Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

​Сдать внаем квартиру - значит с пользой использовать жилплощадь. Сегодня бизнес такого рода приносит многим тысячам собственников ощутимую прибавку к доходу. Однако, согласно последним данным, число мошенничеств со съемным жильем увеличилось. Порой опытные наймодатели предпринимают меры превентивного характера - заключают договора с нанимателями, ставят в известность налоговую о своем доходе, поддерживают отношения с соседями. И все же каждый из них рискует однажды оказаться в ситуации, когда приходится силой выселять жильцов из сдаваемой внаем квартиры.

Основания для выселения

Просто так прийти в квартиру и заявить жильцам о том, что они выселены, наймодатель не вправе. Он обязан действовать в соответствии с нормами законодательства, а именно: ст. 687 ГК РФ указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор:

1. По желанию самих квартирантов в порядке, описанном в договоре найма;
2. По желанию наймодателя в соответствии с договором;
3. На основании судебного решения.

Особо закон указывает на сроки расторжения договорных обязательств. До того срока, на который был заключен договор найма, расторжение возможно только тогда, когда:

1. Жильцы стали использовать квартиру не по ее назначению, например, превратили в офис;
2. В процессе пользования квартирой жильцы нанесли серьезный ущерб ей самой и имуществу в ней;
3. Наниматели неоднократно нарушали права соседей;
4. Наниматели отказываются вовремя оплачивать квартиру. По закону квартирантов можно выселить досрочно в том случае, если они не оплатили вовремя 2 платежа при продолжительности срока договора до 12 месяцев. В случае долгосрочного договора (боле 12 месяцев) просрочка квартплаты не может быть более 6 месяцев;
5. Состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.

При обнаружении любого из перечисленных правонарушений собственник квартиры вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения или покинуть жилплощадь. Однако, договор является в глазах закона первоочередным руководством к действию, если его положения не противоречат законодательству . Вот почему, жильцы, ссылаясь на договор, будут правы, когда наниматель потребует то, чего в договоре нет.

Как выселить квартирантов, которые не платят за квартиру?

Выселение квартиросъемщиков, занимающих квартиру по договору или без договора, с детьми или без них, с регистрацией по данному адресу или без нее, будет существенно различаться. Для каждого случая закон предусматривает отдельный порядок, которого наймодателю лучше придерживаться, чтобы самому не быть привлеченным к ответственности за нарушение законодательства.

Квартира сдана по договору

Когда договор найма заключен (при его продолжительности более 12 месяцев требуется регистрация в ЕГРП), собственник сможет вопреки условиям этого документа выселить своих нанимателей только в судебном порядке. Действия наймодателя должны соответствовать условиям договора и требованиям закона, в противном случае даже суд не встанет на его сторону. Применение же силы в таких обстоятельствах будет трактоваться как уголовно наказуемое деяние.

Квартиранты могут нарушать договор, не выполнять свои обязательства по отношению к наймодателю, тогда собственнику квартиры следует зафиксировать все доказательства и обязательно представить их суду. Нельзя ни в коем случае угрожать, а тем более менять замки во входной двери в отсутствие нанимателей. Такие действия будут трактоваться судом не в пользу собственника, поскольку после подписания договора найма жильцы проживают на данной жилплощади на законных основаниях.

Суд непременно встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон. В такой ситуации следует действовать незамедлительно, так как трудно ожидать изменений к лучшему в поведении таких нанимателей.

Главным минусом решения таких споров через суд является их длительность . Пока будет проводиться разбирательство, квартиранты будут оставаться в спорной квартире и продолжать делать все то, что им инкриминирует наймодатель. Несколько ускорить судебный процесс можно своевременной подачей всех необходимых документов, правильной формулировкой искового заявления. И в том и в другом случае серьезную помощь сможет оказать опытный юрист.

Осложняющее обстоятельство: регистрация

Существенно осложняется процесс выселения жильцов в том случае, если наймодатель успел зарегистрировать их в своей квартире. По закону весь срок временной регистрации наниматели могут проживать в квартире беспрепятственно, а если регистрация постоянная - делать это бессрочно. Выписать законным порядком зарегистрированных в квартире лиц уполномочены только сотрудники УФМС, причем только при наличии одного из обстоятельств:

1. Личное согласие нанимателя, удостоверенное его собственноручно заполненным заявлением.
2. Решение суда.

Суд сможет вынести решение о выселении нанимателей без длительного рассмотрения только в случае, когда ответчик прожил в данной квартире менее 6 месяцев. Не потребуется получать согласие нанимателя и в том случае, если имеет место любое из обстоятельств:

1. Жильца призвали на военную службу по повестке из военкомата.
2. Гражданин осужден решением уголовного суда за совершение уголовного правонарушения и этим решением лишен свободы.
3. Получено судебное решение о признании нанимателя безвестно отсутствующим.
4. Наниматель умер или по решению суда признан умершим.
5. Наниматель сообщил о себе недостоверные сведения, или заключил договор с наймодателем по подложным документам.

Из указанного правила имеется одно серьезное исключение . Лицо может быть снято без его согласия с регистрационного учета, когда оно выехало по месту своей постоянной регистрации. В такой ситуации собственнику квартиры или тому лицу, с которым был заключен договор найма, необходимо подать заявление в УФМС, указать, какого числа жилец покинул населенный пункт. Тогда заявление будет принято, а квартирант снят с регистрационного учета по данному адресу.

Этот путь самый хлопотный, учитывая, насколько сложно порой просто пробиться в нужный кабинет в УФМС для подачи заявления. Поэтому каждому наймодателю стоит трезво взвесить все «за» и «против» перед тем, как по просьбе жильцов оформлять им регистрацию в собственной квартире.

Квартира сдана без договора

Владелец квартиры может при отсутствии договора найма просто выселить жильцов в любой момент. Закон на его стороне, поскольку никаких законных оснований для пребывания в чужой квартире у таких нанимателей нет. Гражданский кодекс (ст. 674) обязывает стороны заключать договор только в письменной (не в устной) форме. Устная договоренность не имеет в данном случае юридической силы, так как каждая сторона утверждают свое.

Чтобы доказать, что договор с нанимателями имел место, владелец квартиры должен располагать соответствующими материальными доказательствами: аудиозапись разговора с нанимателями, расписка в получении денег за наем жилья, иные. В таком случае в суде можно будет доказать факт заключения устной договоренности. Это даст суду право применить законное основание для выселения, а также выяснить, выполняли ли обе стороны договорные обязательства.

Но гораздо чаще при устных договорах доказательства отсутствуют. Люди договариваются на словах и также под честное слово расплачиваются. Тогда наймодателю придется пойти в местное отделение полиции и написать там заявление о том, что его квартиру заняли на незаконном основании посторонние лица. Будет крайне сложно взыскать в такой ситуации задолженность с нанимателей. Скорее всего, с деньгами придется попрощаться.

Собственник, рискующий пускать в квартиру нанимателей без договора, только под их честное слово, очень рискует. В глазах закона: нет договора - нет никаких обязательств сторон друг перед другом. А тем временем:

• Жильцы могут в любой момент съехать и не расплатиться со своими долгами, оставив километровые счета за использованную электроэнергию, воду и т.д.;
• Поскольку квартира сдавалась внаем незаконно, то взыскать деньги с таких жильцов по суду не представляется возможным.

Обращение в полицию является крайней мерой, когда собственник не может иным способом избавиться от занимающих его квартиру людей. Однако, перед тем как идти в отделение полиции, важно понимать, что за обращение на подобных основаниях в полиции с собственника взыщут штраф за получение прибыли незаконным путем. Но, конечно, жильцов из квартиры выселят. Что выгоднее - собственнику решать самому.

Резюмируя, владельцу жилья, желающему выселить нанимателей из собственной квартиры, следует поступить следующим образом:

1. Собрать документы, которые удостоверяют его личность и право собственности на данную жилплощадь.
2. Обратиться в полицию и в МЧС. Специалисты МЧС смогут вскрыть дверь, а полицейские примут надлежащие меры к выселению недобросовестных квартиросъемщиков.

Квартиранты заселились с детьми

Особенностью выселения квартирантов с детьми является то, что на страже интересов ребенка стоят не только его собственные родители, но и органы опеки и попечительства.

Начать следует с того, что вселиться по договору аренды в квартиру наниматель с ребенком имеет право только в том случае, когда:

1. Заключен договор найма жилого помещения, в котором непременно указано, что вселяется родитель (опекун, усыновитель, иной законный представитель) с несовершеннолетним ребенком (детьми). Указываются не только паспортные данные нанимателя, но и все данные о ребенке, а к договору прилагается копия паспорта нанимателя и свидетельства о рождении несовершеннолетнего.
2. Ребенок вместе с законным представителем (нанимателем) оформляет временную регистрацию в данной квартире, о чем обязательно ставятся в известность органы опеки и попечительства.

Таким образом, выселить такого жильца с ребенком можно только с его выпиской. Сделать это в отношении ребенка можно только тогда, когда сразу после этого ребенок будет зарегистрирован по новому адресу.

Что это означает на практике? Собственник квартиры сможет выписать своих жильцов и выселить их только тогда, когда у них появится новая жилплощадь. Допустим, им придется искать новую съемную квартиру. На все время поисков наймодателю придется запастись терпением, поскольку как бы ему ни хотелось, органы опеки и попечительства не допустят выселения несовершеннолетнего «в пустоту».

Точно такую же позицию займет и суд, куда наниматель обратится при желании выселить своих жильцов. Суд учтет интересы несовершеннолетнего и обяжет его законных представителей предпринять все меры к тому, чтобы переезд состоялся как можно скорее. Дело может затянуться в силу различных обстоятельств.

Такие же сложности подстерегают наймодателя и в том случае, когда требуется произвести выселение в зимний период времени . Тот, кто однажды с этим столкнулся, хорошо знает, насколько сложно найти нужный вариант для переезда, скажем, в январе. В это время все сдающиеся внаем квартиры давно сданы, а пустующие по большей части пустуют из-за завышенной арендной платы. По этой причине выселить жильцов, проживающих, как полагается, по договору аренды, раньше наступления весны маловероятно.

Сложность процесса выселения жильцов из собственной квартиры зачастую сопряжена с юридической неграмотностью обеих сторон. По этой причине подписывать договора найма стоит только тем, кто на 100% уверен, что его интересы в договоре учтены полностью. Проверить этот факт достаточно просто. Достаточно показать договор квалицированному жилищному юристу для того, чтобы он дал свое заключение по нему: стоит подписывать такой договор или лучше еще раз обсудить условия сделки.

Самый простой способ извлекать доход из жилой недвижимости - сдавать ее. Заключаем договор, передаем ключи от квартиры, и остается ежемесячно получать платежи. На практике ситуация часто осложняется недобросовестностью квартирантов, которая выливается в ежемесячные хлопоты по “выбиванию” платы за квартиру и постоянные переживания о сохранности находящегося в ней имущества.

В договоре найма обычно указывают срок его действия. Если срок не указан, он по закону считается заключенным на пять лет.

Например, владелец квартиры заключил с квартирантами договор найма на срок 10 месяцев. Если наниматель исполняет свои обязательства по оплате аренды, бережно обращается с имуществом и не мешает проживанию соседей, выселить его раньше срока не получится. Ниже перечислены законные основания для выселения квартирантов досрочно.

Иногда договором предусмотрено иное, и заранее уведомив жильцов, владелец квартиры может обязать их освободить квартиру. Еще раз просмотрите договор, по которому вы сдали квартиру, - возможно вы можете без оснований выселить неугодных квартирантов.

Обычно условия расторжения договора найма прописываются отдельным пунктом. 310 статья Гражданского Кодекса допускает односторонний отказ от исполнения обязательств, если это предусмотрено заключенным договором. Это может быть оформлено, например, так: “Расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон путем письменного уведомления за один месяц до планируемого расторжения”. Таким образом, вам достаточно направить почтой пожелание расторгнуть договор, и любые препирательства квартирантов будут бесполезны.

Но большинство сделок на рынке аренды квартир не предусматривают такой пункт в договоре, и зря.

Выселение квартирантов за неуплату

Если систематически не удается договориться о своевременной оплате денежных средств за пользование квартирой, с квартирантами приходится прощаться. Когда они отказываются покидать жилье добровольно, порядок действий таков:

Составляем досудебную претензию, в которой просим погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в течение пяти дней и освободить квартиру

Высылаем его почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу квартиры, сдаваемой в аренду. Дополнительно желательно выслать экземпляр претензии по адресу регистрации арендатора

Узнаем о том, что уведомление получено на сайте почты России. Возможно, уже на этом утапе жильцы решат добровольно погасить задолженность, поняв степень серьезности ваших намерений.

Подаем иск в суд того района, где находится квартира. В заявлении необходимо указать, что вы просите досрочно расторгнуть договор найма квартиры, погасить задолженность по его оплате и освободить квартиру.

Если квартиранты съехали и увезли вещи, это не лишает их обязанности погасить задолженность перед вами. Схема действий такая же, только досудебную претензию нужно направлять по месту прописки собственника, указанному в договоре найма с вами.

Расходы, которые вы понесете в ходе судебного разбирательства - услуги по составлению искового заявления, государственная пошлина, в итоге могут быть взысканы судом с проигравшей стороны. Поэтому вам необходимо сохранить подтверждение таких затрат - например, договор оказания юридических услуг.

Основанием для досрочного расторжения договора найма является задержка платежей более двух раз. Наниматель может доказать выполнение своих обязательств только вашими расписками о получении оплаты или другими платежными документами - например, банковской выпиской о переводе на ваш счет суммы платежа.

Как выселить квартирантов без договора?

Очень просто. Отказ выезжать желательно зафиксировать в присутствии свидетелей (соседей). Пригодится также видеосъемка или диктофонная запись разговора с нежелающими выехать квартирантами.

Обращайтесь к участковому или смело вызывайте наряд полиции. При вас должны быть документ, удостоверяющие личность и права владения квартирой. Если у квартирантов нет подтверждения права пользования квартирой - договора найма, или срок такого договора истек, их нахождение в вашей квартире незаконно. Сотрудники охраны правопорядка попросят упрямых жильцов покинуть помещение.

Разумеется, получить долг по арендной плате при таком выселении вы не можете. 674 статья ГК обязывает заключать договор найма в письменной форме. Нельзя доказать, что договор был заключен устно и квартирант имеет перед вами задолженность.

Использование жилья не по назначению

Также в соответствии с Гражданским Кодексом основанием для расторжения договора найма будет организация в нем рабочего места, офиса, склада или мастерской. Жилое помещение должно использоваться по своему непосредственному назначению. Несоблюдение этих требований является прямым основанием для их выселения, даже если наниматели исправно вносят платежи за съем квартиры.

Можно ли выселить квартирантов за шумное поведение

Нарушение порядка и режима тишины тоже веское для суда основание для прекращения договора найма. Жалобы соседей на неприемлемое поведение, шумные вечеринки помогут выселить нежелательных квартирантов.

Доказательствами в суде будут показания свидетелей и подтвержденные документально факты вынужденного обращения в полицию.

В этом случае соседи могут обратиться к собственнику квартиры с требованием решить проблему ущемления их интересов. Если вы как собственник не сможете повлиять на нанимателей, спор передают суду.

Выселение за порчу мебели и состояния квартиры

Порча имущества, находящегося в квартире, а тем более его разрушение - также поводы для выселения жильцов. Суд может обязать нанимателей провести в квартире ремонт и устранить все последствия порчи имущества квартиры. Решение о расторжении договора найма может быть принято в случае неисполнения этого требования.

Последствием расторжения договора найма является выселение квартирантов из занимаемой квартиры. Если добровольно исполнить решение суда отказываются, надо обратиться в отдел судебных приставов того района, где расположена занимаемая жилплощадь. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство и осуществляет выселение. Иногда не обходится без вмешательства сотрудников полиции.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

Чтобы разобраться, имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой, обратимся к главе 35 Гражданского Кодекса, в которой описаны все нюансы отношений, связанных со сдачей в аренду жилых помещений физическим лицам. Также вопросы выселения из занимаемого жилья регулируют Жилищный Кодекс и Закон об исполнительном производстве.

Нет ни одной нормы закона, говорящей нам о том, когда можно выселять квартирантов, а когда нет. Ни время года, ни погода на улице, ни наличие малолетних детей не могут быть основаниями для безвозмездного пользования вашей квартирой.

Выгонять или нет недобросовестных жильцов на улицу - лишь вопрос морали и вашей готовности предоставить квартиру. С точки зрения судьи или правоохранительных органов никаких законных оснований, которые могли бы повлиять на выселение в холодное время года, не существует.

Опрошенные юристы сошлись в одном – всё нужно предусмотреть в договоре.

С вещами на выход.

Довольно часто можно наблюдать ситуацию: двое – владелец квартиры и будущий квартиросъёмщик, договариваются о сдаче квартиры, ударив, что называется, по рукам. Заключение письменного договора кажется делом хлопотным: оформление требует денег и времени, поэтому часто речь о нём вовсе не заходит. При заключении устного договора в первую очередь рискует квартиросъёмщик: ему следует помнить, с точки зрения законодательства, он занимает квартиру незаконно и обязан освободить жильё по первому требованию собственника.

А что же делать владельцу квартиры, если выселения ни по первому, ни по второму требованию не происходит? Можно просто вызвать сотрудников полиции. Предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, и потребовать выселить незаконных жильцов, говорит директор юридического департамента Анастасия Кузнецова.

Все в суд!

Если стороны заключили официальный договор найма, то конфликт придётся решать в суде – согласно статье 35 Жилищного кодекса, выселить законного нанимателя можно только по судебному решению. Гражданский кодекс чётко определяет перечень случаев, когда договор найма может быть прекращён по инициативе наймодателя: это невнесение платы за проживание в течение полугода по долгосрочному пятилетнему договору или просрочка платежа более двух раз по договору, заключённому на срок до одного года. В списке оснований также – неоплата нанимателем , порча имущества, систематическое нарушение интересов соседей, сдача квартиры в поднаём без ведома собственника, использование жилого помещения не по назначению.

Этапы разрешения конфликта через суд довольно просты: за три месяца до предполагаемого выселения собственник квартиры должен предупредить об этом нанимателя, вручив ему под расписку или выслав заказное письмо с уведомлением. В требовании о выселении указывается срок, в течение которого наниматель должен освободить квартиру. Если наниматель уклоняется от вручения уведомлений или получил их и не съехал в указанный срок, то собственник с чистой совестью может обратиться в суд. Такой способ разрешения конфликта имеет свои издержки.

Судебный процесс может, например, затянуться, а недобросовестный наниматель всё то время, пока решение суда не вступило в законную силу, имеет право пользоваться помещением, говорит Анастасия Кузнецова. На вопрос возможно ли решить проблему, минуя суд, опрошенные юристы ответили, что обращение в судебную инстанцию – единственный законный способ разрешения конфликта. Однако в подавляющем большинстве случаев, граждане не спешат составлять исковые заявления, а предпочитают договориться.

Схема выселения.

Если договориться не удалось, то схема принудительного выселения может выглядеть следующим образом:

1). После принятия решения о расторжении договора найма собственник направляет нанимателю уведомление об освобождении квартиры. Необходимо позаботиться о том, чтобы жилец это уведомление получил. Если наниматель уклоняется от получения уведомлений – обязательно отметить это в самом уведомлении.

2). Предположим, наниматель проигнорировал все уведомления, не выселился и не подписал соглашение о расторжении договора в указанный срок. Тогда можно прибегнуть к помощи сотрудника отделения полиции. Кроме того, необходимо пригласить свидетелей, которые присутствовали бы при сборе вещей.

«Однако полицейский может отказать собственнику в помощи, сославшись на то, что выселение граждан не входит в его компетенцию и будет прав, – предупреждает Анастасия Кузнецова. – В этом случае законный выход один – составлять исковое заявление в суд». Тогда выселением будут заниматься судебные приставы. Юристы крайне не рекомендуют вскрывать замки и выставлять вещи нерадивого нанимателя за порог в его отсутствие – жилец легко может обвинить наймодателя в краже «золотых канделябров» и также обратиться в суд. В этом случае, доказать свою правоту в суде собственнику будет крайне нелегко.

Тщательность – залог покоя.

Юристы советуют собственникам тщательно составлять договор найма, прописав все последствия неисполнения нанимателем договора. Независимый эксперт, юрист Евгений Страхов рекомендует учесть следующее:

Кроме ежемесячной платы, необходимо предусмотреть внесение депозита в сумме, не менее месячной платы за наём. Установить, что собственник вправе производить удержание из депозита в счёт погашения любой задолженности нанимателя;

Не заключать договор найма на срок более 12 месяцев;

Установить основания для одностороннего расторжения договора;

Расписать подробный механизм такого расторжения: например, оговорить количество посылаемых жильцу уведомлений, сроки освобождения помещения;

Установить, что в случае отказа нанимателя выехать квартиры в срок, установленный договором, наниматель обязан уплачивать плату за наём до её фактического освобождения;

Предусмотреть подписание актов о передаче квартиры от собственника нанимателю и обратно, а также соглашения о расторжении договора найма.

Ещё одна немаловажная деталь, которую полезно учесть собственникам квартир: не позднее, чем за три месяца до истечения договора найма владелец жилплощади должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если такого уведомления нет, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Сдача квартиры в аренду прибыльный бизнес, но в нем существуют и свои риски. Задержка оплаты, пересдача третьим лицам, нарушение правил пользования квартирой, и прочие неприятности приводят к необходимости выселения жильцов. Как же выселить квартирантов мирно и цивилизованно? Для этого необходимо четко знать и понимать свои права.

Выселение квартирантов возможно, если:

• Не вовремя поступает арендная плата.
• Не оплачиваются коммунальные услуги (если в договоре эту обязанность несет на себе квартиросъемщик).
• Нарушается покой и права остальных жильцов дома и соседей.
• Нарушаются пункты договора о пользовании жилым помещением.
• У собственника возникли форс-мажорные обстоятельства.

Если собственника квартиры не устраивает жилец по той или иной причине он имеет право расторгнуть договор без объяснения причин.

Выселение квартиранта всегда должно происходить в рамках закона. Недопустимо прибегать к угрозам, порче имущества и насильственным действиям.

Не платящие квартиранты

Полное или частичное невнесение арендной платы является прецедентом для выселения квартирантов. Проблема с освобождением жилой площади может возникнуть из-за нарушения договора, а также в отсутствие такового.

• По краткосрочному договору аренды (подписанному на срок менее года) жилец подлежит выселению после задержки выплат более чем на 2 месяца.
• По долгосрочному договору (заключенному на срок более года) жилец подлежит выселению после задержки арендной платы на срок более чем полгода.

В реальности договор аренды жилья заключается редко. Делается это исключительно из-за уклонения от уплаты налогов. В таких случаях возникают дополнительные риски, как для собственника, так и для квартиранта.

Выселение квартирантов проживающих по устной договоренности производится несколькими способами:

1. Подача иска о выселении в суд – если существуют свидетели заключения устного договора, документы, а также расписки подтверждающие проживание и внесение арендной платы.
2. Взаимное соглашение о расторжении устного договора.
3. Обращение в полицию – в крайнем случае, собственник всегда имеет право выселить незаконно проживающих в его квартире граждан.

Вовремя внесенный в договор пункт о выселении в случае неуплаты освобождает владельца квартиры от необходимости предоставлять свидетельские показания в суд. Достаточно предоставить сам договор, и выписку с банковского счета собственника.

Квартиранты с детьми

Выселить совершеннолетнего жильца не составит труда. А вот заставить освободить квартиру жильца имеющего одного или нескольких детей не так просто.

По закону РФ арендодатель не может выселить жильцов имеющих детей раньше срока, и без достаточных на то оснований. Если между собственником и жильцами заключен договор, то по его условиям необходимо заранее предупредить о выселении.

Если квартиросъемщик не захочет съезжать до истечения срока договора, то выселить его будет проблематично. В таких случаях обращение в суд может не помочь. Необходимо доказать что квартиросъемщик грубо нарушает условия договора, тогда выселение возможно, вне зависимости от наличия у него детей.

При отсутствии договора выселение жильцов с детьми не отличается от обычного. Необходимо предупредить только до какого срока жильцы должны покинуть помещение. При несогласии сторон собственник вправе обратиться в полицию с заявлением о захвате частной территории. Наличие детей не является смягчающим фактором.

Третий вариант развития событий наличие у квартирантов временной регистрации в данной квартире. Здесь выселение возможно только в судебном порядке, где наличие детей может стать смягчающим фактором, если у квартиранта нет возможности переехать на другое место жительства.

Выселить зимой

Зима не самое благоприятное время для переезда, а тем более для выселения. Но в то же время необоснованно думать, что выселять квартирантов зимой нельзя.

Период отопительного сезона по законам РФ не является смягчающим фактором при выселении. Отсрочку может дать суд только при взаимном соглашении сторон об отсрочке на период отопительного сезона.

Суд может дать отсрочку арендатору, имеющему детей, если у него нет возможности снять другое жилье. Такое решение суда выносится при наличии договора или временной регистрации.

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

Собственник может столкнуться с проблемой, когда квартиранты категорически отказывают съезжать с арендованной площади, по истечению срока договора или из-за отсутствия ежемесячной оплаты.

Выселение жильцов возможно только в законном порядке – путем обращения в суд. В случае отсутствия договора порядок выселения несколько иной.

Выселение по договору:

1. Наличие обоснованной причины для выселения (доказанное нарушение пунктов договора, отсутствие арендной платы, жалобы со стороны соседей).
2. Заблаговременное предупреждение о выселении (в письменной форме).
3. Подача иска в суд (вместе с исковым заявлением необходимо предоставить пакет документов – копии документов подтверждающих личность и право собственности; договор аренды; выписку с банковского счета, а также документы подтверждающие факты нарушения пунктов договора).
4. Вынесенное решение является основанием для выселения.
5. При отказе квартирантов добровольно покинуть занимаемую площадь решение суда направляется в исполнительные органы по месту нахождения спорной площади.
6. Исполнительные органы обязаны на основании решения суда принудительно выселить квартирантов.

1. При наличии только устной договоренности об аренде жилой площади собственник может объявить о выселении квартирантам в любое удобное для себя время.
2. При отказе квартирантов покинуть занимаемую площадь собственник вправе обратиться в районное отделение полиции с заявлением о вторжении в частную собственность.
3. После приема заявления квартирантов принудительно выпроводят с квартиры.

Выселение квартирантов проживающих на основе устной договоренности влечет за собой штраф собственнику о незаконном получении доходов. Поскольку работники полиции обязаны оповестить налоговую инспекцию о факте незаконной сдачи собственности и получении незарегистрированного дохода.

Выселение из коммунальной квартиры

Комната в коммунальной квартире также может быть сдана в аренду вне зависимости от согласия соседей. Такая аренда доставляет собственнику больше хлопот, нежели сданная в наем отдельная квартира. Общие места пользования с соседями нередко становятся причиной конфликта между соседями, которые в свою очередь требуют выселения квартирантов.

Выселение квартирантов из комнаты в коммуналке проводится такими же методами, как и из отдельной квартиры. Стоит помнить, что соседи по комнате могут стать отличными свидетелями в суде. Они смогут подтвердить факты нарушения договора.

Выселение из соседней квартиры

Собственники жилья практически никогда не спрашивают соседей, нравятся ли им постоянное соседство с чередой меняющихся квартирантов. При этом в квартирах поселяются то шумные студенты, люди страдающие алкоголизмом, а то и вовсе толпа гасторбайтеров из соседних стран. Приходится терпеть постоянный шум, драки, и грязь. Выселить таких квартирантов вправе не только собственник квартиры, но и соседи.

По закону Российской Федерации выселению могут подвергнуться:

• Квартиранты (даже имеющие регистрацию в квартире).
• Жильцы, живущие по договору социального найма.
• Собственники недвижимости, зарегистрированные в квартире и постоянно проживающие в ней.

Из этого следует, что выселить неугомонных соседей можно вне зависимости от их статуса по отношению к квартире.

Причинами для выселения могут служить:

1. Шум (даже в дневное время, если он превышает нормы санпина).
2. Опасное захламление общих коридоров, а также подъезда.
3. Бесхозяйственное отношение к домовому имуществу.
4. Антиобщественное поведение и образ жизни.
5. Использование помещения не по назначению (как складское помещение, офис и т.д.).

Выселение может происходить только по судебному решению. Для того чтобы добиться положительного решения о выселении жильцов из соседней квартиры необходимо представить веские доказательства.

Доказательством могут стать:

• Копии протоколов выписанные по факту обращения в полицию.
• Свидетельские показания участкового инспектора.
• Справки из санпидем станции.
• Свидетельские показания соседей, подтверждающие факты нарушения правил пользования имуществом, а также не надлежащего поведения.
• Медицинские справки.
• Акты, выданные управляющей компании о систематических задолженностях по оплате ЖКУ.
• Акты обследования соседних квартир (в которых указывается размер причиненного вреда имуществу).

Собрав доказательства необходимо направить иск в районный суд по месту нахождения сторон. Обращение к грамотному адвокату поможет сделать это быстрее и проще.

В пакет документов направляемых в суд должно находиться:

• квитанция об оплате государственной пошлины;
• заполненное заявление;
• копии документов подтверждающих личность заявителя или заявителей (если иск коллективный);
• доказательства, подтверждающие правомерность иска (в том числе аудио и видео записи).

Коллективные иски имеют больший успех в суде в отличие от частных исков.

В преддверии любого выселения проще всего предъявить резонные претензии квартирантам. Если же ситуация не изменяется, то необходимо заблаговременно предупредить о выселении.

Жильцы, арендующие квартиру или комнату, также имеют свои права. Поэтому следует учесть тот факт, что может последовать встречный иск от квартирантов.

Грамотно составлений договор об аренде облегчит выселение через суд.

Устный договор не имеет юридической силы, поэтому может быть нарушен как со стороны собственника, так и со стороны квартирантов.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!