Купля продажа мена аренда дарение патент что объедияет.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Удобно, что такие документы могут оформляться в простой письменной форме и не требуют государственной регистрации.

Особенностью такого договора становится его практическая неотменяемость. В теории, он может быть расторгнут, но лишь по нескольким поводам: при покушении одариваемого на жизнь или здоровье дарителя, а также его близких родственников; если одаряемого с подаренной вещью становится угрозой её безвозвратной потери; в случае присутствия в договоре пункта о возможность его отменить; в случае существенного снижения уровня жизни дарителя в виду обстоятельств, произошедших после подписания договора.

Купля продажа мена аренда дарение патент что объедияет

В частности, нам сразу же пришлось отказаться от мысли рассмотреть в рамках данной книги такие договоры (безусловно относящиеся к данной классификационной группе), как договоры займа, кредита, банковского вклада, банковского счета, основным предметом которых также является передача имущества (денежных средств).

Учитывая значение данных договоров для имущественного оборота, их огромную специфику, они заслуживают отдельного, самостоятельного рассмотрения.

Дарение и мена

Согласно ст. 574 ГК РФ, реальные договора дарения могут заключаться устно. Обещание дарения в будущем должно быть оформлено письменно.

Сделка, предметом которой является недвижимость, требует госрегистрации в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Она порождает права и обязанности для сторон только после выполнения Росреестром всех формальностей. Оформление перехода собственности путем дарения имеет как преимущества, так и недостатки.

Согласно ст. 574 ГК РФ, реальные договора дарения могут заключаться устно.

Обещание дарения в будущем должно быть оформлено письменно. Сделка, предметом которой является недвижимость, требует госрегистрации в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Она порождает права и обязанности для сторон только после выполнения Росреестром всех формальностей.

Оформление перехода собственности путем дарения имеет как преимущества, так и недостатки.

Татьяна Семенистая — Все о недвижимости

- условие, при котором возникает право собственности на квартиру и др. Подбираю квартиру для покупки.

Какие документы подтверждают право собственности Продавца на квартиру? Какие документы я должен попросить у Продавца, чтобы проверить его право собственности? Первое, что должен предоставить вам Продавец, - это документ, подтверждающий его право собственности на квартиру.

Признание ее недействительной приводит к возвращению положения, существовавшего до момента заключения договора. К отрицательным моментам применения такой сделки относится следующее:

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения сторонами обязательств по передаче товара (исключение - недвижимость).
В случаях, когда товары являются неравноценными, стороне, предоставляющей имущество меньшей стоимости, придется уплатить разницу в ценах.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Удобно, что такие документы могут оформляться в простой письменной форме и не требуют государственной регистрации. Особенностью такого договора становится его практическая неотменяемость. В теории, он может быть расторгнут, но лишь по нескольким поводам: при покушении одариваемого на жизнь или здоровье дарителя, а также его близких родственников; если одаряемого с подаренной вещью становится угрозой её безвозвратной потери; в случае присутствия в договоре пункта о возможность его отменить; в случае существенного снижения уровня жизни дарителя в виду обстоятельств, произошедших после подписания договора.

Условие, при котором возникает право собственности на квартиру и др.

Подбираю квартиру для покупки. Какие документы подтверждают право собственности Продавца на квартиру? Какие документы я должен попросить у Продавца, чтобы проверить его право собственности?

Первое, что должен предоставить вам Продавец, - это документ, подтверждающий его право собственности на квартиру.

Договоры дарения и мены, являясь гражданско-правовыми сделками, имеют свои плюсы и минусы. Довольно часто к ним прибегают, когда необходимо оформить отчуждение недвижимого имущества. Использование того или иного вида будет напрямую зависеть от конкретных обстоятельств и взаимоотношений между дарителем и одаряемым. Плюсы и минусы договора дарения Регулирование дарения осуществляется гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Под ним понимается, как правило, безвозмездная передача вещи в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Дарение обладает специфическими чертами, в результате чего имеет определенные положительные и отрицательные стороны при его применении. Среди плюсов применения дарственных можно выделить следующие:

Форма совершения - простая письменная, в ряде случаев допустима устная форма (ст. 574 ГК РФ).

Дарение и мена

Например, для автотранспортного средства необходимо указать данные ПТС, марку, модель авто, год выпуска, цвет, регистрационный номер и стоимость. Из этого следует, что дарственная подразумевает передачу не только авто, но и все необходимых документов.

Важно

После совершения сделки продавец должен уплатить 13% НДФЛ. В некоторых случаях можно уменьшить размер налога:

Нет дохода.

На деле так и получается. Купив машину по одной цене, никто уже не сможет продать через несколько лет ещё дороже. Предположим, купленная вами машина за 600 000 рублей и продаваемая через год за 599 000 рублей.

Доход от деятельности составил 0 рублей. Поэтому мы с полным правом обращаемся в налоговую и предоставляет два договора на автомобиль (один о приобретении, второй о продаже).

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

Необходимый комплект документов для договора дарения

Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
Заявление о передаче права собственности одариваемому.
Письменно оформленный дарственный договор.
Выписка из БТИ с техническим паспортом.
Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо.

Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше?

Дело сделано – налогов больше нет!

Владение автомобилем более 3-х лет также освобождает от уплаты налогов.
Стоимость продаваемого имущества до 250 000 рублей.

Передача собственности - несложный вид сделок, при оформлении которых от присутствия нотариуса можно отказаться.
Главное отличие – денежное вознаграждение.
Не стоит подменять один договор другим – это очень часто ведет к недействительности сделки.
Выгодно играть по правилам!
Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
Уменьшение налогов или их полная отмена - вполне реальные вещи.

Что лучше дарственная или договор купли продажи?

Если обе стороны согласятся на это (то есть подпишут документ), то такие условия вступят в силу. Что касается договора дарения, то для его расторжения предусмотрено гораздо больше оснований. При этом отозвать действие сделки может как сам даритель, так и его родственники (после его смерти), если для этого будут найдены весомые основания. Когда что предпочесть? Чтобы определить целесообразность заключения той или иной сделки, нужно прежде всего, рассмотреть, между кем она происходит.

Внимание

В зависимости от принимающих участие сторон преимущества могут иметься как у продажи квартиры, так и у дарения. Если сделка заключается между посторонними людьми и основной ее целью является получение прибыли, то выбор однозначен – оформление договора купли-продажи.

Передача имущества другому собственнику через дарение или куплю-продажу

Органы местного управления должны расторгнуть эти договора и заключить новые в течении десяти дней. Документы при родственном обмене квартир Договор об обмене является главным в данной процедуре.
Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:

Заявление, которое должно быть одобрено администрацией местного управления.
Копии паспорта каждого участника обмена.
Ордера, полученные на квартиры.
Постановление на вселение в новое жилое помещение.
Документ о соцнайме предыдущего помещения.
Выписка, которая разрешает дальнейшее вселение.
Справка, в которой отмечены все зарегистрированные члены семьи.
Согласие всех задействованных членов семьи.

Кроме всех указанных документов обязательно нужно иметь с собой квитанции об оплате за проведенные операции.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей. Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты.

Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом. Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади.
Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается. Отмену налога также предусматривает случай, если жилье находится во владении не больше, чем три года, плюс к этому его цена не превышает миллион.
Перед тем, как определиться с таким решением, необходимо учитывать решение супруга по данному вопросу.

Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение. Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор дарения может лишиться своей «желтой майки лидера».

Ему на смену придет договор ренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов. «Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартиры на определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которым покупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшим собственником сохранятся право проживания в этой квартире до его смерти», — поясняет Ольга Рыкова. Этот договор обязательно заключается в нотариальной форме.

Что лучше дарение или обмен между родственниками

Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью. Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми.

Юристы констатируют тот факт, что к ним часто обращаются с вопросом об обмене квартир. Для того чтобы собрать все необходимые документы для обмена жильем между родственниками, нужно принять во внимание ряд факторов. Законодательство России не выделяет такое понятие, как «родственный обмен». Жилищный кодекс РФ также не предусматривает такого вида обмена. Между обменом приватизированных и неприватизированных квартир прослеживается существенная разница. Они представляют собой разную правовую характеристику.
Заключение В конце следует отметить следующую информацию:

По своему оформлению дарственная проще, нежели договор мены, поскольку в такой сделке присутствует только один объект.
Оба этих вида сделки обладают своими плюсами и минусами, как в содержании, так и в налогообложении.
Подмена одной сделки другой влечет ее недействительность.

Вопрос - Ответ Нужно ли составлять акт приема-передачи земельного участка по договору дарения? Составление такого акта не является обязательным для этого вида сделок. В договоре мены квартиры необходимо указывать инвентаризационную стоимость? Стоимость объектов определяется по соглашению сторон (Вы можете указать как рыночную, так и инвентаризационную стоимость).
Оспорить договор купли-продажи практически невозможно, поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.

Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ.

Необходимость разделения квартиры, приобретенной покупателем после вступления в брак.
Такое имущество является совместно нажитым и делится поровну между супругами.
Сложности с выпиской зарегистрированных в квартире лиц. После перехода прав собственности от одного лица к другому в результате продажи все прописанные в квартире лица сохраняют свое право на регистрацию и проживание в ней.
Такая ситуация может существенно испортить сделку, ведь никто не захочет жить с посторонними людьми.

Инфо

ГК РФ), обязательное требование - собственник имущества 2 стороны, которые одновременно выступают в качестве продавца и покупателя. Права и обязанности сторон Перечень узкий Перечень широкий Указание цены Необходимо при нотариальной форме сделки, а также для целей налогообложения Обязательно (для установления равнозначности объектов мены, а при обратном - установления размера доплаты) Установление ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору Нет Да Наличие госрегистрации Обязательна Момент перехода права собственности Момент госрегистрации, которая осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных. Главная задача продавца - гарантированно получить деньги и благополучно передать квартиру покупателю. Покупателю важно не потерять деньги, оставшись без квартиры, если сделку признают недействительной. Споры возможны даже при безвозмездной сделке (например, дарении).

Список возможных оснований недействительности сделки есть в Гражданском кодексе. В истории квартиры могут оказаться «темные пятна», незаконное владение, ущемление чьих-то прав... Признание сделки недействительной идет через суд, и важно заранее просчитать судебные риски, чтобы никто не сломал сделку.

Что для этого нужно сделать

Главная задача - хорошо проверить сам объект недвижимости. Типичная схема проверки квартиры предполагает изучение целого пакета документов.

Правоустанавливающие документы на квартиру.
Поэтажный план, экспликация и справка из БТИ. Надо убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок, сравнив реальную планировку квартиры с планировкой по документам.
Архивная выписка из домовой книги.
Выписка из домовой книги по месту жительства продавца.
Копия лицевого счета по месту регистрации несовершеннолетних детей продавца (при необходимости).
Финансово-лицевой счет.
Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Она позволит узнать, является ли продавец реальным и единоличным собственником данной квартиры на момент сделки и не обременена ли она правами третьих лиц (находится в залоге или под арестом, относительно нее ведется судебное разбирательство).

Следующая задача - проверить вторую сторону по сделке.

Если в сделке участвует человек старше 70 лет, обязательно требуется справка из психоневрологического диспансера о дееспособности на момент сделки: даже обычные сосудистые заболевания могут вызывать нарушения памяти.
Справка из наркологического диспансера.
Свидетельство о заключении брака или о расторжении брака.
Свидетельства о рождении детей.
Если недвижимость продается по доверенности, необходимо убедиться, что доверитель жив, выяснить, по какой причине он не присутствует на сделке сам, установить подлинность доверенности; в день сделки проверить, не отменена ли доверенность.

Помимо сбора документов, следует совершить следующие действия:

Встретиться с соседями по квартире и расспросить о продавце и всех предыдущих жильцах.
Встретиться с участковым и расспросить о продавце, предыдущих жильцах, были ли какие-либо заявления и обращения в суд.
Встретиться с предыдущими собственниками, проверить отсутствие у них претензий к покупателям квартиры в получении денег.
Проверить у нотариуса наличие и подлинность договоров, доверенностей, реестра, справок, наследства.
Посетить поликлинику по месту нахождения квартиры и месту жительства продавца.
Посетить отделение полиции (паспортный стол) и сверить фотографию продавца с фотографией на карточке учета.
Проверить, не находится ли продавец в федеральном розыске, не был ли судим (если да, то за какие преступления).
Выяснить у продавца, покупал ли он квартиру через риэлторскую компанию (если да - посетить эту компанию и узнать о деталях предыдущей сделки).
Проверить в эксплуатирующей компании данные о зарегистрированных в квартире лицах.
Посетить органы опеки и попечительства, если в числе собственников или проживающих были несовершеннолетние.
Проверить отсутствие претензий мужей или жен к их супругам, если квартира приобреталась или продавалась в браке.

Для беспроблемной выписки и заселения в квартиру необходимо:

Получить справку о задолженности по оплате коммунальных платежей.
Получить справки об оплате электроэнергии и т.д.
Проверить задолженность по оплате абонентской платы за телефон и по оплате междугородных переговоров (если в квартире установлен стационарный телефон).

Совершение сделки с недвижимостью самостоятельно возможно в случае, если сделка совершается с вашими родственниками и вы располагаете достаточным временем и знаниями, чтобы собрать необходимые документы, составить договор и иные документы по сделке и подать требуемый пакет документов в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.

Чем полезен юрист

Если стороной по сделке являются незнакомые вам люди, у вас нет времени и знаний на совершение всех необходимых действий, если не ясно, как обеспечить права и интересы всех участников сделки, то лучше провести сделку с помощью юристов или риэлторов. Лучше всего, чтобы опытный риэлтор подобрал вам объект недвижимости, а юрист сопроводил совершение сделки. Юрист сможет:

Предупредить о возможных рисках сделки и о том, как минимизировать риски; если риски велики, юрист обязан настоять на отмене сделки;

- п роверить стороны по сделке (продавца или покупателя);

Проверить объект недвижимости (именно юрист может взять на себя общение с участковым, эксплуатирующей компанией и бабушками на лавочке);

Согласовать условия сделки со сторонами;

Составить договор и согласовать его со сторонами, составить иные необходимые для проведения сделки документы;

Согласовать документы по проведению расчетов с банком и сторонами;

Сопровождать подписание договора и проведение расчетов;

Сопровождать государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

Результат действий. Вы должны убедиться, что в истории квартиры нет «темных пятен» и вас не поджидают никакие сюрпризы после сделки. Но если даже после этого у вас остались какие-то опасения - используйте титульное страхование: оно обеспечивает 100% гарантию возврата денег, если сделка вдруг будет признана недействительной.

Случай из практики. Первый пример - нюансы работы с доверенностями. Доверенность может оказаться фальшивой; может быть отменена доверителем; автоматически отменяется в день смерти доверителя. Были случаи, когда квартиры продавались после смерти доверителя. Представьте себе радостное новоселье, новых хозяев за богатым столом - и вдруг, разговорившись с соседями, новоселы узнают, что на момент совершения сделки владелец квартиры был уже мертв. То есть сделка недействительна, про квартиру можно забыть, наследники умершего гарантированно выиграют суд.

Второй пример связан с особенностью работы с пожилыми людьми. Старушка продала квартиру, вскоре умерла, а ее наследники заявили, что больная бабушка не отвечала за свои действия, и потребовали проведения посмертной экспертизы. Изучение медицинской карты показало, что у женщины имелось заболевание сосудов, которое могло привести к нарушению памяти, следовательно, она не могла отвечать за свои поступки. Сделку признали недействительной.

Третий пример - мошенничество: граждане снимают квартиры, а потом продают их под видом собственников. Документы при этом могут быть в порядке (например, мошенник их украл), и их кабинетный анализ не выявит подвоха. Только личный визит в ЖЭК, к участковому или разговор с соседями расставит все точки над i.

Возможности абонентского обслуживания. Сопровождение сделок для риэлторских фирм, а также компаний и частных лиц, занимающихся инвестициями в недвижимость.

Специфические особенности различных видов сделок (купля- продажа, ипотека, дарение, мена, аренда, рента, наследование и др.) определены ГК РФ (ст. 454, 549, 550, 567-572, 1181, 1182 и др.), а также рядом федеральных законов, таких как Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закон об обороте земель сельхозназначения. При этом ЗК РФ установлены дополнительные особенности ряда земельно-правовых сделок: купля-продажа и мена земельного участка - ст. 37, аренда земельного участка - ст. 22 и др.

Купля-продажа, мена и дарение земельного участка

Договор купли-продажи. К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются общие положения главы 30 ГК РФ о купле- продаже с учетом особенностей, установленных ЗК РФ. В частности, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя такое имущество (например, земельный участок), а покупатель - принять его и уплатить за него определенную денежную сумму. Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность). Существенным условием договора купли-продажи земельного участка является цена за участок - при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Обязательным требованием является подписание передаточного акта или иного документа о передаче земельного участка от продавца покупателю.

При заключении договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. К такой информации, в частности, относятся сведения:

1) об установленных обременениях земельного участка и ограничениях его использования;
2) о разрешении на застройку данного земельного участка;
3) об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
4) о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка.

В случае предоставления продавцом заведомо ложной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка, покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Для сделки купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения установлен ряд специфических особенностей, которые будут подробнее рассмотрены в разделе 4.2.3 «Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения».

Законодательством определен ряд условий договора купли-продажи земельного участка, которые являются недействительными (ст. 37 ЗК РФ). Это условия:

1) устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
2) ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
3) ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельный участок третьими лицами.

Договор мены. Такие же требования применяются к договору мены, согласно которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Мена земельными участками совершается по правилам гражданского законодательства (ст. 567-571 ГК РФ), при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен, а товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное.

При обмене земельных участков применяются приведенные выше требования о предоставлении другой стороне сделки информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Иных особых правил совершения сделок мены земельными участками, так же как и сделок их дарения, федеральным земельным законодательством не предусмотрено.

Договор дарения. По договору дарения земельного участка одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор дарением не признается - к такому договору применяются правила, предусмотренные для мнимой или притворной сделки. При этом являются ничтожными условие передачи земельного участка после смерти дарителя, а также обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения.

Что касается недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, то его дарение допускается только с согласия всех участников совместной собственности.

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме. Регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения. Одаряемый вправе в любое время до момента передачи ему дара от него отказаться. В таком случае сделка считается расторгнутой. Отказ от принятия дара (так же как и договор дарения) подлежит государственной регистрации, участок остается в собственности прежнего владельца (дарителя).

Отказ же от земельного участка уже после оформления его в собственность одаряемого (после государственной регистрации договора дарения) является не отказом от принятия дара, а добровольным отказом от участка, прекращающим право собственности на него. В таком случае участок перейдет в собственность соответствующего муниципального образования.

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки).

Цель любой сделки ~ приобретение права собственности или права пользования имуществом.

1. Изменение собственника: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия.

Купля-продажа .При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости, где продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации соответствующими органами юстиции в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При заключении договора купли-продажи продавец вправе требовать:

Уплаты оговоренной в договоре цены;

Оплаты цены объекта недвижимости и процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту нахождения объекта недвижимости), если покупатель не оплачивает объект своевременно;

Оплаты объекта недвижимости или отказа от исполнения договора купли- продажи, если покупатель отказывается принять и оплатить объект. При этом продавец обязан:

Передать объект недвижимости свободным от любых обременении, если только покупатель не согласился принять объект обремененным именно этими правами;

В случае изъятия объекта недвижимости у покупателя третьими лицами возместить покупателю убытки, если не докажет, что тот знал или должен был знать о наличии оснований, послуживших причиной изъятия;

Вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявления иска об изъятии объекта недвижимости третьим лицом;

Передать объект недвижимости покупателю в том виде, в котором предусматривается договором купли-продажи. Покупатель вправе требовать: своевременной передачи проданного ему объекта недвижимости; уменьшения цены объекта недвижимости либо расторжения договора купли- продажи, если объект имеет обременения;

При передаче объекта недвижимости, не соответствующего тому виду, который он имел при заключении договора купли-продажи: а) соразмерного уменьшения цены сделки; б) безвозмездного устранения недостатков в определенный (разумный) период; в) возмещения своих расходов на устранение этих недостатков; г) возврата уплаченной цены объекта недвижимости при отказе от исполнения договора; д) предъявить требования, связанные с недостатками объекта недвижимости, при обнаружении их в разумный срок, но в пределах двух лет, если иное не установлено законом или договором. При этом покупатель обязан:

Принять по акту переданный ему объект недвижимости;

Оплатить объект непосредственно до или после передачи его, если иное не установлено договором, законом, иным правовым актом;

Оплатить объект недвижимости по цене, предусмотренной договором продажи.

Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект недвижимости в обмен на другой. Договор мены обязательно заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Нотариальное удостоверение договора необязательно. Субъектами сделки могут быть граждане и юридические лица. Если при сделке оказывается, что в соответствии с договором мены объекты обмена признаются неравноценными, то сторона, цена объекта недвижимости которой ниже, должна оплатить разницу в ценах. Если сроки передач объектов недвижимости не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств. Право собственности в этой сделке возникает у сторон с момента государственной регистрации перехода соответствующих прав, а не после исполнения ими обязательств по передаче объектов недвижимости.

Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: – объект недвижимости в собственность; – имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Субъектами сделки могут быть либо граждане, либо юридические лица. Однако в отношении этой сделки между коммерческими организациями имеются специальные оговорки. Для сделки дарения имеются ограничения. Если обьект недвижимости находится в общей совместной собственности, то дарение возможно только с согласия, всех его участников. Для юридических лиц, если объект недвижимости принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, дарение возможно только с согласия собственника объекта недвижимости. В сделке дарения одаряемый вправе в любое время, до передачи ему объекта недвижимости, отказаться от него. Дарение объекта недвижимости обязательно оформляется письменным договором, который подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

Приватизация – это процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в собственность юридических и физических лиц. В соответствии с российской программой массовой приватизации в течение почти восемнадцати месяцев большинство объектов государственной собственности (более 12 тыс. российских предприятий) перешли в частные владения. Основным способом приватизации было преобразование государственного предприятия в ОАО со 100 % акций в государственной собственности и продажа их работникам предприятий, а также на конкурсной основе и на специализированных аукционах. По закону бесплатно приватизировать объект недвижимости гражданин может только один раз в жизни (исключение составляют несовершеннолетние, когда приватизация проводилась от их лица опекуном или родителями). В приватизации могут принимать участие все, кто прописан в квартире постоянно (а также те, кто имеет право на такую прописку – бронь), или только некоторые жильцы, если остальные не претендуют на участие в приватизации, не возражают против нее, а также в случае, когда кто-либо из жильцов уже использовал свое право бесплатной приватизации. В случае, когда от приватизации отказывается недееспособный гражданин или ребенок, необходимо разрешение органов опеки или РОНО. Такое разрешение получить практически невозможно (так как ущемляются права ребенка), поэтому, если в квартире прописаны дети, они должны участвовать в приватизации (если, конечно, не выписать их заблаговременно ко второму родителю). Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности в случае приватизации, является договор приватизации. Он оформляется в районном агентстве по приватизации (по местоположению квартиры) или в городском агентстве по приватизации и подписывается администрацией города с одной стороны и гражданами, приватизирующими жилплощадь с другой.