Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Большинство нанимателей социального жилья рано или поздно решаются на приватизацию. Бесспорно, квартира в собственности приносит стабильность и свободу действий, а также при определённых обстоятельствах возможность получить прибыль.

Но просто ли произвести приватизацию? Какие препятствия предусмотрены законодательством? Как быть, если получен незаконный отказ в передаче прав на объект?

В каком порядке производится приватизация квартиры?

Рано или поздно большинство нанимателей муниципальных квартир решаются стать полноценными собственниками жилья, полученного ими или их родителями в эпоху застоя. Для быстрого и успешного преобразования государственной недвижимости в частную следует изучить этапы приватизации.

1. Опрос жильцов помещения на предмет их согласия.
2. Обращение в БТИ с просьбой произвести расчёт стоимости квартиры для приватизации. По запросу на адрес выезжает сотрудник, который подготавливает технический паспорт, содержащий информацию о параметрах помещения. На основании данных параметров определяется цена объекта. При этом главным фактором при расчёте стоимости является площадь.
   Время проведения оценки не может превышать 1-го месяца.
3. Заказ выписки из домовой книги в паспортном столе . Сведения о прописанных в квартире лицах выдаются не позднее 14-ти дней со дня подачи заявления.
4. Получение дозволения органа опеки и попечительства (при наличии в семье не достигших совершеннолетия лиц). Разрешение имеет силу в течение 1-го месяца.
5. Подача заявки и документов в Жилищный отдел через МФЦ. Полный пакет будет перечислен ниже. Обращение регистрируется в электронном журнале, выписку из которого выдают заявителю.
6. Подписание договора относительно приватизации при повторном визите в МФЦ либо непосредственно в жилищный орган.
7. Регистрация права владельца в Росреестре . Для регистрации прав собственности потребуется оплата госпошлины в размере 2-х тысяч рублей (на 2015-й год), причём если в приватизации участвовало четыре человека, то нужно предъявить столько же оплаченных квитанций по 500 рублей.
8. Постановка квартиры на технический учёт в БТИ .

Инициаторам процесса нужно знать, что при подаче заявления обязаны присутствовать все лица, прописанные в данной квартире.
Если одним из жильцов является несовершеннолетний, также необходимо присутствие его опекуна или попечителя.

Что касается расчёта стоимости квартиры для приватизации, окончательная сумма будет зависеть от года постройки и этажности здания, общей площади жилого здания, материала стен и т. п.

Куда подавать документы на приватизацию мы уже написали. Итак, сотруднику следует предоставить:

• Паспорта заявителя и всех прописанных жильцов (для несовершеннолетних – свидетельство).
• Справки, подтверждающие право пользования квартирой.
• Выписку о зарегистрированных в помещении лицах.
• Копию финансового лицевого счёта.
• Письменное подтверждение отсутствия участия в приватизации прежде (для лиц, прибывших из других регионов).
• Экспликацию.
• Поэтажный план.
• Кадастровый паспорт.

Приватизируем помещение онлайн

Предоставить заявление на приватизацию возможно без посещения государственных органов через портал Госуслуги. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

1. входим на портал pgu.mos.ru (для Москвы);
2. открываем раздел «Электронные услуги»;
3. нажимаем на иконку «Все электронные услуги»;
4. выбираем «Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы»;
5. проходим регистрацию, указав номер пенсионного свидетельства, фамилию, имя, отчество, е-мейл и номер телефона;
6. получаем логин и пароль, а также реквизиты для доступа в МФЦ и подаём заявку.

К заявлению, отправляемому в электронном виде, прикладываются копии документов. Электронные обращения рассматриваются наравне с теми, которые были поданы при личном посещении организации.

Сколько времени занимает приватизация квартиры? Переоформление объекта из муниципальной или государственной в частную собственность гражданина может занять от 21-го дня до нескольких месяцев. Длительность зависит от скорости сбора и предоставления документов в соответствующие инстанции.

Договор приватизации подписан, что дальше?

Ещё раз повторимся, что заключение договора приватизации жилья — это не конец процесса. Далее следует обратиться в Росреестр по месту, где расположен объект, с целью регистрации права собственности. В назначенный день получить свидетельство, подтверждающее права нового владельца.

Сколько времени может занять данная процедура? Всё зависит от срочности заказа справок и документов. Если заниматься приватизацией самостоятельно, то в среднем на всё уходит 60 дней, иногда процесс может затянуться на три месяца.

Срок регистрации в Росреестре может составить 90 дней.

По желанию заявителя договор о приватизации может быть передан в Росреестр сотрудником Управления Департамента. В таком случае новому собственнику необходимо только один раз посетить регистратора – для получения соответствующего свидетельства.

Следующим шагом является постановка жилья на учёт в БТИ.

В налоговую инспекцию сведения направляются сотрудником Управления.

После приватизации и регистрации квартиры в Росреестре, она приобретает статус частной собственности, и её владелец вправе распоряжаться этим недвижимым имуществом по своему усмотрению: , подарить, сдать в аренду и т. д. Информация о том, как сдать жильё через агентство .

Допускается ли приватизация при наличии задолженности по квартплате?

Наличие долга за коммунальные и иные услуги не признаётся препятствием для приватизации жилья. В ситуации, когда паспортист отказывает в выдачи справок, мотивируя это наличием задолженности, заинтересованному лицу следует обжаловать его отказ прокурору либо в суд.

Облегчить процесс приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам является получение в офисе управляющей компании документа о том, что нанимателю предоставлена отсрочка по оплате счетов.

Возможна ли приватизация без согласия жильцов

При наличии возражений со стороны лиц, обладающих правами пользования относительно данного жилья, проведение приватизации квартиры недопустимо. Однако можно предпринять следующие действия:

1. Проверить квартиру на предмет наличия жильцов, которые имеют регистрацию по иному адресу. Позиция данной категории граждан при решении вопроса о приватизации значения не имеет.
2. Проверить, не участвовало ли прописанное лицо в приватизации в предыдущие года. Мнение таких жильцов учитываться не будет.
3. Если зарегистрированный длительное время не посещает квартиру либо в принципе в ней не появлялся, его можно выписать по решению суда.
   В ситуации, когда местонахождение человека неизвестно, закон допускает признание его безвестно отсутствующим, после чего можно произвести снятие с учёта. Препятствием к принудительной выписке может стать наличие у жильца охранного свидетельства.

При каких обстоятельствах можно переоформить права на служебную недвижимость?

Приватизировать служебную квартиру возможно исключительно при условии, что форма собственности на объект была изменена до даты, когда вступил в силу Закон «О приватизации жилищного фонда».

Решение о переоформлении служебного жилья в частную собственность может принять компания, за которой закреплён жилищный фонд на правах хозяйственного ведения, то есть предприятие, управляющее жилыми домами.

Основания для отказа в приватизации

Закон позволяет муниципальным и государственным органам принять отрицательное решение о приватизации, если:

1. Объект принадлежит общежитию.
2. Относится к категории служебного жилья.
3. Здание признано аварийным.
4. Строение, в котором находится квартира, принадлежит закрытому военному городку.
5. Недвижимость включена в жилищный фонд учреждений социальной защиты.
6. Имеются перепланировки в помещении, которые не были узаконены.
7. Имеет место отказ от приватизации от кого-либо из прописанных лиц.
8. Ребёнок был снят с учёта менее чем за полгода до инициирования процесса приватизации.

Молодых родителей часто волнует вопрос: и, в какой срок нужно зарегистрировать малыша? Ответы в нашей статье.
Как прописаться в муниципальную квартиру . Регистрация в государственном жилье имеет свои особенности, которые нужно знать.

Как поступить, если отказывают в приватизации

Незаконный отказ в переоформлении прав на квартиру может быть обжалован в судебном порядке. Для осуществления приватизации через суд требуется составить иск, в котором отразить:

1. Наименование суда, куда направляется заявление.
2. ФИО, населённый пункт и дату рождения, адрес проживания, паспортные реквизиты заявителя.
3. Сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, иные сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте).
4. Информацию о жильцах, имеющих право голоса в вопросе приватизации (ФИО, даты и места рождения, адреса регистрации, реквизиты паспортов).
5. Обстоятельства, на которых основана просьба о приватизации.
6. Причины отказа в переоформлении прав.
7. Перечень прилагаемых документов.
8. Подпись заявителя.
9. Дату подписания иска.

К заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

• Паспортов заявителя и всех зарегистрированных в квартире лиц (для несовершеннолетних – свидетельства).
• Выписки из домовой книги.
• Свидетельства о смерти родственника, ранее проживавшего в помещении (если актуально).
• Свидетельства о смене фамилии (если актуально).

Приватизировать жильё можно через суд.

Кроме того, потребуются оригиналы:

• Документов, подтверждающих право пользования квартирой (договор социального найма, ордер).
• Документа, который подтвердит, что заявитель не участвовал в приватизации ранее.
• Заключения, выданного БТИ, относительно наличия или отсутствия неузаконенных перепланировок.
• Заявлений от жильцов об отказе от прав владельца в пользу заявителя.

Если судья удовлетворит иск, его решение станет основанием для приватизации квартиры.

Любой наниматель социального жилья, обладающий правом на бесплатную приватизацию, может оформить квартиру в собственность. Случаи, когда переоформление прав запрещается, чётко обговорены законами. Если государственные или муниципальные органы отказывают в заключении договора приватизации по иным основаниям, их действия признаются несоответствующими закону и подлежат обжалованию в зале суда.

Передача федеральной или муниципальной жилой площади в частную собственность граждан РФ определяется как «приватизация квартиры» – с чего начать процедуру оформления?

Сроки добровольного и безвозмездного разгосударствления (бесплатной приватизации) квартир в пользу физических лиц заканчиваются 1 марта 2016 г., поэтому надо успеть выполнить все формальности в определённый властями период.

В следующем году процесс приватизации (лат. privatus - частный) не закончится, а перейдёт в платную форму.

Первоочередной офис – отдел приватизации в Департаменте жилищной политики.

Местонахождение отдела оформления прав собственности в каждом городе можно узнать в ЖЭУ (жилищно-эксплуатационном управлении) или например, по телефону городской справочной.

Созданные для удобства граждан многофункциональные центры (МФЦ) – «службы одного окна» не везде действуют эффективно, поэтому услуги частных посредников по оформлению документов остаются востребованными. Для определения права посредника работать с документами заказчика .

Нюансы и особенности

В приватизации жилья отказывают в случаях, если помещение имеет статус: общежития, служебного или аварийного жилья. Также не подлежат разгосударствлению квартиры на территории закрытых военных городков и жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты (дома престарелых и другое).

В каждом случае существуют исключения, которые можно уточнить в госорганах по месту регистрации жительства.

Для вступления граждан в право собственности, приватизированным жилым помещением необходима – занесение сведений в Росреестр.

Зарегистрированные по одному адресу взрослые имеют право оформить отказ от приватизации в пользу любого члена семьи.

Письменное заявление об отказе заверяется нотариально.

Для физических лиц участие в безвозмездной приватизации допустимо в отношении одного объекта жилого недвижимого имущества. Законом определено 25 рабочих дней на государственную регистрацию права собственности. Задержки происходят на разных стадиях сбора пакета бумаг. Возможные причины приостановки процесса:

• неузаконенная перепроектировка помещения;
• неоднократное изменение регистрации места жительства;
• отдельно от родителей или её отсутствие;
• неоплаченные услуги.

Кто участвует в приватизации

В безвозмездном разгосударствлении лица, вписанные в ордер, договор найма или зарегистрированные (прописанные).

Процесс добровольный – проводится с согласия всех участников, спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В случае изменения начального состава квартиросъёмщиков, необходимо подтверждать невозможность их участия документально (свидетельства о смерти) или через судебные решения.

При нескольких фигурантах в установлении частной собственности, жилплощадь оформляется в равнодолевое владение недвижимым имуществом.

Возможен вариант вступления во владение квартиры одним человеком, при наличии нотариально заверенных отказов в его пользу от других участников.

Оформляется договор на передачу квартиры в собственность, где указываются доли всех участников приватизации.

Права несовершеннолетних

Если в период разгосударствления в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, то они становятся полноправными участниками, с выделением доли. В приватизации жилья последует отказ от госорганов при условии выписки малолетних детей за полгода до приватизации.

Для несовершеннолетних определено исключение из правила (одного объекта бесплатной приватизации), по достижении 18 лет, они приобретают право участвовать в подобной приватизации ещё раз.

Необходимые документы

Для специалистов отдела, оформляющих заявления на приватизацию квартир, важно наличие действующих гражданских паспортов всех участников, а также ксерокопии страниц с персональными данными и пропиской на бумаге формата А4 ( о необходимом пакете документов).

При подписании договора , будут необходимы подписи (согласие) всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет, даже если они не принимают участие в приватизации.

Несовершеннолетние участники младше 14 лет обозначают причастность к процессу, свидетельствами о рождении, а родители или представители органов опеки расписываются за них в заявлении. Внимательные сотрудники не упустят наличие детей у фигурантов процесса, даже если они не зарегистрированы по рассматриваемому адресу.

Необходимы документы о родственных связях – свидетельство о заключении брака (или о разводе). Возможно затребование дополнительных справок или частой смены постоянного места жительства. Подобные требования возникают для подтверждения не использованного права безвозмездной приватизации.

Происходит это через предоставление справок с каждого места жительства начиная с 18 лет или с 1 января 1993 г. В справках с предыдущих мест прописки указываются всех зарегистрированных членов семьи на момент проживания, а также даты прописки/выписки заявителя.

Данные о недвижимости

Следующими по значимости являются документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение – ордер, договор найма, иной документ.

Для подачи заявления на приватизацию, переоформлять ордер на договор найма нет необходимости.

Новый действительный оформляют каждые 5 лет, при его отсутствии из отдела приватизации Департамента жилищной политики в БТИ (бюро технической инвентаризации) поступает письмо с запросом на составление. Доставка запроса и оплата услуг по составлению технического паспорта квартиры происходит с участием будущих владельцев собственности.

Техпаспорт является основанием для приватизированной недвижимости, для его оформления потребуется визит инспектора из БТИ.

При обнаружении неузаконенной перепланировки, необходимо в органы архитектуры при местной администрации – процедура приватизации приостанавливается до получения необходимых документов.

Роль паспортного стола

Предоставляется , где указываются данные:

• действующая и предыдущая регистрация в квартире;
• отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Порядок приватизации квартиры

1. Заявление на приватизацию жилья оформляется на установленной форме бланка, в отделе приватизации.
2. Подписи всех участников процедуры на заявлении, подтверждающие согласие на приватизацию, удостоверяет инспектор.
3. Проверка заявления и приложенных документов сотрудниками отдела приватизации заканчивается оплатой оформления по квитанции (госпошлина).
4. Отметка в журнале о приёме заявления сотрудниками Департамента жилищной политики.
5. Оформление техпаспорта в БТИ.
6. Подписание договора о передаче в собственность квартиры всеми участниками приватизации.
7. в органах в Управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС).
8. Получение в месячный срок договора с печатью и подписями.

Плюсы и минусы

Разгосударствление муниципального или государственного жилья предоставляет владельцам права и обязанности, положительные и отрицательные стороны которых относительны.

На самом деле, минусы не слишком существенные по сравнению с плюсами, так что большинство людей все-таки соглашаются на приватизацию жилья.

Права собственника и плюсы

• Возможность совершать сделки с жильём – обмен, .
• Регистрация прописки и выписки третьих лиц на жилплощади как временно, так и постоянно на усмотрение собственника.
• Выселение из жилья невозможно без возмещения стоимости или предоставления аналогичной квартиры.
• Процесс перепланировки в соответствии с законодательством РФ упрощается.
• Ипотечный кредит под залог квартиры или дома в собственности взять проще.

Обязанности и минусы

• Ежегодная уплата налога на недвижимость.
• Увеличивается квартплата за счёт принятия обязательств в содержании общедомовых конструкций.
• При расселении здания в аварийном состоянии собственники получают квартиры с той же площадью в отличие от арендаторов – по 18 м2 на зарегистрированного человека.
• , при отсутствии завещания.
• Субсидии на оплату жилья государство не выделяет, но оставляет право за собственником деприватизировать жильё – вернуть в собственность государства.

Стоимость

В зависимости от региона расходы на государственную пошлину, оплату за оформление справки в БТИ, нотариальные расходы определяют в 1000–4000 р.

Процедура приватизации проходит в срок до 4 месяцев – при некоторых денежных вливаниях возможен ускоренный процесс приватизации – от 10 до 30 дней.

Сегодня нас заинтересует услуга под названием "приватизация жилья". Что это такое? Как и когда ее можно провести? Сколько времени это отнимает? Ответы на все эти вопросы и не только обязательно будут обнаружены ниже. При правильной подготовке почти каждый современный человек сможет справиться с поставленной задачей. Главное - помнить правовые аспекты и основы обращения за услугой. Процедура сопровождается серьезной бумажной волокитой, но в конечном счете граждане получат минимум проблем и хлопот.

Определение

Что такое приватизация?

Так называют процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости (чаще всего - жилья) в частную собственность. То есть передачу имущества государства в руки граждан.

До какого приватизация жилья в России действует? Ранее говорили о том, что в 2017-2018 годах эту операцию закроют. Но в реальной жизни новости оказались неоправданными.

Дело все том, что бесплатная приватизация жилья продлена на бессрочный период. На данный момент подобную операцию запрещать не планируют. Поэтому почти каждый житель РФ имеет право на получение соответствующей услуги.

Платно или без денег?

В России требует каких-нибудь затрат? Или же это бесплатная операция?

По действующему законодательству, гражданин может воспользоваться приватизацией жилья на безвозмездной основе только один раз в жизни. После этого подобная "опция" будет упразднена.

Исключение составляют дети. То есть если гражданин участвует в изучаемом процессе до 18 лет, то после совершеннолетия бесплатная приватизация будет иметь место.

Кто имеет право

Бесплатная приватизация жилья продлена. Теперь она доступна каждому человеку, отвечающему определенным условиям. Срок реализации процесса не установлен. В любое время человек может реализовать свое право.

Кто является участником приватизации? Для этого требуется соблюдать определенные правила. А именно:

1. Являться гражданином РФ. Приватизация доступна только местным жителям.
2. Проживать в квартире на основании договора социального найма.
3. Быть зарегистрированными на постоянной основе в приватизируемой недвижимости.

Пожалуй, это все. Закон "О приватизации" предельно прост и понятен. В нем описываются основы воплощения задумки в жизнь. С этими особенностями мы разберемся далее.

Куда обращаться

Какие органы оказывают услуги по приватизации муниципального жилья? Обратиться с соответствующими запросами требуется в определенные места. А именно:

• в МФЦ;
• в жилищную администрацию;
• в городскую администрацию.

Куда именно идти, каждый решает сам. Но стоит обратить внимание на то, что граждане чаще всего идут в жилищные администрации с заявлениями на приватизацию. Так удается намного быстрее справиться с поставленной задачей.

Сроки оказания услуги

Сроки приватизации жилья в России установлены не слишком большие. Дело все в том, что под подобным понятием могут подразумевать разные промежутки времени. К примеру, можно рассмотреть только период дачи ответа на соответствующее заявление. В этом случае жильцам придется ждать не больше 1 месяца. Столько рассматривают запросы установленных форм с подготовленными пакетами бумаг.

Если в целом задуматься над длительностью приватизации, стоит отметить, что это весьма долгий процесс. Иногда на него тратят несколько лет. Связано это с тем, что операция сопровождается серьезной бумажной волокитой.

Кратко о процессе

Как осуществляется бесплатная приватизация жилья? Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно обратить внимание на многие особенности процедуры. Для начала рассмотрим порядок действий кратко.

Руководство по приватизации жилья выглядит таким образом:

1. Сформировать пакет документов. С данным шагом ознакомимся подробнее чуть позже.
2. Согласовать приватизацию со всеми жильцами квартиры. Лучше начинать именно с этого этапа.
3. Заполнить заявление на приватизацию.
4. Подать запрос в регистрирующий орган.
5. Дождаться ответа от администрации города.
6. Заключить соглашение о приватизации.

Вот и все. Казалось бы, никаких особенностей соответствующая задача не имеет. Но в реальной жизни переоформить муниципальную собственность на себя бывает проблематично. Особенно если на территории дома или квартиры прописано много человек.

Согласие собственников

Стоит запомнить, что приватизация служебного жилья по установленным правилам запрещена. Провести ее законно не получится. Поэтому далее речь пойдет об обычных квартирах и домах.

Для того чтобы заключить договор о приватизации, граждане должны согласовать процедуру со всеми жильцами. Требуется согласие всех жильцов на операцию. В противном случае отказникам придется оформить отказ у нотариуса.

Что произойдет после этого? Как только соглашение о приватизации будет заключено, участникам выделят доли в имуществе. Отказники собственниками жилья являться не будут, зато они получат право на проживание в квартире. То есть выселить их проблематично.

Если кто-то из жильцов не согласен с приватизацией и при этом молчит, увиливая от письменного отказа, об изучаемом процессе можно забыть. Ни при каких условиях договор установленной формы не будет заключен.

Дети и переоформление имущества

Приватизация жилья - это не самый простой процесс. Особенно если участниками будут несовершеннолетние дети.

До 14 лет каждый ребенок, постоянно проживающий в квартире, должен получить долю в приватизируемом жилье. После 14 лет можно отстранить детей от операции. Но сделать это предлагается только посредством органов опеки. Никаких иных вариантов развития событий нет.

В таком случае придется:

1. Подготовить документы для опеки.
2. Обратиться с запросом об отстранении от приватизации.
3. Получить на руки ответ от органов опеки и попечительства.

Как только соответствующий документ окажется у жильцов, можно двигаться дальше. В целом подготовка бумаг для изучаемой операции отнимает не так много времени и сил. В частности, благодаря последним изменениям в России.

Документы для опеки

Несколько слов о том, какая документация может пригодиться органам опеки при рассмотрении запроса об отстранении ребенка от приватизации жилья. Заявителям нужно приложить к заявлению:

• паспорт родителя;
• паспорт и свидетельство о рождении ребенка;
• справки с прописками заявителей;
• документы, подтверждающие права собственности на недвижимость у ребенка.

Если ООП установят, что отстранение от приватизации никак не ущемляет права несовершеннолетних, в услуге не откажут. Соответствующая организация выдаст заявителям разрешение установленной формы. И после этого в жилищной администрации проведут заключение договора без несовершеннолетнего. Ему в конечном счете доля в имуществе полагаться не будет.

Изменения в законах

А какие бумаги пригодятся для приватизации жилья в целом? К этому вопросу стоит подойти с особым вниманием. Ведь именно бумажная волокита доставляет немало хлопот населению.

В связи с последними изменениями, приватизация жилья продлена бессрочно. Пока что запрещать эту услугу не собираются. Кроме того, с 2017 года в России действует закон о приватизации жилья ("Регистрации недвижимости в Росреестре"). Теперь некоторые документы на имущество упразднены. Их заменяет одна бумага - выписка ЕГРН. Больше нельзя получить:

• свидетельство о правах на имущество;
• кадастровые паспорта;
• технические паспорта.

Соответственно, подобные справки больше не потребуются при переоформлении государственного имущества в частные владения. Зато придется оформлять выписку ЕГРН.

Документы для сделки

Теперь можно рассмотреть пакет бумаг для изучаемого процесса более подробно. Точный перечень документов для приватизации зависит от ситуации. Мы остановимся на самом распространенном варианте.

Итак, чтобы приватизировать имущество, потребуются:

• паспорта всех участников операции;
• свидетельства о рождении детей - участников процесса;
• заявление;
• выписки из ЕГРН;
• договоры соц.найма жилья;
• выписки из домовой книги;
• справки о том, что все лица не участвовали в приватизации раньше;
• свидетельства о браках и разводах;
• отказы жильцов от приватизации (заверенные у нотариуса);
• разрешение опеки на неучастие в процессе несовершеннолетних.

Пожалуй, этого будет достаточно. Дополнительно придется предъявить справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам. После этого в жилищной администрации, как правило, примут положительное решение относительно изучаемого вопроса.

После подачи заявления

Теперь остается только ждать. В течение месяца заявителям должны выслать ответ на запрос. Если администрация согласна на приватизацию, участников приглашают для заключения соглашения. В противном случае в услуге откажут.

Для регистрации договора потребуются только паспорта всех участников процесса, а также их личное присутствие. По доверенности, как правило, подобного рода операции не реализовываются.

После заключения договора

Нет. По действующим правилам приватизация жилья или передача прав собственности на имущество между гражданами должны фиксироваться и регистрироваться в Росреестре.

Фактически собственники просто вносят коррективы в имеющуюся базу сведений о недвижимости. Без соответствующей операции обойтись нельзя.

Регистрация договора о приватизации в Госреестре включает в себя такие шаги:

1. Подготовка документации.
2. Подача заявления на регистрацию в Росреестре.
3. Получение расписки о принятии документов.
4. Получение выписки из ЕГРН с новыми данными.

Регистрация договора о приватизации осуществляется 10 дней. Иногда в Росреестр могут вызвать раньше, но бывает такое не слишком часто.

Справки для реестра

А какие бумаги пригодятся для регистрации соглашения о приватизации? Их не так много, как кажется. Никаких проблем с подготовкой оных быть не должно.

Дело все в том, что во время первого визита в Росреестр новые собственники недвижимости должны принести:

• удостоверения личности;
• договоры о приватизации;
• выписки на имущество из ЕГРН.

На этом список всего необходимого заканчивается. На основании соответствующих документов будет произведена регистрация прав в Росреестре.

Причины для отказа

С приватизацией жилья на территории Российской Федерации мы познакомились. А что еще требуется знать об этой операции?

Могут ли отказать в приватизации по закону? Да, но для этого нужны веские основания:

• отсутствие полного пакета документов для реализации задачи;
• заявители не являются гражданами РФ;
• участники приватизации не имеют постоянной прописки на территории приватизируемого жилья;
• кто-то из заявителей уже участвовал в бесплатной приватизации;
• документы, приложенные к заявлению, недействительны или являются подделкой.

Без оснований в приватизации не отказывают. В письменном ответе на ходатайство гражданам должны пояснить причину решения. Если устранить ошибки, можно снова обратиться в жилищную администрацию с запросом на приватизацию жилья. Отказ в операции оставляет за участниками право на переоформление государственного имущества в частные владения.

Заключение

Сколько еще в России будет действовать программа по приватизации жилья? До какого года? Пока что подобное право предлагается всем гражданам РФ бессрочно.

Предложенные вашему вниманию советы, инструкции и рекомендации в полной мере отражают закон "О приватизации". Поэтому теперь каждый сможет без проблем справиться с поставленной задачей.

Если человек уже реализовал свое право на бесплатное переоформление государственной собственности в частные владения, повторно воспользоваться этим "бонусом" никак не получится. Он не переходит по наследству и не возобновляется. Дважды участвовать в приватизации могут только несовершеннолетние - до и после 18 лет.

Любую муниципальную квартиру, которая не является служебным имуществом или собственностью Вооруженных Сил РФ, можно переоформить на себя. Главное - ответственно отнестись к поставленной задаче.

После того как стороны заключат договор о приватизации, недвижимость в полной мере перейдет к жильцам. Обычно им полагаются равные доли в имуществе. Государство утратит всякие права на квартиру/дом. И ответственность по содержанию и налогообложению жилья ляжет на плечи жильцов. После этого можно спокойно выписываться - права собственности уже не пропадут.

Наверняка каждый из вас за последние годы слышал о продлении приватизации. Что это такое и с чем «ее едят», интересуется мало граждан.

Многие обходят эту тему стороной, не считая необходимым взваливать на себя все оформление.

Исходя из количества не приватизированного жилья, государство вынуждено переносить сроки окончания бесплатного оформления.

Этот вопрос следует рассмотреть более детально и попробовать определить, а действительно ли подобный процесс влечет за собой представленную бумажную волокиту.

Приватизация – это процесс передачи муниципальной собственности в собственность гражданина РФ, то есть в частные руки. После передачи прав собственности новому владельцу, государство перестает осуществлять соответствующий контроль.

На сегодняшний день представленный процесс характеризуется конкуренцией в условиях капитализма. Она имеет обратную сторону медали, где некоторые предприятия после неудачных построек на землях, находящихся в собственности, значительно теряли прибыль. Конечно же, подобные нюансы не касаются квартирных домов. И, тем не менее, перед началом процесса следует проконсультироваться у специалиста и внимательно изучить все отрицательные последствия после приватизации.

Кто имеет право приватизировать квартиру?

Всем процессом занимаются будущие собственники квартиры, а также владельцы жилья по договору соцнайма, которые до настоящего времени проживают в квартире и не участвовали ранее в приватизации. Это условие относится и ко всем членам семьи, которые будут участвовать в долевой собственности.

Как оформить приватизацию квартиры?

Приватизация требует времени на подготовку всех документов, а также простои в очередях для подачи документов. Не следует забывать об уплате необходимых госпошлин. Зачастую представленным процессом людям заниматься просто лень. Поэтому они обращаются в организации, предлагающие соответствующие услуги.

Приватизация квартиры осуществляется двумя способами.

1. Самостоятельно. Самостоятельное оформление не требует дополнительных денежных средств. Также вы всегда сможете отправиться в госучреждение в тот момент, когда вам будет удобно. Но вот зачастую подобные визиты откладываются на неопределенные сроки, ссылаясь на занятость. Поэтому, если вы решили приватизировать квартиру самостоятельно, будьте готовы, что все оформление может затянуться на целый год.
2. С помощью специалистов. Второй способ оформления – это воспользоваться услугами специалистов: риелторов и юристов. Здесь вам придется заплатить за услуги, которые нередко стоят несколько десятков тысяч рублей. Стоимость услуг рассчитывается исходя из сложности предварительного оформления договора социального найма. В этом случае необходимо собрать больше документов для одобрения приватизации на определенную квартиру.

Затраченные дополнительные финансовые средства не единственный недостаток в подобных услугах. Здесь еще вам придется иногда менять свои планы относительно распорядка дня, потому как в день, удобный специалисту, вы должны будете явиться в госучреждение для подписи. Подобный факт иногда в корне меняют намеченные планы о пользовании данными услугами.

Существенным положительным моментом здесь является значительная экономия времени. В среднем все оформление занимает от двух до четырех месяцев.

Важно знать! При выборе специалистов обращайтесь и доверяйте свои документы только проверенным юристам и риелторам, которые имеют положительную репутацию в вашем городе.

Для чего нужна приватизация квартиры?

Наличие в собственности жилья дает владельцам определенные возможности по распоряжению теперь уже своими квадратными метрами.

Так, например, собственник имеет право:

• сдавать в аренду жилплощадь по договору;
• продавать ее в случае необходимости, и использовать эти деньги для приобретения квартиры большей площади;
• оформлять наследство, где в качестве наследников можно указать любого гражданина.

Все перечисленные преимущества определенно радуют собственников, но здесь есть и другая неприятная сторона вопроса. Приватизированное жилье несет несколько отрицательных моментов, которые могут выйти собственникам «боком».

Так можно выделить несколько ситуаций, когда приватизация квартиры не выгодна.

1. Собственник жилья теперь сам несет всю ответственность за квартиру и ее внешнее состояние. Он сам осуществляет капитальный ремонт и не может воспользоваться какими-либо льготами, которые предоставлял договор соцнайма.
2. Собственник сам оплачивает коммунальные услуги, которые в некоторых ситуациях могут быть в несколько раз выше, чем при действующем договоре.
3. Иногда приватизация невыгодна тем гражданам, чья квартира находится в аварийном доме. Здесь семья претендует на получение новой жилплощади. Если квартира находится в собственности, то семья получит жилплощадь равнозначную по квадратным метрам. В случае с муниципальной квартирой расчет квадратных метров осуществляется по 18 квадратов на каждого члена семьи. В этом случае следует задуматься о целесообразности оформления жилья в собственность.
4. Также невыгодно оформлять в собственность квартиру одинокому человеку, у которого нет наследников и прочих родственников. Они будут вынуждены оплачивать коммунальные услуги в полной мере, что зачастую выходит накладно. После смерти одинокого гражданина не приватизированная квартира отходит государству.

Важно помнить! Как и любой вопрос, приватизация имеет свои положительные и отрицательные моменты. Поэтому необходимо взвесить все «за» и «против» перед оформлением квартиры в собственность.

Перечень документов для приватизации

Оформление жилплощади в собственность требует наличия следующих документов:

• все документы, удостоверяющие личность граждан, участвующих в приватизации. Для взрослых – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
• договор соцнайма, который был оформлен в отделе Департамента жилищного фонда;
• выписка из домовой книги;
• справка с БТИ с техническим паспортом на жилплощадь, где полностью указан весь план всего здания по этажам;
• финансово-лицевой счет, удостоверяющий об отсутствии задолженности по квартплате;
• ордер на квартиру, в случае его отсутствия справку с разрешением на приватизацию;
• доверенность на человека, который занимается сбором документов, подписанная всеми членами семьи, участвующими в приватизации;
• чек об уплате госпошлины.

Также могут понадобиться дополнительные документы, где будут представлены сведения о прописанных в квартире гражданах, но не проживающих в ней на данный момент в виду определенных уважительных причин: находятся в местах заключения, отправлены на учебу в другой город или страну и т.д.

Приватизация квартиры. Куда подавать документы?

Для начала оформления все участники в приватизации должны обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Здесь при себе необходимо иметь все подлинные документы о подтверждении личности. Также следует предоставить выписку из домовой книги, о том, что ранее вы не участвовали в приватизации.

Далее по установленной программе в режиме «одного окна» вам выдадут все квитанции, которые необходимо будет оплатить для осуществления подготовки документов. После оплаты госпошлин процесс «запускается». Через некоторое время вас вызывают для подписания договора о передачи жилплощади в собственность.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

Приватизация квартиры осуществляется в несколько этапов.

1. Сбор всех перечисленных выше документов. Здесь необходимо уточнить, что малейшая недоработка с вашей стороны и в передачи квартиры в собственность может быть отказано.
2. С собранными документами один из членов семьи, на кого выдана доверенность, обращается в «одно окно» в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Будущий собственник пишет заявление на передачу квартиры в собственность его семьи и платит госпошлину.
3. По истечении определенного времени следует второй визит в Управление Департамента для подписания договора о передаче в собственность жилплощади.
4. Подписанный договор также необходимо зарегистрировать. Для этого вы обращаетесь в Главное управление Федеральной регистрационной службы в городе Москва. Ваша квартира ставится на учет в БТИ, а вы получаете зарегистрированный договор о передачи жилья в собственность.

Приватизация служебной квартиры

Служебная квартира предоставляется работникам госслужб. Эти квартиры являются собственностью специализированного жилого фонда, поэтому даются в пользование работникам на момент их службы в организации, предоставившей возможность проживать в квартире. После расторжения трудового договора организация имеет полное право выселить жильцов без предоставления им соответствующей жилплощади.

Приватизация подобного вида квартир всегда волновала граждан и порождала много споров. В связи с законодательством оформление таких квартир в собственность невозможно. Однако есть несколько моментов, когда подобная передача квартиры в собственность возможна. Во-первых, вы можете просто подать заявление в организацию, и если она сочтет нужным, то даст «добро» на приватизацию служебной квартиры. Эта особенность зависит только от сердобольности руководства. Как показывает практика, случаи о передаче прав собственности служебных квартир отмечаются, но зачастую только после службы на предприятии не менее 10 лет.

Во-вторых, вы можете подать заявление о снятии с определенной квартиры статуса «служебная» и перевести ее в муниципальное жилье. Но такая возможность тоже осуществима при согласии организации. Они просто обращаются в администрацию города о взятии квартиры на баланс. В результате, оба представленных случая напрямую зависят от организации и ее руководства. Осуществить приватизацию служебной квартиры без согласия руководства предприятия не получится.