Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Иногда люди, желая продать или купить квартиру, сталкиваются с ситуацией, когда невозможно оформить покупку быстро, но обе заинтересованные стороны хотят иметь гарантии того, что сделка состоится.

Такое положение может быть связано с необходимостью собрать и оформить документы, получить кредит на покупку квартиры или невозможностью собственника продать недвижимость до появления нужного варианта покупки другого жилья, в которое он может переселиться.

Закон даёт возможность оформить договор о намерении продажи квартиры, для этих случаев. Об особенностях составления этого соглашения и пойдёт речь в нашей статье.

Как составить предварительный договор на покупку квартиры

Преддоговор купли-продажи является обязательством заинтересованных лиц оформить основной договор в те сроки и на тех условиях, которые стороны указали в договоре о намерениях. Впоследствии, все отраженные условия будут перенесены в основную сделку.

Договор оформляется исключительно в письменной форме.

Обязательные условия договора

1. Данные продавца, покупателя : паспортные данные, место проживания.
2. Адрес и характеристика квартиры .
3. Дата , до истечения которой должен быть подписан основной договор. Очень важное условие, невнимательность к которому может стоить прекращения действия договора.
4. Цена сделки : желательно указать о том, что цена изменению не подлежит, а также порядок и способ .
5. Сведения о прописанных гражданах и лицах , сохраняющих право пользования жильём.
6. Сроки и конкретные действия , которые должна выполнить сторона, из-за которой заключение основного договора невозможно. Например, время на сбор .
7. Ответственность за то, что условия договора не выполнены или договор продажи своевременно не заключен, к примеру, указать штрафную санкцию в виде конкретной суммы.

Образец предварительного договора купли-продажи можно найти в интернете, например, на ресурсе imrieltor.ru.

Учитываем риски

Поскольку предварительный договор — это ещё не основной, нет стопроцентной гарантии совершения сделки в будущем. Законом на случай отказа собственника продать квартиру, предусмотрено право покупателя решить вопрос в суде, подав иск об уклонении продавцом от заключения основного договора.

Если же срок для подписания (договора на покупку квартиры) истёк, то и сам предварительный договор утрачивает силу. Поэтому передача денег по нему нежелательна.

Заключение договора о намерениях в случае строительства нового дома - часто предлагаемая застройщиком схема, не обеспечивающая будущего покупателя никакими гарантиями получения квартиры. Так как застройщик ещё не является законным обладателем квартиры, а главное, объекта пока нет.

Не стоит рисковать, заключая договор о намерениях в случае, если имеете дело с первичным рынком жилья в отсутствие документа, который подтверждает права.
Закон предусматривает для таких ситуаций оформлять договор о долевом строительстве.

Поскольку предварительный договор нигде не регистрируется, ничто не мешает продавцу продать квартиру иному лицу.

Задаток в предварительном договоре

Поскольку передача денег по такому договору не является условием, при котором суд может сделать вывод о принадлежности права собственности за лицом, передавшим деньги, то лучше вообще не осуществлять никаких расчётов.

Однако бывает, что стороны желают в обеспечение гарантий будущей сделки внести плату за квартиру, тогда стоит обсудить с продавцом возможность заключения авансового соглашения.

Если в будущем стороны не оформят основной договор, а деньги были оплачены без указания, что это задаток, то последствием будет возврат внесенной суммы с возможностью требовать по суду уплаты процентов по действующей ставке рефинансирования.

Когда в договоре при описании порядка расчётов указывают, что деньги внесены в качестве задатка, последствия по нему следующие: продавец не возвращает уплаченную сумму, если договор не оформлен по вине потенциального покупателя, а если из-за продавца, он уплачивает покупателю двойной размер задатка.

Но что необходимо знать! Судебная практика двойственна при рассмотрении , внесённых как задаток:

• Некоторые суды придерживаются позиции, что указание в предварительном договоре условия о задатке влечёт за собой вышеуказанные последствия;
• Другие считают, что для предварительного договора понятие задатка неприменимо, следовательно, не взыскивают двойную сумму задатка, что оборачивается серьёзным разочарованием той стороны, которая рассчитывала на компенсацию.

Судебная практика двойственна при рассмотрении вопроса о возврате задатка.

Подготовка к проведению сделки купли-продажи жилья — ответственный этап. Как проводится — важная тема для покупателей.
Решили заняться покупкой недвижимости самостоятельно? Оформление сделки купли-продажи квартиры . Знание порядка действий в ваших интересах.

Заключение предварительного договора по ипотеке

Большой процент сделок сегодня заключается с привлечением средств займа. Банки до подписания основного договора требуют оформить предварительный договор. Особенностью такого договора является более подробное условие о порядке расчётов. В нём обязательно указываются:

• сумма, которую вносит лично покупатель;
• сумма за счёт средств кредита;
• условие об отсутствии залога у продавца;
• пункт о том, что залогодержателем квартиры является банк.

Встречаются ситуации, когда продаваемая квартира находится в ипотеке на момент оформления договора о намерениях.

Не получив согласия банка на продажу, которое является обязательным по закону, предварительный договор не обеспечит совершения сделки в будущем. Тем не менее, в договоре необходимо отразить обязательство собственника получить такое согласие в конкретные сроки.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с обременением есть вот здесь: avenue.siberia.net

Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику. Он может остаться без квартиры и без денег. Соглашение о передаче задатка должно быть составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

1. Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
2. Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
3. Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале Сбербанка);
4. Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
5. Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
6. Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются Сбербанком);
7. Заключите с продавцом жилья предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
8. Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
9. Подготовьте основной договор купли продажи жилья и пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
10. Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
11. Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотеке).
12. Получите справку из ЕГРП;
13. Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
14. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
15. Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с квартиры.

Если клиент Сбербанка планирует , то ему следует воспользоваться . На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риелторских агентств. Также там можно найти обширную базу данных строящихся многоэтажных домов.

В кредитном договоре указываются следующие данные:

• Дата заключения;
• Реквизиты контрагентов;
• Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи;
• Подробное описание ипотечной квартиры (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
• Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость квартиры является фиксированной);
• Условия расчётов и перечисления денежных средств;
• Сроки передачи квартиры;
• Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
• Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;
• Срок заключения основного договора.

Если интересы сторон представляют третьи лица, то в предварительном договоре купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка указываются реквизиты соответствующих доверенностей. В бумаге делается пометка о том, что жилплощадь не отягощена обременениями (арест, рента, аренда и др.). Соглашение о купле продаже жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Все претензии разрешаются в ходе переговорного процесса. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, то они вправе обратиться в суд. Название договора купли продажи должно свидетельствовать о том, что квартира приобретается за счёт заёмных средств. Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, то в бумагах должна присутствовать отметка о гражданстве.

Проверьте паспорт контрагента через сервис ФМС (соответствующий сайт можно без труда найти в глобальной сети). Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию. Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия. Неправильное написание личных данных приведёт к тому, что предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка признают недействительным.

Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного договора купли продажи. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества. В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.

Мнение эксперта

Сергей Богданов

Стаж работы в ипотечном отделе Сбербанка 12 лет.

Если продавец жилплощади состоит в законном браке, то покупателю нужно потребовать письменное согласие супруга на реализацию недвижимого имущества. Также необходимо запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Приложение к предварительному договору купли продажи

Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке. В этой бумаге указываются следующие пункты:

• Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);
• Описание залога;
• Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;
• Действия сторон при аннулировании сделки;
• Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.

Соглашение о задатке заверяется подписями контрагентов. Передача денежных средств заверяется долговой распиской, которая составляется в соответствии со статьями ГК РФ (ст. 807-810) и иными нормативными актами.

Документ, подтверждающий передачу денег, вырученных от продажи квартиры

Образец долговой расписки можно без труда скачать в интернете. Этот документ включает следующие пункты:

• ФИО заёмщика и заимодавца;
• Адреса проживания продавца и покупателя;
• Срок, на который предоставляются денежные средства;
• Паспортные данные контрагентов;
• Размер суммы, передаваемой заимодавцем;
• Дата составления документа;
• Подписи сторон (с расшифровкой).

Расписка составляется в простой письменной форме и может быть заверена у нотариуса (данное действие не является обязательным согласно действующему законодательству). Процесс передачи денежных средств может проходить при свидетелях (они обязаны оставить свои росписи и личные данные в долговом документе).

Если заёмщик получает средства в долларах или евро, то в расписке указывается текущий курс иностранной валюты. Получатель задатка, который нарушил срок передачи денежных средств, обязан уплатить неустойку (она определяется знаением ключевой ставки, которую устанавливает Банк России). Расписка может быть предоставлена сотруднику ФНС с целью получения налогового вычета.

Предварительный договор

Зачастую приобретение квартиры для большинства из нас оборачивается решением главного вопроса: брать ипотеку или все-таки не стоит?

Ипотека, или залог – это обременение, при невозможности погашения которого все права на квартиру, уже любимую и как бы совсем свою, переходят к кредитору.

И на практике часто мы не готовы сию минуту решить вопрос брать ипотеку или нет, а интересные предложения, как известно расходятся как горячие пирожки. Так что времени на раздумье часто не остается и приходится принимать решения быстро. И тут в памяти всплывает удобная конструкция предварительного договора, предусмотренная ст. 429 ГК РФ. И хотя конструкция предварительного договора сама по себе не является панацей, многие по каким-то непонятным причинам возлагают на него очень большие надежды. В связи с этим часто люди задаются вопросом: а можно ли заключить предварительный договор, а потом если что отказаться?

Для начала стоит сказать, что отказ от предварительного договора законодательством не предусмотрен, т.к. ваш контрагент может обратиться в суд с иском о понуждении вас к заключению договора, и будет прав, если еще и убытки возместить потребует.

И все-таки этот вопрос рождает другой непонятный вопрос: интересно, насколько совместима конструкция предварительного договора с таким обязательством как ипотека?

Судебная практика на вопрос можно ли заключить предварительный договор ипотеки отвечает однозначно – нельзя. Обоснование такое, что, мол, для предварительного договора предусмотрены лишь некоторые виды обязательств и перечень их исчерпывающий. Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор может быть заключен лишь о передаче имущества, выполнение работ и оказание услуг. И только. А ипотека это способ исполнения обязательства, который носит аксессорный характер, т.е. дополнительный к основному договору.

Кроме того по договору ипотеки заложить можно только имущество, право на которое УЖЕ зарегистрировано. Следовательно, если договор долевого участия в строительстве не зарегистрирован, то нельзя и заложить права требования участника долевого строительства

Важно также понимать, что в договоре ипотеки должно быть обязательно указано ПРАВО, в силу которого имущество являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю. Это существенное условие договора ипотеки.

Обращаясь к п. 3 ст. 429 ГК РФ, узнаем, что в предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора.

Таким образом, если речь идет о предварительном договоре ипотеки, когда покупка квартиры – лишь в мыслях и сердце вашем, а договор купли-продажи еще не заключался, то тут совершенно невозможно говорить о предварительном договоре, поскольку не будет соблюдено существенное условие, указанное выше.

Выхода из данной ситуации на самом деле два.

Во-первых, приобретая новое жилье, что называется, «в ипотеку», вы можете в качестве предмета ипотеки указать иное жилье, принадлежащее Вам, а не приобретаемое только-только. Об этом говорит ч. 5 ст. 10 Закона об ипотеке. Простыми словами один и тот же объект недвижимого имущества, предоставленный в обеспечение возврата кредита или займа, выданных на погашение ранее предоставленных кредитов или займов на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, может быть предметом нескольких договоров ипотечного кредитования. В таких случаях, прежде чем зарегистрировать заключение договора ипотечного жилищного кредитования и выдачу закладной, необходимо погасить ранее действовавшую ипотеку и аннулировать закладную. Оба процесса могут проходить одновременно. В таких случаях в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должна быть предоставлена закладная.

Во-вторых, если у вас уже есть договор ипотеки, которым не запрещено заключение последующей ипотеки, то такая последующая ипотека и может стать выходом из сложившейся ситуации номер два.

Ч. 1 ст. 43 того же Закона об ипотеке говорит о том, что имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Таким образом, если нет запретов в предыдущих договорах, то смело заключайте договор последующей ипотеки.

Так что о предварительном договоре ипотеки забудьте, как о несбыточной мечте, и действуйте в своих интересах и в рамках правового поля.

Не каждый знает о том, что при приобретении вторичного жилища составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Этот пункт является обязательным и установлен банковским учреждением. Его нельзя игнорировать, если есть желание в ближайшее время заселиться в собственную квартиру. Пользователи выбирают именно Сбербанк, так как он заслужил за долгие годы работ авторитет на рынке. К тому же у него есть и некоторые выгодные кредитные программы. По всем направлениям и особенностям покупки стоит поговорить подробнее.

При выборе для покупки вторичного жилья может возникнуть несколько проблем. Самый основной – временные рамки. Обычно на оформление ипотеки требуется достаточное количество времени и сбор определенного пакета документов. Ведь продавец в любой момент сможет отказаться от сделки из-за отсутствия желания ждать принятия решения. К тому же цена квартиры может значительно повыситься, что явно не на руку покупателю. Любой договор в обязательном порядке должен подписываться и скрепляться соответствующими печатями. В противном случае никакой юридической силы он не имеет.

Чтобы не возникло указанных выше причин для расхождения с мнением сторон, стоит заключить предварительный договор покупки продажи квартиру в ипотеку Сбербанк. Выгода от него предусмотрена как продавцу, так и покупателю. Для второго – он получит в обязательном порядке то жилое помещение, которое было предварительно выбрано.

Для продавца – ему перечисляется на счет ранее оговоренная сумма по сделке. В последнем случае соблюдаются и все прописанные в предварительном договоре купли-продажи временные рамки. Все предварительные договоренности должны в обязательном порядке соблюдаться каждой стороной. Только это уже говорит о том, что со стороны банка никаких прихотей не существует по данному поводу. Делается все в интересах продавца и будущего собственника.

Конечно, можно дать определенный размер задатка продавцу, но даже указанный пункт не сможет гарантировать в полной мере соблюдение условий по покупке квартиры. В заключаемом документе с банком финансовые составляющие вопроса не прописаны. Покупатель в таком случае действует самостоятельно. Можно дать все равно задаток, но тогда дополнительно составляется расписка и делается пометка в оформляемом соглашении. Но если со стороны покупателя не соблюдены все условия по договору, задаток не возвращаться. Все должно быть внесено в проект будущего контракта.

Проект договора с использованием ипотеки Сбербанка

Если оформляется ипотека Сбербанка, как говорилось ранее, составляется предварительное соглашение. Следует знать, как правильно прописать в нем необходимые пункты и что с ними вообще делать. Все они в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге. По каждому направлению лучше поговорить подробнее, чтобы иметь представление в реальности, когда составляется договор покупки квартиры с использованием .

Основные положения

Чтобы оформить бумаги, потребуется кроме самого договора купли-продажи при ипотеке в Сбербанке собрать и определенный пакет документов. К числу таковых стоит отнести:

1. С собой должен быть паспорт для подтверждения личности. В качестве альтернативы может выступать военный билет, заграничный паспорт, удостоверение пенсионера и т.д.
2. Любые справки со своего рабочего места. Это может быть, например выписка о заработной плате или заключенный трудовой договор.
3. Сведения о финансовом положении близких родственников. У них должен быть определенный доход.
4. Документы созаемщика, которыми обычно выступают муж или жена.
5. Любые документы, на основании которых предоставляются скидки, льготные условия кредитования. Обычно таковыми могут пользоваться молодые семьи или многодетные. Для этого важно заполнить каждый пункт.

При этом надо выбрать и конкретный вариант ипотеки. Это делается после составления и подписания предварительного договора. Любые направления реализации будут предусмотрены для конкретного варианта жилья. Ведь покупаться может не только квартира в новостройке, но и на вторичном рынке, частный дом или земельный участок.

Но существуют и средние параметры по программам кредитования. В качестве таковых, например можно назвать размер займа (стартует с 300 000 руб.), сроки предоставления ссуды (до 30 лет), варианты досрочного погашения, первоначальный взнос (обычно устанавливается на уровне в 15%).

На это все влияет заработная плата заемщика, его финансовое и социальное положение, конкретные параметры по ипотечной программе. Если ранее клиент уже работал с банком, и к нему не было никаких вопросов, он вероятнее всего получит наилучшие условия по обслуживанию.

Образец заполнения

Не стоит особо задумываться о том, как правильно составить предварительный договор покупки-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка – образец вам поможет. Но в любом случае следует знать об основных пунктах, которые должны в обязательном порядке отражаться на бумаге. Но делается это в том случае, когда на руках уже имеется полный перечень документов.

Со стороны банка осуществляется проверка поступившей информации относительно стоимости, количеству прописанных человек в квартиру, а также возможно частичной собственности на нее. Также должен присутствовать документ, указывающий на то, что недвижимое имущество не относится к числу залогового.

Кроме этого,договор подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса или юриста. Дополнительно подстраховать себя стороны могут и иными способами поместить документы на квартиру в арендованную ячейку для хранения. Предварительная договоренность в таком случае не будет нарушена ни одной из сторон.

В самом договоре должны первоначально указываться место и время составления, стороны сделки с датой рождения, полными фамилией, именем и отчеством, гражданством, местом проживания, паспортными данными. Далее указывается информация, о чем они между собой договорились:

1. Предмет. Сюда относится купля-продажа недвижимого имущества, а также кому принадлежит на праве собственности указанная квартира или иное жилье.
2. Условия сделки. Кроме того, что продавец продает, а покупатель покупает, здесь должна быть прописана и сумма, о которой они договорились, порядок оплаты, нахождении ее в залоге у банка после одобрения кредита
3. Сроки реализации, а также гарантии. В указанном пункте следует отразить то, что договор является предварительным и в нем прописаны основные условия договора купли-продажи, которые будут прописаны в будущем договоре.
4. Заключительные положения, к которым можно отнести время, когда он вступает в законную силу.

В завершении на бумаге должны быть учинены подписи каждой стороны. При этом надо обратить внимание на то, что при обращении к нотариусу или юристу у них уже имеются образцы документов, в которые останется лишь внести определенные корректировки. Но это влечет незначительные финансовые расходы. Именно так выглядит форма предварительного договора купли-продажи.

Как происходит подписание ипотечного договора на основании предварительного

Как только предварительный договор подписывается каждой стороной, он приобретает юридическую силу. Он к тому же в последующем служит основанием для составления и подписания ипотечного договора. Но первоначально должно быть написано заявление на получение конкретного кредита. Для составления ипотечного кредитования потребуется внести в него в обязательном порядке определенных пунктов, к числу каковых относят:

• Цель, по которой составляется документ. Также прописывается сумма сделки и валюта ее. Нельзя забывать про размер залога, описание выбранного недвижимого объекта.
• Временные рамки действия договора, а также все условия по финансовой стороне вопроса для выдачи.
• Условия, по которым должно выполняться погашение полученных денежных средств. Для этого чаще всего составляется соответствующий график по платежам по месяцам, процентные ставки и их правильный расчет, возможность погашения ссуды до установленного срока без санкций. Кроме этого, могут прописываться условия, при наступлении которых корректируются месячные выплаты и процентные составляющие. Относительно условий следует упомянуть про продавца и покупателя. С их стороны устанавливается стоимость сделки, ее предмет (в данном случае это квартира), сроки и способы выплаты финансов.
• Права и обязанности каждой стороны, которая участвовала в подписании документа.
• Нельзя забывать про такой пункт, как ответственность. Если, например, не производиться выплаты по кредиту по месяцам, могут выставляться определенные штрафные санкции, а также начисляться пени. Могут прописываться на бумаге меры, по которым все споры будут регулироваться. К тому же сам договор должен вступать в законную силу в определенном порядке, а также расторгается при наступлении конкретных условий.

В договоре указываются, в том числе, и контактные данные каждой стороны, паспортные данные. Как продавец, так и покупатель должен перед подписанием убедиться в том, что все пункты на бумаге отражены верно, и соблюдены все условия на основной договор купли продажи. Ведь это может привести к некоторым негативным последствиям. Не лишним будет предварительно пообщаться с юристом или пригласить его для составления договора в банке.

Что такое предварительный договор купли-продажи:

Одним из вариантов покупки ипотечной квартиры может быть погашение покупателем оставшейся суммы залога перед банком-кредитором. Опасность в том, что банк снимает залог через 5 дней после внесения суммы, а регистрация права собственности происходит через 10 дней. В этот период продавец может не захотеть продавать квартиру после закрытия его ипотечного кредита .

Чтобы обезопасить свои средства покупателю стоит позаботиться о составлении нотариальных расписок, пользоваться банковскими ячейками при передаче денег, а главное, заключить предварительный договор с собственником жилья. К составлению предварительного ДКП квартиры, находящейся в ипотечном кредите, стоит отнестись серьезно и постараться учесть все возможные проблемы, которые могут возникнуть в процессе сделки.

Рассмотрим основные правила составления ДКП :

• Договор должен быть в типовой форме, к которой участники могут добавить дополнительные условия.
• Оформление лучше всего проводить у нотариуса, а при покупке квартиры, которая находится в долевой собственности это обязательное условие.

Важно! Если у одной из сторон имеются сомнения при составлении предварительной договоренности, выходом может быть привлечение опытного специалиста по сделкам с недвижимостью.

Обязательные условия прописанные в договоре :

Как составить основной ДКП?

Процедура заключения ДКП зависит от того, какой способ погашения залога выбрал покупатель.

1. Если покупатель выбрал полное погашение суммы залога . Необходимая для снятия обременения сумма вносится покупателем, залог считается погашенным.

   Справка! ДКП в таком случае заключается по обычному стандартному алгоритму и ничем не отличается от обычной покупки квартиры.

2. Если покупатель выбрал покупку квартиры вместе с залоговым обязательством . Оформить такую сделку без участия банка не получится. При выборе этого варианта стоит помнить об его особенностях:
   • продавец должен подать заявление в банк, чтобы получить разрешение на продажу залоговой квартиры;
   • банк должен одобрить сделку, проверить платежеспособность покупателя;
   • иногда банк также настаивает на заключении предварительного договора, в котором выступает третьей стороной;
   • если покупателю необходим дополнительный кредит для оплаты, то банк не одобрит взятие кредита в другом месте.

При составлении договора купли-продажи квартиры с обременением третьей стороной по договору выступает банк (залогодержатель). Оформляется ДКП в стандартной форме нотариально . В нем содержатся:

Особенности

• Необходимость согласия банка на проведение сделки, участие кредитора в качестве третьего лица.
• Открытие аккредитивов покупателем (стоимость до 2% от суммы) для оплаты стоимости квартиры.
• Покупатель становится на место залогодателя, договор должен включать в себя информацию о переходе обременения на покупателя.

Риски

Привлекательность ипотечных квартир обусловлена низкой ценой по сравнению с остальным рынком недвижимости. Существует несколько нюансов оформления сделок купли-продажи с обременением ипотекой :

Заключение

Ответственное отношение к проведению сделки с недвижимостью и соблюдение мер предосторожности обезопасят покупателя от потери средств и длительных попыток добиться их возврата через суд. Перед подписанием каких-либо бумаг по сделке купли-продажи стоит ознакомиться с их содержанием либо проконсультироваться у юриста.