На приемку квартиры приходите в дневное время, взяв с собой рулетку, отвес и уровень. Хоть вы, как говориться, и принимаете «голые стены», но это не значит, что эти стены должны быть кривыми, а межпанельные швы – негерметичными. Сверьте размеры помещений и высоту потолков, указанных в проектной документации, с фактической. В том случае, когда площадь квартиры окажется меньше той, что указана в договоре, вы имеете право требовать возмещения. Проверьте горизонтальность пола с помощью уровня, а вертикальность стен – с помощью отвеса. Если дом кирпичный, простучите стены – в них не должно быть пустот. На стенах и потолках не должно быть следов плесени и грибка.

Проверьте, как установлены окна и двери, насколько плотно они закрываются, не дует ли в щели, в том числе и между окном и стеной. Это сделать легко можно с помощью зажженной свечки или зажигалки. Стыки, швы и пространство между стенами и рамами должны быть утеплены и герметично заделаны. Осмотрите каждое окно и дверь, проверьте, как они функционируют в разных положениях, на месте ли вся необходимая фурнитура. Если застеклена , особое внимание уделите качеству установленных на ней стеклопакетов.

К сожалению, если строительные работы были проведены недавно и стены и потолки еще не просохли, а также в том случае, когда отопления еще нет, конденсат на окнах вполне может быть, даже если установлены они без нарушения технологии.

Осмотрите радиаторы отопления, соответствует ли их тип указанному в документах, надежно ли они прикреплены. В санузле проверьте, действует ли вытяжка, поднеся к ней зажигалку. Осмотрите все дверцы и люки, проверьте, как надежно они закрываются. Проверьте разводку под горячую и холодную воду, предусмотрены ли выводы под канализацию, стиральную машину.

Подписать акт приема-передачи квартиры можно с приложением дефектной ведомости, в которой будут указаны сроки устранения недоделок. На всякий случай, проиллюстрируйте их приложенными фотографиями.

Если выявлены недоделки

Если у вас имеются обоснованные претензии к сдаваемой квартире, не подписывайте акт приемки, даже если заказчик будет клятвенно заверять, что уже завтра все будет исправлено. Составьте список претензий и предъявите его застройщику. В том случае, когда вы инвестировали деньги по договору долевого участия, закон на вашей стороне – выявленные недостатки вам должны устранить бесплатно или возместить стоимость переделки, если вы сделаете ее самостоятельно.

Совет 2: На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке (черновая отделка)

Покупка квартиры – важное событие в жизни каждого человека. Такая дорогостоящая покупка бывает, мягко выражаясь, не каждый день, поэтому важно не прогадать с покупкой. На что смотреть, принимая квартиру в новостройке, если застройщик обещал вам черновую отделку?

Квартиры в новостройках пользуются высоким спросом из-за заметно более низкой цены на этапе начала строительства, поэтому большинству из нас надо знать, на что обращать внимание, принимая квартиру в после окончания строительства и сдачи дома.

Наиболее доступны квартиры с так называемой черновой отделкой, то есть без сантехники, со стенами, которые еще надо штукатурить и красить или клеить на них обои, черными полами, требующими ламината, плитки или иного покрытия. А еще понадобится покупать и ставить двери, ванну и т.п. Поэтому если в вашем договоре долевого участия была предусмотрена черновая отделка, то надо ожидать, что красоты в квартире не будет, ведь вы покупаете то, что называется «стены».

Обязательно надо проверить основные коммуникации, такие как:

1. Электричество. Должен быть установлен счетчик, должно присутствовать напряжение в розетках (или на выводах в квартире). Для того чтобы проверить напряжение проще всего взять с собой бытовой тестер или электролампочку с припаянными к ней двумя проводками.

2. Вентиляцию можно проверить, поднеся к шахте перышко, нитку.

3. Отопление. Трубы должны быть проложены аккуратно, на них не должно быть трещин, вмятин.

4. Окна. Сегодня обычно устанавливают стеклопакеты на окна, так что просто обратите внимание на то, чтобы окна закрывались хорошо и плотно, была фурнитура, от окон не сквозило.

5. Водоснабжение, водоотведение, канализация, газ. Проверьте трубы, на них и около них не должно быть трещин, вокруг труб, по которым потечет вода, не должно быть сырости. Должны быть установлены счетчики. Все должно быть надежно закреплено.

6. Собственно стены, а также пол и потолок. Стыки и крупные трещины должны быть замазаны, не должно быть сырых пятен. Все должно быть ровным, соответственно горизонтальным и вертикальным.

Только если все вышеперечисленное работает, можете подписывать акт приемки-передачи. Теперь впереди у вас большой ремонт.

Совет 3: На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке (чистовая отделка)

Чтобы привлечь покупателей недвижимости, продавцы новостроек готовы предложить покупателям бонус – чистовую отделку. На что обратить внимание, чтобы не пришлось дополнительно тратиться?

Купить квартиру в с чистовой отделкой можно по цене не намного выше, чем такая же квартира без нее. Плюсы такой покупки очевидны – не надо тратить деньги, время и силы на ремонт. Также в новенькую квартиру с готовой отделкой можно переехать тут же, как только квартира передана покупателю и оформлены права собственности. Важно также, что когда дом сдается с отделкой, не надо терпеть шум от соседей, делающих большую перепланировку или какой-то очень длительный и сложный ремонт.

Но во время приемки квартиры с отделкой надо обратить внимание на некоторые важные вещи, чтобы потом не тратить деньги и силы на исправление недостатков строителей.

1. Стены, пол и потолок. Проверяем соответственно их горизонтальность и вертикальность. Окрашено должно быть все аккуратно, без неровностей, пятен. Обои наклеены без пузырей, рисунок совпадает. Линолеум также без пузырей и волн. Плитка – без сколов и швы одинакового размера. Ламинат без пустот, зазоров.

2. Все двери и окна смонтированы аккуратно, закрываются плотно. Нет никаких дефектов на рамах, полотнах дверей.

3. Сантехника установлена аккуратно, швы герметичны, ничего не течет, не падает. Не стесняйтесь включать и выключать воду столько, сколько нужно, чтобы проверить качество проводки.

4. Газ в плите подключен и плита работает нормально. Газовая труба аккуратная, газ идет равномерно, без вспышек, затуханий. Если плита предусмотрена электрическая, не забудьте проверить работу каждой конфорки, подсветки духовки.

5. Электропроводка сделана аккуратно. В каждой розетке есть напряжение (можно проверить тестором или небольшой настольной лампой, которые можно взять с собой).

6. Не забудьте также проверить вентиляцию (понесите к отвестиям вентиляции перышко, нитку, полоску тонкой бумаги).

7. Должны быть установлены и работать все счетчики.

Нельзя стесняться проверять все очень дотошно, ведь от качества выполнения строительных и отделочных работ зависит качество вашей жизни. Все недочеты застройщик обязан устранить за свой счет!

Видео по теме

> Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика

Вас пригласили на приемку квартиры?
Вы обнаружили большие строительные изъяны?
Застройщик отказывается признать недоделки?

Пошаговая инструкция для самостоятельных

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу - участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом.
Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах.

Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:

• милицейский адрес дома;
• номер квартиры;
• окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.

Все это необходимо для регистрации права собственности в Росреестре.

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.

Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

Что иметь при себе:

• Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
• Фонарик
• Спички или зажигалку
• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
• Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
• Уровень
• Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
• Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
• Молоток
• Вольтметр

Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:

Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.

Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

На что в квартире надо смотреть

В общем - вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.

Конкретно:

Входная дверь

• Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
• Бетонные конструкции
• Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки - поискать следы присутствия воды.
• Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток - сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
• Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.

Потолок

Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.

Стены

• Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
• Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

Двери, окна

Проверьте:

• наличие ручек;
• целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
• целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
• наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
• надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
• надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
• нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;

Лоджии

Все выше сказанное по окнам, плюс:

• следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
• надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Электрика

• Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
• Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
• Проверьте работу звонка.
• В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
• Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
• Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
• Наличие напряжения проверьте вольтметром.

Водоснабжение- канализация-отопление

• Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
• Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
• Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
• Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.

Канализация

• Проверьте наличие тройников.
• Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
• Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.

Отопление

• Проверьте работу регуляторов температуры.
• Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
• Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.

Вентиляция

Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию - он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) - пламя должно отклоняться.

Квартира в новостройке с отделкой

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Подробнее об отделке «под ключ»

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки. В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений. Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Отделка «под ключ» от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель. Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте. Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

Совет! В случае, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует остановить свой выбор на тех вариантах, которые будут сдаваться в самом конце лета.

Особенно важно учесть период сдачи дома, если вы приобретаете жилье с отделкой под ключ. Обуславливается это необходимостью проверить отопительную систему. Важно помнить, что на момент сдачи в квартире уже должны быть подключены:

• Вода;
• Электричество;

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

• Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
• В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
• Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

• Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
• Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
• На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.

Совет! Для того, чтобы определить, насколько качественно выполнена укладка кафельной плитки, постучите по ней. Таким образом, вы сможете определить где находятся пустоты.

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

• Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
• Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
• В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
• Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
• По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
• Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в зимнее время года, принимать жилье лучше всего в отопительный сезон. Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков.

Наиболее важным аспектом является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать.

Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

В обязательном порядке проверьте качество установленной сантехники, в том числе кранов в ванной и кухонной комнате. Открываться они должны без усилий, и ни в коем случае не протекать. Также обратите внимание на напор, а после его проверки, на пол под ванной и раковиной – там должно быть абсолютно сухо.

Трубы должны находиться в строго вертикальном положении, дабы убедиться в этом, захватите с собой строительный уровень. Внимательно осмотрите ванну и раковину, на них не должно быть никаких дефектов, в том числе сколов и царапин. Помимо этого, важно оценить надежность креплений.

Если в квартире установлены счетчики, то они должны быть опломбированы еще на этапе монтажа. Перед тем, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с ней, запишите показания счетчиков – это важно.

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

• Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
• Приборы учета;
• Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Жалобы от собственников квартир в новостройках на нерабочую вентиляцию – явление нередкое. Именно поэтому следует проверить ее работоспособность в процессе приема-передачи квартиры. Сделать это несложно, достаточно лишь иметь при себе листок бумаги или зажигалку. Если приложить к сетке вентиляции бумагу, то она должна прилипнуть к ней – это признак хорошего воздушного напора. В случае с зажигалкой, исходящее от нее пламя должно уклониться в сторону воздушных потоков.

Проверка вентиляции на работоспособность

Не пренебрегайте данной проверкой, поскольку неправильный проект вентиляции может быть чреват тем, что воздух будет не выходить из квартиры, а наоборот – попадать в нее, прихватив с собой при этом массу неприятных запахов.

Также в новостройках всегда установлены стеклопакеты, в некоторых случаях даже остекляют лоджии. Важно проверить каждую мелочь:

• Ровно ли они установлены;
• Насколько надежно закреплены, и заполнены ли проемы монтажной пеной;
• Наличие на стеклах сколов или трещин;
• Количество камер, поскольку оно обязательно должно совпадать с заявленным в документах. Для того, чтобы проверить это, достаточно лишь поднести зажигалку или спичку к стеклу, сколько отражений вы увидите, столько камер там и установлено;
• Насколько плотно и легко закрываются створки;
• Крепко и надежно ли держится фурнитура;
• Посредством уровня следует проверить ровные ли откосы;
• Стекла не должны дребезжать при движении.

Очень важно отметить качество установленной входной двери. Безусловно, она может быть недорогой, однако в обязательном порядке хорошей. Дело в том, что в противном случае вы однажды рискуете попросту не попасть в квартиру, либо не суметь запереть ее.

Чтобы приобретение жилья не было омрачено прочтите как правильно принять квартиру у застройщика.

Ощущение эйфории от того, что вы купили новую квартиру, может смениться растерянностью, когда наступит момент ее осмотра.Как принимать? Какие документы подписывать? И главное – что требовать от застройщика, если недвижимость не соответствует ожиданиям? На самом деле сложностей сам процесс осмотра вызвать не должен. Главное знать, как правильно принять квартиру у застройщика, не пропустить дефекты и вовремя предъявить претензию, чтобы не пришлось устранять их за свой счет.

Что нужно сделать первым

Итак, в первую очередь вы должны убедиться, что дом, в котором расположено ваше жилье, сдан в эксплуатацию. Об этом свидетельствует подписанный государственной комиссией акт приемки новостройки. Копию акта должен выдать застройщик. Также дому должен быть присвоен почтовый адрес, застройщик обязан предоставить данные по дому в БТИ.

Срок сдачи жилплощади определяется в договоре долевого участия (ДДУ) и длится до полугода. Если сроки нарушены, дольщик имеет право получить неустойку.

Заселение происходит по определенному графику, который разрабатывает застройщик. Увидеть его, как правило, можно на сайте компании. Принимать квартиру необходимо в два этапа. Сначала будущие владельцы недвижимости встречаются в офисе для сверки документов. Затем происходит осмотр жилплощади. Если новая квартира полностью устраивает владельца, то подписывается соответствующий акт. В случае обнаружения недочетов, составляется претензия.

В офисе встречаются все дольщики, указанные в договоре долевого участия (ДДУ). Каждый предъявляет оригинал ДДУ и паспорт. Если договор оформлен на несколько участников, можно оформить доверенность на одного из них.

Принимается квартира у застройщика очень тщательно. Каждый участник получает смотровой лист, в котором отмечаются все найденные недостатки. Затем они переносятся в акт приема-передачи жилья. После чего согласуются приемлемые для обеих сторон сроки устранения. Кроме этого, будущие владельцы должны сравнить реальный план квартиры и тот, который был заявлен до возведения дома.

Застройщик не должен устранять дефекты дольше 2-х месяцев.

Как правильно принять квартиру у застройщика и не пропустить недочеты

Все просто. Рекомендуется познакомиться с действующими строительными нормами и правилами и другими нормативными актами, чтобы точно знать, какие недостатки не следует пропускать. Если есть вероятность, что вы можете что-то упустить, лучше пригласить специалиста, который разбирается во всех тонкостях строительства и отделки.

Выявленные недочеты могут быть существенными и несущественными. К существенным относятся дефекты, которые мешают нормальному проживанию. К ним относится не работающая система отопления, сломанная канализация, не закрывающиеся окна и двери и т.д. Принимать квартиру у застройщика в этом случае не стоит, и подписывать акт приема-передачи тоже нельзя. Список выявленных недочетов фиксируется в дефектном акте и передается застройщику. Подписывается акт приема-передачи только после полного устранения недостатков застройщиком.

Несущественные недочеты не мешают проживанию. Осыпавшаяся штукатурка, неровные полы, царапины на окнах мешают только нашему эстетическому восприятию. Тем не менее правильно будет потребовать устранить их и составить дефектный акт.

Если найдены несущественные недостатки, то через 2 месяца застройщик может составить встречный акт о том, что дольщик не желает принять квартиру в новостройке и уклоняется от подписания акта. Если будет доказано, что вы знали о передаче жилья, но намеренно не явились на встречу, недвижимость будет передана в одностороннем порядке.

Чтобы доказать, что обнаруженные дефекты относятся к несущественным, застройщик должен предоставить заключение независимой экспертизы.

Важно знать, что даже если акт приема-передачи подписан, но после этого выявлены недочеты, вопрос все равно решаем. Квартира в новостройке попадает под действие 214-ФЗ. В соответствии с его нормами, гарантийные обязательства на дом действуют в течение 5 лет, на инженерные коммуникации – 3 года.
Право собственности на новое жилье оформляется после подписания акта приема-передачи и передачи комплекта ключей.

Как правильно принять квартиру без отделки у застройщика

Мы разобрались, как правильно принять квартиру у застройщика в принципе, какие документы, и в каком случае следует подписывать. Осталось узнать, как правильно проводить осмотр жилья, чтобы не пропустить ни единого дефекта. Начнем с объекта недвижимости с черновой отделкой.

Глава семьи Воробьевых был уверен, что квартиру без отделки можно не осматривать, ведь будущий ремонт должен был скрыть любые недостатки. Однако после подписания акта приема-передачи выяснилось, что дверные проемы не соответствуют нормативам, откосы выполнены с большим наклоном, а вода в трубах почти не течет.

Планируя как правильно принять квартиру у застройщика. не стоит думать, что черновая отделка не требует тщательного осмотра. К нему следует хорошо подготовиться. Рекомендуется взять с собой отвес, фонарик, спички, отвертку с индикатором, рулетку, строительную линейку и пару ручек, т.к. в нужный момент одна из них может потеряться.
Начинают оценку с осмотра стен. В этот момент они будут без отделки, но их поверхность должна быть ровной и вертикальной. Это можно проверить с помощью лазерного уровня или простого отвеса. На стенах не должно быть рельефа: наплывов, трещин, разломов и т.д.

Допустимая величина отклонения для монолитных стен составляет 15 мм, для кирпичных – 5 мм.

Высота потолков указывается в документах и фактически она должна соответствовать ей. Поверхность потолка без отделки должна быть ровной, без углублений и перепадов на стыках. Стыки должны быть заделаны. Если пятна на потолке свидетельствуют о протечках, это должно стать тревожным сигналом для будущего владельца.
Вентиляция проверяется с помощью спички или листа бумаги. Если вентиляция работает, зажженная спичка гаснет при поднесении к вентиляционному отверстию. А если приложить к нему листок бумаги, то он прилипнет.

Система отопления представлена радиаторами и трубами. Батареи должны быть надежно закреплены и иметь небольшой уклон к месту присоединения. Если по договору радиаторы в квартиру без отделки не ставятся, то должны быть кронштейны для будущих батарей.

При оценке электрики необходимо осмотреть электрощиток. Он должен быть оснащен прибором учета электроэнергии, вводным автоматом, устройством защитного отключения и автоматами, питающими бытовые розетки, электроплиту и выключатели освещения в помещениях квартиры.
Эксперты советуют в момент осмотра подключить розетку в квартире и опробовать какой-либо прибор. Самое простое: захватить телефон с зарядным устройством.

Если в договоре предусмотрена обязанность застройщика провести городской телефон, интернет, домофон или телевидение, то следует осмотреть жилье на наличие вводных кабелей. Кабели не должны иметь перегибов и повреждений.
Проверить водоснабжение и канализацию можно путем открывания и закрывания кранов. Вода должна идти с хорошим напором. Стояки устанавливаются вертикально и прикрепляются к стенам с помощью специальных хомутов. Тройники для стоков должны быть правильно установлены и доступ к ним должен быть свободным. Расстояние от пола до тройника должно составлять 5-6 см.

В санузле семьи Морозовых тройник был установлен на расстоянии 10 см от пола. Из-за этого для обеспечения уклона при установке стоков для воды потребовалось установить дополнительный подиум.

Современная новостройка оснащается пожарной сигнализацией. Объект недвижимости должен иметь соответствующие датчики, которые подключаются к общей системе. Информация о возгорании выводится на центральный пульт. Проверить наличие датчика можно около входа. Дополнительные автономные датчики могут устанавливаться в жилых помещениях. Они работают от элементов питания.

Окна и подоконники должны быть ровно установлены. Оценить это необходимо с трех разных точек. Проще всего это сделать при помощи лазерного уровня. Также следует обратить внимание на их надежность. Рама должна жестко крепиться к оконному проему. Оцените стекла на наличие трещин, откройте и закройте все створки, установите режим микропроветривания, проверьте фурнитуру (ручки, затворы, петли). Уплотнитель располагается по периметру створки для обеспечения герметичного закрывания.
Входные двери, установленные на объекте с черновой отделкой, чаще всего меняются хозяевами впоследствии. Поэтому достаточно посмотреть, работает ли замок и закрывается ли створка. Обратить внимание следует на межкомнатные проемы. Они должны иметь одинаковые по всей длине ширину и высоту. По действующим нормативам высота проемов не должна быть меньше 210-212 см

Как принимать у застройщика квартиру с отделкой

Расскажем как правильно принять квартиру с отделкой у застройщика. Как должна выглядеть квартира с отделкой оговаривается заранее в договоре. Поэтому с одной стороны принимать жилье проще, т.к. можно пройтись по пунктам документа и проверить наличие всех составляющих. Но с другой – есть масса нюансов, которые несведущий человек может пропустить. У застройщика масса обязательств перед жильцами. Отделка помещений должна быть такой, чтобы дольщикам оставалось только перевезти вещи и расставить их. Но на практике часто происходит все несколько иначе и многочисленные огрехи, которые могли быть найдены при первичном осмотре, выявляются после заселения.

В первую очередь осматриваются стены. Они должны быть гладкими, ровными. Поверхность оклеивается обоями или окрашивается. Осмотрите стыки обоев, рисунок должен совпадать. Полотнища не должны отклеиваться, а под ними не должно быть пузырьков воздуха. Окрашивание должно быть визуально однородным, без подтеков и не прокрашенных пятен. Если у застройщика не было времени на тщательное шлифование и грунтовку стен, это можно определить по отслаивающейся краске и пятнах на поверхности. Если по договору предусмотрена укладка плитки, она должна быть уложена ровно. На плитке не должно быть сколов, царапин и трещин.

Постучите по плитке. Если звук пустой, значит она уложена на неровную поверхность или с нарушениями технологии.

Квартира у застройщика с отделкой чаще всего передается владельцу с уложенным линолеумом или ламинатом. Осмотрите ламинат на предмет царапин, дефектов, неровностей. Под ним не должно быть пустот, иначе со временем он просядет. Не всегда мастера утруждают себя укладкой подложки на бетонный пол. Поэтому узнайте, есть ли под ламинатом слой специальной пленки. По периметру стен панели укладываются с зазорами, иначе они вздыбятся. Линолеум должен быть уложен ровно, без вздутий, пузырей и волн. Проверьте, нет ли отклеивающихся участков полотен.

Потолки должны быть ровными и гладкими. Поможет проверить это простая длинная линейка, приложенная к поверхности. Потолочные плинтуса должны плотно прилегать к стенам и потолку и не иметь щелей. Окрашивается потолок вместе с плинтусами. Стояки отопления должны плотно примыкать к полу и потолку и вокруг них не должно быть зазоров.

Квартира с отделкой оснащается межкомнатными и входной дверью. На входе должна быть установлена надежная металлическая дверь, качественно смонтированная. На запорных механизмах могут попытаться сэкономить, поэтому важно проверить, как закрывается и открывается дверь. Створка не должна самопроизвольно открываться и закрываться. Если это происходит, значит, она установлена под уклоном.

Если в договоре предусмотрена установка плиты для приготовления пищи, необходимо проверить ее работоспособность. Особое внимание уделите газовой плите. На кухне не должно быть запаха газа. Соединение с газоподающей трубой должно быть надежным и герметичным. Проверьте все конфорки, не затухают ли они самопроизвольно.

Последнее на что следует обратить внимание – это сантехника. На сантехнических приборах также часто пытаются сэкономить. Проверьте, надежно ли закреплено оборудование. Все стыки должны быть загерметизированы. Особенно между стенами и бортиками ванны, а также в месте размещения канализационных стоков и тройников.

Правильно выполненный осмотр поможет получить такое жилье, о котором вы мечтали. Но главное, что в будущем владельцу недвижимости не придется вкладывать дополнительные денежные средства в ее ремонт. А проживание будет комфортным и беззаботным.

Смотровой лист при приемке квартиры, подробный образец с ссылками на СНиПы, оформление, почему ни все СНиПы обязательны к исполнению застройщиком.

Смотровой лист при приемке квартиры: разбор

Назначение смотрового листа — предотвратить оплату дольщиком строительных дефектов допущенных застройщиком.

Когда заполняется смотровой лист:

• после приемки дома государственной комиссией, в течение 2 месяцев
• в день приема-передачи квартиры
• перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры

Что содержит смотровой лист:

• перечень недостатков (дефектов) квартиры с ссылками на СНиПы
• сроки устранения выявленных дефектов
• перечень лиц, ответственные за устранение недостатков

Если вы не ссылаетесь на СНиПы застройщик не воспринимает всерьез ваши претензии!

Оформление смотрового листа при приемке квартиры:

• составить в 2-х экземплярах (один дольщику, второй застройщику)
• зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря)

Где взять смотровой лист для приемки квартиры в новостройке : его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.

Принимать ли квартиру, если есть недостатки?

Дольщик может выбрать из нескольких вариантов:
1. Подписываете акт приема-передачи и соглашаетесь со всеми дефектами и устраняете все сами
2. Подписываете акт приема-передачи и требуете:

• снижения стоимости квартиры, на основании зафиксированных недостатков
• возврат денежных средств, которые затратите на устранение зафиксированных дефектов самостоятельно

3. Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.

Смотровой лист приемки квартиры в новостройке: нюансы

Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по приемке квартиры в новостройке.

После заполнения смотрового листа дольщик подписывает акт приема-передачи. С этого момента вся ответственность за состояние и содержание принятой квартиры несет дольщик!

Внимание! В ходе устранения дефектов, строители могут нанести ущерб квартире (сбить штукатурку, затопить квартиру и т. д.). За данные действия, обычно застройщик ответственности не несет. Поэтому здесь вам поможет юрист. Позаботьтесь об оформлении таких взаимоотношений с застройщиком заранее.

Перечень СНиПов обязательных к исполнению застройщиком

Прежде чем руководствоваться СНиПами и ГОСТами при написании недостатков в Смотровом листе, вам необходимо знать следующее:

• СНиПы и ГОСТы содержат конкретные требования и обеспечивают исполнение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№ 384-ФЗ от 30.12.2009 г.)
• не все СниПы должны исполняться застройщиком, что-то он исполняет по собственному желанию, либо потому что это прямо указано в вашем ДДУ

Список обязательных к исполнению СНиПов найдете в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)»

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 26 декабря 2014 г. № 1521 Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Сегодня вы узнали о смотровом листе, который заполняют, когда принимают квартиру в новостройке. Теперь для вас не будет новостью, если застройщик сообщит, что некоторые СНиПы не обязательны для исполнения — вы проверите его слова по Приложенному к статье документу.

Теперь заполнить смотровой лист стало проще! Напишите в комментариях о вашем опыте заполнения смотрового листа — читателям интересен ваш опыт — не дайте ему пропасть в забвении!

Ни для этого я так старался при написании статьи!)