Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

- это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия - это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру - другому участнику сделки.

При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры условия (об этом ниже ) определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор. Рассмотрим, что из себя представляет такой договор и какие условия должны в нем присутствовать.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным с момента его подписания. Это означает, что после подписания договора, у Продавца и Покупателя возникает ОБЯЗАННОСТЬ по исполнению условий договора.

Заключенный ДКП является основанием для на квартиру. Сам ДКП с марта 2013 года регистрации не подлежит, хотя все равно передается в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права на основании этого договора.

После регистрации по экземпляру ДКП выдается на руки Продавцу и Покупателю. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации перехода права на основании договора - круглая гербовая печать , и прямоугольный штамп регистратора (с датой регистрации, подписью и фамилией регистратора ).

Правда, Нотариусу за подготовку и заверение ДКП квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены квартиры, указанной в договоре.

Если ДКП содержит несколько листов, то все они должны быть прошиты, скреплены между собой, и заверены подписями сторон.

Договор купли-продажи квартиры составляется и подписывается, как минимум, в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны договора, и один экземпляр - для регистратора (УФРС ).

Фактическое исполнение условий по договору (выполнение обязательств ) фиксируется затем путем подписания .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне ).

Договор купли-продажи квартиры 2019 скачать бланк бесплатно

06.01.2019

Договор купли-продажи квартиры - документ подтверждающий переход права собственности на квартиру от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Согласно договору продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи квартиры в word (в ворде, doc) :

Скачать бланки (образцы) - примеры договоров купли-продажи квартиры с сайтов:

С сайта Росреестра:

П ри покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья. Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор.

Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени. Причиной заключения такого договора, как правило, является то, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств. Предварительное соглашение не подлежит регистрации.

​Покупка и продажа квартиры - это серьезный процесс, требующий основательной подготовки. Ведь речь идет о немаленькой сумме денег. Найти типовой договор не составит труда. На первый взгляд, можно просто подставить в него свою информацию и договор готов к подписанию. Но чтобы самостоятельно правильно подготовить договор купли продажи квартиры, необходимо проверить все документы и учесть все нюансы.

Подготовка к оформлению купли-продажи

После того как продавец и покупатель «нашли» друг друга и согласовали цену, необходимо заняться юридической стороной вопроса. Прежде всего, покупатель должен удостовериться в правомочности будущей сделки и юридической чистоте квартиры , то есть действие должно полностью быть в рамках действующего законодательства. Покупатель вправе потребовать для ознакомления следующие документы:

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность продавца (продавцов, если их несколько).
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
• Технический паспорт.
• Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
• Согласие супруга/супруги на продажу квартиру, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
• Развернутая выписка из домовой книги. Это даст возможность удостовериться, что в квартире не зарегистрированы третьи лица, и потом не придется их принудительно выписывать.
• Выписка из лицевого счета. Если есть задолженность по коммунальным платежам, в договоре должна быть прописана процедура их погашения.

Договор составляется в простой письменной форме. Нотариальное заверение не является обязательным. Но часто участники сделки считают, что присутствие нотариуса гарантирует «чистоту» сделки. Это, в некоторой мере, соответствует действительности. В то же время нотариальное заверение несет за собой дополнительные затраты. Они могут быть разделены по договоренности сторон.

В договоре должны быть обязательно прописаны все существенные условия сделки. Это является гарантией того, что обе стороны достигнут своих целей.

Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию:

• Место и дата подписания договора.
• Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо.
• Предмет договора.
• Ссылка на правоустанавливающие документы.
• Стоимость объекта и порядок расчета.
• Права и обязанности сторон.
• Подписи сторон и печать, если какая-либо сторона является юридическим лицом.

Предметом договора является квартира, которая, согласно Жилищного кодексу, должна отвечать следующим требованиям:

• Иметь соответствующие санитарно-гигиенические условия.
• Целевое назначение помещения - постоянное проживание людей.
• Изолированность помещения.

В соответствии с ЖК реализуемый объект в договоре купли-продажи должен быть описан подробно, иначе договор может быть признан недействительным. Необходимо указать адрес квартиры, общую и жилую площадь, этаж, на котором она находится, и кадастровый номер.

Если приобретается не вся квартира, а ее часть, то в договоре должен быть четко прописан размер этой доли в виде простой дроби.

Согласно ЖК РФ, продавец должен в обязательном порядке указать в договоре всех лиц, которые имеют право проживать в данной квартире.

В договоре необходимо указать все обязательства и ответственность сторон, в случае, если сделка признается недействительной. Это может произойти, например, если стало известно, что покупатель или продавец является недееспособными. Также сделка может быть аннулирована, если кто-либо из сторон находился в неадекватном состоянии или подписал договор по принуждению.

Существенным пунктом является цена квартиры. В договоре должна быть прописана стоимость жилья и порядок расчета. Если договор предусматривает рассрочку платежа, то в нем необходимо подробно описать порядок расчета с указанием сумм и дат погашения. Стоимость должна быть указана в рублях и написана прописью. Передача денег может осуществляться через банковскую ячейку, наличным или безналичным расчетом.

Стороны могут по договоренности указать в договоре заниженную стоимость квартиры с целью уйти от налогообложения или уменьшить его сумму. Продавец может написать расписку, где будет указана полная сумма. Но такая практика очень рискованна для покупателя. Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то покупатель сможет вернуть себе только сумму, которая была указана в договоре.

Если квартира продается с находящимся в нем имуществом, то стоит сделать полный его перечень с подробным описанием. Также рекомендуется указывать в договоре ответственность за случайную порчу имущества до момента фактической передачи имущества.

В договоре купли-продажи квартиры должен быть подробно прописан порядок фактической передачи имущества. То есть, конкретная дата, к которой продавец должен освободить жилье и передать комплекты ключей новому владельцу. Стоит расписать, кто будет нести расходы по оплате коммунальных платежей до этого момента.

В договор могут быть внесены любые дополнительные пункты по важным для сторон моментам. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.

Как только стороны подписали договор, он вступает в силу. Но процедура регистрации передачи прав на недвижимость обязательна.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Некоторые особенности

Не все сделки можно заключить, основываясь на стандартном договоре . К примеру, квартира может продаваться не самим собственником, а доверенным лицом, согласно доверенности. В этой ситуации важно удостовериться, что доверенность имеет юридическую силу и не была отозвана.

С особой осторожностью стоит относиться к сделке, если собственником является несовершеннолетние лицо . Продавец обязан предоставить справку из опекунского совета. В ней обычно указывается, что на имя ребенка будет приобретена другая недвижимость, и при этом его жилищные условия не будут ухудшены.

Если продается не вся квартира, а только ее доля, об этом продавец должен в письменном виде уведомить всех остальных собственников.

Расторжение договора

Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или по решению суда :

• Расторжение купли-продажи по согласию сторон совершается в письменной форме.
• По решению суда договор может быть признан недействительным в случае несоответствия договора фактической действительности, использования поддельных документов, совершения сделки по принуждению и т.д. После чего квартира должна вернуться в собственность продавца, а деньги - покупателю. С возвратом могут возникать сложности.

Если сторонами было принято решение оформить договор купли-продажи, не прибегая к услугам нотариуса, будет нелишним проконсультироваться с профессиональным юристом. Это поможет уменьшить риск мошеннических действий, потери денег и квартиры.

Если вам требуется помощь в составлении юридически грамотного и исчерпывающего договора купли-продажи квартиры, который полностью обезопасит вас от потери денег и имущества, то напишите об этом в форме ниже. Наш дежурный юрист свяжется с вами в ближайшее время.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
____ область, город ____, ____ (день) ____ (месяц) две тысячи девятнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся, _____ (ФИО продавца), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _____ (ФИО покупателя), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, _____ область, город _____, улица _____, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на _____ этаже, состоит из _____ комнаты, имеет общую площадь _____ (метраж) квадратных метров.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ _____ 20___ года, заключенного с _____ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в _____ (наименование органа) за № _____ от _____ _____ 20___ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ _____ 20___ года, бланк серии _____, выданным _____ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____ от _____ _____ 20___ года.
3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за _____ (_____ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.
5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ _____ 2019 года. (Или: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)
6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.
8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.
9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:
Продавец: _________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: ________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

Договор
купли-продажи жилого помещения (квартиры)

Гражданин РФ [Ф. И. О. ], [значение ] года рождения, (паспорт ), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное ], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Гражданин РФ [Ф. И. О. ], [значение ] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное ], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное ] (далее - Квартира).

1.2. Указанная Квартира расположена на [значение ] этаже [значение ]-этажного жилого дома и состоит из [значение ] комнат(ы), имеет общую площадь [цифрами и прописью ] кв.м., в том числе жилую - [значение ] кв.м., и все виды благоустройства; кадастровый номер [значение ] согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному [наименование выдавшего органа ] [дата выдачи ].

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например, договор или свидетельство о праве на наследство ] от [число, месяц, год ] N [значение ], что удостоверяется выпиской из ЕРГН от [число, месяц, год ].

1.4. Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год ], запись регистрации N [значение ].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. По согласованию Сторон цена продаваемой Квартиры составляет [сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью ] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется нотариально удостоверенная расписка.

2.3. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией перехода права собственности, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются Сторонами по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту , который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.

5.1.4. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Совместно с Продавцом в Квартире проживают [Ф. И. О., год рождения ], которые утрачивают право пользования проданной квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности.

5.1.5. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;

5.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. Содержание статей Гражданского кодекса РФ (сделки, совершаемые в простой письменной форме), (содержание права собственности), (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), (общая собственность супругов), (собственность на жилое помещение), (квартира как объект права собственности), (права членов семьи собственников жилого помещения), (момент заключения договора), (обязанности продавца по передаче товара), (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), (договор продажи недвижимости), (форма договора продажи недвижимости), (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), (передача недвижимости), (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), также статьи 39 Жилищного кодекса РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящим Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав ] по адресу: [вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Подписи сторон

Продавец [Ф. И. О., подпись ]

Покупатель [Ф. И. О., подпись ]