Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Квартира-студия является относительно новым типом жилья на рынке отечественной недвижимости. В последнее время они всё чаще стали встречаться среди предложений компаний-застройщиков. Перед тем как приобретать такое жилье, нужно разобраться в его нюансах. Итак, что такое квартира-студия? В чём заключаются её недостатки и преимущества? Кому она подходит? В этой статье вы сможете найти ответы на данные вопросы.

Что такое квартира-студия?

Это квартира, которая предполагает общее жилое пространство, никакими перегородками между собой не разделённое. Исключением из данного правила является санузел. В этой квартире отсутствуют четкие границы между гостиной, спальней и кухней. Разделение пространства осуществляется только посредством дизайнерских решений.

В основном эти апартаменты вытянутой формы и имеют 1 окно без балкона или лоджии. Зона кухни при этом располагается около выхода, а спальни - около окна. Хотя, если отвечать на вопрос, что такое квартира-студия, стоит также отметить, что иногда так называют недвижимость смешанного типа. Там кухня объединена с гостиной, а спальня вынесена в другую комнату.

Кому подходит такая квартира?

Квартира-студия в нашей стране стала модной сравнительно недавно. На Западе такие апартаменты уже многие годы пользуются популярностью у творческой молодёжи. С одной стороны, снять квартиру-студию зачастую дешевле, чем большое, полноценное жилье. Кроме того, она дает максимум света и ощущение отсутствия границ и полной свободы. Для некоторых категорий наших соотечественников квартира-студия в Петербурге, Москве или другом российском городе будет лучшим вариантом. Она подходит молодым парам и одиноким людям.

В основном такое жильё покупают люди, которые ведут деловой активный образ жизни и дома сидят редко. Следует отметить, что в эконом-классе студии стоят дешево, следовательно, их приобретают люди, у которых нет денег на большую, полноценную квартиру. Также эта недвижимость интересна и представителям творческих профессий, для которых это не просто жилье, но еще и мастерская.

Когда такая недвижимость оправдана?

Погоня за пространством не всегда является основной составляющей при принятии решения создания такой квартиры, планировка и капитальный ремонт которой потребуют большого вложения сил и денег, - и это для того, чтобы в результате получилось статусное, элитное жилье. Прекрасно иметь такое нестандартное богемное жилище, хотя это не всегда оправдано.

Многие дизайнеры и архитекторы берутся сделать для квартиры-студии дизайн, при этом не всегда сообщая будущему клиенту о негативных аспектах такого ремонта, поскольку заказ всегда денежный, и потерять его никто не хочет. Но есть и преимущества, которые будет иметь уникальная квартира, - цена в дальнейшем на нее будет напрямую зависеть от профессионализма специалистов, которые участвовали в проекте.

Хозяину квартиры-студии дизайн от профессионалов позволит:

• Устраивать вечеринки.
• По-разному использовать пространство, поскольку мебель можно будет расставлять как угодно, притом от этого функциональность не будет страдать.
• Сделать всю квартиру в одном стиле: минимализме, хай-теке, а также этническом стиле.
• Творческим людям одновременно иметь и мастерскую, и жилье.
• Тратить меньше времени на перемещение по пространству.
• Любителям домашних кинотеатров и качественного звука расставить аппаратуру так, что получится отличная акустика.

Когда от такой квартиры лучше отказаться?

Нужно помнить, что нельзя разрушать несущие стены. Следовательно, перепланировка небольшой квартиры под студию окажется практически невозможной при таких обстоятельствах:

• Если сносится перегородка, то нужны разрешения главного архитектора и ЖЭКа, которые будет получить непросто.
• Если предметом переделки является квартира в панельном доме, в котором технически невозможно будет рушить железобетонные несущие конструкции.
• Если нет средств на такой ремонт, поскольку придется полностью переделывать все коммуникации.
• Если отсутствует возможность качественно утеплить квартиру, поскольку в ней намного холодней.
• Если планируется увеличение количества членов семьи.
• Если будет постоянным приготовление еды - даже самая лучшая система вентиляции неспособна полностью устранить все запахи.
• Если живет собака, которую будет очень сложно контролировать.

Особенности студии

1. Кухня перетекает в гостиную. Это неудобство можно решить при помощи зонирования. К примеру, можно кухню поднять на подиум. Но это решение не спасет вас от распространяющегося из кухни запаха готовящейся еды.
2. Отсутствие прихожей. В комнату будут постоянно проникать пыль и грязь с улицы. Эту проблему может решить обустройство прихожей около входа в квартиру.
3. Интерьер студии требует особого дизайнерского решения. Каждый из элементов квартиры должен быть в гармонии с остальными.
4. Спальня не будет отдельной комнатой. Конечно, кровать можно поставить посередине комнаты, но есть более романтичный и простой способ — отгородить её занавеской либо вуалью.

Минусы и плюсы квартиры-студии

Если отталкиваться от вышеперечисленного, стоит выделить главные плюсы и минусы студии.

Достоинства:

• нет проблемы с небольшой кухней;
• максимум возможностей использовать занимаемое пространство эффективно;
• отсутствие перегородок создаёт ощущение расширенного пространства;
• отличная акустика;
• подходит для приёма гостей и проведения вечеринок;
• возможность реализации интересных дизайнерских решений;
• низкая цена для эконом-класса.

Недостатки:

• звуки и запахи распространяются по всей территории;
• невозможность уединиться;
• сквозняки;
• требует затратных и сложных дизайнерских решений;
• отсутствие балкона.

Итак, мы с вами выяснили, что такое квартира-студия. Несмотря на наличие ограничений, она относится к тому жилью, на которое спрос будет всегда. Такую квартиру при желании можно очень быстро продать, а также сдать в аренду. В этом случае доход сопоставим с тем, который можно получить от аренды однокомнатной полноценной квартиры.

39256

10

Квартира-студия - это новый тип жилья на рынке российской недвижимости. Последнее время квартиры такой планировки стали всё чаше встречаться среди предложений от застройщиков. Прежде чем приобретать такую недвижимость необходимость разобраться во всех её особенностях. Что означает квартира студия, и как она выглядит? Кому подходит студия? В чём её преимущества и недостатки? В данной статье вы найдете ответы на эти вопросы.

Квартира-студия: что это

Студия - это квартира, предполагающая одно общее жилое пространство, не разделённое никакими перегородками. Исключением из этого правила является санузел. В такой квартире нет четкого разделения между гостиной кухней и спальней. Разделение пространства возможно только с помощью дизайнерских решений. Обычно такие апартаменты имеют вытянутую форму, имеют одно окно без лоджии или балкона. При этом зона кухни располагается ближе к выходу, а спальня находится возле окна. Иногда студиями называют квартиры смешанного типа. В них гостиная объединена с кухней, а спальня выделена в отдельную комнату.

Фото Ayrat Akhmetov с сайта flickr. com

Очень похожи на студии квартиры гостиничного типа. Подробнее о том, что это за тип жилья, читайте в нашей статье.

Кому подходит студия?

Мода на студии появилась в нашей стране сравнительно недавно и пришла к нам с западных стран, где такие апартаменты пользовались популярностью у молодёжи творческой богемы. С одной стороны квартира-студия это максимум простора и света, но с другой стороны не всех это впечатляет. Тем не менее, для некоторых категорий граждан студия будет оптимальным вариантом. Она отлично подходит одиноким людям и молодым парам. Обычно такое жильё приобретают люди, ведущие активный деловой образ жизни и редко сидящие дома. Стоит отметить, что студии в эконом классе стоят дешево, поэтому их покупают те, у кого не хватает денег на полноценную квартиру. Приобретают такую недвижимость и представители творческих профессий использующих студию одновременно как место проживания и художественную мастерскую. Для молодёжи безграничная студия оптимальный вариант символизирующий свободу. Старшее поколение более консервативно, так как его представители в большинстве выросли в небольших квартирах. Для них более уютно разделение на комнаты.

Чем отличается студия от квартиры

• Отсутствие прихожей. Возникает вопрос, готово ли помещение, чтобы предстать для гостей? Поэтому хозяину придется всегда следить за чистотой и порядком. Стоит принимать во внимание, что в комнату будет легко проникать грязь и пыль с улицы. Решить эту проблему может обустройство прихожей у входа в квартиру.
• Кухня плавно перетекает в гостиную. Решить это неудобство можно разграничив эти зоны. Например, кухню можно поднять на подиум, либо наоборот на подиум поднять гостиную если кухня имеет второстепенное значение. Но данное решение никак не спасет вас от запаха готовящейся еды распространяющегося со стороны кухни по всей квартире. Частично решить эту проблему может хорошая система вентиляции помещения
• Спальня не является отдельной комнатой. Можно конечно поставить кровать у всех на виду, но есть более простой и романтичный способ - просто прикрыть её вуалью либо занавеской.
• Интерьер квартиры-студии требует особого решения. Все элементы квартиры должны находиться в гармонии. Для этого часто требуется индивидуальная разработка дизайна.

Дизайн квартиры-студии

Квартира-студия: фото

Фото Flickr.com, SDR Apartments

Фото Flickr.com, Dee Speed

Фото Flickr.com, Dee Speed

Фото Flickr.com, Urbane Apartments

В настоящее время повысился спрос на жилье в виде студий. Поэтому крупнейшие застройщики Москвы и Подмосковья активно начали проектировать и строить дома с наличием большого количества студий на этаже. Дома с квартирами студиями, например активно строит компания ПИК в своих ЖК Бутово парк 2 и Восточное Бутово. Попробуем рассмотреть плюсы и минусы квартир-студий.

Квартиры-студии являются жильем эконом-класса. Несмотря на малые габариты, среди студий можно найти комфортабельные и уютные квартиры, где легко уместиться семье из трех человек. Комфорт квартиры зависит от характеристик конкретного помещения. Параметры жилых комплексов, возводимых по типовым проектам, в большинстве значения не имеют. Исключение составляют ЖК бизнес-категории, где перегородки между квартирами выполняются из плотных каркасов, не пропускающих шум.

Площадь квартиры-студии

Площадь студий почти всегда меньше средней площади однокомнатных квартир. Если средняя площадь однокомнатных квартир составляет 35 м2, то средняя площадь студий около 28 м2. Встречаются и студии, метраж которых сопоставим с большими «двушками» и даже «трешками». Их отличают более высокие потолки. Но классическая студия напоминает номер в отеле с единственным изолированным помещением — совмещенным санузлом. При такой планировке холл и коридор отсутствует, а пространство разделяется с помощью мебели, отделочных материалов и освещения.

Стоимость квадратного метра

Известно, что дешевле всего квадратный метр в многокомнатных квартирах, а чем меньше общая площадь – тем дороже будет его стоимость. Однако полная стоимость студии эконом класса всегда меньше стоимости однокомнатной квартиры. Но учитывая, что большая часть квартир приобретается с привлечением ипотеки, то экономия оказывается весьма значительной. Многие покупатели предпочитают не ждать и копить, а покупают ту жилплощадь, на которую хватает средств. Студия хороша для молодежи в качестве первой собственности.

Коммунальные и налоговые платежи

При расчете коммунальных платежей и налогов смотрят на «общую» и «жилую» площади. Поэтому будет выгода при платежах.

Сегодня налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Эти цифры сопоставимы, а иногда и полностью эквивалентны рыночным, а значит, выплата постепенно переходит от символической к весьма накладной. В связи с этим лишние «квадраты» становятся потенциальным риском.

Еще один плюс студии – изначально более низкая кадастровая стоимость такого типа жилья. А значит и ежегодные отчисления налогов будут меньше. Как и было обещано, переход к высоким налогам на недвижимость будет плавным, но неизбежным. Таким образом сегодняшние покупатели студий могут завтра оказаться в определенном выигрыше.

Вложение средств в студию. Покупка для сдачи внаем.

В черте города студии встречаются пока не часто – стоимость квадратного метра здесь слишком высока, и покупателям проще и выгоднее добавить определенную сумму, чтобы сразу купить полноценную жилплощадь.

Больше всего студий строится в Подмосковье, где цены значительно ниже столичных. Самые частые разочарования у покупателей таких студий – отсутствие интереса к ним у потенциальных арендаторов. Если компактные помещения вполне устраивают гостей крупных городов и успешно конкурируют с гостиничными номерами, то при удаленности от центра ситуация становится обратной.

Пригород предпочитают для аренды семьи, готовые жертвовать транспортной доступностью ради дополнительного метража или лишних комнат. С другой стороны, альтернативой студиям становятся комнаты в черте города — здесь теснота оправдана сложившейся инфраструктурой и близостью к работе.

Что же окажется лучше в качестве вложения — квартира студия или однокомнатная? При планировании такой покупки придется учитывать не только ценовой фактор. Большое значение будет иметь расположение объекта, качество застройки, а также долгосрочные перспективы выбранного района.

Об этом же говорит и статистика последних лет – если при первом появлении на рынке студии вызвали серьезный интерес, а их ценник уверено рос, то сейчас ситуация обратная. Особенно это заметно в районах, где рынок перенасыщен подобными предложениями. В этих условиях соблазняться низкой ценой, и вкладываться сразу в несколько дешевых объектов в районах массовой плотной застройки в расчете на скорую выгоду не приходится. В условиях образовавшегося профицита риск в ближайшей перспективе оказаться в компании таких же горе- инвесторов, пытающихся срочно избавиться от опрометчиво купленных квадратных метров слишком велик.

Всерьез рассматривать ее приобретение для длительного проживания, или при планировании семьи – не стоит. Экономия на отделке не перевесит досаду от невозможности уединиться в изолированном помещении.

Что брать в расчет при выборе студии?

Купить квартиру студийного типа и не ошибиться можно, если учесть ряд критериев:

Местоположение на этаже. Лучше покупать студию, которая располагается в угловой секции дома или рядом с подъездными выходами. Это значит, что с соседями будет максимум одна стена. Выполнять шумоизоляцию одной перегородки дешевле, чем реконструировать всю квартиру.
Балкон и лоджия. Студия с лоджией выглядит приоритетнее. Это упрощает остекление и утепление. Площадку можно превратить в полезное жилое пространство, где организуется рабочий кабинет или отдельная комната.
Плотность перегородки между основной комнатой и санузлы. Не каждая квартира предполагает установку на такую стену навесных шкафов и прочих конструкций. Это учитывается заранее при планировании кухни, чтобы не тратиться на укрепление и устранение дефектов.
Планировка комнаты. Классический вариант студии – это прямоугольное вытянутое помещение. Среди других можно встретить П-образные и полукруглые. Прямоугольную комнату проще зонировать. Но если в комнате оснащено две оконных рамы, это плюс.

Современный дизайн квартиры студии

Как выглядит квартира студия

Фото квартир студий

В последнее время все больше людей интересуются вопросом: Как сделать в квартире студию? В отличие от обычных однокомнатных квартир такой вариант выглядит более просторным и стильным, при этом цена подобного жилья остается доступной.

Впервые квартиры-студии появились в начале прошлого столетия в США в качестве бюджетного варианта, а также оптимального пространства для различных специалистов и творческих личностей.

Со временем такие варианты перекочевали в Европу и другие страны. Как выглядит квартира-студия?

• В традиционном варианте квартира является жилым помещением, которое характеризуется минимальным пространством и обычно состоит из жилой части, кухни и санузла.
• Благодаря применению , аксессуаров и фантазии владельца студия может получить практически любое оформление.

Для того чтобы осуществить зонирование в квартире-судии часто используются:

• Небольшие перегородки.
• Ширмы.
• Шкафы.
• А также разное соотношение материалов.
• Текстур.
• Цветового оформления.

Обратите внимание. Благодаря этому в одной комнате можно уместить личную зону, гостевую, кабинет и столовую.

В чем разница между однокомнатной квартирой и квартирой-студией?

Ответ на этот вопрос можно найти, исследуя следующие критерии:

Планировка. Обычная квартира четко распределена на отдельные комнаты, тогда как квартира-студия имеет только санузел, а остальное пространство остается открытым.
Цели использования. Сюда по тому, как выглядят квартиры-студии, можно понять, что жить в них могут 1-2 человека, тогда как в обычной квартире обычно проживает больше людей.
Тип строения. Традиционно квартиры-студии размещается в монолитных домах, где обязательным является наличие несущих колон.

Что касается обычных квартир, то они сооружаются и в панельных домах, где стены также выполняют несущую роль. Эти факторы необходимо учитывать при перепланировке обычной квартиры в квартиру-студию.

Перестройка обычной квартиры в квартиру-студию

Именно квартира-студия позволяет расширить пространство комнаты и более рационально использовать жилую площадь. При помощи достаточно простых методов помещение делится на определенные функциональные зоны.

Кроме того, на сегодняшний день квартиры-студии являются современным и модным направлением, который придает интерьеру динамичность.

Перед тем, как в квартире сделать студию, нужно четко осознать все проблемы, которые могут при этом появиться:

• В первую очередь , которая часто связана с необходимостью обращения владельца в самые разные инстанции.
• Очень важным также является вопрос зонирования пространства. Роль границ могут выполнять как ширмы и небольшие перегородки, так и просто игра текстур и цветов.
• В процессе могут возникнуть также проблемы в размещении мебели, поскольку нужно будет распределить всю мебель в соответствии с их функциями в определенной зоне помещения.
• Зонирование и расположение мебели зависит также от того, какому стилю и дизайну отдают предпочтение хозяева.

Варианты оформления квартиры-студии

Перед тем, как выбрать квартиру-студию, нужно определиться со стилем ее оформления и . Существует несколько достаточно простых, но в тоже время оригинальных и многофункциональных вариантов для оформления.

Стиль Лофт

В переводе из английского слово «лофт» означает «чердак». Этот стиль берет свое начало в конце 19 века в США, когда с целью экономии пространства и финансов под квартиру отводили помещение на чердаке.

Обычно подобная комната имела голые кирпичные стены и деревянные полы, что осталось в этом стиле и на сегодняшний день. характеризуется простотой оформления, минимальным количеством мебели и «голыми» стенами.

Направление Прованс

Этот стиль отличается наличием множества цветов, картин и аксессуаров, которые придают помещению уют.

Небольшие декоративные элементы для комнаты можно сделать своими руками. Также этот стиль характеризуется наличием большого количества мебели – пуфиков, тумбочек, столов, комодов, трюмо.

Хай-тек в маленьком помещении

Интерьер отличается четкостью, точностью и правильностью. Основными элементами декора является стекло, пластик и металл. Что касается цветовой гаммы, то здесь присутствует разнообразие.

Какие квартиры-студии бывают (цветовая гамма)? Чаще всего это нейтральные цвета – бежевые, серебристые, а также контраст черного и белого. Также в черно-красном или черно-зеленом варианте.

Арт-деко и студия

Фьюжн в интерьере

Этот стиль является смешением самых разных стилей, поэтому разрешает использовать самые разные материалы, текстуры и цвета. В нем можно сочетать мебель из хай-тека, диван из прованса и экзотические вазы и зеркала из арт-деко. .

Явным преимуществом стиля является то, что он открывает широкие возможности для фантазии, однако при этом важно соблюдать меру.

Характерные особенности стилей

Каждый стиль имеет свои особенности и характерные черты, что можно продемонстрировать при помощи небольшой таблицы:

Стиль	Оформление окон	Мебель	Дополнительный декор
Лофт	Полностью пустое окно или наличие простых деревянных жалюзи.	Простая и винтажная.	Старинные часы, лампы, а также фотографии в простых рамках.
	Цветные и яркие шторы з разными узорами и цветами.	Простая, но в то же время изящная: с резьбой, узорами, драпировкой и др.	Разнообразные украшения в сельском и романтическом стиле.
Хай-тек	Металлические или пластиковые жалюзи	Простая и многофункциональная.	Декор как такой отсутствует.
Арт-деко	Тяжелые и дорогие портьеры.	Шикарная и массивная, изготовленная из натуральных материалов.	Украшения из бронзы, мрамора и керамики.
Фьюжн	Самые разные варианты.	Самые разные варианты.	Самые разные варианты.

Подробнее о скандинавском стиле можно прочитать . После того, как будет ясно, в каком именно стиле будет оформляться квартира-студия, можно непосредственно приступать к подбору материалов, декора и мебели. Первым шагом является зонирование помещения, а позже идет непосредственное оформление.

Квартира-студия – отличный вариант для одного или двух человек. Помещение отличается наличием большого визуального пространства, а также отсутствием стен. Для зонирования используются перегородки, мебель, а также игра текстур, цветов и материалов. Для более подробной информации рекомендуем посмотреть видео в этой статье.

Квартира-студия в современном понимании ­уже не является видом жилого помещения со стесненными условиями из-за небольшой площади и отсутствия перегородок. Современные квартиры-студии имеют достаточную площадь для комфортной организации свободного от преград пространства.

Это касается вновь запроектированных квартир в домах-новостройках, но встречаются и не особенно просторные по площади студии, которые при умелом подборе дизайнерских приемов зонирования пространства, могут визуально расшириться и стать более функциональными. Планировка квартиры студии однокомнатной должна соответствовать всем требованиям комфорта и безопасности, предъявляемым к жилым помещениям.

Это жилое помещение с отдельным входом, в котором изолированным является только пространство санузла, а все остальные функциональные зоны расположены в одном помещении – это называется свободная планировка.

Наиболее комфортным такое жилье считается для одного или двух человек, и, в качестве временного варианта, для молодой пары с ребенком. Причем, по мере взросления малыша, возможна перепланировка квартиры в двухкомнатную (см. ).

Когда-то подобная планировка была совершенно не востребована, считалось престижным, когда у каждого члена семьи была своя комната, а в студиях проживали люди творческих специальностей, которые нуждались в просторных помещениях для работы.

Малосемейные квартиры-студии по площади являлись той же комнатой в общежитии, но уже имели статус квартиры. Поселиться в ней могли один или два человека.

Сейчас квартира-студия возведена в ранг престижного жилья, а ее владельцы считаются прогрессивными людьми, идущими в ногу со временем. Дизайнеры получили безграничные возможности по преображению и планированию пространства.

Множество традиционных и ультра — современных стилей чувствуют себя уютно в открытом пространстве, которое ограничивается только наружными стенами помещения, все остальное – безгранично.

Цена на такое жилье имеет большой диапазон – это могут быть большие по площади квартиры в новостройках. Они могут располагаться на последних этажах и занимать всю площадь над ниже расположенными, квартирами.

На вторичном рынке можно встретить варианты, когда студии получаются за счет объединения нескольких небольших квартир или за счет перепланировки существующей квартиры, состоящей из нескольких комнат.

Часто можно встретить вариант, когда квартиру-студию устраивают за счет сноса перегородки между кухней и комнатой в однокомнатной квартире и получают более просторное жилое помещение.

Как зародилась идея

Студийный формат жилья, хоть и пришёл к нам далеко не сразу, но очень полюбился многим. Соответственно, подобная недвижимость продаётся сегодня на ура. Причина проста – просторное жилище ничем не напоминает доставшие всех комнаты-клетушки в домах советской постройки.

Чтобы лучше понять: квартира студия – что это такое, и откуда вообще пришла такая идея, предлагаем ознакомится с некоторыми историческими фактами:

• Как водится, весь креатив приходит к нам либо из Европы, либо из Америки. В данном случае, эти континенты представил один и тот же человек – немецкий архитектор Людвиг Мис Роэ, который в 1938 году оставил нацистскую Германию, и, перебравшись в США, обосновался в Чикаго.
• Ещё в 1927 году он спроектировал жилой дом в 3 этажа, который отличался от традиционных домов свободным внутренним пространством, внутри которого можно было образовать хоть комнаты, хоть квартиры разной площади.
• В нём были отведены фиксированные помещения только под санузлы и кухни, а остальное пространство разграничивалось лишь мобильными перегородками. Идею свободной планировки Мис Роэ продолжил развивать и оказавшись за океаном.

• Он стал усиленно продвигать идею проектирования универсальных зданий – простых по форме, и с максимально остеклёнными стенами. При этом он пренебрегал требованиями элементарной функциональности жилья, очевидно не задумываясь, как жить в квартире студии, если у неё прозрачные не только перегородки, но и наружные стены.
• Конечно, полностью стеклянные дома не вошли в обиход массово, но идея свободного пространства пришлась прагматичным американцам по душе. Благодаря отсутствию внутренних стен, жильё получалось более дешёвым, поэтому, осуществляя выбор: студия или квартира – что лучше, они отдавали предпочтение первому варианту.
• Поначалу студии являлись бюджетным жильём, а низкая цена всегда и везде является мощным стимулом продаж. Однако сегодня, если вы спросите любого американца, что такое студия квартира, вам ответят, что это квартира класса премиум в двух уровнях.

Обычно в таких квартирах пространство первого этажа зонируют на столовую с кухней и гостиную. Внутренних стен здесь нет, а разграничение зон осуществляется исключительно визуально — с помощью цветов и фактур отделочных материалов. На втором этаже располагаются спальни, которые уже не просто зонируются, а отделяются глухими перегородками.

Отличие студий от перепланированных квартир

Вряд ли кто-то удивится, что в нашей стране студии оказались гораздо меньше по площади, чем на Западе. По их стандартам, студийное помещение, не имеющее внутренней планировки, должно иметь площадь минимум 40 м2 – то есть, санузел и кухня к ней не относятся! Максимальная площадь студийных комнат, обычно не превышает 110-120 м2.

• Скажем прямо, для большинства наших соотечественников, даже отнюдь не бедных, такие жилища и сегодня являются чем-то неординарным. Что уж говорить об эпохе коммуналок, малосемеек и общежитий гостиничного типа, которые, кстати, существуют и сегодня. Видимо их и имеют в виду люди, которых, судя по запросам в интернете, интересует, к примеру, планировка квартиры студии от 15 м.
• Видимо, на фоне квартир в хрущёвских домах, в которых проектировщики, на каких-то 36 квадратах умудрялись разместить совмещённый санузел, кухню, да ещё и две комнатки, такие маленькие площади ни у кого вопросов не вызывают. А ведь ещё есть и такие варианты, где кухня совмещена с прихожей. Каково?
• Поэтому сегодня владельцы таких «апартаментов», чтобы хоть как-то улучшить функциональность своего жилья, пытаются сделать наоборот – избавить неудобное малогабаритное жильё от перегородок, получив одно, более просторное помещение. При этом, не зная точно, из какой квартиры можно сделать студию, они порой только наживают себе проблемы.
• Связаны они с тем, что не каждую перегородку можно сносить. Если это несущая стена, никто не выдаст разрешения. Ну а владельцы квартир, которые и вовсе не обращались за ним, как минимум, никогда не смогут продать квартиру. А то ещё и уплатят штраф, плюс их обяжут восстановить конструкцию.

• Тем не менее, стараниями отечественных дизайнеров, которым тоже нужно зарабатывать на хлеб насущный, студии массово создаются на базе старых малогабаритных квартир. Как выглядит квартира студия однокомнатная в российском варианте, созданная, допустим, из так называемой «полуторки», вы можете видеть на представленных выше фото.
• Название «полуторные», в советское время приобрели квартиры с двумя комнатами, суммарная площадь которых едва превышала установленную в те времена норму 18м2 на человека. То есть, до параметров двухкомнатной квартиры, в которой, по идее, должно было быть минимум 36м2 жилой площади, полуторка не дотягивала.
• Комнаты в них были немногим больше шестиметровой кухни – например: одна 9м2, а другая 11м2. Эти дома никуда не делись, и в них всё так же живут люди, многие из которых жаждут превратить их в нечто вроде студии. Однако это не всегда даёт желаемый эффект.
• Кроме маленькой площади, проблемой таких квартир зачастую являются низкие потолки. А большая комната с низким потолком смотрится непропорционально. При этом невозможно, к примеру, установить подвесной потолок со встроенными светильниками, с помощью которого так удобно выполнять визуальное зонирование.
• При покупке жилья, как понять: квартира студия перед вами, или переделанная хрущёвка? В принципе, достаточно посмотреть на год постройки дома. Если это период с 50-х до конца 80-х годов прошлого века, то это перепланированные малогабаритные «однушки» и «полуторки».

Совет! Перед тем, как выбрать квартиру студию, переделанную из малосемейки, следует очень внимательно изучить документы: не только изучить разрешение на перепланировку, но и проверить соответствие фактической планировки чертежам БТИ. Заодно обратите внимание и на то, не сделано ли в квартире чего-нибудь из приведённого выше списка.

Что такое перепланировка и почему ее необходимо согласовывать

Перепланировка жилого помещения подразумевает демонтаж существующих стеновых конструкций или возведение новых перегородок, что повлечет за собой изменения в конфигурации жилого помещения, которое отражено на плане в техническом паспорте квартиры (см. ).

Приобретая квартиру-студию на вторичном рынке, которая ранее была обычной многокомнатной, необходимо удостовериться в том, что она прошла процедуру согласования перепланировки, и на основании этого были внесены изменения в технический паспорт.

Документами, подтверждающими законность проведенных работ, являются разрешение на перепланировку от межведомственной комиссии за подписью ее председателя и акт приема выполненных работ. Изменения в техническом паспорте должны соответствовать проекту перепланировки и фактически выполненным работам.

Имея в собственности квартиру и желание сделать из нее студию, необходимо выполнить несколько шагов:

• Оценить возможность выполнения перепланировки. Для этого необходимо воспользоваться услугами архитектурного бюро, специалисты которого дадут заключение о том, возможна ли перепланировка в конкретной ситуации;
• Если перепланировка возможна, то можно в этом же бюро заказать проект перепланировки, в котором будут иметься планы квартиры «до» перепланировки и «после». Этого будет достаточно для приемочной комиссии.
• Все остальные чертежи – с расстановкой мебели, с распределением функциональных зон и освещения можно заказывать по желанию;

Важно! Перед тем как заказывать проект рекомендуется выяснить шансы на согласование перепланировки. Недобросовестные архитектурные фирмы могут «нарисовать» любой проект, но на этом дело и закончится, потому что дальнейшие инстанции пройти не получится, хотя об этом было известно изначально. Поэтому рекомендуется обращаться только к высококвалифицированным специалистам.

• Многие фирмы предлагают перепланировку «под-ключ», включающую в себя разработку проекта, его согласование, проведение ремонтных работ и внесение изменений в техпаспорт. Стоит это недешево, но порядком сэкономит время и нервы;
• Если решено пройти все инстанции самостоятельно, то после того как на руках имеется проект перепланировки, его, вместе с остальным пакетом документов и заявлением на получение разрешения на перепланировку, подают на рассмотрение межведомственной комиссии.
• Результатом этого рассмотрения будет согласование или несогласование перепланировки согласно представленному проекту;

• Если разрешение на перепланировку получено, то можно приступать к проведению ремонтных работ. При этом необходимо строго соблюдать действующее законодательство, регламентирующее время проведения шумных ремонтных работ в будние и выходные дни;
• Следующим этапом будет получение акта о выполненных работах и внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Обладая определенными профессиональными навыками можно самостоятельно выполнить проект перепланировки и предоставить его в комиссию.

Важно! Незаконная перепланировка чревата негативными последствиями технического и юридического характера.

При несоблюдении действующего законодательства, регламентирующего порядок согласования и проведения работ по перепланировке жилья, можно столкнуться со следующими негативными последствиями:

• При сносе несущих стен , которые трогать запрещается, можно нарушить конструкции здания в целом, что может привести к трагическим последствиям, вплоть до разрушения строения;
• Не имея разрешения на перепланировку , невозможно будет внести изменения в технический паспорт и продать имеющуюся квартиру;
• Факт выявления незаконной перепланировки влечет административное наказание в виде крупного денежного штрафа и обязательства к восстановлению того, что было разрушено. В случае порчи чужого имущества или причинения вреда здоровью (в случае обрушения конструкций), наказание может быть уголовным.

Поэтому все работы по перепланировке должны производиться только после ее согласования.

Важно! В панельных домах снос стен по действующему законодательству запрещен, так как это влияет на несущую способность всех стеновых конструкции строения. Перепланировка не будет согласована в ветхих и старых домах из-за их ненадлежащего технического состояния.

Преимущества квартиры-студии

Еще на стадии приобретения квартиры-студии или принятия решения о перепланировке существующей многокомнатной квартиры, стоит взвесить все «за» и «против». Важно также учесть привычки и предпочтения всех членов семьи – будет ли им комфортно проживать в условиях открытой планировки.

К преимуществам квартиры-студии можно отнести следующее:

• Если предполагается перепланировка небольшой однокомнатной квартиры, то вариант объединения пространства позволит увеличить жилое пространство и сделать его наиболее функциональным за счет грамотного зонирования и использования многофункциональной мебели (см. );

• Квартира-студия является идеальным жильем для молодых людей, любящих встречи с друзьями и шумные вечеринки;

• Для человека творческой профессии есть возможность организации рабочего пространства прямо у себя дома;

• Если в семье есть маленький ребенок, то свободная планировка станет спасением для молодых родителей – можно заниматься домашней работой или приготовлением еды, и одновременно присматривать за ребенком;

• Пространство квартиры может быть выполнено в едином стилевом решении – полет фантазии безграничен;

Существенно повысится комфорт передвижения по квартире, даже если она не обладает большой площадью. Отсутствие перегородок даст ощущение свободы и света. Отсутствие дверей обеспечит наличие большего свободного пространства.

Варианты планировки квартиры студии приведены на фото ниже:

Недостатки квартиры студии

Недостатки у квартиры-студии тоже есть, поэтому следует оценить свои возможности в этом плане:

• Квартира-студия не предназначена для проживания более двух человек. В этом случае, она из комфортного современного жилого помещения рискует превратиться в банальную коммуналку. Примеры планировки квартиры студии приведены ниже;

• Работы по перепланировке влекут за собой значительные финансовые затраты, поэтому стоит быть к этому готовым и заранее оценить свои возможности;
• Не каждый человек может проживать в открытом пространстве. Это может стать проблемой даже для двоих, живущих в квартире-студии. Отсутствие возможности уединиться и побыть в тишине, когда второй член семьи хочет посмотреть футбольный матч, будет способствовать накапливанию раздражения, и ни к чему хорошему не приведет.
• В этом случае существуют раздвижные перегородки, которые могут сохранить открытость пространства и обеспечить необходимый уровень уединенности и тишины при необходимости. Ниже показаны варианты планировки квартиры типа студия с максимально открытым пространством, которое не каждому придется по душе;

• Еще один существенный недостаток квартиры-студии кроется в ее достоинстве – совмещенной с жилым пространством, кухней. Надо отметить, что кухня в студии не предполагает ежедневной готовки, так как даже самая мощная вытяжка не спасет от запахов еды.
• Шум от работающих бытовых приборов, которыми оснащается современная кухня, способен доставить определенный дискомфорт, даже если применяется современное «бесшумное» оборудование;

Выходом могут стать раздвижные перегородки, которые уберегут от шума и запаха.

• Еще один нюанс заключается в том, что если кухня максимально интегрирована в жилое пространство, то на ней должна быть идеальная чистота, иначе создастся впечатление захламленности пространства.
• Данная проблема касается не только кухни, но и всей квартиры в целом. Поэтому в жилом пространстве необходимо использовать многофункциональную мебель с элементами трансформации и встроенными местами для хранения вещей.

Особенности планировки квартиры-студии

Главное правило при планировании пространства заключается в том, чтобы оставить как можно больше свободного места. Поэтому необходимо тщательно подойти к предметам обстановки квартиры. Мебель должна быть функциональной и необходимой в каждой конкретной профильной зоне (см. ).

Именно грамотное функциональное зонирование позволит сделать студию комфортной:

• При расстановке мебели важно учитывать основные маршруты движения по квартире и не перекрывать их;

• Если используется мебель с функцией трансформации, то необходимо предусмотреть свободное место, которое она займет в «разобранном» виде;

• Важно грамотно организовать освещение пространства – для каждой зоны должен быть предусмотрен индивидуальный источник освещения;

• При разделении функциональных зон посредством применения разных цветовых решений, важно выдержать общую стилистику пространства.

Так как концепция квартиры-студии состоит в объединении всех основных функциональных зон (сон, отдых, приготовление и прием пищи, прием гостей, рабочее место) в одном пространстве, то необходимо правильное расположение их относительно друг друга. Методов зонирования пространства существует несколько, и каждый из них следует рассмотреть отдельно.

Зона приготовления и приема пищи – кухня

В качестве спального места может использоваться подиум со встроенными местами хранения белья и вещей.

Зона отдыха и приема гостей

Эта зона располагается вблизи от зон кухни и приема пищи, и представлена мягкой мебелью в виде дивана и кресел.

В зависимости от площади диван может иметь разную форму – быть полукруглым, прямым или угловым. Рекомендуется приобретать диван с функцией трансформации в спальное место, на котором может спать один из членов семьи или гость.

Диван в квартире студии может делить пространство на определенные функциональные зоны.

В зоне приема гостей обязательным предметом мебели является журнальный столик с полками для хранения мелочей.

Дополнить место приема гостей можно креслами-мешками. Это современный предмет мебели, обладающий рядом преимуществ перед стандартными вариантами, которые занимают много места.

Внутри кресла находятся пенопластовые шарики. При сидении кресло приобретает форму человеческого тела, благодаря их свободному перемещению внутри мешка, поэтому вам будет комфортно сидеть в любом положении. Такое кресло обладает незначительным весом, что позволяет перемещать его без усилий в любое место.

Еще одним плюсом такой мебели является то, что кресло мешок состоит из двух чехлов – внутреннего и наружного. Во внутреннем чехле находится наполнитель, а внешний чехол является декоративным, который можно снимать для стирки или менять в зависимости от пожеланий и требований интерьера.

Зона отдыха может быть выделена конструкцией натяжного потолка, в который монтируются различные источники света. Основное освещение может быть представлено потолочным светильником в центре конструкции, а дополнительное — в виде встроенных точечных светильников или диодной подсветки.

Важно! В зоне отдыха должно быть оборудовано освещение различной степени интенсивности.

Зона отдыха также может размещаться на подиуме.

Рабочее место

Рабочее место в квартире-студии может быть встроенным в нишу или конструкцию шкафа.

Оно может располагаться на подиуме, под которым находится выдвижное спальное место.

Также оно может быть устроено под кроватью-чердаком.

Важно! Размещение рабочего места выбирается как можно ближе к источнику естественного света – окну.

Если в квартире-студии есть балкон, то его пространство чаще всего используют для устройства рабочей зоны:

• Пространство балкона не располагает большой площадью, но ее достаточно для размещения рабочего места;
• На балконе много естественного света;
• Это пространство обладает необходимой степенью уединенности, когда человек может работать в тишине или наоборот, засидевшись до позднего времени, не будет мешать отдыхать остальным.

Важно! При объединении жилого пространства и балкона можно повысить уровень освещенности помещения за счет установки панорамной оконной системы.

Прихожая

Прихожая в квартире-студии должна иметь ограждение, даже если оно условное. Это может быть полупрозрачная перегородка или невысокая конструкция со столешницей. С улицы в дом попадает грязь и пыль, поэтому материалы в зоне прихожей должны быть устойчивы к загрязнениям и частой влажной уборке.

В зоне прихожей не обойтись без места хранения сезонной одежды, поэтому отделить эту зону можно при помощи шкафа с зеркальной дверью, что позволит расширить получившуюся площадь. Напольное покрытие в прихожей может отличаться от того, что устроено в основном жилом пространстве.

Важно! Зона прихожей должна иметь независимый источник освещения в виде настенного или потолочного светильника.

Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Иногда возникает ситуация, когда требуется перепланировка студии в однокомнатную квартиру, а если позволяет площадь, в двухкомнатную.

Причин этому может быть несколько:

• Число жильцов в квартире-студии может увеличиться. Если с маленьким ребенком удобно проживать в квартире с открытой планировкой, то по мере его взросления ему понадобится свое индивидуальное пространство;

• Может возникнуть желание выделить отдельное пространство под спальню. В этом случае можно оставить кухню, объединенную с гостиной или также разделить их на два обособленных помещения;

• Перепланировка студии в однокомнатную квартиру навсегда решит проблему шума и запаха, проникающих в жилое пространство из кухни. Примеры планировок квартиры студии после возведения перегородок представлены на фото ниже;

• При объединении лоджии и жилого пространства можно увеличить полезную площадь однокомнатной квартиры;

• Используя сложную конфигурацию квартиры-студии можно создать интересное решение для планировки однокомнатной квартиры.

По конфигурации в плане квартиры-студии бывают:

• Узкими . Они вытянуты в плане и имеют одно окно.

• Квадратными . Такие квартиры могут иметь два окна, что позволят произвести перепланировку с образованием двух жилых комнат.

• Нестандартными . Такая планировка позволяет реализовывать самые неожиданные планировочные решения.

Квартиру-студию большой площади можно переоборудовать в двух — или в трехкомнатную квартиру.

Перепланировка студии при возведении перегородок также потребует согласования, так как необходимо будет внести изменения в технический план квартиры. В этом случае должны учитываться нормы квадратных метров на человека.

Если перегородки носят временный характер, то такую перепланировку согласовывать не надо. Работы можно выполнить своими руками.

При желании можно использовать раздвижные перегородки, которые согласования не требуют.

Согласование работ по возведению перегородок происходит в той же последовательности, что и по их демонтажу. Инструкция приведена выше. Видео в этой статье расскажет, как спланировать квартиру студию, и воплотить свою мечту в реальность.