Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

По европейским меркам содержание недвижимости в Черногории обходится недорого. Содержание двухкомнатной квартиры в современном комплексе при постоянном проживании с мая по октябрь обойдется не более чем в 1,5 тыс. евро в год.

Налоги

Налоги в Черногории ниже, чем в западноевропейских странах. Налог на недвижимость составляет от 0,1–1,0 % от кадастровой стоимости объекта и зависит от его вида, местонахождения, качества и возраста. Налоги на прирост капитала и доход от аренды выплачиваются по ставке 9 %, а налог на наследование - 3 %. Он не выплачивается, если недвижимость передается детям, родителям или супругу.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем по Черногории стоят около 110 евро в месяц. В Будве собственник платят примерно 220 евро, в Херцег-Нови - в среднем менее 90 евро.

Электричество стоит 30–100 евро в месяц (0,11–0,15 евро/кВт⋅ч), вода - 20–50 евро (0,4–0,9 евро/м³). Они оплачиваются по показаниям счетчиков. Вывоз мусора стоит 5–12 евро в месяц, телевидение - 10–20 евро. Обслуживание квартирного дома в жилом комплексе (уборка подъезда, консьержка, охрана) обходится в 1–2 евро/м² в месяц.

Побережье Черногории не газифицировано, однако вместо привычного для нас газового отопления используются газовые печи или баллоны, которые значительно сокращают расходы на электричество. Печь стоит от 20 до 350 евро, заправленный баллон -60 евро (его хватает на 2,5–4 месяца).

Страхование

Страховать недвижимость в Черногории необязательно, если жилье куплено без привлечения кредита. Стоимость страховки - 30–70 евро в год в зависимости от имущества и размера жилья.

Плата за услуги управляющей компании

Плата управляющей компании за содержание апартаментов в жилом комплексе - около 1,5 евро/м² в месяц.

Ремонт

Средняя стоимость ремонта «под ключ» - 400–700 евро/м², в зависимости от материалов. При любых строительных работах (например, при изменении площади, этажности или при облицовке фасада камнем) следует ознакомиться с ограничениями на строительство, указанными в ДУП (детальный урбанизационный план) данного участка. На проведение ремонта внутри дома разрешение не требуется.

Все физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилья в Черногории, должны платить налог на имущество. Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0,08-0,8% от кадастровой стоимости объекта (с учетом его естественного износа). Чем больше площадь дома или квартиры, тем выше налог. Налог имеет градацию в сторону увеличения при расположении объекта в популярных туристических зонах и районах с развитой инфраструктурой.

• Читайте подробнее о .

Черногория пользуется европейской моделью коммунальных платежей: деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано. За вывоз мусора взимается пошлина – около €5-6 с квартиры и €8-12 с дома в месяц. Абонентская плата за телефон – €5 в месяц.

Также в зависимости от показания счетчика оплачиваются ежемесячно следующие услуги: свет – около 11 центов за один кВт/ч в период с 23.00 до 7.00 и около 15 центов в остальное время дня (в зимний отопительный сезон ночной тариф не применяется); вода – от 30 центов в поселках до €1,20 за кубометр в городах и туристических зонах (в среднем на семью из 4-х человек достаточно в месяц 10-15 кубометров).

Счета на оплату коммунальных услуг, как и в России, опускаются в почтовый ящик. Оплачиваются они в любом ближайшем отделении банка или почтовом отделении. Несмотря на то, что счета написаны по-черногорски, затруднений в понимании их возникнуть не должно: любую цифру можно проверить по счетчикам. К тому же черногорский язык россиянам относительно понятен.

На побережье Черногории ни в один населенный пункт газ не проведен. Однако можно купить газовую печь и баллон, что будет намного дешевле электропечи. Цены на газовые печи – от €20 до €300. Заправленный газом баллон стоит €60. Обмен опустошенного баллона на заправленный стоит €12,50. А одного баллона в среднем хватает на три месяца (на семью из четырех человек).

За электроэнергию нужно платить без задержек: с июня 2008 года в Черногории практикуют отключение от электросети тех, кто не платит свыше двух месяцев или чей долг превысил €300. На практике – отключение производится за просрочку от пяти-шести месяцев. За просрочку оплаты за воду и вывоз мусора таких жестких мер пока не ввели, но злоупотреблять этим не стоит.

Приведем расчет месячных коммунальных платежей за квартиру в Будве площадью 50 кв.м (для семьи из четырех человек):

Примерные цены на питание

Цены в магазинах:

Ветчина (1 кг): €4,5-8,5
Колбаса (1 кг): вареная €3,5-5,5, копченая высших сортов €7,8-16
Буженина (1 кг): €7,0-14
Сосиски (1 кг): €3,8-5,5
Сыры (1 кг): €5,2-15
Вода минеральная (1 бут.): €0,35-0,55
Вино (1 бут.): €1,7-10,0
Мясо и п/ф (1 кг): €3,8-7,6
Хлеб (буханка): €0,5-1,0
Молоко (1 л): €0,6-0,95
Масло растительное (1 бут. 1,5 литра): €1,2-1,5
Яйца (десяток): €1,12-1,50

Цены на рынках (в зависимости от сезона зима/лето):

Морковь (1 кг): €1-1,2; €0,50-1,20
Помидоры (1 кг): €0,8-2; €0,50-3,80
Огурцы (1 кг): €0,5-1; €0,40-2,50
Картофель (1 кг): €0,7-1; €0,35-1,00
Лук (1 кг): €1-1,2; €0,50-1,20
Капуста (1 кг): €0,3-0,5; €0,30-0,85
Яблоки (1 кг): €0,6-1,5; €0,50-1,50
Апельсины (1 кг): €1-2; €0,80-2,20
Брынза (1 кг): €3-6
Абрикосы (1 кг): €3-3,5; €1,60-3,5
Виноград (1 кг): €4-4,5; €1,80-4,50

Средние цены в ресторанах:

Pomfrit (помфрит, картошка фри): €1,5 за порцию
Palacinke (палачинки, блины): €1-2 за порцию
Lignje (кальмары): €6 за порцию
Colac (калач, пирожное): €1,2-2 за порцию
Pileci (пилечи, курица гриль, целая): €6
Pica (пича, безалкогольные напитки, 0,33 л): – €1,5
Негушский стейк: €7-8 (огромная порция)
Пицца: €3,5- 8 (в фаст-фуде один кусок – €1)
Рыбный салат: €6
Тарелка мидий, креветок, лангустов на двоих-троих: €20
Салат: €1
Кофе (маленькая чашка): €0,5-1,0
Большой эспрессо: €1
Мороженое: €2-6
Вода газированная (1 л): €1,5
Вино (1 бут.): €7–15
Пиво (0,35 л): €1,5

• Ознакомьтесь с покупки однокомнатной квартиры в Сутоморе.

Сдача недвижимости в аренду

Купив недвижимость в Черногории, можно сдавать ее в аренду – это обеспечит хороший и стабильный доход от , особенно в разгар летнего сезона, когда спрос на комфортабельные места под солнцем стремительно возрастает.

Что касается аренды, черногорские законы не делают различий между иностранцами и гражданами страны. Единственное, что необходимо иностранцам, чтобы сдавать недвижимость, – это быть ее собственником.

Чтобы сдавать в аренду дом или квартиру, иностранцу нужно получить разрешение властей области. Кроме копии загранпаспорта, требуется предъявить всего два документа:

1. Документ, подтверждающий право собственности на сдаваемое жилье с копией плана (его выдает кадастровая служба областного центра, на территории которого находится сдаваемое жилье, по-русски это называется Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
2. Документ, свидетельствующий о том, что дом подключен к электросети.

Срок действия разрешения – до года. Независимо от того, когда будет сдаваться жилье, летом или зимой, его необходимо продлевать ежегодно.

Получение разрешения на сдачу недвижимости в аренду стоит недорого. Кроме административного сбора оплачивается работа комиссии (€30-40), которая в каждом конкретном случае должна выявить, соответствует ли жилье минимальным жилищно-техническим условиям для сдачи в аренду (то есть, можно ли в нем жить).

После получения разрешения физическому лицу необходимо провести категоризацию сдаваемого жилья. Для чего нужна категоризация и что это такое? Данная процедура была введена Министерством туризма Черногории с целью разделить все сдаваемое жилье по классам – от самого простого до элитного. По сути дела, такое разделение аналогично гостиничному, но категорий для частных домов всего четыре.

Рекомендуется проводить категоризацию одновременно с получением разрешения, пока заседает комиссия (в таком случае не придется дополнительно платить €30-40 за ее повторный сбор). Только с этими двумя решениями комиссии можно начать сдавать недвижимость в аренду.

Сумма налога с аренды зафиксирована на уровне €98 в месяц. Столько платят лица, не работающие в Черногории, так как в эту сумму включены все социальные взносы. Если же жилье сдается работающим физическим лицом, сумма налога составит €68 в месяц – из нее вычитаются социальные взносы.

Физическому лицу можно сдавать не больше семи комнат или 15 койко-мест одновременно. Если жилых помещений в доме больше, разрешение все равно будет касаться только семи. Остальные комнаты сдавать нельзя: такой вид деятельности приравнивается к туристическому бизнесу и не может оформляться как дополнительный приработок. Чтобы избежать штрафов и санкций, можно зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя или учредить акционерное общество.

Доход от аренды может составлять от 5% до 12% годовых. Особенно выгодна сдача недвижимости в столице страны, Подгорице.

Управляющие компании

Если у собственника нет возможности постоянно находиться в Черногории, стоит воспользоваться услугами управляющей компании, чтобы проследить за жильем во время отсутствия владельца, а также подыскать арендаторов. Как правило, в роли управляющих компаний выступают фирмы-застройщики. Они берут на себя оплату счетов за электроэнергию и за воду, осуществляют охрану объекта и уборку общих территорий.

Немаловажную роль управляющая компания играет и в случае присутствия собственника жилья в стране. Надежная фирма не только обеспечивает содержание комплекса, но и помогает жильцам решать бытовые проблемы (для многих иностранцев это затруднительно в незнакомой стране).

Оплата услуг управляющей компании осуществляется раз в год. И необязательно ехать для этого в Черногорию. Можно осуществлять оплату при помощи счета в банке. Стоимость этих услуг различается в зависимости от объекта недвижимости, выбранной компании и пакета услуг.

Продажа недвижимости в Черногории

Процедура продажи недвижимости для иностранцев такая же, как и для черногорцев. Для этого понадобятся следующие документы: при продаже квартиры – только Лист непокретности (свидетельство о праве собственности), при продаже дома дополнительно требуется копия плана.

Можно продавать недвижимость в Черногории самостоятельно, разместив объявление в СМИ. Но удобнее и безопаснее осуществлять сделку через агентство недвижимости. Для этого открывается банковский счет, на который впоследствии поступают деньги от покупателя. В нотариальной конторе стороны подписывают договор купли-продажи.

Если у продавца нет возможности приехать в Черногорию или отсутствует желание вести сделку самому, по доверенности договор может подписать работник агенства недвижимости или адвокат (любое доверенное лицо).

Особенности ведения бизнеса в Черногории

Иностранец может быть учредителем черногорской фирмы. При этом есть всего два вида деятельности, куда на территории Черногории иностранцы не допускаются. Это производство и продажа оружия и какая-либо деятельность в национальных природных заповедниках и приграничных территориях.

Зарегистрировать предприятие можно в течение недели. По форме собственности это может быть ООО (d.o.o.), АО (a.d.), партнерство как с неограниченной (o.d.), так и с ограниченной ответственностью (k.d.), а также филиал иностранной компании (Part of a foreign company).

Для регистрации партнерств и филиала уставной капитал не требуется. Для учреждения общества с ограниченной ответственностью уставной капитал нужен, но его минимальный размер может быть €1. Минимальный капитал для открытия акционерного общества должен составлять €25 тыс. При этом учредителям не обязательно быть резидентами Черногории, местный соучредитель не требуется.

Для регистрации необходимо подать акт об учреждении предприятия и его устав (статут) в Центральную регистрационную палату Коммерческого суда в Подгорице.

Плата за сертификацию в зависимости от количества документов и страниц в них составляет от €30 до €100. Через четыре дня компания регистрируется, ей присваивается регистрационный номер, за это необходимо заплатить еще €10. Затем надо получить идентификационный номер налогоплательщика в местном налоговом органе, это происходит за два-три дня, плата не взимается. Далее открывается счет в одном из местных банков, это также бесплатная процедура, которая осуществляется за один-два дня.

Подготовкой пакета документов на сербском языке для регистрации фирмы обычно занимается адвокат, стоимость его услуг около €400-500, включая все таксы и сборы.

С дальнейшим бухгалтерским сопровождением и налоговой отчетностью могут помочь специализированные компании, которые досконально разбираются в тонкостях ведения дел юридических фирм в Черногории. Как правило, риэлторы могут подсказать координаты таких фирм, иногда они сами занимаются такой деятельностью. Стоимость услуг бухгалтерской фирмы - от €80 до €200 в месяц.

• Ознакомьтесь с правилами получения , в том числе за покупку недвижимости.

За помощь в написании статьи благодарим Сергея Иванова, компания Com Bi Com и Алексея Смирнова, компания Adriatik Stroinvest.
Фото Flickr: Steve Lamb

Результат покупки недвижимости оценивается не только по затратам на ее приобретение, но и по расходам на содержание. Для тех, кто решил апартаменты в Черногории купить площадью в характерных 85 кв. м, базовый европейский пакет коммунальных расходов (электричество, отопление, вода и мусор) ежемесячно будет стоить 115€.

Но это средний показатель:

• характерный разбег достаточно велик и составляет от 75 до 150€;
• многое зависит от региона проживания – в Герцег Нови средние затраты составляют до 100€, а в Будве все 220.

Из чего складываются эти расходы, почему так велики различия и как можно сэкономить?

Электричество

В благословенной Черногории, одной ногой уже стоящей в Евросоюзе, применяется двойной тариф оплаты фактического энергопотребления. Дневной (с 7 до 22 часов + воскресенье полностью) составляет 0,1€ за КВт. Ночной на 35-40% дешевле.

В стране практически нет центрального отопления и газоснабжения. Поэтому обогрев помещения, горячая вода для мойки и душа, а также кухонная плита также зависят от электричества. Это существенно влияет на содержание счета, оформляемого на местном языке (затруднений не вызывает) и поступающего по почте – оплачивается также в ближайшем почтовом отделении.

Отопление

Можно использовать печки – дровяную (стоимость кубометра колотых дров равняется, в среднем, 50€) или газовую (заправка баллона обойдется в 12€). Но:

• такой подход эффективен только при прокладке разводки по всем помещениям;
• установка в многоквартирном доме может быть затруднительна или вообще запрещена

Поэтому в Черногории, где редко бывает минусовая температура воздуха, наиболее актуальны комплексное утепление жилья для снижения внутренних энергопотерь, а также правильный выбор типа и места установки электрообогревателей. Но это уже вопрос компетенции профессионалов.

Прочая «коммуналка»

В первую очередь, основные региональные различия связаны с разницей в стоимости подачи холодной воды. Разброс цены – от 0,85 до 3€ за кубометр.

Вывоз мусора из частного дома стоит на 3-6€ дороже по сравнению с квартирой. Но в апартаментах придется платить за обслуживание общих помещений – 1-2€ за квадратный метр.

Просрочка платежей особо сурово карается при неуплате за электричество – санкции наступят через 2 месяца или при сумме долга, превышающей 300€. Для других коммунальных услуг не так строго, но злоупотреблять не рекомендуется.

Коммуникационные составляющие

Современному человеку мало жить в тепле, так как его сознание должны питать информационные потоки.

Плата за стационарный телефон составляет 5€ в месяц, а минута предоплаченного мобильного разговора обойдется, в среднем, в 0,11€.

Кабельное ADSL подключение интернет с пропускной способностью в 6 Мбит/с обойдется от 20 до 26€ в месяц – в зависимости от провайдера. Можно сэкономить – 1 Мбит/с стоит до 14€, но это повлечет за собой трудности с подключением Smart TV, которым часто пользуются русскоязычные черногорцы. Стоимость активации конвертера, в зависимости от модели, колеблется от 40 до 150€.

Альтернативой Smart TV является спутниковое телевидение - 200€ за установку антенны.

В курортной зоне работает сеть 3G интернет. В зависимости от провайдера, скорости (до 21 Мбит/с) и набора дополнительных возможностей, эта услуга обойдется от 20 до 50€ ежемесячно.

Вот собственно и все для тех, кто решил недвижимость в Черногории купить и сейчас оценивает возможные варианты.

Налоги и расходы, которые затрачиваются на содержание в Черногории квартиры, могут составлять около 900 евро в год (если квартира имеет площадь не более 50 кв.м). Что входит в эти 900 евро - описано ниже.

Перечень основных затрат на содержание недвижимости в Черногории

1. В Черногории ежегодный налог на содержание недвижимости колеблется в районе 0,1-1%. То есть, налог может составлять 50-500 евро - все зависит от стоимости, общей площади и состояния жилого объекта.

Отметим, что по закону в Черногории недвижимость облагается обязательным налогом на переход прав собственности к новому ее владельцу. Данный налог составляет 3%, рассчитывается он относительно цены объекта. После заключения сделки купли-продажи в течение месяца из Uprava Prihoda в обязательном порядке приходит извещение о том, что необходимо заплатить налог. Всего на это выделяется пятнадцать дней. Та недвижимость, что покупается в Черногории на первичном рынке, этим налогом не облагается. Уплачивается вместо этого НДС в размере 17-ти процентов - этот налог уже включен в стоимость недвижимости.

2. Стоимость услуг адвоката, нанятого для оформления сделки купли-продажи, обходятся ориентировочно в 100-500 евро.

3. Взимается регистрационный сбор, который составляет около 0,5% - рассчитывается он от общей кадастровой стоимости (это еще 170-350 евро). В Черногории налог на недвижимость для иностранцев абсолютно не отличается от налога, который платят резиденты страны.

4. Обязательно оплачивается вывоз мусора - взимается 5-6 евро в владельцев квартир и около 8-12 евро - с владельцев частных домов.

5. 1 кВт/час электричества стоит около 0,11 евро в ночное время и примерно 0,15 евро в дневное время.

6. За пользование городским телефоном абонентская плата составляет ориентировочно 5 евро за месяц.

7. Расходы на воду - ориентировочно 0,40 евро за 1 куб.м воды - для жителей поселка, и до 0,90 евро за 1 куб.м воды - для жителей города и туристических регионах.

Коммунальные платежи в среднем в крупных населенных пунктах Черногории, таких как, например, Подгорица и Будва, составят примерно 115-120 евро в месяц (расчет на 2-их человек, проживающих в квартире площадью не более 85 кв.м.) Отметим, что в эту сумму уже входят:

• электричество;
• отопление;
• вода;
• вывоз мусора;
• телефон.

Что касается газа, то он на побережье Черногории вовсе отсутствует.

Агентство «Граф Монтенегро» организовано специально для русских клиентов, чтобы помочь им обосноваться в чужой стране.

Недвижимость в Черногории сегодня очень популярна среди российских покупателей, желающих инвестировать средства в зарубежный рынок. Это обусловлено благоприятным климатом, близостью культурных традиций россиян и жителей Черногории, безвизовым въездом и невысокими ценами на жилье. Мы осуществляем юридическое сопровождение сделки. И главное - мы никогда не оставляем наших клиентов после покупки! Мы помогаем Вам решить все организационные вопросы, связанные с оформление документов на Вас в собственность, перевода ком. платежей на Ваше имя, уплаты налога. Поможем определиться с покупкой мебели и техники, организуем мастеров по ремонтным работам. Поможем адаптироваться в Черногории!

Размер налогов на недвижимость для иностранных граждан, владеющих жильем в Черногории, такой же как и для граждан страны. Все расходы и налоги при оформлении недвижимости оплачивает покупатель.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

Нерезиденты могут приобретать в собственность объекты недвижимости и земельные участки площадью не более 5000 кв. м со строениями.

При совершении сделки купли-продажи между двумя физическими лицами покупателю необходимо оплатить единовременный налог в размере 3% от оценочной стоимости. Государственная кадастровая оценка объекта проводится на основании рыночной стоимости недвижимости. В случае если недвижимость покупается у застройщика и сделка оформляется между физическим и юридическим лицом, то налог покупателем не оплачивается. Налог должен быть оплачен в течение 15 дней после его установления, иначе будет начислен штраф.

Оформление покупки недвижимости осуществляется у нотариуса, где покупатель оплачивают сборы по тарифам, установленным законодательно в зависимости от суммы сделки. Речь идет о регистрации договора купли-продажи и сборе за внесение данных в кадастр недвижимости. Кроме того, в дополнительные расходы войдет гонорар адвоката (около 300 евро), если при заключении договора купли-продажи покупатель воспользовался его услугами. Также оплачиваются услуги переводчика - около 50 евро в час.

Регулярные расходы и налоги

Основные расходы на содержание недвижимости в Черногории – это ежегодный налог на недвижимость, оплата коммунальных услуг и туристический налог.

Ежегодный налог

Ежегодный налог на недвижимость, размер которого зависит от местоположения и типа объекта, составляет 0,1-1% от стоимости объекта. Сумма налога рассчитывается на основании рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 31 декабря предыдущего года. Если в объекте недвижимости за год произошли изменения, то за 10 дней до подачи налоговой декларации владелец может повлиять на сумму налога. Ежегодный налог на недвижимость нужно оплатить в течение 30 дней со дня вынесения решения об оплате налога.

Для квартир и жилых помещений налоговая ставка составляет 0,25% от налогооблагаемой базы. Но если в квартире проживает налогоплательщик или его родственники, налог уменьшается на 30%, с каждого члена семьи налог уменьшается на 10%.

Данные о недвижимости следует предоставить в органы муниципальной власти до конца февраля текущего года. В среднем ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет от 50 до 500 евро.

Коммунальные платежи

В Черногории размер коммунальных платежей зависит от показаний счетчика. Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно, счет приходит в почтовый ящик и оплачивается в ближайшем почтовом отделении или непосредственно в офисах компаний, предоставляющих коммунальные услуги.

Электричество - 30 - 100 евро в месяц. В случае задержки платежа более, чем на два месяца, возможно отключение (но, как правило, к нерезидентам относятся лояльно и разрешается оплачивать коммунальные услуги во время приезда);
- вода (по счетчику) - 30 - 50 евро в месяц;
- вывоз мусора - до 12 евро в месяц;
- спутниковое телевидение - 10 евро в месяц;
- абонентская плата за телефон – 5 евро в месяц.

Туристический налог

Иностранные граждане или граждане Черногории, для которых приобретенное жилье является вторым домом (то есть жилье для отдыха), и в случае если это жилье находится в зоне туристической активности, оплачивают туристический налог. К туристической зоне относится все побережье. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом и оплачивается ежегодно до конца сентября текущего года.

Размер налога рассчитывается исходя из площади объекта недвижимости (количества мест, одно место – 15 кв. м), и размеров сборов за проживание, установленных местными властями.

Например, на Барской Ривьере за дом площадью 200 кв. м с участком 10 соток в 600 м от моря оплачивается налог в размере 280-350 евро в год, за такой же дом на первой линии в 300-350 м от моря – 1000 евро. На Будванской Ривьере налог может достигать 1500 евро в год.

Налог на сдачу в аренду

Если жилье сдается в аренду, то необходимо платить налог на прибыль, который будет составлять 9% от годового дохода.

Если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду, в дополнение к налогу на имущество собственник обязан заплатить налог на сдачу жилья в аренду, который составляет 98 евро в месяц.

Налог на продажу, наследство и дарение

Нерезиденты при продаже недвижимости в Черногории облагаются налогом на прирост капитала по единой ставке в размере 9%. Налогооблагаемая база рассчитывается исходя из полученного дохода при продаже жилья.

В случае дарения или получения недвижимости по наследству, оплачивается налог в размере 3% от рыночной стоимости жилья.

Формула расчета туристического налога

Стоимость туристического сбора за 12 месяцев определяется по формуле: АхВхСх0,5. А – количество мест во второстепенном жилье: 15м2 = 1 место, В – сбор за проживание, С – количество дней максимальной занятости номерного фонда в частном секторе: утверждено 45 дней, 0,5 – коэффициент уменьшения сбора за проживание.
(формула расчета по данным информационно-новостного портала