Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Приватизация жилья в России стала бессрочной процедурой. Но несмотря на это многим людям требуется ускоренная приватизация квартиры в кратчайшие сроки. Пусть немного дороже, зато в 2-3 раза быстрее, нежели при обычном оформлении через государственные органы.

Причины срочной приватизации могут быть разными:

• продажа квартиры;
• потребность заложить жилье в обеспечение кредита;
• прописка родственников;
• перепланировка квартиры;
• нежелание стоять в очередях, тратить время и нервы.

Став собственником квартиры, человек может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, обменивать, завещать, закладывать. Именно поэтому люди стремятся побыстрее приватизировать жилье.

Но нужно знать, куда и к кому обращаться? Важное значение играет стоимость срочной приватизации, ведь за услуги специалистов придется заплатить гораздо больше, нежели при обычной регистрации. Обо всех нюансах ускоренного переоформления квартиры читайте в нашей статье.

Для справки: Обычная приватизация занимает от 3 до 6 месяцев, а ускоренная – от 30 дней.

Условия срочной приватизации

Прибегнуть к срочной приватизации или ограничиться обычной процедурой – выбор каждого человека. Некоторым в силу занятости удобнее заплатить лицензированной фирме, чем заниматься сбором документов самостоятельно. Но есть жильцы, которые не хотят платить деньги посредникам – для них предусмотрена обычная процедура.

В каких случаях можно воспользоваться ускоренной приватизацией:

1. Наличие российского гражданства.
2. Проживание в квартире по договору социального найма либо ордера на вселение (ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991 года).
3. Все жильцы муниципальной квартиры согласны на приватизацию.
4. Отсутствие задолженностей по ЖКУ.
5. Сохранение права на бесплатную приватизацию жилья (Читайте « «).
6. Желание ускорить оформление документов.

Указанные условия, за исключением последнего, являются обязательными – если хотя бы одно из них не выполняется, в срочной приватизации откажут.

Способы ускоренной приватизации

Если вы решили воспользоваться ускоренной приватизацией квартиры потребуется выбрать подходящий способ.

Выделяют несколько вариантов срочной приватизации жилья:

• Оплата за срочность подготовки документов

Подойдет в том случае, если нужно собрать справки, которые готовятся в течение месяца-двух, а времени мало или его совсем нет. Заплатив за срочность, вы ускорите изготовление документов. Например, за выдачу техпаспорта на квартиру уйдет не 2-3 месяца, как обычно, а 7-10 дней. Оплата производится в БТИ – государственном органе, который ведает технической инвентаризацией объектов недвижимости.

• Приватизация «под ключ»

Актуальна в ситуации, когда человек не хочет заниматься оформлением лично. Оформив доверенность на представителя фирмы, участник приватизации передаст ему свои полномочия. Представитель подготовит справки, составит заявление, обратится в администрацию и зарегистрирует право собственности в Росреестре. Доверителю останется получить правоустанавливающий документ и .

• Приватизация через суд

Отказ в приватизации обычным способом можно обжаловать в судебном порядке. Желательно обращаться к юристам. Но рассчитывать на 30-дневный срок оформления не стоит. Судебные заседания могут длиться от 2 до 6 месяцев, так что подождать все же придется. Зато по итогам разбирательств человек получит право на приватизацию жилого помещения.

Вопрос:

Подскажите, что делать, если дядя не хочет участвовать в приватизации? Занимаем квартиру по договору соц найма: я, мама и ее брат. Дядя постоянно отсутствует, коммуналку не платит, нередко дебоширит. Хотим воспользоваться ускоренной приватизацией, но не можем получить его согласие. Что нам делать?

Ответ юриста:

Ваш случай относится к числу принудительной приватизации. Рекомендуем не тратить время на уговоры нарушителя общественного спокойствия. Составляйте жалобу в муниципалитет с целью выселения дяди из муниципальной квартиры. Сообщите обо всех фактах нарушений, приложите документы, свидетельские показания – все это ляжет в основу искового заявления. Срок рассмотрения обращения – 10 рабочих дней. Затем власти примут решение: обращаться в суд или нет. Если факт нарушения спокойствия будет доказан, суд вынесет решение о выписке жильца из квартиры. После чего можно будет приватизировать жилье в ускоренном порядке. Советуем вам приступать к сбору документов до начала судебных слушаний. Таким образом, вы сэкономите время.

Как быстро приватизировать, ускорить приватизацию квартиру?

Определившись со способом ускоренной приватизации, самое время разобраться с нюансами процедуры. Сразу заметим, что срочное переоформление сопровождается рисками столкнуться с недобросовестными агентами. Во избежание подобных ситуаций нужно внимательно читать договор на оказание услуг. Ну а если это специализированная фирма – проверять ее реквизиты и сведения из ЕГРЮЛ.

Начнем с разбора вопроса о том, кто занимается срочной приватизацией квартиры.

Куда обращаться?

Существует целый перечень организаций, цель которых – помочь в приватизации жилья в ускоренные сроки.

Список государственных органов:

• Бюро технической инвентаризации (БТИ) – помогает изготовить кадастровые документы;
• управляющая компания или ТСЖ – занимаются ускоренной выдачей выписки из домовой книги (справки о составе семьи), а также выдают выписку по лицевому счету;
• нотариус – запрашивает недостающие документы;
• архив – предоставляет копии правоустанавливающих документов (например, ордера на вселение старого образца);
• органы опеки и попечительства – выдают разрешение на приватизацию квартиры с несовершеннолетними детьми;
• «Мои документы» (МФЦ) – выступают посредником между заявителем и государственным органом (см. « «).

Вместе с тем можно обратиться за оказанием полноценных услуг в приватизации квартиры:

• к юристу – защищает интересы участников приватизации, а при необходимости помогает пройти регистрацию жилья в ЕГРН;
• в агентства недвижимости и специализированные фирмы – занимаются приватизацией «под ключ»: от сбора документов до регистрации прав в Росреестре.

Совет: Если вам нужно срочно получить недостающий документ – обратитесь в государственный орган и воспользуйтесь ускоренной выдачей справки. При отсутствии времени разумнее всего делегировать приватизацию квартиры профессионалам в лице агентств в сфере недвижимости.

Порядок действий

Каким образом происходит срочная приватизация жилья? Существует заранее отработанная схема, которая напоминает обычное переоформление квартиры, но выгодно отличается в плане сроков.

Алгоритм срочной приватизации:

1. Заключение договора на оказание услуг.
2. Составление доверенности на представителя фирмы (Более подробно об этом в статье « «).
3. Посещение государственных органов для получения документов.
4. Подача заявления в отдел при администрации (департамент жилищной политики).
5. Заключение договора о передаче жилья в собственность.
6. Направление заявки в орган Росреестра.
7. Получение выписки из ЕГРН.
8. Передача документов доверителю (заказчику).

Некоторые этапы могут отличаться, но в целом процедура не имеет особых сложностей. Единственное, на чем следует заострить внимание – проверка фирмы, которая предоставляет услуги по приватизации квартиры. Если действовать через государственные органы – проблем не возникнет.

Процедура, процесс

Характер процедуры также совпадает с обычной приватизацией. Рассмотрим основные моменты на примере срочной процедуры.

Этап №1

Обращение в государственные инстанции. В подавляющем большинстве случаев участникам приватизации нужен техпаспорт на квартиру. Документ заказывается в БТИ по месту регистрации недвижимости.

Этап №2

Оплата услуг по ускоренной выдаче плана. Стоимость работы сотрудников БТИ будет гораздо выше той, которая платится в обычном порядке. Оплата производится согласно реквизитам. Прежде чем заказывать техпаспорт, поэтажный план и экспликацию, сообщите, что вы планируете воспользоваться ускоренной выдачей документов.

Этап №3

На третьем этапе происходит выполнение технических работ. Сотрудники БТИ посетят квартиру, произведут замеры, установят кадастровые данные и составят предварительный план.

Этап №4

Завершающим этапом станет получение готовых документов в БТИ. Следуя описанной инструкции, можно заказывать и другие справки. Например, выписку по лицевому счету, выписку из домовой книги и др.

Отметим, что срочная приватизация квартиры не является нарушением регламента процедуры. Участник получит документы в ускоренном режиме, но заплатит за это круглую сумму денег. Обычно в 3-4 раза больше, нежели при обычной приватизации квартиры. Расценки отличаются в зависимости от региона, но об этом ниже.

Документы

Регистраторы попросят предоставить подлинники и копии следующей документации :

• паспорта и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• официальный договор соц найма жилого помещения;
• техпаспорт на квартиру (с планом);
• выписка из домовой книги – заменяет справку о количестве жильцов квартиры;
• обычная выписка из ЕГРН с кадастровыми данными;
• выписка по лицевому счету (с самим номером);
• квитанция об оплате + квитанции на оплату услуг государственных органов по ускоренной выдаче справок;
• заявление (-я) установленного образца.

Однако указанных документов может быть недостаточно. Соискателю предстоит также подготовить:

• нотариальные отказы от остальных жильцов квартиры (если последние не желают принимать участие в процедуре);
• свидетельства о браке/разводе – если участвуют супруги, а квартира становится совместным имуществом;
• свидетельства о смерти – о выбывших членах семьи нанимателя;
• судебное решение или выписка из него – в случае принудительной приватизации квартиры;
• разрешение от органов опеки;
• некоторые виды жилищных справок.

Какие конкретно нужны документы? На этот вопрос лучше всего ответят сотрудники ГБУ «Мои документы» при первичном обращении. Но вы всегда можете воспользоваться консультацией юристов нашего портала. Специалисты ответят на вопросы, касающиеся срочной приватизации, а также посоветуют, как поступить именно в вашей ситуации?

Сроки

Стандартное оформление перехода права собственности на муниципальную квартиру – 3-4 месяца, без учета судебных разбирательств и прочих казусов. Если действовать через суд, то приватизация займет не менее 5-6 месяцев, а в отдельных случаях до года.

Срочная приватизация квартиры в 2019 году обходится:

• 45-50 дней – ускоренная;
• до 20 дней – срочная.

Обратите внимание, что эти сроки включают в себя рассмотрение заявления в администрации + подписание договора о передаче квартиры в частную собственность. Изготовление документов и регистрация прав в ЕГРН требует дополнительных сроков.

Преимущества ускоренной приватизации в части сбора документов:

• техпаспорт на квартиру – 7 дней , вместо стандартных 2-3 месяцев;
• выписка по лицевому счету – 1-2 дня , вместо 15 дней.
• расширенная выписка из домовой книги – в течение суток , вместо 3-7 дней;
• справки из архивов – по необходимости.

Как видно, сроки существенно отличаются, причем в выгодную сторону. Отдельные фирмы в Москве предлагают сбор всех документов в течение 10 дней. Но нужно оценивать риски и не доверять оформление мошенникам.

Стоимость

Финансовая сторона срочной приватизации зависит от сложности и региона проживания. Осложнения в виде судебных разбирательств повышают расценки специалистов.

Какие услуги могут входить в стоимость:

• приватизация служебного жилья;
• переоформление лицевого счета;
• изменение договора соц найма;
• восстановление ордера на вселение в квартиру и др.

Средняя стоимость ускоренной приватизации в г. Москва – 15-20 тысяч рублей . Примерно такая же стоимость услуг в Санкт-Петербурге. Если заказывать приватизацию «под ключ», то придется отдать до 30 тысяч рублей.

Сложности, особенности

Жизнь преподносит нам массу сложностей, которых не удастся избежать и в процессе приватизации квартиры. Основные из них связаны с правовым статусом жилья.

Какие сложности могут возникнуть:

1. Несогласие жильца в приватизации квартиры – придется обращаться в суд, что займет немало времени.
2. Затягивание с постановкой на кадастровый учет.
3. Отсутствие прав на переоформление квартиры.
4. Нехватка документов для подачи заявки в местную администрацию.
5. Выселение из жилого помещения.

Эти и другие сложности оттягивают перевод жилья в частную собственность. Следовательно, даже срочная приватизация затянется.

Пример:

Гражданин Бурденко А.С. проживал в муниципальной квартире по договору социального найма. Соседом был его брат, который категорически не желал участвовать в приватизации. Родственные беседы и уговоры не помогали. Несмотря на это, Бурденко нашел покупателя на жилье и уже собирался прибегнуть к ускоренной приватизации квартиры. Однако в местной администрации ему отказали. Основание – отсутствие согласия на приватизацию со стороны другого жильца. Выписать своего брата Бурденко не мог, поэтому ему пришлось отменить сделку.

Разобравшись с основными нюансами, делаем вывод: ускоренная приватизация возможна только в случае прав на жилье. Если условия не выполняются, делать срочный заказ документов не имеет смысла.

До сих пор не приватизировали жилье? Поторопитесь, если намерены это сделать: бесплатная приватизация в России завершится 1 марта 2017 года. А если вы еще в раздумьях, стоит ли вообще менять статус жилплощади, на которой вы проживаете, переводить ее в личную собственность, читайте нашу статью. Мы разберем преимущества и недостатки приватизации квартиры, как ее правильно осуществить, каковы особенности процедуры.

В чем смысл приватизации, и для чего она нужна?

Приватизация квартиры – способ трансформировать правовой «формат» недвижимости, превратить ее из государственной, муниципальной в частную, принадлежащую конкретному гражданину (или нескольким совладельцам). Лица, пользующиеся жильем на основании договора социального найма, могут бесплатно оформить его в собственность 1 раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние граждане. Единожды уже приняв участие в бесплатной приватизации квартиры вместе с родственниками (обязательное условие для семей с детьми), они могут еще раз на безвозмездной основе приватизировать другой объект недвижимости после своего 18-летия.

Впрочем, при регистрации права собственности на недвижимость после приватизации придется уплатить госпошлину. Однако сумма эта несоразмерна со стоимостью платной приватизации, которая будет рассчитываться в соответствии с кадастровой оценкой квартиры. Бесплатная приватизация продлена в очередной раз до 01.03.2017 года, будет ли она пролонгирована вновь – неизвестно. Чтобы успеть наверняка, необходимо подать заявление о желании оформить жилплощадь в собственность до 28.02.2017 года включительно.

Плюсы и минусы

Приватизировав квартиру, вы сможете распоряжаться ею по собственному усмотрению: продать, обменять, завещать в наследство, подарить, заложить, прописать на жилплощадь кого угодно. Все эти манипуляции исключены, если квартира принадлежит не вам, а государству или муниципальным властям вашего города. К преимуществам приватизации квартиры относится также тот факт, что лишиться недвижимости, ставшей официальной собственностью, можно только в исключительных случаях, строго по решению суда, и никак иначе.

Говоря о недостатках приватизации, следует отметить, прежде всего, невыгодность этой процедуры для тех граждан, которые стоят на очереди по улучшению жилищных условий. Например, пользователь неприватизированной коммунальной квартиры, занимающий комнату площадью менее 18 м², при расселении получит бОльшую жилплощадь, соответствующую нормам проживания. Если жилье будет уже не муниципальным, перейдет в собственность этого гражданина путем приватизации, при расселении коммуналки он получит недвижимость той же квадратуры, что и прежде, а не установленные законом 18 м² на каждого прописанного.

Минусом приватизации выступает обязанность владельца квартиры платить налог на имущество, брать на себя расходы по капитальному ремонту дома. Кроме того, при утрате жилья в результате несчастного случая, стихийного бедствия, собственник недвижимости не вправе рассчитывать на помощь государства в предоставлении альтернативной жилплощади. Если подобная неприятность происходит с муниципальной квартирой, ответственный квартиросъемщик получает другое жилье (по крайней мере, это предусмотрено законодательством).

Решили для себя, что приватизации быть? Идем далее.

Любое ли жилье можно приватизировать?

Приватизации подлежит не все государственное или муниципальное жилье без исключения. Так, не удастся оформить в собственность комнату в общежитии, если оно не состоит на балансе у города или какого-либо предприятия как жилой объект, или является специализированным (для учащихся, военных и т.п.). Нельзя приватизировать и квартиры в аварийных домах, подлежащих сносу.

Правила и особенности

Итак, как правильно приватизировать квартиру? Давайте разбираться. Необходимое условие – согласие на совершение процедуры всех лиц, зарегистрированных на жилплощади, и не воспользовавшихся правом бесплатной приватизации ранее. Если кто-то из членов семьи не согласен, требуется получить его письменный, заверенный у нотариуса отказ от участия в приватизации, который впоследствии может стать решающим аргументом в споре по поводу раздела прав владения имуществом.

Вместе с тем, государство защищает права граждан, которые не могут принять участие в приватизации по независящим от них обстоятельствам (отъезд по рабочим делам, лечение заграницей, нахождение в местах не столь отдаленных и т.п.). За ними сохраняется бронь на часть приватизируемой недвижимости.

При участии в приватизации несовершеннолетних лиц возрастом до 14 лет, действия от их имени совершают родители или опекуны (то же самое касается и недееспособных граждан). Подростки старше 14 лет ставят все подписи самостоятельно, но с согласия официальных представителей (родителей/опекунов), что должно быть письменно зафиксировано в заявлении и договоре приватизации. К тому же, на совершение процедуры с участием несовершеннолетних важно получить согласие местных органов опеки и попечительства.

Как уже упоминалось ранее, право на бесплатную приватизацию дается единожды, за исключением лиц, не достигших 18 лет. Если гражданин сменил место жительства, переехал из одного региона в другой, и хочет приватизировать жилье по новому адресу, ему необходимо иметь на руках справку, выданную муниципальным органом по прежнему месту проживания, свидетельствующую о том, что он еще не участвовал в бесплатной приватизации недвижимости. Нужен такой документ и тем, кто по какой-либо причине менял паспорт (берется в паспортном столе).

Если происходила перепланировка жилья, все изменения должны быть узаконены.

Как приватизировать квартиру в Москве: пошаговая инструкция

Теперь составим пошаговую инструкцию приватизации квартиры в Москве. Для успешной реализации задуманного вам нужно предпринять следующие действия:

1. Получить согласие на приватизацию или отказ в письменной форме от участия в ней всех прописанных на жилплощади членов семьи.
2. Составить заявление на проведение приватизации по официальному образцу.
3. Обратиться в БТИ за выдачей техпаспорта на квартиру (предварительно будет осуществлена проверка жилья на предмет его состояния, наличия/отсутствия незаконной перепланировки).
4. Подготовить документы, касающиеся объекта недвижимости.
5. Передать пакет бумаг в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, дождаться его решения.
6. Подписать договор приватизации при участии всех лиц, давших на нее согласие.
7. Зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру в Росреестре.

Стандартный перечень документов для приватизации квартиры:

• паспорта, ИНН, свидетельства о браке, свидетельства о рождении всех участников;
• договор социального найма жилья, ордер на квартиру;
• техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
• кадастровый паспорт объекта (при его отсутствии, можно заказать в Росреестре, в т.ч. по интернету на официальном сайте федеральной службы);
• выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;
• справка из ЕГРП о жилом объекте;
• справки о лицевых счетах, наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам (будьте готовы к тому, что вас могут обязать их погасить перед приватизацией);
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за приватизацию (сумма может быть разделена поровну на всех участников).

Как видите, процесс приватизации квартиры не так прост и быстр, как хотелось бы. В среднем, он занимает 2,5–3 месяца, и это без учета времени на сбор документации. Около 2-ух месяцев уходит на рассмотрение заявления о приватизации и поданных бумаг жилищным отделом органа местного самоуправления. И еще 10-20 дней (но не больше месяца) на регистрацию права собственности.

Будущему владельцу недвижимости не избежать многократных посещений государственных учреждений, бюрократической рутины, сложностей с оформлением внушительного списка документов. Городская служба недвижимости готова взять на себя все хлопоты, связанные с приватизацией муниципальной квартиры. Доверьтесь профессионалам, берегите свое время и здоровье!

Приватизация жилья позволяет оформить право собственности на государственную или муниципальную квартиру. О том, в каком порядке проходит приватизации и какие при этом нужно учесть нюансы, вам расскажет данная статья.

Кто может приватизировать жилое помещение? Какие объекты приватизировать нельзя?

Бесплатно оформить жилище в собственность могут лица, которые проживают в нем на основании договора соц. найма. Важно отметить, что приватизация жилья осуществляется на основе принципа однократности, то есть граждане вправе бесплатно получить в собственность жилье только один раз.

Вопрос об оформлении собственности на государственную или муниципальную квартиру решается по общему согласию всех взрослых жильцов, а также подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-либо из них будет возражать против приватизации жилья, то она не состоится.

Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, вполне могут отказаться от участия в приватизации (отказ обязательно удостоверяется в нотариальной конторе). В этом случае квартира оформляется в собственность остальных лиц, в ней проживающих. Несовершеннолетние жильцы в обязательном порядке участвуют в приватизации и получают часть жилища в собственность. Важно помнить, что в приватизацию жилья должны быть включены все дети, которые в силу закона имеют право проживания в ней — даже если они выписаны из приватизируемой квартиры.

Надо также отметить, что лица, участвовавшие в приватизации до достижения 18 лет, после совершеннолетия могут повторно реализовать свое право на бесплатное получение жилья в собственность. Это правило является исключением из рассмотренного ранее принципа однократности.

Объектом приватизации может выступать не любое государственное и муниципальное жилое помещение. Так, закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» перечисляет помещения, которые приватизировать нельзя. К ним относятся:

• квартиры в аварийных домах;
• комнаты в общежитиях;
• жилье на территориях военных городков;
• помещения, отнесенные к категории служебных.

Какие документы нужны для приватизации жилья по договору социального найма?

Для перевода квартиры в частную собственность понадобится собрать довольно внушительный пакет документов. При этом единого утвержденного их перечня не существует, так как он может зависеть от вида помещения, региона его нахождения, статуса лиц, оформляющих жилье, а также иных обстоятельств.

К числу же документов, которые чаще всего необходимы в ходе приватизации жилья, относятся:

Каков порядок приватизации жилых помещений?

Приватизация жилья — это процесс, включающий несколько этапов:

1. Принятие членами семьи согласованного решения о переводе занимаемой квартиры из публичной собственности в частную и определение лиц, на которых будет оформлено жилище. При решении вопроса о целесообразности приватизации жилья нужно учитывать как плюсы, так и минусы оформления квартиры в собственность. Главным положительным моментом является возможность свободно распорядиться квартирой — продать, поменять, подарить, оставить наследникам, отдать в залог и т. д. В то же время на собственниках лежит обязанность осуществлять капремонт не только самой квартиры, но и их доли в общедомовом имуществе, а также уплачивать налог на недвижимость. Кроме того, собственник несет риск уничтожения квартиры в силу случайных обстоятельств.
2. Подготовка пакета необходимых документов, в том числе оформление недостающих бумаг в соответствующих инстанциях.
3. Обращение в жилотдел местной администрации с заявлением о намерении приватизировать квартиру. Одновременно нужно представить полный пакет документов. Документы могут быть поданы как при личном обращении в уполномоченный орган, так и через службу одного окна.
4. Проверка жилищным отделом комплектности поданных документов, правильности их оформления и соответствия проводимой приватизации закону. Этот этап длится не более 2 месяцев.
5. Заключение договора о передаче жилища в собственность (при одобрении приватизации). Договор заключается между жилотделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны. Подписать этот документ должны все лица, участвующие в приватизации жилья.

Договор о приватизации подписан. Что делать дальше?

Строго говоря, приватизация жилья не может считаться завершенной сразу после оформления договора о передаче квартиры. По действующему закону при возникновении права собственности на недвижимость по любым основаниям (в том числе в результате приватизации жилья) требуется государственная регистрация этого права.

Для этого необходимо после оформления договора о приватизации обратиться в подразделение Росреестра. Помимо самого договора потребуются такие документы, как паспорта заявителей, кадастровый паспорт на жилище, заявление о регистрации, квитанция об уплате пошлины. После чего в срок не более 10 рабочих дней службой Росреестра на каждого совладельца квартиры будет оформлено свидетельство о праве собственности.

(No Ratings Yet)

Собственное жилье – это мечта многих российских семей. Но, зачастую, она практически неосуществима, так как доход среднестатистической семьи очень далек от того, который позволяет это жилье приобрести. Государство понимает сложившуюся ситуацию и разрабатывает социальную программу, предлагающую получить жилье в собственность, практически бесплатно. Что это за программа, какая у нее процедура и срок ее действия? На все эти вопросы ответит данная статья.

Основы приватизации

Приватизацией называют процесс бесплатной, добровольной передачи государственной или муниципальной собственности, гражданам РФ, занимающим эту собственность или забронировавшим ее заранее.

Основным законом, регулирующим данную процедуру, является Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года, действующего в редакции от 16.10.2012 года (далее — закон о приватизации).

Этот закон определяет основные принципы приватизации жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования на территории РФ, а также экономические, социальные и правовые основы преобразования отношений собственности на жилище.

Закон о приватизации создает условия, для реализации права граждан на удовлетворение потребностей в жилище, свободный выбор способа получения жилища в собственность, а также для лучшей сохранности и использования жилищного фонда.

В конце февраля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья. На этот раз бесплатная приватизация квартир продлена не до 2018 г., а на неопределенный срок.

Законодатель уже не первый раз переносит срок окончания бесплатной приватизации, обосновывая это тем, что еще очень много граждан РФ желают приватизировать жилье. Таким образом, те, кто состоят на учете, как нуждающиеся в жилье, смогут реализовать свое право на бесплатную приватизацию квартиры и в 2018 году.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Гражданин, проживающий в государственной или муниципальной квартире, на основании договора социального найма и не реализовавший свое право на приватизацию по отношению к иному жилому объекту недвижимости, может приватизировать место своего проживания.

Потенциальными собственниками выступают граждане, являющиеся нанимателями и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. В процедуре, автоматически принимают участие дети до 18 лет.

После того как дети достигли восемнадцатилетнего возраста, право на приватизацию жилья сохраняется за ними, несмотря на их участие в такой процедуре (абз. 2 ст. 11 закона о приватизации).

Гражданин, проживающий в квартире на основании договора безвозмездного пользования, не может приватизировать это жилье.

Тонкости процесса приватизации

С чего начать приватизацию квартиры? Данный процесс осуществляется в присутствии всех нанимателей квартиры. Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужна нотариальная доверенность на представление интересов отсутствующего. При невозможности добраться до нотариальной конторы, всегда можно вызвать нотариуса на дом. Интересы детей до 14 лет, представляют их родители, а по достижению 14 лет, дети сами подписывают соответствующий договор, с получением формального согласия родителей. Если один из нанимателей временно отсутствует, например, проходит военную службу, от него тоже требуется согласие на участие в процессе.

В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу. Если человек уже использовал свое право на приватизацию, его согласие для других членов семьи, не реализовавших свои права, не требуется.

Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.

Если приватизация осуществляется в отношении комнаты в коммунальной квартире, согласие соседей не обязательно.

Договор «О передаче квартиры в собственность», подлежит обязательной государственной регистрации. Только после неё, квартира становится полноправной собственностью граждан.

Иногда, граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье, задаются вопросом: а можно ли продать неприватизированную квартиру? Нет. Так как квартира не является собственностью гражданина проживающего в ней, он не имеет права распоряжения. Используя не совсем легальные схемы, ее можно обменять на другую квартиру. Но такие схемы имеют массу нюансов и сложностей, поэтому они не будут рассматриваться в данной статье.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

В данной главе, содержится информация о подробной процедуре и о том, какие документы нужны. Важно отметить, что это очень длительный и довольно энергозатратный процесс, но планомерное выполнение всех этапов, позволит самостоятельно осуществить данную процедуру. Конечно же, оплатив услуги риелтора или юриста, можно избежать стояния в очередях и бюрократических проволочек.

Вся процедура осуществляется в 5 этапов:

1. Подготовка документов для приватизации квартиры и личных документов;
2. Подготовка документов для оформления паспортов на квартиру (технического и кадастрового);
3. Получение выписки из Росреестра;
4. Оформление договора приватизации;
5. Оформление свидетельства о праве собственности.

После того, как пакет документов собран, он подается в БТИ или МФЦ для оформления договора.

Первый этап

Основные документы для приватизации квартиры (в том числе муниципальной) в 2018 году:

• Договор социального найма на квартиру или ордер. Если их нет, можно заказать в Едином информационно-расчетном центре;
• Техпаспорт на квартиру. Содержит информацию о техническом и поэтажном плане квартиры. Можно получить в БТИ. Госпошлина – от 900 руб. (в зависимости от срочности);
• Кадастровый паспорт. Содержит информацию о площади, объеме, планировке и т.д. Можно получить в Кадастровой палате. Госпошлина – 200 руб.;
• Выписка из домовой книги. Содержит данные о прописанных в квартире лицах. Можно получить в паспортном столе по месту нахождения квартиры;
• Выписка из ЕГРП на квартиру. Можно получить в Регистрационной палате или МФЦ.
• Выписка формы №3 из ЕГРП. Получается на каждого участника процедуры. Включает данные о наличии недвижимости в собственности участников.
• Справка формы №2. Содержит сведения в неучастии лица в приватизационном процессе, до этого момента. Можно взять в БТИ.
• Лицевой счет на квартиру. Отражает сведения о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если есть, необходимо погасить). Можно получить в бухгалтерии паспортного стола;
• Нотариально заверенный отказ от участия в процедуре. Если есть отказавшиеся граждане.
• Документы, удостоверяющие личность. Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на каждого участника процесса;
• Доверенность на осуществление процесса. Подается, если наниматель квартиры не занимается приватизацией лично.

Дополнительные документы:

Если есть несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, но выписанные из квартиры, они все равно участвуют в процессе, поэтому необходимо:

• Разрешение органов опеки и попечительства. Срок получения – 2 недели. Необходимо получать обоим родителям (законным представителям), при условии, что они не лишены родительских прав. Даже его родители в разводе;
• Выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается расширенная выписка с предыдущего и обычная с нового места жительства, на детей, которым на момент совершения приватизации не исполнилось 18 лет.

Если лица-участники процесса были зарегистрированы в квартире после 01.07.1991 года, необходимы выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства.

Если прописан ребенок под опекой:

• Документ, подтверждающий опекунство. Подается ксерокопия и оригинал;
• Разрешение органов опеки и попечительства. Как в случае с несовершеннолетними детьми.

Если кто-то из участников процесса получил гражданство РФ, а до этого был гражданином другой страны, необходимо подать справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства.

Для гражданина, уже принимавшего участие в подобном процессе, дополнительно подается:

• Справку формы №2. Получается в БТИ;
• Расширенную выписку из домовой книги;
• Выписку формы №3 из ЕГРП.

Личные документы:

• Паспорт гражданина РФ. Оригинал и ксерокопия (развороты с ФИО и регистрацией, должны быть на одном листе, если из-за количества штампов о регистрации, ксерокопия не помещается на один лист, потребуется нотариальное заверение);
• Свидетельство о смерти членов семьи, ранее проживавших в квартире (оригинал и нотариально заверенная ксерокопия);
• Свидетельство о браке. Оригинал и нотариально заверенная копия;
• Свидетельство о рождении детей. Оригинал и копия документа, для детей до 14 лет.

Обратите внимание! Если существует разница написания адреса в паспорте, с адресом в ордере или договоре социального найма (например: ул. Красношапки или ул. Снайпера Красношапки), либо орфографические ошибки, нужна справка уточняющая место проживания (можно взять в паспортном столе).

Второй этап

На этом этапе необходимо получить паспорта на квартиру – технический и кадастровый. Если они уже есть, то этап можно пропустить.

Если нет, то в БТИ и Кадастровую палату подаются:

• Документ, удостоверяющий полномочия заявителя по владению квартирой (договор социального найма или ордер);
• Паспорт заявителя;
• Выписка из домовой книги;
• Доверенность. Если процедура осуществляется через доверенное лицо.

Третий этап

Для получения выписки из Росреестра нужно:

• Выписка из домовой книги.

Четвертый этап

Оформление договора. Куда подавать документы для оформления приватизации, не важно, процедура одинаковая, как для БТИ так и для МФЦ:

• Договор социального найма или ордер;
• Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
• Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
• Справку из лицевого счета, об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• Выписка из домовой книги, на каждое лица, участвующее в процессе;
• Справку №2 из БТИ, на всех членов процесса;
• Выписка из Росреестра;
• Выписки из ЕГРП. Выписка на квартиру и выписки для всех участников процесса;
• В случаях требующих Дополнительные документы – соответствующие документы;

Этап пятый

Оформление и получение свидетельства о праве собственности на квартиру. Нужно обратиться в Регистрационную палату, с документами:

• Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
• Выписка из Росреестра;
• Если есть, не участвующие в процессе, лица, то отказ от участия, заверенный нотариусом;
• Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
• Выписки из домовой книги. Для всех участников, с нового и старого места регистрации;
• Договор социального найма или ордер;
• Доверенности, на всех представителей, если таковые есть.

Оформление занимает около 14 дней, после, выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

С чего начать приватизацию квартиры в 2015-2016 годах и есть ли возможность получить жилплощадь в собственность? Эти вопросы волнуют многих. Государство предоставляет гражданам шанс бесплатно получить жилье в собственность без финансовых затрат и заключения договора ипотеки, а гражданское законодательство детально разъясняет, как приватизировать квартиру и с чего начать , в какие сроки она должна проводиться и каковы порядок и обязательные этапы приватизационного процесса.

Порядок приватизации квартиры

Прежде чем начать приватизацию квартиры , нужно узнать, подлежит ли данное жилье приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1, приватизации не подлежат комнаты в общежитиях, аварийные квартиры, жилые помещения заповедного и природоохранного значения, а также военные поселения.

Перед сбором документов также нужно получить согласие или отказ всех прописанных на жилплощади людей на участие в процессе ее приватизации. Заявление об отказе от участия в приватизационном процессе нужно нотариально заверить (в дальнейшем данный документ помогает избежать споров относительно доли в приватизированной квартире).

Приватизационный процесс состоит из следующих этапов:

1. Проявление инициативы. Этот этап включает принятие решения о приватизации жилья и получение согласия (отказа) всех прописанных членов семьи.
2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная процедура включает обследование специалистами БТИ помещения, подлежащего приватизации, на состояние (аварийное или удовлетворительное), наличие перепланировок и пристроек.
3. Сбор всех необходимых документов.
4. Подача заявления о приватизации в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрации города, района, села). Вместе с заявлением также подаются все необходимые документы (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец)).
5. Проверка жилищным отделом органа местного самоуправления представленных документов.
6. Подписание договора о приватизации. Все лица, давшие согласие на приватизацию, должны подписать договор о приватизации в жилищном отделе органа местного самоуправления.
7. Регистрация права собственности на соответствующую квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как самостоятельно оформить приватизацию квартиры: необходимые документы

Оформить приватизацию квартиры можно, собрав следующий пакет документов:

1. Документ, подтверждающий право на проживание в данной квартире. Это может быть договор социального найма или ордер.
2. Технический паспорт жилья. Данный документ представляет собой графический план расположения квартиры с указанием жилой площади, общих помещений и балкона. Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?).
3. Кадастровый паспорт, который содержит всю информацию о плане, площади и размещении квартиры. В случае потери данный документ можно истребовать в государственном кадастре недвижимости. Информация государственного кадастра недвижимости является общедоступной и заказать необходимые документы можно через портал услуг Росреестра (rosreestr.ru).
4. Выписка из домовой книги. Содержит исчерпывающий перечень прописанных лиц в квартире, которая подлежит приватизации.
5. Справка Единого государственного реестра прав на квартиру. Получить данный документ можно в регистрационной палате по месту жительства.
6. Свидетельство о браке.
7. Коммунальный счет на объект, который подлежит приватизации. Для успешного продолжения приватизационного процесса нужно погасить все долги по коммунальным платежам.
8. Документы, подтверждающие личность. Каждый участник должен предоставить паспорт гражданина РФ (если в процессе приватизации участвуют несовершеннолетние, то родители или опекуны должны предоставить соответствующие свидетельства о рождении).
9. Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру приватизации.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

Гражданин, который собрал все необходимые документы, должен подать их в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрацию соответствующего города, района, села). В течение 2 месяцев работники администрации тщательно проверяют наличие и подлинность всех документов и квитанций об уплате государственной пошлины за процедуру приватизации. В случае положительного решения заявитель и все лица, давшие согласие на приватизацию, приглашаются для заключения договора о передаче приватизированной квартиры в собственность.

Однако заключение данного договора не делает заявителя полноценным владельцем квартиры. Окончательная передача жилья осуществляется только после регистрации договора о праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная регистрация длится в течение 30 дней. В общей сумме срок приватизации составляет около 3 месяцев.

Любой гражданин, проживающий в муниципальной квартире по договору социального найма, может планировать, как приватизировать эту квартиру . Законодательство защищает права лиц, которые не могут непосредственно участвовать в процессе приватизации. Причины могут быть как добровольные, так и вынужденные: тюремное заключение, служебная командировка, отпуск, лечение за рубежом и др. Таким лицам разрешается написать заявление о получении брони на соответствующую часть жилья, которое подлежит приватизации, в жилищный отдел органа местного самоуправления.

Как правильно приватизировать квартиру: нюансы и особенности

1. После приватизации квартиры ее владельцы не получают право на управление общими и обслуживающими помещениями (сараями, подвалами, чердаками и хранилищами).
2. Граждане должны помнить, что процедура регистрации договора о праве собственности в Росреестре должна длиться не более 30 дней. Если работники органа регистрации намеренно затягивают данную процедуру, то заинтересованные лица могут подать на них жалобу в органы прокуратуры или суд общей юрисдикции по месту жительства.
3. Лица могут быть участниками приватизационных правоотношений только один раз. Закон делает исключение только для несовершеннолетних, так как приватизировать квартиру самостоятельно они смогут лишь по достижении 18-летнего возраста. Повторно участвовать в приватизационном процессе также могут лица, интересы которых были нарушены во время предыдущей приватизации. Однако этот факт должен быть подтвержден решением суда.
4. Граждане должны помнить, что бесплатная процедура приватизации осуществляется до 1 марта 2017 года. В случае если дальнейшее продление программы приватизации не последует, после этого срока будет введена платная приватизация (выкуп жилья будет осуществляться из расчета кадастровой стоимости приватизируемого жилья).
5. Исключение несовершеннолетнего ребенка из процесса приватизации является неправомерным.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2015-2016 годах?

Несмотря на очевидные преимущества, у приватизированного жилья есть и недостатки:

• утрата права на льготное переселение из ветхого жилья (по социальным нормам на каждого члена семьи, а не по фактической площади ветхого жилья);
• необходимость уплачивать налог на недвижимость, который с начала 2015 года исчисляется от кадастровой стоимости.

Поэтому население России не спешит избавлять свое жилье от статуса муниципального даже бесплатно. Правительство неоднократно переносило сроки окончания кампании, но тем не менее неоплачиваемая приватизация жилья должна когда-нибудь закончиться. Последний раз срок был продлен до 1 марта 2017 года, благодаря чему граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма, получили еще один шанс оформить приватизацию квартиры бесплатно.