Иногда наследство переходит не полностью к одному наследнику, а к нескольким. В этом случае может возникнуть необходимость поделить наследственное имущество между теми, кто имеет на него право.

Получение имущества по наследству осуществляется двумя способами:

• , когда наследуют близкие родственники в порядке очереди;
• , когда наследуют лица, указанные в завещании.

Независимо от способа наследования, может сложиться ситуация, требующая раздела имущества наследодателя на определенные доли.

Необходимость определять доли в наследстве возникает далеко не всегда, а при сочетании некоторых условий:

• более одного наследника;
• отсутствие завещания или завещание, в котором не указан принцип разделения долей между наследниками.

Итак, в каких же соотношениях определяется доля в наследстве для каждого наследника? Если в завещании наследодатель сам разделил наследство, то именно в таком размере получат наследники причитающееся им имущество. Если в завещании такой информации не указано или наследование осуществляется по закону, то имущество перейдет к новым собственникам в равных долях.

Наследники могут не делить имущество, которое они получили, а оставить их в совместной долевой собственности. В этом случае они имеют равные права и обязанности по содержанию имущества, а, следовательно, и понесут равные расходы.

Выделить долю наследник может независимо от мнения и позиции иных наследников, если это возможно.

Кроме того, при определении долей наследства нельзя забывать о тех, кто имеет право обязательной доли. Они получат ее независимо от содержания завещания или согласия на то других наследников.

Раздел наследства

Раздел наследственного имущества может осуществляться и наследниками по их желанию. Для этого необходимо сначала получить каждому из них свидетельство о праве на наследство. После этого наследники вправе заключить соглашение о разделе наследства. Этот документ имеет юридическую силу и определяет дальнейшую судьбу всего имущества. Его заключают с той целью, чтобы разделить его не так, как решил закон, а по своему желанию.

Главные правила:

• соглашение не должно противоречить нормам закона;
• соглашение не должно нарушать и ущемлять права других наследников, не участвующих в соглашении.

Соглашение может содержать информацию о:

• наследстве, которое переходит каждому наследнику;
• компенсации, которую обязуется передать наследник, получивший большую часть имущества;
• разделении затрат, возникших по поводу разделения наследства;
• иные, важные для дела положения.

Наследование доли происходит по общим правилам, но имеет ряд особенностей:

• если наследодатель имел долю в квартире, то наследники могут претендовать исключительно на эту долю;
• если наследодатель и наследник имеют доли в одном неделимом объекте, то после смерти наследодателя именно этот наследник имеет преимущественное право на получение его доли.

В остальном оформление доли по наследству осуществляется у нотариуса с предоставлением бумаг, которые потребовались бы при оформлении квартиры:

• свидетельства о смерти наследодателя;
• правоустанавливающих бумаг на квартиру, в которой наследуется доля;
• справок из различных инстанций и органов об отсутствии задолженностей различного рода, обременений и т.д.;
• технический план и другие.

Завершающим этапом получения доли квартиры по наследству выступает выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство и регистрация этого права.

Как продать долю в квартире по наследству

Для того чтобы продать долю наследнику необходимо ее должным образом оформить. Без документов от нотариуса, свидетельствующих о перешедшем праве к наследнику продать долю вряд ли удастся.

Определяет право собственников остальных долей купить ту, которая продается. То есть, если доля перешла по наследству, а наследник решил ее продать, преимущественное право на приобретение имеют собственники других долей.

Чтобы правильно провести продажу необходимо:

1. Оповестить в письменной форме собственников долей о желании продать свою по определенной цене и на определенных условиях.
2. Если приобретать долю никто из собственников не собирается, лучше зафиксировать отказы в письменной форме. После этого наследник может продать долю беспрепятственно.

Если продать долю без оповещения собственников других долей, они могут обратиться в суд и заявить о преимущественном праве покупки.

Супружеская доля в наследстве

При смерти одного из супругов и при наличии второго, пережившего супруга, а также иных претендентов на имущество умершего, в первую очередь при разделе наследства должна учитываться . Что это означает? определяет права супруга при наследовании. Согласно ей супруг имеет право на часть имущества, которое нажито совместно с умершим в период брака. Кроме того, это не умоляет его прав на получение доли оставшейся части наследственного имущества.

При правильном оформлении супружеской доли нотариус должен:

1. Выделить супружескую долю из той части наследственного имущества, которое нажито супругами совместно.
2. Зафиксировать письменно согласие супруга на принятие выделенного наследства или отказ от него.
3. Произвести раздел оставшейся части наследства с учетом доли супруга.

Зачастую, нотариусы пренебрегают этой процедурой и включают супружескую долю в общую наследственную массу.

Таким образом, наследование доли имеет такой же порядок, как и наследование целого имущества с учетом некоторых особенностей. Оформление доли лучше осуществлять через нотариуса, чтобы в случае продажи не возникло проблем. При разделе имущества следует учесть права обязательной доли и другие преимущественные права.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Равные доли в квартире

Купили квартиру за мат капитал. Доли в равных частях у меня, мужа и 2 детей. У мужа есть большой дом. Можем мы продать квартиру и выделить доли детям у мужа в доме?

Можете с разрешения органа опеки.

Все вопросы с органами опеки и попечительства. Деньги на счёт детей заставят положить.

Квартира приватизирована в равных долях на 4 человека. У меня отдельная комната. Могу я пригласить жить молодого человека без согласия всех членов семьи.

Нет конечно. Зачем остальным ваш молодой человек.

Квартира принадлежит трем дольщикам равными долями, один из дольщиков умер три года назад и в наследство ни кто не вступил, умерший являлся гражданином США. Как могут оставшиеся дольщики получить эту долю.

Добрый день! В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а если это жилое помещение, то в собственность муниципального образования, в котором находится помещение.

У меня с родственником есть квартира в равных долях Я там не проживаю Могу ли я отказаться от услуг ЖКХ и от каких? Не вижу смысла платить если там не проживаю. Спасибо.

Нет, не можете. ПРоживание или не проживание не освобождает от оплату ЖКУ, Платите соразмерно своей доле.

У отца с его крёсной (не евляется родствиницей) равные доли в однокомнотной квартире, он свою долю хочет продать, крёсная отказывается покупать и размениваться не хочет. Как в этой ситуации поступить?

Добрый день. Предложить выкупить долю письменно, а в случае отказа или отсутствия ответа на письмо в течение 30 дней, продавать третьим лицам.

Умерла мама, вступаем в наследство с братом на квартиру в равных долях.
Брат в ней был прописан много лет, моя доля по завещанию мамы хотим проддать квартиру за 2100000. Какой налог будет взят с продажи я инвалид 2 групы.

Если у Вас по 1\2 доле, То платить с суммы 1,1 млн рублей Если продадите по двум разным договорам, то каждый с суммы 50 тыс рублей платит.

У родителей квартира была приватизирована в равных долях. Несколько лет назад отец оформил на меня завещание на свою половину квартиры. Завещание хранится у меня (оформлено у нотариуса). Недавно он скончался. При разборе бумаг я нашла только договор о приватизации и свидетельство на мамину 1/2 квартиры. Свидетельства отца я не нашла. Можно ли его восстановить? Как мне поступить, чтобы вступить в права по завещанию?

Здравствуйте. Да, конечно. Вам необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и попросить выдать Вам на руки запрос, с этим запросом обратитесь в МФЦ и получите документы.

Добрый день. Для начала Вам надо обратиться к нотариусу для принятия наследства по завещанию. После этого уже займитесь восстановлением документов. Документ восстановить можно.

Запросите справку из Росреестра, восстановить свидетельство или получить дубликат теперь невозможно.

В квартире 2 собственника в равных долях. Подала иск на второго собственника о взыскании половины оплаты за квартиру (не плати вообще) 25.03.2019 г. Самая большая сумма в чеках оплачена 24.03.2016. Сможет ответчик применить срок 3 давности? Один день играет роль?

Здравствуйте! В данном случае нет оснований для применения срока исковой давности.

Конечно сможет. Один день играет роль.

В судебном порядке по заявлению ответчика возможно применение срока исковой давности, то есть будет взыскана задолженность за последние три года с даты обращения в суд (либо с даты направления досудебной претензии).

Добрый вечер Юлия, можно в судебном порядке взыскать оплату жилищно-коммунальных услуг за последние 3 года. Также можете на будущее разделить в судебном порядке счета на оплату ЖКУ.

Я с мамой находимся в равных долях на квартиру. Что можно сейчас оформить чтоб после смерти мамы, ее доля будет моя? Т.к есть у меня брат, чтоб он не претендовал. И т.к я сейчас в браке будет ли какое то отношение иметь муж на ту долю которая станет моей?

Добрый день. Пусть мама подарит вам свою часть. От всех застрахуетесь сразу.

Вашей маме нужно заключить с вами договор дарения. Муж претендовать не сможет.

Добрый день! Договор дарения доли, супруг не будет иметь на нее право при разводе, т.к квартира не будет являться совместной собственностью законных супругов.

Здравствуйте, Елена. Мама может оформить на вас свою долю путем составления договора дарения, тогда ни брат, ни супруг в случае расторжения брака - не будут претендовать на данную долю.

С бывшим мужем приобрели квартиру с использованием мат капитала. Квартира в равных долях на его, меня и троих детей. После развода со мной проживает младший ребенок. В квартире живет бывший муж. Предлагает отдать мне деньги за мою долю. Долю ребенка отдавать не хочет. Как быть?

Добрый день. Так доля за ребенком останется в квартире. Ребенок всегда будет иметь право проживать там. вы то какое отношение к доле ребенка имеете. И муж тоже не имеет.

Если Вы в квартире не проживаете, то вполне логичной является продажа Вами своей доли в квартире бывшему супругу, тем более если он предлагает адекватную цену. Долю несовершеннолетнего ребёнка муж не может купить, соответственно если бы он отдал Вам стоимость этой "детской" доли, это было бы несправедливо. Ведь ребёнок так и останется собственником и может позже продать эту долю отдельно из от других сособственников или вместе с ними и получить деньги опять.

Мы с мужем в разводе, но являемся собственниками в равных долях в квартире. Дом под снос, попрограмме реновации. Мы получим одну квартиру на двоих или две?

Здравствуйте. Конечно же одну.

Да, одну. В тех же долях в праве на нее - по 1/2 у каждого.

Да, вы получите одну квартиру. Улучшают жилищные условия только очередникам.

Здравствуйте Елена, вы получите одну квартиру.

Моя мама продала 1/3 доли в квартире мне (ее дочери), долю выкупали за сумму равную МСК, мама владела долей более 5 лет. Нужно ли ей подавать декларацию в налоговую службу? И в договоре купли продажи сумма указана равная МСК, а кадастровая стоимость больше, но не на много, не накажет ли ее налоговая? Нас просто не предупредили, что такое может быть. Мама является пенсионером. И еще вопрос могу ли я получить налоговый вычет?

Добрый день, Наталья! Декларацию подавать нужно, но налог с продажи платить - нет, т.к. вы мама собственник более 5 лет. То, что кадастровая стоимость больше-не страшно. Налоговый вычет при покупке получить можете (если официально трудоустроены), но имейте ввиду, что при покупке недвижимости вы сможете использовать это право только 1 раз в жизни.

Моя мама продала 1/3 доли в квартире мне (ее дочери), долю выкупали за сумму равную МСК, мама владела долей более 5 лет. Нужно ли ей подавать декларацию в налоговую службу? И в договоре купли продажи сумма указана равная МСК, а кадастровая стоимость больше, но не на много, не накажет ли ее налоговая? Нас просто не предупредили, что такое может быть.

Здравствуйте. Если с момента внесения записи о регистрации объекта недвижимости прошло больше 5 лет, простым языком-Ваша мама являлась собственником, то декларация не подается. Сумма значения не имеет в этом случае.

Квартира в равных долях 2 ка. для преобретенную 3 ки продается двушка+ипотека. Каждый дольщик должен быть сощаемщиком (участвовать в ипотеке) или на кого-то одного из дольщиков можно оформить ипотеку? Один человек хочет взять ипотеку, а другой не хочет в этом участвовать. Либо отказ от доли в пользу первого. Либо никакой ипртеки? В обход второго его долей никто не сможет распорядиться?

Добрый день. Заемщиком по ипотеке может быть один человек. Для более точного ответа необходимо знать речь идет супругах в официальном браке или нет.

Имеется приватизированная в равных долях квартира. Порядок пользования комнатами официально пока не определен. Собственников 4, комнат 5. У двух собственников площадь занимаемых комнат на 3-6 кв. метров меньше полагающейся по доле жилой площади. Есть свободная комната (жилая), никем не занятая (используется всеми собственниками в качестве складирования различных вещей - т.е. типа кладовки). Можно ли этим двум собственникам при определении порядка пользования просить, чтобы закрепили за ними в общее пользование эту комнату (в родственных связях не состоят, лица однополые)? Там как раз по метражу - недостающие метры для одного и второго. Как это лучше сделать?

Кого просить то? если будите обращаться в суд, то можете просить и так; Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" 37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

После смерти мужа осталась квартира, которая была зарегистрирована в равных долях (по 1/2) на меня и мужа. На свою долю муж оформил завещание на сына. Я не хочу его нарушить. Могули я отказаться у натариуса при оформлении наследства от совместной собственности, чтобы исполнить завещание? И как это сделать?

Какой такой "совместной"? По завещанию доля отца перейдет к сыну.

В данной ситуации вам ничего не нужно делать. Необходимо, что бы сын мужа вступил в права наследования по завещанию и все. Он будет полеоправным собственником 1/2 доли в квартире.

Вам не надо ничего писать, у Вас квартира уже в долях и умерший свою завещал. Совместной собственности нет, есть долевая. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Как переоформить ипотечную квартиру на себя, сейчас в равных долях с мужем.

С согласия банка, либо ждать когда ипотека будет погашена, а залог снят.

Если супруг согласен, то можно в судебном порядке путем раздела имущества перевести права собственности на себя. При этом, квартира по прежнему останется в залоге у банка и солидарная ответственность обоих созаемщиков перед кредитором тоже!

Я живу с бывшим мужем в квартире, которая у нас в равных долях в собственности с сыном. Сын живет отдельно. Я инвалид 1 группы мне 73 года), муж (72 года) инвалид 3 группы. Ежемесячно нам присылают платёжку за капрем. На 404 руб. на всю "катушку"без учёта льгот. Сколько фактически я должна платить и в каком законе это прописано? № и дата вступл. В действие.

Добрый вечер! Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт установлена в Жилищном кодексе РФ. ОН предусматривает возможность субьектам РФ устанавливать компенсации отдельным категориям граждан (ниже они указаны в цитате). В Саратовской области такой закон есть. ЗАКОН САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ Об установлении ежемесячной компенсации расходов по уплате взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан, проживающих в Саратовской области (с изменениями на 24 декабря 2018 года) принят Саратовской областной Думой 23 декабря 2015 года В тексте документа учтены изменения и дополнения, внесенные Законом Саратовской области от 22.02.2017 N 6-ЗСО, Законом Саратовской области от 27.03.2018 N 16-ЗСО, Законом Саратовской области от 24.12.2018 N 135-ЗСО. Статья 1 Статья 1 1. Мера социальной поддержки по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в форме ежемесячной компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - компенсация) предоставляется следующим категориям граждан, проживающих в Саратовской области (далее - граждане): 1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет; 2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет; 3) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет; 4) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет. (часть 1 с учетом изменений, внесенных Законом Саратовской области от 24.12.2018 N 135-ЗСО, см. предыдущую редакцию) 2. В случае, если граждане, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 настоящей статьи, имеют право на получение компенсации в соответствии с настоящим Законом, а также ежемесячной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами области, в составе которой предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, компенсация или ежемесячная компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется по выбору гражданина (часть в редакции, введенной Законом Саратовской области от 22.02.2017 N 6-ЗСО, см. предыдущую редакцию). 3. В случае, если граждане, указанные в пунктах 2 и 4 части 1 настоящей статьи, имеют право на получение компенсации в соответствии с настоящим Законом, а также ежемесячной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами области, в составе которой предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и им предоставляется такая ежемесячная компенсация, размер предусмотренной настоящим Законом компенсации указанным гражданам рассчитывается в соответствии со статьей 21 настоящего Закона (часть дополнительно включена Законом Саратовской области от 22.02.2017 N 6-ЗСО). ЗАКОН САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ Об установлении ежемесячной компенсации расходов по уплате взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан, проживающих в Саратовской области (с изменениями на 24 декабря 2018 года) принят Саратовской областной Думой 23 декабря 2015 года В тексте документа учтены изменения и дополнения, внесенные Законом Саратовской области от 22.02.2017 N 6-ЗСО, Законом Саратовской области от 27.03.2018 N 16-ЗСО, Законом Саратовской области от 24.12.2018 N 135-ЗСО. Статья 1 Статья 1 1. Мера социальной поддержки по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в форме ежемесячной компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - компенсация) предоставляется следующим категориям граждан, проживающих в Саратовской области (далее - граждане): 1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет; 2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет; 3) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет; 4) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет. (часть 1 с учетом изменений, внесенных Законом Саратовской области от 24.12.2018 N 135-ЗСО, см. предыдущую редакцию) 2. В случае, если граждане, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 настоящей статьи, имеют право на получение компенсации в соответствии с настоящим Законом, а также ежемесячной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами области, в составе которой предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, компенсация или ежемесячная компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется по выбору гражданина (часть в редакции, введенной Законом Саратовской области от 22.02.2017 N 6-ЗСО, см. предыдущую редакцию). 3. В случае, если граждане, указанные в пунктах 2 и 4 части 1 настоящей статьи, имеют право на получение компенсации в соответствии с настоящим Законом, а также ежемесячной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами области, в составе которой предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и им предоставляется такая ежемесячная компенсация, размер предусмотренной настоящим Законом компенсации указанным гражданам рассчитывается в соответствии со статьей 21 настоящего Закона (часть дополнительно включена Законом Саратовской области от 22.02.2017 N 6-ЗСО).

Продаем квартиру. Я и мама собственники в равных долях. Квартиру эту покупала моя мама, когда ещё была в браке с отцом. Развод состоялся более 10 лет назад, отец умер 2 года назад. Нужно ли сейчас при продаже свидетельство о смерти отца, т.к квартира у родителей в браке приобреталась? Или этот документ не нужен? И если нужно, то где его взять, если отец умер в другом регионе и мама сейчас проживает в другом городе? Отец не являлся собственником и не был здесь прописан. Спасибо.

Обязательно оно нужно, раз куплена недвижимость в браке, дубликат нужно в загсе заказать, вам его пришлют.

Маму купила мне квартиру, дарственную не оформляла, в равных долях прописан четверо: я, муж и двое детей, сейчас мы развелись, я думаю на подарок он не имеет права, но он считает жилье своим, после развода можно его выписать и как то доказать, что он не имел доходов и я, моя мама предприниматель имела доходы для покупки жилья в 2000 году. Доказать без дарственной, что это подарок мне от мамы. Либо отменить наш брак и выписать его так как он обманул в загсе что, не был женат? Сделать запрос в Таллин что, он был женат и выписать его в результате через решение суда?

На кого оформлена квартира? Если на маму - бывший муж не сможет претендовать на долю в ней. Если на Вас - необходимо предоставить документы, что покупка производилась за материнские деньги и является подарком.

Если на момент регистрации вашего брака ваш муж состоял в браке в другом государстве, то данный брак можно аннулировать через суд. Подаете иск об аннулировании брака и прикладываете ходатайство в суд об истребовании с территории Таллина записи акта о заключении брака. Процесс долгий, но если данное подтверждение придет, то брак признают незаключенным и аннулируют с момента его заключения, следовательно никакого совместного имущества не было и доказывать ничего не нужно будет.

Квартира приватизирована в 3 х равных долях - меня маму и отца. Отец умер.
Кому лучше вступить в наследство, чтобы меньше платить коммуналку - мне или маме?
Прописана одна мама, пенсионер, ветеран труда. Вдова ветерана ВОВ.

Здравствуйте. По закону в наследство должны вступить все наследники. Если вы не хотите вступать, то можете отказаться от причитающейся вам от отца доли в пользу своей матери. Но несмотря на это, собственниками останетесь вы и мама. Для того, чтобы мама меньше платила за ЖКУ, вам необходимо подарить ей и свою долю, чтобы она стала единоличным собственником и могла воспользоваться всеми льготами в полном объеме. Если этого не сделать, то несмотря на то, что в данной квартире вы не зарегистрированы, вы как собственник все равно несете бремя содержания общего имущества. Ч. 11 ст. 155 ЖК РФ Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Стоимость квартиры, купленной в ипотеку составляет 2 миллиона. Квартира оформлена в равных долях на меня и дочь. Ипотека оформлена на меня, я по факту за неё рассчитываюсь. Вопрос могу ли я получить налоговый вычет за полную стоимость квартиры?

Здравствуйте, Алексей. Вы можете получить налоговый вычет за полную стоимость квартиры, если дополнительно обоснуете, что дочь находится на вашем иждивении. Из вопроса не понятен возраст дочери. Удачи.

Мать с дочерью приватизировали квартиру в равных долях в начале 90-хх годов. Дочь только год назад оформила собственность по листу приватизации. Возможно ли такое?

Да, возможно, Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ это позволял. Достаточно было договора о предоставлении квартиры в собственность ("лист приватизации", как Вы его назвали), кадастрового паспорта и квитанции об оплате госпошлины.

В квартире три собственника в равных долях (близкие родственники), двое дарят свои доли третьему. Требуется ли нотариальное удостоверение сделки?

Да, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Да конечно. Все сделки с долями в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению.

Я прописана и живу в квартире с мужем. Где являемся собственниками в равной доле. Мы платим за вывоз мусора региональному оператору за 2 в квартире. У мужа есть еще квартира оставленная по наследству. Вней никто на прописан и не живет. Региональный оператор прислал квитанцию на оплату за отходы. Законно ли это. У меня есть в собственности земельный участок без дома. То же прислали квитанцию на оплату отходов. Там никто не живет и непрописан.

Что касается второй квартиры мужа, то это правомерно, а что касается Вашей земли - нет, т.к. на нем нет жилья и не ведется строительства.

У мужа умерла мама, они владели квартирой в равных долях. Также там прописан но без доли младший брат мужа, что нужно чтобы оформить долю собственности умершей на младшего?

Так они оба наследники первой очереди в равных долях.

Младшему брату надо обратиться с заявлением к нотариусу о вступлении в права наследства, т.к. он является наследником первой очереди. Если конечно не прошло уже более 6-ти месяцев.

Приватизированная 3-х ком квартира в равных долях на маму и сестру. После смерти мамы мы с сестрой подали заявление на вступление в наследство. В прошлом году умирает сестра, трое детей сестры прописаны в квартире и старший ребенок отказ от наследства в мою пользу. Нотариус запросил за оформление свид-ва на наследство (квартира, дача, вклад) только с меня 14000 руб. У нотариуса все уклончиво. Кадастровая ст-ть квартиры 240000 рубЯ так и не поняла как рассчитали.

Так вам нотариус и посчитал все вместе квартира, дача, вклад. Недвижимость каждый объект 5 т.р, у вас их два,3 т.р. на вклад.

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

• находясь в браке,
• на стадии оформления развода,
• после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

• заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
• изменение количества дольщиков,
• внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, супругов.

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

• совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
• долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
• раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье —

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете ) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

• после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
• не будет снижена ее стоимость,
• не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
• квартира является делимой,
• квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

Некоторые факты

В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов ().

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить долевую собственность при разводе, то задайте их в комментариях

Имущество умерших родственников нередко становится предметом споров и разногласий. Для защиты прав родственников законодатель предусматривает доли в наследстве. То есть ту часть движимого и недвижимого имущества, на которую может претендовать состоявшее в родстве с наследодателем лицо.

Наследование по закону: как распределяются доли

Доли в наследстве зависят от очереди в наследовании. Это правило актуально только относительно законного порядка деления имущества. Если о своем наследстве умерший позаботился самостоятельно и составил завещание, об очередности наследования речь не идет.

Зачем знать свои доли? Чтобы предупредить возможные неправомерные действия со стороны родственников и самому никого не обидеть.

Законодатель распределил всех родственников умершего гражданина в несколько очередей (ст.1142-1145 ГК РФ). Представители одной очереди имеют право участвовать в наследстве в равных долях. То есть имущество будет делиться равными частями (ст.1141 ГК РФ). Исключение составляют наследники, которые могут наследовать имущество по праву представления (ст.1146 ГК РФ).

Представители каждой последующей очереди участвуют в наследстве, если

• нет родственников из предыдущей линии;
• родственники из предшествующей очереди не могут наследовать;
• родственники из предыдущей линии лишены наследства, отказываются от него или не принимают имущество в законном порядке (ст.1141 ГК РФ).

1. К 1-ой – дети, супруги и родители. Лица, которые проживали с наследодателем в так называемом гражданском браке, сюда не относятся. По праву представления в эту же очередь входят внуки умершего и их дети (ст.1142 ГК РФ).
2. Ко 2-ой – полнокровные и неполнокровные братья и сестры (только общая мама или общий папа), дедушка и бабушка наследодателя (как с маминой, так и с папиной стороны). По праву представления во вторую очередь вступают племянники и племянницы (дети полнокровных и неполнокровных братьев и сестер) (ст.1143 ГК РФ).
3. К 3-ей – дяди и тети умершего (полнокровные и неполнокровные братья и сестры его родителей). По праву представления в третью очередь рассчитать доли в наследстве могут двоюродные братья и сестры умершего (ст.1144 ГК РФ).
4. К 4-ой – прадедушки и прабабушки (п.2, ст.1145 ГК РФ).
5. К 5-ой – полнокровные и неполнокровные братья и сестры дедушек и бабушек; родные дети племянниц и племянников наследодателя.
6. К 6-ой – двоюродные правнуки и правнучки, племянники и племянницы, дяди и тети.
7. К 7-ой – пасынки и падчерицы умершего, отчим и мачеха (п.3, ст.1145 ГК РФ).

Таким образом, каждая последующая очередь отличается от предыдущей одной степенью родства. То есть одним поколением, числом рождений. Каждая последующая очередь может претендовать на доли в наследстве, если отсутствуют родственники предыдущей очереди.

О праве представления

В автомобильной аварии погиб муж. Жену и единственную взрослую дочь доставили в больницу. Одна скончалась через четыре часа, другая – через сутки.

Доли в наследстве умерших одновременно с наследодателем родственников переходят к соответствующим потомкам. По праву представления (ст.1146 ГК РФ). Такие наследники указаны в ст.1142-1144 ГК РФ . В нашем примере наследниками первой очереди по праву представления будут дети дочери, или внуки погибших супругов.

Если умерший человек лишил потомков своих наследников наследства и указал об этом в завещании, то о никаком праве представления речи идти не может (ст.1119 ГК РФ). Допустим, пожилой человек (наш пример) составил завещание в пользу жены и дочери. Но внуков по личным причинам лишил наследства. Эти обстоятельства задокументированы. Жена и дочь погибают. Внуки не могут претендовать на доли в наследстве по праву представления. Делить имущество начинает вторая очередь наследников.

Распределять доли в наследстве по праву представления не могут наследники, признанные недостойными (ст.1117 ГК РФ).

Обязательные доли в наследстве

Да, законодатель может оставлять свое имущество любым лицам. Тем, кому посчитает нужным. Но права некоторых категорий граждан он не может ущемлять. Говорят об обязательной доли в наследстве (ст.1149 ГК РФ).

Право на обязательную долю принадлежит

• детям до 18-ти лет или нетрудоспособным детям умершего;
• нетрудоспособным родителям или супругам;
• нетрудоспособным родственникам из второй-седьмой очереди наследования, которые были на содержании у умершего более года до его гибели (независимо от того, проживали они с ним или нет) (п.1, ст.1148 ГК РФ);
• нетрудоспособным родственникам из первой-седьмой очереди наследования, которые содержались наследодателем более года до его смерти и жили вместе с ним (п.2, ст.1148 ГК РФ).

Обязательная доля удовлетворяется из части незавещанного имущества, а при ее недостаточности – из завещанной части.

Рассмотрим ситуацию. Погибший мужчина завещал свою квартиру единственному сыну. В этом помещении оба эти человека проживали вместе. У наследодателя оказалась нетрудоспособная супруга. Она проживала отдельно, но брак не был расторгнут. Содержанием женщины занимался другой мужчина, ее гражданский супруг. Зарегистрирована она по другому адресу.

Квартира наследодателя была приобретена до его вступления в брак. Суд может учесть имущественное положение «обязательного» наследника и наследника по завещанию. Умерший супруг не содержал и не жил со своей нетрудоспособной супругой. Это обстоятельство также примут во внимание. В присуждении обязательной доли может быть отказано либо размер этой доли существенно уменьшат (п.4, ст. 1149 ГК РФ).

Примеры распределения имущества по закону

Наследники по закону имеют право на одинаковые доли имущества наследодателя.

Мужчина – собственник трехкомнатной квартиры – завещания не оставил. У него была жена, общий сын и дочь от первого брака. Жилое помещение приобреталось во время брака. Супруга умершего живет постоянно в этой квартире. Это ее единственное жилье. Дети проживают отдельно.

Все эти люди являются наследниками первой очереди. Следовательно, они имеют право на равные доли. Жена также имеет право на супружескую долю (ст.1150 ГК РФ). Это право будет сразу удовлетворено: ½ квартиры, которая принадлежит жене как супружеская доля, не делится между наследниками. Делится оставшаяся ½. В результате супруга умершего наследодателя получит 2/3 квартиры, дети (от этого брака и от предыдущего) – по 1/6.

Рассмотрим деление наследства по закону с участием обязательной доли. У женщины – три дочери. После ее смерти остался жилой дом стоимостью 70 000 у.е. и вклад в банке 10 000 у.е. Есть завещание, по которому дом должен перейти младшей дочери.

Одна из дочерей уже достигла пенсионного возраста. То есть попала в категорию нетрудоспособных лиц. Она имеет право на обязательную долю. По закону ее доля составляет 1/3 стоимости всего имущества. Обязательная – 1/6 (не менее половины причитающейся ей доли).

Сначала будет посчитана стоимость всего имущества: 70 000 + 10 000 = 80 000 у.е. Обязательная доля составит 13 300 у.е. (80 000 / 6). Удовлетворена она будет из незавещанного имущества. Это вклад. Но там только 10 000 у.е. Нужно еще обеспечить 3 300 у.е.

Незавещанного имущества уже нет. Поэтому оставшуюся часть обязательной доли удовлетворят из завещанного имущества: 3 300 / 70 000 = 0,05. Или 5/100 долей завещанного дома.

Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире. Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в квартире не будет представлять для вас трудности.

Долевая собственность на квартиру

Причинами возникновения долевой собственности на квартиру могут быть:

Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Для раздела жилого помещения, как говорят юристы, «в натуре» необходимо, чтобы у такого помещения был отдельный вход, отдельные подключения к централизованным сетям (газ, вода, электричество). Реализовать все это возможно разве что в «квартирах на земле», когда один дом ИЖС делится наследниками на несколько реальных долей. В прочих случаях возникают так называемые «идеальные доли».

Что такое идеальная доля?

Необходимо понимать, что идеальная доля - это не часть квартиры, это доля в праве. Делится право собственности, а не сама квартира. Осязать эту долю в реальности нельзя. Один из собственников не является хозяином квартиры - в его собственности доля, представляющая собою один из видов прав на недвижимость, но не саму недвижимость.

То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: например, выделить в трехкомнатной квартире каждому из двух собственников комнату для личных нужд, предусмотреть график пользования кухней и гостиной.

Такой график не означает, что одному собственнику принадлежит по комнате. Квартира по-прежнему осталась общей. Это будет видно на примере коммунальных платежей. Если суд, устанавливая собственникам (исходим из того, что у каждого по ½ доли в праве на квартиру) режим пользования квартирой, отвел одному в качестве спальни комнату в 10 кв. м, а другому - 18 кв. м, оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество граждан они будут по-прежнему в равных долях. Каждый будет платить за свою ½ долю.

Основные сложности начинаются, когда возникает необходимость продажи доли в квартире или всей квартиры в долевой собственности целиком.

Продажа доли в квартире одним из сособственников

Если только один из собственников квартиры продает свою долю в праве на нее, это, разумеется, не в лучшую сторону скажется на скорости продажи и цене данной доли. Не так много найдется желающих разделить жилье с посторонними людьми.

Однако это не единственная сложность при продаже доли в общей собственности. Дело в том, что сособственники продавца доли имеют преимущественное право ее покупки.

Оно работает следующим образом. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам.

Если нарушить данный порядок, то другие собственники могут требовать через суд перевода прав по договору купли продажи на себя. Такой иск можно подать в течение 3-х месяцев с момента, когда сособственник узнал о нарушении своего преимущественного права.

Как правильно оформить соблюдение преимущественного права сособственников?

Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно оформлять документы: предложение о покупке доли направлять сособственникам в письменном виде и обязательно организовать подтверждение получения. Так, можно передать уведомление о продаже доли в квартире из рук в руки и попросить у сособственника подпись на дубликате уведомления с обязательным указанием даты, когда оно было вручено. Или направить его по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Так вы подстрахуете себя от недобросовестных действий сособственников, которые вначале проигнорируют предложение о покупке доли, а потом заявят, что вы их не уведомляли.

Аналогичное преимущественное право необходимо соблюсти, если речь идет о договоре мены.

Способы обойти преимущественное право покупки

Договориться с другими собственниками получается не всегда. Юристы могут предложить вам способы «обойти» преимущественное право покупки. Мы не считаем, что эти способы исключительно плохи, но, прибегнув к ним, стоит отдавать себе отчет, что они связаны с определенным риском. При недобросовестности покупателя продавец, обошедший преимущественное право с помощью мнимой или притворной сделки, рискует не получить оплату по договору.

Договор дарения

При дарении доли преимущественное право сособственников не работает. Права запретить дарение у них нет. Однако возникают следующие риски.

Для покупателя: сделка может быть признана недействительной как мнимая, скрывающая за собою куплю-продажу, а сособственник потребует в этом случае перевода прав по сделке на себя. В результате покупатель расстанется с приобретенной долей.

Для продавца: покупатель может просто не заплатить и взыскать с него эти деньги законными методами не получится.

Договор купли-продажи по завышенной цене

Чтобы сособственники отказались покупать долю, им делается предложение по слишком высокой цене. После получения отказа (или неполучения ответа) заключается договор купли-продажи и оформляется расписка на цену, аналогичную цене в уведомлениях для сособственников. На самом же деле покупатель платит значительно меньше.

Неприятным последствием здесь будет увеличение налога с продажи доли в квартире (ведь налоговая база считается по документам, прилагаемым к декларации, той же расписке). В каждом конкретном случае нужно соразмерить стоимость доли и размер полагающегося налогового вычета, а также выяснить, возникает ли вообще обязанность по уплате НДФЛ (в некоторых случаях продажа квартиры или доли в ней налогом не облагается).

Договор займа

В такой ситуации заключается договор займа на сумму равную покупной цене доли в праве на квартиру и одновременно соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. Кстати, этот договор залога как раз и называется ипотекой (а вы-то думали, что это такой кредит под материнский капитал?). Ипотека нуждается в государственной регистрации. Госпошлина за регистрацию ипотеки составляет 1000 руб.

Затем «должник-заемщик» пропускает срок возврата займа. А покупатель доли в квартире, якобы «займодавец-кредитор», обращает взыскание на долю в квартире. Чтобы не связывать с системой судопроизводства, оформляется это соглашением об отступном. В этом соглашении стороны договариваются, что вместо взятой взаймы суммы «займодавец» получит находящуюся в залоге долю в праве на квартиру.

Здесь также присутствует риск отмены по иску других собственников квартиры соглашения об отступном как сделки, прикрывающей фактическую продажу доли в квартире . В случае успеха данного иска для покупателя и продавца возникнут следующие последствия. Покупателю придется вернуть долю. Продавец останется должен покупателю по фиктивному договору займа: ведь отступное, погасившее этот якобы «долг», будет признано недействительным.

Какие сделки с долями на квартиру совершать нельзя?

Есть полное ограничение в отношении сделок с долями в праве на квартиру. Гражданское право России знает такой вид сделок с правами и долями в них как уступка права (цессия).
Цессия часто используется при отчуждении доли одного из учредителей ООО, но продажу доли в квартире таким способом производить запрещается

Когда преимущественное право не работает?

Единственный случай, когда дозволяется продать долю (без всяких обходных маневров), не соблюдая преимущественное право покупки - это продажа с публичных торгов. Таким способом реализуют долю в квартире кредиторы, когда другого имущества и денег должника не хватает, чтобы расплатиться по долгам.

Однако далеко не каждую долю в квартире можно взыскать в счет долга (ведь по общему правилу отнимать единственное жилое помещение нельзя). Есть только два случая, когда такое взыскание разрешается:

• когда доля в праве на квартиру стала предметом ипотеки (в данном случае можно взыскать даже единственное жилье);
• когда должник не проживает в квартире, где ему принадлежит доля и постоянно зарегистрирован по другому адресу на основании договора соцнайма, либо имеет иное жилье в собственности.

Долевая собственность в квартире. Продажа квартиры целиком

Небольшая по площади квартира, несколько собственников, которые в ней не проживают или не хотят жить вместе - это явные предпосылки к продаже квартиры в долевой собственности целиком.

Если все сособственники согласны, продажа квартиры в долевой собственности не составит проблемы. Необходимо будет просто правильно оформить сделку. Можно предложить 2 способа:

• договор купли-продажи целой квартиры со множественностью лиц на стороне продавца;
• несколько договоров купли-продажи, когда каждый из собственников продает свою долю покупателю (в итоге у того собирается несколько долей, составляющих в совокупности право собственности на целую квартиру).

Первый вариант удобен, если сособственники проживают недалеко друг от друга. Он более выгоден по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности покупателя, т.к. придется заплатить за 1 объект - квартиру (государственная пошлина составляет 1000 руб.) Второй, отдельной продажи каждой доли в квартире , может быть предпочтителен для покупателя, если сособственники не общаются друг с другом или проживают в разных местах и не хотят давать одному из них доверенность на подписание договора. Здесь придется заплатить по 1000 руб. за каждую долю в праве, а кроме того соблюсти вышеописанный порядок преимущественного права покупки.

Ниже мы рассмотрим, как отличается право на налоговый вычет при вышеуказанных способах продажи.

Как быть, если один из сособственников против продажи?

Такая ситуация возникает, когда несколько собственников хотят продать ненужную им квартиру и разделить между собою деньги. Один же по какой-то причине против. Здесь много зависит от размера долей данных собственников.

В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т.к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.

Оплата налога

Деньги, полученные от продажи квартиры или доли в ней, являются доходом, с которого положено заплатить налог (НДФЛ), в размере 13 % от полученной по договору суммы.

Есть случаи, когда НДФЛ платить не нужно: если доля принадлежит собственнику более 3-х лет. Трехгодичный срок считается с той даты, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет. Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней (налоговая база) при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. руб.

Однако налоговый вычет с продажи квартиры в долевой собственности имеет особенности.

Налоговый вычет с продажи квартиры в долевой собственности

Дело в том, что предельная сумма вычета в 1 млн. руб. установлена для 1-го объекта. Этим объектом может быть квартира, если она продается полностью. Или доля, если договоры составлены на каждую долю отдельно.

Таким образом, когда продается вся квартира, фактически максимальная сумма вычета определяется пропорционально долям сособственников (если у них по ½ доле, то каждому положен вычет в 500 тыс. руб.). Когда же продается каждая доля отдельно, то каждый сособственник вправе получить вычет в 1 млн. руб.

После продажи доли в квартире, принадлежавшей вам менее 3-х лет, у продавца возникает обязанность подать налоговую декларацию с указание дохода от такой продажи. В ней есть отдельные графы для налогового вычета. В итоге заплатить налог Вам нужно будет с меньшей суммы, чем цена доли. То есть собственник ½ доли в праве собственности на квартиру, проданную полностью, при цене доли в 1 млн., заплатит НДФЛ только с 500 тыс. руб.(65 тыс. руб.). Налог с оставшихся 500 тыс. руб. не платится, т.к. инспекция предоставляет ему налоговый вычет, пропорционально размеру доли - 500 тыс.руб.

Если же собственник продаст за 1 млн. свою долю по отдельному договору купли-продажи, то обязанность по оплате налога не возникнет. Нужно будет просто подать декларацию, в которой указать на вычет в размере 1 млн. руб.