Екатеринбуржцы, которые вложили деньги в строительство нескольких очередей ЖК «Полесье-2», могут остаться без денег и квартир. На 142 квартиры в еще не сданных домах арбитражным судом наложен арест, регпалата не имеет права регистрировать право собственности. Эти будущие квартиры должны отойти по праву в федеральную собственность, поскольку землю для возведения ЖК предоставила УрО РАН в обмен на долю в жилой недвижимости. Но после банкротства инвестора-застройщика ООО «Кронверк» началась путаница: некоторые из арестованных квартир выставляют на продажу, документов о купле-продаже никто предоставить не может.

История началась в 2012 году, когда Уральское отделение Российской академии наук заключило инвестиционное соглашение с ООО «Кронверк». УрО РАН предоставил «Кронверку» два земельных участка, которые находятся в федеральной собственности, а «Кронверк» обязался построить на них дома и отдать долю жилой площади академии. И до 2017 года часть квартир действительно были переданы в федеральную собственность, но затем началась полнейшая неразбериха.

В январе 2017 года ООО «Кронверк» было признано банкротом из-за многомиллионных долгов перед различными компаниями. На тот момент в федеральную собственность не были переданы 142 квартиры в домах, которые еще не введены в эксплуатацию. Речь идет о квартирах в секциях 23.1 и 23.2 жилого дома по улице Чкалова, 231, и в секциях 19.4, 19.5, 19.6 и 19.7 по улице Академика Семихатова, 18. Более того – появилась информация, что часть из этих 142 квартир могла быть продана обычным людям, которые вложили в строительство домов свои деньги – паи.

Как сообщили NDNews.ru в Уральском отделении Российской академии наук, ООО «Кронверк» не предоставляет каких-либо документов и неизвестно, кто достраивает дом и почему квартиры УрО РАН вдруг поступили в открытую продажу.

«С января 2017 года, когда ООО «Кронверк» обанкротился, в УрО РАН не поступала от них какая-либо информация и документы, разъясняющие ситуацию по данной проблеме. Нам неизвестно, сколько паев (будущих квартир) продано, кто заканчивает строительство дома. Для того чтобы не допустить каких-либо сделок с федеральными квартирами, мы обратились в Арбитражный суд Свердловской области и в апреле 2017 года добились наложения ареста на сделки по 142 квартирам. Их нельзя оформить в собственность, их не должны выставлять на продажу», – рассказали NDNews.ru в Уральском отделении РАН.

При этом, судя по рассказам пайщиков ЖК «Полесье-2», квартиры из списка арбитража по-прежнему спокойно продаются на рынке. До сдачи дома в эксплуатацию они не считаются законченными объектами, а значит, на них пока нельзя оформить право собственности. Но когда дом будет сдан и жильцы пойдут в регпалату, их может ждать сюрприз.

В частности, как пишут потенциальные покупатели паев на екатеринбургском форуме «Недвижимость», квартиры из упомянутого списка продают екатеринбургские агентства недвижимости. Например, «Бизнес контакт». При этом риелторы не скрывают, что это квартиры УрО РАН, но убеждают, что проблем с оформлением в собственности не будет.

«Если квартира в аресте, то почему данную квартиру продает агентство недвижимости Бизнес контакт, зная, что квартира принадлежит УроРАН, и что свидетельство на право собственности на нее не получить? Выходит, что люди заплатили деньги за более чем 140 квартир, а свидетельства получит Академия», – недоумевают пайщики на форуме.

«Я сегодня получала ключи и мне сказали, что моя квартира под арестом. По решению арбитражного суда», – пишут пользователи.

«Ложь, ложь, ложь!!! нам продали квартиру из списка арестованных преспокойненько в Бизнес-Контакте. Даже глазом не моргнули», – гласят сообщения.

В агентстве «Бизнес контакт» уверяют, что знают о списке и продают только «чистые» квартиры – не из числа тех 142-х. Но ситуация осложняется тем, что екатеринбуржцы покупали паи в домах ЖК «Полесье-2» и до апреля 2017 года, когда было принято решение арбитражного суда. После того, как секции двух домов будут сданы в эксплуатацию, возможны массовые судебные разбирательства. И с большей долей вероятности проиграют люди, которые приобрели паи у ООО «Кронверк». Потому что права УрО РАН на данные объекты возникли намного раньше.

Трест лопнулРаскинувшийся в районе улиц Чкалова и Семихатова огромный жилой комплекс обещал стать райским уголком для 1200 семей, в числе которых должны были поселиться ученые из УрО РАН , а также сотрудники прокуратуры , Росгвардии и других многочисленных федеральных ведомств. В его строительство государство в лице Уральского отделения Российской академии наук вложило земельный участок в обмен на 15% жилых площадей.

Все шло хорошо, пока в 2015 году совладельцы «треста», состоявшего из строительных компаний Кронверк и РСУ-37 не лопнул: в 2015 году соучредители Игорь Ражев и Сергей Карманов разругались. Ражев вышел из бизнеса, вслед за ним ушел и директор Кронверка Андрей Курманов. Примерно в то же время РСУ-37 было введено в банкротство за «копеечный» долг в двадцать с небольшим миллионов рублей перед энергетиками за подключение к теплосетям, а в январе этого года в банкротство угодил и Кронверк, с которым у РСУ-37 был договор генподряда.

Сейчас представители РСУ пытаются получить контроль в совете кредиторов путем наращивания дебиторской задолженности Кронверка, на балансе которого числится имущество на 2,4 миллиарда рублей, тщательно охраняемых Сергеем Кармановым от взыскания в пользу многочисленных кредиторов. Но обо всем этом, включая подделку на полмиллиарда рублей, мы расскажем ниже, а сейчас о главном - пропавших квартирах УрО РАН и попытке столкнуть лбами испуганных покупателей с разъяренными академиками. Дело в том, что в ходе процедуры банкротства свои права заявила Академия наук, пытающаяся взыскать с Кронверка причитающиеся ей 142 квартиры, которые оказались проданы на свободном рынке через жилищно-строительный кооператив «Янтарь-2». Чтобы защитить интересы государства судья Арбитражного суда Андрей Кириченко наложил запрет на регистрационные действия с недвижимостью во всем жилом комплексе, что вызвало среди покупателей спорных квартир настоящую панику.

Призрак экспроприацииОпасаясь выселения академиками, вложившие в жилье семейные сбережения, материнский капитал и банковские кредиты собственники собирают подписи под обращением в органы власти с просьбой защитить их имущество от взыскания. - В 2016 году моя семья купила квартиру у кооператива ЖСК «Янтарь-2», оплатив полную стоимость пая, - рассказала ФедералПресс Ирина Шевнина. - Жилье передано нам по акту приема-передачи, но право собственности на него мы зарегистрировать не можем. Отчасти потому что дом до сих пор не введен в эксплуатацию, отчасти из-за решения суда, запретившего регистрационные действия. При покупке кооператив гарантировал нам чистоту сделки и свободу квартиры от прав третьих лиц, но выяснилось, что по договору между УрО РАН и ГК «Кронверк» моя квартира предназначается Академии наук. Сейчас я и еще сотня других собственников в поисках защиты наших прав собираем подписи под обращением во все органы власти.

Успокаивая попавших в сложную ситуацию жильцов, исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО «ГК „Кронверк“ Владимир Квансков полагает, что государство в лице УрО РАН не решится на открытый имущественный конфликт с гражданами. - Со всей очевидностью приходится признать, что свои квартиры Академия наук потеряла, - говорит Квансков. - Однако я очень сомневаюсь, что государство в лице УрО РАН решится пойти на имущественный конфликт и скандал с гражданами, связанный с выселением людей из купленных ими квартир. Вероятнее всего суд встанет на сторону покупателей, признав их добросовестными приобретателями и предложит Академии наук перевести свои квартирные требования к Кронверку в чисто денежный эквивалент и затем взыскивать ущерб в ходе процедуры банкротства. При активах на 2,4 млрд руб. это вполне реально.

Подделка на полмиллиардаМежду тем, возбужденное уголовное дело может обрасти новой конкретикой и фигурантами. В ходе заурядного, казалось бы, судебного процесса всплыла попытка подделки актов выполненных работ на 518 миллионов рублей, якобы выполненных РСУ-37 по заказу Кронверка, но неоплаченных. В распоряжении ФедералПресс имеется копия заключения экспертов Лаборатории криминалистической экспертизы Михаила Колесникова, установивших, что подписи от имени бывшего директора Кронверка Андрея Курманова выполнены другим лицом. Кем именно - предстоит выяснить следствию.

Владимир Квансков, исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО „ГК „Кронверк“:- Мое заявление о возбуждении уголовного дела бесследно исчезло в кабинетах ГУВД, а Следственный комитет не видит в этом интереса, воспринимая подделку документов и фальсификацию судебных доказательств как нечто вроде мелкого хулиганства. При хроническом бездействии службы судебных приставов вмешательство силовиков оказало бы существенную помощь в изъятии документации, которую сотрудники „Кронверка“ с беспрецедентной наглостью отказываются мне передать. Владимир Квансков предполагает, что предоставление суду поддельных бумаг сделано с целью фиктивного увеличения размера кредиторской задолженности Кронверка перед РСУ-37 и замены конкурсного управляющего на лояльную фигуру. Как бы то ни было, основываясь на выводах экспертов судья Андрей Кириченко отказал РСУ-37 во включении поддельных документов в конкурсную массу Кронверка, однако никаких правовых последствий эпизод пока не получил, но не исключено, что это он послужит основанием для проведения масштабных следственных мероприятий в офисе Сергея Карманова и аффилированного с ним ЖСК „Янтарь-2“, продавшего предназначенные госслужащим квартиры.

Мы будем следить за развитием событий.

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Муталлиевой И.О.,

судей Григорьевой Н.П., Гребенкиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кириенко И.К.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица, ООО "Балтийская строительная компания-54" (далее – ООО "БСК-54"),

на решение Арбитражного суд Свердловской области

по иску ООО "Кронверк" (ОГРН 1026605416408, ИНН 6672138459)

к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Уральское отделение Российской академии наук" (ОГРН 1036603480320, ИНН 6660008303), (далее – ФГБУ "УрО РАН")

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ООО "СТРОЙТЭК-ИНВЕСТ" (ОГРН 1126679022755, ИНН 6679019891), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ОГРН 1096670022107, ИНН 6670262066), Федеральное государственной бюджетное учреждение "Российская академия наук" (ОГРН 1027739820393, ИНН 7725092435),

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ООО "БСК-54" (ОГРН 1026602319226, ИНН 6658127222)

с заявлением к ФГБУ "УрО РАН"

об обязании передать имущество,

по встречному иску ФГБУ "УрО РАН"

к ООО "БСК-54"

об обязании передать имущество,

при участии:

от ООО "Кронверк": Ваганова Д.Г., представитель по доверенности от 20.08.2015, удостоверение адвоката;

от ООО "БСК-54": Петрова Ю.В., представитель по доверенности № 1 11.01.2016, паспорт;

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. ст. , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

установил:

ООО "Кронверк" обратилось в арбитражный суд с иском к ФГБУ "УрО РАН" об обязании передать путем подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15.11.2002 на завершение застройки жилого района в квартале улиц академика Вонсовского С.В. – Институтская – Амундсена – Чкалова в г. Екатеринбурге помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова Н.А., дом № 18 – жилые помещения, жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова, дом № 231 согласно перечню в исковом заявлении (номер дома, номер квартиры, этаж, метраж, количество комнат, секция, подъезд), всего 497 квартир общей 30 090,5 кв. м (без учета летних помещений), что составляет 85 % от построенной общей площади квартир, а также нежилые помещения, расположенные по названным адресам, подробно поименованные в иске, в т.ч. офисные помещения, детский клуб, трансформаторная подстанция (с учетом неоднократно уточненных требований, принятых судом в порядке ст. ).

Определением суда от 18.02.2016 ООО "БСК-54" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями к ФГБУ "УрО РАН" об обязании передать путем подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15.11.2002 на завершение застройки жилого района в квартале улиц академика Вонсовского С.В. – Институтская – Амундсена – Чкалова в г. Екатеринбурге помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова Н.А., дом № 18 (секции 19.1,19.2,19.3), а также в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, улица Чкалова, дом 231 (секции 23.3,23.4,23.5) согласно перечню в исковом заявлении (номер дома, номер квартиры, этаж, метраж, количество комнат, секция, подъезд) площадью всех помещений 30 090,5 кв. м, а также нежилые помещения общей площадью 2002,2 кв. м согласно перечню в иске (наименование, номер, этажность, площадь, секция) (с учетом уточненных требований, принятых судом в порядке ст. ).

Определением суда от 04.03.2016 к совместному рассмотрению принят встречный иск ФГБУ "УрО РАН" к ООО "БСК-54" об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15.11.2002 на завершение застройки жилого района в квартале улиц академика Вонсовского С.В. – Институтская – Амундсена – Чкалова в г. Екатеринбурге, по которому за УрО РАН закрепляются в целях последующих передачи в пользу УрО РАН и оформления права собственности Российской Федерации жилые помещения в жилом доме по адресам: Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, д. 18 (6 очередь строительства), Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 231 (8 очередь строительства) согласно перечню в иске (номера квартир, этаж, площадь, количество комнат, секция).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.04.2016 (резолютивная часть от 08.04.2016), принятым судьей Матущак Ю.В., в удовлетворении всех требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований ООО "БСК-54" отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требований общества "БСК-54".

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "БСК-54" указывает, что условиями инвестиционного контракта от 15.11.2002 предусмотрен раздел недвижимого имущества в построенном объекте путем подписания сторонами контракта акта о результатах реализации/частичной реализации инвестиционного контракта, т.е. УрО РАН и ООО "БСК-54". Наличие соинвестиционного договора № 13-2013 от 26.08.2013, по мнению заявителя, не влияет на порядок исполнения инвестиционного контракта от 15.11.2002. Кроме того, заявитель не согласен с выводом суда о недобросовестности его действий.

Доводов, свидетельствующих о несогласии с решением суда в части отказа в удовлетворения первоначального и встречного исков, в жалобе не приведено.

От ООО "Кронверк" поступил письменный отзыв, в котором истец просил оставить решение без изменений.

В ходе судебного заседания в апелляционной инстанции представитель ООО "БСК-54" доводы жалобы поддержал, представитель ООО "Кронверк" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Иные лица, участвующие в деле, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, отзывы не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст. Раздел II. Производство в арбитражном суде первой инстанции. Исковое производство > Глава 19. Судебное разбирательство > Статья 156. Рассмотрение дела при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие лиц, участвующих в деле" target="_blank">156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. , в обжалуемой части.

На основании ч. 5 ст. и принимая во внимание разъяснения, изложенные в п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», суд проверяет судебный акт в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в ч. 4 ст. . Возражений относительно пересмотра судебного акта в оспариваемой части не заявлено.

Как следует из материалов дела, 15.11.2002 между УрО РАН и ООО "БСК-54" заключен инвестиционный контракт с целью завершения застройки на ранее выделенном УрО РАН земельном участке жилого района в квартале улиц академика Вонсовского Сергея Васильевича -Институтская - Амундсена - Чкалова в г. Екатеринбурге.

Предметом упомянутого инвестиционного контракта является завершение застройки в соответствии с утвержденным проектом детальной планировки на ранее выделенном УрО РАН земельном участке жилого района в квартале улиц Восновского Сергея Васильевича – Институтская – Амундсена – Чкалова в г. Екатеринбурге с ориентировочным общим объемом инвестирования 1,5 млрд. руб. – п. 2.1.

В соответствии с п. 2.4 инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных средств произвести новое строительство объекта ориентировочно общей площадью 104 тыс. м кв., в том числе, общей ориентировочно площади квартир 83,000 кв. м. Выход площадей в дальнейшем будет корректироваться в соответствии с выпускаемой проектной документацией.

На момент заключения настоящего контракта инвестиционный объект находится в ведении УрО РАН, свободен от текущих имущественных обязательств, а земельный участок, выделенный по него, находится в постоянном (бессрочном) пользовании УрО РАН – п. 2.5.

Имущественные права сторон регламентированы в разделе 4 контракта, в частности, в силу п. 4.6 контракта оформление имущественных прав УрО РАН и инвестора – застройщика производится в установленном порядке после утверждения акта Государственной комиссии о приемке каждого отдельного здания или сооружения в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации пускового комплекса настоящего инвестиционного договора, подписанного сторонами.

Согласно п. 7.1. контракта от 15.11.2002 инвестор-застройщик ООО «БСК-54» по согласованию с УрО РАН и Агентством по управлению имуществом РАН вправе передать по договору свои права на осуществление капитальных вложений третьим лицам полностью или частично при условии принятия последними условий и обязательств по настоящему договору без увеличения сроков ввода инвестируемого объекта в эксплуатацию. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью договора.

18.10.2011 ООО "БСК-54" и ООО "Кронверк" заключили Соглашение о соинвестировании к Инвестиционному контракту от 15.11.2002, которое согласовано с УрО РАН.

В соответствии с п. 2 соглашения о соинвестировании от 18.10.2011 инвестор-1 (ООО «БСК-54») объединяет собственные средства со средствами инвестора-2 (ООО Кронверк») и передает часть прав и обязанностей инвестора, указанных в контракте инвестору 2, на условиях, предусмотренных п. 2.1. соглашения о соинвестировании от 18.10.2011.

10.09.2012 УрО РАН заключило с ООО "Кронверк" (инвестор – 2) Дополнительное соглашение № 1К к Инвестиционному контракту от 15.11.2002, в соответствии с п.2.1 которого, ООО "Кронверк" участвует в реализации Инвестиционного контракта в части строительства объектов 6 и 8 очередей строительства жилого микрорайона в квартале улиц Чкалова - Академика Вонсовского - Амундсена - Краснолесья, а именно:

6 очередь - строительство на земельном участке площадью 18057 кв. м с кадастровым номером 66:41:0404012:48 жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, подземными парковками, трансформаторной подстанцией;

8 очередь - строительство на земельном участке площадью 17679 кв. м с кадастровым номером 66:41:0404012:48 жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, подземными парковками, трансформаторной подстанцией.

Согласно положениям п.4.1 дополнительного соглашения, результатом деятельности сторон по соглашению является возникновение у сторон имущественных прав на доли во вновь построенных Объектах очередей строительства № 6 и № 8 в соответствии с условиями Соглашения.

В п.4.2 соглашения указано, что в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (от 15.11.2002) инвестор-2 принимает на себя обязательство по передаче в федеральную собственность и на баланс УрО РАН установленной Инвестиционным контрактом для УрО РАН доли общей жилой площади во вновь построенных Объектах 6 и 8 Очередей строительства жилого микрорайона в квартале улиц Чкалова - Академика Вонсовского - Амундсена - Краснолесья.

Согласно п.4.3. соглашения передаче в собственность инвестору-2 подлежат Объекты очередей строительства (за вычетом доли УрО РАН), строительство которых он полностью инвестирует в соответствии с настоящим договором, а также установленная Инвестиционным контрактом доля общей нежилой площади; общей площади машино-мест/паркингов/площади подземных пространств; общей площади зданий и сооружений нежилого назначения, относящихся к указанным Объектам очередей строительства.

Согласно п. 4.4. соглашения передаче инвестору-2, вместе с жилыми и нежилыми Помещениями во вновь построенных Объектах очередей строительства, подлежит также доля в праве собственности на помещения в жилых домах, не являющиеся частями квартир и/или нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данных домах, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции домов, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данных домах за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов объекты, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади Помещений, передаваемых инвестору-2.

Передача в федеральную собственность и на баланс УрО РАН общей жилой площади во вновь построенных Объектах очередей строительства № 6 и № 8 производится на основании Акта о частичной реализации Инвестиционного контракта.

Распределение площадей между УрО РАН и инвестором-2 производится дважды: до начала строительства на основании проекта - (предварительно), путем подписания Сторонами протокола предварительного распределения помещений и по завершении - окончательно, на основании Акта распределения жилых помещений, с указанием состава передаваемых жилых помещений (т.е. количество однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а также другие характеристики).

Согласно п.4.7. соглашения оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации Соглашения производится в установленном порядке после сдачи объектов очередей строительства в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации части инвестиционного контракта согласно условиям настоящего соглашения.

24.05.2013 между ООО "Кронверк" и УрО РАН составлен Протокол о распределении помещений 6 и 8 очередей строительства к Дополнительному соглашению № 1К от 10.09.2012 к инвестиционному контракту от 15.11.2002 на завершение застройки жилого района в квартале улиц академика Вонсовского Сергея Васильевича - Институтская - Амундсена - Чкалова в г. Екатеринбурге.

Согласно Протоколу в соответствии с п.4.1 инвестиционного контракта от 15.11.2002, стороны установили следующее распределение площадей между УрО РАН и инвестором-2 по инвестиционным объектам 6 и 8 очередей строительства:

Многосекционный жилой дом № 1 (строительный) (секции - 19.1, 19.2, 19.3, 19.4, 19.5, 19.6, 19.7) на земельном участке площадью 18057 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0404012:48;

Многосекционный жилой дом № 2 (строительный) (секции - 23.1, 23.2, 23.3, 23.4, 23.5, 23.6, 23.7) на земельном участке площадью 17679 кв.м с кадастровым номером 66:41:0404012:48.

При этом УрО РАН передается 15 % общей площади жилых помещений (квартир). Инвестору-2 (ООО Кронверк) передается 85 % общей площади жилых помещений (квартир); 100 % общей площади нежилых помещений (в т.ч. площади машино-мест подземных автопарковок, магазинов). Конкретный перечень передаваемых сторонам помещений в многосекционных домах № 1 и № 2 указан в Приложении № 1 к протоколу.

УрО РАН передаются 225 квартир общей площадью 14255, 97 кв. м, что составляет 15 % от общей площади всех жилых помещений (квартир) 6 и 8 очередей строительства.

Инвестору-2 (ООО Кронверк) передается 1324 квартиры общей площадью 80770, 65 кв. м, что составляет 85 % от общей доли всех жилых помещений (квартир) 6 и 8 очереди.

26.08.2013 между ООО "БСК-54" и ООО "Кронверк” заключен договор № 13-2013 о соинвестироваиин строительства объектов 6 и 8 очередей жилого района и объектов инфраструктуры в рамках реализации Инвестиционного контракта от 15.11.2002 на завершение застройки жилого района в квартале улиц Академика Вонсовского С.В. - Институтская - Амундсена - Чкалова в г. Екатеринбурге. Предмет договора определен в и. 2 Договора.

Предметом является участие ООО "Кронверк" в реализации Инвестиционного контракта на завершение застройки жилого микрорайона в части строительства объектов 6 и 8 очередей (п.2.1, договора); передача ООО "Кронверк" всех условий и обязательств Инвестиционного контракта в части 6 и 8 очередей, обязание в полном объеме осуществить финансирование н строительство 6 и 8 очередей, совместно с инвестором-1 участвовать в финансировании расходов на строительство (создание) объектов инфраструктуры микрорайона, а также обязание принять иные обязательства, предусмотренные договором (п.2.2, договора).

Имущественные права сторон определены п. 3 договора.

В соответствии с положениями п.3.1.1., жилые помещения распределяются следующим образом:

УрО РАН в соответствия с условиями Инвестиционного контракта передастся 15% от общей площади жилых помещений;

Инвестору-1 передаются 2% от общей площади жилых помещений, но не менее 1500 квадратных метров;

Инвестору-2 передаются 83% от общей площади жилых помещений.

В соответствии с п. 3.1.2. договора, все нежилые помещения передаются инвестору-2.

Согласно п.3.2 договора инвестор-2 принимает на себя обязательство по передаче в федеральную собственность н на баланс УрО РАН установленной Инвестиционным контрактом для УрО РАН доли обшей жилой площади во вновь построенных Объектах 6 н 8 очередей. Такая же обязанность установлена положениями п.4.1.5 договора.

Согласно п.3.3. договора, инвстор-2 принимает на себя обязанности по передаче инвестору-1 жилых помещении в соответствии с п. 3.1.1. договора. Такая же обязанность установлена положениями п.4.1.6 договора.

Порядок передачи помещений определен п.5.5 договора. Передача помещений изводится после ввода жилого дома в эксплуатацию, после выполнения обмеров БТИ. При передаче помещений Стороны подписывают Акт о реализации настоящего договора и о реализации Инвестиционного контракта.

При этом, п. п.10.1, договора установлено, что по всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются, в том числе, положениями Инвестиционного контракта

17.12.2014 между ООО "БСК-54" и ООО "Кронверк" заключено дополнительное соглашение № 3 к Договору № 13-2013, в соответствии с которым п. 3.1.1. договора изложен в следующей редакции: жилые помещения распределяются следующим образом: УрО РАН в соответствии с условиями инвестиционного контракта передается 15% от общей площади жилых помещений, инвестору-1 передается 799,1 кв. м жилых помещений по перечню в соответствии с приложением № 1 к настоящему дополнительному соглашению, инвестору 2 передаются все остальные жилые помещения, указанные в приложении № 1 к настоящему дополнительному соглашению. Помимо передачи инвестору-1 жилых помещений, указанных в приложении № 1 к настоящему дополнительному соглашению, инвестор-2 оплачивает инвестору 1 денежную компенсацию в сумме 21 750 000 руб. 00 коп.

Пунктом 4.1.4. договора № 13-2013 от 26.08.2013 предусмотрено, что ООО "Кронверк" принимает на себя обязательства осуществлять организацию строительства 6 и 8 очередей, включая весь комплекс работ в объеме, необходимом для ввода домов в эксплуатацию.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения к Договору № 13-2013 установлено, что в связи с подписанием настоящего соглашения инвестор-2 праве самостоятельно подписать с УрО РАН самостоятельное соглашение о порядке реализации инвестиционного проекта в части строительства 6 и 8 очередей. В случае предъявления УрО РАН требований о подписании итогового (промежуточного) акта о реализации инвестиционного контракта с участием инвестора-1, последний обязуется обеспечить такое участие.

15.04.2015 Администрацией г. Екатеринбурга ФГБУ "УрО РАН" выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-2400. Согласно данному разрешению, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства по проекту "Жилой микрорайон в квартале улиц Чкалова -Академика Вонсовского-Амундсена-Краснолесья в г. Екатеринбурге. VI, VIII очереди строительства" - 27 этажные (с техподпольем и теплым чердаком включительно) три секции с помещениями общественного назначения (№№ 23.3, 23.4, 23.5 по ПЗУ), трансформаторная подстанция 12046 (№ 25 по ПЗУ) - 1 этап строительства многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. Чкалова, д. 231, трансформаторная подстанция 12046 - ул. Чкалова, д.231 а.

12.08.2015 Администрацией г. Екатеринбурга ФГБУ "УрО РАН" выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-4494-2014. Согласно данному разрешению разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 11 –ти этажные (с техподпольем и теплым чердаком включительно) две секции со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения, трансформаторная подстанция – 2БКТП – 1 этап строительства семисекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова дом 18, трансформаторная подстанция – Свердловская область, город Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, дом 18б, строительный адрес: Свердловская область, город Екатеринбург, Ленинский район, квартал улиц Чкалова – Академика Вонсовского – Амундсена – Краснолесья (№№ 19.1, 19.2 по ПЗУ), трансформаторная подстанция (№ 21 по ПЗУ).

ООО "Кронверк" указывая, что по итогам реализации инвестиционного договора должны быть переданы: 85 % общей площади квартир, 100 % общей площади нежилых помещений (в т. ч. площади машино-мест подземных автопарковок, магазинов), обратился в суд с настоящим иском об обязании ФГБУ "УрО РАН" передать путем подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта поименованные в иске объекты (с учетом уточнения).

Третье лицо ООО "БСК-54" также обратилось с заявлением об обязании ФГБУ "УрО РАН" передать ООО "БСК-54" как застройщику путем подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15.11.2002 объекты недвижимости в объеме, согласно переданным ООО "Кронверк" по акту о частичной реализации контракта помещениям.

Полагая, что заявленные истцом и третьим лицом требования не урегулируют вопрос о передаче имущества в пользу ФГБУ "УрО РАН", последнее обратилось с встречным иском к ООО "БСК-54".

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. ст. , последовательностью действий сторон по заключению инвестиционного контракта от 15.11.2002, соглашений, договоров и дополнительных соглашений к ним в порядке исполнения инвестиционного контракта от 15.11.2002, учитывая фактические обстоятельства, пришел к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению всех заявленных требований.

Отказывая в удовлетворении иска ООО "Кронверк" суд первой инстанции исходил из наличия Акта № 1 от 01.12.2015 о результатах частичной реализации дополнительного соглашения № 1К от 10.09.2012 с приложениями № 1 и № 2, подписанного ООО "Кронверк" и УрО РАН, и пришел к выводу, что в отношении объектов, введенных в эксплуатацию, акт передачи подписан. Оснований к согласованию указанного акта с РАН суд не усмотрел, т.к. в компетенцию РАН согласование Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 15.11.2002 не входит.

Отказывая в удовлетворении требований ООО "БСК-54", суд исходил из условий договора о соинвестировании от 26.08.2013 № 13-2013 и дополнительных соглашений к нему, пришел к выводу о том, что ООО "Кронверк" принял на себя все условия и обязательства инвестиционного контракта от 15.11.2002 в части 6 и 8 очередей, обязался в полном объеме осуществить финансирование и строительство 6 и 8 очередей. В связи с чем, ООО "Кронверк", выступая застройщиком, вправе был подписать с УрО РАН самостоятельное соглашение о порядке реализации инвестиционного проекта в части строительства очередей.

Также судом не установлено оснований и для удовлетворения встречных требований УрО РАН к ООО "БСК-54" с учетом фактических обстоятельств дела.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

Как верно установлено судом первой инстанции правоотношения сторон складывались в сфере реализации инвестиционного контракта от 15.11.2002, а также соглашений, договоров заключенных в целях его исполнения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Отношения сторон в рассматриваемом деле регулируются инвестиционным контрактом, в соответствии с п. 7.1 которого, не исключается возможность переуступки прав инвестора-застройщика, для чего необходимо согласование с УрО РАН и Агентством по управлению имуществом РАН.

Данное условие не противоречит положениям гражданского законодательства.

В силу условий инвестиционного контракта от 15.11.2002 и в целях его исполнения в дальнейшем в качестве инвестора-2 было привлечено ООО "Кронверк", что подтверждается Соглашение о соинвестировании от 18.10.2011к Инвестиционному контракту от 15.11.2002, а также Дополнительным соглашением № 1К от 10.09.2012 к Инвестиционному контракту от 15.11.2002.

Кроме того, между инвесторами заключен договор от 26.08.2013 № 13-2013 о соинвестировании строительства объектов 6 и 8 очередей жилого района и объектов инфраструктуры в рамках реализации Инвестиционного контракта от 15.11.2002 на завершение застройки жилого района в квартале улиц Академика Вонсовского С.В. - Институтская - Амундсена - Чкалова в г. Екатеринбурге.

Согласно п. 4.1.4, п. 4.1.5 договора от 26.08.2013 № 13-2013 в обязанность ООО "Кронверк" входит осуществление организации строительства 6 и 8 очередей, включая весь комплекс работ в объеме, необходимом для ввода домов в эксплуатацию и их передача УрО РАН в количестве, предусмотренном инвестиционным контрактом.

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения № 3 к договору от 26.08.2013 № 13-2013 пункт 5.4 договора не применяется. Инвестор-2 праве самостоятельно подписать с УрО РАН самостоятельное соглашение о порядке реализации инвестиционного проекта в части строительства 6 и 8 очередей. В случае предъявления УрО РАН требований о подписании итогового (промежуточного) акта о реализации инвестиционного контракта с участием инвестора-1, последний обязуется обеспечить такое участие.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Таким образом, стороны должны сотрудничать и принимать все зависящие от них меры к надлежащему исполнению принятых обязательств.

Перечисленные контракт, договоры, соглашения, дополнения к ним не признаны недействительными или незаключенными в установленном законом порядке. Указанные договоры взаимосвязаны друг с другом, т.к. последующие соглашения, договоры сторон заключены во исполнение и реализации инвестиционного контракта от 15.11.2002, поэтому рассматриваться должны во взаимосвязи.

Исходя из совокупности и последовательности действий сторон, выраженной воли и намерений по реализации инвестиционного контракта от 15.11.2002, следует вывод о том, что в рамках инвестиционного контракта от 15.11.2002 произошла замена стороны инвестора-1 ООО "БСК-54" на инвестора-2 ООО "Кронверк" в части строительства объекта 6 и 8 очередей. При этом по отношению к условиям инвестиционного контракта от 15.11.2002 инвестор-2 является инвестором-застройщиком, находится в равном положении по отношению к инвестору-1, наделяется самостоятельным правом на подписание акта о реализации инвестиционного контракта от 15.11.2002.

Таким образом, оснований возлагать на УрО РАН обязанности подписать и передать ООО "БСК-54" акт в редакции общества, у суда не имелось.

Иные обстоятельства, приведенные в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для отмены правильного судебного акта в обжалуемой части не являются.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 апреля 2016 года по делу № А60-50756/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий И.О. Муталлиева

Судьи Н.П. Григорьева

Н.А. Гребенкина

Суд:

17 ААС (Семнадцатый арбитражный апелляционный суд)

К специалистам НКО «ГРОЗА» и СООД «Народный Контроль» попадают сообщения с фактами о коррупции. 

Флагман науки - Российская Академия Наук (РАН), и ее отделения, погрязла в коррупции! К специалистам НКО «ГРОЗА» и СООД «Народный Контроль» попадают сообщения с фактами о коррупции. И их много! Много коррупционных историй о чиновниках вообще, и, в частности, о чиновниках в сфере науки. Это еще раз подтверждает заявления о том, что Флагман науки - Российская Академия Наук, и ее отделения, погрязла в коррупции! Мы будем собирать эти истории, и выкладывать их одну за другой, чтобы сделать тайные дела нечистоплотных академиков, и чинуш от науки, явными!

Львиная доля скандалов, касающихся РАН, так или иначе, связана с антигосударственной «профессиональной деятельностью» руководителей РАН, в том числе и руководителей Уральского отделения РАН (УрО РАН). Пора уже составить рейтинг, своеобразный Топ РАНовских «ворюг», так как таких «ворюг» по всей России, накопилось уже очень много!!! Мы всех коррупционеров, в том числе в УрО РАН, выведем на чистую воду! Это только начало, и УрО РАН будет объектом наших расследований.

Так повелось с 90-х годов, когда произошел развал СССР - всем было предложено зарабатывать на жизнь самостоятельно, кто как может. Естественно, люди начали выживать разными способами. Все перешли на хозрасчет, и Россия получила то, что получила!

Бесхозяйственность 90-х годов прошлого века сохранилась до наших дней! Главный заповедник бесхозяйственности, который на сегодня еще существует и «процветает» в России - Академия наук!

Академия наук - это один из столпов, на чем держится государство! Поэтому не так просто было вылечить или срубить это дерево! Академия Наук - это и оплот, и мощь, и нищета одновременно. В Академии есть тысяча членов, академиков и членкоров, которые могут распоряжаться государственной собственностью. Для оздоровления любого организма необходимо обследование и, если потребуется, оперативное вмешательство.

Очередная реформа РАН должна выявить «болезнь» и назначить «лечение»!

Есть факт того, что собственность, которой академики распоряжались до сих пор, она - государственная, и государство, а значит и народ, имеет право контролировать, что с этой собственностью происходит.

Для осуществления контроля, должно произойти отчуждение этой самой собственности от академиков, и должно произойти внедрение внешних управляющих. Наука находится уже в таком плохом положении, что от того, стоит она или лежит, ситуация не изменится. Российская Академия наук это, с одной стороны, священная корова, так как еще Петр I ее организовал, и прочее… С другой стороны - Российская Академия наук это просто некая бюрократическая структура, которая кормится на использовании федерального имущества и земель. За частую - незаконно!

Как Мюнхгаузен не мог вытянуть себя за волосы из грязи, так и РАН, и его отделения, до того погрязли в беззаконии и коррупции, что «вытащить» их сможет только вмешательство извне! Проблемы РАН очень глубокие! Нежелание тех, кто долгие годы зарабатывал на академической недвижимости, нежелание передавать эту недвижимость в руки государства, вот в чем основная проблема!

Коллегия Счётной палаты РФ под председательством Татьяны Голиковой рассмотрела результаты контрольного мероприятия «Аудит эффективности использования федеральной собственности и имущества государственными академиями наук и подведомственными им организациями». По всем объектам было выявлено значительное количество нарушений, связанных с использованием, управлением и регистрацией имущества. Также, проверкой установлено, что основные средства организаций Академии морально и технически изношены более чем на 50%.

Как было отмечено на Коллегии, эти факты только подтверждают правильность недавно принятых законодательных решений по изменению порядка управления имуществом академий. РАН своевременно не осуществляли государственную регистрацию прав на объекты недвижимости. Отсутствие своевременной государственной регистрации прав на недвижимость создавало и создает риски оспаривания их третьими лицами, что уже повлекло утрату прав собственности Российской Федерации на ряд объектов. Подведомственные РАН организации не обеспечивают надлежащим образом содержание федерального имущества. Требования законодательства РФ об охране объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий не исполняются. Во многих случаях РАН не перераспределяет и не возвращает в казну РФ объекты, которые не используются в уставной деятельности. Зачастую, данные объекты передаются третьим лицам, по договорам аренды, или оказания услуг, с нарушением требований законодательства. Выявляются факты расходования федеральных средств на строительство и содержание объектов, осуществленные с нарушением бухгалтерского учета. Во всех проверенных организациях РАН, при сдаче в аренду, или передаче в безвозмездное пользование, выявлены нарушения законодательства, которые, в частности, привели к недополучению доходов от его использования.

РАН, в нарушении действующего законодательства РФ, неэффективно осуществляет полномочия учредителя подведомственных ей унитарных предприятий, что приводит не только к многочисленным нарушениям, но и к их убыточности. Выявлены факты нарушения сроков ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства; оплаты коммунальных услуг и налогов по неиспользуемым объектам; уплаты земельного налога за участки, находящиеся в пользовании сторонних организаций.

Факты резкого увеличения кредиторской задолженности, ранее устойчивых, в финансовом плане, предприятий РАН, могут свидетельствовать об искусственном формировании такой задолженности, с целью последующего вывода активов, в том числе, земельных участков, из федеральной собственности.

Таким образом, установлено, что Академия управляла федеральной собственностью неэффективно, нарушались нормы Бюджетного кодекса РФ, а также требования нормативных актов Правительства РФ. Академия не осуществляет системный контроль за подведомственными им организациями, мероприятия внутреннего контроля осуществляются формально, без привлечения к дисциплинарной и материальной ответственности виновных должностных лиц.

Вся суть тотальной «драки» в РАН - «отбивание» государственных денег, и ресурсов на их получение, а отнюдь не стремление к прогрессу знаний.

Академики в штыки приняли решение о создании Федерального агентства по управлению имуществом Академии. Проверка Генпрокуратуры выявила массовые и системные финансовые нарушения учёных РАН, которые не удосужились вовремя оформлять документы на дорогущую государственную собственность, которая позже вдруг безвозмездно «терялась». Ну, недосчитались зданий - ерунда какая-то, по сравнению с глубинами научной мысли! Ну, построили на академической земле элитные квартирные комплексы, а учёным достались только общежитские шиши - пустячок в мироздании!
«Чем дальше в лес противостояния академической науки, тем яснее, что не о науке пекутся академики. Нет-нет, да через гладкость речи прорвётся персональный шкурный интерес, несдерживаемый неподконтрольным подсознанием. Неспособны оказались академики к тихой шахматной тактике, когда победа куётся расчётливым умом, потому как ум был перестроен на получение добычи. Человек, прежде всего, биологический тип, ставящий добычу средств пропитания во главу угла. Всё остальное, в бытие, вторично, тем более, наука о недвижимости, которая принадлежит Российской Академии наук», - считает один авторитетный гражданин РФ, и мы с ним согласны. 56% государственной недвижимости РАН в Госреестре не найдено.

Для наведения порядка в хозяйстве РАН, 5 мая 2014 года Дмитрий Медведев утвердил схему управления имуществом реформированной РАН. Премьер-министр подписал соответствующий документ - схему размещения территориальных органов Федерального агентства научных организаций (ФАНО). Согласно схеме размещения Сибирское территориальное управление ФАНО будет находится в Новосибирске, Уральское - в Екатеринбурге, а Дальневосточное управление во Владивостоке. В регионах ученые давно ждали формирования филиалов нового агентства, поскольку многие хозяйственные вопросы, которые до реформы находились в ведении РАН, после реформы «подвисли». Однако, освобождение ученых от «хозяйственного бремени» пока идет неспешно.

От академиков в первую очередь требуется, чтобы они занимались наукой, а не хозяйственной деятельностью и бизнесом. От академиков требуется, чтобы они занимались только наукой, а не брали на себя какие-то функции управления жилищно-коммунальным хозяйством, земельными ресурсами и прочими вещами.

На самом деле, Академия наук это государство в государстве. Практически, в любом городе, и в любом регионе, есть специальные площади, которые зарезервированы за Академией наук - это полигоны, парки, заповедники, поля, районы городской застройки, где планировалось строить жилье для ученых, или новые институты. По сути, на каждого академика сейчас приходится 2 гектара российской земли. Доходит до того, что эта земля сдается в аренду коммерческим предприятиям! А кто за это получает деньги? Неизвестно…

Широка страна моя родная, но везде одно и то же! На примере УрО РАН, эксперты НКО «ГРОЗА» и СООД «Народный Контроль» рассуждают о масштабах беззакония и коррупции в среде уважаемых и заслуженных академиков. И эти рассуждения должны послужить ярким поводом, для Генеральной Прокуратуры РФ и Следственного Комитета РФ, чтобы провести тщательную проверку фактов, изложенных в данном материале.

В распоряжении экспертов НКО «ГРОЗА» и СООД «Народный Контроль» оказались факты, которые имели место в период с 29.10.2009 г. по 14.11.2013 г. в г. Екате-ринбурге.

Руководство УрО РАН, находясь при исполнении должностных обязанностей, осознавая противоправный характер своих действий, действуя вопреки интересам Российской Федерации и УрО РАН, последовательно совершили ряд сделок, и иных юридически значимых действий, явно выходящих за пределы их должностных полномочий, направленных на вовлечение в совместную с ООО «Кронверк» противоправную инвестиционную деятель-ность, в качестве вклада со стороны УрО РАН, находящийся в собственности Российской Федерации и закреплённый за УрО РАН, на праве постоянного (бессрочного) пользования, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0404012:30, кадастровой стоимостью 101 673 845 рублей, чем причини-ли Российской Федерации значительный материальный ущерб, в виде лишения права распоряжения данным объектом недвижимости по своему усмотрению, и его использования по целевому назначению.

В действиях руководства УрО РАН усматриваются признаки преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 286 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Данные действия совершены при следующих обстоятельствах (из песни слов не выбросишь!) : Уральское отделение РАН образовано Указом Президента РСФСР № 228 от 21.11.1991 г. «Об организации Российской академии наук».

Постановлением Президиума Российской Академии наук от 25.03.2008 г. № 154 (с изменениями № 275 от 13.12.2011 г. и № 297 от 20.12.2011 г.) утверждён устав Уральского отделения РАН, в соответствии с п. 9 которого УрО РАН является федеральным государственным бюджетным учреждением, неком-мерческой научной организацией, подведомственной Российской Академии наук (далее - РАН). Учредителем и собственником имущества Отделения является Российская Федерация. Согласно п. 1 Устава, УрО РАН является правопреемником Уральского отделения Академии наук СССР. Актом № 22776, Свердловским Горисполкомом 14.07.1971 г. Уральскому отделению РАН, на праве бессрочного пользования был передан земельный участок площадью 155,27 Га, в том числе кадастровый квартал № 66:41:0404012 площадью 116 469 кв.м., расположенный в границах улиц Амундсена - Краснолесья - Чкалова - Вонсовского, в г. Екатеринбург, для целей капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

В 2008 г. Отделением данный кадастровый квартал размежёван на 10 земельных участков, поставленных на государственном кадастровом учёте под номерами 66:41:0404012:28, 66:41:0404012:29, 66:41:0404012:30, 66:41:0404012:31, 66:41:0404012:32, 66:41:0404012:33, 66:41:0404012:34, 66:41:0404012:35, 66:41:0404012:36, 66:41:0404012:37. Право собственности Российской Федерации на земельные участки 66:41:0404012:28, 66:41:0404012:29, 66:41:0404012:30 зарегистрировано Управлением Росреестра по Свердловской области 23.04.2009 г.

Право постоянного (бессрочного) пользования УрО РАН на земельные участки 66:41:0404012:28, 66:41:0404012:29, 66:41:0404012:30, зарегистриро-вано Управлением Росреестра по Свердловской области 23.04.2009 г.

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на территории Российской Федерации, а также, гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности, регламентиро-ваны Федеральным законом № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталь-ных вложений».

Согласно ч. 1 ст. 3 Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Пунктом 2 части 2 статьи 11 Федерального закона «Об инвестицион-ной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрена возможность прямого участия государства в инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, в том числе путём:

-формирования перечня строек и объектов технического перевооруже-ния для федеральных государственных нужд и финансирования их за счёт средств федерального бюджета;

- вовлечения в инвестиционный процесс временно приостановленных и законсервированных строек и объектов, находящихся в государственной собственности. При этом, решения об осуществлении государственных капитальных вложений принимаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 13 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»). Правительством Российской Федерации решения, об участии в инвестиционной деятельности на земельных участках 66:41:0404012:28, 66:41:0404012:29, 66:41:0404012:30, 66:41:0404012:31, не принимались.

Временно приостановленные и законсервированные стройки многоквартирных домов и многоквартирные дома, находящиеся в государст-венной собственности, на данных земельных участках отсутствовали.

Вид права УрО РАН на земельные участки 66:41:0404012:28, 66:41:0404012:29, 66:41:0404012:30, 66:41:0404012:31 установлен как посто-янно (бессрочное) пользование. Такое право позволяет использовать земельные участки по целевому назначению только теми субъектами, которым это право предоставлено.

При этом, в силу ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных пунктом 2 статьи 24 настоящего Кодекса.

Таким образом, федеральным законодательством установлен прямой запрет на распоряжение УрО РАН предоставленными ему Российской Федерацией, на праве постоянного (бессрочного) пользования, земельными участками, в том числе путём их внесения в качестве вклада в совместную инвестиционную деятельность, независимо от согласия на это собственника данного имущества

Данная правовая позиция подтверждается выводами Счётной палаты Российской Федерации, сделанными в акте проверки исполнения Федераль-ного закона «О федеральном бюджете на 2009 год, и на плановый период 2010 и 2011 годов» и бюджетной отчётности об исполнении федерального бюджета за 2009 год в УрО РАН от 22.04.2010 г.

Несмотря на это, в нарушение ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса Россий-ской Федерации, ч. 1 ст. 3, п. 2 ч. 2 ст. 11, ч. 1 ст. 13 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» в июне-августе 2005 г. Президиумом УрО РАН, с целью придания видимости законности принятого решения о строительстве многоквартирных домов на земельном участке площадью 155,27 Га, в том числе кадастрового квартала № 66:41:0404012 площадью 116 469 кв.м., переданного Уральскому отделению РАН на праве бессрочного пользования актом № 22776 Свердловского Горисполкома от 14.07.1971 г., произведён конкурсный отбор инвесторов-застройщиков.

Конкурсной комиссией Уральского отделения, 31.08.2005 г. победителем конкурса, на право строительства двух многоквартирных домов с проектными номерами № 22 и № 23, признано ООО «Управляющая компания МАН» (п. 1 протокола № 2 от 31.08.2005 г.).

Победителем конкурса, на право строительства трёх многоквартирных домов, с проектным номером № 7, признано ООО «Ремонтно-строительное управление № 37» (ООО «РСУ № 37») (п. 3 протокола № 2).

Победителем конкурса, на право строительства многоквартирного дома, с проектным номером № 20, признано ООО «УМС-Комплекс» (п. 5 протокола № 2).

Между ООО «РСУ № 37» и ООО «Управляющая компания МАН» 24.10.2005 г. заключены соглашения № 1 и № 2, о передаче ООО «Управляющая компания МАН» от ООО «РСУ № 37» права строительства двух многоквартирных домов, с проектными номерами № 22 и № 23.

Под предлогом исполнения решения конкурсной комиссии УрО РАН от 31.08.2005 г., и данных соглашений, управлением капитального строительства УрО РАН, в нарушение ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, п. 2 ч. 2 ст. 11,ч. 1 ст. 13 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», 26.10.2005 г. заключило с ООО «РСУ № 37» три инвестиционных договора № 9, № 10 и № 11 о долевом участии в строительстве многоквар-тирных домов с проектными номерами № 22, № 7 и № 23 соответственно.

Инвестиционный договор о строительстве многоквартирного дома с проектным номером № 20 между Уральским отделением РАН и ООО «УМС-Комплекс» не заключался, в связи с разногласиями относительно условий сделки.

Для придания видимости законности противоправной деятельности по распоряжению земельным участком площадью 155,27 га, в том числе кадастровым кварталом № 66:41:0404012 площадью 116 469 кв.м., переданного Уральскому отделению РАН на праве бессрочного пользования актом № 22776 Свердловского Горисполкома от 14.07.1971 г., руководство УрО РАН 26.10.2005 г. согласовало в ТУ ФАУФИ по управлению федеральным имуществом РАН заключение данных инвестиционных договоров № 9, № 10 и № 11 от 26.10.2005 г.

Согласно п. 3.1. инвестиционных договоров № 9,10, 11 их предметами является строительство, за счёт денежных средств ООО «РСУ № 37», пяти многоквартирных домов на трёх земельных участках УрО РАН, общей площадью 47 733 кв.м., с последующим разделом возводимого жилья в пропорциях: УрО РАН - 15%; ООО «РСУ № 37» - 85%.

ООО «РСУ № 37», с согласия МТУ ФАУФИ по управлению имуществом РАН и УрО РАН, 14.07.2007 г. произведена уступка прав и обязанностей по инвестиционным договорам № 9, № 10 и № 11 от 26.10.2005 г. в пользу ООО «Кронверк».

С целью придания видимости законности указанной противоправной деятельности, 21.08.2007 г. УрО РАН и ООО «Кронверк», в нарушение ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 3, п. 2 ч. 2 ст. 11, ч. 1 ст. 13 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», по согласованию с МТУ ФАУФИ по управлению имуществом РАН, заключили дополни-тельное соглашение № 12-А к инвестиционным договорам № 9, № 10 и № 11 от 26.10.2005 г. (далее - дополнительное соглашение № 12-А).

В соответствии с п.п. 2.2, 2.4 дополнительного соглашения № 12-А, его предметом являлось совместное долевое строительство трёх многоквартирных домов, общей жилой площадью домов 66 300 кв.м.

В нарушение ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в качестве вклада в данную инвестиционную деятельность, УрО РАН использована часть земельного участка площадью 155,27 га, в том числе кадастрового квартала № 66:41:0404012 площадью 116 469 кв.м., переданного Уральскому отделе-нию РАН на праве бессрочного пользования актом № 22776 Свердловского Горисполкома от 14.07.1971 г., а именно земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0404012:28, 66:41:0404012:29. В ходе реализации инвестиционных договоров № 9, № 10 и № 11 от 26.10.2005 г., в редакции дополнительного соглашения № 12-А от 21.08.2007 г., УрО РАН и ООО «Кронверк» изменили площадь строящихся жилых домов, без изменения площади застройки земельных участков, в сторону увеличения общей жилой площади домов с 66 300 кв.м. до 95 898,8 кв.м., расположенных в г. Екатеринбурге по ул. Краснолесье, 24, 26, 30, и ул. Чкалова, 239, 241.

Лицо из числа руководства УрО РАН, являясь должностным лицом УрО РАН, назначенным на должность постановлением общего собрания УРО РАН № 1 от 01.06.2008 г. «Об избрании Председателя Учреждения Российской Академии наук Уральского отделения РАН», действуя на основании трудового договора № 1 от 02.06.2008 г., заключенного с Российской Академией наук, Постановления Президиума Учреждения Российской Академии наук Уральского отделения РАН № 1-5 от 15.01.2009 г. «О распределении обязанностей между членами Президиума УрО РАН», руководствующимся в своей деятельности законодательством Российской Федерации, совершил действие, явно выходящее за пределы его должностных полномочий, а именно, в нарушение ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 3, п. 2 ч. 2 ст. 11, ч. 1 ст. 13 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», без согласова-ния с Росимуществом, заключил 29.10.2009 г., от имени УрО РАН с ООО «Кронверк», соглашение № б/н «О внесении изменений и дополнений в соглашение № 12-А по реализации инвестиционного проекта строительства (реконструкции, реновации) на строительной площадке по адресу: г. Екатеринбург, второй квартал микрорайона «Академический»», в рамках которого стороны договорились о дополнительном строительстве шестого многоквартирного дома № 16/2 по ул. Краснолесья в г. Екатеринбурге, с последующим разделом жилья в пропорциях: УрО РАН - 15%, ООО «Кронверк» - 85%.

В рамках данного соглашения, осознавая противоправность своих действий, совершаемых вопреки интересам Российской Федерации и УрО РАН, лицо из числа руководства УрО РАН, в нарушение ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, в отсутствие согласия Росимущества, внёс земельный участок 66:41:0404012:30 общей площадью 9 100 кв.м., кадастровой стоимостью 101 673 845 рублей, находящийся в собственности Российской Федерации, и предоставленный Уральскому отделению РАН на праве постоянного (бессрочного) пользования, в качестве вклада в данную противоправную инвестиционную деятельность.

Однако, в ходе проводимой в начале 2010 г. проверки финансово- хозяйственной деятельности УрО РАН, инспекторами Счётной палаты Российской Федерации, руководству УрО РАН указано на противоправность внесения земельных участков, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, и переданных УрО РАН в постоянное (бессрочное) пользование, в качестве вклада в инвестиционную деятельность по строительству многоквартирных домов в рамках инвестиционных договоров № 9, № 10 и № 11 от 26.10.2005 г., в редакции дополнительного соглашения № 12-А от 21.08.2007 г., а также на возникновение у УрО РАН обязанности по уплате установленных законом налогов и сборов, исчисляемых на стоимость возведённых объектов (НДС и налог на прибыль).

С целью придания видимости законности указанной инвестиционной деятельности, противоправного распоряжения федеральным земельным участком 66:41:0404012:30, и избегания уплаты УрО РАН НДС и налога на прибыль, ООО «Кронверк» 16.04.2010 г. обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к УрО РАН о внесении в дополнительное соглашение № 12-А от 21.08.2007 г. изменений в сторону уменьшения доли УрО РАН в объектах капитального строительства, образовавшихся в результате совместной инвестиционной деятельности, с 15% до 8% или с 14 384,82 кв.м. до 8 239 кв.м.

Суд, по ходатайству представителя УрО РАН, привлёк к участию в процессе ТУ Росимущества по Свердловской области.

В ходе судебного разбирательства, 05.08.2010 г. представитель УрО РАН, действуя по указанию руководства УрО РАН, будучи введённым в заблуждение представителем ТУ Росимущества, относительно реальных условий инвестиционных договоров № 9, № 10 и № 11 от 26.10.2005 г., в редакции дополнительного соглашения № 12-А от 21.08.2007 г., подписал с ООО «Кронверк» мировое соглашение о внесении в дополнительное соглашение № 12-А от 21.08.2007 г. указанных изменений.

В свою очередь, представитель ТУ Росимущества по Свердловской области, представляя интересы Российской Федерации, не возражал против заключения данного мирового соглашения.

Арбитражный суд Свердловской области, будучи введённым сторонами процесса в заблуждение, относительно реальных условий инвестиционных договоров № 9, № 10 и № 11 от 26.10.2005 г., в редакции дополнительного соглашения № 12-А от 21.08.2007 г., определением № А60-14261/2010-С1 от 05.08.2010 г. утвердил данное мировое соглашение.

Под предлогом исполнения мирового соглашения от 05.08.2010 г., лицо из руководства УрО РАН, являясь должностным лицом УрО РАН, назначенным на должность заместителя Председателя УрО РАН распоряжением Председа-теля УрО РАН № 110-1 от 16.04.2009 г., действуя на основании Постановления Президиума УрО РАН № 4-9 от 16.04.2009 г. «О распределении обязанностей заместителей председателя отделения», трудового договора № 3 от 27.08.2009 г., и выданной Председателем УрО РАН доверенности, руководствующимся в своей деятельности законодательством Российской Федерации, осознавая противоправность своего действия, явно выходящего за пределы его должностных полномочий, в нарушение ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 3, п. 2 ч. 2 ст. 11, ч. 1 ст. 13 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», заключил 31.05.2012 г., без согласования с Росимуществом, от имени УрО РАН, с ООО «Кронверк» дополнительное соглашение № б/н, к дополнительному соглашению № 12-А от 27.08.2007 г., в рамках которого УрО РАН дополнительно вносило в качестве инвестиционного вклада, в деятельность по строительству многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Екатеринбург, ул. Краснолесье, 16/2, 24, 26, 30, и ул. Чкалова, 239, 241, земельный участок 66:41:0404012:30, находящийся в собственности Российской Федерации, и переданный УрО РАН, на праве постоянного (бессрочного) пользования, при этом уменьшая долю УрО РАН в объектах капитального строительства, образовавшихся в результате совместной инве-стиционной деятельности, с 15% до 8% или с 14 384,82 кв.м. до 8 239 кв.м.

В свою очередь, лицо из руководства УрО РАН, осознавая противоправность своего действия, явно выходящего за пределы его должностных полномочий, в нарушение ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 3, п. 2 ч. 2 ст. 11,ч. 1 ст. 13 Федерального закона «Об инвестици-онной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», 18.06.2012 г. утвердил, заключенное другим лицом из руководства УрО РАН, дополнительное соглашение № б/н от 31.05.2012 г., к дополнительному соглаше-нию № 12-А от 27.08.2007 г.

С целью государственной регистрации имущественных прав на объекты недвижимости в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Краснолесье, 16/2, возведённому на земельном участке 66:41:0404012:30, а также, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова, 241, лицо из руководства УрО РАН, действуя на основании доверенности № 9 от 06.02.2013 г., представляя интересы УрО РАН, в отсутствие согласования с Росимуществом, 14.11.2013 г. подписал с ООО «Кронверк» акт № б/н о результатах частичной реализации дополнительного соглашения № 12-А от 27.08.2007 г., которым произведено распределение построенных квартир между УрО РАН и ООО «Кронверк».

Указанные действия руководства УрО РАН причинили Российской Федерации значительный материальный ущерб, в виде лишения права распоряжения земельным участком 66:41:0404012:30, кадастровой стоимостью 101 673 845 рублей, по своему усмотрению, и его использования по целевому назначению.

Таким образом, в действиях лиц из числа руководства УрО РАН усматриваются признаки преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 286 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Уральскому отделению Российской Академии наук, со стороны правоохранительных, следственных и надзорных органов РФ, уже не раз предъявлялись обвинения во многих других нарушениях.

В 2013 году Заместитель Генерального прокурора РФ Юрий Пономарев уже вносил Председателю УрО РАН представление, в котором требовал устранить нарушения закона и привлечь виновников к ответственности. Тогда отделение в установленном порядке не зарегистрировало права собственности на ряд используемых объектов недвижимого имущества и не предоставило сведения в территориальное управление Росимущества.

Кроме того, как сообщили в пресс-службе Управления Генеральной прокуратуры РФ по Уральскому федеральному округу, УрО РАН нарушало порядок проведения торгов на право заключения договора аренды имущества. Два находившихся в управлении УрО РАН помещения, собственником которых является Российская Федерация, были переданы в незаконное пользование юридическим лицам. Также установлено, что 7 квартир, приобретенных отделением, сдавались сотрудникам учреждений без надлежащей проверки жилищных условий.

Надо проводить глубокие проверки УрО РАН. Надо, чтобы эти проверки «посчитали и науку, и финансы, и хозяйство, и земли»!

КУДА ПРОПАЛА ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЗЕМЛЯ? В ЧЬИХ ИНТЕРЕСАХ ДЕЙСТВОВАЛИ АКАДЕМИКИ УРО РАН?

Академики УрО РАН, при всем размахе своей интересной деятельности, хотели бы всегда оставаться в тени. Однако, к счастью для нас всех, это им далеко не всегда удается. Контролирующие органы, все-таки, работают, и руководителям УрО РАН не под силу препятствовать им всем. Инвестконтрактами, заключенными УрО РАН, не раз интересовались подразделения Росимущества, а также уже упомянутая Счетная палата. Эксперты НКО «ГРОЗА» и СООД «Народный Контроль» совсем не исключают, что в ходе расследования незаконной деятельности УрО РАН всплывут новые интересные факты и события, в которых участвовали уральские академики... Особенно те факты, что имели место в 2007-2012 г.г., когда под коммерческую застройку были отданы прекрасные участки на юге Екатеринбурга.

Стоит напомнить, что РАН никогда не владела ни землями, ни объектами недвижимости - это все федеральная собственность, которая была передана РАН в оперативное управление. Возможно, теперь, когда государственное имущество из рук РАН передано Федеральное агентство научных организаций (ФАНО России), академикам РАН придется все же объяснить, каким образом двигала науку построенная, с нарушениями законодательства РФ, на землях УрО РАН недвижимость. Не исключено, что в ходе проверки ФАНО, будет сделано немало открытий. И отнюдь не научных.

Эти эпизоды из жизни УрО РАН ярко характеризуют корыстное отношение к государственной собственности со стороны не только государственных чиновников, но со стороны представителей научной интеллигенции, которые не только на Урале, но и по всей России, забыв о своем предназначении, способствуют увеличению, и без того, колоссальных размеров коррупции, вопреки всем научным теориям сохранения целостности России, подрывая государственный и Конституционный строй и властные полномочия Президента РФ.

Общественные организации в сфере общественного контроля управления и использования государственного имущества, НКО «ГРОЗА» и СООД «Народный Контроль», просят Следственный Комитет РФ, Генеральную Прокуратуру РФ, Федеральную Службу Безопасности РФ, в рамках усиления борьбы с коррупцией, терроризмом и экстремизмом, провести глубокую проверку фактов, изложенных в данном материале, дать правовую оценку деятельности руководителей УрО РАН, и, со своей стороны, готовы, предоставив своих специалистов, оказать содействие правоохранительным, следственным и надзорным органам РФ в проведении проверки и подготовке правового з

Подделка на полмиллиарда. Суд разоблачил аферу обанкротившегося застройщика ЖК «Полесье-2»

Скандал с двумя сотнями пропавших у Академии наук квартир в проблемной новостройке ЖК «Полесье-2» получил неожиданное развитие: экспертиза обнаружила фальшивые подписи на документах РСУ-37, предъявленных суду для включения в состав кредиторской задолженности обанкротившегося застройщика. Подробности в спецрасследовании корреспондента «УралПолит.Ru»

Скандал с двумя сотнями пропавших у Академии наук квартир в проблемной новостройке ЖК «Полесье-2» получил неожиданное развитие: экспертиза обнаружила фальшивые подписи на документах РСУ-37, предъявленных суду для включения в состав кредиторской задолженности обанкротившегося застройщика. Подробности в спецрасследовании корреспондента « »

В набирающем обороты скандале вокруг 235 квартир академиков из УрО РАН, проданных на свободном рынке частным покупателям, новый поворот. В ходе процедуры банкротства Группы компаний «Кронверк» судья арбитражного суда Андрей Кириченко пресек попытку представителей РСУ-37 нарастить свои кредиторские требования к должнику с помощью фальшивых документов. Речь о 46 актах приемки выполненных работ при строительстве ЖК «Полесье-2» и справках КС-3 о стоимости работ на общую сумму 518 млн рублей за 2014-2015 год, в которых подписи от имени директора ГК «Кронверк» Андрея Курманова оказались поддельными.

Сам господин Курманов заявил на суде, что уволился из компании в ноябре 2015 года, пояснив при этом, что фактическое руководство бизнесом осуществлял Сергей Карманов, являющийся одновременно бенефициаром и ГК «Кронверк», и РСУ-37. На вопрос корреспондента « » о возможности подделок его подписей во время осуществления им директорских полномочий Андрей Курманов отвечать ожидаемо отказался, как и Сергей Карманов .

Исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО «ГК «Кронверк» Владимир Квансков предполагает, что предоставление суду поддельных бумаг сделано с целью увеличения размера кредиторской задолженности «Кронверка» перед РСУ-37 и замены конкурсного управляющего на лояльную фигуру. В качестве главного аргумента Квансков указывает на подлежащие реализации активы «Кронверка», стоимость которых оценивается в 2,4 млрд руб. Основываясь на выводах экспертов Лаборатории криминалистической экспертизы Михаила Колесникова судья Андрей Кириченко отказал РСУ-37 во включении поддельных документов в конкурсную массу «Кронверка», однако никаких правовых последствий эпизод не получил.

«Мое заявление о возбуждении уголовного дела бесследно исчезло в кабинетах ГУВД, а Следственный комитет не видит в этом интереса, воспринимая подделку документов и фальсификацию доказательств как нечто вроде мелкого хулиганства. При хроническом бездействии службы судебных приставов вмешательство силовиков оказало бы существенную помощь в изъятии документации, которую сотрудники «Кронверка» с беспрецедентной наглостью отказываются мне передать », – пояснил « » Владимир Квансков.

Проблемы с формированием конкурсной массы «Кронверка» затягивают на неопределенный срок разрешение тлеющего скандала с квартирами Уральского отделения Российской академии наук в ЖК «Полесье-2», проданных жилищно-строительным кооперативом «Янтарь-2» частным покупателям на свободном рынке. По заявлению УрО РАН арбитражный суд в апреле наложил запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью в домах по ул. Чкалова, 231 и ул. Академика Семихатова, 18.

Принятая обеспечительная мера грозит выплеснуться в публичный скандал между государством в лице УрО РАН и гражданами, считающими себя добросовестными покупателями. Как сообщил « » Владимир Квансков, к 142 проданным квартирам в ЖК «Полесье-2», причитающимся академикам по договору с ГК «Кронверк», добавились еще 93, которые «Кронверк» обязан возместить Академии наук взамен ранее проданных по той же схеме на аналогичном объекте в Краснолесье. Опасаясь выселения академиками, вложившие в жилье семейные сбережения, материнский капитал и банковские кредиты собственники собирают подписи под обращением в органы власти с просьбой защитить их от экспроприации.

«В 2016 году моя семья купила квартиру у кооператива ЖСК «Янтарь-2», оплатив полную стоимость пая, – рассказала « » Ирина Шевнина. – Жилье передано нам по акту приема-передачи, но право собственности на него мы зарегистрировать не можем. Отчасти потому что дом до сих пор не введен в эксплуатацию, отчасти из-за решения суда, запретившего регистрационные действия. При покупке кооператив гарантировал нам чистоту сделки и свободу квартиры от прав третьих лиц, но выяснилось, что по договору между УрО РАН и ГК «Кронверк» моя квартира предназначается Академии наук. Сейчас я и другие 140 собственников в поисках защиты наших прав собираем подписи под обращением во все органы власти ».

Владимир Квансков полагает, что государство в лице УрО РАН не решится на открытый имущественный конфликт с гражданами.

«Со всей очевидностью приходится признать, что свои квартиры Академия наук потеряла. Однако я очень сомневаюсь, что государство в лице УрО РАН решится пойти на имущественный конфликт и скандал с гражданами, связанный с выселением людей из купленных ими квартир. Вероятнее всего суд встанет на сторону покупателей, признав их добросовестными приобретателями и предложит Академии наук перевести свои квартирные требования к «Кронверку» в чисто денежный эквивалент и затем взыскивать ущерб в ходе процедуры банкротства. При активах на 2,4 млрд руб. это вполне реально », – считает и.о. конкурсного управляющего ГК «Кронверк».

Не исключено, что в судебных тяжбах появится еще один громкий эпизод. В ходе наблюдения за процессом в распоряжении редакции оказались документы, подтверждающие, что с 2015 года финансирование строительства минимум 185 квартир было переключено на другие юрлица Сергея Карманова в обход ГК «Кронверк». Речь, в частности, об ООО «Залесье», с 1 сентября оказавшемся в очереди на исключение из ЕГРЮЛ.

На фоне сюжета с поддельными документами этот новый эпизод позволяет предположить преднамеренный характер банкротства бывшего партнера УрО РАН и перевод судебной тяжбы в уголовную плоскость.

Макс Фадейков

© Редакция «УралПолит.Ru»