Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Передаточный акт при реорганизации выступает в качестве одного из самых важных документов. Он подтверждает переход имущества одной компании к другой. На практике нередко возникают проблемы при его оформлении. Сложности связаны с отсутствием нормативно закрепленных инструкций по его составлению. Рассмотрим далее, как оформляется передаточный акт. Образец документа также будет представлен в статье.

Определение

Оно содержится в 59-й статье ГК. Согласно норме - это документ, содержащий положения о преемстве по всем обязательствам юрлица в отношении его должников и кредиторов, в том числе оспариваемые сторонами. В нем также устанавливается порядок определения перехода активов и прав на них при изменении состава, вида, стоимости материальных ценностей. Акт передаточный содержит правила преемства на случай изменения, возникновения, прекращения обязательств и прав после даты, на которую он оформлен.

Пояснения

Акт передаточный необходим для отражения всего объема обязательств, имеющихся у предприятия. Они принимаются преемником в том же виде, в котором существовали у прежней компании. Как выше было сказано, в документе отражают и спорные обязательства. К примеру, между продавцом - прекращающей существование фирмой и покупателем - сторонним предприятием было подписано соглашение о приобретении стройматериалов. Приобретатель оспаривает сделку в суде. Однако, несмотря на это, обязательства по соглашению указываются в акте. В документе также отражаются обязательства, которые могут возникнуть в будущем до госрегистрации вновь созданного предприятия.

Важный момент

Необходимо отметить, что налоговая инспекция может отказаться регистрировать вновь образованное предприятие. Основанием для этого может служить отсутствие:

1. Акта в пакете документов, представленных в ФНС.
2. Сведений о переходе обязанностей и прав.

Акт передаточный должен отражать актив и пассив предприятия и их составляющие, а также их общие суммы. В приложении к документу можно детализировать сведения по каждому наименованию материальных ценностей, дебиторской/кредиторской задолженности и пр. Это необходимо для предотвращения конфликтов, связанных с наличием прав на имущество или возможностью обратить взыскание на принимающую компанию.

В каких случаях составляется документ?

Стоит отметить, что передаточный акт оформляется при реорганизации в следующих формах:

Утверждение

Оно осуществляется по решению участников организации или органа, который посчитал целесообразным провести реорганизацию. В унитарных предприятиях утверждение документа находится в компетенции собственника. В коммерческих структурах соответствующий вопрос выносится на обсуждение в рамках общего собрания. Нередко на практике возникают споры, касающиеся даты утверждения документа. Ряд представителей акционерных обществ считают, что вопрос о принятии акта ставится в тот же день, что и о реорганизации. Этот подход основывается на буквальном толковании положений ФЗ № 208. Однако более верной представляется другая точка зрения. Согласно иному подходу акт может утверждаться и отдельным протоколом собрания. Такой вывод формируется на основании анализа позиции Минфина. Министерство отмечает, что документ может утверждаться на протяжении всего периода реорганизации. Соответствующее положение присутствует в Методических указаниях. Минфин рекомендует составлять акт по завершении отчетного периода либо по ходу оформления промежуточного баланса. На его основании можно будет описать и переходящие обязательства и имущество.

Подписание

Вопрос о необходимости заверения передаточного акта не регламентируется в законодательстве. На практике применяются разные правила в зависимости от того, в какой форме происходит реорганизация. Если это преобразование либо слияние, то на документе будет достаточно подписи руководителя предприятия, от которого переходят обязанности и права к другой компании. При этом заверять акт принимающей стороне нет необходимости. Это обусловливается тем, что фактически новая компания еще отсутствует. Она официально возникнет только после внесения соответствующей информации в ЕГРЮЛ. Если реорганизация выполняется в форме присоединения, то правила несколько другие. Принимающее предприятие в этом случае уже официально существует. Соответственно, оно уже является полноправным преемником. Акт может подписывать, таким образом, не только руководитель передающего предприятия, но и принимающей фирмы. Суды не считают представление такого документа препятствием для госрегистрации. При этом инстанции отмечают, что проставление печатей и подписей на акте не является обязательным. Не противоречит нормам законодательства документ, которые заверен только прекращающим свое существование предприятием.

Другие случаи

Стоит сказать, что передаточный акт необходим не только при некоторых формах реорганизации предприятий. Достаточно часто документ оформляется при заключении сделок с движимыми или недвижимыми объектами. Например, составляется передаточный акт купли-продажи оборудования. Компания, которая приобретает имущество, сверяет по документу комплектность поставки, наличие всех узлов и механизмов. Передаточный акт к договору продажи обеспечивает прозрачность сделки. В процессе сверки приобретатель может выявить дефекты объектов и сразу предъявить реализатору претензии.

Гражданский оборот

При приобретении недвижимых объектов всегда составляется договор. Передаточный акт оформляется как неотъемлемое приложение к нему. В этом документе описывается объект, приводятся его основные характеристики. Передаточный акт квартиры, дома, комнаты содержит также сведения о стоимости и порядке расчета. В соответствии с ним, как правило, одна сторона предоставляет помещение, а вторая - часть оговоренной суммы. Передаточный акт может оформляться и при покупке автомобиля. В данном случае документ составляется по усмотрению сторон. В нем могут прописываться также основные характеристики машины, ее стоимость, правила расчета.

Выводы

В законодательстве, таким образом, прописаны случаи, в которых передаточный акт является обязательным. Нормами определены только общие положения, касающиеся содержания документа. Унифицированной формы для акта не предусмотрено. Отсутствуют и какие-либо инструкции по оформлению. Соответственно, предприятия или физлица, составляющие акт, самостоятельно разрабатывают его форму.

Вместе с тем в документе должны присутствовать сведения, обязательные для всех официальных бумаг, имеющих юридическое значение. В частности, акт должен содержать сведения о сторонах сделки, основные условия проводимых процедур, а также в некоторых случаях подписи и печати участников. В случаях когда документ является обязательным, в его содержании должны присутствовать сведения обо всех переходящих правах и обязанностях. Если при реорганизации по каким-то причинам они не будут включены в акт, доказать правомерность требований к преемнику будет проблематично. Однако на этот случай есть соглашения с существовавшей ранее компанией, а также нормы законодательства.

Заключение

В настоящее время передаточный акт оформляется при совершении самых разных сделок. К ним относят не только приобретение каких-либо изделий, но и производство работ. В некоторых случаях сведения передаточного акта выступают как первичные и используются при составлении бухгалтерской документации. В связи с тем что в законе унифицированная форма не определена, предприятие может разработать собственный бланк. Все споры, которые возникают по передаточному акту, могут быть решены как в судебном, так и во внесудебном порядке. Однако на практике, как правило, его оформление и утверждение происходит без каких-либо проблем.

Передаточный акт - это документ, в котором указывается, в каком состоянии находится жилое помещение в момент передачи ключей продавцом покупателю. При подписании договора купли продажи квартиры, акт приема передачи квартиры составляется обязательно.

Он должен подтверждать все указанные в договоре факты, касающиеся физического состояния квартиры, расчетов за коммунальные услуги и прочее.

Подпись передаточного акта покупателем является его подтверждением приема квартиры в ее фактическом состоянии.

Обязанность составления этого документа при заключении договора купли-продажи четко прописана в ст. 556 ГК РФ. Там конкретно сказано, что продавец передает недвижимость, а покупатель ее принимает оформлением передаточного акта. Таким образом, не государственная регистрация собственности, а подпись под актом является фактической точкой перехода объекта недвижимости к покупателю .

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
   Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
   Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Если квартира находится в новостройке, то путем подписания передаточного акта покупатель подтверждает ее соответствие всем характеристикам согласно договору. При покупке жилого помещения с рук, покупатель в акте может указать в каком состоянии находятся части квартиры - стены, полы, сантехника, канализация, трубы отопления и прочее . Еще одна важность передаточного акта заключается в фиксации даты, с которой новый хозяин начинает платить по квитанциям за коммунальные платежи, вносить абонентскую плату за телефон и интернет .

Таким образом, подписанием этого документа покупатель соглашается с состоянием квартиры и принимает на себя все связанные с ней обязательства.

После его подписания он уже не может предъявить продавцу любые претензии, только путем передачи дела в суд .

Что нужно знать при подписании акта передачи квартиры по договору купли продажи квартиры, смотрите в видео:

На каком этапе составляется?

Подпись передаточного акта - фактически заключительная точка в оформлении купли-продажи квартиры.

Это значит, что дата получения покупателем ключей и соответственно подпись документа не всегда будут совпадать с датой госрегистрации перехода права собственности.

Акт обязательно составляется в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, а другой у покупателя .

Нотариальная регистрация документа не требуется.

На практике процесс обычно выглядит так:

1. После госрегистрации продавец и покупатель приезжают в квартиру. Покупатель осматривает состояние стен, проводки, розеток и прочего оборудования квартиры. Продавец передает ему договоры на коммунальное обслуживание, телефонную связь и интернет, квитанции за платежи со справками об отсутствии задолженности.
2. Если квартира покупается с мебелью, то производится проверка ее состояния . Отдельное внимание покупатель уделяет нахождению в квартире мебели, не внесенной в договор.
3. Предыдущие хозяева должны покинуть квартиру и быть выписанными .
4. По результатам осмотра покупатель подписывает акт, или составляет приложение к нему с указанием обнаруженных дефектов . Приложение создается в двух экземплярах, которые подписываются продавцом. В случае отказа от подписи, оно высылается почтой, ценным письмом с описанным вложением. Это будет служить доказательством того, что продавец проинформирован об обнаруженных дефектах . Подпись непосредственно в акте проставляется только после устранения указанных недостатков.

Однако в некоторых регионах страны при госрегистрации договора купли продажи квартиры без акта приема передачи договора купли-продажи возникает ситуация, когда госорган отказывает в регистрации. Но если его подписать заранее, то для покупателя возникает определенный риск. Физический осмотр квартиры и ее состояния можно произвести предварительно, но продавец может затягивать с устранением дефектов, тем самым оттягивая регистрацию права. Кроме этого, подписание акта фактически является передачей ответственности покупателю . Это значит, что если случится пожар, потоп, прорыв системы отопления, то вся тяжесть расходов на восстановление уже ляжет на его плечи. Однако этого можно избежать, если заранее оговорить переход рисков в договоре.

Где фиксируется?

Необходимость подписи передаточного акта нужно отражать в договоре купли-продажи недвижимости.

Но в зависимости от времени подписания документа содержание записи будет различным :

1. Если акт подписывается при фактическом получении ключей , тогда в пункте договора указывается, что при передаче квартиры обязательно составляется и подписывается передаточный акт.
2. Если акт подписывается вместе с договором , то делается запись, что передача квартиры производится по передаточному акту, который подписывается по соглашению сторон в день подписания договора. Также указывается, что покупатель предварительно произвел осмотр квартиры, и не обнаружил там каких-либо дефектов, о которых не упоминал продавец. Затем будет нелишним прописать, что квартира передается без задолженности по коммунальным платежам, а если такие имеются, то продавец обязан их оплатить до передачи ключей. Чтобы снять с себя риск случайного повреждения квартиры из-за пожара или затопления, покупатель может настоять об указании перехода такого риска только в момент реальной передачи ключей от продавца.

Оформление

Законодательные нормы не устанавливают точный вид передаточного акта и его содержание . Но желательно, чтобы там были отражены следующие моменты:

1. Дата составления акта и место.
2. Данные договора - дата заключения и номер.
3. Данные сторон - личные, паспортные, место прописки, контактные телефоны.
4. Общая информация о квартире, согласно данным из БТИ.
5. Информация о произведенной оплате - где, каким образом. Если вносилась частями - указать дату и сумму каждой части, если уплачен залог - его сумму, если путем перечисления на расчетный счет или сберегательную книжку - номера квитанций.
6. Наиболее полное описание помещений квартиры.
7. Указание, что стороны согласны с изложенными выше пунктами.
8. Личные подписи.

Также по желанию продавца или покупателя можно добавить любую информацию, которая не будет противоречить пунктам основного договора или действующему на момент совершения сделки законодательству .

В описание квартиры включаются:

1. Общая и жилая площадь согласно документам.
2. Этаж.
3. Сколько комнат в квартире, какой площади каждая из них, характеристики (смежная, раздельная и т. д.).
4. Наличие или отсутствие ремонта.
5. Есть ли в квартире телефонная связь, интернет.
6. Наличие и качество коммуникаций: проводки, батарей и труб отопления, водопровода и канализации.
7. В каком состоянии двери, окна, балкон, лоджия.

Если квартира покупается вместе с мебелью и бытовой техникой , то в акте можно также отразить:

1. Мебель — ее расположение, точное количество, внешнее состояние.
2. Бытовая техника — ее расположение, точное количество, техническое состояние.

Если какие-либо моменты в акте указать невозможно - к примеру, проверить состояние вентиляционных колодцев, то можно написать , что это не было проверено покупателем из-за отсутствия необходимого оборудования.

В целом при проверке покупатель имеет право использовать абсолютно любые приборы, измерители и инструменты, а также может нанять независимого эксперта, который после осмотра квартиры выдаст квалифицированное заключение .

В правильности информации, отраженной в передаточном акте, должен быть заинтересован как покупатель, так и продавец.

Если после передачи квартиры и подписания акта в ней будут обнаружены какие-либо неучтенные дефекты, покупатель через суд может требовать покрыть расходы на их устранение.

Передаточный акт на квартиру - это обязательный документ , который фиксирует факт перехода объекта недвижимости от продавца к покупателю. Обычно он подписывается после госрегистрации права, но могут возникать ситуации, когда его требуется подписать вместе с договором. Если квартира не соответствует тому, что описано в акте, покупатель может отказаться от подписи до устранения выявленных недостатков.

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи, образец как происходит заполнение смотрите в видео:

Передача имущества, прав или обязанностей законна, если подтверждена документально. Заключенного договора не всегда достаточно. Подтверждаться должен сам факт перехода права собственности. Что же такое передаточный документ?

Зачастую заключение договора о продаже имущества или переходе прав или обязанностей воспринимается как юридическое подтверждение передачи права собственности.

Но на самом деле договором лишь определяются условия соглашения. Переход права собственности должен оформляться специальным актом. Что такое передаточный документ?

Общие аспекты

При передаче различных ценностей используются разные формы передаточных документов. Например, и т.д.

Но, как правило, необходимость передаточного документа при заключении договора не воспринимается как насущная необходимость.

Происходит так по причине того, что часто договор о заключенной сделке включает в себя условие о незамедлительной передаче предмета сделки после подписания .

То есть, по сути, договор одновременно выступает и соглашением о сделке и передаточным документом. Но не всегда объект соглашения передается новому владельцу сразу.

Бывает, что до момента передачи проходит немало времени. В этой ситуации для подтверждения смены владельца требуется оформление специального передаточного документа. Таковой заключается в виде акта, выступающего приложением к договору.

Основные понятия

Передаточный документ, или иначе передаточный акт, является документом, предусмотренным Гражданским Кодексом в качестве свидетельства о полном выполнении сторонами условий договора и фактического исполнения цели соглашения.

Составляется передаточный документ тогда, когда все оговоренные сторонами условия уже исполнены. После подписания акта о передаче могут произойти различные непредвиденные ситуации.

Так для государственной регистрации приобретенной недвижимости обязательно потребуется передаточный документ, свидетельствующей о фактической передаче имущества.

Примерная структура передаточного документа выглядит следующим образом:

Назначение документа

Нужно понимать, что подписание договора не означает, что право собственности на предмет соглашения перешло к новому хозяину. Данное право возникает лишь после окончания процесса регистрации и получения специального свидетельства.

Во многих случаях от момента подписания договора до дня получения регистрационного свидетельства проходит от нескольких дней до нескольких недель.

Фактический переход объекта соглашения происходит лишь после подписания .

Большинство собственников считают, что после подписания договора их обязанности относительно проданного объекта прекращаются.

При этом они прекращают заботиться о предмете договора. В то же время новый собственник еще не вступил в свои права. Весь этот промежуточный период предмет договора остается бесхозным, никто не заботится о его состоянии и сохранности.

После подписания передаточного акта продавец всецело передает свои обязанности относительно предмета договора покупателю.

При этом если объект соглашения пострадает по вине продавца после подписания передаточного документа покупатель вправе обратиться в судебные органы с требованием о возмещении или аннулировании сделки.

Точно также ущерб нанесенный покупателем предмету договора после подписания передаточного документа никак не отображается на положении продавца.

Действующие нормативы

В законодательстве передаточный документ рассматривается с точки зрения применения его при правопреемстве и при передаче недвижимости.

Так в ст.59 гл.4 ГК РФ говорится о необходимости передаточного акта при правопреемстве реорганизованного юрлица в отношении всех его должников и , включая порядок правопреемства в связи с изменениями, какие могут произойти после подписания передаточного акта.

Здесь же сказано о том, что вновь созданному юрлицу будет отказано в госрегистрации в случае непредставления передаточного акта вместе с учредительной документацией.

Но в то же время стороны договора могут по собственному желанию составить передаточный акт.

Документ становится подтверждением того, что условия договора дарения исполнены в полном объеме. Также передаточный акт определяет точную дату, когда одаряемый стал законным владельцем предмета дарения.

При купле-продаже гаража

В случае осуществления сделок с недвижимостью оформление передаточного акта обязательно. Им фиксируется передача объекта, отчуждаемого по договору, и отсутствие взаимных претензий у частников сделки.

Передаточный акт является частью необходимого пакета документов, который подается в Регпалату для регистрации сделки. Подшивать акт к договору не требуется.

Купля-продажа гаража относится к разряду сделок с недвижимостью. Если новый владелец желает стать официальным собственником гаража, то ему надлежит зарегистрировать право собственности.

При этом наличие передаточного акта непременно. Важность акта в том, что он фиксирует состояние гаража на момент его передачи новому владельцу.

Прежний собственник может не сразу освободить гаражное помещение и в случае нанесения ущерба имуществу покупатель вправе требовать возмещения в судебном порядке.

Составляется акт передачи гаража в простой письменной форме. Условия передачи определяются по согласованию сторон. При этом акт может составляться как приложение к договору.

Также можно включить акт в текст договора, обозначив условие о том, что договор одновременно считается и передаточным актом. В этом случае договор имеет силу передаточного акта. При желании стороны могут заверить акт передачи у нотариуса.

К контракту аренды

Наличие передаточного акта при заключении соглашения об аренде можно рассмотреть на примере аренды земельного участка. Правоотношения относительно аренды земли регламентирует и .

То есть закон предусматривает передачу арендуемого имущества. Однако ни ГК, ни ЗК не обязует стороны составлять передаточный акт для подтверждения факта передачи объекта договора.

Но независимо от необходимости составления передаточного акта по контракту аренды, составлять его крайне рекомендуется в любых случаях.

Во-первых, так предупреждаются споры относительно времени фактической передачи объекта аренды. Во-вторых, акт может подтвердить передачу документов, необходимых для использования арендованного имущества.

При реорганизации предприятия

Порядок правопреемственности при реорганизации юрлиц определяет .

Здесь говорится о том, что в содержании передаточного акта должно наличествовать положениям о правопреемстве по всем имеющимся обязательствам реорганизуемого юрлица касательно дебита/кредита.

Здесь же отображается порядок определения правопреемства, связанный с видоизменениями, какие могут произойти после подписания передаточного акта.

Утверждается акт учредителями юрлица либо органом, вынесшим решение о необходимости .

Вместе с учредительной документацией передаточный документ подается для госрегистрации образованного юрлица. При непредставлении акта о передаче прав и обязанностей в госрегистрации будет отказано.

По ГК РФ реорганизация юрлица может проходить в пяти разных формах. Каждая из них имеет свои особенности и цели. Что должен заключать в себе передаточный акт при реорганизации?

Особых норм законом не предусмотрено. Ст.59 определяет лишь общую структурность документа. Основополагающие моменты, какие следует учесть при составлении:

При преобразовании

С 1.09.2014 отдельные положения законодательных нормативов РФ признаны утратившими силу и подверглась изменения . В частности ст.58-59 ГК действуют в редакции ФЗ №99 от 5.05.2014.

Прежде всего, исключил из ч.1 ГК упоминание о . Единственным документом, определяющим права и обязанности юрлиц при реорганизации, стал передаточный акт.

При этом необходимость составления передаточного акта определена не для всех форм реорганизации. В настоящее время передаточный акт необходим лишь при реорганизации в виде выделения или разделения.

Видео: подрядные работы. Акт приема передачи

В ситуации с реорганизацией в форме преобразования составлять передаточный акт не обязательно. Закон не считает отсутствие данного документа нарушением.

При слиянии

Исходя из редакции , действовавшей до 1.09.2014 при реорганизации в форме слияния составление передаточного акта считалось обязательным.

Документ определял права и обязанности юрлица, возникшего после слияния организаций. Но изменения законодательства отменили обязанность составления передаточного акта.

По умолчанию принимается, что образовавшееся при слиянии юридических лиц новое юрлицо получает все права и обязанности прежних юрлиц. Таким образом, при слиянии составлять передаточный акт нет необходимости.

При присоединении

Исходя из того же отредактированного законодательства, ФЗ №99 в частности, определяется не обязательность оформления передаточного акта в случае реорганизации в форме присоединения.

В документе разъясняется, что при присоединении все имеющиеся права и обязанности участвующих в процессе юрлиц передаются образованному юридическому лицу в порядке универсального правопреемства.

Наличие или отсутствие передаточного акта на ситуацию не влияет. Факт правопреемства официально подтверждают выписка из ЕГРЮЛ и документы прекратившего деятельность юрлица.

Постановление подтвердило, что составлять передаточный акт при присоединении не требуется. Хотя стороны по своему усмотрению могут оформить данный документ.

Можно использовать и без юридических услуг образец передаточного акта при присоединении, составив его в простой письменной форме и заверив подписями и печатями.

Составление выписки из документа

При необходимости предоставления выписки из передаточного акта руководствоваться следует общими правилами оформления выписок из документов.

В качестве наименование указывается «Выписка из __ (название документа)». Далее приводится часть документа, непосредственно имеющая отношение к запросившему лицу.

Готовый документ заверяется подписью , ставится отметка о подлинности документа. В случае выдачи выписки сторонним субъектам документ заверяется печатью организации.

В целом какую бы форму не имел передаточный документ, он признается частью официальной документации. Наличие передаточного акта удостоверяет бесспорность оформленной сделки и исключает двоякость ее толкования.

Поэтому составлять передаточный документ желательно даже в тех случаях, когда законодательство прямо не обязует к оформлению данного документа.

Процесс покупки квартиры вызывает множество вопросов, в частности, когда подписывается акт приема передачи ?

Обязательно ли это и как правильно составляется.

Навигация по статье

Зачем составляют акт передачи

Люди, пытаясь разобраться в законах, когда, например, пытаются продать недвижимость, заглядывают в кодексы, другие законы или нормативные акты они не затрагивают или, не зная о них, или не считая нужным делать это.

Процесс переоформления квартиры с одного собственника на другого сложный вопрос для всех сторон сделки, вызывает много волнений, напряжение.

И пока не завершится, все участники в той или иной мере будут в нем находиться. В процессе оформления встает , когда оформляется акт передачи квартиры сторонами договора?

Акт передачи квартиры подтверждает юридически, что конкретное имущество было передано. Вручения ключей недостаточно, как знака передачи имущества, как это делается, например, с товарами на складе согласно договору поставки.

Договор купли-продажи подтверждает факт договоренности между сторонами о предмете и иных условиях, частности, цене, состоянии жилья.

Подписание акта подтверждает, что фактическое владение перешло к покупателю, и ответственность за теперь полностью несет он. Данный факт важен для отношений между сторонами, с налоговой службой, с коммунальными службами, ответственными за содержание дома.

Что говорится в законодательстве на счет акта? В ГК в ст. 556 есть положение о фиксации передачи недвижимости путем составления документа, где бы данный факт отражался. Закон не устанавливает строгой формы или иных требований к нему, важно наличие данного документа.

Согласно закону сделка считается завершенной и исполненной до конца только после передачи имущества согласно документам. Ни фактическая передача, ни регистрация договора, ни иные действия не могут служить подтверждением передачи.

Отказ участника сделки подписывать акт передачи считается нарушением обязанности передать и соответственно принять .

Отсутствие акта ничем обычно не оборачивается для сторон, однако, не все люди в нашем мире добросовестные. Когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже, решают стороны, но желательно сделать все до регистрации договора.

При регистрации требуют акт передачи. В случае с нотариусом проверка пакета документов не проводится, и отсутствие акта может вызвать в дальнейшем проблемы.

Как может пострадать продавец

Пока не будет официального подтверждения о передаче объекта, покупатель вправе заявить, что продавец передал ему квартиру, которая ни на что не годная.

Соседи, пострадавшие из-за потопа или пожара в квартире могут также направить к бывшему собственнику. В случае с потопами, правда, сделано исключение – отвечает за все собственник, чье право было зарегистрировано.

Тем не менее, риски остаются, и лучше принять меры, чтобы ограничить себя от возможных неприятностей. Вероятность выигрыша в таком деле минимальная, стоит учитывать человеческий фактор и разное толкование и не рисковать.

Акт передачи. Квартира в новостройке

На деле ранее используемая квартира также может таить в себе множество сюрпризов.

Чего, например, стоит скрытое незаконное подключение к системе энергоснабжения мимо , учитывающего потребление энергии.

Встречаются и серьезные дефекты сантехники, системы отопления, которые на первый взгляд или незаметны или их целенаправленно скрывали.

С домами в новостройке все яснее. Когда подписывается акт приема передачи квартиры в новостройке? Явно не как только застройщик предложил подписать документ.

Квартира может иметь в себе явные и скрытые дефекты. Со скрытыми дефектами еще не все так сложно, о них можно заявить со временем. Явные дефекты после подписания становятся полностью покупателя.

Нельзя его подписывать, если же подписывается, то с отметками о недостатках, они обязательно указываются в документе. Нельзя соглашаться на обещание представителя компании застройщика удалить все недостатки после подписания акта.

Что служит причиной недовольства:

• электросети
• система водоснабжения
• отделка
• лестничные площадки могут быть завалены мусором

Перечень примерный, в каждой ситуации все индивидуально, претензии должны быть четкими, чтобы можно было определить, в чем проблема.

Недостатки квартиры всегда связаны с недоработками компании застройщика. Просто, одни клиенты хотят быстрее подписать , чтобы застройщик им оформил документы и они стали полноправными собственниками.

Другие клиенты, наоборот требуют устранить все недостатки, чтобы обживаться в готовой квартире. Доделывать работу застройщика оказывается порой дорогим удовольствием.

Что касается фиксации прав собственности промежуточный вариант подписание акта с замечаниями. Такой ход дает возможность оформить юридические права и оставляет покупателю возможность требовать устранения недостатков.

Правила составления

Информация в акте может быть вписана в договор. Например, одним из пунктов договора может быть установлено, что квартира считается переданной с момента подписания.

Можно привязать передачу квартиры к передаче или проработать свой вариант. Акт пишут чаще всего на отдельном листе бумаги, но с полным перечнем реквизитов сторон, описания передаваемого объекта.

Соответствующий пункт в договоре ссылается на предмет договора, в акт записываются данные из кадастрового паспорта, адрес квартиры.

В акте можно сослаться на договор, в связи с которым он составляется. Акт должен формулироваться четко. Прямо пишется, что квартира передана продавцом, а покупатель её принял:

• акт последний документ, где указывают о недочетах
• данные о сторонах берутся полностью из паспорта, прописывается номер паспорта, кем и когда он был выдан
• стороны обязательно ставят подписи, ставится дата

Отсутствие недочетов подтверждается записью об отсутствии претензий. Они касаются и технического состояния квартиры и задолженности по коммунальных услуг.

Кто составит акт? Образец акта располагается в МФЦ или управлении Росреестра. Бесчисленное число вариантов предлагается скачать в Интернете. Помощь в составлении оказывают юристы, нотариусы.

Акт составляется в 3-х экземплярах минимум: два для сторон, третий для регистрационной службы, копию себе оставляет нотариус, если он занимается оформлением сделки.

Если сторон больше, то и составляется соответствующее количество копий акта. Такое происходит при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

Если акту не хватает четкости, его нельзя назвать полным с юридической точки зрения, регистратор приостановит регистрацию или откажет в ней до исправления акта.

Дополнительные тонкости

Закон о долевом строительстве обязывает стороны составить акт передачи, кроме этого, он нужен для дальнейшего прав на жилье.

Застройщики стараются уклониться подписывать документы, откладывая это под благовидным предлогом.

Затем составляют акт в одностороннем порядке, ссылаясь на недобросовестность покупателя.

Как только наступает время сдачи жилья, и застройщик, судя по всему, уклоняется подписывать акт с замечаниями покупателя, стоит направить ему наполовину заполненный акт с замечаниями.

Направлять надо с описью и уведомлением.

В суде документы послужат доказательством, не важно, явится кто-то из конторы застройщика забирать письмо или нет.

Кроме этого, на застройщика стоит пожаловаться в управление строительного надзора, в прокуратуру. Это заставит застройщика уступить покупателю, особенно, если замечания не у одного покупателя.

Задержка с передачей квартиры для застройщика еще и чревата неустойкой, сумма может оказаться значительной, особенно в с несколькими покупателями одновременно.

На вторичном рынке распространены ситуации, когда в проданной квартире остаются прописанными бывшие члены семьи продавца. В договоре или акте обязательно нужно указывать, что все жильцы квартиры, связанные с бывшим собственником сняты с регистрационного учета.

Продавец обязан предоставить справку от управляющей компании о том, что все выписаны. Если по каким-то причинам, кто-то остался на учете, после подписания акта, проблем решается новым собственником.

Отсутствие акта способно вызвать сложности в процессе оформления налогового вычета. Не каждый налоговый инспектор требует данный , но все же, он может оказаться нужным.

Не менее дотошными оказываются банки, которым предлагается в качестве залога передача квартиры. Отсутствие акта охладит отношение банка к клиенту.

Ему могут даже отказать в кредите. Банк заинтересован уйти от любого риска потерять обременение и соответственно свои гарантии вернуть деньги при негативном развитии ситуации.

Нуждающийся в деньгах человек может в результате пытаться продать квартиру по сниженной цене.

Таким образом, акт передачи при продаже квартиры не просто формальность, он обеспечит защиту прав всех участников . Для этого, он должен быть составлен максимально полно, чтобы его нельзя было толковать как-то двояко.

Подробнее об акте приема-передачи квартиры, представлено на видео:

Задайте свой вопрос в форму ниже

Еще по этой теме:

Фактический переход недвижимости от продавца к покупателю происходит на базе придаточного акта или как его еще называют акта приема-передачи. Данная обязанность каждой из сторон договора подробно описана в 556 статье Гражданского Кодекса.

Если не вдаваться особо в детали, то акт приема-передачи – это:

• продолжение договора о купле-продаже;
• своего рода подтверждение того, что каждая из сторон в точности выполнит свои обязательства.

Документ составляется в свободной форме, но при этом он должен быть максимально привязан к первичному договору и списку дополнительных реквизитов и требований.

Акт может составляться:

1. На первичном рынке недвижимости.
2. При купле-продаже вторичной собственности.

При этом они варианты акта будут отличаться между собой по содержанию. Однако если соглашение купли-продажи разрабатывалось нотариусом или профессиональными юристами, то лучше, чтобы они же поработали и над актом приема-передачи.

Если возникли какие-либо вопросы, то можете задать их нашим юристам.

Зачем нужен передаточный акт?

Акт приема-передачи — это один из важнейших документов при покупке или продаже недвижимости. Именно с его помощью подтверждается передача собственности (или обязанность передачи в будущем):

Данный акт включен в перечень обязательных документов, требуемых для того чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимость. Часто данный документ составляется от руки в свободной форме. Все потому что единого утвержденного образца пока не предусмотрено. Именно поэтому важно учесть все основные моменты.

По действующему сегодня закону все права собственности возникают только после прохождения государственной регистрации. Это означает, что покупатель становится новым собственником только после того как:

1. Регистрация закончилась.
2. Было получено свидетельство владения данной недвижимостью.

Однако бывает так, что регистрация есть, а квартира по факту не перешла к новому владельцу. В реальной жизни часто встречаются случаи, когда сторонами был подписан договор купли-продажи, указанная сумма была передана, но продавец продолжает проживать в данном жилом помещении. Естественно такие моменты должны быть отдельно расписаны в договоре купли-продажи.

Именно поэтому фактический переход собственности от старого владельца новому должен подтверждаться актом приема передачи.

Обязательные сведения

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК все обязательства прекращаются после подписания сторонами документа о передаче собственности. Исключение возможно только если какие-либо иные условия были предусмотрены в документе купли-продажи. Также там сказано, что уклонение какой-либо из сторон от подписания акта передачи является отказом от взятых обязательств по принятию или передаче собственности.

Основные моменты, которые должны быть указаны в документе:

1. Дата и место проведения процедуры приема и передачи.
2. Отсылка на первоначальный договор (договор купли-продажи либо строительства).
3. Данные каждой из сторон (ФИО, данные паспорта, реквизиты организации, если в сделке участвует юридическое лицо).
4. Адрес передаваемой недвижимости.
5. Переданный ПИБ-ом номер квартиры.
6. Главные характеристики недвижимости (ее площадь, жилищные условия, состояние окон, стен, потолка, пола, наличие водопровода, интернета, телефона и прочее).
7. Финальная стоимость недвижимости.
8. Сведенья о коммунальных платах.
9. Наличие либо наоборот отсутствие претензий сторон друг к другу.
10. Подписи сторон и их расшифровки.
11. Данные о дефектах квартиры или их отсутствии.

Кроме этого, в документе могут быт и дополнительные пункты. Главное, чтобы они никак не противоречили законодательству.

Как правильно описать квартиру?

Часто акт приема-передачи сопровождается подробным описанием квартиры. Оно может быть частью самого акта, либо выступать в качестве дополнительного приложения. Подробное описание общего состояния недвижимости требуется для защиты сторон и предотвращения нежелательных расходов.

Оно должно содержать:

По настоящему закону жилплощадь должна передаваться в подходящем для нормального проживания состоянии. Именно поэтому при приеме новой квартиры стоит проверить:

1. Все электрические приборы, они должны находиться в рабочем состоянии.
2. Состояние дверей и окон.
3. Работу выключателей и розеток.
4. Состояние проданного имущества.

На основании всего выше перечисленного можно принять решение:

• о подписании акта приема-передачи;
• об отказе на основании несоответствия недвижимости условиям, предъявляемым документом.

Образец акта приема-передачи

Документ должен быть составлен в трех экземплярах. По одной остается у каждой из сторон. А третья версия передается в Федеральную службу государственной регистрации. То, когда именно подписывается документ, зависит от отдельных региональных правил. В некоторых регионах он передается для регистрации сразу с договором о купле-продаже, а в других — только после того, как договор будет уже зарегистрирован.

Перед подписанием документа важно проверить:

• нет ли за квартирой долгов по коммунальным платежам;
• не числится ли она в залоге.

В противном случае все долги данной недвижимости станут проблемами новых владельцев. Если какие-либо моменты в данном разделе вам непонятны, вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими юристами.

Рассмотрим пять основных моментов, о которых следует помнить при принятии квартиры:

1. Не стоит сгоряча ничего подписывать. Если при осмотре квартиры выявлены недочеты, то они должны быть исправлены. Причем не стоит верить продавцу на слово. Только когда он устранит все, тогда и будет подписан акт. Данный момент особенно актуален при покупке от застройщика, когда было обещано одно, а по факту получилось иначе.
2. Нужно тщательно все проверять. Важно понимать, что некоторые дефекты можно будет выявить уже при использовании. Например, если принимать недвижимость в летнее время, то трудно оценить, как греют батареи. Но большую часть недостатков все-таки можно обнаружить, если смотреть внимательно.
3. Необходимо указывать срок на исправление недочетов. Если все-таки удалось найти какие-либо дефекты, то нужно строго регламентировать время, в течение которого они будут устраняться.
4. Все должно сопровождаться соответствующими документами. Это также относится к предыдущим пунктам. Если недочёты установлены и выделено время на их устранение, то нужно всё это задокументировать.
5. Если дефекты не будут устранены в указанное время, то можно обратиться за компенсацией.

В случае если при составлении акта стороны пригласили свидетелей, то лучше, если их паспортные данные также будут указаны в документе. Это поможет избежать спорных ситуаций и действительно привлечь данных граждан в качестве свидетелей.