Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Гарантом прав несовершеннолетнего на жильё являются Конституция РФ и Семейный Кодекс.

Согласно этим документам гражданин до 18 лет имеет право жить с родителями или законными представителями по месту их регистрации. Кроме того, он приобретает права на их недвижимость.

Законные представители обязаны зарегистрировать ребёнка на собственной или муниципальной жилплощади по тому же адресу, по которому проживают сами. Контроль за соблюдением данного положения ГК РФ (ст. 20) органы опеки и попечительства.

Статья 20. Место жительства гражданина

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Если отец и мать живут и зарегистрированы по разным адресам , то ребёнок прописывается по одному из этих адресов. При этом согласие всех жильцов квартиры, где он будет прописан, не нужно (ст. 70 ЖК РФ).

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Имеет ли право собственник выписать ребёнка из своей квартиры?

Может ли собственник выписать ребенка из квартиры собственника? Законом РФ закреплено за гражданином право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению .

Но чтобы совершить сделку по отчуждению недвижимости, необходимо снять с регистрации в ней всех жильцов. Со снятием совершеннолетних граждан проблем не возникнет.

А если на жилплощади зарегистрировано лицо до 18 лет , даже проживающее по другому адресу, придётся соблюсти некоторые условия и предпринять дополнительные меры.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Собственник имеет право выписать несовершеннолетнего без согласия органов опеки.

Но если суд выявит факты ущемления его прав, он может восстановить его в регистрации. Поэтому при выписке необходимо предусмотреть и учесть следующие нюансы :

1. Любые действия, связанные с регистрацией несовершеннолетнего производятся совместно с родителями (законными представителями) .
2. Право подписи при оформлении документов детей в возрасте до 14 лет принадлежит законным представителям.
3. Оформление документов гражданином с 14 до 18 лет проводится самостоятельно, но в присутствии родителей (или опекунов).
4. При наличии у совершеннолетнего и отца, и матери, согласие на снятие с регистрации должны дать оба.
5. Если ребёнок зарегистрирован в квартире родственников, а родители с его выпиской не согласны, вопрос решается через суд. При этом учитывается, где он живет фактически.
6. Ребёнок до 14 лет снимается с регистрации только вместе с одним из родителей.
7. Для снятия с регистрационного учёта необходимо доказательство того, что ребёнок будет прописан по другому адресу. Причём условия по новому месту прописки должны быть не хуже предыдущего. К примеру, нельзя выписать его из отдельной квартиры в коммунальную.
8. Отдельным требованием может стать нахождение нового жилья в том же районе, что и предыдущий.

Причина этого требования состоит в том, чтобы ребёнок при переезде имел возможность посещать то же образовательное учреждение, что и ранее. Если это правило невозможно соблюсти, то требуется разрешение специалистов органов опеки, проводящими беседу с несовершеннолетним.

Порядок процедуры

Процедура выписки из жилплощади, находящейся в собственности предполагает следующие шаги :

1. Подача в паспортный стол или ФМС . Заявление подаётся одним из родителей или совместно. Если ребёнку есть 14 лет, то он присутствует при процедуре, если нет – родители действуют самостоятельно.
2. Заполнение листка убытия в паспортном столе или ФМС ( и ).
3. Получение документов через неделю.
4. Прописка ребёнка по новому адресу.

Для оформления выписки необходимо предоставить паспорта родителей, паспорт ребёнка (после 14 лет), домовую книгу, документы на квартиру.

Выписка через суд

В случае отсутствия согласия родителей , выписка может быть осуществлена только через суд. Самым частым случаем и причиной обращения является прекращения прав пользования помещением по причине фактического проживания по другому адресу.

Частый вопрос: как выписать ребенка из квартиры без его согласия, если я собственник? Например, ребёнок живет в квартире матери, а прописан в собственной квартире отца , суд, скорее всего, выпишет его.

Если же он прописан в приватизированной квартире , то сделать это будет сложнее, ведь несовершеннолетний гражданин был прописан в квартире во время приватизации, и право быть прописанным там за ним сохраняется.

Требует предъявления веских оснований для снятия с регистрации. Для доказательства факта, места жительства ребёнка не по месту регистрации нужно собрать свидетельские показания, справки из школы или детского сада, которые он посещает.

Некоторой гарантией получения положительного решения о выписке может стать наличие у семьи приемлемых жилищных условий для проживания.

К примеру, ребёнок прописан в квартире родственников (бабушки, дедушки и др.), а родители, с которым он проживает, прописаны по другому адресу, суд обязательно выпишет ребёнка.

Такой же результат будет при выписке из квартиры отца, если фактически ребёнок проживает с матерью.

Однако препятствием в данном случае может служить ухудшение условий проживания по новому адресу . Проще говоря, если в суде будет доказано, что выписка приведёт к изменению условий в худшую сторону, то решение будет отрицательным.

Однозначно не стоит обращаться в суд, если у ребёнка и его матери нет жилья в собственности или по договору социального найма. Суд никогда не выпишет его в никуда.

К исковому заявлению на снятие с регистрации в квартире следует приложить документы:

1. Справка из ЖЭКа или УК о том, что данные лица не проживают на жилплощади.
2. Свидетельство собственника недвижимости.
3. Разрешение органов опеки на снятие с регистрации несовершеннолетнего.

При наличии разрешения органов опеки можно обращаться с исковым заявлением в суд. На заседании суда также обязательно присутствие представителя опеки .

Как оформить разрешение органов опеки?

Для получения разрешения органов опеки и попечительства необходимо написать заявление в органы опеки по месту жительства.

Обратиться с заявлением должны оба родителя , кроме тех случаев, когда один из них лишён родительских прав. Кроме того, присутствие ребёнка старше 14 лет обязательно.

В заявлении они должны назвать место новой регистрации ребёнка и предоставить на него документы.

При подаче заявления необходимо предоставить документы:

1. Оформить справку о зарегистрированных на жилплощади лицах ().
2. Паспорта родителей.
3. Паспорт или свидетельство о рождении ребёнка.
4. Техпаспорт или поэтажный план помещения, где в дальнейшем будет прописан ребёнок.

Органы опеки производят проверку и оценку поданных документов и через 2 недели приглашают на собеседование всех заявителей.

Собеседование проводится с участием инспектора УСЗН. Органы опеки выдают разрешение на проведение выписки или запрет.

Правила заполнения заявлений

От того, правильно ли будет составлено заявление в различные инстанции, зависит результат дела. Каждое из заявлений имеет свои особенности .

Исковое в суд

Заявление в суд подаётся по фактическому месту жительства ребёнка .

Иск прежде всего должен быть обоснованным, поэтому в заявлении нужно указать требования, соответствующие действующему законодательству.

В первую очередь укажите предмет иска — признание гражданина утратившим право пользования помещением. Именно это должно стать предметом иска.

В конце заявления требуйте от суда также признать несовершеннолетнего утратившим право пользования помещения.

Выписка из помещения произойдет впоследствии на основании этого решения, поскольку суд никого не выписывает, этим займутся затем соответствующие органы .

В УФМС

Заявление в УФМС пишут оба родителя и ребёнок после 14 лет. Проще всего оформить такую выписку путём прописки на новый адрес.

В этом случае граждане подают заявление по месту новой прописки с просьбой прописать несовершеннолетнего.

Сотрудники УФМС выполняют прописку, и выписка со старого места жительства происходит автоматически , без участия заявителей.

В органы опеки

В органы опеки следует обращаться не с просьбой выписать ребёнка, а за разрешением на снятие его с регистрационного учёта по месту прежней прописки.

После просьбы о разрешении следует обоснованно указать причины выписки и обязательно назвать новый адрес регистрации . Без обоснованного описания нового регистрационного адреса разрешение от опеки получить невозможно.

Органы опеки не позволят выписать ребёнка без предоставления ему места жительства.

Обязательно приложение к этому заявлению документов на квартиру и личное несовершеннолетнего на собственной территории.

В каких случаях выписка невозможна?

Как уже отмечалось ранее, невозможно выписать несовершеннолетнего в никуда . Суд однозначно откажет вам в возможности снять его с регистрации если:

1. Нет разрешения органов опеки.
2. Ребёнку не предоставляется новое место жительства.
3. Права несовершеннолетнего ущемляются путём ухудшения жилищных условий.

Таким образом, главным условием выписки ребёнка является наличие всех необходимых документов для проведения процедуры. В противном случае положительно решить данный вопрос вы не сможете даже через суд.

Задавая себе вопрос, могу ли я выписать ребенка из квартиры, если я собственник, учитывайте, что процедура выписки в каждом конкретном случае имеет свои особенности , поэтому для положительного решения вопроса целесообразно обратиться за помощью к юристам.

Права ребенка на крышу над головой описаны в Гражданском кодексе, Жилищном кодексе, Основном законе РФ, Конвенции ООН о правах ребенка.

В действующем законодательстве РФ нет запрета на выписку несовершеннолетних, равно как и нет разрешения на оставление детей без жилплощади.

Каждый случай в суде будет рассматриваться индивидуально. Насколько сложно все это будет происходить и сколько времени займет, зависит от всех нюансов. Принципиальные моменты:

• собственник ли ребенок;
• кому принадлежат квадратные метры, муниципалитету или частному лицу;
• было ли получено согласие от опеки;
• есть ли ребенку, куда идти.

К слову, согласно действующим нормам, в последнем случае не выпишут даже и взрослого, предоставив ему отсрочку.

Условия для выписки и законные основания

Если вы хотите снять с учета мальчика или девочку как непроживающих — вам придется собрать доказательства для этого. Получится это сделать только в суде.

При этом учтите, что ребенок не может быть выписан по желанию ответчика просто «под забор» (хотя бы по букве закона). Если вы предполагаете для него новое обиталище, учтите, что условия там для маленького гражданина должны быть не хуже, чем в его прежнем жилище (ст. 20 ГК).

Доказательством того, что человек в квартире не живет, может быть:

• акт о непроживании в квартире (составляется участковым);
• свидетельские показания;
• досудебная переписка.

Если родители выписались, то для их отпрысков это автоматически означает невозможность пользоваться квартирой. Сына или дочку поставят на учет по адресу, где прописаны папа или мама (ст. 20 ГК).

Причем даже если они (или кто-то из них) лишен родительского статуса, то для закона это не означает, что ребенок больше не имеет права на их жилище.

Где это делается? Куда нужно будет идти?

В районный суд по месту вашего проживания подается исковое заявление с пакетом документов, подтверждающих факт непроживания ребенка. Впрочем, никто не утверждает, что у вас нет шансов сделать это вне суда — может быть родители ребенка услышат ваши доводы и сами снимут его с учета.

Подобное случается чаще всего, особенно, если заявитель дает понять, что закон на его стороне и что суд удовлетворит его требования. Судиться хочется не многим.

Если предстоит разбирательство, то сначала придется посетить территориальный орган опеки и попечительства. Без их согласия ребенка не выпишут, а если даже это и случится, то ответчик может оспорить такое решение в суде и выписка маленького человека будет аннулирована.

Какие документы понадобятся?

• заявление по числу участников;
• паспорта;
• метрика ребенка, т.е. свид. о рождении (или паспорт) ;
• документы, подтверждающие право пользования квартирой;
• разрешение от органов опеки;
• квитанция об уплате госпошлины (согласно последним изменениям законодательства — 300 рублей, гл. 25.3 Налогового кодекса).

Для того, чтобы получить согласие попечительского совета, требуется:

• техпаспорта на прежнюю и новую квартиры;
• справка о количестве проживающих;
• удостоверения личности.

Как и что вам предстоит сделать

Если так случилось, что ни ребенок, ни его родители давно уже не проживают вместе с вами, а прописка ребенка так и висит на вас, связывая вам руки в вопросах распоряжения собственной жилплощадью, попробуйте сперва решить вопрос мирно.

Не удается поговорить — направьте заказное письмо с уведомлением , где изложены ваши требования и указание на то, что придется разбираться в суде. Может быть родители образумятся и сами решат вопрос с пропиской своего чада. Обязательно сохраните все письма, бумажные и электронные — если все-таки у вас дело дойдет до судебного разбирательства

Если и это не дало результатов, обратитесь в районный суд по месту вашего проживания. Истцом будете вы, ответчиком — родители или законные представители маленького гражданина. Третьей стороной для этого будет привлечен прокурор.

Через месяц решение суда вступит в силу и будет выдан листок убытия.

Выписать несовершеннолетнего из квартиры довольно сложно. Ведь фактически это оставление ребенка без своего жилища. Законодатель указал, что это действие находится под защитой органов опеки. Выписать лицо до восемнадцати лет из своего жилья в «никуда» запрещено законом. При этом выселить малолетнего возможно, но по вердикту суда и при условии, что его пропишут на площади с жилищными требованиями не хуже прежних.

Как выписать несовершеннолетнего из квартиры?

Из приватизированной

Нормы снятия с регистрации лица до восемнадцати лет имеются в нескольких нормативных актах (Конституция России, СК РФ, Конвенции о правах ребёнка). На основе данных документов выселить несовершеннолетнего гражданина из собственного жилья возможно, соблюдая такие требования:

• Предоставление жилплощади, которая не уступает прежней.
• Малолетнего гражданина до четырнадцати лет возможно выселить лишь с одним из родителей (матерью либо отцом), и они в дальнейшем должны прописать ребенка на своей жилой площади.
• Если есть разрешение попечительского совета.

Если новый адрес прописки располагается в ином месте, то орган попечительства выдаёт разрешение после разговора малолетнего с психологом.

На процесс влияют некоторые нюансы:

• возрастные рамки (до 14-ти лет либо до 18-ти лет);
• права на имущество.

Сроки данной процедуры следующие:

• Попечительский совет выносит решение в течение 3-х недель после приема заявки.
• Снятие с регистрации осуществляет на протяжении 3-х дней.
• Направление документации в МФЦ увеличивает период проверки до 7 дней.
• Регистрация по иному адресу прописки после выписки – до недели.

Из неприватизированной

Из неприватизированной квартиры выписывают гражданина до восемнадцати лет согласно такому порядку:

• Посещение паспортного стола для взятия справки, в которой отмечается, что дети зарегистрированы вместе с отцом и матерью. С собой нужно взять паспорт, договор соцнайма и свидетельство о рождении ребенка.
• Составление выписки с лицевого счёта.
• Посещение попечительского совета и получение согласия.

Из муниципальной

Законодатель заинтересован в правовой защите малолетних детей, прописанных в объектах недвижимости муниципальной собственности. Для выселения дитя, как и в случае с неприватизированным жильем, в обязательном порядке требуется разрешение попечительского совета. Получение одобрения нужно даже в ситуации, если приобретается иное жилище при переезде.

Выселение из муниципального жилья происходит при соблюдении следующих требований:

• Выписка ребенка производится, если его пропишут в другом месте вместе с близкими (мамой и папой) либо законным представителем.
• Субъекта, не достигшего совершеннолетия, можно прописать на жилплощади, условия в которой не хуже, чем по адресу старого места регистрации.

После развода

Согласно Конституции РФ каждый субъект имеет право на обладание жильем, причем без оснований его лишить имущества не могут. Когда же родители расторгли брачные отношения, то одна сторона уже не вправе пользоваться квартирой, если владельцем ее не является (в соответствии со ст. 31 ЖК РФ).

Однако если супруги прекратили брачный союз, их чадо все равно имеет возможность пользоваться имущественным объектом, при этом не имеет значения, кому из родителей оно принадлежит.

Зачастую выселить несовершеннолетнего достаточно трудно. В случае, если он считается владельцем жилья, единственная возможность – предложить ему другую жилплощадь, равноценную той части, на которую он имеет права.

Когда имущество передается другому лицу, прекращается возможность его использования всеми членами семьи прежнего владельца. Нередко складывается такая ситуация: супружеская пара расторгает брак, и чадо матери от первых брачных отношений так и остается прописанным на жилой площади отчима. Этот вопрос решается только с помощью суда. Конечно же, есть возможность подождать, пока ребенок достигнет совершеннолетия – тогда снять его с учета будет намного проще.

Снятие с регистрационного учета и продажа жилья

Для выписки из жилплощади гражданина, не достигшего возраста совершеннолетия, при продаже своей квартиры нужно подготовить определённую документацию. Опять же, требуется согласие попечительского совета на сделку и снятие с регистрации. Без этого разрешения договор купли-продажи аннулирует суд, ведь нарушаются права несовершеннолетнего лица. За четырнадцать дней попечительский совет вынесет вердикт, изложенный в письменном виде.

Можно ли выписать ребенка в «никуда»?

По законодательству, выписать лицо, не достигшее восемнадцати лет, допустимо в случае, что оно пропишется по другому адресу с родными. Выписать его в «никуда» законодатель запрещает.

После выписки на протяжении 3-х дней несовершеннолетнего должны поставить на учет по новому месту проживания, иначе его автоматически зарегистрируют по прежнему адресу.

Выписка несовершеннолетнего через суд

Субъектов, не достигших восемнадцати лет, выселяют из квартиры по решению суда в той ситуации, если они потеряли право на недвижимый объект или утратили возможность быть владельцами недвижимого объекта. Иск направляют по месту регистрации ответчика. Нужно обязательно участие попечительского совета. Помимо этого судья, вынося вердикт, учитывает мнение малолетнего, если ему есть десять лет.

Важно знать, что снятие с регистрации несовершеннолетнего через суд исключено в ситуации, если:

• он выступает в качестве участника приватизации имущественного объекта, принадлежащего территориальному управлению;
• он является владельцем жилого помещения, из которого его планируют выписать;
• иск подан субъектом, заинтересованным в соответствующем жилье.

Если без согласия матери

Снять ребенка с регистрации в квартире без согласия второго родителя возможно, если:

• нет информации о месте нахождения матери;
• вместе проживать невозможно вследствие отсутствия необходимых условий, когда есть опасность для здоровья либо жизни несовершеннолетнего;
• проживающие лица просрочили оплату коммунальных услуг;
• муниципальное жилье приватизируется, регистрации подлежит только определенное число членов семьи;
• одного из родителей лишили прав, либо он осужден на тюремный срок.

В прочих ситуациях проблему решают с помощью суда, которому необходимо предоставить доказательственный материал о том, почему малолетний гражданин не может делить жилье вместе с родной матерью.

Чужой ребёнок

Как ни странно, бывает и такое, что на жилой площади могут иметь регистрацию посторонние дети. Так, нередко это происходит из-за действий работников паспортного стола, когда они без объяснений прописывают в жилье собственников посторонних людей. В подобном случае придётся преподносить доказательства незаконности такой регистрации.

Бывает и такое, что жилплощадь продаётся без снятия с регистрации прописанных субъектов. Однако если вы считаетесь покупателем, то обязаны согласиться на подобную сделку. А далее, приобретя статус владельца собственности, с помощью суда начать выписку чужих граждан, включая и детей.

Документы

Основной набор бумаг для выписки ребенка из квартиры включает:

• документы, подтверждающие личность матери и отца (паспорта родителей);
• свидетельство о рождении лица, не достигшего 18 лет;
• листок убытия (либо прибытия для регистрации).

Помимо этого требуется разрешение того родителя, с кем дитя не будет совместно проживать. Согласие в письменном виде оформляется в нотариальной конторе. При присутствии только одного родителя подается подтверждающий документ (к примеру, заключение о смерти). Если место пребывания неизвестно, пишется пояснительная записка, которая объясняет суть дела. Когда ребенок достигнет 10 лет, у него спрашивают согласие на переезд, если это значительно изменит его образ жизни (чаще подразумевают под этим смену учебного учреждения).

К основному пакету бумаг добавляют правоустанавливающую документацию на жилье (например, выписку ЕГРН, а также договор соцнайма и т. д.).

Порядок процедуры

Представим 2 ситуации снятия с учета несовершеннолетнего. В первом случае он – владелец жилого помещения, во втором - не владелец, а просто имеет регистрацию.

Если у несовершеннолетнего есть недвижимость:

1. Нужно обратиться в орган попечительства за разрешением на выписку дочери или сына. Чтобы получить эту бумагу, нужно взять справку из паспортного стола о субъектах, зарегистрированных на продаваемой жилплощади, а также предъявить необходимую документацию. На протяжении 2-х недель попечительский совет рассматривает ваше заявление и выдает разрешение либо отказ в снятии с учета.
2. Когда согласие имеется, оформляется сделка купли-продажи жилья.
3. Дальнейшая стадия – госрегистрация передачи права владения на недвижимое имущество.
4. Следующий этап – выписка из квартиры. Для этого родителям либо законным представителям требуется посетить паспортный стол и предоставить документы. Заявление от лица несовершеннолетнего до 14 лет заполняет один из родителей либо законный представитель (с четырнадцати лет подросток пишет его сам). После чего оформляется листок убытия, и отдаются все бумаги на рассмотрение. На протяжении 3-х дней лицо снимают с регистрационного учета.
5. Далее необходимо оформить прописку ребенку, то есть зарегистрировать в новом жилом помещении. Нужно пойти снова в паспортный стол по месту расположения жилья со стандартной документацией. Кроме того, следует заполнить листок прибытия и подождать, пока не проверят поданные бумаги. На протяжении 3-х дней будет оформлена прописка.

Если несовершеннолетний – не владелец жилья:

1. В этом случае просить разрешения у попечительского совета не требуется. Следует пойти в паспортный стол, заполнить заявление. Его пишет родитель либо сам ребенок, если ему исполнилось 14 лет. Прикладывается листок убытия.
2. После выселения с предыдущего места жительства на протяжении 3-х рабочих дней с момента подачи документов требуется зарегистрировать сына или дочь в новой квартире.

Как мы увидели, процедура выписки ребенка из квартиры имеет немало особенностей, при этом в каждой ситуации требуется индивидуальный подход. Необходимо знать, что госорганы защищают права детей, и в момент спорных положений в приоритет всегда ставятся законные интересы несовершеннолетних. Вы можете задать интересующие вопросы нашим специалистам как по телефону, так и в онлайн режиме на сайте. Грамотные юристы проведут бесплатные консультации.

Семейная жизнь далеко не всегда приносит положительные эмоции. К сожалению, ссоры между членами семьи могут приводить к разводу, что чревато имущественными спорами. Но самое главное, что страдают больше всего не взрослые, а дети, которые тоже впутываются в них. В частности, возникают вопросы с выпиской детей, если они переезжают к одному из родителей. Кроме того, споры могут возникать и между другими членами семьи (например, братом и сестрой), которые прописаны в одной квартире. В такой ситуации выписка из жилого помещения также имеет свои нюансы.

✔ Выписка несовершеннолетнего собственника приватизированного жилья.

При наличии у ребенка права собственности на долю в квартире, решить вопрос со снятием с регистрации родители самостоятельно не имеют права. Они должны обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением, поскольку должны быть гарантии наличия нормальных условий для развития ребенка. Для получения согласия органа требуется предоставить следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности. Получить ее можно в территориальном отделении Росреестра.
2. Техпаспорта имеющейся и будущей квартир. Это необходимо для сравнения условий жизни.
3. Документы, удостоверяющие личность (для родителей и детей, достигших 14 лет, – паспорта, для не достигших 14 лет – свидетельство о рождении).
4. Согласие второго родителя, если муж и жена живут раздельно (в том числе в разводе). Должно быть в письменной форме.

После получения согласия можно осуществлять непосредственно снятие детей с регистрационного учета в территориальных органах МВД по вопросам миграции (бывший ФМС) по месту жительства. Для этого родителям нужно подать:

1. Заявления по форме № 6, самостоятельно написанные лицами, достигшими 14 лет, или написанные от имени несовершеннолетнего, если ребенку меньше 14 лет.
2. Документы, удостоверяющие личность. Для всех лиц, достигших 14 лет, это паспорта, для малолетних - свидетельство о рождении.
3. Документ, который подтверждает наличие оснований для вселения в другую квартиру. Им может быть, к примеру, договор-купли продажи.
4. Согласие второго родителя при раздельном проживании.

В течение 3 дней все лица будут сняты с регистрации по предыдущему месту жительства.

✔ Выписка несовершеннолетнего, не являющегося собственником приватизированного жилья.

В случае, если ребенок не является собственником, процедура выписки становится в разы проще. Получать согласие органа опеки и попечительства не требуется. Согласно все тому же п. 135 Приказа ФМС № 288, родителям в органы МВД одновременно со своими документами достаточно подать от имени ребенка, не достигшего 14 лет, заявление и предоставить свидетельство о рождении. Если несовершеннолетнему больше 14 лет, он должен написать заявление собственноручно. Также требуется предоставление согласие второго родителя, если муж и жена проживают отдельно. Выписка осуществляется в течение 3 дней.

✔ Выписка через суд.

Судебный порядок снятия с регистрационного учета несовершеннолетних предусмотрен в случаях, когда:

1. Второй родитель не согласен на выписку ребенка из жилого помещения, которое принадлежит взрослому, с которым проживает несовершеннолетний.
2. Имело место судебное разбирательство по поводу расторжения брака, в результате которого установлено, что ребенок должен жить с родителем, не имеющим права собственности на помещение, в котором прописан ребенок.

Исковое заявление подается в районный суд и должно соответствовать требованиям, указанным в ст. 131 ГПК РФ. При этом стоит помнить, что к рассмотрению дела привлекается прокурор, который дает заключение по делу.

• Часть 3 статьи 45 ГПК РФ:
• «Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий».

Обязательно должен прилагаться пакет документов, без которых дело будет оставлено без движения:

1. Копия квитанции об оплате госпошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ее размер составляет 300 рублей (до 2017 года он составлял 200 рублей).
2. Выписка из домовой книги. Ее можно получить в управляющей компании, ТСЖ или паспортном столе.
3. Документы, которые подтверждают доводы истца. К ним относятся копия судебного решения касательно спора о детях, договоры о приобретении права на квартиру (купля-продажа, социальный наем).

В судебном заседании все документы необходимо предоставить в оригинале. Если решение вынесено в пользу истца, то необходимо предоставить его копию вместе с заявлениями в орган регистрационного учета.

✔ Правила выписки из муниципальной квартиры.

Порядок снятия с регистрационного учета при проживании в муниципальной квартире имеет ряд важных отличий. Самым главным из них является получение согласия органа опеки и попечительства, которому требуется предоставить основание, по которому осуществляется выписка, а именно документы, свидетельствующие о приобретении права на жилое помещение, условия жизни в котором не хуже, чем в имеющемся. Если семья покупает квартиру, то порядок документы необходимы предоставить те же, что и при выписке ребенка-собственника. Если же родители переселяются в другую муниципальную квартиру, предоставляются следующие бумаги:

1. Лицевой счет. Его можно узнать в паспортном столе по месту жительства.
2. Справка о составе проживающих граждан. Ее можно получить также в паспортном столе.
3. Документы, удостоверяющие личности родителей и детей. Паспорта для лиц, старше 14 лет, или свидетельство о рождении малолетних.
4. Техпаспорта старой и новой квартир.
5. Договор социального найма и найма жилого помещения фонда социального использования.

После получения разрешения можно в общем порядке осуществлять снятие с регистрационного учета в органах МВД, занимающихся вопросами миграции.

✔ Когда могут отказать в выписке?

Отнюдь не всегда собственник может выписать несовершеннолетнего из квартиры. Если помещение принадлежит не родителям, проживающим вместе с ребенком в ином месте, а другим лицам, но по тем или иным причинам прописка несовершеннолетнего в квартире сохранилась, собственник не вправе до совершеннолетия его выписать. Исключением является согласие обоих родителей на снятие с учета.

Не может самостоятельно выписать ребенка один из родителей без согласия другого. Аналогична ситуация и в случаях, когда требуется согласие органа опеки и попечительства. Кроме того, если родители разводятся и ребенок переезжает к одному из родителей, но не выписывается из старого жилья, взрослый, оставшийся проживать по месту регистрации несовершеннолетнего, не может выписать его.

○ Выписка родственника:

✔ Возможные варианты.

Проживающие в квартире родственники нередко становятся головной болью собственников и нанимателей. Выписать в добровольном порядке их получается крайне редко, поскольку согласия добиться практически невозможно. Проблема в том, что они, как правило, вселены в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ в качестве членов семьи самим собственников, что дает им право пользования жилым помещением.

Примерно те же положения предусмотрены для членов семьи гражданина, занимающего жилое помещение по договору социального найма. Однако родственные отношения могут быть разными. Если к ним относятся жена (и, соответственно, родственники с ее стороны), то такие лица могут быть признаны бывшими членами семьи.

• Пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 № 14:
• «По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами».

На братьев, сестер и родителей собственника или нанимателя данный порядок не распространяется, потому что родственные отношения с ними прекращены быть, естественно, не могут. Исключение из правила также составляют недееспособные граждане. Поскольку они сами принимать решения не могут, требуется установить над ними в соответствии с ч. 1 ст. 29 ГК РФ опеку. При этом все действия от лица подопечного должен совершать опекун.

• Часть 2 статьи 29 ГК РФ:
• «От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности».

✔ Если приватизированная квартира.

Члены семьи собственника для осуществления процедуры их выписки в первую очередь не должны иметь доли в жилом помещении. Если же они были участниками приватизации либо просто приобрели право собственности на часть квартиры, снять с регистрационного учета их нельзя. В таком случае единственным выходом будет добровольная выписка. Этот способ является наилучшим и в ситуации, когда родственник просто прописан, поскольку это избавляет собственника от лишних трат времени и сил.

• Часть 2 статьи 31 ЖК РФ:
• «Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность».

Снять родственника с учета в добровольном порядке можно в территориальных органах МВД, занимающимися вопросами миграции. Для этого член семьи должен подать пакет документов, состоящий из заявления по форме № 6 и паспорта. В результате он получит листок убытия и новый штамп в паспорте с соответствующей записью. Если же родственник не согласен с выпиской, решать вопрос придется в судебном порядке.

Любая сделка с недвижимостью — это оформление десятка различных бумаг и ежедневное хождение по инстанциям. Но самое главное - это обязательная выписка из квартиры абсолютно всех ее жильцов, в том числе и ребенка.

Как можно выписать малыша после развода или продажи дома? Какие документы стоит собрать? Кто выписывает ребенка и существуют ли причины, по которым родителям могут отказать снять малыша с регистрации?

В каких случаях требуется выписывать ребенка с места жительства?

Проведение процедуры снятия с регистрационного учета обычно требуется в случае:

• переезда в новый дом;
• развода родителей;
• переселения в другую страну или новый город;
• покупки нового жилья.

Выписываем ребенка после продажи квартиры

Не секрет, что при покупке или продаже собственности родители сталкиваются с проблемой выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка, и тем более, если он считается ее законным совладельцем.

Продавать жилье в такой ситуации можно лишь по согласию органов опеки. Без выполнения этого условия несовершеннолетнего собственника нельзя будет ни снять с регистрации, ни записать впоследствии на другую жилплощадь.

Пошаговая инструкция

1. Для начала родители должны получить справку, свидетельствующую обо всех прописанных в квартире (поименный список). За этим они идут в паспортный стол.
2. Получив нужную справку, мама и папа малыша обращаются в органы опеки и попечительства, вне зависимости, состоят ли в браке или давно разведены.
3. Если малышу уже есть четырнадцать лет, он должен будет придти в попечительский совет вместе со своими родителями.

Список необходимых документов

• справка о жильцах, зарегистрированных по адресу выписки;
• свидетельство о праве собственности;
• свидетельство на покупаемую жилплощадь;
• технические паспорта старой и новой квартир;
• документы родителей и ребенка (паспорта и свидетельство о рождении).

Как производится выписка ребенка после развода?

Иногда несовершеннолетнего выписывают из жилья по причине расторжения брака его родителей, так как бывшие супруги в результате этого продают квартиру или кто-то из них переезжает в другой дом.

Если квартира, где проживали оба супруга и их ребенок - это совместно нажитое имущество, снять малыша с учета отец (или мама) не сможет. Если же право собственности принадлежит одному из бывших супругов, решить ситуацию по выписке можно только в суде, где активно защищать будут именно интересы ребенка.

При этом судебный исполнитель может отсрочить выселение из квартиры (например, до того момента, пока чадо не станет взрослым), если после этого он будет вынужден жить в ненадлежащих условиях.

Есть ли разница в порядке выписки или она аналогична ситуации при продаже квартиры?

В принципе, процедура выписки, происходящая вследствие развода, не особенно отличается от той, которую родители малыша выполняют в результате продажи дома (порядок процедуры вы найдете чуть выше).

Отличие лишь в том, что родители несовершеннолетнего ребенка должны написать заявление и указать в нем причину развода, приложив к бумагам документ, подтвержающий факт расторжения брака.

Также они документально обязуются после этого прописать малыша в нормальных жилищных условиях. Без последующей прописки по новому адресу выписать чадо из квартиры отца (или матери) не разрешается.

Разрешается ли выписываться без ребёнка?

Несовершеннолетний выписывается с жилплощади вместе со своими родителями. Исключение оставляет тот случай, когда в квартире официально проживали все трое, а выписаться желает только один родитель.

Можно ли выписать малыша без согласия отца?

Иногда случается так, что отец ребенка уходит из семьи сразу после его рождения. При этом, в некоторых случаях, бывшая жена может даже не знать, где найти биологического папу своего чада и как связаться с ним по поводу решения спорных моментов, связанных с продажей жилья.

Законодательство РФ в таких случаях приходит на помощь матери и разрешает выписать ребенка без его согласия. Однако это возможно исключительно в ряде следующих случаев:

• когда папу несовершеннолетнего ребенка лишили прав на его воспитание;
• он пропал без вести;
• если отец ушел из семьи сразу после рождения ребенка;
• он умер.

Есть ли разница при выписке малыша из приватизированного и неприватизированного жилья?

Порядок выписки малыша регулируется и типом жилья. Как правило, это два вида недвижимости: приватизированная или муниципальная квартира.

Приватизированная квартира

Если малыш не владеет частью собственности в доме, то обязательным условием после выписки из приватизированной квартиры становится его переезд в новый дом и новая регистрация.

В качестве гарантии может выступить копия паспорта новой жилплощади или нотариально заверенное согласие собственника жилья, в которое в дальнейшем планируется прописка несовершеннолетнего.

Муниципальная квартира

В этом случае снятие с учета - это упрощенная процедура, при которой (если ребенок, к примеру, проживал у матери) он имеет право документально и физически «переехать» к отцу.

В органы опеки в таком случае предоставляют:

• паспорта родителей;
• договор социального найма старой квартиры, справку, подтверждающую количество проживающих в ней и копию лицевого счета (две последние можно получить в папортном столе);
• технические паспорта на старое и новое жилье;
• бумаги, обосновывающие выписку - согласие родителей;
• документы ребёнка (свидетельство о рождении).

Нюансы выписки

Соблюдение интересов

Необходимо помнить, что органы опеки интересуются прежде всего тем, чтобы в дальнейшем для несовершеннолетнего были предоставлены нормальные условия, не хуже, чем на старом месте жительства. Другими словами, чтобы он сразу же был зарегистрирован там, где сможет жить в комфорте и спокойствии.

Увеличение жилплощади

Если квартиру продают с целью расширения жилплощади и покупки дома большего размера, органы опеки пойдут навстречу заявителям. Однако нужно иметь в виду, что стоимость доли, принадлежащей малышу по праву, не должна уменьшаться в результате продажи.

Это щекотливая ситуация, возникающая довольно часто, поскольку родители ребенка после продажи приобретают жилплощадь меньшего размера. Тем самым они ущемляют права малыша и органы опеки разрешение на выписку в этой ситуации могут и не дать.

Для разрешения спорного вопроса нужно просто увеличить долю малыша, оформив жилье не на троих членов семьи, а на двоих. Только тогда можно будет выписать ребенка из квартиры без особых проблем.

Смена школы или садика

Без разрешения малыша родители не имеют прав переводить его в другую школу или садик. Но ведь иногда при продаже дома меняется не только место жительства, но и район, и даже город! Именно поэтому совет попечителей подробно расспрашивает у ребенка, что он думает по поводу переезда.

Предоставление жилплощади

Родители должны помнить, что если у них не получается сразу же прописать ребенка, то они должны открыть счет на его имя и положить туда определенную денежную сумму, равную доле, ранее принадлежащей ребенку, в денежном эквиваленте.

Выписка от бабушки

Иногда случается так, что ребенок был прописан у бабушки. Например, когда он родился, один из родителей имел прописку у своей матери, потому и родившегося внука прописали по этому же адресу. Теперь, чтобы выписать малыша, мама и папа должны будут подтвердить, что права малыша при «переезде» не нарушаются, а интересы учитываются.

И скорее всего выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры в этом случае будет производиться по решению суда, как впрочем, и другие спорные вопросы по снятию с регистрации малолетных детей.

Если малыша выписывают незаконно

Если родители умудрились выписать малыша из квартиры без разрешения на это органов опеки, его права на жилье будут восстановлены через суд, а инициаторы «мероприятия» будут наказаны в соответствии с законами РФ.

Выписываем ребенка старше 14 лет

Ребенкок, достигший 14 лет, выписывается из квартиры только по собственному желанию. Конечно, сделать это можно и против его воли, однако органы власти, как правило, не торопятся (и правильно делают) лишать детей права на их имущество.

Именно поэтому частенько возникают ситуации, когда люди покупают новую квартиру, а потом узнают, что там документально зарегистрирован чужой малыш. Выписать ребенка (еще и не своего) в этом случае бывает довольно трудно.

Как правильно выписать подростка?

Чтобы оформить купленную квартиру, родители ребенка должны обратиться в Регистрационную палату. Подросток будет выписан из жилплощади только тогда, когда новые владельцы проданного дома получат свои права на владение.

После этого мама и папа вместе с подростком должны выполнить ряд несложных действий:

• пойти в паспортный стол, на учете которого состоит недвижимость;
• написать заявление на выписку (при этом делать это будут как родители ребенка, так и он сам).

Необходимый список документов

• паспорта родителей;
• паспорт ребенка;
• документ, подтверждающий право собственности на новую квартиру;
• документальное разрешение на выписку, выданное органами опеки.

Затем необходимо будет заполнить листок убытия и отметить в нем адрес, по которому теперь будет проживать подросток.

Прописываем ребенка по новому адресу

Последний шаг - прописать ребенка на новом месте жительства. Делается это в паспортном столе, что находится рядом с новым домом, где родители малыша (и он сам, если ему уже исполнилось 14 лет) заполняют заявление на прописку.

Пакет документов для постановки на учет

• паспорта родителей;
• листок об убытии;
• письменное разрешение на выписку, выдаваемое органами опеки;
• паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
• документ о праве собственности на новое жилье или его части, оформленной на ребенка.

После того, как документы будут готовы, сложную процедуру по перерегистрации ребенка можно считать завершенной.

Важные выводы

Чтобы облегчить себе жизнь перед продажей недвижимости, родители в спешном порядке выписывают ребенка из квартиры и приписывают его к своим родственникам. Однако нужно осознавать, что тем самым они лишают малыша возможности вести привычный образ жизни.

И тем более этого нельзя делать, если в результате данной сделки ребенок утратит право на имущество. Помните: в таком случае восстановить его будет практически невозможно. Не слишком равноценная замена, не так ли?