Предоставлено дольщиками ЖК «Щербакова»

В Екатеринбурге обманутые дольщики долгостроя на улице Щербакова, 20 в преддверии «Прямой линии с президентом» написали обращение к главе государства Владимиру Путину (есть в распоряжении сайт) с просьбой взять под личный контроль ход расследования уголовного дела, возбужденного в отношении недобросовестного застройщика ЖК «Щербакова» ООО «Рубикон-Аэро» по статье 201 УК РФ «Злоупотребление полномочиями». Копию этого письма, помимо Владимира Путина, дольщики также направили заместителю генерального прокурора России Юрию Пономареву и руководителю следственного управления СКР по Свердловской области Валерию Задорину.

В своем письме президенту дольщики рассказали, как развивались события с момента начала стройки их третьей очереди дома № 20 на улице Щербакова до ее прекращения. Местные жители сообщают, что власти Свердловской области предлагают им единственные выход из ситуации — создание ЖСК, что самих дольщиков не устраивает. Люди опасаются, что в случае создания ЖСК они потеряют статус «дольщиков» и не смогут рассчитывать на помощь государства. Но ранее в департаменте госжилстройнадзора сайт заверили, что случае создании ЖСК жители из этого реестра дольщиков не будут исключены.

Кроме того, дольщики пишут, что «государство самоустранилось от строительства жилья для населения», именно поэтому они вынуждены «нести свои честно заработанные деньги предпринимателям, проверить добросовестность которых нет никакой возможности».

Строительство третьей секции ЖК «Щербакова» застройщик ООО «Рубикон-Аэро» планировал завершить еще в 2015 году. Однако уже в октябре 2015 года генподрядчик — компания ЗАО «Системы теплоизоляции и огнезащиты универсальные» — сообщила в свердловский департамент Госжилстройнадзора о том, что строительство третьей очереди ЖК «Щербакова» приостановлено по причине «неоплаты застройщиком услуг».

В результате ООО «Рубикон-Аэро Инвест» сейчас проходит стадию конкурсного производства в рамках банкротства. В реестр требований кредиторов включено 116 физических и юридических лиц, заключивших 146 договоров участия в долевом строительстве третьей очереди ЖК. Общая сумма требований составляет более 561 млн рублей. В реестр обманутых дольщиков, по данным свердловского департамента Госжилстройнадзора, внесено уже 22 человека, участвующих в проекте.

Отметим, что проблемой ЖК заинтересовались уполномоченный по правам человека в Свердловской области Татьяна Мерзлякова и министр строительства и развития инфраструктуры региона Михаил Волков. Каждый из них провел не одну личную встречу с дольщиками, оба считают, что «ЖК „Щербакова“ — перспективный объект с точки зрения возможности продолжить там стройку». На одной из последних встреч Мерзлякова сообщила жильцам, что их долгострой готовы завершить три застройщика, но для этого дольщикам нужно создать ЖСК.

Одним из наиболее проблемных жилых недостроев Екатеринбурга сегодня является ЖК «Щербакова» в Чкаловском районе. Объект возводился по 214-ФЗ с привлечением средств дольщиков, но в 2015 году стройка остановилась. Сегодня 80 покупателей квартир в жилом комплексе оказались в конце очереди кредиторов застройщика-банкрота, имеющего миллиардные долги. Ни сами дольщики, ни власти, ни представители строительного бизнеса в настоящее время не видят конструктивного решения вопроса о достройке дома.

Напомним, возведение жилого комплекса на ул. Щербакова, 20 началось в 2008 году, проект предполагал две очереди строительства. Первая очередь представляет собой три монолитных многосекционных здания переменной этажности (от 6 до 19 этажей) и, соответственно, три пусковых комплекса, два из которых были успешно сданы в эксплуатацию. С третьим же возникли проблемы.

Компания «Рубикон-Аэро Инвест» несколько раз переносила сроки строительства, а в I квартале 2015 года объявила о его приостановке: подрядчик отказался продолжать работы на объекте. В сентябре того же года в отношении застройщика администрацией Екатеринбурга был подан в суд иск о его несостоятельности. 3 августа 2016 года ООО «Рубикон-Аэро Инвест» признано банкротом, в отношении компании открыто конкурсное производство.

«Простые дольщики оказались в «хвосте» реестра требований, позади мажоритарных кредиторов. Их шансы получить жилье или хотя бы деньги с застройщика практически равны нулю», - полагает руководитель общероссийского объединения граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, «Сила в движении» Анна Криндач.

Согласно материалам арбитража, сумма требований 177 кредиторов ООО «Рубикон-Аэро Инвест» на момент признания его банкротом составляла 1 млрд 139 млн руб. По словам дольщиков, активы компании оцениваются сегодня в 100 млн руб.

«В рамках закона у нас есть три варианта. Первый из них - замена застройщика по 214-ФЗ. Второй - создание жилищно-строительного кооператива (ЖСК), третий - распродажа имущества «Рубикона» с торгов. Последнее крайне нежелательно, поскольку тогда нам вообще ничего не достанется», - отмечает представитель дольщиков, вложивший в строительство своей квартиры 3,5 млн руб.

Что касается первых двух вариантов, по мнению наблюдателей, они тоже не слишком перспективны. Нового застройщика на проблемный объект найти непросто, особенно после вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве, повышающих требования к таким компаниям.

«Инвестиционная привлекательность третьего пускового комплекса ЖК «Щербакова» минимальна: все квартиры в доме проданы. Нового инвестора можно привлечь только земельным участком под строительство второй очереди жилого комплекса, если он не будет продан отдельно. Причем это должна быть крупная компания, соответствующая всем новым условиям», - рассказал представитель дольщиков.

Если же покупатели квартир решатся на создание ЖСК, проблемы достройки дома автоматически лягут на их собственные плечи. Как показывает практика деятельности таких кооперативов в Екатеринбурге, их участники защищены законом в еще меньшей степени, чем дольщики, купившие недостроенное жилье по 214-ФЗ.

«Государство таким образом переложит ответственность на граждан. Они получат свой объект незавершенного строительства и должны будут сами участвовать в бизнесе. Но денег достраивать дом у людей нет. Кроме того, покупатели квартир в этом жилом комплексе разобщены, у них нет даже единой позиции. Понятно, что решать все вопросы и управлять ЖСК будут не они», - считает Анна Криндач.

Ситуация усугубляется тем, что «Рубикон-Аэро Инвест», по словам дольщиков, всеми способами затягивает банкротный процесс, не предоставляет вовремя нужные документы и скрывается от конкурсного управляющего. По мнению Анны Криндач, ситуация не изменится, пока не вмешается прокуратура, и в отношении гендиректора застройщика Владимира Букина не будет возбуждено уголовное дело.

«В деятельности «Рубикона» доказан факт растраты на сумму почти 17 млн руб. Но почему-то надзорные органы не могут привлечь его руководство к уголовной ответственности: уже трижды прокуратура Чкаловского района отказывала в возбуждении дела. Несмотря на наши обращения в различные инстанции, в том числе в приемную президента РФ, вопрос никак не решается», - отмечает участник долевого строительства жилого комплекса.

Таким образом, по мнению экспертов, ЖК «Щербакова» является сегодня одним из самых сложных, с точки зрения положения дольщиков, проблемных объектов Екатеринбурга. Пока длится банкротный процесс, недостроенный дом разрушается, соответственно, он обесценивается и теряет возможность привлечь нового инвестора. В итоге шансы участников долевого строительства на получение жилья неуклонно уменьшаются.

В Коломягах застройщиком ЗАО "Содружество" заканчино строительство малоэтажного жилого комплекса "Щербаковский". Комплекс представляет собой 3-этажные коттеджи площадью 161 – 230 кв.м. с мансардами на последних и встроенными гаражами на 1 этажах. Дома сгруппированы по 10 шт. в 6 блоков и расположены по периметру. Всего в ЖК входит 51 коттедж.

Строительство выполнено по панельно-каркасной технологии. Несущий каркас зданий и плиты перекрытия формируют из монолитного железобетона, а наружные стены выполняют с утепленных панелей производства "Хаус-Концепт" "Содружество". Данные панели имеют деревянный каркас, а внутри обшиты листовыми материалами. Крыши коттеджей покрыты металочерепицей. Окна и двери на балкон - деревянные с двухкамерными стеклопакетами, также производимые застройщиком. Коттеджи и гаражи сданы без внутренней отделки.

К комплексу подведены все необходимые городские коммуникации, а отопление предусмотрено индивидуальное водяное.

Инфраструктура

Для благоустройства ЖК "Щербаковский" застройщик:

• заасфальтирует проезды и стоянки;
• проведет озеленение территории;
• построит игровые площадки для детей;
• обустроит зоны отдыха для взрослого населения.

В пошаговой доступности от комплекса находятся школы, детские сады, аптеки, медицинский центр "МОНРО", отделение Сбербанка, салоны красоты, супермаркеты "Окей" и "Пятерочка", ресторан "Евразия", др. социальные объекты.

Транспортную доступность обеспечивают крупные магистрали - ул. Парашютная, пр. Энгельса и Северный, Выборгское шоссе. Все они проходят на расстоянии приблизительно 2-3 км от комплекса. До КАД около 10 км. Ближайшие ст. метро - "Удельная" и "Пионерская" находятся почти в 3 км. Возле ЖК расположена остановка автобусов и маршруток.

Рубикон-АЭРО Инвест, ЗАО, ул. Щербакова 20стр.

Многоэтажный 10-секционный жилой дом снежилыми помещениями на первых этажах и подземной автостоянкой. 14,15,16,17 этажей.

Дом — 23 114,64 кв.м

Площадь квартир — 15 947,41 кв.м.

Площадь земельного участка — 36 169 кв.м.

Заключено — 266 договоров долевого участия

Задержка строительства дома.

Описание объекта ЖК «Щербакова»

Строительство объекта планируется осуществить в Чкаловском районе г. Екатеринбурга в квартале улиц Щербакова и Лыжников, вдоль правого берега реки Исеть. Многофункциональный жилой комплекс представляет собой современное решение вопроса рациональной эксплуатации территории. Выбор указанного месторасположения комплекса имеет ряд существенных преимуществ:

• Данный район города Екатеринбурга является одним их самых динамически развивающихся сегментов города, в котором ведется активное строительство жилых комплексов с современной инфраструктурой.
• Уникальные природные условия делают это место идеальным для комфортной жизни. Комплекс расположен на берегу Нижне-Исетского пруда. Прекрасный вид на акваторию пруда и зеленый лесной рельеф успокаивает, позволяя отдохнуть от суеты мегаполиса и набраться новых сил для активной жизни.
• Поблизости от объекта располагаются крупные торговые развлекательные комплексы - ТЦ «Екатерининский», магазины торговой сети «Монетка», «Кировский», Аквапарк «Лимпопо», в ближайшее время откроется 10-ти зальный мультиплекс «КИНОКИТ», огромное множество точек быстрого питания и другие объекты, которые пользуются большой популярностью среди жителей города.
• Любители активного отдыха несомненно оценят близкое расположение Уктусских гор. Здесь, в самой высокой части города, расположен «Уктус» - уникальный спортивный комплекс. Это особый мир, находящийся в гармонии с окружающей природой, органично меняющийся вместе с временем года, для круглогодичного семейного и корпоративного отдыха лесопарковая зона «Уктус» со спортивной горнолыжной трассой.

Администрация Екатеринбурга выиграла суд у ЗАО «Рубикон-Аэро Инвест»

Администрация города Екатеринбурга выиграла суд у ЗАО «Рубикон-Аэро Инвест» по взысканию в пользу городского бюджета нескольких десятков миллионов рублей.

Предыстория этого разбирательства лежит в 2007 году, когда с «Рубикон-Аэро Инвест» был заключен договор аренды земельного участка площадью 36169 квадратных метров на улице Щербакова. Земельный участок был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса с нежилыми помещениями на первых этажах, со встроенным дошкольным образовательным учреждением и подземным паркингом.

Стоит отметить, что земельный участок был предоставлен арендатору без проведения торгов, в связи с чем при расчете арендной платы были применены положения пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно данной норме для всех застройщиков, которым земельные участки для многоэтажного жилищного строительства предоставлены после 1 октября 2005 года, но без проведения аукционов на право аренды, в целях стимулирования застройщика к своевременной сдаче многоквартирного дома установлен повышенный размер арендной платы за землю: с 0,2% он увеличен до 5%.

Ставки арендной платы, а также порядок расчета арендной платы на 2006-2011 годы утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 № 64-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Постановлением Правительства Свердловской области от 22.06.2009 № 711-ПП установлен порядок расчета размера годовой арендной платы на 2009-2011 годы на основании кадастровой стоимости 1 квадратный метр, определенной, исходя из значений, применяемых при расчете арендной платы в 2008 году. Следовательно, кадастровая стоимость земельного участка для расчета арендной платы на 2007-2011 годы не изменялась. Перерасчеты арендной платы по основанию «изменение кадастровой стоимости земельного участка» не производились.

В целях оптимизации арендных платежей за земельный участок под строящимся жилым домом произведен дифференцированный расчет арендной платы как суммы арендных платежей за части земельного участка в соответствии с их фактическим видом использования. По заявлению арендатора и в связи с вводом в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди выполнен перерасчет арендной платы на 2011 год.

Администрация города Екатеринбурга 18 ноября 2011 года подготовила акт сверки платежей по арендной плате за землю за период с 26 февраля 2007 года по 13 ноября 2011 года. В результате акта сверки задолженность по арендной плате составила 20020293,92 рубля, задолженность по пени — 2996966,37 рубля. В адрес арендатора 22 ноября 2011 года направлено требование об оплате задолженности в размере 23017260,29 рубля не позднее 30 декабря 2011 года.

В предусмотренный требованием срок арендатор не погасил задолженность, поэтому городские власти были вынуждены обратиться в суд. Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2012 года предыдущее решение отменено, исковые требования удовлетворены, а именно: с ЗАО «Рубикон-Аэро Инвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 20899840,01 рубля основного долга и 6843440,27 рубля неустойки.

Мы, участники долевого строительства Третьего пускового комплекса (3ПК) «ЖК «Щербакова» расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Щербакова, д.20 и строящегося на земельном участке площадью 36 196 кв.м. с кадастровым номром:66:41:000 0000:0395, оказались обманутыми дольщиками компании ООО «Рубикон-Аэро Инвест».

По плану «ЖК «Щербакова» должен состоять из Первой и Второй очередей строительства. Первая очередь состоит из 1го (1ПК), 2го (2ПК) и 3го (3ПК) пусковых комплексов. 1ПК сдан в 2011г. 2ПК сдан в декабре 2014г. с задержкой в 1,5 года. В процессе строительства 2ПК была увеличена этажность дома, чтобы получить дополнительную прибыль. С подрядчиками, достраивающими дом, застройщик рассчитывался квартирами в 3ПК. Паркинг, который должен был быть введен в эксплуатацию вместе в 2ПК так и не достроен. 3ПК должен был быть сдан в конце 2015г. На данный момент построено порядка 10 этажей и стройка уже год, как полностью остановлена.

Первый ген. подрядчик – ООО «АстраИнвестСтро й» покинул стройку, не договорившись с нашим застройщиком ООО «Рубкион-Аэро Инвест». Застройщик ООО «Рубкион-Аэро Инвест» в августе 2015 года вместе со второй компанией-подряд чиком ЗАО «Стоун» встречался с Министром строительства и инфраструктуры Свердловской области Бидонько Сергеем Юрьевичем. На встрече так же присутствовала наша инициативная группа.

В ходе обсуждения сложившейся ситуации по остановке строительства нашего ЖК определенного решения по разрешению проблемы «долгостроя» принято не было. Застройщик с подрядчиком предпринимали попытку «реанимировать» строительство. В июне на стройке действительно появились люди в строительной одежде, а также был повешен баннер с рекламой ЗАО «Стоун» и призывом покупать у них квартиры. По нашему мнению все действия строителей были направлены на создание «вида бурной деятельности», т.к. ни одного этажа за время их присутствия на стройке не было построено. К августу 2015 года ЗАО «Стоун» покинуло стройку и, на данный момент, у застройщика нет подрядчиков, готовых продолжить строительство.

18.02.2016 в отношении нашего застройщика ООО «Рубикон-Аэро Инвест» введена процедура наблюдения в связи с иском Администрации г. Екатеринбурга о признании нашего застройщика банкротом. Дольщики в течение месяца со дня опубликования в «Коммерсант» информации о банкротстве (до 04.04.16) должны отправить заявление о включении в реестр требований по передаче жилых помещений в арбитражный суд.

Помимо дольщиков 3ПК кредиторами ООО «Рубикон-Аэро Инвест» оказались дольщики Второго пускового комплекса (2ПК), т.к. 2ПК был сдан с 1,5 годовой задержкой и большая часть дольщиков подала в суд о выплате пени по договорам строительства. Суды были выиграны и все, обратившиеся, на данный момент имеют на руках исполнительные листы.

Кроме того на территории «ЖК «Щербакова» есть подземный паркинг, имеющий две очереди строительства. Первая очередь паркинга была сдана вместе с Первым пусковым комплексом. Вторая очередь паркинга должна была быть сдана вместе с 2ПК, но, в данный момент, строительство паркинга также заморожено. Часть парковочных мест в строящемся паркинге были распроданы. Т.е. помимо обманутых дольщиков 3ПК у застройщика также есть обманутые дольщики второй очереди строительства паркинга, которые также встают в реестр кредиторов ООО «Рубикон-Аэро Инвест».

В феврале 2016 года застройщик проводил собрание с обманутыми дольщиками. Собрание полностью заснято на видео инициативной группой. Встречу проводили ООО «Рубикон-Аэро Инвест», представитель потенциального инвестора и юрист ООО «Рубикон-Аэро Инвест», нанятый для ведения дел «Рубикон-Аэро Инвест» в период наблюдения. На собрании организаторы озвучили свой план достройки нашего 3ПК и всего комплекса в целом.

Было озвучено, что в данный момент застройщик, практически уже банкрот, пытается получить разрешение на строительство Второй очереди ЖК. Напомним, что земля под строительство второй очереди у «Рубикон-Аэро Инвест» в аренде, но разрешения на строительство еще нет. После получения разрешения они начинают строить Вторую очередь ЖК и на вырученные деньги достраивают наш 3ПК, паркинг и расплачиваются по долгам со всем кредиторами. Ориентировочно начало строительства 3ПК по плану застройщика – 2 квартал 2017г, окончание 4 квартал 2017г. Помимо того, что компания ООО «Рубикон-Аэро Инвест» находится в огромных долгах перед кредиторами, инвестор строительства, со слов его представителя на собрании, уже вложил в стройку Первой очереди порядка 600 млн рублей и намеревается вернуть эти деньги также после строительства Второй очереди ЖК – это было сказано на собрании. Организаторы собрания призывали дольщиков голосовать «за оздоровление» компании и принять их план.

На наш взгляд предложенный план выглядит крайне неубедительным. Мало того, что долгов у застройщика действительно очень много, так еще и в СМИ регулярно появляется информация свидетельствующа я о том, что и у Технического заказчика «Стин Вест» финансовые проблемы. Мы полагаем, что в данный момент застройщик с инвестором пытаются во чтобы то ни стало получить разрешение на строительство Второй очереди ЖК, чтобы начать продавать там квартиры и получать деньги, тем самым закрывать свои «дыры». Перспективы достройки нашего 3ПК и ЖК в целом в такой ситуации выглядят крайне удручающими. Тратить полученные средства на достройку нашего дома застройщику совершенно не выгодно. Тем более, что уйти от выполнения своих обязательств перед нами он планирует через процедуру банкротства, объявив себя финансово несостоятельным.

Хочется также добавить, что проверки прокуратуры на соблюдение законодательства в деятельности застройщика нарушений, почему-то, не выявили.То есть средства для строительства дома собраны с дольщиков в полном объеме, объект построен менее, чем на половину, и при столь очевидных фактах нецелевого использования наших денег, правоохранители не усматривают состава преступления. Как можно назвать такую слепоту работников прокуратуры? А нам, дольщикам, не понятно, каким образом такая компания, как «Рубикон- Аэро Инвест» могла оказаться банкротом с огромными долгами, не нарушая законодательства РФ в части коммерческой и финансовой деятельности.

Последняя на данный момент встреча инициативной группы с министром строительства и инфраструктуры Свердловской области Бидонько С.Ю. состоялась 16.03.2016 г. Буквально за пару дней до нашей встречи Министр встречался с застройщиком и инвестором. Конечно же нам точно не известно о чем они говорили,но нам Министр предложил подождать до июня 2016 года, убеждая, что ситуация находится под контролем. Напомним, что подобная встреча инициативной группы с Министром состоялась в августе прошлого года, где также застройщиком были озвучены Министру и дольщикам обещания возобновления строительства к Новому году. Обещания застройщиком не выполнены. Ситуация повторяется, снова встреча, снова обещания застройщика. Мы не верим! Это не решение проблемы!

Прошел обещанный министром строительства Свердловской области Сергеем Бидонько июнь. Сейчас уже середина июля, наш недострой, как мы понимаем, находится под контролем Бидонько. Правда, от этого на стройке ничего не изменилось, если не считать обветшания возведенных конструкций. Строительство брошено, но не законсервировано, и чем дольше наш недострой находится в таком состоянии, тем больше средств придется вложить в его реконструкцию. Поэтому считаем, что виноват в этом будет не только застройщик, но и представитель государства - министр Бидонько, благодаря контролю которого, недострой продолжает разрушаться.

Считаем, что чиновников раздающих лживые обещание обманутым дольщикам, необходимо привлекать к персональной ответственности, так как и по их вине ситуация с долевым строительством переросла на сегодняшний момент из проблемы государства в государственную катастрофу.

Мы видим примерно такой вариант разрешения ситуации обманутых дольщиков:

1.​ Компанию ООО «Рубикон-Аэро Инвест» признать банкротом, не выдавать ей разрешение на строительство 2 очереди;

2.​ Отозвать разрешение на аренду участка под строительство «ЖК Щербакова» у застройщика;

3.​ С помощью участка земли под строительство Второй очереди ЖК «Щербакова» заинтересовать строительную компанию, которая имеет для этого финансовые и строительные возможности, достроить 3ПК и ЖК в целом.

Кроме того, мы тщательную тщательнейшей проверку компании ООО «Рубикон-Аэро Инвест», генерального директора Букина В.В. и ее учредителей на предмет мошенничества и преднамеренного банкротства.

ООО «Рубикон-Аэро Инвест» уже один раз «прокрутила» свою, на наш взгляд мошенническую схему получения денег от строительства с Первой очередью ЖК «Щербакова». Они построили 1ПК, кое-как закончили 2ПК, увеличив этажность, наобещав подрядчикам «золотые горы» в виде квартир и возможности работать на стройке 3ПК. Начали строить 3ПК, запустив продажи квартир и бросили. Как мы видим, принцип построения застройщиком строительно-финансовой пирамиды, определенно присутствует. Вполне обоснованно можно предположить, что такая же участь ждет и Второю очередь.

Обращение к Президенту России Владимиру Владимировичу Путину дольщиков Третьего пускового комплекса Первой очереди строительства «Жилого комплекса с нежилыми помещениями на первых этажах, со встроенным детским дошкольным образовательным учреждением и подземным паркингом», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Щербакова, д.20 и строящийся на земельном участке площадью 36 196 кв.м. с кадастровым номером: 66:41:0000000:0395, предоставленном Застройщику (ЗАО «Рубикон-Аэро Инвест») в аренду, что подтверждается Договором аренды земельного участка №5-1380 от 27.02.2007г., а также разрешением на строительство №RU 66302000-3357 от 27.05.2013г.