Это объясняется тем, что тратить деньги постепенно для них является самым выгодным вариантом.

Но в этом случае необходимо учесть и возраст будущих домовладельцев. Например, для пожилых людей предпочтительнее приобрести уже готовый дом. Возведение жилья для них явится тяжелым испытанием.

По мнению специалистов, не стоит начинать строительство эмоциональным и творческим натурам, имеющим непостоянный вид заработка. Для них возведение жилища может стать бесконечным процессом.

Предварительное «тестирование»

Многие люди решаются на переезд, но при этом продолжают судить о жизни за городом по стандартам комфортной квартиры. Как же в таком случае не допустить ошибку?

Специалисты советуют еще до переезда попробовать временно пожить в арендованном доме. Этот период может длиться от двух месяцев до полугода. Только по истечении указанного срока станет окончательно понятно, устраивает ли семью новое место для жилья.

Земельный участок

В отличие от городской квартиры, для загородного дома должна быть выделена определенная территория. Стоит иметь в виду, что этот участок в дальнейшем предстоит благоустраивать и обрабатывать. В связи с этим перед покупкой будущие землевладельцы должны правильно оценить и взвесить свои силы.

Расположение

Как правильно выбрать дом? Еще до покупки готового строения или земельного участка под него следует хорошенько сориентироваться на местности. Ведь качество и комфорт загородной жизни во многом будут зависеть от транспортной доступности и окружающей инфраструктуры поселка. Для этого будущие хозяева должны определить, где находятся ближайшие школы, магазины, детские садики и больницы. Над этим вопросом должен задуматься каждый, ведь в противном случае на любование природой у семьи не останется ни сил, ни времени, так как все они будут потрачены на решение самых насущных проблем.

Размер

Как выбрать частный дом? Будущим хозяевам важно определиться с тем, какие комнаты должны быть в их жилище и в каком количестве. От этого будет зависеть площадь дома.

Сколько семье необходимо комнат? Их количество будет напрямую зависеть от числа обитателей жилища. Так, семье, воспитывающей двух детей, понадобится спальня для родителей, гостиная, а также по комнате для каждого ребенка. Невозможно представить себе дом и без кухни. В последнее время ее чаще всего объединяют с гостиной. В таком решении есть свои преимущества. Ведь это позволяет получить довольно просторную комнату, имеющую обширный функционал. Однако тем, кому не нравится, что в гостиной не всегда бывает порядок, присутствует запах и дым, стоит расположить кухню отдельно.

Как выбрать частный дом, чтобы всем членам семьи было в нем удобно и комфортно? Для этого стоит обратить внимание на количество санузлов. Их число определяется в зависимости от числа домочадцев. Так, семье, состоящей из четырех человек, будет достаточно всего одного санузла. Хотя при желании можно обустроить еще один, который будет иметь небольшие размеры. В основном из них должны находиться унитаз и ванна, умывальник и стиральная машина. Второй санузел вместо ванны оборудуется душевой кабиной.

Прихожая или коридор в доме не должны занимать много места. Но в то же время здесь должен ощущаться простор. Ведь на этой площади понадобится поставить вешалку или шкаф для обуви и верхней одежды.

В доме с индивидуальным отоплением должно быть помещение, предназначенное для котла. Обычно оно находится в подвальном помещении или на цокольном этаже. Здесь же устанавливается колонка, оборудование, подающее воду из скважины, емкость, выполняющая функции накопительного бачка, и проч.

Практически все частные дома имеют веранду. Она располагается перед главным фасадом и находится недалеко от гостиной и кухни. Площадь такой пристройки зависит от Нередко с верандой объединяют крыльцо. Но оно также может быть и отдельным. Крыльцо желательно застеклить. В таком случае оно будет нести в себе функцию тамбура.

Все остальные помещения в доме предусматриваются по желанию хозяев. Это может быть кабинет, комнаты для гостей и т. д.

Какова площадь такого частного дома? Без коридоров между помещениями она составит приблизительно 140 квадратных метров, в том числе:

• спальня родителей - 15-20 кв. м;
• комнаты для детей - 2 х 12 кв. м;
• гостиная - от 25 до 30 кв. м;
• кухня - от 15 до 20 кв. м;
• санузел - 5 кв. м;
• коридор - 6 кв. м;
• котельная - от 6 до 10 кв. м;
• веранда - от 15 до 20 кв. м;
• крыльцо - 4 кв. м.

Этажность

Выбрать дом для строительства или для покупки по одному лишь количеству комнат невозможно. Необходимо также определиться с его этажностью. Конечно, при ограниченной площади участка на нем вполне логично будет смотреться более высокий дом. На втором или на третьем его этаже можно будет разместить заранее запланированные помещения. Однако нередко строительство такого дома является лишь данью существующей моде. Ведь многие считают, что чем выше жилище, тем оно красивее.

По этому критерию какой дом выбрать предпочтительнее? Конечно, одноэтажное жилье строится в основном тогда, когда комнат в нем предусматривается не слишком много, и при этом они не будут иметь значительные площади. К тому же мало кто из хозяев станет занимать свой земельный участок только одним домом.

Но стоит иметь в виду, что одноэтажное жилье идеально для пожилых людей, которым сложно постоянно совершать подъемы по лестницам. К тому же его намного проще ремонтировать или пристраивать к дому дополнительные помещения. Для любителей рассматривать все свысока вариант с несколькими этажами также не принесет никакого удовольствия. Ведь, как правило, в загородных поселках дома строятся на небольшой территории и располагаются близко друг от друга. Поэтому со второго этажа можно будет только полюбоваться крышами соседних зданий и чужими огородами. И напротив. За вид из окошек первого этажа в ответе сами хозяева. При этом у них есть возможность оригинально украсить свой участок или разбить живописный сад.

Некоторыми преимуществами обладают дома, имеющие несколько этажей. Например, всю их площадь можно легко разделить на зоны. На втором этаже в таком случае, как правило, находятся жилые комнаты и санузлы. Первый же отведен под кухню, гостиную, столовую и кабинет.

При наличии цокольного этажа в нем можно разместить не только котельную, но и гараж. Однако последний вариант не всегда удобен из-за присутствия запаха масла, бензина и прочих вредных веществ, которые будут непременно проникать в дом.

А если есть желание использовать преимущества одноэтажного и двух-трехэтажного жилища одновременно? В таком случае какой дом выбрать? Для удовлетворения всех желаний будущих хозяев им придется присмотреться к строению, имеющему мансардный этаж. Он имеет более легкую конструкцию перегородок, но дает при этом возможность обустройства новых комнат. Польза такого решения заключена и в наиболее эффективном использовании полезной площади чердачного пространства.

Порой самым верным вариантом для тех, кто не знает, как выбрать дом, явится приобретение или возведение строения, разные части которого имеют отличия по этажности. Подобное решение позволяет обустроить на «нижней» крыше цветник, летнюю площадку или сделать ее просто зеленым газоном.

Виды домов

Одним из параметров жилища выступает его надежность. Ведь тому, кто совершает покупку, вовсе не хочется, чтобы стены его дома через некоторое время покрылись трещинами, а конструкции постепенно утратили свою несущую способность. А на это в первую очередь оказывают влияние строительные материалы из которых и возведено сооружение. Чтобы оно было надежным и прослужило своим хозяевам долгие годы, как выбрать дом? различаются исходя из материала, использованного для возведения стен. И для того чтобы сориентироваться в многообразии предложенной недвижимости, следует знать о том, что существует четыре основные категории жилищ. Среди них каркасные и деревянные, из ячеистых бетонов и кирпичные. Рассмотрим эти категории подробнее. Это поможет определиться, как выбрать дом.

Преимущества домов и недостатки каждого из этих типов также следует более полно узнать будущим хозяевам. Рассмотрим и эти критерии.

Каркасные дома

В эту категорию входят строения, при возведении которых используется металлический профиль или обрезная доска. Из этих материалов изготавливается каркас. Он представляет собой соединенные между собой по вертикали и горизонтали доски или профиль. Далее с внутренней и внешней стороны каркас зашивается плитами, например ГСП или ГВЛ, или досками. Полученное при этом заполняется утеплителем.

Данная технология является весьма распространенной. Как правило, это касается зданий с деревянным каркасом. Особенно актуальна данная категория для тех, кто не знает, как выбрать дом для дачи. Ведь основным достоинством подобной постройки является ее дешевизна. В качестве постоянного жилища этот вариант рассматривают семьи, обладающие ограниченным бюджетом. К положительным качествам каркасного дома можно отнести его сейсмоустойчивость. При правильной сборке несущей конструкции она способна выдержать землетрясение до 9 баллов. Весьма доступным является и ремонт такого дома. Ведь обшивные доски и плиты без труда заменяются другими.

Тем, кто все еще интересуется, как выбрать дом, стоит знать и о недостатках каркасной конструкции. К ним относят:

1. Недолговечность. Уже через пятнадцать лет после завершения строительства каркасному дому требуется косметический или капитальный ремонт. Именно поэтому перед покупкой придется поинтересоваться у хозяина, сколько лет его строению.
2. Высокая степень пожароопасности. Во время строительства каркасных домов применяются легковоспламеняющиеся материалы. Именно поэтому перед покупкой такого жилища следует узнать, из какого материала оно было построено и проводилась ли обработка стен антипиренами.
3. Низкая устойчивость к плесени и грибкам. Для устранения данной проблемы дерево должно быть обработано специальными составами. Однако плесень и грибок недобросовестные продавцы могут скрыть под сайдингом.
4. Небольшая прочность. Это дает возможность просто выломать стену.
5. Возможность для распространения грызунов и насекомых. Они могут селиться между обшивкой и планомерно уничтожать каркас.

Деревянные дома

В эту категорию относят сооружения, стены которых выполнены из бревна или бруса. Обычно для этих целей применяются древесные материалы хвойных пород, лидерами среди которых являются ель и сосна.

Тому, кто пытается разобраться в вопросе, как выбрать дом, преимущества домов из бруса и бревен нужно знать в обязательном порядке. А они заключаются в следующем:

• в относительной дешевизне;
• экологичности (дерево не выделяет вредных веществ);
• воздухопроницаемости, которая выражается в том, что в таком доме стены «дышат», то есть не препятствуют естественной циркуляции воздуха;
• эстетичности (коттеджи из бревна и бруса выглядят весьма привлекательно);
• низком показателе звуко- и теплопроводности (стены из хвойного материала защищают жилище от внешних шумов и прекрасно сохраняют тепло).

Тем, кто задается вопросом, как выбрать дом, стоит знать и о недостатках деревянных строений. Это прежде всего касается неопределенного срока службы здания. Ведь дерево требует постоянной обработки от грибка. При несоблюдении данного правила дом потеряет свой привлекательный внешний вид и будет служить намного меньше.

Еще одним недостатком такого строения является невысокое качество того материала, который в последнее время предлагается на строительном рынке. Ведь сегодня все озабочены только получением прибыли, что сказывается на сроке эксплуатации дома. Стоит помнить и о том, что древесина является весьма пожароопасным материалом. Она не только горит, но и поддерживает горение.

Дом из ячеистого бетона

Этот материал производится с применением вяжущего вещества (извести или цемента). Кроме того, в его составе находятся вода, мелкий песок и пенообразователь. И прежде чем ответить на вопрос «Как выбрать дом?», преимущества и недостатки таких строений должны быть рассмотрены также. Среди достоинств жилища из ячеистого бетона можно выделить следующие:

• относительная дешевизна по сравнению с домами из кирпича;
• пожаробезопасность;
• стойкость к образованию плесени;
• высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики.

Однако все вышеперечисленные свойства напрямую зависят от марки блоков. Чем она выше, тем сильнее ухудшаются достоинства сооружения.

Имеются у таких домов и недостатки. Они проявляются в следующем:

• в небольшом сроке эксплуатации (от 10 до 30 лет у блоков с открытыми порами и до 100 лет - с закрытыми);
• низкой механической прочности (этот недостаток проявляется, например, в те моменты, когда хозяин вбивает простые дюбеля в стену, вываливающиеся после значительной нагрузки);
• большим водопоглощением (в ячеистых бетонах с открытыми порами этот показатель составляет 35%);
• отсутствии естественной циркуляции воздуха.

Кирпичный дом

Это последняя, четвертая категория строений. В нее входят здания, стены которых возведены из глиняных, керамических или силикатных кирпичей. Для тех, кто решает вопрос, как выбрать хороший дом, стоит рассмотреть именно этот вариант. Строения из кирпича отличаются высокой степенью надежности. Это больше всего и привлекает потенциальных покупателей и застройщиков.

Получить совет, как выбрать дом для постоянного проживания, можно исходя из информации о том, что кирпич является материалом, давно проверенным временем. Однако позволить себе купить или построить такой дом способен далеко не каждый. Ведь кирпич очень дорогой.

Тому, кто задается вопросом, как выбрать дом, необходимо изучить все достоинства зданий из этого материала. К ним относятся:

• прочность, то есть способность к восприятию больших нагрузок на сжатие;
• пожаробезопасность;
• надежность;
• долговечность (срок эксплуатации кирпичных домов достигает 100 лет);
• легкость обслуживания.

К недостаткам кирпичных домов относят их большую стоимость. Ведь на рынке недвижимости подобные сооружения являются самыми дорогими. Так, при одинаковых условиях за одну и ту же цену можно приобрести каркасный дом, площадь которого составляет 150 квадратных метров, и кирпичный на 70-80 кв. м.

Тому, кто мечтает о надежном доме, можно посоветовать обратить внимание на появившийся сравнительно недавно керамоблок. Этот материал служит современной альтернативой кирпичу. В его составе также находится глина. Однако керамоблок представляет собой не обычную, а поризованную керамику. При его производстве в глину добавляется мелкая древесная стружка, которая сгорает при обжиге. Это позволяет создавать микропоры, что повышает теплоизоляционные свойства материала.

Внутреннее строение таких керамоблоков является многощелевой структурой, что способно еще более усилить защиту жилища от потери тепла и проникновения в помещения шумов. Однако керамоблок более хрупок, чем кирпич, и имеет более высокую стоимость.

Итак, люди, решившие приобрести для постоянного пользования жилье, должны сами принять решение, как выбрать дом и каким он должен быть. Ведь каждый из предложенных на рынке недвижимости вариантов может иметь свои плюсы и минусы.

Кроме того, при покупке следует учесть, что дом является не единственной постройкой на участке. Здесь еще должны располагаться сараи и гаражи, беседки и скамейки, а также другие вспомогательные строения. Необходимо, чтобы все это составляло единый стилистический ансамбль и дополняло друг друга.

Итак, вы вышли замуж. Отгуляла веселая свадьба, медовый месяц пролетел незаметно. Пора подумать и о покупке собственного жилья. Подобрать дом большого труда не составит. На рынке недвижимости масса предложений.

Как правильно выбрать дом

«Как правильно выбрать дом и не попасть впросак?» — вопрос, который задают себе многие покупатели загородной недвижимости. Придя осматривать строение и территорию к нему прилегающую, не забудьте обратить внимание на некоторые нюансы. Будьте бдительны. Вам обитать в купленном доме долгие годы. Он должен быть комфортным и соответствовать определенным требованиям. На вопрос: «Как выбрать загородный дом?», риелтор, скорее всего, честного ответа не даст. Ведь он заинтересован продать недвижимость и получить свой процент от сделки. Вам придется полагаться только на себя.

Мы сейчас расскажем, как правильно выбрать дом. Расположение дома на приусадебном участке имеет немалое значение. Идеальный вариант — дом в глубине дворика. Наличие пешеходных дорожек и подъездных путей приветствуется. При таком расположении жилого объекта хорошо просматривается территория вокруг. Нежелательные гости (бомжи и мелкие воришки), бездомные животные не смогут пройти мимо и остаться незамеченными. Расположение дома в центре участка обеспечивает максимальную безопасность и защищенность хозяевам. Вид на собственный ухоженный двор из окна — дополнительный бонус. Иметь красивый ландшафт на участке — стимул для благоустройства территории.

Самое удачное расположение загородного дома — в центре дворика ближе к левой или правой границе. Некомфортно жить в коттедже, который выходит окнами на улицу и стоит вплотную к воротам. Мало кто получает удовольствие от того, что прохожие заглядывают в окна. Любой дом выше фундамента можно перестроить. Самое важное — надежное основание. Перед покупкой поищите в интернете строительные сайты и изучите информацию о фундаменте. Не поленитесь и с особой тщательностью посмотрите состояние цоколя. Наличие строительной документации должно приветствоваться. Если в доме найдутся скрытые дефекты (трещины, ямки в отмостке), вместе со специалистом вы всегда найдете выход из положения при наличии нужных бумаг и чертежей.

Если вас устраивает расположение дома, его состояние, присмотритесь к подъездным путям. Вытаскивать машину из непролазной грязи осенью-весной и ползти по сугробам зимой не самое приятное занятие. Пообщайтесь с соседями и расспросите их, как они добираются домой в непогоду. Если состояние дорог в округе неудовлетворительное, они обязательно посетуют на это.

Планировку дома

Обратите внимание на внутреннюю планировку дома. Некоторые домовладельцы впадают в крайность и делают много маленьких клетушек для каждого члена семьи, другие наоборот строят дома — студии с просторными комнатами. На чем остановиться? Из двух вариантов, выбирайте последний. Перегородки вы и сами возведете по собственному желанию. Это сделать проще и дешевле, чем ломать уже имеющиеся и строить новые. Обязательно поинтересуйтесь, в какую сумму обходится содержание участка с домом. Посмотрите квитанции на оплату электроэнергии, газа, вывоза мусора, налогов (земельного и имущественного). Спросите, нет ли еще каких-то обязательных платежей в выбранном вами населенном пункте. Случается, что содержание частного дома или коттеджа обходится дороже содержания квартиры. Трезво оцените свои материальные возможности.

Загородный дом - удовольствие недешевое и хлопотное. Мало того, человек, приобретающий дом, как сапер - права на ошибку практически не имеет. Поэтому, выбирая недвижимость, нужно очень серьезно подойти к решению о покупке. А задача риэлтора - максимально облегчить процесс выбора загородной недвижимости и помочь клиенту подобрать наилучший вариант в соотношении «цена - качество».

По мнению специалиста по недвижимости консалтинговой компании по недвижимости полного цикла NAI Pickard Татьяны Племенюк, прежде всего нужно четко понимать, для каких именно целей нужен дом - для постоянного проживания или как загородный дом выходного дня. Если это дом для постоянного проживания, он должен находиться на территории, на которой разрешено жилищное строительство, а не на участке садового товарищества, например. Только тогда проживающие в доме могут иметь прописку, адрес и остальные преимущества постоянного места жительства.

Кроме того, по словам директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, покупатель должен для себя определить, где именно он хочет дом. Учитывая при этом направление и удаленность от города. Также желательно, чтобы клиент сразу определил для себя, какой именно он хочет дом по площади, этажности, благоустройству, материалам, из которых он изготовлен, и т. д. Неплохо, чтобы клиент решил для себя, участок какой площади он хочет в зависимости от того, как он планирует использовать землю. Когда человек определился, наступает очень важная стадия - определение соотношения его желаний с финансовыми возможностями. На этой стадии активную помощь оказывает риэлтор.

Выбирая загородный дом как постоянное место жительства, клиент должен очень четко понимать, куда и как именно он будет каждый день добираться на работу, какие трассы использовать.
Правда, по словам Владимира Степенко, выбор направления для поиска дома не всегда совпадет с местом жительства или работы. Например, клиент может жить на правобережной части Киева, а выбрать дом на левом берегу, если у него для этого есть веские причины, например близость к офису. Ведь купив дом и переселившись на левый берег, он сможет быстрее добираться на работу, не пересекая Днепр и не теряя многие часы, простаивая в пробках на мостах. Или если человеку «подвернулся» уж очень интересный вариант, подходящий по большинству параметров. Тут главное - предпочтения клиента.

Кстати, по наблюдениям Татьяны Племенюк в окрестностях Киева, недвижимость на левом берегу несколько дешевле, чем на правом, именно потому, что, несмотря на то, что он перегружен транспортом и не гибок в плане транспортных коммуникаций, оттуда труднее добираться до центра города, где находится деловое сердце столицы и куда устремляются основные человеческие потоки по будням.

Если говорить об удаленности загородного жилья от города - то не более 60 км в один конец для ежедневных путешествий. Если же дом выбирается именно как альтернатива постоянному городскому жилью для того, чтобы проводить там выходные дни или отпуск, то удаленность дома может быть и около 100 и больше километров. Кстати, по словам Татьяны Племенюк, в этом случае можно приобретать дом и в садовом товариществе, что удешевит собственность.

Кроме того, клиент должен четко определиться, какая инфраструктура населенного пункта его устроит. Должен ли быть рядом с домом современный супермаркет или достаточно небольшого сельского магазина. Важно ли наличие детских учреждений - детсада и школы, или дети будут учиться в городе. Сегодня покупатели большое внимание обращают и на развлекательную инфраструктуру - наличие неподалеку ресторанов, боулинг-клубов, бильярдных и т. д. Не менее важно, чтобы в окрестностях были лесная зона и водоем, где можно будет отдохнуть на природе, порыбачить или поохотится. Хотя на самом деле, по мнению Татьяны Племенюк, главным фактором должна все же стать удобная транспортная развязка.

По словам Владимира Степенко, некоторых клиентов в первую очередь волнует такой фактор, как социальное окружение. Состоятельные люди предпочитают приобретать загородную недвижимость в поселках с однородной, равной им социальной средой. Клиент должен определиться, какой тип населенного пункта для него предпочтительнее - новый растущий поселок с современными коттеджами, а значит, и с довольно состоятельными соседями, или обычное село со старой застройкой и соответствующей социальной средой.

Перейдем непосредственно к строениям. В период «дикого капитализма», а именно в начале и середине 90-х годов, особым шиком считалось построить огромный особняк в 400–600, а то и 1000 м2 на небольшом участке. Или наоборот, покупался огромный участок земли, большая часть которого впоследствии не использовалась.

Если говорить о площади самого дома, то, по словам Татьяны Племенюк, исходя из ее личного опыта и запросов клиентов наиболее рациональная площадь загородного жилья для среднестатистической семьи из четырех человек плюс необходимая гостевая территория - от 200 до 350 м2. Меньше - недостаточно для комфортной жизни, больше - нецелесообразно. В последнее время дома площадью 500–1000 м2 практически не пользуются спросом, так как затраты на эксплуатацию дома сильно увеличиваются, а эффективность использования таких больших площадей понижается. А Владимир Степенко отметил, что сейчас покупатели зачастую предпочитают небольшие строения даже не потому, что огромные виллы очень дороги в обслуживании, просто люди начали ценить уют, который очень сложно создать в больших полупустых помещениях. А некоторые комнаты и вовсе не используются.

Хотя расходы на обслуживание - тоже фактор немаловажный, а для семей со средним достатком даже основополагающий. Например, расходы на обогрев с помощью системы автономного газового отопления 500 или 200 м2 существенно отличаются на тысячи долларов за зимний период. Или наличие бассейна существенно увеличивает расходы на электроэнергию, так как должны работать мощные насосы, и на саму воду. Особенно актуален расчет на обслуживание домовладения для людей, приобретающих загородную недвижимость в кредит, так как они должны заранее рассчитать свои текущие расходы, чтобы не подорвать свою платежеспособность.

При покупке дома желательно пригласить специалиста, чтобы оценить имеющееся в нем электрическое, отопительное, газовое и водное оборудование, насколько оно эффективно, будет ли его мощностей достаточно, насколько оно правильно подобрано именно для этой площади и территории. Кстати, если какие-то коммуникации не подключены, это может являться поводом значительно снизить цену, так как подключение электричества или, например, газа - достаточно дорогостоящая процедура.

Эксперты утверждают, что особое внимание стоит обращать на стройматериалы, из которых выполнен дом. На сегодняшний день для возведения стен и перегородок чаще всего используют традиционный кирпич. Хотя нередко он заменяется пенобетонными или газобетонными блоками. Такие дома пользуются наибольшим спросом. Есть люди, предпочитающие более экологичные стройматериалы, в частности дерево. Более экономное решение - это возведение дома по деревянно-каркасной технологии или с использованием сэндвич-панелей. Спрос на такие коттеджи постоянно растет, в первую очередь за счет более низкой цены.

При выборе дома нужно проверить соответствие техническим особенностям той или иной технологии строительства. Например, если дом кирпичный, стоит выяснить, какой утеплитель использовался - пенопласт или воздушная прослойка. Чтобы провести качественное изучение технических особенностей дома, желательно пригласить консультанта-строителя. Агентства недвижимости зачастую не предоставляют услуги технических консультантов, но могут посоветовать, в какую организацию покупателю лучше обратиться, чтобы получить помощь квалифицированного специалиста.

Владимир Степенко отметил, что сегодня клиенты и риэлторы, их обслуживающие, обращают немало внимания на соотношение площади дома и земли, которая стоит немало, особенно в окрестностях столицы. Поэтому люди предпочитают приобретать дома с не очень большим участком. Во-первых, экономя на покупке, во-вторых - сокращая расходы на дальнейшее обслуживание и уплату земельного налога. Кроме того, площадь и цена земли существенно влияют на общую цену домовладения.

Естественно, чем дальше домовладение от города, тем дешевле земля. Поэтому человек, желающий иметь большой участок под домом, вынужден будет согласиться на покупку дома на приличном расстоянии от города, если, конечно, желает уложиться в первоначальную сумму. В то же время, приобретая дом на небольшом участке, но неподалеку от города, человек будет тратить гораздо меньше времени на дорогу к работе. Но в любом случае выбор должен сделать сам покупатель.

Одним из самых важных этапов при выборе загородной недвижимости является проверка правоустанавливающей документации. Естественно, что для проверки наличия и легальности всех документов необходимо обязательно привлекать опытных риэлторов с хорошей многолетней репутацией.

Но в отличие от квартиры, при покупке дома, помимо правоустанавливающих документов на само строение, необходимо тщательно проверить документацию на землю. По словам Владимира Степенко, это должен быть государственный акт на право собственности на землю с «нормальным» целевым назначением. В свою очередь президент ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль отметил, что при изучении акта на землю особое внимание следует обращать на размеры участка и целевое назначение земли. Надо убедиться, что в документе указано соответствующее назначение надела, а именно - для строительства дома. На землях другого назначения, например, предназначенных для ведения садоводства, а также на территориях заповедников, лесного и водного фонда, историко-культурного назначения возводить жилье закон запрещает. Если впоследствии выяснится, что данные, указанные в акте на землю, а именно размер или назначение участка, не соответствуют действительности, договор купли-продажи могут в любой момент признать недействительным.

Кроме того, нужно выяснить, как проходило документальное оформление строительства. Был ли утвержден и согласован проект или это «дикая» застройка уже с последующей легализацией объекта. Желательно, чтобы у продавца был утвержденный акт о вводе дома в эксплуатацию. В противном случае это «недострой». Именно вследствие покупки данной категории недвижимости у клиента в дальнейшем может возникнуть масса проблем.

«Недострои» - это сооружения, в которых уже практически можно жить, но официально они в эксплуатацию не сданы, и всего необходимого для обычной сделки пакета документов нет. Обычно «недострои» продаются существенно дешевле, на что «клюют» некоторые покупатели, ограниченные в средствах. Но Андрей Кошиль уверяет, что такая экономия в результате может обернуться массой дополнительных непредвиденных расходов и долгими хождениями по всевозможным инстанциям или судам.
Поэтому, по словам Владимира Степенко, покупателю и его риэлтору нужно четко определить, почему дом не был сдан в эксплуатацию. То ли продавец таким образом минимизировал расходы на проектирование, оформление и налогообложение, то ли задержка с оформлением чисто техническая, вся согласовательная документация в порядке и дом в ближайшие месяц-два будет сдан в эксплуатацию с последующим законным оформлением права собственности и регистрацией в БТИ. В первом случае у покупателя могут впоследствии возникнуть юридические сложности. Хотя сегодня на рынке немало фирм, предлагающих легализацию незавершенного строительства задним числом. Но за «чистоту» такой процедуры никто не поручится. Да и стоит это недешево. Правда, стоит признать, что стоимость покупки формального «недостроя» существенно ниже дома с «чистой» документацией.

Таким образом, в идеале продавцу должны предоставить комплексную проектную и согласовательную документацию, акт о вводе дома в эксплуатацию и государственный акт на землю с целевым назначением под жилую застройку. Уважающее себя агентство недвижимости имеет в штате юристов, которые должны тщательно проверить правоустанавливающую и сопутствующую документацию на предлагаемый клиенту объект и предупредить клиента в случае выявления рисков.

Конечно, в большинстве случаев при выборе дома все упирается в деньги. Татьяна Племенюк утверждает, что стоимость загородной недвижимости весьма относительна. Во-первых, она зависит от удаленности от Киева, во вторых - от того, где дом расположен в самом населенном пункте, из каких материалов он построен и т. д. Плюс очень важен фактор наличия внутренней отделки, которая очень дорого стоит. «Мы всегда объясняем своим клиентам, которые, приобретая дом, часто радуются, что нет отделки, мол, я смогу сделать все по своему вкусу, со своим дизайнером, что стоимость внутренней отделки может превышать половину стоимости дома», - отметила Татьяна Племенюк.

Кстати, в последнее время продавцы недвижимости стали указывать цены в евро и не только потому, что это более стабильная валюта. Но еще и потому, что цифры в евро меньше, чем в других денежных единицах, что психологически менее остро воспринимается покупателем.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .

Подписка на обновления