Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

При этом, со стороны бывшего собственника не должно быть никаких условий для нового хозяина, по распоряжению этим подарком.

Договоры дарения бывают реальные и консенсуальные , при этом, первый вид подразумевает непосредственную передачу подарка при заключении сделки. Консенсуальный или договор обещания откладывает процесс перехода прав собственности на вещь до какого-то момента, который определяет даритель. Лицо отчуждающее имущество, обычно ставит условие одаряемому, и после того как это условие исполнится, к одаряемому перейдут все права собственности на дар. Требование не должно приносить для отчуждающего лица личную имущественную выгоду.

Необходимо отметить, что обещание может быть связано просто с какой-либо датой, не имеющей отношение к сторонам, и может быть приурочено к личности гражданина принимающего дар (свадьба, юбилей, получение высшего образования).

Когда необходима регистрация дарения

Устно можно заключить сделку, когда законодательство не требует письменного закрепления.

Письменные договора обязательны:

1. Если дарителем является юридическое лицо , а сумма подарка более 3000 рублей.
2. Договор содержит обещание в будущем.
3. Для отчуждения недвижимости .

При этом государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество. Сам договор регистрировать не нужно.

Регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, является внесение записи в единый государственный реестр о правах на недвижимость (ЕГРП). Данная процедура будет являться доказательством существования права, которое было зарегистрировано.

В целях переоформления прав собственности на недвижимость, нужно обратиться с соответствующим заявлением регистрационный орган (Росреестр ).

Необходимо собрать перечень необходимых документов , убедившись в том, что они соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вместе с заявлением подать их на регистрацию.

Информация

При себе нужно иметь документы удостоверяющие личность. Если от лица выступает представитель, то доверенность должна быть нотариально заверена. Если же стороной является организация, то необходимо предоставить устав, и иные документы, подтверждающие статус юридического лица. У представителя должна быть доверенность на совершение сделки и регистрацию перехода прав.

Требуется ли регистрация договора дарения недвижимости

Ранее, оформление процесса одаривания проходило в два этапа:

1. Регистрация договора дарения.
2. Регистрация перехода права собственности.

С 1 марта 2013 года, согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ отменена регистрация следующих видов договоров:

• договор купли-продажи жилых помещений. В их список входят жилые дома, комнаты, квартиры и т.д.;
• договор купли-продажи предприятий (ст. 560 ГК РФ), то есть самостоятельного, организационно-обособленного хозяйствующего субъекта с правами юридического лица, который производит и сбывает товары, оказывает услуги и выполняет работы;
• договора дарения недвижимого имущества ;
• договора об отчуждении недвижимости по выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Рентой являются периодические платежи, которые одно лицо, плательщик ренты обязан выплачивать другому лицу, рентополучателю в счет получения прав собственности на имущество.

С учетом данных изменений, регистрации подлежит только переход права собственности, а сам договор не нужно регистрировать. Он вступает в силу с момента подписания.

Дополнительно

Права собственности на объект дарения возникают сразу после государственного оформления перехода прав в Росреестре. Теперь нет необходимости регистрировать сам договор, оплачивать государственную пошлину за данные действия, что является очень удобным не только с финансовой точки зрения, но и с позиции экономии времени.

Государственная регистрация права собственности по договору дарения

Порядок проведения записи перехода прав на недвижимость следующий:

• регистрирующий орган (Росреестр ) принимает необходимые документы и регистрирует их;
• проводится проверка законности сделки и правовая экспертиза документов;
• проверяется наличие или отсутствие противоречий между существующими правами на объект и заявленными;
• в Единый государственный реестр прав на недвижимость вносят запись;
• выдается свидетельство о произведенной регистрации прав или вносятся записи в правоустанавливающие документы.

С момента прохождения последнего этапа, новый собственник становится правообладателем на подарок в полном объеме и его права можно оспорить только в суде.

Заявление на регистрацию договора дарения

Сделки с недвижимостью, как и права собственности на недвижимое имущество, регистрируются в Росреестре. Если права на имущество возникли до 1998 года, то регистрировать его или нет, является выбором собственника. Так как до этого года не существовало установленного законом порядка регистрации в соответствующем органе. Но те или иные правоустанавливающие документы все равно должны быть в наличии.

Для прохождения процедуры регистрации сделки необходимо подать заявление с приложенным к нему пакетом документов. Если от одной из сторон выступает представитель, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью.

Заявления для регистрации имеют обязательную форму и содержание . Бланки есть в регистрирующем органе и на сайте Росреестра. Документ заполняется заявителем собственноручно или по его просьбе, регистратором. Заявление подписывается подающим лицом в присутствии регистратора. Если заявление с пакетом документов направляется посредством почты, то роспись на заявлении и сделка по одариванию объектом недвижимого имущества должны быть удостоверены нотариусом. Пакет документов направляется по почте с описью, заказным письмом с уведомлением и объявленной ценностью.

Заявление подается в единственном экземпляре, лицом отчуждающим недвижимость.

Документы для регистрации дарения

В целях регистрации сделки по переходу прав на подарок, необходимо подать следующий перечень документов:

• заявление о государственной регистрации сделки одаривания, в единственном экземпляре;
• квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрационные действия.
• документы удостоверяющие личность для физических лиц (в том числе для представителей), то есть паспорт ;
• учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями (копии и оригинал) для юридического лица как стороны в договоре, свидетельство о регистрации организации, документ о постановке на учет в налоговом органе;
• подлинники и копии документов, подтверждающие полномочия представителя физического и/или юридического лица. Причем в доверенности, должно быть указание на совершение и регистрацию сделки по одариванию;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект соглашения;
• договор дарения в количестве экземпляров по одной для каждой стороны и дополнительный, для регистратора;
• подлинник плана жилого помещения, удостоверенный органом осуществляющим учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. К оригиналу должны быть приложены нотариально заверенные копии;
• справки о лицах, имеющих право пользования жилой недвижимостью, с указанием наличия такого права. Документы должны быть заверены ответственным должностным лицом за регистрацию граждан по месту пребыванию и месту жительства.
• кадастровый план земельного участка;

Если собственность совместная или членом семьи/лицом, состоящим на регистрационном учете, является несовершеннолетний, необходимо дополнительно предоставить

• нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение;
• разрешение органов опеки и попечительства.

Госпошлина за регистрацию дарения в Росреестре

С 1 января 2015 года, размеры государственной пошлины за услуги Росреестра изменились, за большинство регистрационных действий оплата увеличилась, в полтора, два раза. Причиной являются изменения в Налоговом кодексе.

Статьей 333.33 НК РФ определены размеры пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество. По договорам об отчуждении недвижимости госпошлина составляет для физических лиц 2000 рублей, для юридических - 22 000 рублей.

Стороны сами определяют, на кого возложить оплату государственной пошлины. Что бы уплатить ее, нужно указать реквизиты в регистрирующем органе, произвести оплату в банке и предоставить и квитанцию с ксерокопией в Росреестр.

Можно непосредственно в договоре указать, кто будет производить оплату за регистрацию соглашения.

Дополнительно

Нормы налогового законодательства, в частности, ст. 333.35 НК РФ, резюмирует льготы для отдельных категорий граждан по оплате определенных видов государственной пошлины. От денежных сборов за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и договоров об отчуждении недвижимости освобождены лица, признаваемые малоимущими согласно нормам ЖК РФ. Для реализации этой льготы, необходимо предоставить соответствующие документы.

Сроки регистрации дарения

Законодательством предусмотрено десять дней для регистрации дарения недвижимости. Исчисление происходит с того дня, как стороны подали заявление в регистрационный орган и внесена запись в журнал учета входящих документов.

После того, как специалист юстиции принял пакет бумаг, он выдает расписку заявителю (дарителю, потому что именно он подает заявление), из содержания которой следует, что документы получены и сроки регистрации сделки дарения. Указывается дата начала и окончания срока.

В течение указанного срока, документы проходят проверку на соответствие законодательству и полноте сведений. В случае возникновения сомнений вышеуказанных положений принимается решение о приостановке срока регистрационных действий, не более, чем на 1 месяц. Если замечания не устранены, выносится отказ в регистрации, в обратном случае, вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр прав. Заявитель может написать заявление о продлении срока регистрации до 3 месяцев, в случае возникновения сложностей по устранению замечаний.

Гражданин Чаев Н.Д., находясь в законном браке с гражданкой Чаевой А.А., решил подарить племяннику Агафонову К.И. дом, получив согласие жены. Подав заявление в регистрационный орган, по истечении некоторого времени получил уведомление о приостановлении срока рассмотрения документов, потому что согласие супруги не было заверено нотариально. Так как Чаева А.А. уехала на несколько месяцев по семейным обстоятельства за границу, Чаев Н.Д., обратился в юстицию с заявлением о приостановлении срока регистрации сделки дарения на 3 месяца. После приезда супруги, даритель, получив нотариальное согласие супруги, обратился в Росреестр с возобновлением срока регистрации.

Регистрация дарения квартиры

Можно подарить только приватизированную квартиру , это главное правило при отчуждении квартиры. Для совершения регистрационных действий, необходимо собрать весь пакет документов, указанных в законодательстве.

Важно

Одаривать можно только тем лицам, которым имущество принадлежит на праве собственности. Это означает, что владельцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения передаваемой вещью.

Если лицо не является абсолютным хозяином имущества, к примеру, покупатель жилья в недостроенном доме, то подарить он может только имущественные права на квартиру, с оговоркой в договоре на то, что имущество перейдет в собственность только после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности.

В договоре нужно указать всю информацию и недвижимости: город, улицу, номер дома, квартиры, количество комнат, площадь (общую и жилую).

Регистрация дарения земельного участка

Земля является для государства особо охраняемым объектом и сделки с ней контролируются. Регулируется процесс одаривания широкой нормативной базой, включая Земельный кодекс и иные правовые акты. Подарок в виде земельного участка может сопровождаться назначением, если он относится к землям сельхоз назначения и т.д.

Земля регистрируется в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ . При этом следует отметить, что для регистрации договора дарения, помимо всего прочего, потребуется наличие кадастрового паспорта, с указанием границ, категории, видом разрешенного использования и площади. Если на земле находится дом, то на него нужно предоставить отдельный правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации и технический паспорт.

Регистрация дарения доли квартиры

В случае, если у квартиры несколько хозяев, один из них может подарить свою долю в праве собственности при условии, что она выделена. Для этого не нужно брать разрешение у владельцев других долей. Если же жилье находится в совместной собственности (как правило, это касается супругов), то для совершения сделки потребуется получение согласия второго собственника.

В дарственной должно быть указано количество лиц проживающих и прописанных на всей жилплощади. Один собственник может подарить квартиру поделив ее на доли и отдав каждому одаряемому по одной. При этом, в договоре будут указаны все одаряемые и размер долей каждого их них. Все стороны сделки должны будут поставить свои подписи под составленным документом.

Внимание

Если одаряемых несколько, то оплата государственной пошлины может быть разделена на количество сторон принимающих дар. В случае, когда одно из лиц освобождено от уплаты налогов, то он сможет не оплачивать свою долю. Остальные участники сделки должны будут внести денежную сумму согласно своей доле.

Заключение

Регистрация является последним этапом по переоформлению прав на подарок. Никаких действий в период ее прохождения совершать не нужно, за исключением возможности приостановления срока регистрации из за ошибок в документах. После прохождения процедуры, полноценный собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

К заявлениям и иным документам, предъявляются строгие требования. Нельзя допускать описок, сокращений, неточной информации о подарке, исправлений. Документы, количество которых составляет более двух, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью выдавшей их организации.

Необходимо так же правильно составлять договор. В случае допущения в нем ошибок, регистрационные действия будут приостановлены. Это приведет к тому, что момент вступления в права собственности наступит позже.

Стороны договора должны знать, что для регистрации договора, нет необходимости его заверять нотариально, так как законодательством это не предусмотрено. Принимать подарки более 3000 рублей, имеют право только физические лица и некоммерческие юридические лица. Отчуждать могут как физические, так и любые юридические лица.

Важным условием для осуществления регистрации сделки является то, что стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными. В противном случае, для принятия дара потребуется согласие и участие законных представителей в процессе одаривания.

Информация

Представители малолетних и недееспособных лиц не смогут безвозмездно отчуждать собственность, принадлежащую их подопечным. В случае ограниченной дееспособности или несовершеннолетия (от 14 до 18 лет), указанные лица смогут подарить свою собственность (за исключением обычных подарков небольшой стоимости) только с согласия родителей или попечителей.

Вопрос - Ответ

Мы с тетей составили договор дарения и подали его в Росреестр для регистрации, но тетя решила внести некоторые изменения в соглашение, возможно ли это?

Возможно, для этого нужно подать в Росреестр заявление о возврате документов с просьбой не регистрировать сделку. Внести изменения и подать договор заново.

Отец подарил мне квартиру и мы подали документы и заявление в Росреестр, но даритель умер. Скажите, теперь я смогу получить имущество только лишь в порядке наследования?

Это спорный вопрос и он неоднозначно трактуется в судебной практике. Если помимо Вас имеются и другие наследники, то, вполне возможно, что Вам придется отстаивать свои права на данную квартиру в суде.

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
2. Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.
3. Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
4. Оплачивать налог не придется. Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.
5. Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения . То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
6. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу. А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.
7. Документ можно оформить письменно, от руки.

Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства . Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц - а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.
3. Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
4. Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.
5. В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
6. Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга. Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.
7. Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей. Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.
8. В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам. Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.

Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.

Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:

1. Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
2. Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения. Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.
3. Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом - так, что имущество будет утрачено или повреждено.
4. Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
5. Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица , которому собираются передать в дар имущество.
6. Когда у дарителя отсутствует договор , подтверждающий его право на данную недвижимость.
7. Если в договоре были сделаны ошибки.
8. Когда дарителя заставили насильно подписать документ , а также если угрожали дарителю.

В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

Список документов для оформления договора дарения на квартиру, дом или участок

При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.
5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
7. Паспорта от двух сторон.
8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку. В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.
9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем. Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:

Этап 1. Сбор документационного пакета

1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:

1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
2. Определить положения , которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор . Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Договор вы можете составить и у нотариуса . Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

По сути, договор дарения на разные виды имущества - одинаков , но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.

Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов

Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем - она такова:

1. Выдается бланк дарственной специалистом.
2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
5. Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
6. В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога

Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость .

Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
3. Силу договора может аннулировать даритель.
4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
5. Срок действия может быть прописан в документе.
6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Стоимость оформления договора дарения в 2019 году в России – сколько стоит дарственная сегодня?

Существует несколько способов оформления дарственной.

Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:

1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.

Дарственная на недвижимость (договор) представляет собой юридический документ, согласно которому одно лицо без оплаты передает либо обязуется передать при наступлении определенных условий другому лицу недвижимость (квартиру, дом и иное имущество) в полное владение, пользование и распоряжение, то есть дает в дар.

С момента заключения договора дарения, подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) право собственности переходит к одаряемому. Срок действия дарственной на недвижимость не ограничен. Однако, это относится лишь к зарегистрированному в установленном порядке договору дарения. Обязательным условием передачи такого презента по договору является совершение подобной сделки при жизни дарителя. В противном случае (после смерти указанного лица) согласно третьему пункту 572-й статьи Гражданского Кодекса подобное соглашение признается ничтожным, то есть недействительным.

Законодательный срок дарственной (договора дарения)

По тридцать второй главе ГК РФ правильно оформленная дарственная, признанная по закону, представляет собой необратимую по действию сделку, которая не имеет никаких сроков давности, то есть не может быть устранена по прошествии любого количества времени. Легитимной, правильной с законодательной точки зрения, и юридически законченной считается та сделка, которая впоследствии записывается в государственном реестре недвижимых объектов.

Чтобы срок действия дарственной был установлен верно, следует реализовать право дарения согласно законодательству. Для правильного заключения сделки следует получить консультацию юриста и проверить ее соответствие принципу безвозмездности, иначе впоследствии она будет признана ничтожной. Данное правило соблюдается, если взамен на отдаваемую квартиру (недвижимое имущество) никаких материальных или иных благ не передается.

Вторым принципом легитимности сделки является согласие на ее проведение обеих сторон. Для подтверждения желания дарителя отдать квартиру кому-либо необходимо оформить это письменно с помощью опытного юриста. Исключением может являться устное дарение, но оно не может относиться к передаче квартиры (другого недвижимого имущества), так как оно имеет стоимость большую, чем три тысячи российских рублей.

Для верного оформления дарственной понадобится приложить к договору такие документы:

• паспорт на объект недвижимости дарителя (документ, который удостоверяет право собственности);
• выписка из (домовой) книги регистраций;
• бумаги, свидетельствующие о том, что все остальные совладельцы квартиры (дома) не против совершения планируемого действия, если указанное имущество находится в деловой, а не в частной собственности;
• согласие супруга, заверенное нотариальным способом (если у хозяина квартиры имеется супруг, являющийся совладельцем).

Кроме этого, следует помнить, что в момент совершения (регистрации) сделки дарения между родственниками не нужно будет оплачивать 13-процентный налог от стоимости объекта при вступлении одаряемым лицом в право собственности и владения.

Когда можно оспорить срок действия договора дарения

Оформление дарственной дарителем может происходить с установлением конкретных временных рамок. В некоторых случаях это происходит с нарушением законодательства. Тогда на руках у одаряемого оказывается недействительное соглашение, которое может быть аннулировано в судебном порядке при наличии определенных доказательств о несоблюдении действующих норм из законодательных актов, кодексов и т.д.

Так, статья под названием «Отмена дарения», которую можно найти в кодексе под № 578, говорит о возможности оспаривания договора дарения на квартиру (имущество) при:

• совершении покушения на жизнь дарителя одаряемым;
• реализации сделки дарения с нарушением процедуры банкротства (если первой стороной является индивидуальный предприниматель или любое другое юридическое лицо, то есть организация, предприятие);
• наступлении смерти одаряемого при жизни дарителя (при желании инициатора договора, то есть нынешнего владельца недвижимости, такой пункт может быть включен в перечень условий дарственного соглашения).

Срок действия дарственной: ответ юриста

Понятие «оформление дарственной» представляет собой синоним определению «заключение договора дарения». Таков будет ответ юриста, если вы попытаетесь разобраться в данном вопросе. Первый вариант просто является разговорным выражением. В зависимости от вида указанной официальной бумаги срок действия договора дарения может быть разным.

Согласно договору дарения, который был оформлен в момент присутствия всех его сторон у нотариуса и без промедления внесен в госреестр, то есть был узаконен, вступление дарственной в силу происходит сразу же после подписания, а срок действия остается неограниченным. Для завершения процедуры требуется законодательное подтверждение прав нового владельца.

Вторым видом регистрации договора является такое соглашение, в котором содержатся определенные условия, в момент выполнения которых начинается вступление его в свою законную силу. При верном оформлении дара с соблюдением всех норм из глав девятой и тридцать второй упомянутого кодекса после начала действия договора срок его ничем не ограничивается.

Срок исполнения договора дарения

Как и когда можно начинать пользоваться квартирой, полученной безвозмездно (в дар)? Ответ юриста будет однозначен: об этом говорит срок реализации договора дарения. Право собственности, а с ним и возможность распоряжения «на бумаге», в действительности нужно приводить к соответствию. Это значит, следует выполнить волю (право) дарителя, если одаряемый не против.

Исполнить подписанный дарителем и одаряемым договор можно несколькими способами. Желательно осуществлять это лично или через законного представителя, если сам одаряемый не в состоянии осуществить действие в течение срока дарения, указанного в документе, или непосредственно при подписании дарственной. Если получатель дара не против такого презента, желательно сразу оформить акт приема-передачи, по которому квартира или иное имущество перейдет новому владельцу. Правильно составить подобное соглашение поможет юрист.

Срок регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке дарения по дарственной

Срок действия договора дарения должен иметь отправную точку - начало действия. Кроме этого, существует определенный временной промежуток для регистрации перехода права собственности на квартиру. При этом необходимо придерживаться тех норм имущественного права, которые изложены в Жилищном Кодексе (ст. № 18), федеральном законе № 302 (ст. № 2) и в перечисленных выше главах Гражданского Кодекса. Таков будет ответ юриста при детальном анализе действующего законодательства, касающегося дарственной.

После консультации с юристом, уплаты госпошлины по договору, сбора всех необходимых документов и подачи собранного пакета бумаг в орган, ведущий реестр недвижимости (квартир, домов и других объектов) на завершение процесса перехода прав дается семь дней, а при передаче документов с помощью МФЦ (многофункционального центра) этот срок увеличивается до девяти рабочих дней.

Дарственная является эффективным способом передачи имущества особенно при участии в сделке родственников. Такой формат позволяет уменьшить бумажную волокиту и снизить налогообложение. Однако эта операция не для всех и не во всех случаях ясна. Поэтому часто возникают различные вопросы, например, о сроках оформления, действия, давности и оспаривания дарственной на квартиру. Рассмотрим порядок оформления и отмены документа. Подробнее о документе В первую очередь, если нет опыта и знаний относительно подобных документов, стоит обратиться к законодательству, а более простой путь – к юристу. И в самом начале нужно отметить, что понятия «дарственная» в законодательстве не существует. Вместо этого используется иная формулировка – «договор дарения». Такой документ является подтверждением сделки между собственником и одаряемым по безвозмездной передаче имущества во владение.

Срок действия дарственной на недвижимость

Есть ряд случаев, когда оформление сделки невозможно, согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации. К таким случаям относят:

• Недееспособность собственника квартиры. Опекуны, представители и другие лица не имеют права на оформление следок подобного рода;
• Лечение собственника в социальной клинике;
• Одаряемый является специалистом государственных органов и находится при исполнении своих обязанностей.

Если по каким-то причинам дарственная будет оформлена в обход любого из этих условий, то судом она будет признана недействительной, а мошенники будут преследоваться по закону.
Принимая решение о передаче в дар квартиры или другого имущества, даритель должен хорошо обдумать этот шаг, ведь вернуть предмет такой сделки будет очень непросто.

Существует ли срок действия дарственной на недвижимость

Внимание

Согласно пункту 1 указанной статьи, договор должен включать в себя существенные условия. К ним относятся условия, обязательные для совершения договора и определенные в законах и других нормативных актах. Договор каждого вида может включать в себя разные существенные условия.

Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора. Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения.

При наличии недостатков они тоже указываются. Важно Срок договора не относится к существенным условиям, поэтому договор можно составить и без указания срока передачи дара. Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе.

Срок действия договора дарения на квартиру

Важно

Вам понадобится

• — доказательства ненадлежащего содержания подаренной квартиры / доказательства покушения одариваемых на вашу жизнь (в зависимости от ситуации);
• — консультации юриста.

Инструкция 1 Если, желая улучшить жилищные условия родственников, вы подарили им жилье, а они стали вести разгульный образ жизни, превратив его в притон, то вы можете отменить дарение квартиры. Договор дарения можно расторгнуть только через суд. Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ ненадлежащее обращение с квартирой может служить основанием для отмены дарственной. 2 Но не спешите составлять исковое заявление. Сначала соберите доказательную базу. Найдите фотографии квартиры до вселения одариваемых, где жилплощадь имеет ухоженный вид, хороший ремонт.

Сроки исполнения договора дарения

Наследственное право › Дарение › Дарственная считается действительной (вступает в силу)после государственной регистрации. С этого момента срок действия договора дарственной на квартиру является неограниченным – то есть, данный документ во временном периоде не имеет рамок. Согласно главе 32 ГК РФ дарственная является необратимой сделкой, которую можно аннулировать лишь в судебном порядке, и не имеет сроков давности.
Договор дарственной на квартиру должен быть обязательно зарегистрирован в государственном реестре объектов недвижимости. Только тогда он набирает юридическую силу, и срок его действия становится не ограниченным. В случае смерти одаряемого, его родственники не имеют право наследовать квартиру, полученную им по дарственной, если иное не указано в договоре дарения.

Каков срок действия дарственной на недвижимость?

После регистрации сделка считается выполненной: дар переходит во владение одаряемого со всеми правовыми и финансовыми обязательствами. Оформление у нотариуса Правильным решением будет составление договора в нотариальной конторе. Юрист разъяснит все нюансы сделки, поможет написать текст, чтобы не допустить неточностей в трактовке.
Для этого потребуются следующие документы:

• Паспорта обеих сторон;
• Документы на землю/дом/квартиру;
• Свидетельство о праве собственности;
• Кадастровый паспорт объекта;
• Выписка об отсутствии арестов, долгов (из ЕГРП);
• Если даритель состоит в браке, необходимо письменное согласие супруга или супруги на дарение совместно нажитого имущества.

Заключение договора возможно только в присутствии обеих сторон: они должны поставить собственные подписи. В противном случае дарственная признается ничтожной.

Срок действия дарственной

Если вы заверяете договор дарения на автомобиль у нотариуса, то нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 0,5% от его стоимости, если вы дарите автомобиль детям, супруге, родным братьям или сестрам, родителя; 1,5% — при дарении любому другому лицу. Стоимость транспортного средства при этом берется из справки, которую вы предоставляете нотариусу. Справка составляется на основании оценки транспортного средства независимыми оценщиками.

3 Лицо, которому будет передан автомобиль, обязано после вступления в права владения (момент государственной регистрации транспортного средства), уплатить налог на имущество. 4 Укажите в договоре личные данные дарителя и одаряемого, а также основные характеристики автомобиля: номер кузова, двигателя, правоустанавливающий документ. Обозначьте, кто несет расходы по оформлению договора дарения. Договор подписывается обеими сторонами сделки.

Срок действия дарственной на квартиру

Можно сделать вывод, что заключенный без официального оформления договор дарения имущества считается проектным и без прохождения вышеуказанной процедуры, по сути, не доказывает факт передачи подарка из рук в руки. В абсолютно любой момент даритель может передумать и изъять подаренное когда-то имущество из ведения его нового собственника. 4 Интересно, что своеобразный срок действия дарственной может предусматриваться в самом удостоверяющем документе, например, в случаях, если лицо даритель пережил своего одаряемого, подарок может вполне законно вернуться к своему прежнему хозяину. 5 Существуют случаи досрочного прерывания договора дарения, такие инциденты могут возникнуть, если даритель докажет факт покушения на свою жизнь со стороны одаряемого, явно продемонстрирует картины «вопиющей неблагодарности».

Какой срок действия дарственной на недвижимость?

Срок действия договора дарственной на квартиру может оспаривать либо сам даритель (ст.578 ГК РФ), либо лицо им одаряемое. Ограничение срока действия дарственной на квартиру может быть указан и определен в самом договоре какой-либо стороной (либо обеими сторонами) дополнительно. Срок действия дарственной может быть оспорен одной из сторон либо его наследниками, если договор был составлен законодательно неверно, о чем имеются неоспоримые доказательства (ст.
168 ГК РФ). В этом случае договор может оспариваться, но только в судебном порядке. Изменить срок действия договора можно в случае оспаривания самой дарственной при возникновении случаев, которые указаны в ст.578 ГК РФ. Если договор дарственной на квартиру не зарегистрировали в срок, который предшествовал смерти дарителя, то сделка считается не действительной (ст.572 ГК РФ).

Сроки дарственной на квартиру: сколько действителен документ

Чтобы люди, небрежно обращающиеся с подаренной квартирой, не смогли списать испорченный ремонт на какие-либо внешние силы (затопление, ветхое состояние дома и т.д.), расскажите суду об их социально-опасном образе жизни. Пригласите в качестве свидетелей обвинения соседей, которые изо дня в день наблюдают их дебоши. Для полноты картины запросите также характеристику у местного участкового.

Принимая во внимание вышеуказанные доказательства, суд признает договор дарения ничтожным. 4 Возможна и другая ситуация. Вы подарили свою квартиру близким, устно договорившись, что даже после передачи им жилья в собственность будете проживать там же. Но завладев квартирой, одариваемые решили избавиться от вас раз и навсегда. В этом случае Гражданский кодекс также на вашей стороне. Зафиксируйте телесные повреждения, напишите заявление в полицию.

Сколько действует дарственная на квартиру

Инфо

Вы можете оформить дарение автомобиля, даже если не являетесь его собственником, а пользуетесь по генеральной доверенности. В ней обязательно должны быть указаны предмет дарения (номер кузова авто, двигателя, VIN и т.д.) и одаряемый, т.е. кому будет передан автомобиль. 6 Договор дарения не подлежит государственной регистрации, но транспортное средство должно быть поставлено на учет новым собственником в течение 5 суток. Обратите внимание Дарение автомобиля, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности (п.