Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

«Песни, дела и сердце» обещает «землякам» бард Александр Новиков с билбордов, развешанных по всему Екатеринбургу. Он планирует участвовать в выборах в сентябре 2016 года и уже начал свою предвыборную кампанию. Между тем ЖК «Соловьи», строительство которого было начато в 2008 году компанией ООО «Домбери», директором которой был Александр Новиков, до сих пор не введён в эксплуатацию. Застройщик требует с членов кооператива деньги и не торопится завершать строительство. «Интересно, а власти не смущает, что такой, как Новиков, идет в политику?» – удивляются люди.

16-этажный жилой дом на улице Республиканской на Уралмаше до сих пор не сдан в эксплуатацию. Строительство объекта было начато в 2008 году компанией ООО «Домбери», директором которой являлся бард Александр Новиков, сейчас баллотирующийся в Законодательное собрание Свердловской области. Каждый раз сроки сдачи дома в эксплуатацию переносились. Первоначально его планировали сдать в 2012 году. В последний раз объект обещали завершить в III квартале 2016 года. Наступил июль, но дело так и не продвинулось вперед. Пайщикам говорят, что денег на завершение строительства в компании нет, и теперь требуют с них доплатить по 4 тысячи рублей за каждый квадратный метр, то есть в среднем по 160 тысяч рублей.

Корреспонденту сайт удалось побывать на месте строительства скандального дома. Рабочих на стройплощадке почти не было, а те, кто был, не работали.

ООО «Домбери» строит дом с 2008 года

До конца сентября пайщикам обещают сдать дом в эксплуатацию – закатать дорогу, достроить площадку перед домом, установить счетчики и вентиляцию. Между тем, по примерным оценкам одного из рабочих, который оказался на стройплощадке, в лучшем случае все удастся доделать только за 2-3 месяца. Похоже, что достраивать объект никто не торопится. Пайщики опасаются, что дом до конца года так и не будет сдан.

Строительство этого дома идет уже восемь лет. Двухкомнатные квартиры здесь в 2008 году продавались по 1,6 млн рублей, в 2012 году они стоили уже порядка 2 млн рублей. Члены ЖСК «Соловьи» вносили все деньги сразу. Теперь с них требуют дополнительно по 160 тысяч рублей на завершение строительства. То есть в итоге компания планирует собрать с них дополнительно 40 млн рублей. Людям угрожают, что, если они не сдадут деньги, дом никогда не будет достроен. В компании говорят, что деньги нужны на установку счетчиков и вентиляции – без них дом, согласно новым требованиям, не введут в эксплуатацию.

Первоначально в договоре пайщиков предполагалось, что жильцы получат квартиры с установленным унитазом, ванной и смесителями. После того, как председатель ЖСК «Соловьи», та самая Лариса Ассонова, фигурант уголовного дела, связанного с махинациями с землей в Сысерти, «потеряла» документы, были составлены новые договоры. В соответствии с ними, в квартирах не будут установлены унитазы и смесители, но будут счетчики и вентиляция. На их установку с собственников и требуют деньги.

Эту дорогу, ведущую к дому, обещали заасфальтировать в третьем квартале 2016 года

Члены кооператива уверены, что компании просто нужны деньги для погашения долгов, поэтому они планируют вытянуть их из пайщиков, затягивая со сроками сдачи дома.

«Им просто нужны деньги», – объяснила Татьяна, одна из обманутых пайщиков. Поэтому и сдавать в эксплуатацию дом им не выгодно.

В соответствии с паспортом, застройщиком шестнадцатиэтажки на улице Республиканской является ООО «Домбери», техническим заказчиком – ООО «Техстрой», а генеральным подрядчиком – ООО «Регионстрой-Урал». Все три фирмы тесно связаны между собой.
Директором ООО «Техстрой» является Арсенчук Валерий Евгеньевич, он же является учредителем компании ООО «Домбери».

С членов ЖСК «Соловьи» требуют по 4 тысячи за квадратный метр на завершение строительства

Первоначально причиной срыва сроков строительства было то, что у ООО «Домбери» не было разрешения на строительство пятиэтажного дома. В 2008 году компания приобрела в собственность земельный участок и начала там строить 16-этажный жилой дом. Если бы ООО «Домбери» изначально заявило о том, что намерено строить шестнадцатиэтажку, им бы пришлось сначала менять все сети. В 2011 году компания построила 16-этажное здание, и, чтобы избежать скандала с обманутыми пайщиками, власти приняли решение легализовать объект, несмотря на то, что сети в этом месте не рассчитаны на обеспечение 16-этажного дома, а значит, и у жильцов в новых квартирах будут постоянные проблемы с подачей холодной и горячей воды.

Предпоследний раз людям обещали, что дом будет сдан в июле 2015 года, на тот момент были завершены строительство самой коробки, прокладка внутренних сетей и отделка квартир.

Отметим, что Лариса Ассонова и бард Александр Новиков фигурируют и в других скандальных историях с землей. Так, в ноябре прошлого года Лариса Ассонова, директор ООО «Светояр», еще одной скандальной компании барда Александра Новикова и Михаила Шилиманова, была арестована за мошенничество. Ее обвинили в участии в незаконной сделке по продаже 600 гектаров земли в Сысерти компании ООО «УК Уктус», одним из учредителей которой являлся руководитель овощебазы № 4 Иван Обухов. В январе 2015 года компания ООО «Светояр» выкупила у государства 600 гектаров земли на строительство Уральского индустриального парка. Проект парка активно лоббировал Александр Новиков и Михаил Шилиманов, который был заместителем министра экономики Свердловской области. В октябре 2015 года участок был продан ООО «УК Уктус», а в ноябре 2015 года сделка была приостановлена. Бард Александр Новиков обвинил Ассонову и руководство ООО «УК Уктус» в незаконной сделке с землей. Итогом этого громкого политического процесса стал арест Ивана Обухова.

Разгар рабочего дня. На строительной площадке никто не работает

Несмотря ни на что, бард собирается участвовать в выборах в сентябре 2016 года от партии «Единая Россия». Ни скандал с обманутыми пайщиками ЖК «Соловьи», ни темная сделка с продажей земли в Сысерти, кажется, ничуть его не смущают.

«Песни, дела и сердце – землякам», – обещает уральцам Александр Новиков с билбордов, развешанных по всему Екатеринбургу.

И хотя формально бард, а ныне политик, обещающий землякам «песни, дела и сердце», не причастен к строительству объекта – на данный момент он не является директором ООО «Домбери», люди винят в происходящем именно его. Теперь, когда почти весь город увешан предвыборными плакатами, пайщики ЖСК «Соловьи» в разговоре друг с другом удивляются: «Интересно, а власти не смущает, что такой, как Новиков, идет в политику?»

В Екатеринбурге перед сдачей одного из самых скандальных долгостроев Екатеринбурга - ЖК «Соловьи» - назрел очередной конфликт между ПЖСК «Соловьи», в который вступали люди, чтобы после покупки пая получить квартиру в новостройке, и строительной компанией, которая пришла возводить объект после предыдущего застройщика.

ЖК «Соловьи» - 16-этажный дом, покупатели квартир в котором ждут своего жилья порядка 8 лет. Он - наряду с поселком «Бухта Квинс» и ЖК «Никитские ворота» - является одним из проектов ГК «Домбери», причём не самым неудачным. ЖК «Никитские ворота» сейчас застроен и заселён, по «Бухте Квинс» перспектив никаких - его пайщики недавно объявляли голодовку, требуя встречи с губернатором. А вот «Соловьи» достраивают: на объект после ухода «Домбери» вышел другой инвестор проекта, ООО «Техстрой». Сейчас дом почти готов.

Однако в конце 2015 года здесь началась история, которая в итоге подорвала доверие пайщиков к проекту. Комплекс изначально строился на основании инвестиционного договора, заключённого ПЖСК с компанией «Домбери». Инвестиционный договор продолжил действовать и тогда, когда на объект зашел «Техстрой». Как рассказывает главный бухгалтер ПЖСК Светлана Морозова, осенью 2015 года председатель ПЖСК без ведома и согласия пайщиков подписал с представителем «Домбери» дополнительное соглашение к инвестиционному договору, подразумевающее доплату со стороны ПЖСК 40 миллионов рублей в пользу «Домбери». Детализации, на что должны уйти эти деньги, пайщики не получили, и оплату не начали. Сейчас в руководстве ПЖСК есть сожаления, что сразу не пошли в суд по поводу. Как всегда рассчитывали, что все само как-нибудь рассосется. Итог оказался закономерен. Что интересно, сам председатель, который долгие годы руководил этим кооперативом, был аффилированным с застройщиком лицом и все документы подписывал без ведома остальных участников кооператива. Удивляет лишь скромность самой суммы. Вполне можно было подписать документ с суммой в пару сотен миллионов рублей. Как это спокойно прокатывало в других ЖСК, где застройщик держал в председателях своего человека.

После обнаружения этого соглашения председателя в ПЖСК в очередной раз сменили. Но и следующий продержался недолго - его тоже недавно переизбрали и тоже из-за потенциальных доплат: застройщики однажды показали пайщикам бланки будущих соглашений с каждым из них, подразумевающих существенную доплату за установку теплосчётчиков. Со стороны ПЖСК эти документы оказались подписаны человеком, не имеющим отношения к руководству - однако, как выяснилось впоследствии, имеющим доверенность на такие решения от председателя. Председатель сменился снова.

Никаких бумаг, обоснований дополнительной оплаты нам не было предоставлено. Мы говорили, что готовы идти навстречу, оплатить теплосчётчики, чтобы стройка была продолжена, но - на основании документов, и чтобы мы сначала прошли по дому. Мы хотели проверить всё, чтобы оплатить оборудование только на своих метрах - у «Техстроя» там есть свои площади. А нам просто говорили - доплачивайте вот столько, и всё. Разговаривать на языке документов с нами никто не хотел, - отмечает главбух Светлана Морозова. По её словам, позицию ПЖСК поддерживает три четверти всех пайщиков (а их порядка 300).

Теперь, перед самой сдачей дома, инвестиционный договор между «Домбери» и ПЖСК расторгают в одностороннем порядке. Об этом дольщикам сообщил областной Минстрой. Поводом стало невыполнение того самого дополнительного соглашения от 2015 года - ПЖСК не выплатил несколько десятков миллионов рублей, которые якобы был должен. А пайщикам предлагают выйти из ПЖСК и подписать новые договоры купли-продажи напрямую с застройщиком - правда, с условием доплаты по 4 тысячи за каждый квадратный метр. Тем, кто откажется, предлагают вернуть деньги в размере пая - за которые сейчас такой объект, на который рассчитывал пайщик, уже не купишь.

У нас на достройку дома денег не хватает, конечно, - рассказала Галина Шевчук, финансовый директор ООО «Техстрой». - Если бы средства по допсоглашению были направлены вовремя, это, безусловно, помогло бы, но инвестиционный договор сейчас всё равно расторгнут, и пайщики должны заключить договор по своим квартирам непосредственно с застройщиком.

Галина Шевчук отмечает: детализация, на что нужны были деньги, из допсоглашения, была направлена и в Минстрой, и в ПЖСК - кому была нужна эта информация, тот ее получил.

Поменялись нормативы, электрощитовые потребовалось убрать из жилых секций - это 3 миллиона рублей, стройплощадка не была дренирована - ещё 4 миллиона рублей, система отопления во 2 и 3 секциях была выполнена с нарушениями - на её переделку нужно было 7 миллионов рублей, и так далее, и это не говоря о том, что с 2008 года просто выросла стоимость стройматериалов. Нам за достройку дома никто в правительстве не платил, дополнительной земли не выделял - но это и не благотворительность, у нас здесь было собственных 7 тысяч квадратных метров, которые мы должны были получить в рамках инвестиционного договора. Собственно, мы и зашли на стройку из-за собственных метров. Правда чиновники минстроя уверяли пайщиков, что деньги на достройку проблемного объекта выделяются из бюджета регулярными траншами.

«Мы уже перечислили заказчику 16,5 млн руб. на завершение строительства и в ближайшее время выплатим еще около 4 млн. Этих денег должно хватить для того, чтобы жилой комплекс был сдан уже в июле текущего года. Что касается счетчиков, поскольку законодательство с 2008 года изменилось, без них дом в эксплуатацию быть принят не может, поэтому думайте сами, платить за них или нет. Наша задача — помочь завершить строительство, а по поводу доплат решайте вопросы с застройщиком », — сказал пайщикам после осмотра объекта Сергей Бидонько . Кому верить в данной ситуации и можно ли вообще кому-либо из заявителей верить — решайте сами.

По словам Шевчук, пайщики уже начали приходить в «Техстрой» и оформлять документы на новые квартиры - по её словам, паники нет, люди настроены доброжелательно. Правда, число обратившихся здесь не называют. Как говорится, язык есть, зубы есть. говорить можно все, что захочешь. Никто же за «язык» не наказывает и ответственности не несет

Никто, кроме самих пайщиков, в нынешней ситуации не может оплатить дополнительно возникшие в ходе строительства расходы. И я не представляю пайщика, который, ожидая 7 лет однокомнатную квартиру, которую купил за 800 тысяч рублей, отказался бы внести всего 80 тысяч, чтобы наконец получить её. При желании он сразу сможет продать её за 1,5-2 миллиона рублей. Для тех, у кого на текущий момент таких денег нет, у нас предусмотрена рассрочка. Если действительно найдётся такой пайщик, который не захочет доплачивать ни в каком виде, он просто получит назад деньги в размере своего пая. На то и расчет коммерсантов, поэтому людям пытаются выкрутить руки. Авось получится и пайщики в суд не пойдут.

Единственная сложность, которая может возникнуть у жильцов, по словам Шевчук - то, что паи перепродавались, и чтобы второму или третьему собственнику пая перезаключить договор с застройщиком, нужны оригиналы платёжных поручений - то есть здесь руководство ПЖСК должно помочь собственникам подтвердить факт поступления денежных средств по первичному соглашению в ПЖСК. Однако, считает Галина Шевчук, в ПЖСК людям ситуацию не объясняют и на контакт со строителями не выходят. Это провоцирует сложности контактов и является искусственным нагнетанием обстановки для и так измученных ожиданием людей, считает она.

Во-первых, у человека должны быть оригиналы платёжных поручений, подтверждающих, что он оплатил свой пай, - описывает схему Шевчук. - Во-вторых, он должен написать заявление на выход из ЖСК, и, одновременно, подписать документы с ООО «Техстрой» о том, что за ним закрепляется его же квартира по стоимости, указанной в первоначальном соглашении с ПЖСК на нее. В договоре стоимость квартиры изначально увеличена на 4 тысячи рублей за метр, а также в стоимость договора включена оплата за приборы учета тепла (сумма у каждого индивидуальная, рассчитывается исходя из количества батарей в квартире) и приточная вентиляция (только для квартир-студий) - то есть небольшую часть он в итоге доплачивает. После этого оформляется акт зачета взаимных однородных требований: то, что ему должно вернуть ЖСК при возврате пая, пойдёт в зачёт оплаты по соглашению. Вот и получается договор, основная часть которого погашена этими двумя бумагами.

В Министерстве строительства и развития инфраструктуры Свердловской области прошло совещание с участием пайщиков и ООО «Техстрой», - подтвердили Е1.RU в Минстрое. - ЖК «Соловьи» является одним из четырёх объектов, строительство которых находится на особом контроле правительства Свердловской области, в середине сентября будут поданы документы на завершение строительства дома, и в середине октября предполагается, что дом будет введён в эксплуатацию. Покупатели жилья в этом доме являются пайщиками потребительского жилищно-строительного кооператива. На совещании были достигнуты всем понятные договорённости: необходимость дополнительной оплаты со стороны пайщиков на объекте действительно существует, «Техстрой» предоставляет возможность внесения этой оплаты в рассрочку, если же кто-то считает, что не готов доплачивать, то человеку вернут средства в размере его пая.Хотя, еще совсем недавно чиновник говорил совершенно противоположное. Так что можно предположить, что риторика министра изменилась на противоположную не просто так, а как любят выражаться наши чиновники: «были достигнуты определенные договоренности». Правда уже между теми, кто действительно в доле.

Пайщики в настоящий момент встревожены. В руководстве ЖСК не понимают, почему для реализации схемы нужно непременно выйти из ЖСК. Дом пока не достроен, так что права собственности, считает Светлана Морозова, дольщики не получают, оставаясь при этом и без пая. Пайщику выдается квитанция от приходного кассового ордера. В редакцию Е1.RU звонили и другие пайщики, которые сообщали, что они не против даже доплатить, но действительно боятся писать заявление на выход из кооператива - а вдруг вместо передачи обязательств по их квартире они окажутся «подвисшими в воздухе» и на каком-то этапе им просто отдадут их деньги, по современным меркам небольшие - а квартиры так или иначе окажутся на рынке.

ЖК «Соловьи»

«В 2011 году техническим заказчиком проекта стала компания «Техстрой», которую контролирует Валерий Арсенчук . В 2014 году неизвестным нам образом она поменяла статус на инвестора вместо «Домбери», – рассказывает «Правде УрФО» пайщик ЖСК «Соловьи» Илья Пустынников .

Большинство пайщиков узнало о смене инвестора постфактум: в 2016 году ЖСК получило от ООО «Домбери» письмо о расторжении договора в одностороннем порядке на основании якобы существующего и просроченного долга кооператива в 40,965 млн рублей перед компанией. Дополнительное соглашение о нем было подписано 8 сентября 2015 года О. Плотниковым, который на тот момент являлся председателем ЖСК. Смета выполненных по ним работ ЖСК не предоставлена до сих пор.

Сами пайщики не были в курсе сделки. Оспорить ее напрямую возможности не видят, поскольку изначально в инвестиционном договоре между ЖСК и «Домбери» существует оговорка о решении спорных вопросов в Третейском суде. «Третейским судом руководит Галина Шевчук – ее компания предоставляла юридическое сопровождение «Домбери». Сама Галина – дочь Валерия Арсенчука, который является фактическим владельцем «Техстроя», – поделилась с «Правдой УрФО» одна из пайщиц.

Собственно, приход Плотникова в председатели ЖСК члены кооператива считают незаконным. При принятии решения о его избрании, присутствовало только 5 из 290 пайщиков. Общим собранием ЖСК избрал взамен Плотникова нового председателя в сентябре 2016 года.

«Плотникова никто из пайщиков не видел. Никаких документов он не предоставлял. Кроме того, он появлялся в деле «Бухты Квинс» (объект также строила компания «Домбери», аффилированная с бардом Александром Новиковым и бывшим замминистра экономики Свердловской области Михаилом Шилимановым. – Прим. ред.), дал показания, из которых следует, что он являлся «номиналом» в одной из компаний в этом деле. Но прямых доказательств, что он «номинал» в нашем ЖСК, нет. Как только мы подали иск о признании собрания об избрании Плотникова незаконным, в дело третьим лицом вошла «Домбери». На пайщиков, выступивших истцами, началось давление. Им то двери в квартиры олифой обольют, то похоронные венки под них положат», – рассказал один из членов ЖСК (опасаясь давления, собеседник просит не называть его имя).

Параллельно с иском ООО «Техстрой», которое, по словам пайщиков, представляется основным инвестором проекта, предпринимает действия по разрушению ЖСК. Им предлагают заключить договор резервирования жилплощади с компанией в обмен на ключи от квартир в уже введенном 16-этажном доме и выход из кооператива. Параллельно предлагается доплатить за уже оплаченное паями жилье. Суммы колеблются от нескольких сотен тысяч до 1 млн рублей.

«Предметом договора является резервирование квартиры до марта 2017 года (к этому времени, по оценке пайщиков, «Техстрой» должен завершить оформление объекта в кадастровой палате), но право собственности у пайщиков на жилье по нему не возникает. Люди боятся, что их квартиры реально продадут. «Техстрой» пытается решить вопрос в свою пользу за счет гражданско-правовых отношений. Пайщиков они стараются уговорить выйти из ЖСК, потому что кооператив – это организованная группа, на которую сложно давить. Эти люди начнут бастовать, привлекать внимание властей», – рассказала «Правде УрФО» юрист Ирина Кузьмина , представляющая интересы граждан.

«Техстрою» в ходе переговоров с пайщиками с помощью различных аргументов удалось убедить порядка сотни из них выйти из кооператива и заключить договоры бронирования квартир. Однако, по словам Кузьминой, обещанные ключи от жилья получили не все из них.

«В созданной ситуации ни в коем случае не надо выходить из ЖСК – при выходе пайщики должны получить свой пай. Правоотношений с «Техстроем» у них нет. В этом случае только ЖСК может судиться с застройщиком. Возможно, сначала провести дело по одной квартире, а потом подать общий иск от всех остальных. Никакие деньги до предъявления судебных требований пайщики ЖСК «Техстрою» оплачивать не должны. Чтобы получить информацию о реально потраченных компанией средствах на объект, необходимо обратиться в органы Госстройнадзора. По его требованию застройщик обязан предоставить документы», – считает юрист компании «Юрлига» Иван Волков .

Пайщики опасаются двойных продаж уже оплаченных ими квартир. Тем более что на сайтах о недвижимости уже появились объявления о предложении квартир в ЖК «Соловьи». Так, в объявлении от декабря 2016 года указано, что в доме 345 квартир, из которых 80 выставлены на продажу (притом, что пайщиков 290). Застройщиком обозначен «Техстрой».

«Дело в том, что «Домбери» могла расплатиться с «Техстроем» за работу квадратными метрами. У нее было около 7 тысяч метров, в том числе нежилых площадей. Там и квартиры, которые не могли продать из-за больших площадей (в объявлении общая площадь выставленных на продажу квартир порядка 6 тысяч квадратных метров. – Прим. ред.)» – поясняет Илья Пустынников.

Юристы, тем не менее, советуют внимательнее присмотреться к появившейся информации, а по факту заключенных между пайщиками и «Техстроем» договоров обратиться в прокуратуру с целью выдачи в адрес компании предостережения от продаж уже оплаченных пайщиками квартир.

Не выражает намерений «Техстрой» предоставить пайщикам и нежилые помещения. Так, предприниматель Илья Пустынников по договору с нанятым компанией подрядчиком ООО «Регионстрой-Урал» (аффилировано с ООО «Техстрой») обязался выплатить 3,5 млн рублей за достройку входных групп и лестничных маршей в ЖК «Соловьи», куда ранее вложил 15,5 млн рублей.

«Регионстрой-Урал» – подрячик, контролируемый Сергеем Шевчуком , зятем Арсенчука – фактического владельца «Техстроя». Хотя формально большая доля там и принадлежит Янине Миковой , всеми процессами руководит он. Тогда был моральный прессинг, говорили, что «Домбери» обанкротится, что оставят объект без лестничных маршей, хотя их все равно бы пришлось строить. Я договор подписал, оплатил по нему 2 миллиона рублей. Еще 1,5 миллиона должен был после сдачи работ в конце 2015 года, но срок был сорван на год. Платить я не стал и сейчас решаю этот вопрос в суде. Сложность в том, что обе компании зарегистрированы в Краснодарском крае. Перед Новым годом Арсенчук звонил мне и требовал 1,5 миллиона. После мне в присутствии жены и адвоката заявил, что никаких помещений я не получу», – рассказал Илья Пустынников.

Вместе с остальными пайщиками он попытался привлечь внимание представителей власти к проблемам ЖК «Соловьи». 4 марта инициативная группа встретилась с главой Екатеринбурга Евгением Ройзманом , который посоветовал пайщикам обратиться к губернатору.

«В тот же день мы пошли к резиденции губернатора. Около нее встретили Евгения Куйвашева. Он шел по дороге в резиденцию. Рассказали о нашей проблеме. В резиденции он вызвал Волкова (министр строительства Свердловской области Михаил Волков. – Прим. ред.), позвонил Арсенчуку. Тот попытался сказать, что пайщиков нельзя воспринимать всерьез. Но губернатор сказал ему дать пайщикам ключи от квартир, а остальные вопросы решать в суде. В понедельник (6 марта) мы пришли на прием к Волкову, Арсенчук тоже был. Он начал заявлять, что никакого соглашения на 40 миллионов вроде как и не было. Галина Шевчук – юрист и дочь Арсенчука – что-то тихо объясняла юристам Минстроя. Когда Арсенчук ушел, министр начал советовать согласиться на условия «Техстроя». Такое впечатление, что Волков их поддерживает, говорит о том, что у нас якобы могут быть липовые справки о полной выплате пая, хотя платежи подтверждены выписками из банка. Что касается предоставления ключей от квартир пайщикам, министр заявил, что мы их получим только после решения суда о признании права собственности, хотя губернатор говорил обратное», – вспоминает детали встреч Илья Пустынников.

В ООО «Техстрой» «Правде УрФО» заявили, что все комментарии СМИ дает лично Виталий Арсенчук, однако сегодня, 16 марта, его нет на рабочем месте. Сотрудники компании пообещали предоставить комментарий в ответ на письмо издания в ближайшее время. На момент публикации материала ответ не поступил.

В действиях «Техстроя», «Домбери» и бывшего руководства ЖСК «Соловьи» пайщики усматривают признаки мошенничества, совершенного группой лиц (ст. 159 УК РФ), и в настоящее время готовят соответствующее обращение в судебную инстанцию.

« » продолжит следить за развитием событий.

Справочно:

ООО «Техстрой» образовано 9 февраля 2011 года. Уставный капитал – 26 тыс. рублей. По данным системы «Контур.Фокус», на 2016 год 60% принадлежит Янине Миковой , она же в настоящее время является директором компании. По информации на 2011 год, по 20% контролируют Сергей Шевчук и Валерий Арсенчук . Последний на 2011 год также числился директором компании.

2015 год «Техстрой» закончил с чистой прибылью в 5 тысяч рублей, 2014 – 8,8 млн рублей.

ООО «Регионстрой – Урал» образовано 31 декабря 2013 года в Екатеринбурге. Уставный капитал – 10 тыс. рублей. На момент создания учредителями в равных долях являлись Сергей Шевчук и Валерий Арсенчук. Сергей Шевчук изначально являлся директором компании. По данным «Контур.Фокус», в марте 2016 года компания сменила место регистрации на Краснодар, в апреле 100% уставного капитала оформлено на Янину Микову, она же назначена директором. Выручка компании за 2015 год – 192,3 млн рублей, чистая прибыль – 308 тыс. рублей.

ООО «Домбери» образовано 27 апреля 2005 года. Уставный капитал в настоящее время – 20 тыс. рублей. По данным «Контур.Фокус», в 2011 году 10 тыс. рублей в уставном капитале приходилось на Александра Новикова и 5 тыс. на Анну Стукову . Руководителем на тот момент значилась Анна Стукова. 19 апреля 2011 года гендиректором назначен Александр Новиков, 16 января 2013 – Елена Агафонова . С 2012 года 50% в уставном капитале принадлежит Илье Старокожеву , с 2013 года еще 50% – Валерию Арсенчуку .

ЖСК «Соловьи» образован 24 января 2008 года. Учредители: Наталья Гурькова , Людмила Летяева , Виктор Клинов . Изначально председателем правления избран Виктор Клинов, в 2011 году – Олег Плотников , в марте 2016 года – Мария Снегирева , в августе 2016 года – Василий Первушин .

Те же лица – Гурькова, Летяева, Клинов – являлись учредителями ЖСК «Никитские ворота», по соглашению с которым одноименный жилой комплекс возводило ООО «Домбери». С апреля 2011 по март 2016 года председателем ЖСК был Олег Плотников.

Как рассказали Накануне.RU сами обманутые пайщики ЖСК "Соловьи" (жилой комплекс на ул. Республиканской, Уралмаш), семь лет назад они вступили в кооператив в надежде обрести собственное жилье, добросовестно выплатили его стоимость, но в итоге так и живут в съемных квартирах.

"Договоры в 2008 году были заключены с компанией "Домбери", но нарушив все взятые на себя обязательства, три года назад эта фирма перепродала объект для завершения строительства другой организации, но и новый застройщик не достраивает дома, а только отодвигает предполагаемые сроки по самым разным причинам. Как выяснилось позже, уже на этапе собственного расследования, на сайте "Домбери" изначально были указаны адреса, по которым никого не было и нет, а учредителями стройки являлись молодые люди по 25-28 лет", - отмечают пайщики ЖСК "Соловьи".

По словам пайщиков, последние четыре года их жизни превратились в хождения по инстанциям в надежде добиться решения проблемы, но везде отчаявшиеся люди получают только отписки. Так, пайщики обращались в полицию, прокуратуру, министерство строительства, ФСБ, Следственный комитет России, Правительство РФ, к депутату Александру Хинштейну, к слову сказать недавно посещавшему столицу Среднего Урала, и др.

"Нам указывают на то, что кооперативное строительство не подпадает под закон о долевом строительстве, а, следовательно, разбираться нам с недобросовестными застройщиками нужно самим. Люди доведены до полного отчаяния и готовы выходить на улицы с акциями протеста, чтобы хоть как-то привлечь внимание к своей беде! Мы стали жертвами и мошенников, и властей одновременно!", - негодуют обманутые пайщики.

Согласно сайту компании "ДомБери" ЖСК "Соловьи" действительно является их объектом. Срок окончания работ намечен на второй квартал этого года. Дом состоит из трех секций, оснащены пассажирскими и грузопассажирскими скоростными лифтами, подземным паркингом, современной системой очистки воды, цифровой телефонией и др.

Планировкой предусмотрено строительство нескольких типов жилья: студии от 23 кв.м; а также квартир на 40, 50 и 72 "квадрата".

Кроме того, опубликованы на сайте и фото хода строительство. Последние из них были выложены в сеть в сентябре-ноябре прошло года. По ним, сложно сказать, что строительство "заморожено": на фото изображено жилье, в котором идут работы по внутренней отделке.

Стоит отметить, что в начале недели в резиденции губернатора Свердловской области состоялось совещание по свердловским долгостроям. Участие в нем принял и депутат Госдумы Александр Хинштейн. В ходе встречи было озвучено, что работа по решению проблем обманутых дольщиков в Свердловской области близится к логическому завершению и к концу 2015 года планируется закрыть вопросы практически по всем долгостроям.

Кроме того, по информации, озвученной на встрече, на сегодняшний день осталось еще семь недостроенных домов, по всем ним власти региона "держат руку на пульсе" и знают, как в итоге разрешить ситуацию. Всего же за последние годы в регионе были введены в эксплуатацию около 40 долгостроев, в свои законные квартиры въехало почти три тысячи уральцев. Участники совещания детально рассмотрели ситуацию со всеми недостроенными объектами жилой недвижимости, работа с которыми будет вестись в 2015 году - дом по улице Шевелева, 1, дома по улице Фрезеровщиков - Космонавтов, дома в квартале улиц Рощинская - Якутская - Патриотов, а также улиц Мира - Гагарина - Вишневая в Екатеринбурге, дом по улице Удовенко в Нижнем Тагиле и по улице Папанинцев в Первоуральске. По всем объектам губернатором были поставлены четкие сроки решения оставшихся вопросов.

Напомним, по состоянию на 1 сентября 2014 года Управлением государственного строительного надзора Свердловской области в Областной реестр включены 536 граждан с целью оказания им поддержки в соответствии с областным законом. Общее количество квадратных метров жилых площадей, оплаченных данными гражданами, составляет 21 тыс. 727,8 "квадратов". Всем гражданам, состоящим в областном реестре, планируется оказать поддержку до конца текущего года.

Пайщики ЖСК «Соловьи», с проблемой которых весь март пытается разобраться свердловский губернатор Евгений Куйвашев, заявили о намерении добиваться своих квартир через суд. «30 марта компания «Техстрой» поставила дом на кадастровый учет на себя, а не на ЖСК «Соловьи». Мы опасаемся повторных продаж и, чтобы этого избежать, в данный момент заявляем иски в Орджоникидзевский суд о признании прав каждого из пайщиков на недвижимость. Одновременно ходатайствуем об обременении в виде ареста на оспариваемую недвижимость», - заявил на встрече с журналистами юрист, представляющий интересы пайщиков ЖСК Дмитрий Бектяскин .

Строительство жилого комплекса «Соловьи» (имеет одно название с кооперативом) на улице Республиканской на краю известного на Уралмаше парка Победы началось в 2008 году. Заказчиком строительства выступало ООО «Домбери», генподрядчиком - ООО «Техстрой». Дом обещали закончить еще в 2010 году. По первоначальному проекту он должен был быть пятиэтажным, площадью около 10 тыс. кв. метров. Однако к 2011 году при участии команды тогдашнего губернатора Александра Мишарина проект пришлось корректировать. По факту оказалось, что застройщик выстроил коробку в 16 этажей, площадью 17,3 тыс. кв. метров.

К слову, до весны 2012 года совладельцем ГК «Домбери» выступал шансонье Александр Новиков (принадлежало 50%). С апреля 2012 года долей в 50% ООО «Домбери» владеет Илья Сторожев. В сентябре 2013 года другие 50% компании перешли в управление Валерию Арсенчуку. До 2011 года он также владел 50% ООО «Техстрой» (сейчас 20%) и ранее выступал директором этой структуры.

После того, как ситуация с нарушением проекта была разрешена, ЖК «Соловьи» достраивался еще пять лет . Разрешение на ввод в эксплуатацию скандально известного долгостроя министерство строительства Свердловской области выдало только в середине декабря 2016 года. Однако долгожданной передачи ключей пайщикам ЖСК и регистрации за ними прав собственности не произошло.

Причиной стали дополнительные соглашения к инвестиционному договору, которые в сентябре 2015 года прежний председатель ЖСК «Соловьи» Олег Плотников (в августе 2016-го его сменил Василий Первушин) подписал с ООО «Домбери». Речь шла об оплате дополнительных 41 млн рублей, которые ЖСК обязало себя выплатить застройщику и подрядчику. Деньги необходимо было внести на счет застройщика до 15 июня 2016 года. После того как в ЖСК произошла смена председателя, новому пришло уведомление о расторжении договора на строительство ЖК. Права на последний перешли новому инвестору, им выступило ООО «Техстрой».

Известно, что на волне разбирательств по уголовному делу вокруг ЖСК «Бухта Квинс» (еще один строительный проект, связанный с именем Новикова) Первушин обращался в Главное следственное управление ГУ МВД РФ по Свердловской области с просьбой дать уголовно-правовую оценку по ЖСК «Соловьи». Первушин сообщил, что дела возбуждать не стали и «все спустили» в отдел полиции №15. «Скажу проще, они со всеми этими делами просто пока не успевают справиться», - отметил Первушин .

Сейчас, как уверяют адвокаты ЖСК, они пытаются оспорить дополнительное инвестиционное соглашение через суд. Очередное заседание назначено в Кировском райсуде Екатеринбурга на 11 апреля в 14.30. «Задолженность, как мы считаем, образовалась фиктивно в соответствии с бумагами, которые подписал бывший председатель ЖСК Плотников, - пояснил адвокат Бектяскин . - В суде сейчас мы обжалуем протоколы, которыми избрано правление и председатель [Плотников в 2014 году]. Если суд примет нашу сторону, то впоследствии мы планируем оспорить дополнительно инвестиционное соглашение и убрать задолженность».

С конца зимы проблему ЖК «Соловьи» на свой личный контроль поставил свердловский губернатор Евгений Куйвашев. Он уже трижды встречался с пайщиками и представителями застройщика. «Губернатор уже выразил свое мнение, что, так как дом сдан, пайщикам надо передать ключи», - отметил Бектяскин . Указание главы региона пока не выполнено.

Василий Первушин

Правда, сейчас назрела другая проблема. По данным Первушина, в ЖК «Соловьи» строилось 365 квартир. Из них 276 были оплачены - ЖСК перечислил на счета застройщика 350 млн 856 тыс. рублей. Однако с осени 2016 года число членов кооператива резко сократилось. После расторжения договора о строительстве ЖК с кооперативом компания «Домбери» и «Техстрой» предложили пайщикам заключить с ними трехсторонние договоры переуступки прав требования и получить причитающееся жилье уже у них. В итоге ЖСК, по данным Первушина, покинули порядка 170 человек, еще 120 остались.

Несколько человек из тех, кто остался, также приходили общаться с журналистами. «Среди нас есть инвалиды, среди нас есть вдовы, и эти люди до сих пор вынуждены скитаться по съемным квартирам, ютиться у знакомых! Я сама уже 5 лет как вдова, и мы действительно с дочерью скитаемся», - поделилась своей историей женщина, представившаяся Татьяна Сидорова . По словам другой женщины , в «Соловьи» они планировали перевезти свекровь из деревни - «ей уже 75 лет, человек на костылях ходит, так и помрет в очереди за квартирой». «А я на последней встрече так и сказала губернатору, Евгений Владимирович, говорю, давайте я к вам тогда с мужем и дочкой перееду», - добавила ее соседка .

У нынешнего соучредителя «Домбери» Валерия Арсенчука свой взгляд на происходящее. «То, что эти люди рассказывают, не соответствует действительности. Наша арифметика простая. В доме 316 квартир и 190 пайщиков уже заключили договоры переуступки прав требования, сделали необходимые доплаты, получили ключи и уже въехали. О каких 120 пайщиках, оставшихся в ЖСК, они говорят? Их изначально было всего 230. Мы просили ЖСК предоставить список - не дают. При этом видим, что к губернатору ходит только 5-7 недовольных», - сообщил бизнесмен .

Он также назвал бесперспективными попытки членов ЖСК зарегистрировать свои права на недвижимость через суд. «На самом деле они уже обращались в суд с этим, и им отказали. Никаких правовых оснований для этого у них нет», - считает собеседник.

К слову, ключи от еще 80 квартир в ЖК «Соловьи» в настоящий момент переданы еще одному крупному инвестору, который, по словам Арсенчука, вложил «полмиллиарда рублей в завершение этого проекта».