Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Приобретение квартиры – это самый важный этап в жизни любого человека. Поиск квартиры — это всегда неминуемый стресс. Однако такая покупка вызывает чувство радости, предвкушение крыши над головой и безмерное пространство для осуществления своей дизайнерской мечты. У будущего собственника жилья непременно возникают следующие вопросы: как выбрать лучший вариант по выгодной цене? В какое время купить лучше? Воспользоваться сезонными акциями или сейчас же вложить средства в самый заманчивый вариант на рынке? Прибегнуть к услугам риелтора или сэкономить деньги?

Услуги риэлтора: стоит ли на них экономить?

Приобрести квартиру возможно и без риелтора, но следует знать, что поиски нужного жилья и процесс оформления документов занимает много времени. Кроме того, не разбирающийся в данном деле человек может пропустить серьезные моменты, и в результате оказаться без жилья и без денег.

Деятельность риелтора не подразумевает ничего глобального, то же самое может сделать любой дееспособный человек. Каждый вправе сделать все самостоятельно и прилично сэкономить. Но можно и воспользоваться услугами профессионала, который проведет сделку быстро и на должном уровне. Для начала необходимо определиться со своими приоритетами.

Какова же помощь и выгода от участия риелтора:

• во-первых, процедура приобретения жилья занимает большое количество времени и отнимает много сил. Ведь невозможно взять на работе отгул длительностью от месяца до года и полностью отдаться урегулированию квартирного вопроса. Даже в таком случае, человек понесет денежные потери, которые вполне способны преувеличить расходы на оплату труда агентства;

Риелтор перебирает тысячи вариантов жилья, советуя заказчику только те, которые по существу будут полезны. Проводит непростые беседы с продавцами, собирает документы, занимается их оформлением и многое другое.

• во-вторых, жилищный процесс достаточно сложный, и его детали, как юридические, так и остальные лучше доверить профессионалу своего дела;
• в-третьих, квартирная сделка под покровительством риелтора избавит от многих недоразумений и проблемной жилплощади. Риелтор знаком с подводными камнями и с популярными видами аферы.

В случае, если вы решили обойтись без риелтора, учитывайте, что сэкономите около 5-6% от цены жилья. Однако затраты на услуги агентства можно уменьшить в несколько раз, если оплатить не полный пакет услуг, а только контроль юридической чистоты жилья и содействие при оформлении бумаг.

Какие факторы могут снизить стоимость жилья?

Жилье с одинаковой площадью может иметь различную цену. Существует множество факторов, влияющих на стоимость недвижимости:

1. Основной фактор – это месторасположение квартиры, а именно удаленность от центра. Где и в каком городе располагается будущая жилплощадь. Чем дальше квартира располагается от центра, тем ее стоимость стремительнее снижается. Разъясняет такую ситуацию наличие развитой инфраструктуры в центре городов, где всегда изобилие торговых центров, развлекательных, а также бутиков и магазинов.
2. Немаловажным фактором является расположение жилья относительно метрополитена. В особенности это относится к собственникам, чьи квартиры располагаются вдали от центра. Существуют как положительные стороны, то есть близость к аллеям и остановкам, так и отрицательные – близость к дорогам и различным промышленным заводам. Наличие вблизи завода значительно уменьшит стоимость жилья.
3. На цену влияет и тип здания, и год его строения. Естественно, квартира в новостройке будет дороже, чем квартира в «брежневке». А в панельных домах квартиры дешевле, чем в кирпичных зданиях. Приобретая апартаменты, а не квартиру, Вы сэкономите ваши средства.
4. Такие особенности, как планировка и размер, также оказывают влияние на цену.
5. Цена существенно зависит от этажа, наличия лифта и качества подъезда. Квартиры на последнем и первом этажах дешевле остальных.
6. Наличие ремонта также может сыграть роль в стоимости квартиры. Однако большинство людей отдают предпочтение квартире без ремонта, так как хотят воплотить свои дизайнерские мечты в реальность.
7. Этап застройки. Стоимость квартиры увеличивается в ходе строительства. Чем ближе срок сдачи в эксплуатацию, тем цена выше. Приобретая квартиру на раннем этапе строения, у Вас есть возможность сэкономить.

Выгодно ли покупать квартиру в кризис?

Невозможно однозначно ответить, какую квартиру лучше купить: вторичную или новостройку. Рынок недвижимости весьма скачкообразный, и узнать, что окажется лучше достаточно нелегко. Однако существует единая тенденция: жилая площадь падает в цене неравномерно – на элитное жилье вырастает срок размещения, а также падает ценовая политика. Бюджетные квартиры не сильно уступают в цене. Так происходит, поскольку инвесторы не спешат производить вклад в непростое время, а те, кто надумал урегулировать свой жилищный вопрос, торопятся провернуть практичную сделку.

Примените данную тенденцию при покупке своего жилья: цена элитных квартир падает до 30%, наряду с этим покупателям дается больше времени на размышление. Бюджетный вариант не предоставляет значительной скидки. Следует учесть, что по праву достойные предложения всегда будут востребованными.

Сезон покупки квартиры

Существует мнение, что квартиру стоит присматривать в середине осени и весны. Так как в этот период ощутимо оживляются компании, активизируя различные выгодные предложения, а заинтересованные лица стремительно их изучают. Такая тенденция объясняется: с апреля по май, и с сентября по ноябрь, люди могут сконцентрировано затрачивать больше времени на поиски нужного жилья. Летом у людей на уме только отпуск, дачи, отдых на курортах. Зима – время новогодних праздников.

Риэлторы советуют, что покупать жилье (брать ипотеку) нужно сразу, как есть такая возможность. И чем раньше, тем лучше. Однако сезонность на рынке недвижимости пока никто не отменял...

Редакция "РБК-Недвижимости" обратилась к участникам рынка с просьбой ответить на вопрос "Когда в течение года выгоднее покупать квартиру?". Ответы экспертов в большей степени касаются рынка нового жилья.

"Январь-февраль не самый удачный сезон"

Частный риэлтор Владислав Поздняков : "Приобретение новостройки эконом-класса в Москве и ближайшем Подмосковье рекомендую осуществлять в июле-августе-сентябре. В это время ранок не разогрет, предложений достаточно для того, чтобы выбрать. Январь-февраль не самый удачный сезон для покупок новостроек, так как все самое лучшее и ликвидное разбирают в ноябре и декабре. Обращайте внимание на репутацию застройщика, на сроки сдачи дома, подключенные коммуникации, месторасположения дома и окон, этаж, планировку квартиры.

Вторичный рынок. Рекомендовано приобретать в начале года начиная с 20 января по 20 апреля. И вторая половина года это август, сентябрь, октябрь. Но так как большинство сделок являются альтернативными, "мотор" крутиться в пиковые сезоны. Исключение составляет начало года, те кто продал в уходящем году и смог разбить свою алтернативную цепочку, дабы не потерять покупателя, сами становятся покупателями в начале года со свободными деньгами".

Когда можно торговаться

Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп" : "Выгоднее всего покупать новостройку, когда застройщики устраивают различные акции и предоставляют скидки. Например, в декабре-январе все дают предпраздничные скидки. Возможно, какие-то акции будут в марте. Но, как правило, основные скидки предоставляются зимой.

Летом редко кто проводит маркетинговые акции. Скидку можно получить, только если на рынке произойдет какое-то затишье. Но это в любом случае не будут публичные акции, инициированные застройщиком. Договориться о скидке можно будет только в индивидуальном порядке.

В принципе, если говорить о скидках в индивидуальном порядке, то их вполне можно получить в перерывах между активными периодами продаж. Традиционно, наиболее активные продажи идут весной - с февраля по июнь, а также осенью - с октября по декабрь. В перерывах между этими активными периодами с застройщиками можно торговаться".

Не стоит ждать праздничных акций

Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" : "Выгодно покупать квартиру в период проведения специальных акций и скидок. Помимо акций, приуроченных к крупным праздникам, в течение года застройщики инициируют разнообразные акции и предлагают покупателям интересные варианты по выгодной цене.

Однако, рост стоимости жилья обусловлен, как увеличением стадии готовности жилого объекта, так и экономическими факторами (инфляция), поэтому не стоит ожидать, что квартиры в доме, который активно строится сейчас, подешевеют, например, ко Дню Победы.

Даже если квартира приобретается по условиям той или иной акции, вряд ли возможно, что последующая акция будет выгоднее предыдущей. Если вы желаете приобрести квартиру по максимально выгодной цене, то единственным верным способом будет покупка жилья на ранней стадии строительства, а какой будет месяц на календаре не важно.

Также если вы уже решили купить квартиру, то не стоит откладывать покупку, в ситуации стабильно развивающегося рынка время играет против покупателя, ждать, что внезапно появятся очень выгодные предложения, может быть ошибочной тактикой".

Сыграть на падении валют

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate : "Действительно, есть периоды, когда покупать квартиру в строящемся доме наиболее выгодно. Естественно, чем на более раннем этапе состоится приобретение, тем ниже стоимость покупки. Однако, риск долгого ожидания получения ключей от вожделенного жилья пропорционально выше. В качестве примера: к нам обратились потенциальные собственники одной из квартир в доме на Беговой. Так вот, покупка состоялась в 2006 году, а собственность еще не оформлена, правда дом построен и началась отделка квартир. А сколько воды утекло за 6 лет...

На мой взгляд, такие эксперименты лучше не делать, а покупать квартиру при более высокой степени готовности дома у надежного застройщика, не ведясь на мнимую дешевизну.

Если говорить о сезонности, то, конечно, зимне-весенний период - это чаще всего затишье, хотя последние годы опровергают привычную статистику. Можно сэкономить, подгадав свою покупку под новогодние или рождественские скидки, использовать рост или падение соответствующих валют. Однако, все это величины, не сопоставимые с общей суммой покупки.

Я бы не советовал экономить при решении такого серьезного вопроса, как покупка квартиры, по крайней мере, делать это нужно без ущерба для качества и надежности покупки".

Каждый человек, желающий продать свою жилую недвижимость побыстрее и подороже, нередко задается вопросом о том, в какое время года лучше всего совершить подобную сделку? Ведь продажа и покупка квартиры - это очень ответственный шаг. Поэтому к данному вопросу нужно подоходить очень серьезно.

Кроме того, ни для кого не секрет, что покупатели также задаются вопросом о том, в какой период времени лучше всего приобретать квартиру, чтобы цены на недвижимость не были очень высокими. Обо всем этом можно будет узнать в процессе прочтения данной статьи.

Сезонность как фактор, влияющий на спрос жилья

Итак, практически все люди хотели бы жить в своей квартире и не платить слишком крупные суммы за съемный угол. в настоящее время немногие граждане могут позволить себе приобрести собственное жилье. По этой причине большинство людей, желающих продать недвижимость, задаются вопросом о том, насколько возможно это осуществить в ближайшее время или все-таки торопиться не стоит? Сразу хотелось бы сказать о том, что зимой квартиры практически никто не приобретает. Но с чем это связано?

Если верить мнению экпертов, то выгодные предложение по продаже и покупке недвижимости можно найти в любое время. И это действительно так. Тем не менее статистика свидетельствует о том, что время года сильно влияет на покупательский спрос. Поэтому граждане, которые задаются вопросом о том, когда лучше продавать квартиру, должны знать, что зимой, а особенно в январе, осуществлять сделки с недвижимостью крайне нежелательно и невыгодно. Потому что в декабре начинается подготовка к

Соответственно, совершать такие серьезные покупки и вкладывать большие суммы в недвижимость никто не стремится. Следовательно, рынок по продаже жилья расширяется, а цены на квартиры становятся значительно меньше. Этим нередко пользуются молодые семьи, желающие купить недвижимость по низкой стоимости.

Дополнительно

Когда лучше продавать квартиру? Как уже было изложено выше, в январе этого делать не стоит. Потому что в этом случае вряд ли получится выручить большую сумму денежных средств за проданную недвижимость. Ближе к осени покупательский спрос на жилье резко увеличивается. Потому что многие родители хотят купить жилье своим детям, которые уезжают учиться в другой город. Это происходит именно осенью. Таким образом, лучше всего продавать квартиру с августа по сентябрь. Потому что именно в это время покупательский спрос достигает своего пика.

Почему не летом

Граждане, которые интересуются вопросом о том, когда лучше продавать квартиру, обязаны знать о том, что в конце мая этого делать также не стоит. Если, конечно, человек не заинтересован в том, чтобы быстрее избавиться от лишней жилплощади. Ведь весной начинается подготовка к лету. Дети сдают экзамены, готовятся к поступлению в вузы, родители обеспокоены тем, куда отправить ребенка отдыхать или поехать в семейный отпуск.

Таким образом, вопрос о покупке жилья в этот период интересует немногих. Поэтому цены на недвижимость не будут слишком высокими. Конечно, если у человека нет возможности затягивать процесс продажи жилья, то он может реализовать квартиру в любое время. Тем не менее никто не сможет дать гарантии того, что последний выручит за это максимально возможную сумму денежных средств.

Что лучше - продать квартиру или сдавать? Это весьма интересный вопрос, который в настоящее время становится все более актуальным. Ведь многие люди имеют по две, а то и три квартиры. При этом за каждый объект недвижимости нужно платить. Так что в этом случае лучше - продать или все-таки сдать жилье в наем?

Здесь нужно действовать в зависимости от ситуации. Если человек будет сдавать жилье в наем другой семье или одинокому человеку, то хозяин квартиры сможет ежемесячно иметь постоянный источник дополнительного дохода. Тем не менее коммунальные услуги многие обственники оплачивают самостоятельно. Кроме того, последним приходится вносить еще и средства за капитальный ремонт. Это тоже весьма затратно. Поэтому если у человека есть еще одно жилье, то лучше всего другое продать и использовать средства на иные цели.

Но в том случае, когда семья живет в другом городе или на даче, а квартира пустует, то, скорее всего, ее следует сдать в наем другим лицам. Так и жилье будет под присмотром, а лишние деньги никогда не помешают.

Важно

Люди, желающие приобрести недвижимость в собственность, нередко обращают свое внимание на то, в каком состоянии находится квартира. В большинстве случаев от этого зависит ее стоимость.

Ведь если жилье требует капитального ремонта, то вряд ли собственник квартиры сможет получить за нее максимальную сумму денежных средств. Конечно, если недвижимость находится в центре большого города и покупатель желает ее приобрести, то он отдаст за это любые деньги. Но это происходит очень редко. Ведь чаще всего вторичное жилье покупают люди, которые не могут позволить себе приобрести квартиру в новосторойке по причине ее высокой стоимости. Поэтому продавцы, интересующиеся вопросом о том, как лучше продавать квартиру - с ремонтом или без него, должны знать о том, что жилплощадь должна иметь хороший внешний вид. Потому что в этом случае ее стоимость будет намного выше.

Это не означает, что в квартире нужно делать евроремонт, но сантехнику и трубы желательно заменить. Кроме того, хорошо будет, если покупатель захочет посмотреть жилье, увидит чистые и свежие обои на стенах, хорошие двери в ванной и туалете, новые окна. Ведь от этого будет зависеть не только цена квартиры, но и срок ее реализации.

Текст объявления

Не секрет, что в настоящее время большинство людей старается продать жилье через различные сайты или газеты. При этом все обявления достаточно однотипные и не всегда привлекают к себе взгляд покупателя. Что же необходимо сделать для того чтобы более быстро и успешно продать свою недвижимость? В первую очередь необходимо выделить свое объявление среди других. Лучше всего прикрепить фотографии своего жилья, немного описать место его расположения, а также указать, что в случае покупки возможен торг.

Чаще всего людей привлекают объвления с таким текстом: "Продам квартиру с хорошим ремонтом". Но это совсем не означает, что продавец должен сразу начинать делать перепланировку или новый потолок. Здесь будет достаточно того, что хозяин квартиры заменит трубы, сантехнику и поклеит свежие обои, а также освободит дом от лишней мебели. Таким образом жилье будет казаться значительно больше, чем есть.

Воспользоваться услугами агентства

Люди, которые задаются вопросом о том, как лучше продать квартиру через агентство, должны знать о том, что нужно идти в ту фирму, которая пользуется повышенным спросом. О репутации кампании можно узнать у знакомых, через интернет, а также лично посетив офис. Очень важно перед подписанием договора с риелторским агентством проверить их документы. Это необходимо для того чтобы случайно не наткнуться на мошенников.

В принципе, хорошие риелторы помогают людям очень быстро продать квартиры по наиболее выгодной цене. Из этой суммы высчитываются комиссионные за работу агентства.

Общее

Итак, когда лучше продавать квартиру, чтобы получить за нее наиболее высокую сумму денежных средств? Как уже было указано ранее, это один из самых актуальных вопросов, интересующий в настоящее время многих людей, желающих как можно быстрее продать свое жилье.

Так вот, лучше всего заниматься осуществлением таких сделок в осеннее время года. Потому что тогда спрос на жилье становится выше, следовательно, и продать квартиру можно гораздо дороже. Ведь люди, хорошо отдохнувшие летом, хотят купить жилье в начале осени, чтобы полностью благоустроить его до наступления холодов.

Бывает по-разному

Что лучше - продать или подарить квартиру? По закону ничего общего между совершением двух этих сделок с недвижимостью нет. Ведь если гражданин квартиру продаст, то он выручит за нее большую сумму денежных средств, которые сможет потратить на другие важные для него цели. В случае если жилье просто подарить другому, то взамен гражданин не получит ничего, кроме документов, подтверждающих факт совершения сделки.

Так что же все-таки лучше? К вопросу о том, продать квартиру или подарить, нужно подходить в зависимости от ситуации. Ведь в жизни бывают различные моменты. Например, если человек болен смертельным заболеванием и хочет сделать подарок своему близкому родственнику, то для него будет лучше безвозмездно отдать свое жилье. В иной ситуации, когда гражданин намерен расширить свою жилплощадь, то он, конечно, продаст квартиру и купит новую.

На практике юристы с подобными вопросами сталкиваются крайне редко. Ведь продажа и подарок в виде квартиры другому человеку - это две совершенно разные сделки. В одном случае человек извлекает выгоду, а в другом - просто предоставляет возможность другому иметь собственное жилье.

Итог

Итак, на вопрос о том, в какое время лучше продавать квартиру, можно ответить четко - только осенью. Хотя люди, заинтересованные в покупке собственного жилья, готовы приобрести недвижимость по наиболее низкой цене даже зимой и летом. Ведь последние только и ждут того момента, когда квартиры станут немного дешевле. Но для продавцов это не очень выгодно. Ведь можно дождаться того момента, когда квартиры будут стоить намного дороже. Таким образом, если спешить некуда, то стоит повременить с продажей до определенного времени. Возможно, что тогда цена на жилье станет даже выше рыночной.

Как лучше продать квартиру самому? Необходимо сделать в ней небольшой косметический ремонт, заменить сантехнику и трубы. При наличии финансовых возможностей можно поставить новые двери и окна. Только после этого подать объявление о продаже жилья в интернете или в газету.

01 Фев

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как правильно купить квартиру.

Сегодня вы узнаете:

1. Чем первичное жилье отличается от вторичного;
2. Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
3. Какие существуют способы покупки квартиры;
4. Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
5. Как проверить квартиру перед покупкой;
6. Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.

Собственная квартира – мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и . Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.

Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные вложения.

Что нужно знать при выборе жилья

Прежде чем приступать к выбору жилплощади составьте список минимальных характеристик, которые будут выдвигаться в качестве требований к «кандидатам».

Например, это могут быть:

• Низкий уровень шума;
• Близость к остановкам общественного транспорта или станциям метро;
• Большой утепленный балкон или окна на южной стороне;
• Наличие обустроенной парковки или детской площадки.

Не бойтесь расставлять приоритеты. Если самым важным для вас является свежий воздух и близость к парку, но поступает предложение о шикарной квартире с ремонтом, но рядом с промышленной зоной, лучше продолжить поиск других вариантов.

Рынок недвижимости широк даже в маленьких городах, и нет ничего невозможного в том, чтобы новая квартира соответствовала нескольким важным для вас параметрам.

Свой путь к новой жилплощади начинайте вместе с нашей пошаговой инструкцией:

1. Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.
2. Определите сумму , которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты. Найти выгодное предложение без подвоха, конечно, возможно, но шансы сопоставимы с выигрышем в лотерею.
3. Выберите наиболее подходящий источник финансирования . Заплатить сразу наличными, взять ипотеку или рассрочку – подробнее об этих вариантах мы поговорим ниже.
4. Решите, как вы будете искать жилье : сделаете все самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора либо посредника. Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.
5. Осмотрите несколько приоритетных вариантов . Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько. Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим. В ходе осмотра обращайте внимание на:

• Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
• Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
• Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
• Соседи.

1. Оформляйте сделку. Проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги. Заключите и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи квартиры в собственность покупателя.

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Все нюансы о задатке описываются в специальном договоре, который составляется в двух экземплярах. Факт передачи задатка подтверждается распиской – ее продавец оставляет покупателю.

Первичное или вторичное жилье

Весь рынок недвижимости можно разбить на две основные группы:

• Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
• Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

Первичное жилье стоит заметно меньше, но с ним связан ряд возможных рисков:

• Спорные права на землю (если строительство началось на земле со спорным статусом, даже уже готовый дом могут снести или же передать третьим лицам, оставив ни с чем долевых участников);
• Приостановка или заморозка строительства;
• Экономия на материалах (например, использование дешевой проводки, труб, систем отопления), которая станет заметной только после ввода дома в эксплуатацию;
• Повторная продажа одной жилплощади.

Сколько стоит купить квартиру

На этот вопрос могут ответить только продавцы недвижимости в вашем городе. На территории РФ цена одного квадратного метра сильно варьируется в зависимости от региона.

По данным областных риэлторских агентств, можно вычислить, что в 2017 году средняя стоимость квадратного метра квартиры в городах России колеблется в промежутке от 25000 до 220000 рублей. От небольших населенных пунктов до столицы.

Планируя бюджет на покупку жилплощади, не забудьте включить туда возможные дополнительные расходы:

• Комиссия риэлтора (до 3%);
• Переоформление документов;
• Ремонт помещения;
• Покупка мебели и прочих бытовых товаров.

Как оценить стоимость квартиры и не переплатить

Чтобы оценить стоимость квартиры можно обратиться за помощью к риэлторам или опытными посредникам.

Маленькая хитрость : представившись продавцом, позвоните в несколько риэлторских агентств и опишите параметры интересующей вас квартиры. Специалисты назовут свою оценочную стоимость. Вам останется только сравнить полученные цены с имеющимися предложениями и сделать вывод – завышена ли цена, или находится в допустимых рамках.

Чтобы оценить предложение, нужно понимать, от чего зависит стоимость квартиры.

Перечислим основные параметры:

• Этажность здания и этаж, на котором находится жилплощадь;
• Возраст здания, его особенности (внутренний двор, подвал);
• Прилежащая территория;
• Район и его инфраструктура;
• Планировка квартиры;
• Количество комнат;
• Общий метраж жилых и нежилых помещений;
• Наличие и состояние балкона или лоджии;
• Отопление;
• Раздельный или совместный санузел;
• Средний размер коммунальных платежей.

Достаточно сравнить несколько предложений со схожими параметрами, чтобы сделать вывод – завышена цена, или находится в разумных пределах.

У кого покупать квартиру

В деле с покупкой жилплощади могут различаться не только способы финансирования и расчета, но и совершенно разными могут быть лица или компании, выступающие в роли продавца. Рассмотрим, у кого, и по каким схемам сегодня чаще всего покупают квартиры.

Покупка квартиры у застройщика

Этот способ может обернуться значительными рисками. Свести их к минимуму можно, если тщательно проверять все документы и сведения о застройщике. У него должна быть положительная репутация и как можно больше успешно сданных проектов. Среди бумаг особое внимание следует уделить разрешению на строительство, на подключение дома к коммуникациям. Подробнее о покупке квартиры в новостройке поговорим ниже.

Покупка недвижимости у подрядчика в новостройке

В собственность к подрядчику (предприятию, которое принимает участие в строительстве дома или поставке материалов) квартиры попадают в качестве оплаты за услуги, когда у застройщика нет возможности рассчитаться иным способом. Пока идет строительство, квартиры все еще находятся в собственности застройщика, а к подрядчику они переходят после завершения всех работ.

Подрядчики принимают только наличный расчет, в ограниченный срок.

Подрядчики реализуют полученные таким образом квартиры по рыночной стоимости или с заметными скидками (до 20%), что позволяет быстро продать жилплощадь и получить свою оплату за работу, но без «навара». На практике быстрая продажа квартир для застройщика важнее, чем наценка.

Для покупателя такой способ менее рискованный, чем покупка у застройщика, после сделки с подрядчиком квартира сразу переходит в собственность к новому владельцу. Оформляется сделка с помощью договора переуступки права требования недвижимости.

Приобретение жилья у собственника, без посредников

Такой популярный вариант подразумевает заключение договора купли-продажи без участия в сделке риэлтора и прочих лиц. Между собой договариваются и рассчитываются два лица: продавец и покупатель.

Продавцом может быть:

• Единственный собственник;
• Несколько человек (долевая собственность);
• Супруги (когда квартира приобретена в браке, она становится совместно нажитым имуществом).

Очень важно при такой схеме внимательно проверять квартиру, а после заключения договора передать все бумаги на регистрацию в государственные органы (МФЦ).

По возможности снимайте копии со всех документов.

Всегда спрашивайте у собственника:

• Как он стал собственником квартиры?
• Есть ли у квартиры другие владельцы?
• Сколько человек прописано в квартире?
• Погашены ли все задолженности (по коммунальным услугам)?

Покупка недвижимости непосредственно у собственника включает в себя небольшой бонус в виде возможности поторговаться. Большинство продавцов преднамеренно озвучивают немного завышенную цену, рассчитывая на то, что если покупателя что-то не устроит, все исправит небольшая скидка.

Торгуйтесь только при личной встрече, не стоит делать этого по телефону.

Прежде всего убедите продавца, что вам нравится квартира, и вы готовы ее купить, перечислив ее преимущества, затем постепенно переходите к заметным недостаткам. Просите о цене несколько ниже той, на которую на самом деле рассчитываете, но не перегибайте палку, и, скорее всего, вам удастся прийти к компромиссу, который позволит вам сэкономить десятку тысяч рублей на ремонт или покупку мебели.

Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель оплачивает госпошлину (2000 рублей). Желательно продавцу также принять участие в формировании договора купли-продажи.

Даже если вы решили самостоятельно оформить сделку, договор купли-продажи перед подписанием рекомендуется показать независимому юристу.

Где можно оформить сделку купли-продажи

Право собственности на квартиру оформляется через подачу документов в МФЦ или отдел Росреестра.

В регистрационное управление сдают:

• Паспорта продавца и покупателя;
• Договор купли-продажи;
• Заявление о государственной регистрации перехода собственности на квартиру (образец есть на сайте Росреестра);
• Кадастровый паспорт (если ранее не сдавался);
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Согласие на продажу недвижимости супруга продавца (заверенное нотариально);
• Согласие родителей или опеки, если продавец несовершеннолетний.

Государственная регистрация длится не более трех месяцев, после чего покупатель получает юридический статус собственника жилья.

Когда следует прибегать к помощи риэлторов

Заниматься поиском квартиры может доверенное лицо. Обычно, если будущий владелец недвижимости не может или не хочет заниматься всем процессом самостоятельно, привлекают риэлтора. Он поможет подобрать варианты и подскажет, как правильно оформить куплю-продажу квартиры.

Если вы ограничены в средствах, и хотите уложиться в минимальный бюджет, тщательно обдумайте вариант самостоятельного подбора квартиры. Если риски не высоки, такой способ значительно поможет сэкономить.

Кто такие посредники

В народе посредниками часто называют риэлторов, работающих неофициально.

Иногда это начинающие риэлторы, набирающие таким образом клиентскую базу, и получающие необходимый опыт. Посредники берут меньший процент, но при этом не дают гарантий и не несут ответственности за работу.

Кроме того, они не берутся решать возникающие проблемы (например, продавец тянет с предоставлением документов), когда риэлторы контролируют сделку на всех этапах.

Как купить квартиру, чтобы не обманули. Как выбрать риэлтора

Если вы решили воспользоваться помощью риэлтора, тщательно подойдите к его выбору. Чем крупнее агентство, тем оно надежнее, тем больше их базы, но при этом пропорционально растут и цены на их услуги.

Позитивные показатели – членство компании в гильдии риэлторов и статус особого партнера ипотечного банка.

Порядочное агентство:

• Серьезно относится к своей работе;
• Дает определенные гарантии, прописывает их в договоре;
• Давно существует на рынке;
• Имеет необходимое техническое оснащение (компьютеры в офисе);
• Имеет полный штат обученных сотрудников, готово предоставить другого риэлтора, если первый вас чем-то не устроит;
• Поддерживает порядок в офисе.

С юридической точки зрения, безопаснее, если в договоре указывается название организации, а не только имя конкретного риэлтора.

Риэлтор может взять с клиента аванс, но его размер должен быть разумным (не более 100 000 рублей). Получение агентом аванса обязательно зафиксируйте документами, отметьте в договоре, что аванс входит в общую сумму вознаграждения риэлтора. Саму сумму тоже обязательно обозначайте в договоре, по возможности фиксировано, а не в процентах.

• Риэлтор обязуется предоставить минимум три варианта, отвечающих первоначальным (желательно зафиксированным письменно) требованиям клиента;
• Если клиент отказывается от трех вариантов, он имеет право на возврат части аванса.

Тщательно изучите договор с риэлтором. В норме, если в нем содержатся такие пункты:

• Требования к квартире и их изменения покупатель предоставляет риэлтору в письменном виде;
• По окончании работы клиент должен подписать ;
• Допустимо привлечение третьих лиц – это профессионалы, которые будет помогать риэлтору – юристы, адвокаты;
• Профессиональная ответственность риэлтора застрахована.

Следующие пункты должны насторожить, лучше попросить убрать их из договора:

• Покупателю запрещается общаться с продавцом или его представителями;
• Штраф за одностороннее расторжение договора превышает 6% от стоимости квартиры.

Как проверить квартиру перед покупкой

Прежде чем составлять договор купли-продажи, свою будущую жилплощадь необходимо тщательно проверить. Обман и недомолвки могут поджидать покупателя везде: от вздувшегося ламината под кроватью до текущих водопроводных труб. И тем более не оберешься проблем, если обман кроется в бумагах: например, в квартире остались прописанные жильцы.

Не верьте на слово ни продавцам, ни риэлторам - всегда просите документарное подтверждение.

Прежде чем купить квартиру на вторичном рынке , необходимо:

• Подтвердить право собственности продавца на квартиру и запросить свидетельство о способе получения этого права (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
• Если продажей занимается доверенное лицо, необходимо внимательно проверить подлинность и действительность доверенности. Хотя бы один раз встретьтесь с собственником и узнайте, согласен ли он с продажей его имущества, сам ли он выдал доверенность;
• Узнать сколько собственников сменила квартира и как часто она перепродавалась (частая смена владельцев за короткие сроки - недобрый знак, скорее всего с этой квартирой что-то не так) – продавец должен заказать в УФРС или МФЦ выписку из ЕГРП и предоставить ее покупателю;
• Запросить справку о том, что в квартире никто не прописан (выписка из домовой книги);
• Проверить, не числится ли квартира в завещании одного из собственников, не имеет ли она статус арестованной или заложенной и наличие прочих обременений на квартиру (например, не является ли она предметом судебного спора) – сделать это можно на сайте Росреестра, с помощью электронной выписки из ЕГРП;
• Проверить площадь и планировку квартиры (кадастровый паспорт с поэтажным планом здания, экспликация);
• Проверить законность перепланировки и переоборудования (замена газового оборудования) – для этого сверить обстановку квартиры с техническим планом;
• Убедиться что у квартиры нет задолженностей перед управляющей компанией или товариществом собственников;
• Если ранее квартиру приобрели через участие в жилищном кооперативе, то обязательна справка о полной выплате пая;
• Проверить не сдается ли жилплощадь в аренду, так как до конца действия договора аренды продавать такую квартиру нельзя;
• Если собственник состоит в браке, стоит получить и нотариально заверить согласие супруга на продажу имущества, которое может быть в статусе совместно нажитого;
• Получить разрешение на продажу от родителей или опекунов собственника, если он не достиг совершеннолетия.

Если вы приобретаете долю имущества (свою часть квартиры продает только один собственник из нескольких), то обязательно получите от всех остальных владельцев отказной документ, подтверждающий, что они не заинтересованы в приоритетной покупке.

Первичное жилье тоже необходимо тщательно проверить перед покупкой, об этом поговорим ниже.

Покупка квартиры в строящемся доме

В большинстве случаев покупка квартиры в доме, который только строится, обойдется гораздо дешевле прочих вариантов. Договор по принципу долевого участия помогает достичь ощутимой экономии. Покупатель вкладывает средства в строительство, а по его завершении становится собственником.

Но в такой сделке высоки риски. Недобросовестный застройщик может заморозить стройку, объявить себя банкротом, попасть под суд за незаконное строительство или вовсе скрыться с деньгами дольщиков.

В законодательстве РФ вопросы описаны в Федеральном законе №214. Однако действует он только при наличии у покупателя официального соглашения о долевом участии. Избегайте отношений с застройщиком, который отказывается заключать договор или предлагает вместо него иное, не утвержденное законом, соглашение.

Участник долевого строительства имеет право (и он обязан сделать это ради собственной безопасности) проверить следующие документы:

• Учредительные документы компании-застройщика (их реквизиты должны совпадать с реквизитами на договоре о долевом строительстве);
• ИНН и ОГРН компании, строящей здание;
• Финансово-хозяйственная отчетность;
• Бухгалтерские балансы, распределение прибыли и расходов за последние три года;
• Заключение аудиторской проверки за последний год работы строительной компании.

Помимо проверки указанных выше документов, выполните следующие действия:

• Проанализируйте цены на подобные предложения от разных строительных компаний (заметно низкая цена должна насторожить - всему есть свои причины);
• Узнайте о завершенных и текущих объектах застройщика, каков стаж и репутация компании;
• Оцените свои риски, проанализировав стадию строительства (рискованно вкладывать деньги в строительство на стадии котлована, проект может быть заморожен даже накануне сдачи почти готового здания);
• Если вы заключаете договор не с представителем застройщика, а с уполномоченной организацией, обязательно проверьте ее документы, подтверждение права представительства;
• Запросите у застройщика бумаги на земельный участок и разрешение на строительство, проверьте банковскую аккредитацию новостроек;
• Проверьте разрешения на подключение строящегося дома к водопроводу, системе отопления и электросетям - все эти документы выдаются строительным фирмам перед началом работы;
• Ознакомьтесь с проектной декларацией.

Когда все документы проверены, и репутация застройщика не вызывает сомнений, можно переходить к подписанию договора.

В договоре долевого участия в обязательном порядке указываются:

• Реквизиты застройщика;
• Сведения о покупателе;
• Характеристики жилплощади;
• Способ оплаты;
• Крайний срок сдачи объекта.

Способы покупки квартиры

Приобрести жилье тоже можно несколькими способами. Рассмотрим наиболее популярные на сегодня схемы.

Прямая покупка за наличные

Или взять в долг, но суть данного способа в том, что передана вся сумма будет сразу наличными (самому продавцу или через риэлтора). Этот метод самый нервный. Сложно без волнения доставить до места сделки и передать такую крупную сумму.

Внимательно оговаривайте время и место сделки, тщательно выбирайте способ перемещения. Убедитесь, что договор купли-продажи будет подписан сразу после получения продавцом денег. Далеко нелишним будет присутствие нотариуса или хотя бы свидетеля, который сможет подтвердить свершение сделки.

Право собственности на жилплощадь переходит к покупателю через десять суток после подачи документов, при регистрации сделки.

В связи с этим наличный расчет лучше производить:

• Под расписку до оформления всех бумаг;
• Или после завершения регистрации прав на собственность.

Есть несколько способов снизить риски при покупке квартиры за наличные средства:

• Арендовать банковскую ячейку, куда положить всю сумму, а после получения права собственности передать ключ продавцу;
• Воспользоваться специальной услугой нотариуса, когда он за небольшой процент передает всю сумму продавцу после завершения оформления всех документов;
• Положить деньги на хранение не в ячейку, а на расчетный счет, с условием, что банк перечислит их продавцу после подписания договора.

Покупка через ипотеку

Популярный вариант при покупке первичного жилья у застройщика. Обязательное условие ипотеки - высокая и стабильная зарплата. Зато с ней вы сразу сможете стать собственником квартиры, даже не имея сразу всей необходимой суммы. Закон «Об ипотеке» был принят в России еще в 1998 году, и действует до сих пор.

То, во сколько обойдется вам ипотека, зависит от региона и от условий конкретного банка. Часто требуется первоначальный взнос 10-40%, а ипотечная ставка может колебаться в промежутке 10-14%.

Не спешите принимать решение об ипотеке. Даже если вы предпочитаете жить по принципу «здесь и сейчас», вам вряд ли понравится выплачивать немаленькие суммы на протяжении следующих 15-30 лет. Ярые противники ипотеки окрестили ее недопустимым в современном мире «денежным рабством».

Если же вы решили, что ипотека идеальный вариант для вас, тщательно выбирайте реальный платеж, который не загонит вас в рамки строгой экономии и отказа от привычного уклада жизни. Как показывает практика, погасить ипотеку досрочно получается у единиц, а постоянная экономия и необходимость поиска приводят к затяжным депрессиям.

Специалисты советуют не соглашаться на платежи, превышающие 40% от совокупного дохода семьи.

Как выбрать банк для ипотеки

В покупке жилья по ипотеке принимают участие три стороны. Это не только застройщик и покупатель, но еще и банк, предоставляющий ипотечный кредит. Именно от банка будет зависеть сумма ипотеки, ежемесячные взносы, процент переплаты, а самое главное – будет ли дано конкретному гражданину разрешение на получение займа.

Исходя из этого, осознанно выбирайте банк согласно вопросам:

• Какая возможна сумма займа?
• Каковы допустимые сроки возврата кредита?
• Какие требования выдвигаются к покупателю квартиры?
• Какова репутация банка?
• Предусмотрены ли страховки?
• Когда и за какие нарушения (задержка оплаты) может начаться процесс изъятия имущества?

Реально ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Основополагающая идея ипотеки в том, что покупатель должен сразу оплатить часть стоимости квартиры (10-50%). Этот взнос может быть покрыт материнским капиталом, в иных случаях придется копить или занимать средства в других местах.

О чем же тогда говорит реклама, обещающая ипотеку без первоначального взноса? Такие предложения действительно существуют, но под собой они скрывают завышенные проценты и риски. Например, в договоре может быть указано, что банк вправе изъять квартиру без возврата заплаченных денег за небольшую просрочку оплаты.

Покупка квартиры в рассрочку

Промежуточный вариант между единовременной оплатой и долгосрочной ипотекой. Оптимален, если всей суммы на руках нет, но она может скоро появиться. При такой схеме оплаты покупатель вносит первый взнос (обычно половина полной стоимости), затем ежемесячно выплачивает оставшуюся стоимость заранее оговоренными равными частями. Длится такая рассрочка от трех месяцев до двух лет.

Часть застройщиков сами предлагают покупателям беспроцентную рассрочку, другие же могут запросить за подобную услугу переплату в размере около 10%.

Приобретение квартиры на материнский капитал

Претендовать на его получение могут семьи, у которых более двух детей, и нет других источников финансирования столь крупной покупки. Кроме того, прибегнуть к материнскому капиталу могут молодые семьи, в которых один из супругов младше 30 лет, и при этом брак заключен менее трех лет назад или в семье есть дети.

Сумма материнского капитала регулярно проходит индексацию, а значит растет. В 2017 году он составляет 453000 рублей.

Главная особенность материнского капитала заключается в том, что денежные средства молодой семьей будут получены через два месяца после заключения сделки купли-продажи. Разницу между суммой капитала и стоимостью квартиры покупатели оплачивают самостоятельно, наличными.

Следует понимать, что материнский капитал – это не предоставление денег на руки. Средства поступят на специальный счет и будут списаны в пользу продавца во время совершения сделки.

Разрешено использовать материнский капитал не только для непосредственного финансирования при покупке жилплощади, но и для первого ипотечного взноса или для погашения части жилищного кредита.

Купить на материнский капитал можно как первичное, так и вторичное жилье.

Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом, после выбора квартиры необходимо предоставить в Пенсионный Фонд:

• Документы, удостоверяющие личность родителей и всех детей;
• Семейный сертификат;
• СНИЛС одного из родителей;
• Копия договора с продавцом (или банком);
• Счет продавца или справка о задолженности (если оформлялась ипотека);
• Нотариально заверенное подтверждение того, что в течение полугода каждый член семьи поучит долю новой недвижимости.

На государственные деньги запрещено покупать недвижимость у родственников.

В результате частых попыток мошенничества, материнский капитал запрещено использовать на покупку жилья у родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестер.

На материнский капитал возможно купить квартиру у двоюродных братьев или сестер, но при этом все равно придется доказать государству, что его финансирование пойдет на улучшение условий жизни ребенка, а не иначе.

Как купить квартиру, если нет денег

Найти необходимые средства на покупку собственной недвижимости довольно сложно. И тут на помощь приходят кредиты, ипотеки и материнский капитал. Проверенный способ сэкономить – купить квартиру в строящемся здании. Даже с переплатой за кредит ее стоимость окажется ниже готового вторичного жилья.

Как накопить на квартиру с зарплатой от 15000 до 30000 рублей

Возможно. Если прожить несколько лет в доступном жилье (чаще всего с родителями) и откладывать каждый месяц те же суммы, что вы платили бы за погашение ипотечного кредита, можно накопить на квартиру примерно в два раза быстрее.

То есть если бы ипотеку на однокомнатную квартиру вам пришлось бы погашать 16 лет, откладывая суммы платежей в банк, накопить на такую же жилплощадь возможно уже через 8 лет.

Конечно, при этом вы не будете жить в своей квартире, но зато начать копить на новое приобретение (например, автомобиль) вы тоже сможете в два раза быстрее: не через 16 лет, после погашения ипотеки, а уже через 8.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2017 году

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости понадобятся:

1. Паспорт покупателя и продавца;
2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
3. Единый жилищный документ (только для москвичей);
4. От продавца: справка или выписки из домовой книги об отсутствии задолженностей и прописанных в квартире лиц;
5. Договор купли-продажи.

Документы при покупке квартиры в ипотеку

Перечень документов при покупке квартиры в ипотеку гораздо шире:

1. Копия паспорта;
2. Экспертное заключение, подтверждающее стоимость квартиры;
3. Кадастровый паспорт;
4. Свидетельство о регистрации недвижимости;
5. Свидетельство о составе семьи;
6. Справка об отсутствии задолженностей;
7. Заявление на ипотеку;
8. Подтверждение платежеспособности.

Нотариальное заверение договора купли-продажи

Помимо подписей продавца и покупателя, договор должен удостоверить нотариус в следующих ситуациях:

• Продается доля;
• Собственник квартиры не достиг 18 лет;
• Собственник находится под опекой (недееспособный).

Для этого любому нотариусу предоставляются:

• Паспорта участников сделки;
• Шаблон договора купли-продажи (без подписей);
• Свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт;
• Разрешение опекуна или извещение остальных участников общей долевой собственности.

Стоимость нотариального удостоверения варьируется от 0,1% до 0,5% от суммы договора.

Налоговый вычет после покупки квартиры

Получить налоговый вычет можно, если вы работаете официально и платите подоходный налог.

Размер налогового вычета – 13% от стоимости недвижимости, но не более 260000 рублей.

За год вы вправе вернуть не более подоходного налога, перечисленного в бюджет с вашей заработной платы (те же 13% от официальной зарплаты). Производить возврат можно на протяжении нескольких лет, пока сумма не будет возвращена полностью.

Документы для возврата налога при покупке квартиры

Для получения налогового вычета необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

• Паспорт;
• Декларация ;
• Заявление на возврат налога;
• Подтверждение суммы, потраченной на покупку квартиры (платежные поручения, расписки);
• Справка с каждого места работы (если у вас их несколько);
• Договор купли-продажи или участия в долевом строительстве;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Акт приема-передачи квартиры;
• Кредитный договор и справка об удержанных процентах (если вы брали ипотеку).

Процедура проверки документов занимает не более трех месяцев.

Любого покупателя квартир в новостройке интересует, как можно сэкономить или получить дополнительные скидки, ну а для некоторых вопрос цены настолько критичен, что они выбирают жилье, исходя исключительно из его стоимости. Специально для желающих поймать выгоду за хвост сайт "РИА Недвижимость" решил выяснить у застройщика, какие есть возможности купить жилье по минимальным ценам.

Старты продаж

Наиболее выгодно приобрести квартиру в новостройке можно на старте продаж. Обычно на этом этапе застройщик предлагает минимальную стоимость квадратного метра и максимально широкий выбор квартир, отмечает заместитель генерального директора группы компаний "Мортон" Игорь Сибренков. "Так, например, купить 1-комнтаную квартиру в московском проекте комфорт-класса "Жемчужина Зеленограда" от "Мортона" на старте продаж можно всего от 1,7 миллиона рублей", — говорит эксперт.

По мере продвижения стадий готовности дома стоимость квадратного метра в новостройке растет, но одновременно сужается и выбор квартир. Рост стоимости жилья на завершающей стадии строительства может достигать 50-60%, и к этому времени более 90-95% квартир в доме уже раскуплены. Поэтому важно вовремя "поймать" старт продаж, обращает внимание собеседник агентства.

Как правило, выход новых проектов на рынок широко анонсируется в СМИ и на информационных ресурсах компаний-застройщиков. Многие девелоперы для информирования своих клиентов используют такой инструмент оповещения как СМС-рассылка. Чтобы первыми узнавать о выходе в продажу новых проектов, можно подписаться на новостную рассылку компаний. Для этого необходимо заполнить специальную форму на сайте застройщика, указав адрес электронной почты, куда будут приходить новости. Также можно самостоятельно настроить поиск новостей через RSS (систему поиска и оповещения о поступлении новой информации) и просматривать новостную ленту с помощью любого браузера, установив программу News Reader и настроив подписку на интересующие вас разделы сайта застройщика, рекомендует эксперт "Мортона".

Внимание, акции

Для того чтобы сделать покупку жилья максимально выгодной, застройщики разрабатывают для своих покупателей различные акции и спецпредложения, которые, как правило, имеют ограниченные сроки действия — от 1 недели до 3 месяцев. Наиболее непродолжительными являются акции, приуроченные к праздникам, скажем, 23 февраля, 8 марта, 9 мая, указывает Сибренков. Такие акции обычно начинаются за 1-2 недели до праздника и завершаются в течение недели после.

Непродолжительный характер носят также акции, организованные в рамках специализированных выставок. Обычно эти акции стартуют в первый день выставки, а заканчиваются в течение нескольких недель после ее завершения. Например, на одной из последних выставок в сфере недвижимости "Домэкспо 2015", посетители выставки могли получить купон, дающий право на специальные условия при покупке квартиры в течение 2 недель после окончания мероприятия. Таким образом, посещение отраслевых выставок также дает возможность получить выгодные условия на покупку жилья.

Информация о проведении выставочных мероприятий в сфере недвижимости всегда размещается на тематических ресурсах, а также сайтах компаний-участников. Среди основных мероприятий в Москве, которые могут быть интересны покупателям, стоит выделить выставки "Недвижимость от лидеров" в Центральном доме художников и "Домэкспо" в Гостином дворе.

Есть и достаточно продолжительные акции, длящиеся от одного до нескольких месяцев. Если акция пользуется популярностью у покупателей, то на усмотрение застройщика она может быть пролонгирована.

Сегодня застройщики стараются индивидуально подходить к каждому покупателю, предлагая более гибкие условия покупки. Например, в "Мортон" помимо традиционных сезонных и праздничных акций, есть предложения, рассчитанные на определенные категории покупателей. Так, в данный момент в компании действует акция для молодоженов, в рамках которой они могут приобрести квартиру с выгодой 2%.

Некоторые акции застройщики могут предлагать совместно с партнерами. "Так, сотрудничая с ведущими российскими банками, "Мортон" не только разрабатывает выгодные ипотечные программы со ставкой от 7,5% годовых в рублях, но и предлагает специальные условия на покупку квартиры — при оформлении ипотеки в ряде банков-партнеров квартиру можно приобрести на 3% выгоднее", — приводит пример Сибренков.

Кроме того, покупатель может воспользоваться условиями сразу нескольких акций, выгоды по которым суммируются. Это, конечно, распространяется не на все акции, и в каждом конкретном случае данный момент требует уточнения. "Например, если просуммировать действующие сейчас на объекты нашей компании акции, то выгода при покупке квартиры может составить до 10,5%", — обращает внимание Сибренков.

Узнать о проводимых акциях можно на сайте компании-застройщика, у консультантов по телефону или у менеджеров в одном из офисов продаж.

Специальная цена

Помимо проведения акций, застройщики предлагают покупателям специальные условия на покупку отдельных объектов. Это могут быть последние оставшиеся квартиры в уже готовых домах, квартиры на первых этажах и другие варианты квартир, которые по каким-либо причинам еще не куплены.

Если перед покупателем стоит задача приобрести жилье максимально выгодно, и при этом покупатель не привязан к конкретному району и метражу, то он смело может выбрать одну из квартир в рамках специальных предложений. К примеру, на сайте ГК "Мортон" для этих целей создан специальный раздел "Квартира дня", где собраны самые выгодные на сегодняшний день предложения во всех микрорайонах компании. Таким образом, покупателям не надо самостоятельно искать варианты по каждому микрорайону, а достаточно перейти в раздел и уже сделать выбор из самых доступных квартир, список которых регулярно обновляется.

Правильный формат

Еще один способ выгодного приобретения жилья — покупка небольшой квартиры. Сегодня на рынке отмечается повышенный покупательский интерес к этому формату жилья. К нему относятся квартиры-студии, а также 1-2-3-комнатные квартиры с уменьшенными по сравнению со стандартными габаритами. Так, для 1-комнатной квартиры или квартиры-студии это площадь от 20 до 32 квадратных метров, 2-комнатной — от 38 до 48 квадратных метров, 3-комнатной — от 58 до 62 "квадратов". За счет небольшого метража эти квартиры имеют невысокую стоимость, ниже стоимости стандартной квартиры с аналогичным количеством комнат, поясняет эксперт "Мортон".

"Так, если стандартная 2-комнатная квартира занимает площадь в среднем 52-55 квадратных метров, то квартиры уменьшенной площади — 40,3 квадратных метра. С учетом сегодняшней стоимости столичного квадратного метра сокращение площади на 12-15 "квадратов" выливается в серьезную экономию для покупателя. Покупка такой квартиры по самым скромным подсчетам выгоднее на 800-900 тысяч рублей, что приблизительно составляет 1/5 часть стоимости стандартной 2-комнатной квартиры. И это достаточно приличная сумма даже для Москвы", — рассуждает Сибренков.

Рискованные скидки

В текущей рыночной ситуации для покупателей повышаются риски покупки жилья у недобросовестных застройщиков, которые могут заманивать покупателей низкими ценами и большими скидками. Если застройщик предлагает аномальную скидку — от 20% и выше, то это должно насторожить покупателя. Такая стратегия продаж может говорить о финансовых сложностях застройщика, который, пытаясь привлечь средства дольщиков, начинает демпинговать и продавать квартиры ниже себестоимости. Это тревожный знак для покупателей, потому что в погоне за дешевыми квадратными метрами они могут не получить свое жилье вообще.

Поэтому сейчас очень важно обращать внимание не только на стоимость жилья и качество проекта, но и на надежность компании-застройщика. Большинство квартир в новостройках приобретаются по договору долевого участия, который дополнительно страхуется. Наиболее надежным способом страхования договора ДДУ является Общество взаимного страхования застройщиков, и членство в обществе может служить подтверждением надежности застройщика и дополнительной гарантией исполнения им своих обязательств перед дольщиками.