Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

До конца лета 2016 года остается совсем немного времени и эксперты рассказали, чем отличается нынешний сезон на рынке недвижимости Московского региона от предыдущих, что происходит с ценами, спросом и предложением на новостройки и вторичные квартиры. А также - чего ждать покупателям и продавцам первичного и вторичного жилья в Москве и области с приходом осени.

Рынок новостроек в Московском регионе летом 2016 года

Летом 2016 года застройщики решили оставить весенние цены на в Москве. По их подсчетам, подобная мера позволит удержать продажи в традиционно невысокий летний сезон на приемлемом уровне. Сейчас квадратный метр на столичном первичном рынке в среднем стоит 270,4 тысячи рублей. Эконом- и комфорт-класса - 122 и 166 тысяч соответственно.

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, с начала лета прямого повышения стоимости лотов не произошло. В некоторых проектах цены увеличились из-за поступления в реализацию очередей в более высокой стадии готовности. Так, минимальный бюджет сделки в июле дошел до 2,5 миллионов рублей за студию в 22 квадратных метра. Самая дешевая 1-комнатная квартира в 30,8 квадратных метра стала стоить 3,3 миллиона. 2-комнатная в 40,2 «квадрата» - 4,7 миллиона.

В то же время эксперты обращают внимание, что наблюдаются специфические сезонные скидки. То есть интерес граждан поддерживается не только госпрограммой субсидирования ипотечных ставок. Например, с покупкой квартиры в некоторых жилых комплексах потребители получают в качестве подарка путевку на зарубежный курорт. Фактически подобная акция равноценна скидке на лот в 2,5%.

При этом специалисты прогнозируют в ближайшее время весомый рост цен. Так как осенью с началом делового сезона активность покупателей повысится. Кроме того, стимулом к совершению сделок будет приближающееся завершение программы ипотеки с господдержкой в декабре.

Литинецкая уточняет, что уже сегодня время на раздумье у клиентов сократилось. Многие уверены в осеннем удорожании жилья и торопятся стать новоселами.

Однако власти Подмосковья заявляют о летнем затишье на первичном рынке, а в ФСК «Лидер» отмечают, что продажи практически встали из-за большого объема новостроек. По данным главы аналитического центра Irn.ru Олега Репченко, спад обозначился с началом лета. Первая половина 2016 года ознаменовалась вымыванием потенциального спроса, когда многие купили недвижимость из-за анонсированной отмены льготной ипотеки в марте.

Причем в июле стало почти на 40% больше ипотечных сделок при том же количестве договоров долевого участия, что и ранее. Это свидетельствует о снижении числа клиентов с живыми деньгами - рынок в основном существует благодаря заемным средствам. Доля продаж в ипотеку достигает 65%.

Но, по мнению специалистов Est-a-Tet, рынок преодолел дно летом 2015 года. Нынешнее летнее ослабление все-таки является сезонным трендом и реализованный спрос превышает прошлогодний уровень.

По-прежнему самыми востребованными квартирами остаются малогабаритные. За последние два года их предложение увеличилось в 4 раза. Средний же чек подмосковных застройщиков сократился на треть - в основном из-за уменьшения площадей лотов. При этом себестоимость строительства выросла и всего на 10-15% отличается от цены реализации. На протяжении последних 1,5 лет многие девелоперы существуют на грани рентабельности.

На осень 2016 года эксперты предрекают спрос на уровне мая-июня при сохранившейся малой рентабельности из-за усиливающейся конкуренции. Что сделает к концу года цены на жилье для потребителей еще более выгодными - ниже на 10%.

Рынок вторичного жилья в Московском регионе летом 2016 года

Эксперты вторично рынка также констатируют стабилизацию цен - средняя стоимость предложения практически не менялась с апреля. По сообщению управляющего партнера «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, эконом-класс сейчас в среднем стоит 171,6 тысячи рублей за квадратный метр. Самая доступная вторичная квартира в 13 «квадратов» продается на юго-западе за 1,8 миллиона рублей. На юго-востоке можно приобрести студию в 17 квадратных метров за 2,99 миллиона. На юго-западе почти во столько же обойдется малогабаритная (25 «квадратов») «однушка».

Доля сделок с дисконтом продолжает ставить новые рекорды. Если в июне на них приходились 83%, то в июле - уже 85%, соответствующих историческому максимуму. По словам главы Департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, средний размер скидки составляет 9%. Собственники планомерно соглашаются на торг, если на квартиру в течение 3-5 месяцев не находится покупателей.

Новые экономические реалии повлияли и на поведение потребителей. Теперь они взвешивают решения о сделке дольше. В итоге в июле экспозиция увеличилась на 10 дней до 84. Ранее клиенты за пару недель осматривали около пяти объектов и останавливались на одном из них. Сегодня, не ожидая резких скачков цен, граждане «путешествуют» по рынку, как туристы.

По подсчетам Росреестра, продажи в июле сократились на 15%, тогда как в мае-июне поднимались на треть и более. Однако в годовом отношении они все-таки выросли - почти на 9%.

Шлома уточнил, что текущее положение вторичного рынка - результат не только отпускной паузы, но и макроэкономических факторов, ведь граждане, как и раньше, не уверены в завтрашнем дне, поэтому заняли выжидательную позицию.

Специалисты говорят, что те, кому они срочно нужны. Другие сделки отложили.

В то же время эксперты обращают внимание, что несмотря на значительное превышение предложения над спросом на протяжении многих месяцев и существенное давление со стороны первичного рынка, владельцы «вторички» еще не готовы на массовое и серьезное снижение цен на старте продаж. Собственники идут на весомое уменьшение стоимости лотов лишь после долгого ожидания и почти при выходе на сделку.

Кроме того, все большей популярностью пользуются альтернативные сделки. Их доля уже достигла и превышает 80%. на 10% чаще (22%), в области - на 20% (около 40%). Причем специалисты ожидают дальнейшего роста - с снижением ставок.

Анализируя установившиеся на вторичном рынке тенденции, эксперты не ожидают осеннего оживления. О замедлении сектора говорят и официальная статистика, и риэлторская, платежеспособный спрос продолжает падение, бюджеты сделок уменьшаются, число альтернативных и ипотечных продаж растет.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменились цены на вторичном рынке недвижимости России за прошедший год. Исследовались цена квадратного метра и средняя цена предложения в 61 крупном городе. Результаты анализа показали, что в среднем российская «вторичка» потеряла за год около 3% стоимости.

При подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов рынка, за исключением элитного.

Рекорды и провалы года

По данным компании, в 2016 году пятерку самых дорогих городов России по цене квадратного метра на регулярном рынке традиционно возглавили Москва (219 738 руб./кв. м) и Санкт-Петербург (102 914 руб./кв. м). Места с третьего по пятое поделили между собой три крупнейших агломерации, где за «квадрат» «вторички» придется заплатить приблизительно одинаковую сумму. Это Московская область (84 954 руб./кв. м), Сочи (84 854 руб./кв. м) и Владивосток (84 707 руб./кв. м).

Самая низкая стоимость квадратного метра, как и год назад, в Магнитогорске – 31 074 рубля. Несколько больше стоит вторичный метр в Махачкале – 33 272 рубля и Новокузнецке – 35 294 рубля. Стоимость квартир в Нижнем Тагиле и Брянске – 37 104 руб./кв. м и 37 392 руб./кв. м соответственно.

По средней цене предложения квартиры российские города выстроились в следующем порядке: Москва (11 528 905 рублей), Санкт-Петербург (7 072 723 рубля), Сочи (6 378 309 рублей), Подмосковье (4 395 794 рубля) и Сургут (4 380 184 рубля), не дотянувший до пятерки лидеров в номинации «квадратный метр» (68 582 руб./кв. м). Владивосток, где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составила 3 965 487 рублей, вылетел из Топ-5 и оказался лишь на девятом месте, попустив вперед Екатеринбург (4 124 434 рубля), Хабаровск (4 012 752 рубля) и Казань (3 976 891 рубль).

Самое дешевое жилье продается сегодня в Магнитогорске, где средняя стоимость квартиры составляет 1 595 595 рублей. Чуть подороже «вторичка» в Нижнем Тагиле (1 864 157 рублей) и Новокузнецке (1 904 400 рублей). Более 2 млн рублей составляет ценник в Курске и Брянске (2 056 041 рубль и 2 097 663 рубля соответственно). Махачкала, где средняя цена предложения 2 107 646 рублей, не попала в пятерку аутсайдеров по этому показателю.

Год в динамике

За прошедший год положительную динамику по цене квадратного метра продемонстрировали 10 городов из 61. При этом рассуждать о существенном приросте можно только в отношении Сочи (+9,5%). Казань, оказавшаяся на втором месте, прирастила всего 3,5%. А третий по темпам роста регион – Московская область – не сумел набрать и 3%. «Квадраты» в Кирове и Туле (четвертое и пятое места) стали дороже всего на 1,9%. Оставшиеся 5 городов показали динамику, близкую к погрешности.

«Сочинский рынок – единственный в стране, где цены на недвижимость последовательно росли в течение всего года, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это касается как сегмента новостроек, так и вторичного жилья. Активное развитие курорта, модернизация инфраструктуры, создание игорной зоны, а главное, большой выбор современного комфортабельного жилья делают регион чрезвычайно привлекательным для вложений в недвижимость».
Падение цены вторичного «квадрата» в 2016 году было куда более серьезным: в 41 городе из 61, и в основном больше 5%. Сильнее всего это ощутили в Саранске (–10,9%), Махачкале (–10,4%), Ульяновске (–9,2%), Нижнем Тагиле (–8,8%) и Великом Новгороде (–8,4%).

Средняя стоимость квартир на регулярном рынке выросла в 19 городах из 61, упала в 42.

По росту средней цены предложения лидировали Сочи (+10,7%) и Тюмень (+4,4%). По 3,5% набрали Казань и Пермь. На пятой позиции оказалось Подмосковье с показателем +3,1%.

«По темпам снижения средней стоимости жилья Москва оказалась в нетипичном для себя окружении, – обращает внимание Павел Луценко. – Но если в дотационных регионах с депрессивной экономикой спрос сокращается в связи с падающими доходами населения, то в столице основной тенденцией года стало перетекание спроса со вторичного на первичный рынок. Растущий объем предложения новостроек, которые имеют более низкую стоимость при более высоком качестве строительства, госпрограмма субсидирования ипотеки в сегменте новостроек, проводимая в 2016 году, комфортные условия кредитования на первичном рынке привели к тому, что спрос на регулярном рынке еще больше сократился и в течение всего года цены на вторичное жилье последовательно снижались. Скорее всего, в новом году улучшение качества девелоперского продукта приведет к дальнейшему снижению стоимости «вторички».

Цены на квартиры вторичного рынка по городам России

Спад наблюдается на вторичном рынке жилья, в то время как новостройки продаются лучше, чем год назад

Спрос на вторичном рынке столичного жилья в ноябре 2016 года оказался худшим за все время наблюдения за рынком по спросу на столичное жилье. К такому выводу пришли аналитики портала IRN.RU. Эту тенденцию подтверждают и опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.

По данным компании Est-a-Tet, спрос на вторичное жилье в Москве этой осенью, несмотря на высокий сезон, упал минимум на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Риелторы объясняют это перетеканием спроса на первичный рынок и избытком переоцененного предложения. Соотношение цен и условий покупки складывается в пользу новостроек, которые при более высоком качестве строительства продаются дешевле, к тому же на них действуют комфортные процентные ставки и условия покупки (скидки от застройщиков, подарки, бонусы), указывает заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский. Цены на монолитные новостройки массового сегмента на начальной стадии, по его словам, сравнялись с жильем экономкласса в нестарых панельных домах или сталинских кирпичных домах на вторичном рынке. Новые панельные новостройки стоят так же, как и старые панельные дома.

По данным компании «Миэль», ни в каком из предыдущих периодов не наблюдалось, чтобы уровень сделок на вторичном рынке в сентябре и октябре был сопоставим с уровнем сделок в январе и мае. «В этом году сентябрь и октябрь по количеству сделок находились на уровне этих месяцев, притом что в мае и январе большие каникулярные периоды и сделок в эти месяцы традиционно немного. Правда, во второй половине ноября мы увидели некоторое увеличение спроса и рассчитываем, что и декабрь станет достаточно успешным — то есть ноябрь и декабрь отыграют провальные сентябрь и октябрь», — добавляет управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Ранее аналитики компании «Инком-Недвижимость» о том, что октябрь 2016 года стал худшим за 11 лет наблюдений на вторичном рынке столичного жилья. По их данным, число заявок на куплю-продажу жилья в октябре снизилось на 22,5% по сравнению с кризисным октябрем 2015 года, а число договоров по предоплате (финансовым обязательствам о проведении сделок) — на 23%.

На фоне падения спроса на вторичном рынке столицы он сохраняется на квартиры в новостройках, уверены риелторы. «Волатильность на рынке [новостроек Москвы] сохраняется, о чем свидетельствуют ноябрьские данные по числу заключенных сделок», — рассказала генеральный директор «Метриум Групп» Ольга Кузнецова на конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости-2016» . По ее словам, первые две недели ноября действительно были отмечены крайне низкой активностью покупателей. «Однако последние две недели отыграли провал начала месяца, и по итогам ноября мы закрыли больше сделок, чем в октябре. То есть если раньше динамику можно было анализировать по показателям месяца, то сейчас буквально каждую неделю погода на рынке может меняться», — уточнила генеральный директор «Метриум Групп».

«В первой половине ноября одни покупатели ждали итогов выборов в США и изменения курса рубля, не зная, выгоднее ли вкладывать сбережения в недвижимость сейчас или после того, как станет известно о новом лидере в Штатах. Другие покупатели отмечали, что ждут новогодних распродаж и надеются приобрести квартиры максимально выгодно», — рассказала на конференции РБК генеральный директор, партнер компании «Бест-Новострой» Виктория Григорьева. Объем продаж, по ее словам, выровнялся лишь во второй половине ноября, когда стало ясно, что курс рубля не изменится, а новогодние акции сохранятся на уровне прежнего года. В результате общее количество сделок по итогам месяца оказалось практически на том же уровне, что и в октябре.

Основным сегментом недвижимости является рынок вторичного жилья в Москве. Обмен квартиры на лучшую или покупка её - достаточно ответственный шаг даже для вполне преуспевающего человека. Чаще всего этому предшествует продажа комнаты или квартиры, а также нередко и расселение коммуналок. Эта статья предоставит информацию о квартирах нашей столицы в виде обзоров и анализа на основе данных от различных аналитических центров, а также тематических статей из прессы.

Не верь глазам своим

Вторичный рынок очень часто (по данным исследования "Инком-недвижимость", более половины случаев) предоставляет "альтернативную", то есть, далёкую от реальности информацию о свободной продаже квартир, которые предлагает рынок вторичного жилья в Москве. За последние три года доля продающейся именно таким способом недвижимости увеличилась до 46% от общего количества предлагаемых квартир, в том числе и в новостройках.

Ранее было значительно меньше - всего 28% от общего числа. Об этом свидетельствуют централизованные базы данных. Однако эту динамику не подтверждает количество сделок, оно явно непропорционально. Эксперты говорят о недостаточном спросе и огромной конкуренции при продажах. Именно поэтому о продаваемых объектах слагаются легенды и мифы для того, чтобы покупатель обратил на него внимание. То есть, в подаваемой информации рынок вторичного жилья в Москве очень часто даёт неточные сведения.

Продажи: прямая и альтернативная

Недвижимость можно продать двумя способами. При альтернативной продавец одновременно является и покупателем, поскольку использует вторичный рынок жилья в Москве не только для продажи, но и для последующей покупки другой квартиры. А если продажа прямая, продавец просто получает деньги на руки. Чаще всего в столице происходят продажи альтернативные, однако они почти всегда пытаются замаскироваться под прямые. В любом случае, могут преследоваться одна или две цели: либо просто получить деньги, либо улучшить своё жильё путём продажи старой и покупки новой квартиры.

Покупателю, конечно, больше нравится прямая продажа, поскольку это значительно удобнее, да и быстрее продаётся и оформляется. Спрос значительно выше именно на такие квартиры. Поэтому вторичный рынок жилья в Москве устанавливает на них цены слегка выше общего уровня. Продавец, который намерен сразу же купить себе другую квартиру, сталкивается при прямой продаже с некоторыми неудобствами: нужно временно выписаться на какую-либо другую жилую площадь (родственники, знакомые и так далее), и сделать это нужно до продажи, иначе покупателя можно просто отпугнуть. Во всяком случае, большая часть по факту альтернативных продаж проходят сегодня как прямые.

Альтернатива

Что это такое, кажется, уже понятно: сделка, которая одновременно охватывает и продажу, и покупку жилья. Раньше составлялись длинные цепочки из зависимых сделок, вплоть до двадцати. По сегодняшним временам это немыслимо. И организовать, и провести всю эту цепь очень сложно, и далеко не всем риэлторам под силу. Очень нервная работа, особенно при оплате. В банке заложить деньги одновременно в двадцать ячеек - это огромная ответственность. И деньги - не маленькие.

Сейчас самая длинная цепочка состоит из двух-трёх звеньев, но и при этом люди очень нервничают на финансовой закладке. Анализ рынка вторичного жилья Москве просто необходим хотя бы потому, что люди часто не могут продать свою квартиру только из-за того, что не могут понять простую вещь: нельзя оценить её так, как хочется, нужно знать спрос, быть в курсе конкуренции среди продавцов, отслеживать объём предложений и со всем этим сообразовать цену продаваемого жилья.

Пример

Достаточно частый случай, который неоднократно демонстрировал вторичный рынок жилья в Москве. Трехкомнатные квартиры продаются разные, и оцениваются они тоже с большим разбросом. Пример такой: уже одиннадцать месяцев "Инком-недвижимость" наблюдает продажу квартиры не самой удобной планировки и с ремонтом 1955 года, где краска отслаивается лохмотьями, а также с соответственным состоянием коммуникаций. Оценили её в четырнадцать с половиной миллионов рублей. Причём хозяйка уменьшать цену не собирается, поскольку хочет разъехаться в две двухкомнатные стоимостью примерно семь миллионов каждая.

Даже если она и поддастся на уговоры и попробует продать квартиру ровно за четырнадцать миллионов, у неё это не получится, потому что цена и качество жилья не соответствуют. Сколько лет уже предлагается эта квартира - страшно представить. Хотя и переполнили вторичный рынок жилья в но из одной, не самой лучшей трёхкомнатной две двухкомнатные не получатся при всём желании. Потому что и за десять миллионов эта "трёшка" будет "висеть" неизвестно сколько. Цена должна быть реальной, простоватых покупателей сейчас не найти.

Немного цифр

В этом году на начало мая было выставлено 17200 объектов, которые продавцы объявили к свободной продаже, как раз 46,4% от общего объёма предложений указанного сегмента. А в 2014 году точно таких лотов рынок вторичного жилья в Москве посредством централизованных баз представил к продаже в количестве 12043, то есть 28,9% от всего представленного жилья к продаже. Исследователи уверены, что доля объектов для свободной продажи на данный момент достигает своего максимального значения. Как следствие этой динамики объёмы и доли альтернативных и прямых продаж должны были бы перераспределиться: альтернативных явно меньше, а прямых - больше.

Но, судя по числу сделок, такие изменения не наступили, и альтернативные продажи всё ещё имеют преимущество, если брать во внимание количество состоявшихся. Их примерно 80%, как информирует профильный департамент "Инком-недвижимости". В 2015 и 2016 годах "альтернативы" было даже больше, поскольку резко сократился спрос и возник дефицит прямых покупателей.

Причины

Кажущаяся несогласованность таких сведений - заявленных и фактических данных - говорит только о некорректном характере огромной части информации, которую предоставляют продавцы или их такие же недобросовестные представители, когда размещают ее в базах данных. Такую тенденцию показывает обзор рынка Вероятнее всего, причиной является кризисный период в продаже недвижимости, ужесточение конкуренции, усиленная борьба за покупателя.

Более половины квартир, помеченных как "прямая продажа" в базах данных, фактически будет совершаться как альтернативная. Это выясняется только на просмотре, что собственникам переехать некуда, другого жилья у них нет. Относительно позиционирования продажи как прямой никто даже не оправдывается во лжи.

Уверяют, что переедут к маме, к друзьям, соседям, а покупателя попросят пару месяцев подождать до того, как будет подобрана другая квартира. Что это, если не альтернативная продажа? Продавцы лгут для того, чтобы привлечь людей на просмотры, и уже на месте любым способом заинтересовать их в приобретении именно этого жилья. Но от такой лжи ощутимо страдает весь вторичный рынок жилья в Москве.

Однокомнатные квартиры: "гостинки", студии

Сегодня немало квартир-студий не только в новостройках, но и на рынке вторичного жилья. Они исключительно миниатюрны, иногда менее тридцати квадратных метров единой комнатой, которая выступает сразу во всех ипостасях - и как кухня, и как столовая, и как спальня, и как гостиная. В СССР был похожий формат, который носил название "жильё гостиничного типа". И это квартиры не для туристов!

Ещё в 60-е годы началось активное строительство малогабаритных квартир, которые были вроде промежуточной стадии между полноценной квартирой и общежитием. Так жили молодые специалисты, ещё бессемейные (но часто задерживались в "гостинке" вплоть до многодетного состояния), так жили многие рабочие. Этажность таких домов была самой разной - от пяти до шестнадцати, чаще всего с одним или двумя подъездами и длинным коридором внутри, где по разные стороны располагались от десяти до пятидесяти дверей в квартиры. Выше можно рассмотреть схему, которая демонстрирует это.

"Гостинка"

По площади "гостинки" советского образца имеют от 11 до 25 метров, иногда бывают двухкомнатные чуть более 30 метров. В квартире совмещённый санузел с маленькой сидячей ванной или душем. Кухню жильцы обустраивают в прихожей, где есть небольшая ниша - до 3 м 2 , однако встречаются планировки, где кухня предусмотрена - около 5 метров.

Покупать ли советскую "гостинку"? Это решить сложно. Такое жильё морально устарело, а если в комнате только 11 метров, даже одному человеку там будет тесно. Если же на одной площадке сосредоточены десятки квартир, бывает постоянная очередь к лифту, с соседями обычно не успевают знакомиться, и контингент проживающих, в основном, сомнительный. Современные студии, безусловно, продуманнее и комфортнее старых "гостинок", особенно хороши те, которые предлагает вторичный рынок жилья в Новой Москве. Однако и там очень много однокомнатного жилья старого типа.

Районы

Вообще жилья гостиничного типа на рынке не так много, и товар это ходовой. Агентство недвижимости "Миэль" предоставило данные, исходя из которых можно сделать вывод, что среди общего объёма предложения "гостинок" от чуть больше 1% до примерно 5%, в зависимости от районов. В департаменте оценки недвижимости КГ "Апхилл" с этими цифрами согласились, но уточнили, что самый богатый город на такие квартиры - Москва.

Цены на жильё на вторичном рынке столицы просто заоблачные, и очень часто именно "гостинку" могут позволить себе многие переселенцы. Такое жильё сконцентрировано в районах станций метро "Кунцевская", "Щёлковская", "Сходненская", "Петровско-Разумовская", в районах Гольяново, Солнцево, неподалёку от и ВДНХ, в Текстильщиках, в Очаково, на Шоссе Энтузиастов. Есть "гостинки" и в ЦАО - точечно.

Цены

В среднем, квадратный метр такого жилья стоит от 120 до 125 тысяч рублей. Однокомнатная квартира в "хрущёвке" - до 140. Таким образом, это самый бюджетный вариант - квартира гостиничного типа. Общий бюджет примерно таков: "гостинка" 18 м 2 чуть более 2 миллионов, а "хрущёвка" - не менее 5 миллионов, зависит от района. Разница всё равно в два раза! Поскольку стоимость низкая, а объём предложения невелик, "гостинки" у многих категорий покупателей весьма востребованы, несмотря на все их недостатки.

Приобретают их не только приезжие, у которых элементарно на нормальную квартиру. Некоторые москвичи делают на "гостинках" неплохой бизнес, покупая раз в несколько лет ещё одну маленькую жилплощадь. Они делают там ремонт и сдают в аренду. Кстати, ничуть не дешевле, чем нормальную однокомнатную квартиру. Это получается очень выгодно, поскольку роста цен на покупку такого жилья не будет, ведь оно и привлекательно малым бюджетом, иначе покупателя не удержать.

"Сталинки"

Были времена совсем, кажется, недавно, когда сталинские дома предназначались для элиты и считались наиболее престижным жильём. Сейчас их востребованность естественным образом снизилась, однако не намного. Покупателям и сегодня хочется купить именно такую квартиру. Цены, надо сказать, на них и по сей день несколько выше средних, как говорит аналитика. Рынок вторичного жилья в Москве отмечает высокую востребованность квартир в сталинских домах. Конечно, такое жильё не без недостатков, всё-таки строилось оно с 30-х годов прошлого века до конца 50-х.

Но чуждый конструктивизму сталинский ампир до сих пор привлекает высокими - четырёхметровыми - потолками, зачастую с лепниной, удобной, не тесной планировкой, огромными окнами. В квартиры сталинских домов предназначались для артистов, писателей, военачальников, видных учёных и высоких партийных работников. А чуть попроще, но так же качественно строились дома где-нибудь в Измайлово или Перово - для заводских инженеров, рабочих. Единственный недостаток таких квартир - изношенные коммуникации. То есть, если сделать хороший, практически капитальный ремонт, лучше этого жилья на сегодняшний день и искать не надо.

Периоды

У сталинских домов разных лет можно заметить существенные различия. В 30-е годы их строили малоэтажными - максимум 6 этажей. Материалом служил обычно красный кирпич, а перекрытия между этажами часто бывали деревянными. Перегородки между комнатами делались тоже чаще всего из дерева, поверх которого накладывалась штукатурка.

В 40-х годах сталинские дома добавили себе монументальности: они выросли до 16 этажей, обзавелись стальным каркасом и бетонными перекрытиями, красиво, даже порой вычурно принарядились с фасада, а планировка включила в себя комнаты для прислуги. 50-е годы, напротив, практически вернулись к прежнему аскетизму, но простор в квартирах не убавился. Главный недостаток такого жилья только в возрасте. Здания сохранились прекрасно - качества строительства теперь такого не сыскать. Однако коммуникации придётся менять прямо до переезда. Это и электропроводка, и водопроводные трубы, и отопление.

Цены

Доля сталинского жилья в общем объёме московского предложения чуть более 7%. Самое большое количество "сталинок" на Соколе, в районе Тверской, в районах Ломоносовском, Гагаринском, Беговом, Академическом, Бутырском, Савёловском, на Арбате, в Дорогомилове, в Хамовниках.

В среднем, цена квадратного метра в квартире сталинского дома составляет 195000 рублей, а средний показатель - 170000, значит, выше на 15%. В современных домах цена квадратного метра далеко не всякий раз даже равна метру сталинскому. А если учесть, что метраж в таких квартирах гораздо превышает современный в аналогичной квартире, то эта покупка будет стоить много дороже.