Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Многие граждане, не вникающие ранее в нюансы частной недвижимости, не видят существенной разницы между домом и коттеджем, считая эти два понятия, скорее, синонимами, чем обозначением разных объектов. Однако в действительности есть не одно отличие дома от коттеджа.

Для того чтобы лучше понимать, почему столь неразличимые для простого обывателя понятия на самом деле имеют разное значение, следует вспомнить, что они собой представляют. Так, например, частный дом это обобщённое понятие для множества капитальных построек, которые могут быть как жилыми, так и нежилыми. Это могут быть особняки, усадьбы, поместья, дачи, загородные жилые дома. По сути, дом – это небольшая постройка, в которую не обязательно проводить коммуникационные системы. Построен такой объект может быть за городом или в его черте, но обособлено от прочего жилья.

Коттедж представляет собой жилое здание, в котором может быть несколько этажей (обычно два). Он предназначается для проживания одной семьи и обычно имеет только две комнаты. Чаще всего строят такую недвижимость за пределами города, в посёлке.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Основные различия

Рассматривая вопрос, чем отличается дом от коттеджа, следует в первую очередь выделить такие пункты:

Нюансы при строительстве

При создании отдельного проекта недвижимого объекта такое определение, как дом используется в том случае, если речь касается сбора конструкции в виде коробки. Независимо от признаков, такая конструкция всегда именуется домом. Однако она может быть переоборудована собственником в коттедж, если ее габариты будут значительно больше, а само здание будет обеспечено коммуникационными системами.

В современном строительстве нет чётких обозначений, которые делали бы различия между домами и коттеджами на профессиональном уровне. Поэтому для того чтобы понять, чем отличается дом от коттеджа в действительности, в частности на этапе планирования, следует взять во внимание габариты объекта, количество комнат и этажей, а также материал для строительства здания. Эти признаки помогут быстрее определить, с чем придётся иметь дело. От этого зависит множество нюансов.

Кроме того, следует учитывать и то, что существует множество вариаций коттеджа. Несмотря на то, что само понятие пришло в Россию из-за границы, помимо английского стандартного варианта имеется ещё и русский. При этом в русском варианте площадь больше, как и количества комнат. Что касается материалов, здесь используется кирпич либо более экономичный газобетон.

Коттедж. Основные моменты

Поскольку для многих граждан более привычно такое определение, как частный дом, независимо от того, о чём в действительности идёт речь, следует более подробно рассмотреть такой термин, как коттедж. Его основной особенностью можно назвать внешнюю отделку из натуральных материалов, к примеру, камня или древесины. Даже притом, что располагается такая недвижимость обычно не в пределах города, найти её можно и в нем, запрета для этого нет.

Большинство владельцев предпочитают, чтобы под внешней отделкой был капитальный каркас из газобетона – прочный и более дешёвый в сравнении с кирпичом. Кроме того, данный материал позволяет завершить строительство значительно быстрее. Однако может использоватся и обыкновенный кирпич, древесина, пеноблоки, как пожелает собственник.

По внутренней планировке коттедж, имеющий два или полтора этажа, на первом имеет гостиную, кухню, санитарные узлы и иногда котельную, если она не построена отдельно. На втором этаже располагается одна или несколько спален. Дополнительные пристройки к коттеджу – вполне обычная картина. Это всевозможные подсобные помещения, гараж. По сути, это загородний дом, имеющий все удобства для постоянного в нём проживания.

Какие можно сделать выводы?

Исходя из сказанного выше, коттеджи от домов могут отличаться по многим признакам. Основные из них:

Часто на территории коттеджа размещают беседки, красивые газоны, оборудуют отдельно гаражи и хозяйственные зоны. Главной задачей и основным отличием коттеджа от частного дома служит комфорт и удобство. Количество этажей в здании не принципиально, от одного до трёх. Это не ключевой признак объекта, особенно учитывая тот факт, что в последнее время весьма популярны стали коттеджи на полтора этажа, когда у здания одна из его частей выше другой. В отличие от обычных частных домов, владельцы коттеджей не редко обустраивают цокольные этажи и мансарды, которые вряд ли встретишь на даче садово-огороднического товарищества.

Дом и коттедж – понятия, которые потребители традиционно путают, считая их абсолютными синонимами. Однако эти два типа строений на самом деле имеют отличия, притом весьма существенные. Выяснить, чем отличается коттедж от дома вы сможете с помощью этого обзора.

Дом и коттедж – что это за объекты недвижимости

Для начала стоит разобраться с понятиями, поскольку именно в них заложены принципы наименования здания коттеджем или же, наоборот – частным домом.

Дом – это общее название различных построек как жилых, так и нежилых. Он используется в качестве синонима понятиям особняк, усадьба, поместье. Наиболее популярной группой строений данного типа нужно считать загородный дом. Под данным термином понимают небольшое строение, которое может не иметь коммуникаций, расположенное в посёлке или особняком от других жилых зданий. Загородный дом может быть возведен из различных материалов, в числе которых кирпич, дерево, бетонные блоки и прочие популярные строительные элементы.

– это жилой дом с одним или двумя этажами (в данном случае второй должен быть мансардного типа). Классический тип недвижимости имеет только две комнаты – заднюю и переднюю, и предназначен для проживания небольшой семьи. Зачастую коттедж расположен в поселке и редко входит в черту города. Также классический вид этого объекта (если он двухэтажный) имеет расположенную наверху спальню, а на первом этаже – комнаты для гостей и кухню.

Помимо английского типа таких домиков существует также «русский коттедж» – более крупное сооружение, которое может иметь большее количество комнат. Строится данный тип зданий из разных материалов, в основном кирпича, но для этой цели также может быть использован более экономически выгодный газобетон.

Типовой пример – проекты, представленные на данном видео. В сюжете показаны различные коттеджи с мансардой.

Как видим, понятия в целом близки. Для того чтобы определять их более точно, нужно понять, чем отличается один тип от другого.

По каким параметрам отличить дом от коттеджа

Есть ряд определяющих факторов, дающих полный ответ отличиям коттеджа от частного дома. Среди них особенно отмечают такие:

1. Площадь . Дом имеет до 100 кв. метров, тогда как коттедж: от 100 до 500 кв. метров. Строение большей площадью относят к усадьбе или особняку (свыше тысячи квадратных метров).
2. Целевое назначение . Коттедж по международной терминологии – строение, предназначенное для сдачи в аренду (в английской традиции), а дом – помещение для личного пользования.
3. Наличие коммуникаций . Дом может не иметь проведенных линий обеспечения, в отличие от него коттедж обязан иметь все коммуникации, подведённые к общей системе поселка. Среди них могут быть свет, вода, газ, канализация.
4. Нахождение рядом других строений . Коттедж в классическом варианте должен быть размещен среди других похожих на него построек. Чем отличается в этом плане загородный дом, так это возможностью не походить внешне на близлежащие строения и даже располагаться вдалеке от них.
5. Благоустройство участка . Отличие коттеджа от загородного дома – обустроенный участок, на котором редко бывает сад и огород, только небольшой палисадник. Владельцам частного дома необязательно придерживаться подобных правил в организации своей территории.

Многие при ответе на вопрос «чем коттедж отличается от дома», ошибочно называют лучший декор первого. Однако такую примету не стоит брать за правила. Сегодня достаточно много богато украшенных как коттеджей, так и домов.

Когда речь идет о создании определенного проекта недвижимости, чаще всего его называют именно домом, в особенности если дело касается преимущественно сбора коробки для жилья. По всем признакам данная конструкция – это именно дом. А вот сделать из нее коттедж потенциальный хозяин может, несколько увеличив габариты здания и добавив все необходимые коммуникации. Отличие дома от коттеджа здесь можно рассматривать по стадии строительства.

В современном строительстве практически нет четкого разграничения между коттеджем и загородным домом. Тем же, кто хочет точно понимать, чем коттедж отличается от загородного дома, необходимо ориентироваться на классические формы недвижимости, исходить при определении понятий из параметров дома, его площади, количества комнат, а также материала, из которого он может быть построен. Определить тип постройки тогда можно будет с наибольшей точностью.

Интересно, что законодательно статус «коттеджа» нигде не прописан. Но что это такое, интуитивно понимают все. У коттеджа есть два важных признака.Во-первых, современная архитектура и инженерные системы.Во-вторых, он должен быть построен в организованном коттеджном поселке. Очень точно подметила Жанна Потапкина, директор по продажам «Аллтек Девелопмент»: «В российской ментальности коттедж воспринимается как определенная обстановка, мебель, налаженный быт и комфорт».

Все остальные признаки коттеджа, пожалуй, являются факультативными. Олег Контио, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Ногинск говорит о красивом внешнем дизайне, благоустроенной прилегающей территории с ландшафтным дизайном, большой площади — не менее 150 кв. метров и наличии земельного участка никак не меньше 6 соток.

По поводу других признаков коттеджа эксперты могут расходиться. Кто-то утверждает, что у коттеджа обязательно должно быть два этажа (хотя даже Honka, законодатель мод на рынке коттеджного строительства предлагает одноэтажные дома). Кто-то уверяет, что коттедж может использоваться только для постоянного проживания. Бесспорно одно — владельцы коттеджей платят не только за коммунальные услуги, но еще за поддержание инфраструктуры поселка (охрану, уборку и озеленение территории, организацию детских и спортивных площадок, вывоз снега и т. д.).

С юридической точки зрения коттеджи могут быть построены на землях населенных пунктов (тогда у них есть почтовый адрес и возможна регистрация), либо на землях сельхозназначения, где разрешено дачное строительство (для дачного строительства с правом возведения жилого дома без возможности регистрации).

Дача

С этим термином до недавнего времени все было понятно. Так называли дома на территории садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), где невозможна регистрация. Иногда «дача» противопоставлялась коттеджу, была более скромной и простой.
Теперь слово «дача» показывает на сезонность проживания в данном доме. В современных проектах слово «дача» фигурирует в названии поселков, которые расположены от 65 км от МКАД и дальше. Например,

Строительство любого дома начинается с поиска проекта, который будет удовлетворять требованиям сезонного или постоянного проживания. Строительная компания «Свод-Строй» поможет выбрать оптимальный вариант с учетом бюджета, особенностей территории и ваших потребностей. Но для этого необходимо понять, в чем разница между домом и коттеджем. Хотя на первый взгляд кажется, что это идентичные понятия, отличия между ними существуют.

Дом и коттедж: определения

Изначально важно понимать смысл самих понятий. Это поможет разобраться, к какому типу относится конкретное здание.

К понятию «дом» относятся различные жилые и нежилые постройки. Загородным домом часто называют особняк, поместье или усадьбу. Но это строение может быть и небольшим, с отсутствием каких-либо коммуникаций. Для строительства загородного дома могут использоваться различные материалы – в частности, отдают предпочтение дереву, кирпичу или бетонным блокам.

Коттедж – это строение жилого типа, которое имеет один или два этажа (в качестве второго этажа выступает мансарда). Комнат в классическом варианте две – передняя и задняя. Однако современные так называемые «русские коттеджи» могут иметь и больше внутренних помещений. Если предусмотрено два этажа, то, как правило, на первом размещаются гостиная и кухня, на втором – спальня.

Чем коттедж отличается от дома

Имеет множество нюансов, в нем учитывается каждая мелочь. Только зная все ключевые детали и важные моменты, можно прийти к обоснованному решению и определиться, что выгоднее строить – дом или все же коттедж.

Основные отличия связаны с экстерьером. При этом нужно учитывать архитектурный облик и то, насколько он проработан, конфигурацию (габариты и этажность), внешний вид прилегающего участка. Итак, разница между домом и коттеджем прослеживается в следующем:

• Площадь. Дома имеют площадь не более 100 кв.м. У коттеджей этот показатель находится в интервале от 100 до 500 кв.м. Если проект имеет больший метраж, речь уже идет об усадьбе.
• Этажность. Классические коттеджи «британского» типа одноэтажные. Если же в проекте два этажа, то на втором располагается жилая мансарда. Количество этажей в загородном доме не регламентируется.
• Дизайн. Для коттеджа он тщательно прорабатывается специалистом, имеет определенную эстетику и стилистическую принадлежность. Дом, как правило, отличается более простым экстерьером.
• Обустройство прилежащей территории. Участок, на котором расположен коттедж, должен быть тщательно благоустроен, наличие огорода или сада в этом случае не предусмотрено. К загородным домам это правило не относится.
• Коммуникации. В коттедже обязательно наличие всех инженерных коммуникаций и удобств, которые должны находиться внутри помещения. В загородном доме для сезонного проживания, к примеру, санузел может быть размещен в отдельном строении.

Создавая проект недвижимости, как правило, руководствуются понятием дома. Но любая возводимая конструкция по желанию может быть переоборудована в коттедж – достаточно увеличить площадь строения и обустроить его коммуникациями.

Основные преимущества коттеджей

В последнее время, выбирая загородное жилье для постоянного проживания, большее предпочтение отдают коттеджам. Причины такого выбора:

• Широкий ценовой диапазон. При строительстве коттеджей могут использоваться разные строительные материалы, что позволяет регулировать стоимость строения с учетом своего бюджета. Можно заказать строительство как недорого, так и элитного коттеджа.
• Повышенный комфорт. В коттедже комфортно жить большой семье, состоящей в том числе из представителей разных поколений. Это становится возможным благодаря разным планировкам, широкому выбору площадей, наличию продуманных коммуникаций и всех удобств.
• Эстетика. Современный аккуратный вид самого коттеджа привлекает внимание и располагает к себе, а характерное ландшафтное оформление делает ухоженной и функциональной прилегающую территорию.

Нюансы выбора проекта для коттеджа или дома

Планируя строительство дома, прежде всего, нужно учитывать свой бюджет, предполагаемое количество жильцов и сезонность проживания. Эти нюансы помогут выбрать конструктивный вид жилья, исключив варианты, которые не подходят по основным критериям: стоимость, тип, площадь и т.д.

Квалифицированные специалисты строительной компании «Свод-Строй» помогут подобрать подходящий проект с учетом ваших требований и возможностей и в дальнейшем окажут профессиональные услуги по проработке его технических и дизайнерских особенностей.

Есть много разных типов недвижимости - частные дома, квартиры, коттеджи, таунхаусы, пентхаусы и другие. Каждый из них имеет свои особенности, недостатки и преимущества. Расскажем, что такое коттедж , чем он отличается от частного дома, какие у него есть плюсы и минусы.

Коттедж - что это такое

Слово происходит от английского cottage. Термин подходит для определения индивидуального городского или сельского жилого дома для постоянного или временного проживания. Обычно он расположен на отдельном участке с ландшафтным дизайном, имеет высоту до 3 этажей. Предназначен для проживания одной семьи и может быть расположен в поселке за городом либо в городской черте.

В коттеджах можно жить круглый год либо сдавать их в аренду - посуточно, помесячно, на длительный срок.

Интересно знать : изначально коттеджи появились в Англии. Так называли дома с амбаром и приусадебным участком. В СССР они получили широкое распространение в 1920 годах. Их строили в новых заводских поселках. А еще в XIX веке под Санкт-Петербургом построили один из первых коттеджей полностью из английских материалов.

У коттеджа в России, как и у других типов недвижимости , есть свои отличительные черты:

🔸 этажность - чаще всего на рынке можно встретить двухэтажные здания ;

🔸 особая планировка - на первом этаже размещают гостиную и кухню, на втором - спальни;

🔸 коммуникации - в коттедже обязательно предусмотрены все удобства;

🔸 пристрои - коттеджи часто строят с террасами, мансардой, гаражом, балконами;

🔸 площадь - по сравнению с другими типами недвижимости, коттеджи имеют большую площадь;

🔸 участок - приусадебный участок обязательно красиво оформлен.

У коттеджей в других странах тоже есть свои отличительные черты.

🏠 Английские коттеджи . Ими являются прямоугольные отдельно стоящие здания для проживания большой семьи. Обычно оформляются надстройками на верхних этажах, имеет два выхода - на парадную территорию и в сад, отличается двухскатной крышей. Обязательное условие для создания неповторимой атмосферы - сад с большим количеством зеленых насаждений: деревьев, кустарников, цветов.

🏠 Испанские коттеджи. Отличаются небольшими дверными проемами, башенками, ажурным оформлением небольших окон, арочными оконными проемами. Крыша обычно выступает за стены, защищая придомовую территорию от осадков. Дополнительные отличительные черты дизайна - дворик с плиткой, резная ковка, опорные колонны, красивые перила лестниц.

🏠 Французские коттеджи. Во Франции их возводят в черте города или прямо в городе. Такие здания отличаются французскими окнами, подчеркивающими открытость местности. В цоколе или подвале часто размещают винный погреб, в самом здании - зимний сад и большой камин. Нет видеонаблюдения, заборов, охраны. Бассейны и зоны отдыха тоже делают открытыми.

🏠 Европейские коттеджи. Это - общая группа для разных стилей. К европейским строениям предъявляют особые требования: высокий уровень теплоизоляции, отсутствие мостиков холода, многокамерные стеклопакеты, использование тепловых коллекторов, насосов. Дополнительные отличительные черты - компактное расположение строений на участке и использование возобновляемых источников энергии.

Чем коттедж отличается от загородного дома

Частный дом - что это такое ? Это - здание, предназначенное для постоянного проживания, чаще всего одноэтажное, тоже расположенное на отдельном земельном участке. У дома и коттеджа много отличий. Расскажем, чем дом отличается от коттеджа, по пунктам.

📌 Площадь. Коттедж и дом: в чем разница , если оценивать площадь. Частный дом редко бывает больше 100 квадратных метров в площади. А площадь коттеджа в основном составляет 100–500 квадратных метров, если учитывать все имеющиеся этажи, в том числе мансарду и цоколь. Если больше - здание больше относится к такому типу недвижимости, как усадьба. Редко бывают коттеджи площадью около 1 000 кв .м.

📌 Назначение. Неочевидное отличие коттеджа от дома - назначение. В зарубежной практике коттедж преимущественно сдают в аренду, в российских реалиях он приближен к даче, на которой можно отдыхать. Дом предназначен для постоянного проживания, чаще всего в нем живут собственники, хотя сдача в наем не запрещена.

📌 Коммуникации. Что значит частный дом ? В нем обычно есть электричество и отопление - обычное печное, камин, водяное, паровое. Воды может не быть - например, она есть только во дворе или на отдельно стоящей кухне. Санузла тоже может не быть, особенно в деревнях, небольших поселках: там часто продают дома с «удобствами на улице». В коттеджах такого нет: они обязательно обеспечены всеми необходимыми для проживания коммуникациями.

📌 Участок. У домов и коттеджей есть участок. Разница в его площади и назначении. Дом может стоять и на небольшом участке, и на земле площадью 25–30 соток. На участке обычно размещают огород и хозяйственные постройки - гараж, сараи, баню. Размер земли у коттеджа редко меньше 6 соток. Тоже могут быть постройки - гараж, баня, сауна, но участок оформлен красиво - газоном, клумбами, выверенной посадкой деревьев. Благодаря этому из окон открывается красивый вид.

📌 Этажность. Загородный дом - это одноэтажное строение. В редких случаях оно может быть полутораэтажным, например, с мансардой на чердаке. Коттеджи же стоят полутораэтажными, двухэтажными или трехэтажными. Они выше, чем частные дома, поэтому в них больше жилой площади. Если коттедж одноэтажный, что бывает крайне редко, многие называют его домом.

📌 Планировка . Собственники частных загородных домов могут использовать любую планировку. Например, разместить кухню рядом с коридором либо вообще отдельно, в качестве дополнительного строения на участке. Планировка коттеджей схожа вне зависимости от того, где они расположены. На первом этаже обычно размещают котельную, санузел, кухню и большую гостиную, иногда - сауну, гараж, баню. На втором этаже есть спальни для всех членов семьи и дополнительный сантехнический узел.

📌 Фасад. Собственники могут украшать фасад частного дома как угодно, но в большинстве случаев оставляют его без украшательств. Фасад коттеджа обязательно стильный, гармоничный, роскошный. Например, его облицовывают красным или белым кирпичом, выполняют разные геометрические фигуры, используют необычные формы дверных, оконных проемов.

📌 Материалы . Дома строят из саманных кирпичей, камня, обычных кирпичей, бруса, других типов древесины, шлакоблока и многих других материалов. Самый распространенный материал строительства для коттеджа - кирпич. Также здания могут строить из газоблоков или пеноблоков, но обязательно облицовывать камнем или кирпичом.

📌 Расположение . Дома могут быть расположены на окраине города, за его пределами - в небольших поселках, дачных кооперативах, деревнях, маленьких городах. Чаще всего они расположены в станицах, селах, хуторах. Коттеджи строят на окраине города или в коттеджных поселках рядом с ним, обязательно в окружении аналогичных строений.

📌 Требования . Дополнительные отличия дома от коттеджа - требования к содержанию территории. Владельцы частных домов могут делать все, что хотят. А собственники коттеджей вынуждены подчиняться требованиям администрации коттеджных поселков. Такие здания часто возводят по типовым проектам и стремятся к тому, чтобы все приусадебные участки тоже были похожими.

📌 Ипотека . Здесь существенных отличий нет - можно взять ипотеку и на частный дом, и на коттедж.

Плюсы и минусы коттеджа

У коттеджей, как и у других типов недвижимости, есть свои недостатки и преимущества. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы коттеджей

👍 Большая площадь - они удобны для проживания семей с детьми, многодетных семей, больших семей, в которых от 4 домочадцев, потому что позволяют выделить каждому отдельную комнату.

👍 Красивый фасад, участок - коттеджи смотрятся намного выгоднее по сравнению с частными домами.

👍 Наличие коммуникаций - в коттеджах есть эргономичное отопление, газопровод для подключения котла отопления или варочных плит, электричество, горячее и холодное водоснабжение.

👍 Инфраструктура - застройщики коттеджных поселков часто заботятся о ней и возводят детские сады, школы, магазины, другие важные объекты, а дом может быть расположен далеко от нужных объектов.

👍 Экологическая чистота - строения располагают на окраине или за городом, окружают зелеными насаждениями, поэтому воздух на участке чистый.

👍 Большой участок - при необходимости на нем можно построить большой гараж на несколько автомобилей, место отдыха с беседками, мангалом, лавочками и столом.

👍 Подъезд - чаще всего застройщики обустраивают асфальтированный подъезд к коттеджам, а к частным домам он чаще грунтовый.

👍 Хорошие характеристики - технологии строительства, используемые при возведении коттеджей, позволяют получить «теплые» здания с минимальными теплопотерями.

Минусы коттеджей

👎 Высокая стоимость - цена на коттеджи выше по сравнению с частными домами даже при одинаковой площади из-за наличия коммуникаций, привлекательного внешнего вида , благоустроенного участка.

👎 Стандартная планировка - коттеджи часто возводят по типовым проектам, а расположение гостиной и кухни на первом этаже, спален на втором может быть неудобным для вас.

👎 Требования - застройщики трепетно следят за палисадниками, приусадебными участками собственников и предъявляют особый свод правил. Владельцы домов могут делать все, что захотят.

Изучите все «за» и «против», оцените свой комфорт в частном доме и коттедже, чтобы сделать верный выбор. Тогда покупка не разочарует вас.