Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

С 1991 года в России стало возможным получение от государства жилья в собственность граждан, было введено понятие - «приватизация» . До этого момента граждане занимали жилые помещения по договорам социального найма и такой возможности не имели.

Целью было создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье. в способствовала улучшению и сохранности жилищного фонда.

Одним из первоначальных шагов при оформлении квартиры в собственность граждан является сбор необходимых . На сайте можно ознакомиться с дополнительным материалом по (как основных, так и дополнительных).

Затем следует подписание между уполномоченным органом (например, районной администрацией) и гражданином (или гражданами), подавшим(шими) заявление на приватизацию и возникшего права собственности на квартиру у физического лица.

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?

Приватизацией квартиры, в соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, является бесплатная передача в собственность физическим лицам занимаемого ими жилья . Благодаря этому обеспечивается право граждан, заключающееся в выборе способа удовлетворения их потребностей в жилье , посредством создания необходимых для этого условий.

Изначально завершение бесплатной приватизации жилья было запланировано на 1 марта 2017 года (при этом уже не раз продлевались). Однако при рассмотрении и обсуждении поправок к законопроекту о продлении бесплатной приватизации жилья было предложено продлить ее бессрочно для всех граждан РФ. Данную идею одобрил Медведев Д. А., председатель Правительства РФ.

Законопроект принят во втором чтении при его рассмотрении в Государственной Думе.

Кроме этого, приватизация в РФ преследует цель - улучшить использование жилья и его сохранность за счет личной заинтересованности проживающих в нем граждан. Ведь приобретение права собственности гражданином на занимаемую и жилую площадь дает ему возможность:

• эффективно вкладывать свои денежные средства;
• осуществлять накопление недвижимости;
• быть участником оборота на рынке недвижимости;
• свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Порядок, условия, сроки и прочие параметры процесса приватизации жилья регулируются Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 и множеством подзаконных нормативных актов, к примеру:

1. Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 № 512 «О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих-граждан РФ и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно» ;
2. Решение Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4 «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» .

В субъектах РФ вопросы бесплатного предоставления жилья гражданам в собственность подлежат регулированию в части определения порядка и сроков проведения указанной процедуры.

В Томской области издан Приказ Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 29.05.2015 № 23 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги по передаче в собственность граждан РФ жилых помещений, составляющих казну Томской области, на условиях социального найма (приватизация жилых помещений».

Какое жилье можно приватизировать?

Законодательство РФ ограничивает круг жилых помещений , право на приватизацию которых имеют граждане. К такому жилью относятся объекты, по договору социального найма . Иными словами, приватизируемое жилье должно находится в государственном или муниципальном фонде. Для лиц, забронировавших жилое помещение, - по месту их бронирования (ст. 1 Закона «О приватизации…» ).

Необходимо отметить, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом о приватизации условиях, если они обратились с такими требованиями к уполномоченным органам.

Ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусмотрены виды жилья, безвозмездная передача которых в собственность граждан запрещена.

К такому жилью относятся следующие категории помещений:

• жилье, находящееся в аварийном состоянии;
• помещения в общежитиях;
• квартиры и другие жилые помещения в домах закрытых военных городков;
• жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, находящийся в сельской местности.

В этом правиле имеются исключения . Из числа служебных помещений, не подлежащих приватизации, законодатель исключил жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

В соответствии с абз. 2 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, существует определенный круг лиц, по решению которых и квартир, находящихся в сельской местности в жилищном фонде социальной защиты населения, может быть разрешена.

К таким лицам относятся:

• собственники жилищного фонда;
• органы, уполномоченные ими;
• предприятия, владеющие жилищным фондом на праве хозяйственного ведения;
• учреждения, которым жилищный фонд передан в оперативное управление.

Указанные лица дают разрешение на приватизацию только с согласия собственников приватизируемых жилых помещений.

Кто имеет право на приватизацию?

Приватизировать квартиру имеют право все граждане РФ, с которым заключен договор социального найма , при условии соблюдения других критериев отнесения жилья к категории приватизируемого.

Это значит, что все члены семьи, проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние дети, имеют право получить занимаемое ими помещение бесплатно. При этом, в соответствии со ст. 7 Закон РФ «О приватизации…» , жильцы обязаны включить в договор передачи квартиры несовершеннолетних , которые:

• проживают в квартире;
• имеют право пользования жилым помещением;
• если проживают отдельно, то при условии сохранения права пользования приватизируемой квартирой.

Отказаться от включения несовершеннолетних лиц в договор передачи возможно только на основании .

Важно отметить, что право на приватизацию совершеннолетним гражданам дается только один раз .

Несовершеннолетние жильцы могут получить в собственность жилое помещение в порядке приватизации дважды:

1. будучи несовершеннолетними,
2. при достижении возраста 18 лет.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации…» , членам семьи представляется возможности приобрести помещения в общую собственность или собственность одного лица. При этом таким лицом может быть и несовершеннолетний гражданин.

Для приобретения квартиры в собственность одного лица необходимо письменное согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию указанного помещения, в том числе и несовершеннолетних граждан, достигших возраста 14 лет.

Законодательством регулируется особый случай, когда в приватизации участвуют только несовершеннолетние граждане. В таких случаях передача в собственность таким лицам осуществляется на основании разрешения органов опеки и попечительства по заявлению следующих совершеннолетних граждан:

• при не достижении гражданином 14 лет - по заявлению родителей, усыновителей, опекунов, органов опеки и попечительства;
• для лиц в возрасте от 14 лет до 18 лет - по заявлению несовершеннолетних, но с согласия родителей, усыновителей, попечителей.

Порядок оформления приватизации квартиры

Для приватизации квартиры гражданину необходимо произвести следующие действия :

1. Собрать пакет документов, необходимых для проведения процедуры приватизации жилья (включая обращение гражданина в БТИ с целью обследования квартиры для получения на нее).
2. Обратиться с заявлением к собственнику жилищного фонда (уполномоченному им органу) в целях подписания договора передачи жилого помещения. Таким уполномоченным органом может быть, например, районная администрация или другой какой-либо исполнительный орган, в полномочия которого входит ведение учета государственной и муниципальной собственности.
3. Подписание договора передачи жилого помещения. Договор подписывают все лица, участвующие в приватизации квартиры, в том числе несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет. Максимальный срок подписания договора составляет 2 месяца.
4. Передать документы на регистрацию права собственности на помещение в органы Росреестра, в результате чего приобрести право собственности на занимаемое жилое помещение.

Документы для приватизации квартиры в 2019 году (перечень)

Для оформления в собственность жилого помещения гражданину необходимо подготовить документы, такие как:

1. Документы, удостоверяющие личность граждан, участвующих в приватизации.
2. Заявление на приватизацию помещения, подписываемое всеми совершеннолетними ее участниками.
3. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (договор социального найма, ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти).
4. Технический паспорт на квартиру, который заказывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если в квартире была самовольно произведена перепланировка, ее следует узаконить.
5. квартиры.
6. Справка (выписка из домовой книги) или иной документ, предоставляющий информацию о зарегистрированных лицах в квартире.
7. Справку, подтверждающую, что гражданином право на приватизацию квартиры ранее не использовалось.
8. Справку от органов опеки и попечительства в случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение.

Данный перечень не является исчерпывающим, в зависимости от ситуации каждого гражданина могут потребоваться дополнительные документы.

Куда подавать документы?

Для того, чтобы начать процесс приватизации жилого помещения, гражданину необходимо обратить в местный орган исполнительной власти , который занимается учетом и контролем за государственной и муниципальной собственностью. В субъектах РФ названия таких органов могут различаться, но чаще всего это районная администрация.

Кроме этого, в каждом субъекте РФ есть утвержденный административный регламент предоставления государственной услуги по передаче в собственность граждан жилых помещений, относящихся к государственной или муниципальной собственности, и занимаемых ими на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации…» , рассмотрения документов, поданных гражданами в орган исполнительной власти, происходит в срок не более двух месяцев с даты подачи заявления.

В случае нарушения указанного срока, гражданина вправе обжаловать действия органа исполнительной власти в суде.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан

Органы государственной власти заключают с гражданами, изъявившими желание приватизировать квартиры, договор на передачу жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, за заключение договора гражданин не уплачивает государственную пошлину.

Кроме того, он заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Данный документ обязательно должен быть подписан обеими сторонами и иметь штамп органа, проводившего его государственную регистрацию.

Так, договором указываются:

• условия, в том числе данные о передаваемом объекте (адрес, и др.);
• права и обязанности граждан, приобретаемые в связи с возникновением права собственности на жилое помещение.

Получив квартиру в собственность, лицо вправе пользоваться и распоряжаться ею любым законным способом, но при этом он обязан уплачивать налог на недвижимое имущество.

Если в приватизируемом жилом помещении проживают несовершеннолетние граждане, а также в том случае, если они не проживали, но право пользования таким помещением не утратили, то их необходимо включить в договор передачи.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Право собственности на приобретенной жилое помещение в порядке приватизации возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для регистрации права собственности необходимо передать пакет документов в Росреестр :

• заявление о регистрации права собственность на квартиру;
• документ, удостоверяющий личность (всех участвующих в приватизации);
• договор передачи жилого помещения;
• акт приема-передачи квартиры;
• квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Если в приватизации квартиры участвует несколько лиц, и кто-либо из их числа не может присутствовать лично при регистрации права собственности, то на основании доверенности действует представитель отсутствующего лица.

Приватизация квартиры продлена до 2018 года?

Срок приватизации жилья в РФ продлевались неоднократно. С 2015 года указанные сроки продлеваются ежегодно.

На данный момент срок бесплатной приватизации жилья в Российской Федерации продлен до 1 марта 2017 года , однако еще летом 2016 депутатами от ЛДПР в Госдуму был внесен законопроект о до 1 марта 2018 года (хотя Правительство выступает против этого, поскольку все желающие стать собственниками жилья, по мнению премьер-министра Дмитрия Медведева, уже давно это сделали).

Однако в феврале 2017 года депутатами при обсуждении вопроса о продлении приватизации было предложено вовсе сделать приватизацию бессрочной .

После заявления Д. А. Медведева в поддержку данного положения, 8 февраля 2017 года законопроект о бессрочной бесплатной приватизации был принят во втором чтении.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Деприватизация - это процесс, предусматривающий обратный перевод приватизированного жилья в жилье государственного и муниципального фонда.

Законодатель предусматривает возможность возврата приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность и передачу такого жилого помещения бывшему собственнику на условиях договора социального найма. Порядок такого возврата предусмотрен ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации…» .

Для такого возврата должно соблюдаться несколько условий:

• жилье получено в собственность гражданина в порядке приватизации;
• право собственности на возвращаемую квартиру должно быть зарегистрировано;
• квартира является единственным местом проживания гражданина;
• жилое помещение свободно от обременений ( , аренда и прочее).

В случае возврата квартиры гражданином органы государственной власти обязаны принять в собственность помещения и заключить с гражданами договоры социального найма.

Следует учитывать, что, вернув квартиру в государственную или муниципальную собственность, в дальнейшем ее повторно приватизировать лично уже невозможно, но ничто не мешает это сделать иным лицам, которые в ней проживают.

Возврат квартиры в государственную собственность необходимо осуществить именно в виде деприватизации путем расторжения изначально заключенного договора передачи . Оформление договора купли-продажи квартиры не допускается, поскольку в этом случае ее повторная приватизировать не разрешается и, более того, государственный орган не будет обязан ее вновь предоставлять на условиях договора социального найма.

Кроме этого, если в квартиру были вселены другие жильцы или в квартире была произведена , то деприватизировать ее скорее всего не удастся.

Порядок и условия деприватизации жилья не предусмотрены федеральным законодательством. В силу этого, данный вопрос решается субъектами РФ путем самостоятельного установления правил проведения рассматриваемой процедуры.

Заключение

Приватизация жилья является одним из способов приобретения жилья гражданами РФ. В силу того, что одной из сторон указанного процесса является государство, порядок, сроки и права и обязанности участников приватизации строго регламентированы, находятся под контролем соблюдение прав несовершеннолетних, проживающих в приватизируемых помещениях.

Те граждане, которые хотят отказаться от полученной в собственность квартиры, могут деприватизировать ее. Порядок деприватизации устанавливается субъектами РФ на местах, не подлежит федеральному регулированию.

Вопрос

Приватизация квартиры в доме, подлежащем капитальному ремонту

Можно ли приватизировать квартиру в доме, требующем капитального ремонта?

Ответ

Да, можно. В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации…» , приватизация жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, производится в порядке, предусмотренном указанным законом. При этом бывший наймодатель обязан произвести капитальный ремонт дома после передачи в собственность гражданам квартир в указанном доме.

С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году , порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры - читайте далее в статье.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация - бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

1. Сбор документов.
2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
3. Получение выписки из ЕГРП .
4. Подписание договора о приватизации.
5. Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

Этап 1:

1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

Этап 2.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Паспорт заявителя.
3. Выписку из домовой книги.
4. Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Этап 3.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
3. Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ - завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

Этап 4.

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
7. Выписку из ЕГРП.
8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Этап 5.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
6. Договор соцнайма или ордер.

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

Вопрос, какие документы нужны для приватизации квартиры , до сих пор интересует многих. Скоро истекают отведенные сроки, и для того, чтобы определиться, какие нужны документы для приватизации квартиры , остается всё меньше времени. В этой статье мы постараемся хотя бы примерно очертить перечень действий, которые потребуются гражданину для перевода муниципальной или государственной квартиры в свою собственность.

Что нужно для приватизации муниципальной квартиры? Перечень документов.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры , определяется ее местоположением, так как точный определяется не только федеральным, но и местным законодательством. Однако документы для приватизации , которые будут необходимы в любом субъекте РФ, перечислить можно:

Справка о неучастии в приватизации должна быть включена в пакет документов для приватизации квартиры , если заявитель прибыл из другого региона. Полный же список того, что нужно для приватизации квартиры , определяют обстоятельства, поэтому перечень документов для приватизации квартиры в 2015 году может приблизиться к двум десяткам наименований.

Где можно получить необходимые для приватизации квартиры документы?

Если какие-то документы нужны для приватизации, но их недостает, лучше побеспокоиться об этом заранее. Договор социального найма или ордер на вселение должен быть у гражданина на руках. Если же они утрачены, то получить дубликаты можно в соответствующем отделе местной администрации.

Технический и кадастровый паспорт на жильё можно получить в бюро технической инвентаризации. Так как БТИ могут быть как муниципальными, так и государственными, предварительно придётся уточнить, в котором из них имеется информация по нужной квартире. Если техпаспорт на квартиру ещё не оформлялся, то сначала придётся вызывать специалиста для обмера помещения и составления плана. Срок получения этих документов по закону — 5 дней.

Свидетельство о регистрации (форма 3) выдается отделами ФМС по месту жительства гражданина. Однако иногда их можно получить и через коммунальные организации, обслуживающие дом, в котором находится квартира. Поэтому еще до визита ФМС следует обратиться в домоуправление по месту жительства.

Справка о неучастии в приватизации. Поскольку до создания Росреестра вопросами регистрации прав на недвижимость занимались БТИ, то для получения справки с 1991 года (начала приватизации) обращаться придётся туда.

Выписку из домовой книги выдают в домоуправлении — по закону ДУ обязано вести учёт всех жильцов в своём доме. Как правило, получение выписки занимает около 5 дней.

Выписку из лицевого счёта можно получить тоже в домоуправлении либо в ЕИРЦ, если в городе уже действует такое учреждение. Сеть ЕИРЦ постоянно расширяется, так что, скорее всего, обращаться придётся именно туда.

Дополнительные документы для приватизации квартиры

Скачать образец отказа

Процесс приватизации может проходить по-разному, и кроме списка, приведенного выше, могут потребоваться другие необходимые для приватизации квартиры документы . Причем две ситуации встречаются достаточно часто.

Первая из них — наличие в квартире прописанных несовершеннолетних детей. В этом случае они должны участвовать в приватизации наравне с родителями. Если же в ходе приватизации ребёнка выписывают и регистрируют в другой квартире (скажем, у родственников), может потребоваться разрешение органов опеки, подтверждающее, что права ребёнка не нарушены. В противном случае регистрирующие органы могут приостановить процедуру приватизации.

Вторая ситуация — это отказ кого-то из жильцов квартиры участвовать в приватизации. Такой отказ непременно должен быть нотариально заверен.

Куда обращаться со списком документов для приватизации квартиры?

После того как всё собрано, возникает вопрос о том, куда подавать документы на приватизацию квартиры .

Сам по себе договор на приватизацию составляется в отделе по управлению жильём администрации муниципального округа. Именно туда нужно обратиться с заявлением и необходимыми документами. Решение о приватизации принимается по заявлению гражданина в двухмесячный срок.

Если все документы в порядке, то по закону у местной власти нет причин для отказа. Сотрудники администрации составляют договор о приватизации жилья, и с этим договором гражданин обращается уже в регистрационную службу Росреестра. Там вносятся записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру — и на этом приватизация заканчивается.

Как облегчить себе жизнь во время приватизации?

Конкретная процедура приватизации и оформления документов довольно сильно варьируется от города к городу, в зависимости от местных норм. Но во многих городах уже существуют центры услуг, работающие по схеме одного окна. Эти организации позволяют провести приватизацию за 1-2 визита. Благодаря системам связи между учреждениями процедура оформления ускоряется.

Кроме того, можно воспользоваться интернетом и обратиться на официальный сайт государственных услуг. Получить документы по сети пока нельзя, но вот ускорить их оформление с помощью электронной записи вполне возможно.

Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2015 году?

Совсем недавно датой окончания бесплатной приватизации жилья было 1 марта 2015 года, но в очередной раз эта дата была перенесена. Ведь в муниципальной собственности остается еще около 30% жилья, которое граждане не спешат переводить в частную собственность. В результате срок окончания бесплатной приватизации был перенесен на 1 марта 2016 года.

Изменится ли список документов для приватизации квартиры в 2015 году? В целом законодательные изменения не коснулись этого перечня, но длябыстрого и легкого прохождения процедуры документы на приватизацию квартиры в 2015 году все же стоит собирать, лишь уточнив требования местной администрации.

Список основных документов , необходимых для приватизации:

• ордер (либо договор) социального найма на жилье. В том случае, если данный документ отсутствует на руках, получить его возможно в ЕИРЦ;
• техпаспорт на квартиру. Техпаспорт должен содержать план квартиры, а также поэтажный план дома, в котором расположена квартира. В том случае, если данный документ отсутствует на руках, получить его возможно в БТИ;
• кадастровый паспорт. В данном документе должна содержаться полная техническая информация о квартире (общая и жилая площадь, планировка, этаж и т.д.). В том случае, если данный документ отсутствует на руках, получить его возможно либо в Кадастровой палате, либо на сайте Росреестра, либо в Многофункциональном центре (МФЦ);
• выписка из домовой книги. В данном документе должна содержаться информация о всех лицах, прописанных в квартире на данным момент времени. Оформить выписку можно в паспортном столе по месту проживания. При этом с собой необходимо иметь паспорт, удостоверяющий личность, а также договор социального найма (либо ордер) на квартиру;
• выписка из ЕГРП на квартиру. Оформлением данного документа занимается Регистрационная палата, а также МФЦ. Срок ее действия зависит от того, для какой именно организации она необходима и составляет 7 — 30 дней со дня ее оформления.
• выписка из ЕГРП (форма №3). Данная выписка должна быть оформлен для каждого человека, принимающего участи в процессе приватизации квартиры. Выписка содержит информацию о наличии у лиц, участвующих в процессе приватизации, какой-либо недвижимости и если таковая имеется, то на каком основании она была приобретена.
• справка о неучастии в приватизации (форма №2). Оформление данного документа производится в БТИ. В справке содержится информация о том, пользовался ли каждый житель квартиры правом приватизации до нынешнего момента обращения. Согласно закона Российской Федерации, каждый гражданин имеет законное право воспользоваться возможностью приватизировать жилую недвижимость только один раз (кроме лиц, не достигших совершеннолетнего возраста);
• лицевой счет на квартиру. Данный документ содержит информацию о наличии/отсутствии задолженности зарегистрированных в квартире лиц по коммунальным услугам.

  Лицевой счет можно оформить в бухгалтерии паспортного стола по месту жительства. Чтобы получить лицевой счет на квартиру, потребуется полное погашение коммунальных задолженностей.

  Получить данный документ можно в БТИ, а продолжительность его действия составляет 30 дней со дня его оформления;

• нотариальная доверенность на сбор пакета документов, а также их подачу. Данный документ потребуется в том случае, если процессом приватизации занимается постороннее лицо. При этом необходимо иметь на руках оригинал доверенности, а также нотариально заверенные копии (некоторые организации забирают копии);
• отказ от участия в процессе приватизации. Данный документ необходим в том случае, если кто-либо из прописанных в квартире лиц отказался от участия в процессе приватизации квартиры. Отказ в обязательном порядке необходимо нотариально заверить (включая копии этого документа);
• документы каждого лица, принимающего участие в приватизации. Потребуется паспорт либо свидетельство о рождении.

Какие дополнительные документы потребуются? В том случае, если из квартиры были выписаны несовершеннолетние дети, но при этом они значатся в договоре социального найма, они автоматически принимают участие в процессе приватизации квартиры. При этом потребуется наличие следующих документов:

• разрешение для участия в процессе приватизации, выданное органами опеки и попечительства. В процессе оформления данного документа должны участвовать оба родителя (усыновителями либо опекунами). При этом необходимо их присутствие даже в тех случаях, если они находятся в разводе (при наличии родительских прав). Срок оформления документа составляет 14 дней, а срок его действия неограничен;
• выписка из домовой книги (по старому либо новому месту жительства). Данный документ выдается в том случае, если дети не достигли совершеннолетнего возраста на момент приватизации квартиры, а необходимо он для предоставления органам опеки и попечительства.

Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, который находится под опекой, необходимо не ущемить . Поэтому при инициации процесса потребуется следующий перечень документов:

• оригинал и ксерокопия документа, дающего право на опекунство;
• оригинал и ксерокопия документа, дающее право на приватизацию квартиры.

Данные документы выдаются органами опеки и попечительства.

В том случае, если кто-либо из участвующих в приватизации является бывшим гражданином иного государства, потребуется справка, выданная Отделом виз и регистрации (ОВИР). В данном документе содержится информация о принятии лицом гражданства. При заказе справки в ОВИРе, ее выдача производится в паспортном столе по месту прописки. Срок действия — не ограничен.

В том случае, если гражданин уже однажды принимал участие в процессе приватизации , от него потребуется предоставление следующего перечня документов:

• справка о неучастии в приватизации (форма №2). Получить данный документ можно в БТИ. При себе необходимо иметь паспорт, удостоверяющий личность. Срок действия документа — неограниченный;
• выписка из домовой книги расширенного образца. Получить данный документ можно написав заявление в паспортном столе по прежнему месту прописки. Срок получения документа — 7 дней с момента написания заявления;
• выписка с ЕГРП (форма №3). Данный документ необходим для предоставления информации о том, владеет ли гражданин каким-либо недвижимым имуществом и если имеет, то в каких долях.

Перечень личных документов и справок, необходимых для приватизации квартиры:

• паспорта РФ каждого гражданина, принимающего участие в приватизации. Потребуется оригиналы и заверенные нотариально ксерокопии.
• свидетельство о смерти. Данный документ необходим в том случае, если в квартире были зарегистрированы умершие члены семьи. Потребуется оригинал и заверенная нотариально ксерокопия;
• свидетельство о заключении брака. Потребуется оригинал и заверенная нотариально ксерокопия;
• свидетельство о рождении детей. Потребуется оригинал и ксерокопия;
• справка по уточнению фактического места проживания. Данный документ необходим в том случае, если адрес, указанный в паспорте приватизированной квартиры, указан иначе, чем адрес, который значится в ордере либо договоре социального найма.

  Справку можно получить в паспортном столе по месту прописки.

После оформления вышеприведенного перечня необходимого пакета документов можно уже переходить ко второму этапу: к оформлению необходимых документов в Бюро технической инвентаризации (БТИ). происходит пор схожей схеме.

ЭТАП 2: Для оформления технического и кадастрового паспортов на квартиру

Технический и кадастровые паспорта на квартиру необходимо получить в случае их отсутствия. Чтобы получить данные документы, квартиросъемщику либо доверенному лицу необходимо обратиться в БТИ, имея на руках следующий перечень документов (оригиналов и ксерокопий):

• ордер (либо договор) социального найма на квартиру;
• паспорт основного квартиросъемщика либо доверенного лица, принимающего участие в приватизации квартиры;
• доверенность, заверенная документально. Данный документ необходим в том случае, если вопросом приватизации занимается доверенное лицо;
• выписки из домовой книги.

В том случае, если в квартире была произведена перепланировка, потребуется ее узаконить.

После получения кадастрового и технического паспортов на квартиру можно переходить к третьему этапу: оформлению выписки из Росреестра.

ЭТАП 3: Для процесса оформления выписки из Росреестра

Выписка из Росреестра выдается Департаментом Управления Имуществом. Для получения выписки необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

• технический и кадастровый паспорта. Их можно получить в БТИ;
• паспорта (либо свидетельства о рождении) детей, участвующих в процессе приватизации квартиры. При этом дети должны быть прописаны в данной квартире;
• выписка из домовой книги.

После получения выписки из Госреестра можно переходить к четвертому этапу: сбору необходимого перечня документов для составления договора приватизации квартиры. О том, сколько стоит платная приватизация квартиры, можно узнать .

ЭТАП 4: Для процесса оформления договора

Процесс оформления договора приватизации квартиры осуществляется в БТИ либо в Многофункциональном центре (МФЦ). Для того чтобы оформить договор приватизации, необходимо знать, куда передавать следующий перечень документов:

• ордер либо договор социального найма на квартиру;
• лицевой счет, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
• выписка из домовой книги;
• выписка из Росреестра;
• выписка с ЕГРП (форма №3);
• распоряжение о назначении опекуна. Данный документ необходим в том случае, если в квартире прописан ребенок, находящийся под присмотром опекуна;
• выписка из домовой книги на ребенка по новому месту прописки;
• нотариальная доверенность на сбор пакета документов, а также их подачу. Данный документ потребуется в том случае, если процессом приватизации занимается постороннее лицо.

Продолжительность оформления договора приватизации составляет минимум 2 месяца. При этом выдача данного документа производится каждому участнику, принимающего участие в приватизации квартиры.

После получения договора приватизации квартиры можно переходить к пятому заключительному этапу: сбору необходимого перечня документов для оформления свидетельства, подтверждающее право владения квартирой.

ЭТАП 5: Для оформления свидетельства о праве собственности

Процесс оформления свидетельства осуществляется в Регистрационной палате. Для оформления данного документа необходимо иметь при себе следующий перечень документов:

• технический и кадастровый паспорта;
• справка о неучастии в приватизации (форма №2);
• ордер либо договор социального найма на квартиру;
• выписки из домовой книги на всех участником, принимающих участие в приватизации. При этом потребуются выписки как с нового места жительства, так и с предыдущего;
• договор приватизации каждого участника, принимающего участие в приватизации;
• нотариальная доверенность на сбор пакета документов, а также их подачу. Данный документ потребуется в том случае, если процессом приватизации занимается постороннее лицо;
• паспорта либо свидетельства о рождении детей, участвующих в процессе приватизации квартиры. При этом дети должны быть прописаны в данной квартире;
• выписка из Росреестра.

После получения на руки свидетельства о праве собственности на квартиру, процесс ее приватизации является завершенным. регулируется законодательством.

Приватизация коммунальной квартиры

Порядок проведения процедуры приватизации коммунальной квартиры ничем не отличается от процедуры приватизации обычного жилья. Разница между этими двумя процессами лишь в том, что граждане получают право собственности не только на долю квартиры, но и право на проживание в этой комнате.

При этом приватизированная жилая площадь в коммунальной квартире не подлежит обязательной процедуре государственной регистрации, а качестве документа, подтверждающего право на владение жилой площадью, выступает договор передачи права на жилье.

Договор приватизации представляет собой документ, подтверждающий право передачи государственной квартиры в собственность граждан. Не смотря на то, что приватизированная квартира не нуждается в обязательной регистрации, зарегестрировать ее будет не лишним.

Согласно законодательству Российской Федерации под приватизацией жилой недвижимости понимается процесс добровольной передачи прав собственности гражданам , осуществляемый на бесплатной основе.

Договор приватизации жилой недвижимости содержит следующую информацию:

• наименование жилого объекта;
• общая и жилая площадь жилой недвижимости;
• данный о квартире, на основании которых возможно осуществить ее идентификацию;
• Ф.И.О. граждан, принимающих участие в процесс приватизации;
• подписи участниками договора приватизации;
• печать, нотариально заверяющая договор приватизации.
• размер доли каждого участника в приватизации (в случае, если жилая недвижимость оформляется в долевую собственность).

Где и как можно восстановить

В случае утерянного либо пришедшего в негодность договора приватизации, данный документ можно восстановить посредством получения дубликата (второго экземпляра договора). Дубликат договора имеет ту же юридическую силу, что и оригинал.

Чтобы получить дубликат договора приватизации необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по месту расположения жилой недвижимости. Для этого потребуется:

• написать заявление на восстановление договора приватизации;
• предъявить паспорт;
• предъявить документ, подтверждающий оплату за услуги восстановления.

Что такое договор социального найма

Договор социального найма представляет собой документ, который составляется при участии нанимателя (а также членов его семьи) и муниципалитетом. Договор социального найма является подтверждением факта передачи жилого имущества в пользование нанимателем.

Заключение данного договора производится в письменном виде и его срок действия неограничен.

Оформление договора социального найма не является обязательной процедурой , однако без него гражданин не сможет в дальнейшем приватизировать муниципальное жилое имущество. Помимо этого, без этого документа невозможно будет осуществить оформление субсидий на оплату коммунальных услуг. Образец доступен .

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — государственная организация, которая занимается вопросами создания и учета объектов недвижимости жилого назначения.

В БТИ содержится информация по каждому жилому объекту и содержит следующий перечень данных:

• фактический адрес жилого объекта;
• характеристика и техническое состояние объекта (включая данные о перепланировке);
• оценочная стоимость жилого объекта.

Основной комплект документов, который выдается БТИ:

• поэтажный план жилой постройки;
• экспликация помещений (каждой квартиры и каждого этажа);
• кадастровый паспорт;
• справка об оценочной стоимости жилого помещения.

Доверенность и ее стоимость

Оформление доверенности на квартиру производится путем заполнения типового бланка с указанием следующей информации:

• дата составления доверенности с указанием города;
• Ф.И.О. и паспортные данные доверительного и доверенного лица;
• дата выдачи документа доверенному лицу;
• состав поручения, который должен выполнить представитель от имени доверителя;
• срок действия доверенности.

Цена оформления доверенности на право приватизации прямым образом зависит от организации, которая специализируется на предоставлении данных услуг. Помимо этого, стоимость доверенности определяется в зависимости от отдельно взятой ситуации и в среднем процедура оформления данного документа составляет 700 рублей .

Судебная практика осуществляется через иск. Исковое заявление о выселении из квартиры должно содержать следующую информацию:

• наименование суда, в который подается исковое заявление на рассмотрение;
• Ф.И.О. лица, подающего иск в суд (истец);
• фактический адрес проживания истца;
• Ф.И.О. лица, которого требуется выселить (ответчик);
• фактический адрес проживания ответчика;
• кратко приведенные факты, по причине которых истец требует от ответчика выселиться из квартиры;
• перечень пакета документов, который относится к судебному иску;
• сведения, касающиеся соблюдения условий решения спорного вопроса;
• анализ обстоятельств, на которых делается вывод о возникшей спорной ситуации;
• указание сути требований истца по отношению к ответчику.

Образец заявления можно скачать по .

Бланк и заявление на приватизацию

Заявление на подачу на приватизацию квартиры должно содержать следующую информацию:

• адрес учреждения, в которое подается заявление;
• Ф.И.О. и фактический адрес лица, подающего заявление на приватизацию;
• фактический адрес квартиры, подлежащей процедуре приватизации;
• перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
• дата составления заявления;
• Ф.И.О. и подпись граждан, принимающих участие в приватизации.

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Что такое приватизация жилья

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

• Квартиры музейного фонда.
• Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
• Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
• аварийное жилье.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

• свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
• паспорт гражданина страны;
• свидетельство о браке или разводе членов семьи;
• свидетельство о смерти, если оно необходимо;
• архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
• ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
• справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
• кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
• расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
• выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
• выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
• нотариальная доверенность;
• лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
• подтверждение оплаты госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

• справку по форме №2 из БТИ;
• выписку по форме №3 из ЕГРП;
• расширенную выписку из домовой книги.

Сроки действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

• Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
• Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
• Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

• договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
• паспорт гражданина РФ;
• выписку из домовой книги;
• доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

• Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
• Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
• Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки приватизации

Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок. Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Стоимость приватизации жилья

Получение большинства справок и выписок требует оплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и подготавливаемых документов:

Многие граждане страны долгое время не могут решиться заниматься переоформлением недвижимости, тщательно обдумывая последствия и денежные затраты. Во избежание процедуры деприватизации, необходимо понимать главные плюсы и минусы приватизации имущества:

Преимущества

Недостатки

Отсутствие арендных платежей. Жильцу неприватизированной квартиры необходимо ежемесячно вносить аренду жилья, размер которой варьируется от площади квартиры и составляет около 2-2,5 р/кв.м. Свободное распоряжение имуществом – возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить. Прописка на личное усмотрение владельца недвижимости. В неприватизированном жилье можно прописать только близких родственников, посредством разрешения муниципальных органов. Приватизированная квартира исключает риск принудительного выселения.

Капитальный и текущий ремонт имущества осуществляется за счет владельца. В неприватизированной квартире жильцы являются нанимателями жилья, поэтому все расходы на улучшение недвижимости осуществляется за счет государственного или местного бюджета. Необходимость уплаты налога за собственность, который рассчитывается по кадастровой стоимости жилья. Длительная процедура, которая предусматривает оплату госпошлины.

Видео