Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Долевое строительство - популярный способ разрешить квартирный вопрос. Суть строительства состоит в привлечении девелопером (застройщиком) средств покупателей (дольщиков), за счет которых и возводится новый дом.

Преимущества долевого строительства квартир

У данного способа есть масса преимуществ. Единоразово внести плату за готовую квартиру может не каждый, а кредит предполагает большой процент банку. Долевое строительство выгоднее: покупатели получают возможность приобрести жилье в рассрочку на несколько лет, вплоть до сдачи объекта недвижимости. В итоге построенные квартиры переходят в собственность дольщиков, а цена квадратного метра оказывается выгоднее стоимости готового жилья.

Минус строительства - набор рисков:

• Возведение жилых комплексов нередко «замораживают» на один-два года;
• До сдачи объекта трудно сказать, каким будет качество жилья и его финальный ценник;
• Застройщики нарушают сроки строительства либо вовсе не возводят дом.

Несмотря на риски, желающих поучаствовать в долевом строительстве с каждым годом становится больше.

Если вы решили построить квартиру в Минске таким способом, то обязательно обратите внимание на:

• репутацию компании-застройщика (сколько лет на рынке, уже реализованные ранее объекты недвижимости);
• документацию (проектную декларацию, разрешение на строительство, участок);
• срок исполнения обязательств по договору, стоимость строительства 1 м.кв., цену квартиры, размер и порядок внесения платежей, порядок сдачи-приемки квартиры, гарантийный срок и др.

Где искать новостройки с долевым строительством

Темпы возведения жилья в Минске превышают средний уровень по стране в несколько раз. Этот процесс набирает обороты: буквально за один-два года в разных районах столицы вырастают новые дома и жилые комплексы, поступающие в продажу..

Наш портал позволяет:

• Узнать свежие новости с рынка недвижимости, а главное - цены на долевое строительство квартир в Минске и любом другом населенном пункте Беларуси;
• Подобрать строящееся жилье с помощью фильтра, который учитывает - район столицы, компанию-застройщика дома, этаж и размер квартиры, стоимость;
• Получить подробную информацию о новостройке - разузнать о планировке и отделке квартир, инфраструктуре района, контактных данных девелопера.

База новостроек Минска на сайт регулярно обновляется, просто следите за изменениями на сайте и вступайте в долевое строительство, изучив всю информацию на сайте.

Раскинется в Минске в экологически чистом районе возле пересечения проспекта Победителей и улицы Нарочанской. Совсем рядом — МКАД, река Свислочь, водохранилище Дрозды, заказник «Лебяжий», Arena City, «Минск-Арена», аквапарк. За 10 минут на автомобиле вы доберетесь до парка Dreamland и ТД Ждановичи.

В шаговой доступности школа, детский сад, различные магазины. Комплекс расположен около крупнейших транспортных артерий столицы: проспекта Победителей, улицы Тимирязева, второго транспортного кольца. Для выезда за пределы Минска вам потребуется 5 минут. Расположение вашего будущего жилья идеально подходит для продуктивной работы и комфортного отдыха .

• площадь от 44.18 до 47.03 м²;
• общая стоимость от 131 055 до 137 887 BYN (с учетом парковочного места).

• площадь от 75.80 до 79.21 м²;
• общая стоимость от 205 351 до 208 765 BYN (с учетом парковочного места).

• площадь от 111.45 до 137.13 м²;
• общая стоимость от 267 142 до 336 077 BYN (с учетом парковочного места).

• площадь 131.15 м²;
• общая стоимость 322 519 BYN (с учетом парковочного места).

Посмотреть схему вашей будущей квартиры вы можете .

Что делает наше жилье элитным?

Закрытая территория с системой контроля доступа.

• Монолитный каркас усиливается наружными ограждающими стенами из керамических блоков.
• Применяется вентилируемая система утепления фасадов.
• Используются безопасные и долговечные отделочные материалы.
• Планировка жилого пространства отличается эргономичностью.
• По проекту секция оснащена сразу двумя лифтами марки Doppler грузоподъемностью 640 и 1000 кг.
• Сетевая система видеонаблюдения охватывает всю придомовую территорию, автостоянки, входы в жилые помещения.

Почему в наших квартирах удобно жить?

• Надежные входные двери уберегут вас и вашу собственность.
• Широкие коридоры помогут облегчить переезд в новую квартиру.
• Удобная планировка поможет задействовать жилое пространство с максимальной эффективностью.
• Высокие потолки (от 315 см) делают интерьер более объемным.
• Благодаря применению качественных материалов жилье надежно защищено от шума и тепловых потерь .

Долевое строительство — наиболее безопасный способ инвестирования в жилье

От вас потребуется:

• Лично присутствовать в момент подачи заявления.
• Предъявить паспорт.
• Оплатить 30% от полной стоимости квартиры и 20% от полной стоимости парковочного места в течение 10 календарных дней с момента регистрации договора в Мингорисполкоме.

Дополнительную информацию вы можете получить, связавшись с нами по одному из контактных номеров:

375 (44) 5−715−000
+375 (33) 3−982−000

УП «Управление капитального строительства Мингорисполкома»
УНП 100 115 154

Долевое строительство – один из способов приобретения жилья в строящихся объектах, предусмотренный законодательством Республики Беларусь. Его суть заключается в привлечении средств потенциальных покупателей для возведения домов. Передача жилья участникам строительства (дольщикам) возможна только после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Этапы долевого строительства

• Открытие застройщиком специального банковского счета. Все деньги, перечисляемые дольщиками, должны поступать только на данный счет и направляться исключительно на строительство дома.
• Возведение строительной компанией за свой счет части объекта, составляющей не менее 15% от совокупной стоимости. Только после этого, согласно действующему законодательству, допускается привлекать население (дольщиков).
• Заключение договоров долевого строительства с регистрацией в исполкоме. Процедура регистрации – обязательна, это исключает продажу одной квартиры несколько раз.
• Завершение строительства и принятие квартиры по акту приема-передачи.
• Государственная регистрации квартиры, оформление права собственности на жилье.

Тенденции на белорусском рынке С 2006 по 2014 год законодательство в сфере долевого строительства последовательно упорядочивалось. В первую очередь ужесточалась ответственность застройщиков, поэтому недобросовестные игроки были вынуждены уйти с рынка. Сегодня сроки и стоимость строительства, процедура привлечения дольщиков и другие аспекты строго регламентированы законодательными актами. Их неукоснительное исполнение контролируется госорганами.

Так, в соответствие с Постановлением Совета Министров РБ №6 от 8.01.2014 г., при выходе дольщика из стройки застройщик обязан вернуть ему средства не позднее одного месяца с момента заключения договора с новым участником строительства, но не позднее 3-х месяцев с даты расторжения договора.

Все это привело к тому, что долевое строительство квартир в Минске в последние 2-3 года – основной инструмент приобретения жилья в новостройках. Случаи неисполнения застройщиками обязательств единичны, новые проблемные дома в столице не появляются. Усилия государства по регулированию данной сферы принесли плоды – все больше граждан предпочитает долевое покупке жилищных облигаций. Это второй наиболее распространенный способ приобретения жилья, при котором покупатель («инвестор») покупает ценные бумаги (облигации), подтверждающие внесение средств на строительство. После введения объекта в эксплуатацию облигации погашаются, а квартира оформляется в собственность.

Текст декларации (для справки):

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Государственное производственное объединение "Минскстрой"
220050, г.Минск, ул.К.Маркса,13А

режим работы: с 8.30 до 17.45, перерыв 13.00-14.00, тел. 327-52-36, 226-03-01

Зарегистрировано решением Мингорисполкома от 18 января 2007 г. № 140 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей № 100071325.

Сведения о жилых домах, в строительстве которых, выполняя функции заказчика, принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию настоящей декларации, с указанием фактических сроков строительства:

Ул. Щорса, д.1 – 41 мес., ул. Налибокская, д. 34 – 20 мес., ул. Одинцова, д. 54 – 13 мес., ул. Г.Ширмы, д. 7 – 18 мес., пр-т Газеты «Правда», д.1 – 15 мес., ул. Одинцова, д. 56 – 13 мес., ул. Горецкого, д. 36 – 13 мес., ул. Академика Высоцкого, д. 3 – 9,8 мес, ул.Героев 120 Дивизии,2 – 23,9 мес., ул.Пономарева, 9А – 22 мес.

Объединение осуществляет строительство объекта «Комплексный проект застройки жилой территории в границах улиц Притыцкого, Скрипникова, Одинцова, Лобанка (микрорайон № 3)». Жилой дом № 35 по генплану.

Свидетельство (удостоверение) № 500/712-3342 о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права пользования на него от 13 ноября 2017 года.

Земельный участок площадью 0,1494 га.

Проектом предусмотрено строительство односекционного 19-ти этажного 132-квартирного жилого дома в конструкциях серии М111-90 с техническим подпольем и теплым чердаком.

Проектно-сметная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу (заключение от 05.04.2017 № 4-15/17, дополнения к заключению от 18.05.2018 № 232-15/18, от 02.04.2018 № 4-15/17-Д1).

Договор строительного подряда от 24.01.2018 № 215с-01-18, генподрядчик – ОАО «МАПИД».

Договоры создания объекта долевого строительства будут заключаться с гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий по направлениям администраций г.Минска в соответствии с решениями Мингорисполкома от 21.05.2018г. № 1585 ; от 26.10.2017г. № 3583.

Предметом договора будет являться строительство жилого помещения.

Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых помещений с выполнением внутренних отделочных работ в текущих ценах составляет 946,68 руб. с учетом нормируемой общей площади жилого помещения.

Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых помещений с выполнением внутренних отделочных работ в текущих ценах составляет 1 250,00 руб. (без ограничения размера прибыли) для общей площади жилого помещения, превышающей нормируемую.

Первоначальный взнос при условии оплаты согласно графику платежей составляет 30% от стоимости квартиры, оплата должна быть произведена дольщиком в течение 20 (двадцати) календарных дней со дня регистрации в Мингорисполкоме договора создания объекта долевого строительства.

Договоры создания объекта долевого строительства будут заключаться на строительство квартир:

однокомнатные №№ 43, 45, 47, 50, 52, 54, 57, 59, 61,64, 66, 68, 71, 73, 75, 78, 80, 82, 85, 87, 89, 99, 101, 103, 127, 129, 131;

двухкомнатные №№ 7, 14, 21, 28, 35, 42, 44, 46, 49, 51, 53, 56, 58, 60, 63, 65, 67, 70, 72, 74, 77, 79, 81, 84, 86, 88, 100, 102, 126, 128, 130;

трехкомнатные №№ 48, 55, 62, 69, 76, 83, 90, 104, 111, 118, 125, 132.

В состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое подлежит передаче в долевую собственность, входят: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыша, технические этажи и подвал, другие места общественного пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и нежилых помещений.

Заявления о долевом строительстве жилых помещений будут приниматься (регистрироваться) через 5 календарных дней, а договоры создания объекта долевого строительства будут заключаться через 7 календарных дней после опубликования настоящей декларации в кабинете 105, по адресу: г. Минск, ул. К.Маркса, 13А непосредственно с гражданами, подавшими заявления, либо с их представителями, действующими на основании доверенности, оформленной в установленном законодательством порядке.

Начальник управления капитального строительства В.В. Жишкевич