Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Когда заказчик запланировал строительство объекта и ищет исполнителя строительства, он заинтересован в том, чтобы привлекать не разные бригады для проведения отдельных этапов работ, а такого исполнителя, который будет отвечать за качество объекта, за все его этапы вплоть до сдачи сооружения в эксплуатацию. Лучший вариант – найти исполнителя, который не работает по готовой проектно-сметной документации, а сам ее подготавливает. Когда такой исполнитель (подрядчик) найден, заключается договор между заказчиком строительства и подрядчиком. Такой договор называется генподряд. На плечи генподрядчика ложится работа по возведению объекта до сдачи в эксплуатацию. Договор генерального подряда удобен заказчику в плане экономии средств, времени. Генподрядчик может работать по имеющимся проекту и смете, но чаще всего на его плечи ложится и генеральное проектирование, в которое входит составление проекта, согласование проектных решений, надзор за исполнением строительства согласно проекту.

Генпроектирование начинается с предпроектной подготовки строительства согласно нормам, установленным в регионах.

Генеральное проектирование включает в себя следующие этапы работ.

• Создание схем по размещению строительства, планировки территории, схем расположения инженерных сетей.
• Создание документации на строительство, получение ордера на ведение строительства.
• Проектная подготовка запланированного строительства. В этот этап входят подготовка проектной документации, согласование ее в соответствующих инстанциях, проведение экспертизы проекта. В документацию входят генплан, инженерные решения, архитектурное проектирование, технологические решения.
• Создание рабочей документации, на основе которой выполняются строительные и монтажные работы, проводится вода, устанавливается теплоснабжение, устраивается вентиляция и другие инженерные сети.
• После этого этапа генерального проектирования ведутся работы на местности, группа проектировщиков следит за соответствие строительства проекту. При сдаче объекта в эксплуатацию присутствуют генпроектировщик, заказчик, подрядчик. Любое генеральное проектирование завершается качественным сооружением, сданным в эксплуатацию. Это лучшая демонстрация профессионализма выполненного проектирования.

Стоимость и сроки генерального проектирования (генпроектирования)

Затраты на оплату работы генпроектировщика зависят от сложности выполняемого объекта, от объема проектирования, от того, насколько сжаты сроки работ, от перечня работ для ТОО, чтобы получить ордер на строительство. Когда заказчик обращается к генпроектировщику, то выставляет коммерческое предложение, в котором указана стоимость работ. Если согласование проходит удачно, между исполнителем и заказчиком заключается договор на проведение работ генпроектировщиком.

По переданной вами заявке отдел оценки формирует и выставляет коммерческое предложение, на основе которого в дальнейшем заключается договор. В коммерческом предложении озвучиваются цена и сроки генерального проектирования.

Задачи генпроектировщика – предоставить полный комплекс услуг, от сбора необходимой для проектирования информации до разработки проекта, утверждения его в соответствующих инстанциях и до контроля строительства. При необходимости корректировки генпроектировщик вносит в проект изменения. Итогом и показателями качественного генерального проектирования являются сдача здания в эксплуатацию, соответствие всем нормам, удовлетворенность заказчика проведенным строительством.

Генпроектировщик готовит проектную документацию, а также сметы. Показателем профессионализма проектировщика является высокая экономическая эффективность зданий, сооружений. Генпроектировщик участвует в определении объемов строительства, в постановке задач перед началом проектирования, он согласует с заказчиком стоимость и объем работ, этапы строительства.

К его функциям относятся привлечение субподрядчиков, руководство ими, постановка задач перед субподрядчиками, подготовка соответствующих договоров на изыскательские работы, установление графика работ изыскательских и проектных организаций.

Генеральный проектировщик координирует работу субподрядчиков, принимает выполненную работу, комплектует проектно-сметную документацию и передает готовую работу заказчику, неся ответственность за соблюдение экологических, технических и объемно-пространственных решений и требований.

Циклы генерального проектирования

Цикл генпроектирования включает одну или две стадии.

При одностадийной работе готовится сразу вся документация в полном объеме. При двухстадийном проектировании документация готовятся этапами. Рабочая документация составляется только после того, как утрясены все вопросы, проведены корректировки, и прошло согласование.

При двухстадийном проектировании затраты сведены к минимуму, при одностадийном в случае выявления неудачных общих решений корректировка проекта проводится на стадии строительства.

В нашей стране в основном применяется двухстадийное проектирование. Работа в одну стадию допустима при возведении несложных объектов.

Наша компания окажет весь спектр услуг по проектированию зданий любого назначения. У наших специалистов большой опыт работы, все документы будут подготовлены в срок и с высоким качеством.

Гарантией работы нашей компании являются спроектированные нами сооружения, здания, производства, магазины и офисы. Мы отличаемся от конкурентов тем, что используем двухстадийное проектирование с применением самых современных методик. Ошибки при проектировании при таком тщательном и скрупулезном подходе исключены. Это позволяет нам гарантировать заказчикам экономию их средств, использование каждой копейки оптимально и эффективно.

Особенности генерального проектирования

При проектировании генеральных планов предприятий все задачи решаются с учетом требований, предъявляемых к единообразию архитектурного ансамбля предприятий и их связи с архитектурой города.

Главными показателями рациональных подходов к проектированию генеральных планов предприятий являются рациональное расположение зданий и сооружений, удобство прокладки между ними транспортных сообщений, обособленность друг от друга людских и транспортных потоков, создание условий работы предприятия, отвечающих санитарным нормам. Часто, на площадках проектируют два въезда для автомобильного транспорта: главный и запасной. Для улучшения доступности грузового транспорта, на территории предприятий требуется площадка перед экспедиционным фронтом шириной до 30 м (в расчете на авторефрижераторы).

Одним из важнейших условий проектирования является блокирование производственных зданий. С учетом данного условия основные производства размещают в одном или двух зданиях, а блок административно-бытового назначения может примыкать к основному производственному зданию, располагаться отдельно или соединяться с ним переходной галереей (надземной или наземной). Так, на российских предприятиях по изготовлению продовольственных товаров на основе указанных принципов формирования генеральных планов достигнута высокая плотность застройки, составляющая 38-60 %. Это относится в основном к предприятиям городского типа.

Для получения более подробной информации можно связаться с нашими менеджерами по телефонам, указанным в разделе «

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЕМ СТУДИЯ»

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор Студия»

____________________

«___» ___________2010 г.

1.2. В своей деятельности генеральный проектировщик (далее генпроектировщик) руководствуется законодательством РФ, настоящим Положением, нормативно-техническими документами и методическими указаниями, а также договором с заказчиком.

1.3. В настоящем Положении применяются следующие основные понятия:

заказчик - юридическое или физическое лицо, заключающее договор подряда или государственный контракт на строительство объекта недвижимости и осуществляющее свои обязанности в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Заказчиком может быть застройщик или иное лицо, уполномоченное застройщиком;

проектировщик - лицо, имеющее лицензию на выполнение соответствующих видов проектных работ , которое заключило договор с заказчиком и в силу акта законодательства или договора выполняет взятое обязательство лично;

генеральный проектировщик - лицо, имеющее лицензию на выполнение соответствующих видов проектных работ, которое заключило договор с заказчиком и привлекает для выполнения своих обязательств субподрядчиков путем заключения с ними договоров;

субпроектировщик - лицо, имеющее лицензию на выполнение отдельных видов проектных работ, которое заключило договор на их выполнение с генпроектировщиком.

Заказчиком, проектировщиком и субпроектировщиком могут быть юридические и физические лица РФ и других государств независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

1.4. Заключение заказчиком прямых договоров на выполнение отдельных проектных работ непосредственно, со специализированными предприятиями (проектировщиками) допускается только при наличии согласия генпроектировщика, если иное не предусмотрено договором. В таких случаях по договору проектировщик выполняет преимущественно проекты по отдельным комплексам внеплощадочных специальных работ (проекты внешних инженерных коммуникаций, проекты прокладки железнодорожных путей и др.), а также проекты газоснабжения , пожарно-охранной сигнализации и др.

1.5. Приемка и сдача выполненных проектных работ осуществляются в порядке, определенном законодательством, нормативно-техническими документами и договором.

2. Основные функции генпроектировщика

Основными функциями генпроектировщика являются:

2.1. Организация и осуществление комплексной разработки в установленные сроки проектно-сметной документации для жилищно-гражданского, промышленного и сельскохозяйственного строительства, обеспечение высокого архитектурного и технического уровня зданий и сооружений, а также экономической эффективности проектов.

2.2. Выбор субпроектировщиков для выполнения отдельных видов проектных работ по согласованию с заказчиком или самостоятельно. В последнем случае генпроектировшк вправе организовать конкурс на право выполнения работ в качестве субпроектировщика в установленном порядке или осуществить выбор субпроектировщика путем непосредственных переговоров с ним.

2.3. Координация деятельности субпроектировщиков, направленная на безусловное выполнение договора подряда с заказчиком и обеспечение должного качества проектной продукции, выполняемой на субподрядных началах.

2.4. Заключение договоров с субпроектировщиками осуществляется в установленном порядке. При этом договорная цена определяется по тон же методике, что и договорная цена объекта проектирования в целом.

2.5. Передача заказчику согласованной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации, в том числе принятой от субпроектировщиков.

2.6. Составление с участием субпроектировщиков и утверждение по согласованию с ними графиков выполнения проектных работ.

2.7. Осуществление контроля и надзора за соответствием объемов, стоимости, качества и сроков выполняемых субпроектировщиками проектных работ. При этом генпроектировщик имеет право в любое время проверить ход и качество работ, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность субпроектировщиков. В случае систематического нарушения ими требований графика проектирования, строительных норм и стандартов генпроектировщик имеет право приостановить производство проектных работ за счет субпроектировщика до устранения выявленных недостатков.

2.8. Обеспечение готовности проектной документации и отдельных ее разделов, которые необходимы для производственной деятельности субпроектировщиков, и являются предметом договора.

2.9. Передача по акту работ в договорные сроки.

2.10. Принятие от субпроектировщиков законченных видов работ и оплата их в порядке, установленном договором. Осуществление авторского надзора на всех стадиях реализации проекта (до сдачи объекта в эксплуатацию).

2.11. Иные функции, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами и договором.

2.12. Для организации проектно-изыскательских работ, творческого и технического руководства проектированием генпроектировщик назначает ответственное лицо за разработку проекта (главного архитектора проекта, главного инженера проекта, управляющего проектом), которое представляет проектную организацию в министерствах, учреждениях, на предприятиях и в субподрядных проектных, изыскательских и других организациях по вопросам подготовки исходных данных для проектирования, разработки, согласования, экспертизы, утверждения и выдачи заказчику проектной документации, осуществления авторского надзора за строительством по утвержденному проекту и др.

Главный архитектор и главный инженер проекта в своей деятельности руководствуются Положением о главном инженере (главном архитекторе) проекта (СНиП 1.06.04-85).

3. Права генпроектировщика

Генпроектировщик имеет право:

3.1. Осуществлять контроль в субподрядных организациях за качеством проектирования и изысканий и требовать выполнения работ в сроки, установленные утвержденными графиками, а также устранения выявленных в проектах недостатков;

3.2. Обращать внимание заказчика на необходимость пересмотра ранее утвержденных проектов или отдельных проектных решений, устаревших в связи с большой продолжительностью строительства и не отвечающих современным архитектурным, градостроительным и нормативным требованиям;

3.3. Устанавливать по согласованию с заказчиком и подрядчиком сокращенный состав и объем проектно-планировочной и проектно-сметной документации, достаточные для оценки проектных решений, определения стоимости строительства и выполнения строительных работ ;

3.4. Получать в установленном порядке необходимые материалы и документы для выполнения возложенных на него функций;

3.5. Давать указания о прекращении производства работ, выполняемых с нарушением требований проекта и нормативных документов, уведомляя об этом в письменной форме заказчика, генерального подрядчика и органы государст­венного строительного надзора;

3.6. Вносить в установленном порядке изменения в утвержденную проектную документацию по согласованию с заказчиком и утвердившим проект органом.

4. Порядок расчетов генпроектировщика с субпроектировщиком

4.1. Порядок расчетов за выполненные субпроектировщиком проектные работы определяется соглашением сторон и устанавливается в договоре на проектирование. Расчеты за выполненные проектные работы осуществляются за законченные этапы работ или полностью за законченную проектную продукцию либо ежемесячно за фактически выполненный объем работ в зависимости от условий договора между генпроектировщиком и заказчиком, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата работ.

4.2. Основанием для расчетов за выполненные работы служат подписанные представителями сторон договора, сметы стоимости выполненных работ и затрат. Генпроектировщик обязан в трехдневный срок рассмотреть представленную смету и заверить ее подписью и печатью. При несогласии с данными, отраженными в представленной субпроектировщиком смете, он возвращает ее с мотивированным отказом в указанный срок.

4.3. Если в договоре будет предусмотрено проведение всех или части расчетов непосредственно заказчиком, то генпроектировщик к платежным документам , предъявляемым заказчику, прикладывает подробные сведения, согласованные с субпроектировщиком, об объемах и стоимости выполненных ими проектных работ, принятых генпроектировщиком.

4.4. Авансирование работ, выполняемых проектировщиками, осуществляется генпроектировщиком в размере и на условиях, оговоренных договором.

4.5. При нарушении генпроектировщиком сроков перечисления платежей за выполненные работы их оплата производится с учетом инфляции на момент фактических расчетов.

4.6. В случае перечисления аванса и оплаты за выполненные работы с нарушением установленного срока по требованию генпроектировщика заказчик возмещает расходы, связанные с привлечением ресурсов генпроектировщика для оплаты работ субпроектировщика.

4.7. Финансирование деятельности генпроектировщика осуществляется на основании договора с заказчиком. Стоимость проектно-изыскательских работ в договоре определяется на основании договорной цены по взаимному соглашению сторон. Компенсация затрат генпроектировщика, связанных с привлечением изыскательских, научно-исследовательских и других непроектных организаций, юридических и физических лиц, определяется в договоре с заказчиком по трудозатратам или договорным ценам.

5. Ответственность генпроектировщика

5.1. Виды и размеры ответственности генпроектировщика устанавливаются законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

5.2. Генпроектировщик при невыполнении или ненадлежащем выполнении своих обязанностей по договорам несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Генпроектировщик несет ответственность перед заказчиком:

За надлежащее качество и соответствие объемов всех проектных работ, как выполненных собственными силами, так и привлеченными им субпроектировщиками;

За своевременное обеспечение проектной готовности и предоставление фронта работ субпроектировщику;

За нарушение сроков выполнения проектных работ, являющихся предметом договора;

За несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период согласования и экспертизы проектной документации.

5.4. Споры между сторонами, возникающие в процессе исполнения договора, решаются в установленном законом порядке по соглашению сторон.

Генеральный проектировщик – это основная проектная организация, осуществляемая перечень изыскательных и проектных работ по определенному объекту проектирования, а так же координацию действий всех организаций, что привлечены в процессе проектирования, и обеспечивает контроль над выполнением и качеством работ.

Для того, чтобы начать реконструировать или строить тот или иной объект, необходимо найти основных действующих в данном процессе субъектов. Как правило, ими являются , генеральный проектировщик и .

На первом месте всегда выступает генпроектировщик, в чьи обязанности входит разработка проекта вплоть до самого его воплощения. По большому счету, именно от проектировщика зависит дальнейший результат выполнения задачи. Выбор проектировщика, как правило, осуществляется по результатам тендера. Далее организация, которая получает право на составление проекта, сметы и оргплана приступает к своим обязанностям согласно подписанной документации, предусматривающей объем и срок выполнения.

Проекторовщик генерального плана по своему усмотрению имеет право подключить субпроектировщика, но обязательно предварительно согласовав вопрос с заказчиком и получив от него письменное разрешение. Однако, отвечает за качество заказа только генпроектировщик, и в его обязанности с момента подписания договора входит не только разработка проекта, а и непосредственное участие в самом процессе строительства.

Основные функциональные обязанности генпроектировщика на строительном объекте

Направления организации, выступающей в качестве генерального проектировщика при проведении строительства, не имеет четкой системы в принципе. По этой причине приходится пользоваться различными нормативно – правовыми актами.

Генеральный проектировщик может быть, как юридическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, который осуществляет основную деятельность и координирует подготовку проектной документации в индивидуальном порядке или с возможным участием дополнительных субъектов, выступающих в качестве субподрядчиков. В конечном счете, генеральный проектировщик берет на себя основную ответственность перед застройщиком.

После того, как разработан проект и сметная документация, генпроектировщик может вносить коррективы по ходу строительства, постоянно наблюдая за его процессом – это тоже входит в функции генерального проектировщика. Им организовывается «группа проектирования работ». Работающие в ней специалисты призваны в оптимальном темпе вносить коррективы, если начинают меняться основные условия строительства или реконструкции объекта. Кроме того, по ходу работ ими же могут быть устранены ошибки и недоработки, которые были допущены ранее и замечены в ходе активного строительного процесса. По окончанию возведения объекта, на момент сдачи, участие генерального проектировщика так же необходимо, как и генеральных подрядчика и поставщика.

Каким образом фирма получает права выступать в качестве генпроектировщика возведения или реконструкции объекта?

Каждая конкретная организация, объявляющая на открытие строительства и выбор организаций, претендующих на выполнение своих функций, вправе выдвигать свои условия и требования. По этой причине такие условия действительно могут иметь существенные отличия, но многие из них имеют свойство повторяться.

Проведение тендера возможно в открытом или закрытом режиме. При открытом тендере принимать в нем участие имеют право все желающие. Во втором же случае выбор организации ограничивается назначением избирательно и непосредственно заказчиком только для тех компаний, в которых он полностью уверен. Им рассылаются уведомления с предложением принять участие в тендере, и организации сами решают - принимать заявку или нет.

Критерии, на которые опирается при выборе генерального проектировщика, - это:

• достаточный опыт работы;
• участие в аналогичных процедурах;
• и результаты предыдущих выполнений подобных проектов.

Компания не должна оставлять никаких сомнений касательно своей надежности. Организация оценивается жюри, и берутся во внимание показатели процентного снижения стоимости и снижения, затрагивающее продолжительность проекта. В конечном счете генеральный проектировщик избирается по предоставленным им обязательствам сдачи документации в самые оптимальные сроки и с самыми низкими затратами при выполнении условий качественного исполнения. После определения победителя в тендерном соревновании, основанием для начала работ служит договор генеральный проектировщик.

Дополнительные обязанностями генерального проектировщика

Прямыми обязанностями генерального проектировщика, кроме проектирования, являются еще согласование проекта - процессы, по сути, есть взаимозависимые, при этом согласование предусматривает наличие обсуждения заложенных планов проекта. Генпроектировщик должен завизировать его во всех положенных инстанциях, которых предусмотрено достаточно немалое количество. По этой причине процесс согласования более осложнен и стоит на первом плане.

Если коснуться значимости каждого объекта в плане не только строительства, но и реконструкции, то согласование является необходимым при квартирной перепланировке, тем более, если дело касается более серьезных проектов. Что касается проведения процесса в Российской Федерации вообще, то он связан с кропотливым сбором документации и утверждением всех вопросов в предусмотренных инстанциях. Иногда может возникнуть вопрос возможно ли обойти данную процедуру и сделать все самостоятельно? Этого делать нельзя, и на данный момент имеет место существование специализированных организаций в этом вопросе, которые выполняют согласование проектов любой сложности, значительно экономя время и нервы генерального проектировщика. Имеется некоторое количество этапов согласования.

Этапы согласования проекта

Подготовительный этап стоит на первом месте. Существование указаний, правил и норм представляет собой неотъемлемую часть, которой необходимо придерживаться в обязательном порядке. В курс будущих строительных работ необходимо ввести главного районного архитектора, государственный пожарный надзор, горводоканал, МЧС, CЭС и другие инстанции. Примерный перечень состоит из десяти наименований, где необходимо получить отметки. Только после этого возможно получение технических условий, согласно которых предусматривается ведение строительных работ.

Строительная документация включает в себя перечень полученных разрешений на основании заключений комиссий государственной экспертизы, архитектурного строительного надзора, городской экспертизы и проекта по эскизам. При планировании офисного ремонта проведение согласования имеет некоторые отличия касательно этапов проведения данной процедуры. В наличии должен быть план БТИ и план здания в отдельности на каждый этаж. При их отсутствии необходимо произвести обмеры внутри здания для составления сметы в дальнейшем.

В том случае, если имело место проведение перепланировки, не согласованное с БТИ, то осуществить покупку, продажу, сдать помещение в аренду будет невозможным.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders - подписывайтесь на наш

ООО "Нефтегазинжиниринг" является многопрофильной проектно-строительной организацией, предлагающей комплексные услуги в сфере проектирования и строительства промышленных и производственных объектов, зданий и сооружений.

Выполняя функции генерального проектировщика , специалисты нашей компании отвечают за все стадии разработки проектно-сметной документации на объект строительства. Главное отличие генерального проектировщика заключается в том, что для выполнения всех работ он заключает договора с субподрядными организациями, которые непосредственно и выполняют все проектные работы.

Задача генпроектировщика - курировать все этапы создания проекта, его согласования с Заказчиком и государственными экспертными органами. В процессе строительства генеральный проектировщик осуществляет авторский надзор, то есть следит за соответствием процесса строительства утвержденному проекту.

Этапы генерального проектирования

Точный состав работ по предоставлению услуг генерального проектировщика зависит от индивидуальных требований Заказчика и специфики объекта. В рамках генпроектирования мы выполняем функции генерального проектировщика:

1. Выбор надежной субподрядной проектно-строительной организации, заключение договоров
2. Разработку технического задания на инженерные изыскания, проектирование и строительство объекта совместно с Заказчиком
3. Координация субподрядных проектных организаций в рамках предоставленных Заказчиком полномочий в соответствии с заключенным договором
4. Подготовка и согласование с Заказчиком состава и этапов работ, график их выполнения, а также стоимость всех работ и услуг
5. Отслеживание соответствия всех работ, выполняемых субподрядчиками, требованиям Заказчика
6. Согласование разработанного проекта с Заказчиком, контроль и внесение правок, своевременная приемка проектно-сметной документации и передача ее Заказчику
7. Контроль качества выполняемых субподрядными организациями работ
8. При строительстве объекта генеральный проектировщик выполняет функции авторского надзора (см. соответствующий раздел Услуг)

Иными словами, генпроектировщик получает от Заказчика всю исходную информацию о необходимом объекте проектирования, формирует техническое задание на работы, ищет надежного субподрядчика для выполнения всех согласованных работ. Затем после выполнения всех заявленных работ генеральный проектировщик передает всю готовую проектно-сметную и иную документацию Заказчику в соответствии с заключенным с ним договором генерального проектировщика .

Схема сотрудничества при генеральном проектировании выглядит следующим образом:

Заказчик-инвестор --- Генпроектировщик --- Субподрядная проектная организация

Этапы и стадии генерального проектирования регламентируются Постановлением Правительства №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

В соответствии с ним генеральное проектирование может осуществляться в одну или две стадии: первый способ отличается параллельной разработкой проектной и рабочей документаций, а также сокращением временных и денежно-трудовых затрат для Заказчика. При последовательном выполнении проекта сначала вырабатываются предпроектные предложения, затем происходит сбор исходных данных, разработка проектной и рабочей документации, а в завершении осуществляется авторский надзор в процессе уже строительства объекта проектирования.

Таким образом, генеральный проектировщик осуществляет функции посредника между Заказчиком и непосредственно исполнителем всех проектных работ, при этом неся всю ответственность за разработку проекта. Такая форма сотрудничества очень удобна для Заказчика, так как ему не нужно самому заниматься всеми вопросами, касающимися проектирования и строительства объекта, поиском исполнителей отдельных видов работ, их координацией. В его компетенции лежит только выбор квалифицированной генпроектной организации и предоставление ей всех полномочий по реализации инвестиционного проекта строительства. Именно генпроектировщик несет всю ответственность за качественно выполненные работы и за соответствие этих работ требованиям Заказчика.